租赁期
- 新租赁准则的变化及实施中的若干实务探析
租方而言，其在租赁期开始日即控制了租赁标的物的使用权，能够主导该已识别资产的使用并获得在使用期间因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，因此需要确认使用权资产和租赁负债。如果某项交易为接受服务，表明客户在合同开始日并未控制一项资产，控制权是随着供应商服务的提供逐步转移给客户的，客户在接受服务时消耗控制权所带来的经济利益。因此，上述租赁合同中，汽车零部件制造商与仓库出租者签订的合同，在租赁期开始日，如果这些供使用的空间是不固定的，出租者可随时变更租赁空间，
中国注册会计师 2023年4期2023-05-09
- 基于新租赁准则的售后租回税会差异
买方兼出租人在租赁期开始日前是否控制租赁资产，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。1.售后租回交易中的资产转让属于销售。售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失；出租人应当根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据新租赁准则对资产出租进行会计处理。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市
中国注册会计师 2023年3期2023-04-07
- 新租赁会计准则对承租人企业价值及其评估的影响
本金的利息。在租赁期内支付的租金相当于偿还本息，随着租金的支付，未偿还本金逐期下降，相应地未偿本金的利息也逐期下降。因此，与旧准则相比，基于新准则的净利润在租赁前期下降，在租赁后期上升，且在租赁前期下降的净利润合计值与租赁后期上升的净利润合计值完全对冲，表现为租赁期基于新旧准则的净利润合计值不变。（二）新准则对承租人企业自由现金流的影响新准则对承租人企业自由现金流存在两方面的影响：一方面，在新准则下，承租人不再将经营租赁作为一项经营活动，承租人支付的租金（
中国资产评估 2022年10期2022-12-31
- 新租赁准则下H公司财税管理实务探讨
利息费用则会在租赁期限内先高后低地影响经营租赁企业的损益表。此外，新租赁准则对租赁业务付款额的内容、选择权重估值的会计处理以及租赁变更的财务核算方法做了细致的论述，进一步提升了会计核算及财务信息披露的准确性，使得财务信息更加全面、严谨。二、新租赁准则下H 公司经营租赁业务核算案例承租人H 公司为一家物业管理有限公司，主要业务涉及自有物业出租业务、承租外部公司物业转租业务。H公司与出租人D 公司签订了为期三年的房屋租赁合同。相关付款条款如下：每年末支付租金1
审计与理财 2022年8期2022-11-14
- 新租赁会计准则的应用研究
风险管理战略及租赁期间需要满足的条件等，以方便使用者理解财务报表。新租赁准则是在借鉴国际会计准则的基础上，结合我国实际修订形成的，保持了与国际财务报告准则持续全面趋同，但并不是照搬。新旧租赁准则及国际会计准则、美国会计准则的简要对比如表1 所示。表1 我国新旧租赁准则、国际会计准则、美国会计准则的对比2 新租赁准则实施的影响及挑战新租赁准则的实施提升了财务报表的透明度和可比性，更真实地反映了企业所应承担的债务和享有的权利。同时，新租赁准则完善了承租人后续计
中国管理信息化 2022年1期2022-02-27
- 基于承租人视角的新租赁准则实务应用问题探讨
赁范围的变更、租赁期的重新评估等情形下如何处理等问题。总体而言，新租赁准则对于作为承租人的企业影响较大，承租人财报中需确认“使用权资产”及“租赁负债”这两大报表项目。据2021年上市公司相关统计（数据来源：WIND），约87%的上市公司都确认了使用权资产，其中批发零售、制造业、交通运输、仓储等多个行业受到的影响比较大，其使用权资产对资产总额占比基本在10%～30%。由于租赁安排的确认，上述企业财报的许多关键性指标也受到不同程度的影响，如资产负债率上升、息税
企业改革与管理 2022年24期2022-02-13
- 新租赁会计准则下生产商或经销商作为出租人的融资租赁会计处理
销售成本，并在租赁期间确认租赁利息收入。因此生产商从事融资租赁业务的利润有产品销售利润和金融服务利润两部分。如何核算生产商或经销商从事融资租赁业务的利润是该类业务会计核算的关键，新租赁会计准则关于生产商或经销商出租自己的产品形成融资租赁的会计核算原则和要点如下：1.销售收入新租赁会计准则规定，生产商或经销商作为出租人的融资租赁，在租赁期开始日出租人应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入。此规定出于谨慎性原则考虑，防止高估收
中国乡镇企业会计 2022年1期2022-01-10
- 浅谈特殊租赁业务
——转租赁交易会计处理
年。合同约定：租赁期自2×20年1月1日起至2×25年12月31日。租赁期内每年末支付固定付款额500万元。承租人不知道出租人的租赁内含利率，承租人增量借款利率为6%/年。承租人的初始直接费用为50万元。承租方对使用权资产采用直线法计折旧。B公司租入盾构机使用2年后，经A公司同意，将盾构机转租给C公司，合同约定：租赁期自2×22年1月1日起至2×24年12月31日。租赁期内每年年末支付固定付额600万元,如果C公司能及时付款，每年给予租赁5万元奖励。新出租
大众投资指南 2021年5期2021-12-01
- 现金流量在融资租赁会计处理中的运用研究
究，尤其在进行租赁期特征分析考察的过程中，租金的收取和出租人业务的创新需求难以得到充分满足，或有事项的确立难以具备足够理想的条件，不利于融资收益分摊策略的创新调整。在制定业务处理的相关策略过程中，部分融资收益管理措施的设计对于租赁期的设计特点重视程度不足，尤其对于资产处理状况的细节调查总结存在不足，不利于续租租赁资产的优化管控，也使得现金流量的应用难以因此具备更高的灵活性。部分租赁资产的回收管理措施在构建的过程中，缺乏对会计分录情况的关注，融资租赁资产的运
财会学习 2021年20期2021-11-22
- 租赁会计准则修订及注册会计师审计重点探析
果不一致而导致租赁期变化以及购买选择权评估结果发生变化时，承租人应当重新计量租赁负债。对于原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限等变更，则要求分别情形判断应将其作为一项单独租赁进行处理，还是应与原租赁共同分摊变更后的合同对价。5.完善出租人租赁分类及会计处理的规定。新租赁准则保留了出租人融资租赁与经营租赁的分类及分类标准，但强调要依据交易的实质而非合同的形式进行分类，并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形；明确转租赁的出租人应基于使用权资产，
中国注册会计师 2021年10期2021-11-04
- 对新租赁准则变化的分析
，但很显然，在租赁期开始时其是可以识别的。在汽车可供客户使用（即在生效日期内）时通过隐含指定的规格来识别该汽车。（2）如果资产的部分产能在物理上可区分（例如，建筑物的一层），则该部分产能属于已识别资产。如果资产的某部分产能与其他部分在物理上不可区分（例如，光缆的部分容量），则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益的权利。例如：客户X 与供应商Y 签订了为期五年的合同，通过供应商Y 的管道
中国管理信息化 2021年13期2021-09-18
- 实施新租赁准则的报表影响预估与合同应对
中：短期租赁，租赁期不可超过12个月（包含购买选择权的除外），且承租人不能合理确定会在12月后续租，不续租的决策不会受到合同不可撤销租赁期的约束；低价值租赁（基于每一项租赁）: 一般而言，该资产在全新状态下的绝对价值应不超过人民币40 000元。本文通过A公司租赁业务不同场景下的测算，以示不同方案对报表的具体影响。（一）房屋租赁业务。1.对于员工宿舍类、员工房屋租赁合同。此类合同为公司为员工承担租赁费用，一般情况下，员工宿舍/房屋的租赁很少存在不可撤销租赁
商业会计 2021年12期2021-07-21
- 盘扣式与扣件式钢管支架租赁期费用敏感性分析
式支架为实例，租赁期21d，通过对盘扣式支架与扣件式支架的租赁费、搭设人工成本、材料损耗、运输费的对比分析，说明盘扣式虽然租赁费比较高，但实际综合施工费用低。同理贺恩明[1]和冯晓楠选取一个跨度的现浇梁空间，通过综合成本的对比分析，也说明在相同的经济性能情况下，盘扣式更具有推广性。无论是桥梁工程还是建筑标准层，都只是对比分析了一个使用周转期内的两种支架施工费用，并没有探讨综合费用与租赁期之间的相关关系。为此本文以换流站主控楼为例，探讨盘扣式和扣件式钢管支架
中国建筑金属结构 2021年2期2021-03-09
- 基于企业角度探究新租赁准则实施
则 租赁合同 租赁期 企业一、引言我国的市场竞争越来越激烈，越来越多的企业采用租赁的方式开展生产，有效提高了企业的资金周转效率，减少了企业的前期投入成本，也让企业的发展方向更加灵活，企业可以有效地控制自身风险。对于企业来说，新租赁准则的出台会对企业的生产方式、财务管理、发展战略产生巨大的影响，新租赁准则的实施方法尤为重要，因此基于企业角度对新租赁准则的实施进行深入分析，具有重要意义。二、新租赁准则概述针对经济环境越来越复杂，市场竞争越来越激烈，企业租赁行为
经营者 2020年21期2020-12-15
- 新租赁准则下承租人的会计处理示例
相关概念（一）租赁期租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。承租人有续租选择权且合理确定将行使该选择权的，租赁期包括续租选择权所涵盖的期间；承租人有终止租赁选择权且可合理确定不会行使该选择权的，租赁期包含终止租赁选择权涵盖的期间；只有出租人有权终止租赁的情况下，租赁期应当包含该终止租赁选择权所涵盖的期间。（二）租赁付款额租赁付款额是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。包括：1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的
交通财会 2020年12期2020-12-11
- 新租赁准则下承租人会计处理及税会差异分析
认和初始计量在租赁期开始日，承租人除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债。使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除、复原租赁资产预计将发生的成本。租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额是承租人向
经济视野 2020年17期2020-12-08
- 租赁变更的会计处理原理及方法
在拥有租赁资产租赁期间的控制权的前提下，识别出的租赁也自然满足资产的定义。控制租赁资产使用的权利以租赁资产交付使用为前提，租赁资产的交付使用是租赁合同履行的开始，承租人也因此要承担付款的义务，故而租赁资产的交付使用日即租赁期开始日就是使用权资产和租赁负债的初始确认的日期。在后续合同的履行过程中，租赁合同可能会做出原合同条款之外的各种变更，例如缩短或延长租赁期限，减少或增加部分租赁面积等等。以变更租赁期限的合同为例，租赁资产已交付承租人，协议变更的生效就表明
中国注册会计师 2020年10期2020-10-21
- 新租赁准则中转租赁交易的企业所得税纳税调整
——转租赁出租人视角
计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。②使用权资产折旧资产初始计量：新租赁准则规定使用权资产初始价值包括租赁负债的初始计量金额，在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额，初始直接费用和为拆除及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，其中包括在使用权资产中的租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。折旧：新租赁准则规定承租人自
中国注册会计师 2020年8期2020-08-07
- 浅析新租赁准则对高速公路服务区承租经营企业的影响
的承租合同由于租赁期长、金额大，因此要适用新租赁准则规定的会计核算模式，相应地，企业的财务报表列报及财务指标、合同的管理要求也将受到重大影响。一、会计核算模式的改变旧租赁准则下的模式为：租赁期内按照合同约定各期的租金（不含税）计入当期成本中，与业主的往来在“应付账款”科目里记录；各期的租金在当期税前扣除。新租赁准则下的模式为：在租赁开始日，确认使用权资产和租赁负债，在租赁期内按照平均年限法计提使用权资产折旧，同时用摊余成本法计算租赁期内各期的利息费用，再以
交通财会 2020年7期2020-07-10
- 对新租赁准则落地与实施的探讨
赁的重新识别、租赁期的重新判定、租赁付款额包含的内容以及合理确定行权时等有重要影响，是落实新租赁准则的重难点内容之一。工具问题。纷繁复杂的租赁合同中抽离出有用的信息和数据是实施新租赁准则的重难点之一。那么就需要会计人员提早梳理租赁，但这必然会花费较大的代价。如此，企业就需要在人工方法与电子技术方法之间做成本与时间效益的权衡。大量租赁合同存在的情况下，利用光学字符识别技术可能更加适当。当然，面对极其复杂的合同、含有非租赁条款的合同，甚至无合同的状态下，必须借
中国集体经济 2019年33期2019-12-06
- 表外融资对财务报表的影响
备，企业无需在租赁期开始日做账务处理，在备查簿中记录即可。所以，采用经营租赁的承租方账上没有体现任何经营租赁带来的权利和义务。虽然发生经营租赁会使得企业控制的资源增加，并同时增加一项支付租金的义务，但因现阶段会计准则的规定不予表内确认，使得一项资产负债流于表外，减弱了财务报表的完整性和真实性，减弱了报表的信息质量。（1）对资产负债表的影响如果承租人发生了融资租赁业务，租赁期开始日在账上确认该笔事项导致资产和负债同时增加相同金额，在以后各个租赁期内，计提折旧
财讯 2019年3期2019-11-12
- 探析新租赁准则下承租人的会计处理
主要特征是转移租赁期内资产使用权，而不是资产的所有权，并且这种转移是有偿的，承租人为取得资产的使用权需以支付租金为代价。新租赁准则还进一步明确，使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在合同开始日，承租人企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变化，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。租赁的上述特点使其有别于企
福建质量管理 2019年18期2019-10-14
- 原售后租回形成经营租赁业务的案例对比分析
递延收益，并在租赁期内摊销，公允价高于账面价值的部分正常入当期损益；B情况，售价低于公允价值。因处置发生损失的，如果有证据证明部分损失由租期内少付租金弥补的，则计入递延费用在租期摊销，除此之外的差额（收益或损失）全部计入当期损益。新修订的租赁准则，对于售后租回中资产转让不属销售行为的，承租人要继续确认被转让的资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，如租赁负债。如果属于销售的，则应以原资产账面价值中与租回的使用权有关的金额确认为使用权资产，按照已经转让给
财会研究 2019年7期2019-08-14
- 国际租赁准则IFRS16的影响分析
赁的定义是，在租赁期内，承租人从出租人那里获得资产的使用权，并支付一定的对价。IFRS16认为租赁是一项合同，如果承租人控制了已识别资产的使用权，则该合同就是租赁或包含租赁。在这里最大的不同是，新的国际租赁准则强调了“控制”。只有当承租人控制了租赁资产的使用权，且能够决定资产使用的时间、地点和使用方式，可以获得与使用该资产相关的大部分的经济利益时，这才会被认定为租赁。(二)拆分租赁和服务。一项租赁中可能既包括租赁又包括服务，因为二者的会计处理不同，IFRS
福建质量管理 2019年16期2019-03-28
- 租入固定资产的税会差异及企业所得税填报
融资租赁：1）租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，所以在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使选择权；3）即使租赁资产所有权没有转移，但租赁期占据资产使用寿命的大部分；4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；5）租赁资产性质特殊，如果不做较
税收征纳 2019年5期2019-02-19
- 对《企业会计准则第21 号
———租赁（修订）（征求意见稿）》的部分修改建议
。假设出租人在租赁期内拥有替换该资产的实质性权利，则承租人对可识别资产的使用没有控制权。例如出租人拥有替换资产的实际能力，且出租人通过行使替换资产的权利可获得经济利益，这种情况下，出租人拥有“实质性”的替换权；又例如，某些程度的替换在车队租赁、电脑等办公设备组合的租赁中通常是允许的，但是，如果标的资产由客户保管，则替换的成本可能超过收益，因此该替换权不具有实质性。另外，IFRS16实际上要求将决策权分为三类：“使用方式和目的”决策、操作决策和保护性权利。三
审计与理财 2018年4期2018-12-07
- 《国际财务报告准则第16号
——租赁》（IFRS16）的应用研究——基于使用权模型
包含租赁。2.租赁期。我国2006年颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称新《准则》）将“租赁期”定义为“租赁合同规定的不可撤销的租赁期间”，即资产的使用权的转移被约束在合同双方均不可撤销合同的期限之内。租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者，此时双方已对合同条款达成一致意见，双方的权利与义务关系也已经形成，具有法律约束力。租赁期开始日是指承租方拥有该财产使用权的那一天，同时也具有了付租金给出租人的义务。3.资产余值
经济研究导刊 2018年22期2018-12-06
- 浅谈租赁国际会计准则的主要变化及其影响
同型号的车辆。租赁期内，B可以随时以相同型号的车辆替换原提供的车辆，但需经过A的同意，替换成本也由B承担。B拥有多台相同型号的车辆可用于履行合同要求。然而，由于B需承担替换成本，B不会从替换中获得经济利益。那么这项合同是否包含租赁呢？分析：因为替换需经A的同意且替换成本由B承担，B不会从替换中获得经济利益，B的替换权不具有实质性，该车辆为一项可识别资产，A获得了与使用车辆相关的几乎所有经济利益，A有权决定在2年内如何使用车辆，综合看来该合同包含租赁。IFR
财会学习 2018年23期2018-12-05
- 湖北：保障房租满5年可购买 购买5年可转让
可转让。保障房租赁期一般不超过5年，连续租赁保障房满5年，且符合条件的，经市、县政府同意，租住者可以购买承租的保障性住房，购买满5年可转让。《办法》表示以下六种情形须退出保障房。这六种情形包括：提供虚假证明，采用不正当手段取得保障房；无正当理由累计6个月以上未缴纳租金，经催缴仍不缴纳的；无正当理由连续6个月以上不居住的；出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的；损毁、破坏保障性住房，擅自改变房屋用途、結构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的；以
中国房地产·综合版 2018年4期2018-05-23
- 浅析融资租赁会计的若干问题
费用分摊在整个租赁期内，从开始日起，在递延账户中进行计入。其次，要在租赁期内分摊融资费用。在期末，承租人需要在各个期间内，分摊融资费用。在进行分摊时，计算方法要选择实际利率法，然后对融资费用进行确认。而采用这种方法时，要对货币的时间价值进行考虑，因此要对该方法进行优化。如果按照公允价值来计算资产，在计算实际利率时，要以最低租赁付款额的现值作为计算的基础。如果各个指标的数量关系，存在不合理之处，要对实际利率进行重新计算。在租赁还款时，采用的方式是用年金进行支
财讯 2018年2期2018-05-14
- 浅谈国际会计新租赁准则中出租人会计
用风险。由于在租赁期内对设备的控制已经被转移给了承租人，出租人不再面临这段期间已约定的租金（包括变动租金）之外的经济利益波动的风险。二是当经营租赁的租赁期结束，承租人将设备归还给企业时，该设备届时的剩余价值能为企业带来多少经济利益流入的风险。由此可见，现行准则中经营租赁的出租人的会计处理，不能在资产负债表中反映出租前后出租人所面临的风险的变化。但国际会计新租赁准则中沿用了现行准则中对出租人的会计处理的规定。对于上述出租人面临的风险，仅通过增加披露来解决。如
新会计 2017年7期2017-09-01
- IFRS16对我国零售业财报的影响分析
承租人需在预计租赁期和租赁资产的最长使用寿命孰短的期间内采用直线法摊销使用权资产，并承担租金的利息费用。在披露中，使用權资产和租赁负债可以在资产负债表中与其他资产负债区分开来单独列报，也可以在附注中单独披露。折旧费用和利息费用不允许在利润表内合并列报。在现金流量表中，租赁负债的本金支付作为筹资活动列报。2.出租人的会计处理变化出租人会计处理的变化较少，仍继续按照IAS17准则执行，分别按照经营租赁和融资租赁进行确认计量，但要说明这两者的差异，加强出租人对剩
商场现代化 2017年3期2017-03-20
- 浅析民营医院关于融资租赁业务的账务处理
资租赁：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理确定承租人将会行使这种选择权；3.租赁期占其租赁资产使用寿命的大部门，值得注意的是，其中“大部分”，通常掌握在租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)。也有例外，比如租赁资产是一项旧资产，在开始该次租赁前其已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75%的，则该条标准不适用；4
福建质量管理 2016年10期2016-04-16
- 国际新租赁准则与我国准则的差异研究分析
的问题。租赁；租赁期开始日；增量借款利率；报表一、绪论（一）研究背景及意义针对租赁不如实反映企业财务状况诟病，在收集包括政府部门、中介机构、企业反馈意见后，国际会计准则理事会决定修改现行的租赁准则，在2016年1月发布了《国际财务报告准则第16号-租赁》简称IFRS16，目的在于提高财务信息的质量，要求在2019年1月1日以后开始的报告期间生效。我国会计准则一直与国际财务报告准则大体趋同，新租赁准则必定对我国产生重大影响，未来在我国也将施行，因此开展前期的
怀化学院学报 2016年12期2016-03-16
- 论融资租赁合同中出租人的破产取回权①
续期间——融资租赁期限内探究出租人的破产取回权问题。1.破产取回权破产取回权指特定财产的所有人或者其他权利人通过破产管理人将不属于债务人但由其占有或支配的财产取回的权利[1]163，是一种在债务人破产的情况下，对特定财产所有权人提供保护的权利。根据上述定义，破产取回权的对象是由破产人占有的他人之物——不属于破产财产范畴的物。破产取回权的法理在于所有权的追及效力：破产人是占有、支配债权人特定财产的债务人；债权人兼具物权人身份，因而可以根据所有权的追及效力行使
西安建筑科技大学学报（社会科学版） 2016年5期2016-02-19
- 存在担保余值条款的融资租赁业务财税处理探讨
——基于承租人视角
赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。”据此，可以将承租人担保余值理解为 “由承租人或与其有关的第三方对租赁期届满时租赁资产的估计价值提供担保的部分”。对出租人而言，承租人担保余值是对承租人的一种约束，是保障承租人合理、节制地使用租赁资产的一种手段；对承租人而言，承租人担保余值是对出租人的一种保证，保证租赁期满时租赁资产的价值不低于承租人担保余值。租赁期满时，租赁资产的实际余值与承租人担保余值之间往往会不一致，实际余值高于或等于承租人担保余值时，承
商业会计 2015年17期2015-11-28
- 浅析中小企业融资租赁业务的会计处理
租赁：第一，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。第二，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。第三，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”指租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上。第四，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎
中国乡镇企业会计 2015年3期2015-03-14
- 耐用设备租赁及预防性维修的联合优化策略
用权，而设备在租赁期内发生的一系列维修服务成本将由租赁商承担。因此，为了保证设备在租赁期内正常工作，降低设备故障维修成本，增加设备在租赁期后的残值收益，租赁商需制定包括租赁次数等在内的耐用设备租赁维修计划。设备故障的维修方案，按其维修时间的不同可分为事后维修（corrective maintenance，CM）和预防性维修（preventive maintenance，PM）［2］。其中，事后维修是指当设备发生故障后进行维修使设备恢复到其故障前的工作状态，
合肥工业大学学报（自然科学版） 2015年4期2015-03-11
- 2．免租期如何税前扣除租赁费用
年以外的，即总租赁期为10年6个月），第一年租金40万元，同时约定了租金逐年按一定比例递增，共应收取租金500万元。请问：1.承租方A公司、出租方B公司应当如何进行会计处理？2.承租方A公司房屋租赁支出应如何进行税前扣除？3.出租方B公司如何确定房屋租赁收入？武当国际大酒店 姚丽答：经营性租赁在会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，即免租期内出租人应当按照租金总额在整个租赁期
财会通讯 2014年8期2014-12-03
- EXCEL软件在未确认融资费用核算中的应用
1年1月1日，租赁期三年，租金支付方式为每年12月31日定期支付租金200万元。租赁期开始日租赁资产的公允价值为530万元，租赁合同规定的年利率为8%，估计使用年限为10年。租赁期届满该生产线被乙公司收回。不考虑其他因素情况。在本题目中，每年末支付租金200万元，资产公允价值为530万元，在不考虑其他因素情况下租赁资产的入账价值为公允价值与最低租赁付款额现值较低者，租赁期为3年，租赁内含利率不知，因此采用合同规定的年利率8%。首先设计计算表，录入对应文字和
商丘职业技术学院学报 2014年1期2014-10-09
- 国际租赁准则修订动向及其对租赁业的影响
债，即标的资产租赁期内的“使用权资产”和租金支付义务。（二）对短期租赁采用简化会计处理租赁准则修订稿允许对短期租赁（租赁期短于12个月）采用简化的会计处理。承租人仍需记录一项使用权资产及相应的负债，但可以单项租赁为基础，按未折现的租赁付款额计量负债，按未折现的付款额和初始直接费用之和计量使用权资产；出租人则可以不在财务报表中确认应收租赁款和租赁负债，也不需对租赁资产进行终止确认。（三）估计租赁期和重估条件根据征求意见稿，租赁期是指“多半会发生的最长可能期间
商业会计 2014年13期2014-09-09
- 融资租赁“营改增”简明的税务与会计处理
资租赁收益，在租赁期内确认为收入。“营改增”后，出租方租赁期内收取的金额，为不含增值税的租金加上价外增值税，从理论上讲，最低租赁收款额应包含增值税。对此，建议最低租赁收款额的确定不需考虑增值税。融资租赁增值税的会计处理，可参照分期收款销售增值税的相关规定处理，收取销售款项时确认增值税销项税额。即在租赁开始日，出租方不确认应收增值税这项债权，在租赁期内，出租方收取租金是，确认应交增值税（销项税额）。3.租赁期。租赁期内，出租方收到租金时，开具增值税发票，借记
税收征纳 2014年8期2014-04-09
- 融资租赁实际融资成本测算探讨
用效果，主要受租赁期、保证金、支付利率、融资服务费、租金支付方式等因素的影响。（一）租赁期融资租赁业务中，若融资服务费和保证金不变，那么租赁期限就会对融资成本产生一定影响。通常情况下，租赁期越长，实际融资成本越低。尤其在租赁期相差较大的融资租赁方案中，租赁期对实际融资成本会产生更为显著的影响。（二）保证金保证金是指租赁公司为了规避承租人的违约风险，要求承租人预先提供的一定比例资金。一般情况下，租赁公司无需向承租人支付保证金利息，这也成为了租赁公司提高收益的
时代金融 2013年11期2013-08-12
- 租赁会计改革及影响
——基于IASB/FASB征求意见稿分析
与负债，仅需在租赁期内按直线法确认租金费用。（二）现行租赁会计准则存在的问题。第一，经营租赁、融资租赁分类的标准难以把握、存在过多的主观职业判断。虽然会计准则在“资产所有权相关的全部风险和报酬”转移的基本原则之上，提出了量化的五项具体标准，但这些量化标准给承租人和出租人提供了设计租赁合同、进行盈余管理的空间。第二，经营租赁低估了承租人的资产及负债规模，未能真实地反映交易实质。相同的交易采用不同的会计处理，降低了财务报表的可比性。第三，同一租赁分类标准可能导
商业会计 2012年11期2012-09-23
- 融资租赁未担保余值减值的会计处理例解
的会计处理包括租赁期开始日的会计处理、收到租金、未实现融资收益分配的会计处理等。例：甲公司是一家融资租赁公司，2006年1月1日，将公允价值为5 400 000元（账面价值为4 500 000元）的生产线出租给乙公司。该生产线预计使用的年限为5年。甲租赁公司为此发生初始直接费用150 000元。合同主要条款如下：租赁标的物：生产线。租赁期开始日：2006年1月1日。租赁期：2006年1月1日至2009年12月31日。租金支付方式：在租期内每年年末支付租金1
财政监督 2012年11期2012-08-30
- 对租赁准则中最低租赁付款额问题的探讨
权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括：一是租赁期内承租人每期支付的租金；二是租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；三是租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。（二）如果租赁合同规定了优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括：一是自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金；二是行使优惠购买选择权而支付的任何款项。二、最低租赁付款额的构成分析（一）
合作经济与科技 2012年23期2012-08-15
- 关于未确认融资费用分摊的方法探析
产价值的确认、租赁期租金的支付和未确认融资费用的分摊、租赁期届满时资产的处理。一、租赁期开始日根据实质重于形式原则，承租人需要将融资租入的资产视同自有资产来管理，因此租赁期开始日需要解决的问题：租赁资产价值的确定、将要支付的租金、未确认融资费用的金额。二、租赁期融资租赁期是个比较长的阶段，在此期间需要面对的问题：资产的价值逐渐减少，折旧问题产生；按照合同每期要定期支付租金；租金是个终值的概念，既包括本金又包含利息，因此确认租金中包含的利息金额成为另一个关键
财经界(学术版) 2011年11期2011-10-09
- 融资租赁固定资产会计处理浅探
账价值的确定在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行
财会通讯 2011年1期2011-09-27
- 医院固定资产折旧的会计核算
院能够合理确定租赁期届满时将会取得租入固定资产所有权的，应当在租入固定资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租入固定资产所有权的，应当在租赁期与租入固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。【例4】某医院通过融资租赁方式租入大型医疗设备一台，交付使用。设备价款4000000元（含增值税）。另以支票支付运杂费、安装调试费等200000元。根据“医院固定资产折旧年限表”可知，该固定资产折旧年限为8年，但租赁合同规定，租赁期6年。目前
中国乡镇企业会计 2011年7期2011-05-24
- 融资租入固定资产的会计处理及税会差异*
租赁:(一)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。(二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。(三)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。(四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。(五)租赁资产性质特殊
湖南税务高等专科学校学报 2011年1期2011-01-06
- 浅析融资租赁中初始直接费用的处理
十一条规定：在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。第十三条规定：租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。第十八条规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未
重庆科技学院学报（社会科学版） 2010年22期2010-08-15
- 租赁生命
太宝贵。生命的租赁期,命运管一半,自己管一半。放纵、苛待、伤害身体的人,是自行缩短了租赁期。吝啬的人最想不开,连生命都不归自己长期所有,何吝钱财?远离不净、不诚、不纯的人和物,是让生命过得更好些。好比青草在干净的土里过得更好,小鸟在干净的树上过得更好,蜜蜂在干净的花上过得更好。当生命属于自己的时候,生命也有一个干净的居所。生命在身体里储存几十年,如水亦如火。水生嘉禾,水是风景,水也藏污纳垢,然而就水的本性而言,源自清洁。那么,把生命放在干干净净的地方,最符
恋爱婚姻家庭·养生版 2010年8期2010-05-14
- 医院如何处理融资租赁业务
标准:(1)在租赁期届满时,租赁设备的所有权转移给医院。(2)在租赁期届满时,医院有购买租赁设备的选择权,所订立的采购价预计远低于行使该选择权时租赁设备的公允价值,因此在租赁开始日就可以合理地确定医院将会行使该选择权。(3)租赁期占租赁设备尚可使用年限的75%以上(含75%)。如果租赁设备已使用年限超该设备全新时可使用年限的75%以上,则此标准不适用。(4)最低租赁付款额的现值,几乎相当于(90%以上)租赁开始日租赁设备的公充价值。只要符合以上一条或数条标
中国经贸 2009年18期2009-11-13
- 售后租回交易形成经营租赁的会计处理
相一致的方法在租赁期内进行分摊;如果售价大于公允价值,其大于公允价值的部分应计入递延收益,并在租赁期内分摊。另外,租赁准则规定:承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用;如果其他方法更合理,也可以采用其他方法。例:假定2002年1月1日,A公司将市价为950 000元的办公设备一台,按照1 000 000元的价格售给B公司,价款已存银行。该设备2002年1月1日的账面价值为900 000元(设备原值1 000 000元,已提折
中国校外教育(下旬) 2009年9期2009-06-17