出租方
- 产权交易机构高校配套物业出租业务风险管理探析
，若这些材料与出租方要求预期不符时，出租方可能会对其报名资格不予确认，增加了报名及撮合成交阶段意向承租方的信訪风险。（3）承租方资格条件设置不合理部分高校设置承租方资格条件不合理，存在承租方资格条件设置要求过高过严的现象；部门高校根据意向承租方的条件量身订造，具有一定指向性。这些情形加剧了报名及撮合成交阶段意向承租方的信访风险。4.出租标的定价不合理风险部分高校配套物业因采用的评估方法不同或评估机构独立性受到干扰，导致评估结果远远偏离市场价值［3］。出租方
产权导刊 2023年5期2023-07-10
- 产权交易机构保障优先承租权合法行使的路径探讨
租权是为了调整出租方与承租方的法律关系而产生，出租方与承租方主导该权利的行使实为必然。但在产权交易领域，产权交易机构作为租赁关系以外的第三方，对优先承租权合法有效的行使具有重要的推动作用。产权交易机构通过对原承租人的优先权进行审查、进行产权交易风险提示及救济帮助、完善涉及优先承租权的进场交易制度，可为承租方在参与交易机构的业务活动中，提供更便利、高效和安全的行使优先承租权，同时也维护出租方及其他各方法律主体的合法权益，进而促进产权交易机构提供更为优质的产权
产权导刊 2022年11期2023-01-07
- 企业融资租赁成本测算的适用性分析
言融资租赁是由出租方按承租方要求出资购买相关租赁资产，在一定的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的融物业务，即出租方以收取租金为目的，将租赁资产在一定时期内租给承租方使用，并按期收取租金的财务活动。融资租赁的主要特点包括出租的租赁资产根据承租单位要求购买，或由承租单位直接从制造商或销售商选定；租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同；由承租单位负责租赁资产的维修、保养；租赁期满，按事先约定的方法处理资产
中小企业管理与科技 2022年18期2022-11-29
- 仓库起火责任不明，数百万损失谁来承担？
人承担和赔偿，出租方概不负责。如果火灾起因是他人纵火，因为出租方没有为承租人小雅公司租赁的厂房提供看护、确保无他人纵火的义务，故不应承担赔偿责任；如果火灾起因系小雅公司租赁的厂房内部配电线路故障引起，因厂房内部配电线路的布局、配置、线号，消防设施、消防器材的配备都是由承租人负责，我们也没有过错，所以不应当承担赔偿责任。这仓库原结构也是符合消防要求的，发生火灾完全就是租户的问题，不是我们的问题。”法院通过审理查明，起火时间是2022年1月8日0时18分左右，
东方剑·消防救援 2022年10期2022-10-14
- 数据租赁
——数据流通的新方式
方式，利用数据出租方的数据完成预先约定好的计算任务（如机器学习模型训练），并获得计算结果，即通过“租赁”数据获得价值。本文根据与隐私保护相关的法律法规，讨论了提出数据租赁的动机及其定义，并明确了数据租赁需要满足的5项需求。随后，本文提出了一项基于秘密共享的数据租赁技术，使分散在各个机构的数据能够通过“租赁”的方式更好地流通，从而促进数据价值的形成。1 相关知识与已有研究1.1 基于秘密共享的安全多方学习技术安全多方学习即基于安全多方计算的隐私保护机器学习技
大数据 2022年5期2022-09-18
- 时尚助力 转型升级 枯木逢春
，西南联交所与出租方会同律师团队进行了充分论证，在厘清“旧账”，明确权属的基础上，全面围绕 “四个转型”升级目标和园区“四大提升”战略计划，以引入全国一流文创园区专业营运商为主要目标，从运营商资格条件、从业经验、遴选方式、资金投入、考核经营目标设定等多角度、全方位进行综合设计和考量，最终制定了交易方案。（一）直接招商，还是整体运营？因“东郊记忆”拟引入专业运营商进行整体升级和改造，同时需要对运营商每年的经营情况进行考核，为将提档升级目标真正落到实处，西南联
产权导刊 2022年1期2022-03-14
- 基于区块链的仪器租赁模型
色撮合承租方和出租方.由于传统商业模式或现有技术手段的限制，租赁行业仍存在部分难以解决的问题，如用户信用信息不对称、租赁纠纷解决难、交易信息不透明等问题.而区块链技术具有去中心化(或多中心化)、可追溯、不可篡改等特点[2].如果以区块链技术手段为基础，结合现有的业务逻辑，可以用去中心化的方式解决上述租赁过程中存在的痛点.区块链的概念源自中本聪提出的数字货币——比特币[3]，它不依赖单一的第三方中心节点，而是将信息的存储，验证和交流通过参与其中的多分布式节点
小型微型计算机系统 2022年2期2022-02-18
- 经济新常态下的融资租赁业务风险管理措施
素引起，这会对出租方的经济状况造成一定损失。下面进行详细分析。（一）信用风险融资租赁业务中的信用风险指的是违约风险，指承租方或出租方没有按照既定合同条款完成各项工作、履行各项职责，从而使对方或自身的经济效益受到损害。例如，如果出租方缺少足够的运营发展资金、供货商没有按照约定时间完成交货等，都会对承租方的运营发展造成不利影响，甚至可能令承租方承担不必要的经济损失；承租方如果拒绝支付租金或因为自身经营管理不善没有能力支付租金等，都会给出租方造成经济损失，从而发
经营者 2021年18期2021-11-24
- 融资租赁财务风险控制研究
资租赁公司作为出租方购买设备出租给承租人。在合同规定的期限内，承租方按照期间向出租方及融资租赁公司支付租金，当达到合同规定的期限时，双方可以续租或终止合同。承租人采用这种方式能够完成融资，短时间内解决资金运转中的各项问题。售后回租原理相同，只是设备出售方和承租人为同一主体。融资租赁是现如今较为普遍的业务之一，具有一定的特殊性，主要体现在这两个方面：① 租赁资产的所有权和使用权并不相通，两者互相分离。在合同规定的租赁期限内，承租人会承担大部分资产所有权，同时
财会学习 2021年5期2021-11-22
- 浅论水利施工企业周转材料的管理和租赁
合法转租是经得出租方同意，而将周转材料租给次承租方使用、收益的行为。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。在转租过程中，当事人之间发生如下法律关系：1.出租方与承租方的租赁关系不因转租而受影响，相互之间仍发生着原约定的权力和义务关系。而且承租方要对次承租方的行为负责，只要发生可归于次承租方的损害事实，由承租方向
现代经济信息 2021年33期2021-11-22
- 住房租赁市场交易主体议价能力实证分析
格压低的程度，出租方议价能力和承租方类似，表现在住房租赁交易过程中提高租金的程度，而交易双方议价能力差异程度则是指交易双方影响租金能力的不平衡状态。2 信息不对称背景下的议价机制原理分析本文通过如下模型展现信息不对称背景下交易双方的议价机制原理，如图1所示。假定最终租金由出租方和承租方通过谈判确定，两方都是理性人，试图最大限度提高自身利益。如果租赁市场是信息对称的，那么租金将在P1处达到均衡，此时，S1是出租方的房屋供应曲线，D2是需求曲线。但是实际情况中
苏州科技大学学报(工程技术版) 2021年2期2021-07-02
- 传统租赁与融资建设租金补偿相结合之创新
项目背景介绍出租方（志诚动力科技（杭州）有限公司）因缺少建设资金且无法通过其他方式融资，拟将自有待建房产通过出租方式预收二十年租金的租赁业务模式融资。出租方因本次出租标的租金金额较大（租金达2200万元）且出租标的情况较为复杂，项目属《浙江省省属国有企业重大资产处置监督管理暂行办法》（浙国资发〔2013〕7号）进场交易业务范围。出租方寻求浙江产权交易所有限公司（以下简称“浙交所”）助力该项目挂牌招租。为贯彻浙江省委省政府和浙江省国资委深化国企改革新要求，
产权导刊 2021年3期2021-04-20
- 新租赁会计准则的主要变化及所得税处理
准则;承租方;出租方一、租赁会计准则修订的主要内容（一）新增租赁识别、分拆和合并内容新准则明确了租赁合同的识别标准，即“如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁”。同时，对已识别资产的控制使用权标准从“权利”要素和“收益”要素两方面进行了界定，不但强调获得已识别资产所产生的几乎全部经济利益，而且强调有权主导已识别资产的使用。这使得对租赁的判断不再拘泥于合同的形式，更加体现了实质重于形式的原则。
商情 2020年24期2020-06-30
- 国内工程机械租赁业信息化发展趋势探索
、透明，可降低出租方和承租方之间信息沟通的门槛及交易成本，且租赁更加快捷方便。3.2 智能撮合让设备租赁更高效利用信息技术建立智能撮合引擎，通过特定规则快速智能匹配出租方和承租方的租赁信息，实现高效精准对接，且可将历史数据与当前需求结合，向承租方快速推荐合理的租赁方案，辅助承租方做成更有利于项目施工、设备管理、成本管理的租赁选择。3.3 物联网技术使设备状态实时掌控通过物联网技术对设备进行智能管理，提供工程机械定位、状态监控、轨迹回放、全景呈现、工时统计、
中国设备工程 2020年9期2020-05-12
- 商铺租赁纠纷中出租人留置行为的法律分析
）等各项费用，出租方有权留置承租方放置于该商铺内的任何物品、财产;出租方在留置承租方财产后应向承租方发出书面通知，如书面通知发出之日起30日内，承租方仍未完全清偿欠付出租方的全部款项，则出租方或出租方授权的代理人有权将前述留置物品、财产折价、出卖或拍卖，并将所得款项用于清偿承租方欠付部款项及出租方的处置物品的相关费用;若出租方处置物品取得的款项足以抵扣前述承租方全部欠付款项和费用，承租方有权收回剩余的前述物品、财产;若承租方未于出租方向其发送书面通知后7日
青年生活 2020年3期2020-03-03
- 搬离租房，是否意味着解除合同？
综合考量，尽管出租方继续履行合同的请求得不到支持，但承租人在不享有解除权的前提下，擅自搬离承租房屋的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。我国《合同法》第97条和第107条规定了合同解除的法律后果及违约责任的承担方式。具体在本案中，因合同不宜继续履行，亦无其他补救措施可采取，故出租人的违约救济为赔偿损失。在审理过程中法院已经明确向出租方释明，但上海A公司仍坚持要求继续履行合同，而没有提出关于合同解除后的违约赔偿诉请，所以法院也无法对该项内容进行审理，上海
科学生活 2019年7期2020-01-01
- “营改增”对租赁服务业的影响研究
”对租赁服务业出租方以及承租方的影响（一）“营改增”对一般纳税人出租方的影响在改革之前，租赁公司的设备成本非常高，因为租赁公司不属于增值税的纳税人，所以外购的设备所产生的增值税、进项税额都是不可以用以抵扣的，因此只能将这部分的金额纳入到购买设备的成本之中。并且承租方租赁设备的时候，需要支付5%的税率用以支付营业税的税金，除此之外，还需要再支付17%的税率来支付增值税税金，其中产生的费用会给予资金不充足的承租企业带来巨大压力，从而影响公司业务发展，甚至影响行
大众投资指南 2019年8期2019-12-21
- 基于不同租期下的预防性维修优化策略
12]研究了以出租方维修成本最小为目标的等周期和变周期相结合的多阶段预防维护模型。以上研究都是针对单设备租赁，也没有考虑客户的满意度，事实上，当维修服务质量高于客户的满意度时，会使得出租方迎来更多的顾客，对此董克和吕文元[13]，提出了一种考虑客户满意度的可变大修维护策略模型。张云正等[14]研究了多设备租赁条件下基于服务质量评估的预防性维修策略优化模型。现有文献对租赁设备的维修策略研究，考虑的预防性维护成本主要是常数和线性函数，但是，在日常生活中，预防性
重庆工商大学学报（自然科学版） 2019年5期2019-10-09
- 水电费分割的会计处理有讲究
公告）的规定，出租方采取分摊方式的，承租方以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。其中，其他外部凭证包括但不限于出租方支付水电费取得发票复印件、出租方出具水电费分割单或确认单、出租方支付水电费的凭证及房租协议等，两家企业在所得税上没有问题，但在增值税却遇到了问题。根据《增值税暂行条例》（以下简称条例）第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当
税收征纳 2019年11期2019-02-19
- 租赁会计若干问题的研究
固定的时期内，出租方将自己的设备使用权转让给承租人，从而收取租金作为报酬的一种协议。在租赁业务中，出租人在向承租人提供信用方便的同时，也向承租人出租了自己的设备资产等，以收得相应的租金作为收益；而承租人则通过承租资产，进而取得了租赁资产的使用权，等于拥有了一笔信贷资金。1.2租赁的特点租赁活动是一种资产使用权有偿转移的会计事项，一般拥有以下特点:1.2.1融物与融资相统一租赁即是供应等价的信用资产，给对租赁资产有需求的承租人；承租人租入资产，就是取得了等价
新商务周刊 2018年6期2018-12-22
- 租赁设备周期预防维护策略优化研究
维修时间限制的出租方维护成本最小化的周期维护策略[13]；Yeh和Chen提出了基于故障率为Weibull公布的租赁设备周期预防维护策略模型[14]；董克等基于设备的历史故障数据信息，提出了周期预防维护策略模型,研究了考虑设备的租赁延迟的周期维护策略[15-18]。(3)顺序维护与周期维护相结合的预防维护模型。金琳等研究了以出租方成本最小化为目标的等周期与变周期相结合的多阶段预防维护策略模型[19]；Zhou等研究了周期与顺序相结合的租赁设备多阶段维护策略
安徽开放大学学报 2018年4期2018-12-03
- “营改增”对有形动产融资租赁业务税负的影响分析
价外费用，减除出租方承担的出租物实际成本后的余额为营业额。实际成本包括租赁物购入价、包含增值税在内的各种税费，以及本外币借款利息。2013年8月1日以后，“营改增”由试点地区推向全国，但在2016年5月1日以前，仅在部分行业实施。本文将2013年8月1日以后的增值税改革分为两个阶段，第一阶段是2013年8月1日至2016年4月30日。该阶段，无论是直接融资租赁，还是融资性售后回租租赁，增值税税率皆为17%。第二阶段是2016年5月1日以后。该阶段，营业税全
商业会计 2018年18期2018-11-29
- “营改增”对施工企业经营性设备租赁管理的影响和对策
。合理选择设备出租方及租赁方式，对企业降低税务、提高经济效益有显著意义。一、施工企业增值税纳税方式的选择为实现全行业税负只减不增的目的，在“营改增”过渡期国家陆续出台了一系列配套过渡政策和特殊行业政策。就建筑行业而言，一般纳税人建筑企业涉及建筑工程老项目、劳务清包工工程项目、甲供材工程项目，可选择适用简易计征方法或一般计税方法计算缴纳增值税。采取一般计税方法的工程项目适用11%的税率计算销项税额，抵扣当期进项税额后的余额为当期应纳税额。简易计税方法的项目适
交通财会 2018年2期2018-10-26
- 浅谈融资租赁
有可能仍保留在出租方。关键词：融资租赁；承租方；出租方中图分类号：F830.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）012-0315-01在融资租赁合同签订后，出租方应按承租方提出的相关要求进行购买租赁物件。如选择承租方指定的供货方、承租方对设备品种、品质的选择、合同具体条款商定则均由承租方行使。出租方虽作为设备购买款项的支付方，但最终承租方才是该租赁物件的实际购买方。出租方依照承租方对租赁标的相关参数和标准预先支付价款购买租赁标的，然
现代经济信息 2018年12期2018-10-17
- 融资、经营租赁方式及对应的会计处理
金或获得资产。出租方多是专业租赁公司，承租方提出租赁要求，出租方提供资产，并负责维修、保险等服务类型；承租方按照协议定期支付租金，期满后资产退还给出租方。经营租赁资产作为出租方的资产，列入资产负债表，并且计提折旧。总结经营租赁的特点如下：①租赁时间短。②租金的补偿性不完全，出租方每次收回设备的部分垫支资本，经多次出租才能收回设备成本并获益。③出现新资产，或承租方不需要资产时，租赁合同可以撤销。④租赁资产的保养、维修责任，由出租方承担。二、汽车融资租赁的会计
中国乡镇企业会计 2018年9期2018-10-15
- 论融资租赁对企业财务报表的影响和作用
化，对承租方和出租方的会计报表在租赁前期和后期都会产生深刻的影响。文章从融资租赁的主体是融资租赁合同中的出租方和承租方出发，对企业的资产负债表、损益表和现金流量表等几方面分别做了论述，有利于完善和健全融资租赁机制，帮助信息用户全面客观了解企业的财务状况和经营绩效，进行更合理的投资决策。[关键词]融资租赁；出租方；承租方；财务报表[DOI]1013939/jcnkizgsc201821160融资租赁是一种集融资、贸易、技术于一体的新兴的金融产业。近年来取得了
中国市场 2018年21期2018-09-06
- 商业地产的风险分析及管理过程中商铺租赁合同的风险防范
赁合同的时候，出租方和承租人都会在合同中就装修期约定一定时间的免租期或装修期，时间从10天到90天或更长时间不等，这段时间是出租方给予承租人装修及做开业前的准备工作的时间，通常约定在免租期内出租方不计收租金，正式计租一般从免租期届满的次日开始起算。在该免租期内，商户虽然没有实际开始经营，也根据免租约定无需缴付租金，但商铺已实际交付给了承租方，脱离了业主的控制，出租方作为管理方也已开始提供物业管理服务，且该期间一般都处于装修期，易发生风险。故在设计该条款时应
职工法律天地 2018年8期2018-05-30
- 拒绝买买买，租借二手货正流行
地方在于他们为出租方的所有物品提供全保险服务，租赁方不需要像在传统的租赁公司那样需事先缴纳大额的现金押金，而是在线就能完成租金交 易。Fat Lama想要的保险是能保证任何人在任何时候任何地方都可以出租任何东西给任何人，类似的保险条款几乎毫无先例可循，传统的保险公司通常对创新并不那么热情，因而Fat Lama的团队总共花了大约一年的时间来解决保险的问题。“我们必须保证这份保险能覆盖网站上的所有产品，这从保险的专业角度来讲是非常难的，因为产品品类太多，每个品
第一财经 2018年18期2018-05-22
- 融资租赁业务模式及案例分析
所有权先转移给出租方，然后在以租赁的方式向出租方租赁该物品，即承租方所需成本变小，有利于承租方减轻资金压力，将筹集到的资金应用到更重要的生产经营活动中。售后回租的租赁模式适用于需要大量资金投入项目的企业，流动资金不足的企业以及快速发展中的企业。3杠杆租赁杠杆租赁型业务模式是一种专为大型项目进行融资的有利减少税收的融资租赁方式，其最明显的特征是融资来源广、资金数额大，操作方式也有所不同，首先由承租方成立一家资金管理公司，其作用是专为该大型项目做资金支撑，但是
今日财富 2018年12期2018-05-14
- “营改增”后融资租赁对出租人财税影响分析
实施，融资租赁出租方的财税处理也发生了深刻变化。2013年8月1日实施的“营改增”试点规定相比，售后回租业务的税率下降了，但由于其进项税额不允许抵扣，最终税负下降幅度不高，反而有可能导致租赁成本上升。一、“营改增”前后融资租赁出租方纳税规定差异梳理系统考察融资租赁“营改增”前后出租方纳税规定差异，可将其划分成三个阶段：“营改增”前、 “营改增”部分试点后、全面“营改增”后。各阶段具体差异见表1。表1显示，全面“营改增”后，对于一般意义上的融资租赁业务，分有
中国注册会计师 2018年2期2018-03-12
- 租赁合同中承租方不完全履行下的法律应对
债务亦不相同，出租方的主要债务是为承租方提供符合约定的房屋并保证房屋在租赁期内能够正常使用，而承租方的主要债务是向出租方支付租金。但是，承租方的不完全履行不仅仅包括不按约定支付租金或不能足额支付租金，还包括不按约定房屋性质及用途使用、擅自转租、不返还租赁物等等情形。下面笔者将针对几种常见的承租方不完全履行的情形分别展开法律分析及探讨：(一)承租方延迟支付及不足额支付租金的法律分析1、承租方有权延迟履行的除外条款承租方按照约定向出租方支付租金是其主要义务之一
法制博览 2018年31期2018-01-22
- “营改增”后融资租赁业务会计核算及集团内抵销处理
增值税”账户，出租方增设“递延待缴增值税”账户；编制报表时，如果两个账户的余额较大应单列“递延待抵增值税”和“递延待缴增值税”项目填列（本文以该种方式为例阐述），如果余额较小可以计入“其他非流动资产”和“其他非流动负债”项目。最低租赁收、付款额是出租方应付、承租方应收的全部款项，应是价税合计金额，但在计算其现值、确定租入资产的价值和内含报酬率时，应换算成不含税金额计算。融资租赁当期出租方应借记“长期应收款”，贷记“融资租赁资产”、“递延待缴增值税”、“未实
财会通讯 2017年16期2017-12-22
- 租赁准则现存的问题及改进研究
纵性，承租方与出租方完全可以合谋将一项融资租赁业务划分为经营租赁业务，降低财务报表的真实性与可比性。所以，为了使租赁交易更为健康有序地发展，维护报表使用者的利益，使财务报表更加真实和公允，文章针对租赁会计准则中存在的不足进行研究并提出改进建议很有必要。二、相关理论基础（一）现代产权理论所谓产权，顾名思义，“产”即财产，“权”即权利。对一项资产是否拥有清晰的权利对市场经济的有效运行很重要，也可以对外部不经济起到一定的帮助作用。市场经济的健康有序发展与产权也有
商业会计 2017年18期2017-11-26
- “营改增”下融资租赁出租方增值税会计处理探讨
增”下融资租赁出租方增值税会计处理探讨封 鑫2016年5月1日起，我国全面实行营业税改征增值税政策，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业全部营业税纳税人纳入试点范围，纳税人将由缴纳营业税改为缴纳增值税，由此产生的新旧税制的转换对企业融资租赁业务产生了深刻影响，其会计核算也发生了相应的变化。但由于目前企业会计准则及解释未详细对融资租赁企业“营改增”后不同时点的增值税确认方式以及会计业务处理方法做出明确规定，导致会计处理特别是增值税的处理差异较大。本文
中国注册会计师 2017年10期2017-11-01
- 基于互联网+的农机租赁平台探索
筛选出最匹配的出租方和承租方，从而达成农机租赁交易，大力推动我国农业机械化。1 租赁平台简介平台以手机App的形式呈现，并且可以嵌入到时下流行的手机软件，如微信、支付宝、滴滴出行等。平台的运行流程图如图1所示，图1右边的虚线框表示整个交易过程的资金流向。①出租方（农机合作社、种植大户、家庭农场、农机制造商、农户）、承租方（农机合作社、种植大户、家庭农场、农户）在平台上发布出租、承租信息。②平台利用大数据筛选，匹配出最合理的供需双方，并将供需双方的信息在平台
时代农机 2017年1期2017-05-12
- 国际租赁会计准则改革对企业的影响
——基于出租人的视角
析新租赁准则对出租方的影响并浅析对我国的启示。国际租赁会计准则改革变化对出租方的影响2016年1月13日，国际会计准则理事会（IASB）正式颁布了《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS16），并将于2019年1月1日开始施行。新准则中对承租方的有关规定发生了较大变化，这将对社会经济产生重大影响。及时研究其对企业的影响意义重大，便于企业及时作出应对。而我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第21号——租赁》在很大程度上就是参考了国际租赁会计准则，
经营者 2016年11期2016-10-11
- 飞机退租工作及现场流程介绍
而言至关重要。出租方；航空公司；MRO；退租检；出口适航前言随着民航租赁飞机数量的快速增加，每年国内各大航空公司都有一批合同到期的飞机需要退租。按时退租交付不仅影响到航空公司引进新飞机的进度，还能增加飞机的运营时间，节省退租成本。目前，退租飞机成为一项常态化工作，熟悉并掌握退租工作，及现场流程对航空公司的退租团队而言至关重要。1 退租飞机进场前准备阶段1.1 买断确认一般而言，若出租方有买断意愿，将会节省退租周期和成本。买断范围包括但不限于如下项目：1.1
大科技 2016年11期2016-07-18
- 物流地产的租赁经营模式
物流仓储设施的出租方和承租方首先应该对租赁物业进行界定。具体而言，一方面是对物流仓储设施的基本情况及用途进行界定；另一方面是对物流仓储设施的物业条件进行界定。1.物流仓储设施的基本情况及用途物流仓储设施的出租方和承租方应该对合作标的坐落位置、坐落地块的土地性质、规划用途、土地使用权人、使用期限、租赁物业的组成部分、建筑面积、使用面积、产权面积、计租面积、配套物业的情况，以及租赁物业的建筑规划总平面图、各层建筑平面图、停车场平面图等核心内容进行清晰界定。2.
中国房地产·市场版 2016年5期2016-05-14
- 浅析新国际租赁准则的变化及影响
则下对承租方、出租方以及投资者产生的影响。经营租赁；融资租赁；租赁准则；租赁行业按照现行未更改的国际财务报告准则（IFRS）和美国会计准则（GAAP）下，只有融资租赁资产计入资产负债表中，经营租赁只需要披露在会计报表附注中，租金被确认为当期损益。也就是说，如果承租方对一项资产并没有拥有其特定的所有权的话，那么这项资产带来的租赁开支都将不计入资产负债表之内。这种做法使得企业不仅仅能在租赁期内获取到租赁资产的使用权，同时相比起融资租赁，限制了企业的负债率的提高
中国乡镇企业会计 2016年7期2016-03-11
- 商业租赁合同中的法律风险分析与防范
商场经营者，即出租方进行多次商业谈判，最后双方谈判的结果均会体现在租赁合同之中。因此租赁合同的条款也就至关重要，亦起到防患未然的作用，本文主要从商铺经营者的角度出发，对在商务谈判及租赁合同中所涉及的法律问题和风险进行分析，采取防范措施，降低和避免风险。商业租赁合同；商铺经营者；法律风险分析防范0 引言一般租赁合同的框架包括双方基本信息、租期和开业时间、租金和保证金标准及支付方式、场地交接、装修和施工、转租、保险、退租和撤场、双方权利义务、合同解除和违约责任
职工法律天地 2016年24期2016-01-31
- 加油站租赁合同主要风险点分析与防范
租方只有一个，出租方却为数众多。如果某一出租方采取各种手段意图终止租赁合同，承租方迫于形势不得已答应出租方的恶意涨租要求，对于其他租赁站会起到不良的示范效应。1.3 加油站租赁合同期限长，纠纷频发石油公司出于网络发展布局考虑，往往与出租方签订较长时间的租赁合同，一般都在10年以上，有的甚至超过了20年。由于期限较长，而客观形势变化较快，原先双方达成的租金数额无法满足出租方的需求，因此堵站闹事、诉诸法院现象屡见不鲜。除以上几种特征外，加油站租赁合同的特殊性还
石油化工管理干部学院学报 2015年2期2015-08-15
- 房屋承租人优先购买权的法律研究
极层次而言，在出租方出售租赁房屋之前，权利还未发生；自积极方面言，承租方已有所期待。其中，由于房屋出租方和承租方存在合法有效的租赁关系，同时承租方的此项权利为法律赋予，其已受法律的保护。又如前所述，承租方的此项权利具有重要的制度价值，对其做出规定有助于实现社会资源的优化配置，因而有对此项权利赋予权利性质的需求和必要。所以房屋承租方的优先购买权应是一种期待权。二、房屋承租人优先购买权制度中的问题（一）次承租人是否享有优先购买权的问题我国法律规定了房屋承租方的
黑龙江省政法管理干部学院学报 2015年3期2015-03-26
- 基于营改增对中国融资租赁发展产生的影响分析
包括残值）减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。出租货物的实际成本，包括由出租方承担的货物的购入价、关税、增值税、消费税、运杂费、安装费、保险费和贷款的利息（包括外汇借款和人民币借款利息）。也就是说，经过批准的融资租赁业务，承租方仅就其取得的利息收入差额缴纳营业税，这也符合融资租赁以融物形式融资的行业本质。未经批准的融资租赁业务，需按租赁收入全额缴纳营业税。根据《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财
财经界(学术版) 2015年2期2015-03-19
- 租赁合同提前终止如何确定营业额
根据上述规定，出租方甲公司出租房屋后，双方约定提前解除合同的，在合同终止前，甲公司仍应按原出租合同履行义务和享受权利。甲公司已向对方出租房屋10个月，因此计缴营业税的营业额为10万元，纳税义务发生时间按合同确定的付款日期确定，合同未确定付款日期的为应税行为完成时。乙公司因对方提前解除合同取得的补偿，因其未向出租方提供应税行为，不需向出租方开具发票。乙公司向甲公司开具收款收据即可。甲、乙双方能否变更合同呢？《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合
财会通讯 2014年9期2014-12-05
- 管道建设公司设备租赁过程中的风险识别与防范
标的物权属不明出租方对标的物没有完全的产权，主要表现形式为挂靠或者存在质押等权利瑕疵。挂靠是以签署挂靠协议的方式暂时将车辆或设备挂靠在某人或者某公司的名下，由受挂靠方与出租方签订租赁合同并领取租金，挂靠方实际参与工作并从受挂靠方领取租金。这种现象在目前租赁市场上存在较为普遍。其风险有：法律和责任主体不明确，出现事情后相互扯皮推诿；挂靠双方发生经济纠纷进而影响租赁正常的进行；挂靠方无租赁资质导致公司出现管理问题。对此，可采取的对策是明确产权的证明物。车辆以行
交通企业管理 2014年4期2014-04-16
- 融资租赁“营改增”简明的税务与会计处理
影响不同。对于出租方，若属于增值税一般纳税人，流转税税负会增加；对于承租方，若属于增值税一般纳税人，流转税税负会减少。2013年8月1日起，全国开展部分现代服务业“营改增”试点。其中，有形动产租赁税率为17%，包含经营性租赁和融资租赁。“营改增”后，融资租赁的出租方和承租方的流转税都可能发生变化，其会计处理也会随之发生变化。一、出租方的税务及会计处理1.购入资产。“营改增”后，出租方若是增值税一般纳税人，其购入融资租赁资产，支付时借记“固定资产——融资租入
税收征纳 2014年8期2014-04-09
- 浅谈水利工程机械租赁管理
管理比较单一，出租方的注意力全部集中投放在机械管理上，这对提高服务质量、增强施工现场机械管理、实行单机核算等起到了很好地促进作用，并减少了项目部机械管理的压力。通过机械租赁可以提高工程质量，缩短工期，创造良好的经济效益。正是由于以上优越性，再加上出租方的安全承诺，致使施工负责人对租赁到的机械疏于管理。2 外租机械管理的主要问题2.1 事前准备不充分施工项目在租赁机械前不做调研，各类综合因素估计不足，计划与实际存在偏差，致使施工单位决策层在购买与租赁之间决策
河南水利与南水北调 2014年6期2014-03-05
- 对北京禁止群租房致外来务工人员住房矛盾尖锐化后解决办法的一些建议
理中心），房屋出租方，房屋承租方。各主体相关实施办法：(一)政府部门以政府信誉担保，建立集体宿舍群租房管理中心。在初期给予资金政策上的支持。并监督群租房管理中心的运作。(二)集体宿舍群租房管理中心(1)受政府部门监督。(2)依照政府部门有关出租房屋，以及集体宿舍的规定，制订群租房集体宿舍房屋标准，并依照此标准对房屋出租方房屋进行审批，保证房屋符合标准，达到安全，卫生的目的。(3)对申请成为出租方的房屋申请者给予改造房屋的建议，并可以对有需求的房屋出租方提供
财经界(学术版) 2013年13期2013-12-02
- 公路工程施工中筑路机械租用的探讨
提供，其费用由出租方承担（结算时从租金中扣回），机械租用可以采用以下5种计费方法。3.1.1 由于现有机械台班费用定额偏低，出租者不愿接受，根据我们的施工经验，机械租用台班费在《公路工程机械台班费用定额》参考价基础上增加约50%，比较适合市场行情，租赁双方均能接受。对于工程中不可缺少但租用率低以及很难租到的机械，可采用双方协商定价。汽车运价按现行运费结算。当机械在工地停置时间太长时，须支付一定的机械停置费，具体数额由租赁双方商定。3.1.2 按工作小时计费
中国新技术新产品 2013年4期2013-08-15
- 医院I T办公设备的租赁管理
设备只需定期向出租方支付设备租金，则可享受设备的一切使用权利。周期支付租金替代大笔资金一次性投入，避免了大量流动资金沉淀在保值性低的资产中，从而降低经营成本、加快资金周转。例如5年租期，医院每年仅需支出约购买金额的1/5的资金，可有效减轻资金压力。2.2 减少人力资源成本租赁IT办公设备由出租方进行维护，可减少医院人力资源成本。例如医院需要100台工作站计算机，采用购买方式需要2名维护人员，而采用租赁方式由出租方进行维护，医院可减少2名维护人员的费用支出。
中外医疗 2013年24期2013-02-01
- 博弈论在房产租赁工作中的应用
参与人，即商铺出租方A，商铺承租方B。假设2：A和B都是理性的人，都会为各自的利益最大化考虑。假设3：行动。用Sij表示参与人在博弈模型中的特定行动。S1=（S11，S12）表示商铺出租方的纯战略空间，其中S11表示商铺出租方涨价的行动，S12表示商铺出租方不涨价的行动；S2=（S21，S22）表示商铺承租方的纯战略空间，其中S21表示商铺承租方到期续租的行动，S22表示商铺承租方到期不续租的行动。这样得到四种行动组合即：（S11，S21），（S11,S2
财经界(学术版) 2012年4期2012-09-25
- 无形资产出租摊销会计处理探讨
取租金。同时，出租方继续保持对该项无形资产的占有、使用、收益、处置的权利。在企业对出租无形资产进行会计处理时，不仅要正确核算租金收入，而且还要重视相应成本的摊销。现行企业会计准则规范了无形资产摊销的一般会计处理方法，而对出租无形资产摊销没有作出详细明确的处理规定。本文结合不同的出租方式，根据收入与成本配比原则，对出租无形资产会计处理进行探讨。一、企业会计准则关于无形资产摊销及会计处理规定（一）无形资产摊销规定 关于无形资产摊销的规定涉及到以下几个方面的内容
财会通讯 2012年25期2012-08-15
- 售后租回出租方营业税计缴方法探讨
售后回租业务，出租方往往是工商企业，出租是它们的附营业务。若形成经营租赁，租金中不包含本金，根据《营业税暂行条例》，其租金收入为营业额，应按“服务业”税目计算其应缴纳的营业税，税率为5%。［例1］ 假定20×2年1月1日，A公司将全新市价为950000元的办公设备一台，按照1000000的价格售给B公司，该设备20×2年1月1日的账面价值和公允价值均为900000元，并立即签订一份租赁合同，租期4年，每年年末支付租金200000元。对出租方（买方）如何会计
财会通讯 2012年1期2012-06-05
- 一次性收取跨年度租金如何做纳税处理
相关年度收入。出租方如果为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得税的非居民企业，也按本条规定执行。对纳税人取得的租金收入，根据国税函〔2010〕79号文件的解释，在计入应纳税所得额的时间确认上有两种处理方法。一是按照收付实现制的原则确认收入。即出租方按照交易合同或者协议规定的承租人应付租金的日期确认收入。此项规定适用于出租方与承租方虽然签订了跨年度租赁合同，但是合同约定租金不是提前一次性支付的，而是分期支付或者在租赁期满后一次性支付租金的情形。
财会通讯 2011年31期2011-08-15
- 论土地承包经营权出租的法律问题
租是承包方作为出租方，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人(承租方)，承租方通过租赁合同取得土地承包权，并向出租方支付租金。出租以“三权分离”论为理论基础，即将土地承包经营权拆分为承包权与经营权，承租方享有土地经营权，出租方享有承包权。出租行为发生后，原承包方与发包方之间的土地承包合同关系并未发生改变，原承包方继续享有和履行原土地承包合同规定的权利和义务。[1]72出租无须经发包方许可，但出租合同需向发包方备案。因此，土地承包经营权
大连海事大学学报（社会科学版） 2011年1期2011-03-31
- 关于公路工程中筑路机械租用的问题分析
提供，其费用由出租方负责(从租金中扣回)。机械租用可以采用以下五种计费方法。(1)经过几年的探索，机械租用台班费在机械定额基价基础上增加0.5倍，比较适合目前的市场行情，租赁双方均能接受。以ZL50C装载机为例，若参考价每台班为600元，则现租用台班费用为：600X(1+0.5)=900元。对于工程中不可缺少但利用率低以及很难租到的机械，可采用双方协商定价。汽车运价按现行运费结算，有些还可降低10％。机械在工地停置时间交付机械停置费，停置费按台班费50％计
新媒体研究 2009年12期2009-09-18
- 商店店面租赁合同纠纷案件探析
两个租赁合同。出租方明确表示不履行其中一个合同，拒绝履行另一个合同。这时出租方往往主张其不愿履行的合同是无效的。其实，这两个合同只要依法成立，都是有效的，不因出租方的选择履行而无效。因为，根据合同建立的是债权，债权不是对世权，是一种相对权，不具备对抗性。2.3合同无效后的处理和违约责任的承担2.3.1转让费问题。店面租赁不同于普通房屋租赁的一大特点就是店面租赁合同中往往涉及到转让费，出租方一般都向承租方收取一笔不菲的转让费。有的当事人甚至要求对转让费进行评
中小企业管理与科技·下旬刊 2009年9期2009-03-08