金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响研究

王刚

摘要：近年来房地产飞速发展，房价日新月异，大量投资人眼红房地产收入，从其他行业撤除融资转而注入房地产中，使房地产泡沫越来越庞大。房地产商为了维持泡沫，防止泡沫破碎对自身造成巨大损失，只得延年提高房价。这导致工业创新有关企业成本逐年上升，迫不得已之下将大部分流动资金注入公司房租等，只留下小部分资金用于工业创新技术发展，因此国内工业创新发展近年来速度减缓，对国家发展产生一定影响。本文对金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响进行探讨，分析房地产泡沫与工业创新之间的关系并根据分析提出有关措施，为国家调控房地产泡沫增长和促进工业创新发展提供一定参考价值。

关键词：金融发展异质性;房地产泡沫;工业创新

引言：房地产的泡沫吸引大量投资人融资，迫使工业创新有关企业融资减少，没有充足的资金用于企业发展，同时还需面临日渐高涨的公司成本，陷入两难之境，长期如此严重耽误国内工业创新发展。因此国家需要利用政策对倒卖者进行限制，利用担保公司的思路与业务刺激投资人对工业创新企业的投资兴趣，限制房地产继续大额融资，飞速增长房地产泡沫。不仅如此国家还需帮助有关企业引进国外设备，促进技术交流，拓展工业创新企业的增长潜力，用以抵挡房地产泡沫所带来的影响，既有助于工业创新企业发展，也有助于国家调控房地产泡沫，防止房地产泡沫破碎对国内经济发展产生重大冲击。

一、研究金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的意义

1.1金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响的理论意义

金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新主要存在“挤占”效应，利用房地产虚无缥缈的价值挤占工业创新的发展空间。若从理论上对“挤占”效应进行研究，可以全面诠释房地产泡沫对工业创新的影响，进而对“挤占”效应的核心理念进行展望，有利于后续学者分析房地产泡沫与工业创新之间的关系，探索“挤占”效应的问题并对症下药，解决问题。

1.2金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响的现实意义

工业创新是国家发展的基础，因此工业创新未来上升空间决定了国家的发展潜力，深刻影响到国家实施的政策与措施。对金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响进行研究，有助于减小房地产泡沫对工业创新的“挤占”效应，促进其他企业融资工业创新，增加工业创新的基础成本进而促进工业创新资金流动，使工业创新与本地房地产深刻结合并利用房地产的特性帮助工业创新，有助于国家创新驱动战略推广，促进本地经济发展，为本地居民带来更大的收益以及更加便携的生活，也有助于国家经济、工业以及其他行业发展。

二、金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的负面影响

2.1房地产泡沫使工业创新成本增加

近年来世界不断发展，科技愈发进步，发展所需资源自然也随之减少，越来越紧缺，尤其是当今的土地资源紧缺，促使大部分地区在有限的土地空间内建盖高楼而提供住所给居民居住，导致土地开发呼声增大，增加建筑成本，房地产随之发展，又由于有关政策的促进以及物以稀为贵的真理，房地产发展经济在众人的哄抢中愈发壮大，泡沫经济也随之水涨船高。此外，大部分地区城市化完成度高，对于土地的利用愈发极致，不愿错过每一个细节角落，导致城市地区内土地供应无法跟上土地输出的脚步，形成严重的偏调差，再加上物价的飞涨，房地产开发成本越来越高，商家若不增加售价，便会导致自身面临亏损，而房地产售价的增加并无标准，除本地经济限制以及同行价格框架外全凭商家个人主观臆断，因此常常出现房价远超本地居民平均收入的情况，可谓一骑绝尘，望尘莫及，无形之中夸大房地产的市场经济，进而拓充房地产的泡沫。为了维持房地产泡沫，防止房地产泡沫破碎而对本地经济造成巨大冲击，房地产商便需要提高住所的售价，这导致工业创新有关企业在公司定址方面成本大大增加，使本就不富裕的工业创新企业雪上加霜，最后承受不住现实压力，无奈放弃工业创新，因此房地产泡沫增加工业创新成本，不利于本地工业创新发展。

2.2挤出企业对工业创新的融资

融资主要用途是集资创业，实现股份分红制。当企业领头人没有充足资金面对企业难题时，可以考虑分散股份，吸引其他投资人融资，获得更大的资金以面对企业当前的难题。而融资的根本在于企业有足够的发展潜力吸引投资人。而金融发展异质性条件下房地产泡沫日益增大，房价、地价以及勞动力价格随之增大，迫使工业创新企业成本与日俱增，最后导致工业创新企业大部分流动资金用于支付成本，小部分流动资金用于工业开发，创新工业设计。这导致工业创新企业的发展潜力被大大压缩，对于投资人的吸引力下降，有一定几率促使现有投资人撤回融资。不仅如此投资人撤回融资会产生一定负面影响，使其他意欲投资人暂停投资想法，增加观望时间，这对于工业创新企业而言极为致命，无法在短时间内大量融资，间接增大企业风险，不利于工业创新企业在竞争市场中树立良好形象，降低企业市场竞争力，在同行之中生存能力下降，增加经济亏损风险。

2.3挤出消费者的消费需求

房地产泡沫增大，经济性上升，房地产商为了维持房地产泡沫，必然会延年增加房屋售价，增加房地产的收入。这从投资人的角度出发可以认为房地产发展潜力巨大，带来收效增加，而且房地产的风险有政府有关政策把控，不会发生太大的崩盘现象，因此大量投资人会选择融资房地产，导致房地产价格更加飞速上升。本地居民见状如此，必然会加快购房脚步，防止日后出现想买房而彻底买不起房情况，增加目前阶段经济压力，将消费者大量的资金用于偿还房贷，无多于金钱娱乐或者面对疾病时无充足资金治疗，对消费者的消费需求产生一定的挤出效应，不利于当地经济消费，进而不利于城市经纪发展，尤其是对于工业创新消费品的消费，若无充足的资金的回流，生产厂商便难以进一步工业创新。

三、金融发展异质性条件下房地产泡沫对工业创新的影响对策

房地产泡沫对工业创新存在着“挤占”效应，对工业的创新发展既存在着一定正面促进作用，也存在着负面影响作用。但从整体出发，房地产泡沫对于工业创新的负面影响大于正面影响，严重阻止工业创新发展，因此本节对上述负面影响进行对策分析，为工业创新有关企业抵挡房地产泡沫导致的负面影响起到一定参考价值。

3.1利用政策抑制房地产泡沫持续增大

房地产泡沫持续增大会导致房价越来越高，越来越多的投资人融资房地产，因此需要本地政府实施一定政策引导投资人融资，防止房地产泡沫过分增长。如运用限购政策，限制当地买房者的银行借款额度。本地房地产很大一部分购买者并非购买自用，而是打着炒房的算盘倒买倒卖，赚取中间差价。这一部分人士手中财力有限，不可能一次性全额付款，因此他们需要向银行申请借款购买房，再利用一系列操作流程赚取差价。这些人是导致房地产泡沫飞速增大的重要因素，本地政府需要下达一定政策，限制贷款者累计贷款额度，减少他们手中的资金流动，可以有效防止房地产泡沫飞速增大。此外还需控制买房者买房的数量，政府下达一定政策，限制一个身份证最大买房数，防止一张身份证和大量房产证扯上关系，而对于有特殊需求的居民，需要政府渠道和政府程序向上申请，获得批准后才可大量购买。住所的本质在于居住，提供一定空间给居民安居，因此需要尽可能防止房屋化为理财产品，在如此大额的基础上再一次进行翻滚，使房屋的价格远超本地居民年收入的平均水平，疯狂促进房地产泡沫增大。因此，政府还需下达一定政策，增加有关购房税收，增大倒卖者需要面临的经济风险，让他们知难而退，进而减缓房地产泡沫的增长。这样利用政策多方面限制房地产泡沫增大，可以使投资人撤除融资，选择其他行业进行融资，侧面加大工业创新的融资，使工业创新更具备资金发展。

3.2增加金融发展方向，健全金融发展体系

我国储资很大一部分在于银行和房地产，利用银行和房地产的大额属性镇缓资金流动，避免资金通货膨胀太过于严重。但正因为如此，我国总体资金目前主防守而不擅长进攻。因此减轻房地产泡沫可以从这方面着手，增加金融发展方向，健全金融发展体系，减缓房地产泡沫增长速度，促进资金流入工业创新，帮助工业创新有关企业发展。如收纳担保公司，对大量担保公司进行编制，完善担保体系。政府政策是从宏观调控，限制银行借款，但从微观的角度出发本地居民更多使用的是担保公司，因此担保公司所经营的方向更为刁钻，比银行的全面更具备细节，因此担保公司手中具备的信息更加巨大，对本地居民也更加了解。这些担保公司担保的方式也更加具备独特性，因此从这些担保公司着手，将他们进行编制并建立有关运营制度，利用他们的业务范围充分了解房地产泡沫的组成，从细节着手向投资人提供投资信息，尤其是提供工业创新信息，使投资人对工业创新潜力的认知更加深刻，进而促进投资兴趣提升，最后加入工业创新有关企业的融资，有利于工业创新有关企业发展。

3.3促进国内国外信息对接，引领新技术发展

房地产泡沫迅速增大，原因主要是工业创新等有关企业发展潜力不足，无法吸引投资人关注，不利于企业获取融资，导致企业所面临的巨大风险无法得到有效分摊，最后陷入恶性循环，企业发展潜力愈发缩小，更加无法吸引投资人融资，因此国内需要增加技术流动，促进国内和国外发展，将国内外交流得来的新式技术注入工业创新等有关企业，用新兴方式加强工业创新等有关企业的生产力，刺激工业创新等有关企业生产潜力增长，进而吸引投资人融资，将资金注入工业创新等有关企业，而非注入房地产，防止房地产泡沫增长。

以工业创新为例，增加国内工业创新企业工作人员与国外工业创新企业员工的交流，使国内工作人员更加了解国外工业创新一流水平的工作方式，并利用复刻、借鉴或者改编等方式将这些方式引入国内，让国内工业创新获得新式发展动力，增大有关产品的工业生产力。但技术创新非一朝一夕便可完成，即便有国外经验交流，国内也需要一定的时间发展打磨，从整体到细节一步步创新。因此需要国家增加资金投入，輔助工业创新有关企业购买国外一流设备，用于国内生产和研究，将实践与理论结合，才能最快速度促进国内工业创新水平发展，进而增加投资人融资，减缓房地产泡沫增长。

四、结束语

房地产泡沫对国内工业创新的打击具有多面性，既抽走工业创新投资人的融资，又增加国内工业创新企业的运行成本，从多方面着手阻碍工业创新企业发展。国家需要对此加以重视，利用政策限定借贷人贷款额度，增大税收增大倒卖者的经济风险，使倒卖者知难而退，避免房地产泡沫进一步增大，从而防止陷入恶性循环，降低工业创新企业所需面临的压力。但仅仅如此并不足够，工业创新企业自身本事才是抵抗房地产泡沫影响的关键，因此国家还需要引进专业技术和设备帮助工业创新发展，进而防止房地产泡沫破碎对国内经济产生重大影响。

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