房地产泡沫
- 房地产金融风险交互关系研究
风险表现为房地产泡沫，房地产泡沫正是由于社会资本对房地产业的配给盈余，而金融资产价格的错配造成的。文章着力于从历史出发，揭示房地产泡沫对经济体系的危害性。研究中国目前的房地产市场现状，并分别以北京市和西安市为例研究不同类型城市房价的泡沫程度，而后对我国房地产金融体系组成进行概括和总结，最后以各金融主体在房地产市场上所起到的作用为基础，结合我国宏观调控手段，提出一些方法用以对房地产金融体系风险加以控制。关键词：房地产泡沫;房地产市场;金融体系组成;金融体系风
中国市场 2022年13期2022-06-07
- 基于租购比的房地产市场泡沫指数测度
：购租比;房地产泡沫;无套利条件中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1005-6432（2022）11-0035-03DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.11.0351 引言1998年我国开始实施住房供给市场化改革，这次改革不仅有效地刺激了住房供给，也改善了居民的住房条件。我国每年的住宅投资、商品房竣工面积、城镇住房销售面积等都大幅增长，当前的城镇和农村人均住房面积相比1998年翻了近一番。然而，这次改革也带来了住房价
中国市场 2022年11期2022-04-04
- 金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响研究
地产中，使房地产泡沫越来越庞大。房地产商为了维持泡沫，防止泡沫破碎对自身造成巨大损失，只得延年提高房价。这导致工业创新有关企业成本逐年上升，迫不得已之下将大部分流动资金注入公司房租等，只留下小部分资金用于工业创新技术发展，因此国内工业创新发展近年来速度减缓，对国家发展产生一定影响。本文对金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响进行探讨，分析房地产泡沫与工业创新之间的关系并根据分析提出有关措施，为国家调控房地产泡沫增长和促进工业创新发展提供一定参考价值
科学与生活 2021年21期2021-11-10
- 新常态下从紧的利率政策对房地产行业的影响研究
房贷利率;房地产泡沫一、前言2014年国家主席习近平提出了“经济新常态”的概念，经济增长速度从高速放缓到中高速就是“经济新常态”这一概念的重要特征。我国的房地产行业生产总值始终与过去十几年一样保持着超过20%的高速增长速度，和我国大多数行业的发展速度有所放缓的情况相比较，这种情况是不合理的。这种高速增长的原因，部分可以归因于国家对房地产行业的宽松调控。2016年之前，我国的房地产政策都较为宽松，在“去库存”的大政策下，信贷资金源源不断地进入房地产市场，导致
商业2.0-市场与监管 2021年12期2021-11-03
- 财政支出偏向是否促进了土地出让规模扩张
土地出让;房地产泡沫;城投债文献标识码：A文章编号：100228482021（03）010711开放科学（资源服务）标识码（OSID）：防范化解重大风险是经济高质量发展的重要组成部分。其中，房地产泡沫作为重大风险的来源之一，与地方政府的土地出让行为有着密切联系[1]。2002年进行的土地市场化改革（即“招拍挂”改革）①使得地方政府的土地出讓收入成为重要收入来源。财政部公布的数据显示，全国土地出让收入呈现快速增长趋势，2018年达到6.51万亿元②，同期地方
当代经济科学 2021年3期2021-07-16
- 房地产泡沫、金融危机与中国宏观经济政策的调整探析
中国正面临房地产泡沫和金融危机的大爆发。文章分析了房地产泡沫的形成原因以及其中蕴藏的金融危机，并从中国宏观经济的角度提出相应的调整策略。关键词：房地产泡沫 金融危机 中国宏观经济政策 调整中图分类号：F290文献标识码：A文章编号：1004-4914（2021）05-043-0220世纪90年代，日本泡沫经济崩溃;2006年开始，美国面临次贷危机。从发达国家的金融危机可以看出，房地产泡沫的形成与崩溃对实体经济造成了巨大打击，甚至给国家乃至全球金融体系都造成
经济师 2021年5期2021-07-07
- 金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响研究
地产中，使房地产泡沫越来越庞大。房地产商为了维持泡沫，防止泡沫破碎对自身造成巨大损失，只得延年提高房价。这导致工业创新有关企业成本逐年上升，迫不得已之下将大部分流动资金注入公司房租等，只留下小部分资金用于工业创新技术发展，因此国内工业创新发展近年来速度减缓，对国家发展产生一定影响。本文对金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响进行探讨，分析房地产泡沫与工业创新之间的关系并根据分析提出有关措施，为国家调控房地产泡沫增长和促进工业创新发展提供一定参考价值
科学与生活 2021年27期2021-01-11
- 基于供给侧改革视角的湖北省房地产市场稳健发展路径研究
期。为防范房地产泡沫风险，促进湖北省房地产市场稳定健康发展，应因地施策、精准调控;规范土地供给、完善保障房体系;转变观念、引导房地产理性消费和投资;加强预警，提高市场监测水平。关键词：供给侧改革;房地产泡沫;GSADF检验;稳健发展中图分类号：F293.3文献标志码：A文章编号：1672-626X（2021）0091-10一、引言房地产业是我国国民经济的重要行业，房地产市场稳定健康发展不仅对推动国家和地区经济发展具有重要作用，也是改善民生、促进社会安稳的需
湖北经济学院学报 2021年6期2021-01-11
- 佛山市过度依赖土地财政背景下房地产泡沫问题研究
大中城市的房地产泡沫进行测度和比较分析。结果显示，除了长春、兰州和呼和浩特的房地产泡沫程度比较低以外，其他33个城市都存在显著的房地产泡沫问题。近几年，在“广佛同城”的背景下，佛山市房地产泡沫迅速膨胀，严重程度甚至超过很多省会城市，应该引起重视。[关键词]佛山市;土地财政;房地产泡沫;功效系数法[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.29.0361 前言土地是一座城市的财富之母，土地财政可概括为地方依托对土地的垄断供给，通过出让土地使
中国市场 2020年29期2020-11-30
- 湖北省房地产泡沫测度及影响因素分析
房价波动及房地产泡沫引发社会的广泛关注。本文从房地产市场供给、需求和信贷三个角度选取七个指标，基于单一指标法和综合指数法对2000—2018年湖北省房地产泡沫进行测度，结果表明湖北省房地产市场在2005年、2013—2018年间存在轻微泡沫。进一步对房价波动的影响因素进行实证分析发现，人口、贷款利率、房地产信贷资金、房地产供给成本是引起房价波动的显著因素。因此，从合理控制人口流向、引导房地产理性预期、严格控制房地产信贷、增加多层次房地产供给等方面提出推进湖
湖北经济学院学报 2020年5期2020-11-17
- 新形势下加强房地产开发贷款信贷防范的思考与建议
地区银行;房地产泡沫;风险管理0 引言党的十九大确立“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及最近资管新规的出台，进一步强化风险意识。为此，如何有效控制房地产开发贷款风险，最大程度降低和消除潜在风险是任何一家商业银行以及城市发展过程中必须关注和解决的主要问题。房地产行业对中国GDP的拉动作用巨大，被形象地喻为中国经济发展继投资、消费、出口之后的第四驾马车，房地产的高收益吸引了众多企业参与房地产行业竞争。房地产开发企业具有一定的特殊性，其自有资金比例较低，银行贷
科技经济市场 2020年9期2020-11-10
- 基于因子分析法的厦门房地产泡沫测度
在比较多种房地产泡沫测度的基础之上，利用因子分析法对厦门市2003—2018年房地产泡沫的存在及泡沫度大小进行测度。研究发现，厦门市2003—2018房地产泡沫前期处于较低值，甚至个别年份低于正常值，后逐渐上升，2016年以后，厦门房地产泡沫度高于正常区间，但总体来说大部分年份房地产泡沫处于正常区间。岛外开发不足、土地供应紧张以及地理环境优越、吸引大量外地人口购房造成房地产市场供不应求是高房价、低GDP的厦门独特房地产市场现状的原因。关键词：厦门市;房地产
现代经济信息 2020年16期2020-09-02
- 我国房地产市场泡沫形成原因探析
分析了我国房地产泡沫形成的原因。【关键词】 房地产泡沫 供需 投机 政策激励一、引言自2005年以来中国住房价格快速上涨，这引发了消费者、学术界和政府对房地产市场潜在价格泡沫的担忧。中国城市住房商品化从20世纪80年代后期就已开始，但直到2005年土地招拍挂制度实施之前，住房价格并未出现明显上涨。2004年第三季度生效的土地招拍挂制度增强了市场对住房价格上涨的预期，实证数据表明，中国一线城市住房价格从2005年至今至少上涨了300% 。在房价高涨的同时，银
大经贸 2020年3期2020-08-03
- “GDP主义”助长我国房地产市场泡沫
各方关注，房地产泡沫已成为中国房地产市场不容忽视的问题。本文从房地产的功能角度出发，通过对房地产市场利益相关者的博弈分析，说明我国房地产泡沫产生的原因，最后提出我国抑制房地产泡沫、促进房地产市场健康发展的建议。关键词 房地产泡沫 价格 “GDP主义” 博弈分析一、我国房地产市场现状近些年来，随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高，房地产业的发展步入了快速增长的轨道。但与此同时，我国部分地区出现了房地产泡沫现象。一方面，投资额、开发面积
经营者 2020年14期2020-07-30
- 中国房地产泡沫问题的探讨
摘要：房地产泡沫一直是政府、学者关注的问题，对房地产泡沫的研究具有重要意义。本文基于对过去房地产泡沫的案例的分析，结合已有的文献综述，并应用回归分析等，对当下中国房地产潜在的泡沫状况进行分析，归纳出房地产泡沫可能对中国经济、社会等各方面带来的影响，以及房地产泡沫产生的原因。最后，本文从政府和金融机构的角度，提出抑制房地产泡沫产生的相关建议。关键词：房地产泡沫;影响;原因;建议中图分类号：F293.3 文献识别码：A文章编号：2096-3157（2020）0
全国流通经济 2020年3期2020-04-20
- 浅谈中国房地产的发展现状
压力和减少房地产泡沫的形成。最后，对房地产行业面临的挑战进行简要分析，说明当前急需解决的问题，并提出相应的措施。关键词：房地产;数据整合;租赁市场;房地产泡沫中图分类号：F299.23文献识别码：A文章编号：2096-3157（2020）03-0114-03一、前言随着经济社会的快速发展，我国的房地产经济也随着增长，但同时也面临着一系列的问题，如中国房地产的价格增速过快，怎么提供相应的政策平台等，因此开展中国房地产的发展现状分析显得尤为重要[1-3]。当前
全国流通经济 2020年3期2020-04-20
- 基于GIS的我国房地产泡沫空间传染性研究
2016年房地产泡沫的空间分布格局进行可视化分析，并基于GIS（地理信息系统）视角对房地产泡沫的空间传染性特征进行进一步研究，结果表明：我国房地产泡沫由东部沿海地区向中西部逐级递减，形成与经济发展相适应的东-中-西部阶梯式递减的空间格局。根据Morans I指数的检验结果显示，我国房地产泡沫存在空间传染性，且随时间推移传染能力明显增强，空间传染性也更为显著;我国房地产泡沫空间传染能力存在明显的区域差异，东南沿海地区空间传染能力较强，西北内陆地区空间传染能力
海南金融 2020年2期2020-04-10
- 房地产泡沫的传染机制及成因研究
级别城市间房地产泡沫的传染效应，通过脉冲响应函数和方差分解的综合分析，发现大城市对小城市的房价具有显著的传染效应，然而小城市对大城市则几乎没有任何影响，并分析了相应的成因，提出政策建议。[关键词]房地产泡沫;传染效应;一线城市[中图分类号]F832[文献标识码]A[文章编号]2095-3283（2019）06-0090-03Abstract： In this paper， the VAR model is used to study the contagi
对外经贸 2019年6期2019-09-18
- 房地产过剩对区域经济的影响
游房地产 房地产泡沫房地产开发投资具有带动消费、促进经济发展的积极作用，但房地产的过剩，对于一个经济蓬勃发展、需求投资巨大的城市将会是一种反向冲击。鲅鱼圈区是辽宁省营口市的—个辖区，中国沿海十大港口之一的营口港（现隶属于央企招商局集团）坐落于本区，是东北腹地最近、最便捷的出海通道，物流行业发展迅速，鞍钢集团等部分国有企业都相继在鲅鱼圈建立分厂，同时鲅鱼圈还拥有丰富的海洋旅游资源和温泉资源。自1984年建区以来，鲅鱼圈区成为东北地区经济及社会发展最快的地区，
辽宁经济 2019年4期2019-09-10
- 中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
度探求中国房地产泡沫的成因和应对它的策略。[关键词]房地产泡沫 成因 应对策略一、中国房地产的现状近几年来，在房地产投资方面，它的速度相对比原来，有所降低。政府方面加强了对房地产行业的管制，严格控制价格的快速上升，加强对土地面积的管理，并且对信用贷款也采取了很多的措施。除此之外，银行相应的提高存款准备金率也抑制了消费者的贷款，因此，也会导致房地产的工程进度。全面来看，如果国家针对房地产有关的政策没有真正的落实到位，那么在接下来的几年内，我国的房地产依然处于
商情 2019年24期2019-06-25
- 我国房产市场和银行贷款现状分析
。关键词：房地产泡沫；房地产价格；银行信一、目前我国房产市场现状1980年是中国房地产的元年，这一年邓小平把房子定义为商品。房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业，开始缓慢的种子发芽阶段。不过当时很多人担忧文革重袭，不敢拥有私产，而且也期盼单位免费分房，房地产业的规模很小。1984年，邓老肯定了房地产行业的意义，排除了杂音，地产的黄金10年到来。1987年，深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展。所以，1987年才是中国地产开始进
财讯 2019年9期2019-06-11
- 基于高杠杆视角的房地产泡沫风险探析
杠杆产生的房地产泡沫金融相关风险，并对此风险的防范与正确应对提出了相应的意见与建议。【关键词】高杠杆信贷;房地产泡沫;风险防范一、高杠杆视角下房地产泡沫的产生原因及存在风险（一）房地产企业高杠杆扩张在一个市场经济中，或者说在一些发达国家的经济体制中，增大资金杠杆作为一种正常现象存在，更是一种在金融上的创新。房地产一般是通过一些高杠杆来吸引更多的投资企业，业务量得到迅速增长，当然也会面临许多高风险，比如说，经济结构的改变和经济的增长缓慢同时降临，那么意味着市
商情 2019年3期2019-03-29
- 限购限贷对于抑制房地产泡沫的理性化分析
政策对抑制房地产泡沫的作用，最后基于中国的国情背景，从政治经济学的分析视角提出解决方案。关键词：限购限贷;房地产泡沫;系统性风险习近平总书记提出，要深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力，防范金融领域发生系统性风险。房地产价格与金融领域密切相关，房地产泡沫的破裂将会直接影响国民经济的健康运行。因此有序推进限购限贷政策实施，能够抑制我国经济发展新时期房地产泡沫的扩张，进而增强金融服务实体经济的能力，保证金融体系的平稳健康发展。一、房地产泡沫的产生原因在我
现代营销·学苑版 2019年1期2019-03-15
- 浅谈中国房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析
。随着我国房地产泡沫现象日益明显，房地产泡沫成为人们关注的焦点问题。目前，我国二、三线城市地区的房价大幅度的上涨，已经超出了普通人们的购买能力。很多人对中国住房价格是否存在泡沫问题进行了讨论和研究，房地产不断推动着我国经济加速增长，但是导致房地产行业过热，产生了房地产泡沫效应。文章针对房地产泡沫产生的原因，以及对我国目前房地产进行分析，提出了针对于目前存在的房地产泡沫问题，提出了有效策略研究。用各种不同的测度方式分析我国房地产市场泡沫现象，希望可以给相关人
中国市场 2019年34期2019-01-13
- 现代金融经济中的泡沫研究
股票泡沫 房地产泡沫现代金融经济中，经济泡沫相对比较复杂，其不仅独立运行，而且内部相对脆弱。全面分析现代金融经济中的经济泡沫情况，充分认识金融交易过程中经济泡沫与经济稳定运行之间的关系及对后者的影响。交易量增加与现实需求之间存在差异，会导致经济泡沫的出现，并对金融市场的稳定运行产生影响。因而，金融经济发展过程中，要重视这一问题，并加以解决。一、经济泡沫概述及特征（一）经济泡沫概述经济泡沫现象即商品价格暴涨或暴跌。這一现象的产生多因投机过度，商品价格与实际价
祖国 2018年20期2018-12-05
- 中国住房制度改革发展40年
，高度重视房地产泡沫等问题，推动中国房地产市场持续健康发展。[关键词] 住房;房地产市场调控;房地产泡沫;安居;“房住不炒”[中图分类号] F062.9 [文献标识码] A [文章编号] 1002-8129（2018）12-0068-13人类由穴居野处而易之以宫室以来，“上栋下宇、以待风雨”的住房便成为芸芸大众赖以生存的生活必需，进而成为“家”的代名词。而伴随着近30年来中国经济的高歌猛进，以住宅业为主的房地产业深度关联电力、冶金、建材、机械制造等重化工业
决策与信息 2018年12期2018-12-01
- 房地产金融与房价的关系探析
，为了防范房地产泡沫出现，需要采取措施抑制过快上涨的房价，实现经济的转型升级和可持续发展。这需要改革房地产市场信贷情况，同时采取行政政策措施遏制过度投机动机。【关键词】 房地产金融 房价 土地财政 房地产泡沫一、前言2008年金融危机之后，为了防止次贷危机影响国内市场经济，我国政府提出一系列支持措施繁荣经济，促使货币供应量大幅增加，金融机构贷款余额与往年相比也呈现非常高的态势，宽松的货币政策助推了国内房地产市场的繁荣。我国房地产市场自金融危机以来就呈现不断
大经贸 2018年9期2018-11-06
- 建立房地产长效机制的几点思考
制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。关键词：房地产泡沫；供给侧改革；去库存限购；长效机制；投资投机中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）012-0346-03引言在《浅议经济新常态下房地产经济在国民经济中的地位作用》一文中，我着重论述了经济新常态下房地产经济在国民经济中的地位和作用不变，它在经济中的支柱產业、基础性和先导性地位不变，仍然发挥着减轻就业压力、推动城镇化建设、支撑新常态下国民经济发展的重要作用，
现代经济信息 2018年12期2018-10-17
- 浅析我国房地产发展现状
，爱尔兰的房地产泡沫破裂案例，总结了经验教训，在进一步分析我国房地产市场的现状，最后提出五点建议。【关键词】 房地产泡沫 房地产投资 投机需求 金融体制一、引言随着经济的不断增长、城市化进程的不断加速和城市房地产业投资的增加，房地产业得到了大力的发展，也逐渐成为我国国民经济的重要支柱。与此同时，房地产市场也出现了很多问题：市场投机现象越来越严重，大量资金集中投向房地产业，购房者投机需求旺盛，开发商囤地，一线城市和部分二线城市房价上涨过快等等。这些问题的发生
大经贸 2018年7期2018-08-29
- 嘉兴市房地产泡沫测度的实证研究
测度嘉兴市房地产泡沫。实证研究表明，2014年以前房地产发展平稳，但之后房地产泡沫膨胀，2016年甚至达到了危险水平，表明政府需要加强治理房地产泡沫的力度来维持房价稳定。关键词：嘉兴市；房地产泡沫；功效系数法；多指标法一、引言房地产泡沫则是指房地产的价格脱离市场基础，背离使用价值而持续上涨的过程和状态，国内外学者就房地产泡沫分别从理论和实证研究两个方面进行了深入的研究。野口悠纪雄（1992）建立“收益还原模型”测算日本的房地产泡沫，实证结果显示房地产市场确
东方教育 2018年10期2018-06-11
- 银行信贷行为与房地产泡沫的相互作用机制研究
往往伴随着房地产泡沫的出现与膨胀，房地产泡沫也与银行信贷行为相互作用，而我国银行业当前自身抵御能力还较为不足，因此给我国经济带来了一定的风险隐患，本文分别从美国、日本、爱尔兰三大国际典型的房地产泡沫中总结经验，以此分析银行信贷行为与房地产泡沫相互作用的机制，对我国房地产业和银行业提出对策建议。【关键词】房地产 银行业 房地产泡沫 银行信贷一、国外房地产泡沫的经验总结（一）美国房地产泡沫1831年成立的储蓄信贷协会，是在政府的支与监管下以吸收小额存款的形式为
商情 2018年19期2018-06-11
- 新形势下我国房地产泡沫的成因分析及对策研究
热的现象，房地产泡沫随时有破裂的风险。房地产业涉及各个方面，其发展状况对整个经济又很大的影响，因此必须高度重视新形势下我国房地产的发展动向，对房地产业泡沫现象进行合理的分析，采取一些有效的防范措施避免泡沫破灭的。【关键词】房地产泡沫；新形势；对策研究1房地产泡沫产生的原因1.1我国土地资源的相对稀缺是推高房价的根本原因我国虽然有着广袤的国土面积，同时也拥有庞大的人口数量，我国努力满足经济社会发展的同时，还需保住18亿亩耕地面积这个红线以满足十几亿人口的基本
商情 2018年16期2018-06-08
- 一线城市限购政策原理及作用研究
【关键词】房地产泡沫；市场风险；一线城市限购一、一线城市当前的限购政策在任何一个国家，住房问题始终是头等大事。在过去的两年内，房地产市场经历了一轮“疯长”，造成了“住房贵”“住房难”的问题，造成了巨大的房产泡沫，各政府纷纷结合当地的实际情况出台以“限购”为代表的政策。习近平总书记在党的十九大报告中指出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”无疑是给我国目前房地产市场指明了方向，再一次
中国经贸 2018年9期2018-06-05
- 嘉兴市房地产泡沫测度的实证研究
测度嘉兴市房地产泡沫。实证研究表明，2014年以前房地产发展平稳，但之后房地产泡沫膨胀，2016年甚至达到了危险水平，表明政府需要加强治理房地产泡沫的力度来维持房价稳定。关键词：嘉兴市；房地产泡沫；功效系数法；多指标法一、引言房地产泡沫则是指房地产的价格脱离市场基础，背离使用价值而持续上涨的过程和状态，国内外学者就房地产泡沫分别从理论和实证研究两个方面进行了深入的研究。野口悠纪雄（1992）建立“收益还原模型”测算日本的房地产泡沫，实证结果显示房地产市场确
东方教育 2018年9期2018-05-28
- 房地产泡沫的测度预警及防范
为有效控制房地产泡沫持续集聚可能引发的房地产市场危机，选取我国2006-2016年的房地产业相关数据，构建了8个泡沫测度指标，运用熵权法和功效系数法对房地产业泡沫程度进行测度。结果表明：我国房地产市场的泡沫综合测度指数总体呈下降趋势；2012年房地产泡沫综合测度指数突破警戒值并呈持续集聚的趋势；2015年房地产泡沫综合测度指数为最低值。在此基础上，提出了房地产业健康发展的相关策略，以期为政府科学预防房地产泡沫提供决策参考。关键词：房地产泡沫；熵权法；功效系
中国房地产·学术版 2018年4期2018-05-22
- 长沙市房地产泡沫的因子分析
研究经验和房地产泡沫的形成机理，选取7项房地产泡沫评价指标并确定各项指标的阈值，采用因子分析法对长沙市1999～2015年的房地产市场泡沫程度进行测量，结果表明：长沙市房地产市场在2001年出现房地产泡沫，其他年份均无泡沫，总体上长沙市房地产业并未出现投资过热的状态，长沙市房地产市场处于健康状态。[关键词]长沙市；因子分析法；房地产泡沫[中图分类号]F293.35 [文献标识码]A近些年来，随着长沙经济的发展和城市化进程的加快，大量资本和劳动力涌入房地产市
农村经济与科技 2018年9期2018-05-14
- 基于回归模型与BP神经网络的我国房价与泡沫预测
词】房价；房地产泡沫；多元线性回归；BP神经网络；预测分析引言房地产泡沫现象主要指的是土地价格和房产价格上升到极端的高位，与房产的使用价值不符。近年来，房价不断上涨。国家为控制房价，先后在2010年与2015年出台了限购令与“去库存”政策，然而并未取得很好的效果。在三四线城市供远大于需，在一二线城市市场火爆一房难求。在此背景下，房地产市场可能形成泡沫，存在较高的金融风险。[1][2]因此，对房价的發展趋势与房地产泡沫的评估具有重要的现实意义。以往学者如张玉
中国房地产业·下旬 2018年9期2018-05-14
- 关于房地产泡沫成因及应对措施
松【摘要】房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格与实际价值严重背离，且表现为售价畸高、持续高涨的一种经济现象。房地产泡沫不仅会引发生产和消费危机，而且会导致经济和社会结构的失衡，暴露出更深层次的社会问题，对于国家宏观经济的稳定和可持续发展造成严重破坏影响。近年来，国家采取了一系列的调控措施，房地产价格增长趋势得到了明显遏制，但是一、二线城市的房价仍然居高不下，探究房地产泡沫的应对措施迫在眉睫。【关键词】房地产泡沫 现状分析 形成原因 应对措施房地产行
时代金融 2018年6期2018-03-26
- 预期、货币政策与房地产泡沫空间溢出新趋势解析
量模型，以房地产泡沫测度为基础，分析预期、货币政策等不同因素对房地产泡沫形成的影响与空间溢出效应。本文分别采用二元0-1空间邻近矩阵、地理空间矩阵与经济-地理空间矩阵三种不同空间权重矩阵进行实证检验，其中经济-地理空间权重矩阵适用性最强。将其作为基本模型计量不同省域间房地产泡沫的空间溢出程度，并分析新趋势发现：首先，近年来房地产价格确实存在空间溢出性特点，不同省域的溢出程度存在差异性，不同房价溢出圈之间的溢出程度呈现发散性的特点；其次，房地产价格空间溢出效
人文杂志 2017年7期2018-03-09
- 关于武汉市房地产泡沫实证研究
。关键词：房地产泡沫；泡沫测度；信贷扩张；土地成本1998年我国取消了福利分房制度，进行个人住房货币化改革，使得我国房地产业飞速发展从而逐渐成为支柱产业。从二十一世纪开始，武汉市房地产市场发展迅速，截止2015年，城镇房地产投资额达到2581.79亿人民币，与2000年的101.3亿元相比，上涨近26倍。武汉市房地产每平方米均价从2000年的1782元人民币上涨到2015年8556，而且根据数据显示截止2017年6月武汉市主城区商品房每平方米均价已突破1万
财会学习 2018年2期2018-01-24
- 中国房市结构性泡沫探析
量上不存在房地产泡沫，但由于供求结构差异导致的时间和空间上的结构性泡沫确实存在，因此不仅需要对中国房市的需求侧进行调控，更需要对中国房市的供给侧进行宏观调控和微观改革，以促使中国房市健康稳定发展。关键词：房地产泡沫；时间上的结构性泡沫；空间上的结构性泡沫自1998年房地产正式作为国民经济支柱产业政策推出以来，中国房市可谓高潮迭起。其实，中国房市有别于任何他国房市，以致任何经济学理论都难以解释，任何他山之石都不能攻之。一、中国房市有没有泡沫？关于经济泡沫的认
中国集体经济 2017年35期2017-12-11
- 在窗口期有效控制房地产泡沫
贷危机中的房地产泡沫化所引发的严重社会影响以及经济影响，对比如今中国房地产市场变化趋势，分析我国房地产市场正处于泡沫化日趋严重的结果。针对这个现象，讨论我国国家宏观调控手段在开放市场经济对于房地产市场的影响程度以及市场反应，并做出我国宏观调控对于房地产市场管理是有必要的结论。最后提出要在窗口期及时控制住房地产泡沫这头灰犀牛，保证我国经济稳定健康发展。关键词：房地产泡沫；宏观调控；市场经济；灰犀牛中图分类号：F293.3 文献标识码：A一、我国房地产业发展现
合作经济与科技 2017年20期2017-09-18
- 基于南京住宅市场的房地产泡沫研究
京住宅市场房地产泡沫原因的分析，分析了南京住宅市场房地产泡沫的评价指标，如房价收入比等。结合国外部分国家处理房地产泡沫的措施，提出了减少房地产市场泡沫的方法，以此来促进南京住宅市场健康有序的发展。[关键词] 南京；住宅；房地产泡沫doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 17. 065[中图分类号] F224；F426.92 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2017）17-
中国管理信息化 2017年17期2017-09-07
- 不同资产泡沫过程及危机后果的实证分析
性更高，且房地产泡沫与系统性风险的关联性相对更高。其次本文利用自1980年以来27个样本国家的资产泡沫破裂事件进行分析，发现股灾事件的发生对经济影响的不确定性较高，但并非所有的股灾都能够引起经济的衰退。最后指出多个资产泡沫同时破灭将对经济造成严重的冲击。关键词：房地产泡沫；股市泡沫；金融危机；系统性风险；小波分析文献标识码：A 文章编号：1002—2848—2017（02）—0045—08一、引言2008年由美国次贷危机所引起的全世界范围的金融危机受到了各
当代经济科学 2017年2期2017-06-30
- 中国房地产泡沫的形成逻辑与政策建议
。关键词 房地产泡沫；供需理论；资本流入；政策建议中国房地产市场自2000年以来一直保持着持续繁荣的状态，如今中国房价已经让大部分购房者望而却步。以北上广深等一线城市为例，搜房网数据显示，北京2017年初二手房城市均价已达6万元/平米，上海、深圳紧随其后，大约5万元/平米，广州稍低，为2万元/平米，但仍处于较高水平。如此高的房价，显然已经脱离了市场供求基础，国际公认租售比在1：300以下则存在房地产泡沫，而计算可得目前70%多的中国城市位于1：300以下，
财税月刊 2017年4期2017-06-09
- 基于指标法的合肥市房地产泡沫测度研究
首先介绍了房地产泡沫的概念，其次介绍房地产泡沫的测度方法，最后运用指标法对合肥市房地产泡沫水平进行了测度，并据此提出了政策建议。关键词：指标法；泡沫测度；房地产泡沫中图分类号：F27文献标识码：AAbstract：This paper studies the existence and degree of bubbles in Hefei， and puts forward policy recommendations， which is of great
科技风 2017年22期2017-05-30
- 房地产投资风险分析
市已经出现房地产泡沫，势必给房地产投资者带来巨大的风险。对房地产投资风险的研究也成为理论界和实业界面临的重要课题。关键词：房地产投资风险；投资过热；房地产泡沫一、房地产投资风险的含义及特征房地产属于城市型产业，它主要从事开发城市中的商业、居住、工业物业，这些项目都需要大量的投资。由于房地产本身的特点，从买进土地到建设房地产项目，直到出租出售，其商品化过程比其它产品的商品化时间要长，这样，就注定了其对外部资本，特别是银行贷款的依赖程度，这样的不良后果极易使企
大东方 2017年5期2017-05-30
- 房地产库存问题与去库存对策
存量库存，房地产泡沫〔中图分类号〕F287.8 〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1004-4175（2017）02-0016-06在2016年实施的“三去一降一补”供给侧结构性改革中，“去库存”的效果不尽如人意。从有关数据看，2016年房地产库存是减少了，但这是在房地产暴涨（特别是一线和部分二线城市出现了第三轮暴涨）的情况下出现的，是泡沫消化了库存，结果使许多人误认为中国房地产没有“库存问题”，闹出不少笑话。这与“去库存”的常识相违背，库存过多，就是供给显著
理论探索 2017年2期2017-05-17
- 基于海南发展银行论商业银行面临的主要风险
发展银行；房地产泡沫；风险中图分类号：F83 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2016.33.0961 海南发展银行的诞生与破产1.1 海南发展银行为解决海南房地产泡沫而诞生1995年，海南发展银行最初的成立，是海南政府为了降低海南房地产泡沫的破灭对经济和社会造成的负面影響，维持经济的平稳健康运行而采取的措施。当时房地产泡沫和金融泡沫濒临破灭，很多公司出现了资金流转不畅的局面，海南省政府想要在充分利用原有资源的基
现代商贸工业 2016年33期2017-04-18
- 分析我国房地产市场发展
，试图避免房地产泡沫对市场经济产生重创。关键词：房地产行业；房地产泡沫；去存量中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）030-000-01随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。我国房地产行业发展主要经历四个发展阶段，1978～1998年，我国房地产市场复苏，发展阶段；1979年～2
现代经济信息 2016年30期2017-03-08
- 中国城市房地产泡沫的时空特征分析
试构建城市房地产泡沫测度指标体系的基础上，以35个大中城市为例，对中国2006-2014年城市房地产泡沫的时空特征进行分析。结果表明，整体上，中国房地产市场泡沫指数均指在波动中呈现上升趋势，且波动方向受到了宏观经济背景的明显影响。2006-2014年，在中国35个大中城市中，房地产市场过热和偏热的城市数量在逐渐增加，但处于正常状态的城市数量始终处于主导地位；此外，中国城市房地产泡沫存在明显的时空差异。热点聚类分析表明，房地产泡沫指数的冷、热点城市分别集中在
商业经济研究 2017年2期2017-02-28
- 房地产泡沫的原因及防范措施
样才能起到房地产泡沫的产生的抑制作用。[关键词]：房地产 房地产泡沫 政策 经济一、引言何为泡沫，简单的来说就是一种资产在一个时期内的急剧上涨从而吸引新的买者，产生超过预期想象的逆转和价格的暴跌也可以称之为价格严重的脱离了物质的实际价值，使其不能正确的反映物质的财富，当价格上涨到人们无法承受的程度时，必然会发生价格暴跌，犹如泡沫般消散，经济水平由此衰退，人们将此称为“泡沫经济”。近几年以来，我国的房地产价格基本就呈现出直线上涨的趋势，虽然我国政府相关部门对
商情 2016年50期2017-02-28
- 美国QE退出对中国经济的影响
国际游资；房地产泡沫；金融改革一、美国量化宽松政策的路径2008年9月15日，以美国雷曼兄弟公司申请破产为开端的金融危机席卷全球，美国等西方国家受到重创，美联储随即做出救市计划，通过公开市场操作业务、不断调低基准利率等方式扩大基础货币的供应量，实施量化宽松的货币政策（Quantitative Easing Policy，简称QE）以实现经济稳定目标。美联储分别于2008年9月、2010年4月、2012年9月和2012年12月推出了四轮量化宽松政策，收到了良
金融理论探索 2016年1期2016-12-31
- 浅谈西班牙经济危机
的冲击下，房地产泡沫破灭，对西班牙经济造成重创。【关键词】西班牙；欧盟；经济危机；房地产泡沫引言从1997年到2007年，是西班牙房地产市场“疯狂的十年”，因为在这段时间里，西班牙房地产市场飞速发展，房价成倍上涨，供大于求，导致了房地产行业的泡沫，甚至触发了西班牙经济危机。1、危机的背景及成因1.1欧洲方面自2009年起，欧洲的一些国家陷入了主权危机，这场危机是美国次贷危机的加深和延续，主要是由于债务超出了政府可承受的范围。早在2008年的华尔街危机爆发时
科技与企业 2016年8期2016-10-21
- 未来我国房价涨势会逐渐放缓吗
【关键词】房地产泡沫 去库存 市场分化 公共服务均等化【中图分类号】F293.3 【文献标识码】A中国房地产市场2015年以来逐渐回暖，进入2016年后更是加速升温，而且表现出明显的“分化”态势。三四线城市去库存形势依旧严峻，而北上广深四大一线城市和二线“四小龙”（南京、厦门、苏州、合肥）等城市的房价却持续飙升。2016年上半年，四大一线城市新建商品住宅与二手住宅价格平均涨幅分别高达28.8%和29.5%，二线“四小龙”房价涨幅与一线城市不相上下。面对北上
人民论坛 2016年27期2016-10-14
- 浅析我国经济发展影响因素及关注点
发展模式；房地产泡沫；经融危机；关注点；经济结构性改革；简政放权现阶段，世界经济虽然得到了复苏，但是面临着一系列危机，如经济、能源、粮食等，各国结构调整及产业转型已经成为新常态。在这种情况下，绿色经济在国际上得到了广泛认可，对新的增长动力有效寻找，借助于一系列经济刺激政策的实施，促进经济可持续发展。我国要与国际新常态积极适应，转变传统的经济发展模式，贯彻绿色发展理念。一、我国经济发展影响因素（一）房地产泡沫及地方债可能会导致金融危机的发生目前，我国房地产经
市场观察 2016年6期2016-07-11
- 我国房地产经济泡沫问题探讨
惠霞摘要：房地产泡沫是我国房地产事业发展中的一个重要问题，必须引起社会各界的高度关注，切实防范其不利影响及其危害，促进我国经济社会稳健发展。本文首先就房地产泡沫的涵义和成因进行阐释，而后重点从三个方面分析房地产泡沫的危害，最后有针对性地设计我国防范房地产泡沫的对策，即致力于行政管理体制改革、完善房地产市场预警机制、进一步强化金融监管力度。关键词：房地产泡沫 危害 对策一、房地产经济泡沫概论（一）房地产经济泡沫基本涵义从某种意义而言，我国的房地产业从20世纪
消费导刊 2016年5期2016-06-30
- 鄂尔多斯房地产泡沫形成动因及破解对策分析
了戏剧化的房地产泡沫，所有的财富被“烂尾楼”套牢，再无见光之日。鉴于此，本文通过对鄂尔多斯市房地产泡沫发展历程的梳理分析，从内因、外因两个角度对房地产泡沫形成动因进行深入探析，在此基础上，提出切实可行的破解对策。关键词：鄂尔多斯；房地产泡沫；民间信贷；破解对策在2011年以前，鄂尔多斯对于人们来说是一个“内陆奇迹”，这个典型的依靠单一资源——煤炭富起来的城市，在经历了令人咋舌的财富快速积累的过程之后，从一个名不见经传的小城市到人均GDP指数直逼香港的“黑金
大众理财顾问 2016年2期2016-06-06
- 房地产泡沫转化与经济转型结合的设想
年代，日本房地产泡沫破灭带来严重的十年经济衰退，值得深刻的分析总结。由一个行业的泡沫导致整个经济的崩溃只在刹那之间，可见泡沫经济巨大破坏性和发生的瞬间性。中国政府在近几年推出多套控制房价过快上涨的政策与市场现如今经常出现的“日光盘”形成鲜明的对比。文章立足于现行税法制度，重新思考在微调现行税法的情况下是否能够调控房地产市场。关键词：房地产泡沫；税法；调控一、房地产泡沫转化的先决条件泡沫一词的定义存在多种方式，因此房地产泡沫的定义同样存在多样化。但大多数学者
中国集体经济 2016年5期2016-05-14
- 我国房地产现状研究
引发了有关房地产泡沫的争论。房地产本质是实体经济和事业部门，本身并不是泡沫经济。而且，房地产市场过热并不等于说是泡沫经济，房地产过热主要是指投资量过大，开发量过多而人们需求很少，超过了社会需求和国民经济发展水平。但是房地产行业与诸多产业有着高度的关联，这就意味着如果房地产泡沫产生，国民经济将受到前所未有的打击，所以对房地产泡沫的研究分析至关重要。本文通过对我国房地产发展现状、发展趋势，分析了房地产泡沫产生的原因、影响以及应对之策，为房地产市场健康的发展以及
大经贸 2016年8期2016-05-14