土地经营权
- 土地经营权民事强制执行研究
锟摘 要：土地经营权是“三权分置”政策的产物。土地经营权的权利属性为用益物权，属于法律和司法解释规定的“其他财产权”，执行法院可依法将其纳入强制执行范围。土地经营权的强制执行应秉承方便执行，不改变土地用途和不破坏生态环境，保留被执行人及其抚养家属生活所必需且流转不超过承包剩余期限，受让人需有农业经营能力或者资质等原则。围绕土地经营权强制执行中的调查及控制、执行风险告知、价值评估、处置、强制管理、交付等重点环节，对土地经营权强制执行的规则设计提出了建议，并对
学理论·下 2023年3期2023-07-05
- 《民法典》视野下土地经营权性质辨析
要〕 对于土地经营权的性质，现行法律在立法上尚未明确，学界持有“物权说”“债权说”“二元说”等观点，这些观点均有其合理性。但是考虑到土地经营权的赋权既要遵循土地权利赋权的一般逻辑，兼顾土地的市场属性、政治属性、社会属性，也要尊重“三权分置”体系下土地经营权市场属性格外突出这一事实，在“三权分置”改革的大背景下，将《民法典》中的土地经营权定性为物权更为适宜，这样有利于释放“三权分置”的政策红利，实现“放活土地经营权”的改革目的。〔关键词〕 《民法典》；土地经
中共山西省委党校学报 2023年3期2023-06-19
- 乡村振兴战略背景下土地经营权性质再探讨
核心——“土地经营权”的性质做出明确界定。目前，理论界形成三种主流观点，基于对这三种主流观点的研究，立足于国家乡村振兴战略和“三权分置”制度保护农民利益的初衷，并切实平衡各方权益，从流转期限入手，将债权性质的土地租赁权排除出土地经营权的范畴，使土地经营权的性质得到明确，为后续制度建设提供理论前提，实现盘活农村土地、促进农业生产转型升级的战略目标。关键词：土地经营权；乡村振兴 ；三权分置；权益平衡中图分类号：D913；D912.3文献标识码：ADOI：10.
郑州轻工业学院学报(社会科学版) 2023年2期2023-06-04
- 区块链技术视域下的土地经营权流转
中的“放活土地经营权”，在实践中主要表现为土地经营权在“熟人社会”以及在“中介交易平台”上进行流转。虽然“中介交易平台”流转模式具有一定的比较优势，但其在信任基础、交易方式以及监督机制等方面存在明显不足，而利用区块链技术能够实现土地经营权市场化流转从1.0版本到2.0版本的提升。区块链技术在土地经营权市场化流转中的契合性以及“区块链+土地经营权流转”模型的构建表明，区块链技术与土地经营权流转具有妥适性。实现农村土地资产数字化、依托技术构建信任基础以及利用智
贵州省党校学报 2023年2期2023-05-30
- 论土地经营权的生成进路和体系定位
要科学阐释土地经营权的生成进路及其体系定位，一方面要参考各国物权法上的一般原理，另一方面则要立足我国集体土地体制改革的实践经验和现阶段“三农”发展的实际需要。从“承包制”改革到“三权分置”改革，我国集体土地体制改革是一条在集体土地使用权与所有权之间既逐步分离又相互协调的改革进路。从集体土地物权体系构建来看，土地经营权须根据物权法上的“设定”原理，在集体土地所有权基础上通过“层层设定”或“层层解锁”而渐次生成。关键词：土地经营权;用益物权;生成进路;体系定位
西北农林科技大学学报(社会科学版) 2022年6期2022-11-04
- “三权分置”下土地经营权性质问题探究
置性，并且土地经营权涉及公法与私法的融合，所以土地经营权性质的问题一直难有定论。学界现有主要观点为物权说、物债二元说以及物权化债权说。物权说可能会架空集体土地所有权，并突破一物一权原则;物债二元说与我国物债区分体系难以融合;物权化债权说与“三权分置”的改革精神相吻合并更能体现土地经营权的特点。以土地经营权的形成机制为线索，出租、入股以及其他方式设立的土地经营权均可被定性为物权化债权。 关键词：三权分置;土地经营权;物债二分;物权化债权 一、问题的提出
湖北经济学院学报·人文社科版 2022年4期2022-04-29
- 潍坊市潍城区土地经营权流转现状问题及建议
hm2，土地经营权流转面积为2 526.67 hm2。土地流转入农户的较多，流转入专业合作社、家庭农场及企业的较少。2020—2022年潍城区土地流转交易指导价格为500～1 300元/667 m2。初步建立了“街村调解、区县仲裁”的土地承包经营纠纷调解仲裁体系。引导农民用家庭承包土地入股土地合作社，土地股份合作社与农业生产经营专业合作社“社社合作”的模式，整村流转土地经营权，生产经营实现全托管。分析了存在的问题，提出解决对策：1）加强政策宣传，提高思想
南方农业·上旬 2022年3期2022-04-15
- 农村土地承包经营权确权登记问题的实际解决
。关键词：土地经营权;确权登记;困境与对策农村土地承包经营权确认工作在被正式颁布以后，在各级地方政府的引导下农业发展也在这项政策的辅助下得到了较为快速的发展。通过农村土地承包经营权的确认农民在经营土地的过程中，其自身利益也得到了更多的保障。其次，农村土地承包经营权确认的另一个主要目的就是为了能够使得农村现阶段土地所有权的矛盾问题能够得到改善。让农民对土地的使用拥有更大的自主权从而促进社会的和谐稳定发展。但是在这一项政策推行的过程中，仍然具有着很多的问题，希
科学与生活 2021年20期2021-11-18
- 土地经营权性质探讨
要：对于土地经营权的性质问题，学界一直争论不休，这对其抵押方式及抵押权的实现均造成了严重的困扰。笔者从土地法制形成的一般特点角度出发，结合法律逻辑和相关理论，通过相关论证，得出了土地经营权应是不动产用益物权，突出其财产属性的结论。关键词：土地经营权;债权;债权的物权化;权利用益物权;不动产用益物权《关于修改的决定》的表决通过及《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的审议通过，意味着“三权分置”的新的农村土地承包地权的法律架构已经形成。而土地经营权
农村农业农民·B版 2021年10期2021-10-29
- 《民法典》时代土地经营权的抵押问题研究
一步突出了土地经营权的重要地位，并对抵押的财产、方式等加以限制。但是，基于土地经营权的权属存在广泛争议，我国土地经营权的流转尤其是抵押面临着前所未有的机遇和挑战。本文以对土地经营权认定为物权属性的视角分析对土地经营权的抵押产生的影响，并对我国《民法典》土地经营权的抵押规制现状以及存在的权属不明、登记不清、评估困难、抵押权难以实现等问题，结合典型案例從四大进路探求土地经营权抵押完善之路径。关键词：土地经营权;三权分置;抵押;流转一、引言中共中央于2014年发
湖北经济学院学报·人文社科版 2021年10期2021-10-13
- 论土地经营权的法律性质和赋权逻辑
核心在于对土地经营权法律性质的认定和对土地经营权制度的完善。通过对河北省X县土地流转影响因素的实证分析，可以发现明确土地经营权的性质、维护土地交易的安全与稳定，是促进农地规范有序流转的核心要素。对土地经营权性质的界定，既要在理论上具有法理基础，也要切实考虑不同农户的利益诉求，从而构建最佳化的土地经营权权利结构。理论和实践证明，土地经营权的物债二分权利构造，有利于实现“放活经营权”的政策目标和“三权分置”改革的价值追求，是解决我国人地矛盾的不二选择。关键词：
农业部管理干部学院学报 2021年2期2021-07-30
- 家庭农场立法的相关问题探讨
》对接，与土地经营权流转制度规定对接。〔关键词〕家庭农场立法，非法人组织，家庭经营，土地经营权〔中图分类号〕D912.4 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1004- 4175（2021）06-0121-08“十三五”期间，我国家庭农场整体数量呈井喷式增长，截至2020年6月底，全国家庭农场数量已经突破100万个〔1〕。然而，家庭农场在发展过程中面临各类法律问题的困扰，其中较为突出的是家庭农场法律地位不明确、法律关系不明晰以及准入规范缺失等。家庭农场立法已成为
理论探索 2021年6期2021-05-26
- “四荒地”土地经营权流转规则的法教义学分析
關键词：土地经营权;四荒地;土地承包经营权;以其他方式承包摘 要：“四荒地”土地经营权是承包地“三权分置”的体系产物，但是《农村土地承包法》的结构体系化存在不彻底性，造成“四荒地”土地经营权流转规则的解释困难。“四荒地”土地经营权流转应区分设立环节和再流转环节。《农村土地承包法》第45条关于工商资本下乡的行政许可规则不宜类推适用于“四荒地”。登记是“四荒地”土地经营权的对抗要件而非设立要件。登记取得权属证书不是“四荒地”土地经营权再流转的效力性强制性规定。
安徽师范大学学报 2021年1期2021-04-14
- “四荒地”土地经营权流转规则的法教义学分析
關键词：土地经营权;四荒地;土地承包经营权;以其他方式承包摘 要：“四荒地”土地经营权是承包地“三权分置”的体系产物，但是《农村土地承包法》的结构体系化存在不彻底性，造成“四荒地”土地经营权流转规则的解释困难。“四荒地”土地经营权流转应区分设立环节和再流转环节。《农村土地承包法》第45条关于工商资本下乡的行政许可规则不宜类推适用于“四荒地”。登记是“四荒地”土地经营权的对抗要件而非设立要件。登记取得权属证书不是“四荒地”土地经营权再流转的效力性强制性规定。
安徽师范大学学报 2021年2期2021-04-08
- 农地“三权分置”的历史背景演变与改进措施
包经营权;土地经营权;配套建议;登记中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）11-0008-13收稿日期：2020-09-18作者简介：王唯依，南开大学马克思学院硕士研究生。高雪文，中国社会科学院大学政法学院本科生。项目基金：中国社会科学院博士后创新项目（ZBH20191045）阶段性研究成果。1问题的提出改革开放后的实践证明，由集体享有所有权、农户享有承包经营权的农地“两权分离”制度对于农村经济发展起到显著的推动作用。
中国房地产·学术版 2020年11期2020-12-14
- 农地经营权抵押的困境及对策研究
在设置农村土地经营权抵押时，要同时兼顾一般抵押和农地抵押，保障农村土地的特殊性，发挥其所拥有的财产属性，促进农业农村经济发展。[关键词] 土地经营权;土地经营权抵押;抵押权实现[中图分类号] DF451[文献标识码] A[文章编号] 1009-6043（2020）09-0082-02我国经济稳步发展，农业产业朝着适度规模化、集约化得方向发展，城乡之间的差距也在慢慢缩减，农业生产农民生活也得到了巨大的改善，但城乡二元结构依然存在。工业化、城镇化致使大量劳动力
商业经济 2020年9期2020-12-14
- 论农村土地经营权的权利性质
法》创设了土地经营权，但其权利性质仍有争议，笔者从立法目的来分析，对比权利用益物权说和债权说，认为将土地经营权界定为用益物权，增强对土地经营权人的保护，有利于放活土地经营权，实现立法目的。关键词：土地承包经营权 土地经营权 权利用益物权王亚娟（1995-）女，汉族，山东省泰安市人，法学硕士，就读于山东师范大学民商法学专业，研究方向：商法方向。农村土地“三权分置”的思想是深化土地改革的一次重大的决策。其改变了原有的权利格局，形成了在同一个农用地块之上存在，集
时代人物 2020年26期2020-12-07
- 土地经营权信托模式的研究与评析
中，并且将土地经营权作为用益物权来进行流转。由此可以得出我国的农村土地流转信托的客体并非是土地承包经营权，而是土地经营权。在目前我国各地都在对土地信托流转制度进行探索，其中涉及到浙江绍兴、湖南浏阳、四川成都、河南信阳等。在其中做出了各地情况不同而造成的各具特色，同时也暴露出了一些缺陷，但是通过这些发展都对我国的土地发展有着正面的意义。关键词 土地经营权 土地信托 农村作者简介：常润泽，西安工程大学人文学院，硕士，研究方向：马克思主义法学、经济法、土地经营权
法制与社会 2020年31期2020-11-20
- 试论土地经营权的流转问题与完善
》的发布，土地经营权得到了法典化的确认，但是在实践中，土地经营权的流转仍然存在着许多问题，本文在介绍当前立法情形及相应的缺陷下，试分析其背后的原理，进而提出相应的完善建议。【关键词】 土地承包经营权;三权分置;土地经营权;土地流转中图分类号：F301 文献识别码：A 文章编号：2096-1073（2020）10-0139-140[Abstract] With the release of the civil
现代农业研究 2020年10期2020-11-16
- 土地经营权入股农民专业合作社法律制度的瓶颈与破解
【摘要】土地经营权入股农民专业合作社，是中央政策关于放活土地经营权的具体举措，是农业产业走向现代化的重要体现，顺应了当前农业产业规模化的发展趋势，有利于进一步深化农村经济体制改革。然而，评估机制不科学、收益分配不合理、退出机制不完善等成为土地经营权入股农民专业合作社的制度瓶颈，对相关制度瓶颈提出破解对策势在必行。【关键词】土地经营权;农民专业合作社;入股[中图分类号]F321.1[文献标识码]A1土地经营权入股法律概念在农地“三权分置”背景下，土地经营权人
农村经济与科技 2020年15期2020-11-10
- 农村土地经营权抵押风险及其防范机制研究
的背景下，土地经营权抵押政策有力地推进了农业生产规模化和农村金融体系的建设，对于我国农业现代发展具有重要的意义。通过分析土地经营权抵押的必要性以及存在的风险因素，进而构建土地经营权抵押风险防范的配套制度，以期对土地经营权抵押制度的顺利实施有所裨益。【关键词】农村;土地经营权;抵押;风险防范【中图分类号】F830.5【文献标识码】A随着我国城镇化和人口市民化的不断推进，大量农村劳动力向城镇转移，导致农业生产劳动力不足。同时，这也促使了农村土地流转规模的不断扩
农村经济与科技 2020年13期2020-11-06
- 浅析农村外嫁女土地经营权益的保护
农村外嫁女土地经营权损害问题是一种常见的问题，当产生了这种问题的时候，会使农村外嫁女的自身权益受到影响，不利于我国的社会和谐发展，也不符合法律的要求。应结合外嫁女土地经营权益遭到损害成因进行明确，根据实际情况采取有效的措施进行解决，为农村地区的妇女权益提供有效的保障，避免由于权益遭到损害问题产生不良的影响。通过对法律规定的落實，按照相关的标准来转移土地经营权，为农村女性的权益维护带来良好的帮助。关键词：农村外嫁女;土地经营权;权益损害成因及其对策引言我国农
看世界·学术下半月 2020年4期2020-09-10
- 促进粮食作物适度规模化生产的关键问题及解决方法
模化生产;土地经营权;土地流转;机械化作业中图分类号：F323.5 文献识别码：A 文章编号：2096-1073（2020）07-00104-105Key Issues and Solutions to Promote Moderate Scale Production of CropsWANG Luyong（Liandu District Department of Agriculture and R
现代农业研究 2020年7期2020-09-02
- “三权分置”政策下土地承包权的再确认
强化保护的土地经营权范畴。土地经营权是受法律特别保护的债权，允许流转期限5年以上的土地经营权办理权属登记进而赋予其对抗效力，能够满足权利稳定性和公信力要求。土地承包经营权具有抵押权能，其客体是土地经营权，土地承包经营权本身因身份限制仍不能抵押。关键词：“三权分置”;《民法典物权编》;土地承包经营权;土地承包权;土地经营权中图分类号：D92232;D9232文献标志码：A文章编号：10085831（2020）04019610中共十九大报告明确提出要“实施乡村
重庆大学学报(社会科学版) 2020年4期2020-09-02
- 土地经营权融资担保法律问题研究
地承包法》土地经营权融资担保相关法律问题进行研究，认为土地经营权性质应该被区分看待，流转期限五年及以下的土地经营权体现债权性质，流转期限五年以上的应当认定为用益物权属性。新法的实施为土地经营权融资担保提供了法律支撑，但是仍面临着担保主体不明、担保权实现方式单一、价值评估体系不健全、风险防控机制不到位等现实问题。通过完善立法规范，加强风险防控机制和价值评估体系建设，从而实现放活农村土地经营权、促进农业生产现代化的目标。关键词：土地经营权;融资担保;风险防范;
湖北农业科学 2020年9期2020-08-19
- 农村土地“三权分置”法律制度之构建
属性;强调土地经营权的物权属性而并不具有身份属性，强化土地经营权抵押融资背后的处分、收益权能。在制度创新上，应当改进农村集体组织农民身份的法律标准，完善土地经营权的理论基础和实践基础，建立与农村土地“三权分置”改革相配套的制度措施。【关键词】 土地承包权 土地经营权 三权分置 农地所有权引 言农村土地产权制度一直是我国土地改革的重要内容之一，在改革之初，农村土地呈现“两权分置”的结构，即农村土地集体所有权与农村土地承包经营权分置并行，并以《农村土地承包法》
大经贸 2020年3期2020-08-03
- 物尽其用：《民法典》物权编亮点解析
居住权 土地经营权【中图分类号】D923 【文献标识码】A《物权法》历经八次审议，自2007年施行以来，切实维护了国家基本经济制度和社会主义市场经济秩序，有效发挥了明确物的归属、发挥物的效用、保护物权的功能。《民法典》物权编在全面吸收《物权法》立法以及相关司法解释实践经验的基础上，结合我国经济社會发展实际情况尤其是党的十八大以来全面深化改革的成果，进行了一系列制度创新。在这些创新中，一以贯之的是“物尽其用”的原则。《民法典》物权编调整的是因物的归属
人民论坛 2020年18期2020-07-23
- 农村土地承包经营权抵押贷款中存在问题与建议
。关键词：土地经营权;抵押贷款;问题建议文章编号：1004-7026（2020）12-0069-03 中国图书分类号：F832.43 文献标志码：A1 研究背景2015年8月10日，国务院以国发〔2015〕45号印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，并确定了232个县级行政区作为国家级“农村承包土地的经营权抵押贷款”试点。河北省玉田县、邱县、张北县、平乡县、威县、饶阳县成为了土地承包经营
山西农经 2020年12期2020-07-14
- 西安高陵区土地承包经营权抵押实证研究
包经营权和土地经营权分别成权，这一改变为土地进行流转抵押带来了更多法律上的支持。但是在土地抵押实际操作中还存在许多法律上的相关问题，文章以西安高陵区为例，分析土地在抵押过程存在的问题，并提出一些可行性建议。【关键词】土地经营权;土地抵押;抵押权实现【中图分类号】F321.1;F832.4【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2020）03-0185-02作为一个拥有众多人口的农业大国，有了土地意味着农民有了生存的基础，土地肩负着社会保障的功能，
企业科技与发展 2020年3期2020-06-30
- 民法典物权编“三权分置”的体制抉择与物权协同架构模式
派生分离出土地经营权。这是一种物权意义的权利，并因此确立了三种权利的多层协同架构。这种新型架构模式，对于传统物权理论形成巨大挑战，但从“时势造英雄”的角度来说，却又具有合乎时宜和实际的意义。可以期待，这种新型协同财产权模式不仅可以有效推进农村土地经营“三权分置”改革的探索和实践，也为今后的民法理论和制度创新带来重要启发，特别对于土地和国企等直接关涉公有体制基础领域的下一步法律变革思路，具有明显的可借鉴性。关键词：民法典物权编 三权分置 土地经营权 协同财产
东方法学 2020年4期2020-06-12
- 农村土地承包经营权流转过程中的相关法律问题分析
包经营权;土地经营权;流转;法律制度一、引言2019年1月1日修订后实施的《农村土地承包法》使得农村土地经营权被分置出来，但在土地流转实践中，仍然存在很多法律问题。因此，不仅要了解土地承包经营权的相关基本理论问题，更要结合我国农村土地流转实践，从法律的角度进行分析，得出有效的解决问题的办法，以保障土地承包经营权流转当事人的合法权益，提高农村土地利用效率，使得农村土地流转更加高效，发展规模化农业，促进农村地区经济的发展。二、我国的农村土地承包经营权流转过程中
青年时代 2020年4期2020-05-03
- 土地经营权入股合作社前后农户福利变化研究综述
内有关农村土地经营权入股农民合作社中福利变化的研究进展进行了总结和分析，研究结果表明多数学者运用阿马蒂亚·森的可行能力理论构建功能性活动福利指标体系，使用模糊综合评价、灰色关联分析和博弈论组合赋权法等方法对农户福利变化进行了测度研究，但是对于土地经营权流转以及以入股方式流转产生的福利变化效应定量研究还有待进一步深入。关键词：土地经营权;土地经营权入股;农民合作社;福利变化;综述一、引言2014年，中央一号文件提出“鼓励发展专业合作、股份合作等多种形式的农民
农村农业农民·B版 2020年2期2020-03-27
- 乡村振兴战略背景下的土地经营权抵押实施路径机制分析
”三者构成土地经营权抵押利益主体，其政府应秉承“利益共享”理念，拓宽融资渠道有利于土地经营权抵押融资的顺利进行。土地经营权抵押要引导农民进行适度规模化经营，形成联合体进行抵押更容易获得贷款。加快农村土地经营权抵押的实施需多方合作逐步推进，促进各参与主体从利益冲突、失衡走向利益共容、共享利益主体。农村土地经营权抵押贷款的履约机制也涉及法律、信任、奖惩、评估、处置等方面。关键词：乡村振兴;土地经营权;抵押贷款中图分类号：[S-9]文献标识码：ADOI：10.1
农业与技术 2020年3期2020-03-27
- 浅谈不动产登记视角下的土地经营权
逐渐开始，土地经营权是从原有的土地承包经营权中分离出来的，是为了更好地管理土地资源。根据我国现行的土地管理规定，目前国家的土地管理实行登记制度。本文首先分析土地经营权的内涵和性质，然后说明不动产登记中土地经营权的登记要求，旨在为不动产登记前提下的土地经营权登记提供一定的借鉴。关键词 不动产登记 土地经营权 土地改革一、引言随着国家对土地管理越来越重视，由于土地资源的有限性，国家开始高度关注农村土地的管理。在原来的土地管理中，农村的土地具有承包经营权，为了适
经营者 2020年2期2020-03-24
- 黑龙江省农村两权抵押贷款试点实践与研究
结束。农村土地经营权抵押贷款业务和农房抵押贷款业务开展顺利，有效解决了农民农企贷款难、融资贵的问题，取得了一定的成效。在两权抵押贷款业务开展中也呈现出一些问题，如法律制度制约、金融机构贷款风险问题及不良贷款抵押物处置困难。黑龙江省应加大立法和制度改革肃清两权抵押贷款业务开展的障碍，建立分散两权抵押贷款风险的缓释机制和补偿机制，探索不良贷款抵押物处置的新方式，为金融机构提供土地经营权的二级流转平台，提供农房处置的新方法，为两权抵押贷款业务的发展提供内生动力。
商业经济 2020年1期2020-02-06
- 农村土地经营权流转问题综述
好全区农村土地经营权流转交易工作。全区以促进农业现代化为目标，以规范土地流转行为和推进土地流转发展为主线，以加强服务和监管为保障，以强化管理信息平台建设为载体，以加大扶持力度为抓手，强化工作措施，完善工作机制，优化土地流转环境，推动土地流转健康有序发展，进一步全面提升了丰润区土地流转工作的整体水平。[关键词] 丰润区;土地经营权;土地流转[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2020.01.0671 基本情况丰润区共辖20个镇乡，1个街道办
中国市场 2020年1期2020-02-04
- 土地承包经营权入股存在的问题及应对措施
6条加入了土地经营权可以入股从事农业产业化经营的规定。《农村土地承包法》修改之后，提出了“三权分置”的构想，在“三权分置”背景下，在原有所有权不变的情况下，从土地承包经营权中将土地经营权分离出来，即承包权仍然在农民手中，土地经营权可以作为入股方式流转，但土地经营权入股又会带来一些问题。本文针对《农村土地承包法》修改前后经营权入股问题作出浅陋讨论。在文章开篇，提出了土地经营权入股的背景，然后第一部分指出了土地经营权入股的重要意义;其次，在本文第二部分提出土地
时代金融 2019年33期2019-12-30
- “三权分置”下农地权利入股公司的路径与规则
利展开，从土地经营权出资入股的要件、土地经营权入股公司的合法性依据等方面可以认定土地经营权为适格的股权对价。土地经营权入股公司的法律规则调适应在综合考察公司的宗旨和目的、公司资本制度的限制、土地经营权的评估作价程序要求以及公司投资退出机制的限制等因素的基础上进行。[关键词]三权分置;土地经营权;投资入股;投资退出[中图分类号]F321.1 [文献标识码]A [文章编号]1008—1763（2019）06—0125—09Abstract：The implem
湖南大学学报(社会科学版) 2019年6期2019-12-16
- 流转闲置撂荒地，放活土地经营权
经营权又对土地经营权进行流转。本文依托2019年开始实施的修订后的《农村土地承包法》，探索在正式、制度化的“三权分置”状态下，如何解决土地信托中出现的法律问题，推动土地进一步规模经营，提高农村土地资源的利用效率.【关键词】三权分置 信托 土地经营权 权益保障一、土地经营权信托概述（一）土地经营权信托的界定土地经营权信托作为土地承包经营权的全新流转方式，是指在不改变土地用途的前提下，将信托的相关理论与制度用于土地流转，土地经营权人作为委托人，将土地的经营权委
商情 2019年48期2019-12-06
- “三权分置”背景下承包土地经营权抵押问题研究
包经营权;土地经营权;土地经营权抵押党的十九大报告明确提出要实施“乡村振兴战略”，坚持农业农村优先发展，加快推进农村现代化。但继续留在农村种地的农民大多是留守老人，甚至一些地方的农村出现了抛荒撂荒的现象。面对这一现象，人们不得不考虑如何更加高效、合理地利用土地承包经营权，通过搞活这些沉睡的资本进而缓解 农民融资贷款难题。经过农民不断的摸索创造和实践的检验，近年来许多地方把通过家庭承包方式取得的土地承包经营权用来抵押以此从金融机构获取贷款。但是要想在全国范围
青年与社会 2019年25期2019-11-29
- 新疆伊犁州农户土地经营代际传承意愿研究
词：农户;土地经营权;代际传承意愿;新疆;伊犁中图分类号： F325.15 文献标识码： A DOI 编码：10.3969/j.issn.1006-6500.2019.10.015Abstract： The willingness of rural households to manage their intergenerational inheritance has great significance to the sust
天津农业科学 2019年10期2019-11-16
- 土地经营权制度与民法典物权编编纂
摘要：土地经营权既可派生于土地承包经营权，也可派生于集体土地所有权，其所反映的是以出租、入股或者其他具有类似效果的形式所体现的农用地利用关系。在承包地“三权分置”所引发的承包地产权结构调整之中，土地承包经营权和土地经营权是相互独立的两个权利，各有其主体资格和权利内容。土地承包经营权的互换和转让不发生派生土地经营权的效果;土地承包经营权人所享有的利用承包地从事农业生产的权利也不表达为土地经营权。土地经营权在性质上属于债权，但不同类型的土地经营权所受保护的程度
现代法学 2019年5期2019-11-11
- “三权分置”下土地经营权再流转的方式与风险防范研究
整体流转、土地经营权的初次流转和土地经营权的再流转。基于自身特性，土地经营权的再流转有其独特的方式和流转风险。土地经营权再流转的方式包括出租、入股、抵押、质押等，再流转的风险包括农地无限流转与过度资本化、过度集中与流转违约、“非农化”与“非粮化”等。在明晰再流转方式的基础上，可尝试采取规制再流转受让主体、限制土地持有数额、强化农地用途监管等措施，以期实现土地经营权再流转风险的制度防范。关键词：“三权分置”;土地经营权;再流转;流转方式;风险风范中图分类号：
湖北农业科学 2019年17期2019-11-05
- 土地经营权抵押贷款问题及政策建议
推进以农村土地经营权抵押为主要形式的农村金融制度创新.、本文在现有经营权抵押的政策框架下，选取了全国农村土地经营权抵押贷款试点的土默特右旗为例，剖析了土地经营权抵押贷款制约因素，并提出相应的政策建议。关键词：土地经营权;抵押贷款;政策建议一、引言农村土地经营权抵押就是指抵押人按照法律法规得到的农村土地经营权当作是银行等金融机构债权担保的行为。多年来，伴随着我国社会经济发展水平不断提升，城市化进程逐步递增，城乡二元结构逐步深化，“三农”所引发的问题越来越严重
商讯·公司金融 2019年8期2019-10-21
- 非农就业视角下广西农村土地经营权转出意愿及转出行为研究
就业背景下土地经营权转出意愿的主要影响因素，并分析土地经营权转出意愿和行为之间的差异及原因。结果表明，大部分非农就业人员愿意转出土地经营权，广西土地流转市场潜力较大，具备发展农业产业化经营的情感基础。文化程度、非农就业个体年收入、非农就业时间、养老保险、土地自然条件对农户土地经营权转出意愿具有正向的显著性影响;是否低保户、家庭耕地面积、地方土地调整制度、居住地与乡镇的距离对农户土地经营权转出意愿具有负向的显著性影响。农户土地经营权转出意愿与实际行为存在差异
江苏农业科学 2019年15期2019-10-18
- 论资源性资产在集体产权改革中的折股量化方式
折股量化;土地经营权[中图分类号]F321.32[文獻标识码]A1 问题的提出自从《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》（中发〔2016〕37号）（以下简称“中发37号文”）发布以来，农村集体产权制度改革工作正在各地陆续推进。“中发37号文”规定：对于集体的经营性资产，应“推进经营性资产确权到户和股份合作制改革”，上述文件同时规定：农村集体经济组织可以利用“未承包到户的集体‘四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）、果园、养殖水面等资源”发展现代
农村经济与科技 2019年7期2019-10-09
- 农村土地三权分置后的流转问题
地承包权和土地经营权在流转过程中的流转主体、流转方式以及保障形式三个方面进行了制度构建。基于法律规定，结合我国农村基本经营制度的实际情况，深入研究农村土地的流转制度，以促进农村经济健康和谐发展。关键词 三权分置 土地承包权 土地经营权 流转作者简介：周伟、滕月，湖南湘西土家族苗族自治州中级人民法院。中图分类号：D922.3 文献标识码：A
法制与社会 2019年25期2019-09-17
- 我国农用地流转研究综述
关键词】 土地经营权 农地流转 综述1 与农用地流转相关的产权制度研究法学家的相关研究主要集中在对土地经营权、土地承包权权利性质的定位、权利内容的界定等方面。蔡立东（2018）认为土地经营权的生成应该是土地承包经营权人行使其用益物权的结果。张素华等（2019）认为在确保粮食安全和保障土地经营权自由流动的原则下，还原土地经营权的债权属性，应通过完善登记的方式赋予其物权般的保护。在关于农村土地承包权的研究中。管洪彦等（2017）提出我国现有的政策规定中暂未对农
大经贸 2019年6期2019-08-21
- 农地第三种权利续探
种权利——土地经营权存在理论缺陷，且未充分体现农地利用市场多方主体的多元农地利益。继续探索农地第三种权利应以农地市场化利用的基本方式——出租为规范的事实基础，以多方多元正当利益为规范目的;将农地租赁权作为一项独立权利构造，以农地租赁权取代土地经营权作为第三种权利;维持农地租赁权的债权性质，在农地租赁当事人协商一致的基础上，经依法登记后赋予农地租赁权享有某些特定的物权效力。关键词：农民分化;三权分置;土地经营权;农地租赁权中图分类号：D922.3 文献标志码
重庆大学学报(社会科学版) 2019年3期2019-08-19
- 论“土地经营权”的权利属性
——以农村土地权利流转为视角
明晰。二、土地经营权的引入及论说2016年3月，国务院发布了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》规定了农村土地经营权的抵押贷款，“农村土地经营权”开始进入法律视野。2016年10月，中共中央和国务院联合印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(以下简称“意见”)，对于完善农村土地“三权分置”提出了具体的实施办法，其中明确指出：“扎实做好农村土地确权登记颁证工作。确认“三权”权利主体，明确权利归属，稳定土地承包关系”，即将承包经营权进
法制博览 2019年21期2019-07-30
- “三权分置”下土地经营权信托法律问题研究
置”下农村土地经营权信托法律问题进行探究，认为土地经营权信托既符合农村经济发展的现实需要，也具备一定的政策与法理基础。但实践中土地经营权信托会面临土地产权制度不明晰、政府干预过度、风险控制及监管制度缺失等法律障碍。需要在健全土地产权法律制度、转变政府角色与职能、建立风险控制与监督体系等方面加以完善，构建土地经营权信托制度，促进农村经济的长远发展。关键词：“三权分置”;土地经营权;信托;土地流转中图分类号：F321.1 文献标识码：A文章编号
湖北农业科学 2019年8期2019-07-03
- 新形势下处理好农民与土地关系的意义与建议
包权；放活土地经营权；赋予农民土地财产权等建议。关键词：土地集体所有权；家庭承包权；土地经营权中图分类号：F270 文献标识码：A文章编号：1005-913X（2019）03-0040-02一、引言习近平总书记指出：中国的改革是从农村开始的，农村的改革是从农民与土地的关系开启的，新形势下深化农村改革，主线仍然是处理好农民与土地的关系。农民与土地的关系事关农村改革发展的全局，研究解决好这一课题意义重大。农民与土地的关系是指农民所拥有的与土地相关的各种权力及建
北方经贸 2019年3期2019-06-29
- 关于土地经营权价值的计量研究
地流转，即土地经营权与价值的流转。如何客观、公允的对土地经营权进行价值计量，不仅限制着农村经济的良好发展，更是关乎着广大农民的切身利益。若仍采用历史成本对土地经营权进行计量，难以体现土地的真实价值。本文认为公允价值可以体现交易双方的真实意愿，运用公允价值的计量手段对土地经营权进行估值是非常可行的。关键词：土地流转;土地经营权;公允价值计量一、前言随着我国市场经济逐步走向国际化，农业现代化的物质条件有了很大的改善，现代农业的发展进程中也出现了社会主义市场经济
现代营销·学苑版 2019年5期2019-06-24
- 农村土地三权分置下土地经营权流转问题研究
要]农村土地经营权流转是促进我国农业经济转型发展的必要条件，引导和规范土地经营权的流转工作，对于维护农民利益，提高农业发展质量有重要价值。本文主要探讨土地经营权流转中存在的问题及对策。[关键词]三权分置;土地经营权;流转策略[中图分类号]F321.1 [文献标识码]A在三权分置政策背景下我国土地经营权流转还面临流转规模、流转意愿、流转资金和相关保障机制方面的问题。还要在针对性的措施基础上不断提高土地经营权流转的效率与质量，创新运用更好的土地经营权流转策略
农村经济与科技 2019年2期2019-06-11
- 完善农村基本经营制度之下农地权利的市场化路径
律上体现为土地经营权，为反映丰富多彩的市场交易形式，宜将土地经营权定性为债权。但为使市场主体取得稳定的经营预期，法律上应赋予土地经营权以登记能力，明确未经登记，不得对抗第三人。土地承包经营权和土地经营权均可作为农地担保融资的标的，基于担保权设定后权利人仍然行使经营土地权利的事实，在体系定位上应属抵押权范畴，并采登记生效主义。〔关键词〕 “三权”分置;土地经营权;土地经营权登记;土地经营权抵押权〔中图分类号〕D912.5 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕100
社会科学研究 2019年2期2019-05-13
- 土地经营权的权利属性探析
会摘 要：土地经营权是承包地“三权分置”政策中提出的概念，新修订的《农村土地承包法》将其法定化，但未明确其权利属性是物权、债权或者物权化债权。土地经营权的债权说、物权化债权说在解释论视角下无法全面实现“三权分置”政策的预设功能，用益物权说可弥补二者的不足，因而具有理论优势。土地经营权应定性为不动产用益物权，以出租等方式产生的债权性农地利用权不属于土地经营权。借助于民法典物权编立法之机，应当明确土地经营权的用益物权属性。关键词：三权分置;土地承包经营权;土地
中州学刊 2019年3期2019-04-30
- 乡村振兴背景下土地经营权抵押贷款影响因素分析
出促进农村土地经营权抵押贷款推广的有效对策建议。【关键词】土地经营权；抵押贷款；乡村振兴；probit模型一、引言（一）研究背景和意义1.研究背景：在乡村振兴战略实施背景下，在现代化农业生产过程中，农村地区，融资难、融资贵现象一直比较突出融资多依靠农户小额信用贷款、联保或自然人担保，难以满足专业大户、經济能人、农民专业合作社等进行规模化生产的大额资金需求2.研究意义：现行制度框架下，农村土地产权不完整本身难以确定价值，缺乏完善的土地资产评估和流转、交易平台
智富时代 2019年2期2019-04-18
- 浅议“三权分置”下的土地经营权
”改革下的土地经营权是土地經营权人对其按合同获得的土地，在一定期限内依法享有占有、使用和收益的权利。关于其定性，“权利用益物权说”和“债权说”均存在不足，“用益物权说”更具合理性。立法规制上应在民法典物权编中明确使用“土地经营权”名称，采用登记要件主义的变动模式，以期更好指导司法实践。关键词 “三权分置” 土地经营权 用益物权 登记要件主义作者简介：王丽，广西师范大学职业技术师范学院辅导员，研究方向：民商法。中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI
法制与社会 2019年2期2019-02-22
- “三权分置”下德州农村土地经营权转让现状与优化对策
于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，同年“三权分置”开始在全国进行了推广。“三权分置”是一项农村土地上的改革，德州市作为欠发达城市在“三权分置”的背景下获益良多。有关专家指出，“三权分置”在德州市城镇化建设上具有重要意义。根据2018年德州市现代发展与人才培养学术年会上的有关文献可知，“三权分置”在德州市经济发展与城镇化建设上有着极大的作用，“三权分置”提高了农民土地经营权的自主性，为德州市服务业以及第一产业做出了巨大贡献。通过对土地
农村经济与科技 2019年19期2019-02-12
- 论“三权分置”模式下土地经营权的流转方式
王静摘要：土地经营权流转方式设定的科学与否直接影响农地“三权分置”改革效果的发挥。依法理视角检视，《农村土地承包法》第36条就土地经营权流转方式作出的“出租（转包）、入股或者其他”的规定过于模糊，非但于法理上缺乏支撑，更对土地经营权处分权能的最大限度发挥形成阻碍，与土地经营权的功能定位严重相悖。为实现土地经营权流转方式的制度完善，应在宏观上秉承强化农地财产权属性的立法精神指引，微观上修正《农村土地承包法》第36条的相关内容，同时通过健全土地经营权的登记规则
湖北农业科学 2019年24期2019-02-06