投资性房地产
- 投资性房地产的确认、计量与盈余管理
公司采用投资性房地产进行盈余管理已成为一种普遍现象。论文论述了投资性房地产公允价值的计量及其盈余管理的相关理论，分析了投资性房地产公允价值计量模式转变对于上市公司财务绩效的影响，同时以新城控股为例，具体分析了该上市公司投资性房地产计量模式的选择及其变更因素以及对其财务绩效造成的影响。通过对新城控股案例的分析，揭示上市公司变更会計政策的原因，找到准则与监管中盈余管理的空间，提出了一些针对性的建议。【关键词】投资性房地产；公允价值计量；盈余管理【中图分类号】F
中小企业管理与科技·下旬刊 2023年5期2023-06-01
- 国有投资性房地产数字化体系建设探析
，在国有投资性房地产的管理层面中仍然存在着诸多不足之处，还需要不断探索，做到科学有效实现管理目标。文章通过联系基层工作实际，探究当下优化国有投资性房地产管理对于W集团公司工作开展的重要意义，同时对目前投资性房地产管理和系统建设情况存在的不足和问题进行剖析，从投资性房地产资产全生命周期管理的角度出发，并据此构建投资性房地产数字化体系框架模型，将全过程管理。比如：资产评估管理、资产租赁管理、资产税收管理、资产台账管理、资产产权管理都纳入资产数字化系统中，并与集
中国集体经济 2023年14期2023-05-30
- “多主体供给”与会计计量属性的选择
键词】 投资性房地产； 租赁住房； 计量方法； 多主体供给【中图分类号】 F233.4 【文献标识码】 A 【文章编号】 1004-5937（2022）23-0158-04一、引言党的十八大以来，我国经济建设取得了重大成就。随着供给侧结构性改革的不断推进，我国经济结构不断优化，以数字经济为特征的新兴产业得到了蓬勃发展，高质量发展成为党的新时期全面建设社会主义现代化国家的首要任务。党的二十大报告重申了党的十九大提出的“房住不炒”的定位，强调“加快建立多主
会计之友 2022年23期2022-12-21
- 投资性房地产核算中有关公允价值计量模式的应用研究
绍了我国投资性房地产会计准则制定背景，并阐述了投资性房地产选择公允价值计量模式的必要性。结合当前情况，总结了企业实际应用中存在的一些问题，并根据这些问题向企业提出了改进未来投资性房地产在公允价值模式计量方面的建议，以期为进一步规范投资性房地产的核算提供帮助。〔关键词〕公允价值 计量模式 投资性房地产以往，我国在关于公允价值的有关问题研究中普遍采用历史成本法作为衡量方法。随着社会的不断发展，由于实践中逐渐暴露出一些问题，迫切需要一种更先进的测量方法。从长远来
辽宁经济 2022年5期2022-07-11
- 投资性房地产会计处理问题研究
摘 要：投资性房地产是比较特殊的非流动性资本。其分为成本模式计量以及公允价值模式计量两种业务模式，企业在对投资性房地产实施后续计量时，往往只可以使用一种模式。这两种经营性业务模式在实际运行过程中，涉及的资金与资本金额比较高，并且通常不纳入企业营业外收支份额。当前，企业的投资性房地产业务运作需要遵循企业会计准则，但企业会计准则与税务处理条例之间存在不同，二者的对象和目标并不相同，致使投资性房地产会计处理与税务处理并不一致，这就需要做好二者之间的协调与衔接。尤
中国应急管理科学 2022年2期2022-05-23
- 投资性房地产后续计量模式变更研究
准则3号投资性房地产准则并未得到广泛的市场应用。在少量采用新准则的企业中，还存在部分利用后续计量模式的变更进行盈余管理以达到粉饰报表、满足其融资需求或避免被 ST 的目的。同时两种不同计量模式并存等问题，扭曲了企业的会计信息，这会对使用者的决策产生一定的误导。本文研究投资性房地产后续计量模式的变更情况，目的是为企业准确运用会计准则做点贡献。关键词：投资性房地产;后续计量;模式变更在经济全球化的总趋势下，我国会计准则逐渐与国际接轨，提出了投资性房地产这一概念
国际商业技术 2022年4期2022-04-21
- 投资性房地产公允价值计量存在的问题及对策研究
断发展，投资性房地产以历史成本为基础的计量模式已无法满足各方要求。因此，《企业会计准则第3号——投资性房地产》，指出了投资性房地产可以采用公允价值模式进行后续计量，本文分析了投资性房地产采用公允价值模式存在的障碍，分析了其成因，提出了相应的解决问题的对策。关键词：投资性房地产 公允价值 模式投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。一般情况下，企业应当
科技信息·学术版 2021年26期2021-11-18
- 公允价值计量属性的谨慎运用探讨
具体分析投资性房地产行业运用公允价值计量产生的经济后果，然后总结出公允价值计量模式在我国上市公司运用中存在的问题。在此基础上提出谨慎运用公允价值计量属性的对策建议，改进市场环境，细化公允价值计量运用准则，提高会计人员素质和规范信息披露。关键词：公允价值计量;谨慎性;投资性房地产21世纪以来，我国的市场经济正逐渐完善，金融行业出现大量的新工具，这让成本计量模式产生了很大的危机感，公允价值计量在我国的应用已成为必不可少的趋势。近年来我国的会计制度中对公允价值计
科技信息·学术版 2021年23期2021-11-10
- 公允价值计量在投资性房地产企业应用研究
允价值;投资性房地产;财务指标1.引言自2014年第39号准则的颁布以来，我国投资性房地产中应用公允价值计量模式的情况还并不普遍，采用公允价值计量的企业占比少并且公允价值的应用发展缓慢。据统计，2014年，沪深两股2472上市公司中，有978家公司拥有投资性房地产，其中只有34家采用了公允价值模式，占比为3.48%。而截至2018年，3557家上市公司中，拥有投资性房地产的企业上升至1608家，但采用了公允价值计量模式的企业只有72家。占比仅为4.47%。
商业2.0-市场与监管 2021年6期2021-09-10
- 投资性房地产公允价值计量模式如何影响公司利润
文检验了投资性房地产利用公允价值计量模式对利润的影响。研究发现，投资性房地产采用公允价值模式计量时，能够通过公允价值变动损益影响公司的利润水平。进一步的研究发现，公允价值变动损益与净利润呈正相关关系。本文从财务数据的角度，选用深圳方大集团近10年的财务报表为样本数据，通过实证分析探讨公允价值计量模式如何对公司利润产生影响，为公允价值计量模式是否能够调节利润提供了依据，有一定的参考意义。关键词：公允价值计价模式;投资性房地产;公司利润1、引言为适应市场需求和
科学与生活 2021年13期2021-09-10
- 公允价值模式在投资性房地产中的应用与反思
，应用于投资性房地产项目中，使企业实现资产增值，提高融资能力，进而促进企业更好发展。基于此，以基本会计理论为基础，对公允价值计量模式的概念进行阐述，讨论其在投资性房地产中的具体应用情况，并提出反思建议，旨在推动企业在实际会计工作中关于公允价值计量模式的应用，提升投资性房地产的信息披露，提高财务管理水平。关键词：公允价值;投资性房地产;应用;反思一、引入公允价值计量模式的必要性与重要意义2006年，我国会计准则首次引入了公允价值计量模式，2014年我国制定C
商业2.0-市场与监管 2021年7期2021-09-10
- 投资性房地产计量模式转换核算的思考
摘 要：投资性房地产后续计量中从成本模式变更为公允价值计量模式的会计核算属于会计政策变更。变更时的会计处理存在两种方式：一种是按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南的处理模式;一种是按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的处理模式。笔者通过案例详细演绎分析了两种处理方式及其差异和各自会计处理的合理性，在实务工作中到底采用何种方式，以期引发广大专家学者的深入探讨。关键词：投资性房地产 成本模式 公允价值模式 转换随着经济
中国经贸导刊 2021年14期2021-08-27
- 投资性房地产会计政策选择因素分析
關键词】投资性房地产;会计政策选择;公允价值计量模式;成本计量模式【Keywords】investment real estate; accounting policy selection; fair value measurement mode; cost measurement mode【中图分类号】F299.23 【文献标志码】A
中小企业管理与科技·上旬刊 2021年6期2021-07-14
- 投资性房地产财税处理差异及纳税调整
要] 投资性房地产的会计核算和税法规定存在较大差异，在计算企业所得税时需要根据二者的差异做出纳税调整。文章通过具体案例对投资性房地产初始计量、后续计量模式和处置进行财税处理差异的分析，做出相应的纳税调整。[关键词] 投资性房地产；财税处理；差异；纳税调整。中图分类号：F253 文献标识码：A 文章编号：1674-1722（2021）08-0052-02一、投资性房地产初始计量的财税差异企业会计准则对企业自行建造的投资性房地产规定，其成本由建造该项资产达到
管理学家 2021年8期2021-06-23
- 公允价值在投资性房地产中的应用
量模式；投资性房地产；应用一、引言中国市场经济的变化与波动明显，资本市场也是面临着冲击，这就导致中国房地产的市场价格也受到波及，呈频繁波动的态势。在这种背景下，过去使用的历史成本计量方法无法满足投资房地产管理的需要。公允价值计量模型很好地满足了这一需求，可以根据房地产市场价格的波动实时调整账面价值。反过来，它可以更准确地反映投资房地产价格水平波动的真实情况。在此基础上，中国财政部明确规定，企业可以在投资性房地产管理和经营过程中自主选择是否使用公允价值计量。
财会学习 2020年3期2020-12-30
- 浅析公允价值计量对投资性房地产的影响
允价值对投资性房地产进行后续计量对企业则会造成一定影响。本文通过对投资性房地产和公允价值计量概念进行介绍，分析阐述了投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响，最后就现今房地产市场存在的问题提出相关建议，以期促进对于投资性房地产而言的公允价值计量模式的发展。【关键词】公允价值计量 投资性房地产 影响 建议一、相关概念持有房地产的目的是想获得租赁收入或者取得资本的升值，亦或是两种目的都具有，那么这类房地产即可被称作投资性房地产，此时该投资性房地产
商情 2020年40期2020-10-20
- 企业采用投资性房地产公允价值计量模式计量后的影响分析
企业采用投资性房地产准则，将符合条件的自有资产采用投资性房地产公允模式计量，会使企业的资产更加接近市场的真实价值，但这除给企业带来积极的影响外，也会给企业带来不确定的风险。本文以国有企业Z公司为例，对采用上述计量模式前后的财务数据进行对比，并分析采用该模式对企业产生的正反两方面的影响。关键词：投资性房地产;公允价值;计量模式一、Z公司背景介绍Z公司是一家地方非上市国有公司，近几年发展迅猛，其业务范围以市政建设和管养为主，涉及房产建筑业、商品零售业、出租业、
理财·财经版 2020年6期2020-09-26
- 论投资性房地产计量模式的财务影响
式计量在投资性房地产中运用的研究热潮。本文分析投资性房地产计量模式的财务影响，希望为进一步完善和改进我国企业会计准则有关公允价值计量的部分出一份力。关键词：投资性房地产;计量模式变更;报表信息中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：2096-3157（2020）20-0081-03我国《企业会计准则》2006版，首次提出了投资性房地产概念及其会计核算规定，投资性房地产成为独立科目而存在，近些年进一步完善。尽管CAS3（中国企业会计准则第3号）已
全国流通经济 2020年20期2020-09-17
- 投资性房地产评估运用对策分析
：从当前投资性房地产评估情况分析来看，主要采用公允价值计量方式通过市场法与收益法两种方式进行评估。为了保证投资性房地产评估结果的客观性与真实性，需要合理运用这两种评估方式，避免不利因素影响。基于此，本文分析了投资性房地产的评估方式，并提出优化投资性房地产评估的有效对策，为提高投资性房地产评估质量起到积极推动作用。关键词：投资性房地产;评估;运用对策随着社会经济的不断进步与发展，很多企业将房地产投资视为一项长期投资手段，为企业经济增长提供了全新方向。在对投资
看世界·学术上半月 2020年10期2020-09-10
- 投资性房地产公允价值计量模式的应用研究
3号——投资性房地产》已经颁布13年了，但是投资性房地产的公允价值模式在我国会计实践中的应用并不广泛。本文研究了截至2018年12月31日拥有投资性房地产的上海市165家A股上市公司投资性房地产后续计量模式的应用现状，进一步分析了公允价值模式得不到广泛应用的原因，并针对现状提出了改进意见，以期对投资性房地产后续计量模式选择的实务应用有一定的借鉴意义。关键词：投资性房地产;后续计量模式;公允价值模式;成本模式一、投资性房地产公允价值计量模式的应用现状——以上
财富生活·下半月 2020年3期2020-09-10
- 商誉减值背后企业投资性房地产后续计量转换的案例研究
司变更了投资性房地产后续计量模式，房价的提升为公司带来的公允价值变动收益，由此弥补了商誉减值带来的损失。案例描述了A公司并购M公司的始末，再现了投资性房地产后续计量转换的全过程，以提供相关方面的启示。关键词：商誉减值;投资性房地产;公允价值变动一、引言2016年1月11日，黄昏，窗外淅淅沥沥地下着小雨，深圳宝安区M公司会议室内灯火通明。在A公司董事长王海鹏的主持下，公司召开了临时董事会会议，会议气氛紧张，空气里弥漫着一股压抑的氛围。最终，会议议案通过了免去
财富生活·下半月 2020年1期2020-09-10
- 以公允价值计量的投资性房地产折旧税前扣除争议研究
展时期，投资性房地产成为企业的重要资产，其计量模式的选择将影响企业的利润和所得税。目前税法尚未对投资性房地产的折旧摊销有明确规定，本文围绕相关的会计准则和税法政策展开，研究以公允价值计量的投资性房地产折旧、摊销能否在企业所得税税前扣除。关键词：投资性房地产;公允价值计量;折旧摊销一、引言过去的20年，中国众多手握房产的投资者们，享受了火箭一般蹿升的房产增值红利，房地产渡过了黄金的20年，市场化进程不断加速，房地产行业已然成为近几年最热的话题之一。许多企业不
西部论丛 2020年6期2020-08-16
- 关于加强投资性房地产财务管理的几点思考
别明确了投资性房地产资产财务管理的范围、投资性房地产资产与固定资产之间转换的政策变更如何采用何种计量属性，包括现行会计准则所涵盖的各种转换方式，并从会计政策层面提出了解决这一问题的建议。【关键词】投资性房地产;会计核算;财务管理一、关于在投资性房地产会计核算中存在的问题一方面，我国许多房地产资产存在折旧或摊销问题。我国会计核算按照该准则，属于投资性房地产（类似于固定资产）性质的，按成本法计提折旧或摊销，并在以后会计核算中进行评估损失减值测试。某些投资性房地
商情 2020年37期2020-08-16
- 投资性房地产公允价值计量对企业财务绩效的影响
有限公司投资性房地产计量模式转变对财务绩效的影响，发现公允价值模式对企业的财务报表起到美化的作用。为了防范企业通过变更投资性房地产的计量模式进行过度盈余管理，论文对投资性房地产公允价值计量模式提出了改进建议。【Abstract】By analyzing the influence of the change of measurement mode of investment properties on financial performance of Sh
中小企业管理与科技·中旬刊 2020年6期2020-08-14
- 投资性房地产账务处理思考
提要] 投资性房地产可以通过外购、自建、用途转换等方式取得，在使用过程中，需要对其进行修理维护、改扩建、装修装潢等，发生后续支出，未来还可能会进行处置或者转让，在取得、发生后续支出、转换及处置时都可能会涉及到增值税，同时由于房地产用途发生改变而使得投资性房地产与非投资性房地产之间进行转换，而采用公允价值模式计量要比采用成本模式计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换要复杂得多。本文将对涉及到的增值税进行明确核算，以及对投资性房地产由于用途转换而进行的会
合作经济与科技 2020年16期2020-08-10
- 投资性房地产会计核算存在的问题及应对措施
势之下，投资性房地产的核算工作也出现了许多问题。在我国相对应的投资性房地产准则基础上，投资性房地产的具体使用范围与条件也有了明确的规定。本文在分析投资性房地产会计计量状况的前提下，重点介绍房地产企业会计核算存在的问题，继而有针对性地提出合理有效的改善对策。关键词 投资性房地产 会计核算 问题 对策一、引言伴随着成年人口的不断增加，有关房地产行业的发展速度也随之得到了显著提升。最近几年的时间里，企业逐渐将投资的目光投向了房地产行业，而这样做最主要的目的是促使
经营者 2020年14期2020-07-30
- 投资性房地产后续计量模式选择与盈余管理研究
，单独对投资性房地产进行核算，并在后续计量中引入公允价值计量属性。然而，自该准则实施以来，每年仅有极少数持有投资性房地产的企业选择公允价值计量模式。据此对以下情况进行分析：企业引入公允价值计量模式对投资性房地产项目进行后续计量能否提高会计信息的相关性，企业进行盈余管理有哪些手段，我国在政策上又给企业留有哪些盈余管理的空间，文章对此展开研究。【关键词】成本模式;公允价值模式;投资性房地产;盈余管理【中图分类号】F299.23 【文献标识码】A 【文章编号】1
企业科技与发展 2020年6期2020-07-29
- 产品市场竞争、公司治理与企业房地产投资
关键词：投资性房地产 产品市场竞争 公司治理文章编号： 中图分类号：F270;文献标识码：A一、引言在房价持续攀升的背景下，企业通过房地产投资寻求利润增长和资产增值已成为一种典型事实 。数据显示，深沪两市中，持有投资性房地产的公司比例达到42.2%（不含房地产与金融业公司）。其中，在国有资产管理机构和地方国企控制的上市公司中，分别高达56.32%和53.13%，且呈现持续上升态势[1]。众所周知，企业的长期竞争力来自于持续的技术投
贵州财经大学学报 2020年4期2020-07-23
- 公允价值计量在投资性房地产中的影响
值计量在投资性房地产中的影响，研究发现这种模式会造成公允价值难以准确可靠获得、不同公司使用不同模式计量造成可比性下降以及粉饰报表行为的发生等问题出现。基于此，也提出了相关建议措施，如调整和完善相关会计准则、加强对公允价值计量及应用的监督、加强对财务人员的知识培训和法律意识的提高等解决措施。关键词：公允价值计量;房地产企业;投资性房地产一、公允价值计量相关理论概述（一）公允价值的内涵与比较公允价值是熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定
现代营销·理论 2020年10期2020-07-01
- 投资性房地产后续计量模式的思考
企业持有投资性房地产的收益问题就成为重中之重。本文就投资性房地产的界定、计量模式的种类和账务处理以及未来发展趋势作了一定的探讨和分析。关键词：投资性房地产;成本模式;公允价值模式;发展趋势一、投资性房地产的界定投资性房地产是为赚取租金或资本增值（实质是房地产的买卖差价），或两者兼而有之的房地产。主要包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。需要注意的是，自用房地产和作为存货的房地产不属于我们这儿讨论的投资性房地产的范畴。此
新一代 2020年11期2020-06-28
- 投资性房地产会计核算模式的选择思考
企业对于投资性房地产的会计核算会选择不同的核算模式。本文通过对企业投资性房地产核算存在的问题进行分析，探索投资性房地产核算的选择对策，以便为企业选择投资性房地产会计核算模式提供一些启发。关键词 投资性房地产 会计核算 核算模式选择一、前言随着市场经济的发展，企业的投资对象从银行理财产品至股票、从股权投资到房地产投资，投资对象越来越广泛。在企业会计准则的框架下，如何对各类投资进行准确有效的核算，是目前许多企业面臨的问题。本文从企业投资性房地产的会计核算模式出
经营者 2020年8期2020-06-08
- 谈土地使用权会计处理
使用权;投资性房地产;无形资产中图分类号：F23 文献标识码：A收录日期：2020年3月17日企业有不同种类的资产，大致可以分为非流动资产和流动性资产。本文要介绍的土地使用权就是无形资产的一种，无形资产属于非流动资产。土地使用权可以作为无形资产核算，可以作为存货核算，可以作为固定资产核算，也可以作为投资性房地产核算。到底把土地使用权作为哪种资产来核算，取决于经济业务的实质。本文探讨土地使用权会计处理方法。一、土地使用权作为存货進行核算并不是所有企业都可以把
合作经济与科技 2020年11期2020-06-04
- 公允价值在投资性房地产中的应用与对策
允价值在投资性房地产的应用情况及问题并提出对策以供参考。关键词：公允价值;投资性房地产;对策为了跟上国际会计准则的脚步，财政部在CAS3中引入了公允价值计量模式，而新发布的投资性房地产以非金融资产引入公允价值也受到了很大关注。就我国实际情况来说，近几年随着经济发展，房价始终居高不下，很多学者都觉得将会有大量的上市企业选择公允价值作为投资性房地产的后续计量模式，然而该模式的当前应用情况却并不尽如人意。一、公允价值的必要性分析（一）与国际准则一致公允价值的引入
现代营销·经营版 2020年4期2020-05-20
- 投资性房地产的公允价值计量及应用问题
A公司的投资性房地产入手，通过对A公司从2006年至2017年的年度报告进行数据统计，研究公允价值后续计量模式的投资性房地产对企业财务状况的影响，并通过财务分析发现公允价值计量模式会给企业的净利润带来较大影响，并且带来了企业进行利润操纵的空间，从而误导投资者判断企业的真实经营状况，本文将结合上市公司公允价值计量模式存在的问题，提出相应的解决措施意见。关键词：公允价值;投资性房地产;利润操纵;财务分析一、绪论（一）研究背景为了提高信息的可靠性和相关性，企业会
现代营销·理论 2020年5期2020-05-19
- 公允价值计量模式下寿险公司投资性房地产的财务影响分析
产市场，投资性房地产的计量模式因此成为重要的会计政策，受到社会各界的广泛关注。在此背景下，本文对公允价值计量模式下寿险公司投资性房地产的财务影响进行研究。首先阐述现行会计准则的相关规定、公允价值计量的内涵以及公允价值模式的会计处理特点，分析境内88家正常经营状态下的寿险公司投资性房地产计量模式，发现“资产驱动负债”的激进型公司普遍使用公允价值模式计量。然后从对资产负债表的影响、对利润表的影响和对偿付能力的影响3个方面阐明公允价值计量的财务影响，并选取违规计
经营者 2020年4期2020-04-10
- 公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思
应用会对投资性房地产行业产生多方面的影响，诸如收入与费用不匹配、投资性房地产和自用房地产或存货之间多次转换时会虚增（减）资产等，并且通过案例分析可以发现，同一投资性房地产采用成本模式或公允价值核算对各年利润和所得税的影响各不相同，确认公允价值时主观性较强，如果企业采用公允价值计量投资性房地产，会存在较大的盈余管理空间。文章对以上各方面的影响进行了探讨。【关键词】 公允价值;投资性房地产;会计处理【中图分类号】 F23 【文献标识码】 A
商业会计 2020年3期2020-03-23
- 公允价值模式在投资性房地产中的应用分析
算方面，投资性房地产的后续计量方式与国外还是有很大的差异，我国上市公司中采用公允价值计量投资性房地产的企业少之又少，这导致了报表使用者在决策和数据使用中产生了很大的影响，虽然我国在2014年印发了《企业会计准则第39号——公允价值计量》，在推进公允价值计量工作中给出了更加详尽的解释和规定，但从实际应用来看，在经济体制、信息公开程度、税务政策方面还不够完善，导致上市公司在运用公允价值计量时动力不强，即使运用了新准则，由于交易信息的不对等，增加了企业对数据获取
中国集体经济 2020年8期2020-03-20
- 投资性房地产公允价值计量模式的应用
我国推出投资性房地产公允价值计量模式已十余年，然而却较少被上市公司选用。这十余年中我国房地产市场高速发展，投资性房地产成本计量模式已无法真实、客观地反映公司的价值，因此公允价值计量模式在我国上市公司中落地执行并发挥作用是一个现实问题。文章以上市公司为例，探讨了投资性房地产公允价值计量模式的应用，希望能为其他企业选择该计量模式提供经验的借鉴，并有助于该计量模式的发展与推广。文章首先梳理了上市公司采用投资性房地产公允价值计量的制度依据，从决策有用观及其信息视角
中国集体经济 2020年5期2020-03-18
- 投资性房地产公允价值模式后续计量的浅析
主要针对投资性房地产后续计量公允价值模式进行研究，对两种后续计量模式的变更前后对报表结构、财务指标的影响分析，论述了公允价值模式的意义，并从限制条件、计量成本、会计人员素质及信息披露四个方面说明目前公允价值模式遇到的困难，最后对提出建议措施。关键词：公允价值模式;后续计量;投资性房地产为提高报表信息的准确性，满足报表使用者对报表信息对称性的高标准要求，根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》相关要求，并结合房地产宏观经济形势，就投资性房地产后续计量模式进行
财会学习 2020年1期2020-02-14
- 投资性房地产资产减值实务操作难点及策略
并在企业投资性房地产当中扮演着十分重要的角色。现行的投资性房地产资产价值判定存在一定的问题，在诸多主客观因素的影响下，价值判定工作面临重重阻碍，致使投资房地产资产减值实务操作水平远达不到预定的标准。基于此，文章率先分析了投资性房地产资产减值实务操作中存在的问题，并提出了尝试性的建议，希望为资产减值核算工作的顺利开展提供有意义的借鉴。【关键词】投资性房地产 资产减值 实务操作房地产与人民群众的生产生活之间息息相关，在国民经济体系中，房地产产业更是占据极大
商情 2020年2期2020-02-14
- 投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响
业进行了投资性房地产计量模式的变更，嘉凯城集团股份有限公司2016年10月投资性房地产计量模式由成本计量变更为公允价值计量，变更后嘉凯城的偿债能力、盈利能力增强，营运能力减弱。研究嘉凯城变更投资性房地产计量模式对其财务状况影响，企业应根据战略选择投资性房地产计量模式;完善我国投资性房地产评估市场;完善监管制度。关键词：投资性房地产;计量模式变更;财务状况影响中图分类号：F234 文献标识码：A文章编号：1005-913X（2019）12-0116-0
北方经贸 2019年12期2019-12-27
- 公允价值计量的应用研究文献综述
多争议，投资性房地产采用公允价值后续计量是其中一个争议问题。文章以公允价值和投资性房地产的概念框架为基础，梳理了国内外对公允价值计量的研究及投资性房地产采用公允价值计量模式研究文献，分析了我国投资性房地产采用公允价值计量的现状，最后提出了完善我国投资性房地产采用公允价值计量的建议。Abstract： With the development of market economy， the application of fair value has been
价值工程 2019年34期2019-12-18
- 上市公司投资性房地产计量模式变更的动因及规范
关键词】投资性房地产;会计政策变更;诱因动机一、上市公司会计政策变更现状会计政策变更指的是企业在面对内外部环境发生变化时，对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。由于会计政策的变更会涉及企业的成本费用、盈余、税收及信息质量，会在较大程度上影响到企业利润表的数额，从而影响企业短期内的利润，这也是为什么上市公司为了扭亏为盈或摆脱ST處理，而通过会计政策变更进行盈余管理的一大诱因。然而变更会计政策需要具备一定的条件，以投资性房地产后续计量由
智富时代 2019年10期2019-12-09
- A公司内投资性房地产公允价值计量模式的应用
要：投资性房地产公允价值计量模式能更好的体现投资性房地产的市场价值，反映公司的盈利能力。本文将从使用成本模式与公允价值计量模式的差别出发，比较不同模式对企业利润的影，分析每个计量模式自己本身的特点和公允价值计量模式应用的优缺点。并以深圳市国际企业股份有限公司为研究对象，研究其在2012年实际应用公允价值计量模式的方式和对其企业的影响，探讨公司变更计量模式的原因，分析公司的财务状况是否得到改善和采用公允价值模式给公司具体带来的影响。关键词：公允价值;投资
财讯 2019年25期2019-12-09
- 投资性房地产后续计量模式变更动因及影响分析
要】 投资性房地产后续计量模式变更属于自发性政策变更，会对企业产生一定的影响。文章以恒顺醋业为例，分析投资性房地产后续计量模式变更的动因，基于恒顺醋业2012—2018年公司年报数据，分析后续计量模式变更对企业的影响。研究发现后续计量模式的变更，能够降低企业资产负债率、加大企业利润波动、增强企业融资能力，同时对会计人员的知识储备和业务处理能力提出更高要求。针对公允估值变更引致的利润波动和公允价值信息披露不充分的问题，提出可行性建议。对企业投资性房地产公允
商业会计 2019年20期2019-11-28
- 投资性房地产后续计量模式选择对财务信息的影响
权摘要：投资性房地产报表项目金额因其后续计量模式不同而异，会影响会计信息的可比性。本文以江苏房地产行业A股上市公司为样本，首先对9家样本企业后续计量模式运用现状做出阐述，接着重点分析2014-2018年江苏投资性房地产不同后续计量模式的选择对企业利润和资产负债率产生的影响。研究结果表明，房地产后续计量模式会影响企业财务信息。关键词：后续计量;投资性房地产;财务信息中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1008-4428（2019）10-0087-
市场周刊 2019年10期2019-11-26
- 投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响
例，对其投资性房地产计量模式转变对财务影响状况进行研究。通过对比茂业商业投资性房地产2013～2018年以公允价值计量模式和成本计量模式的结果，研究不同计量模式对企业财务状况的影响。并且从资产负债表、利润表、财务指标等方面进行分析。提出投资性房地产公允价值计量模式改进建议，包括政府监管部门要完善相关的准则和制度、投资者要掌握公允价值的性质及对企业价值的影响，企业管理者要对披露的信息负责等。关键词：投资性房地产;公允价值计量模式;茂业商业中图分类号：F23
合作经济与科技 2019年22期2019-11-19
- 公允价值在投资性房地产行业应用研究
允价值;投资性房地产;后续计量一、相关理论（1）公允价值相关理论在2000年2月财务会计准则委员会发表了《财务会计概念公告第7号》，公允价值的定义中被首次提出。公允价值在财务会计准则委员会2006年9月发布的《FAS 157公允价值计量》中被定义为：计量日当天，市场参与者在有序交易中出售资产收到的价格或转移负债支付的价格。在2011年5月，国际会计准则理事会发布《国际财务报告准则第13号一一公允价值日量》，对公允价值承用了FAS 157的定义。（2）投资性
财讯 2019年3期2019-11-12
- 公允价值计量在投资性房地产中的应用问题研究
真实反映投资性房地产的价值了。为此，自从我国引入公允价值计量模式后越来越多的企业采用公允价值对投资性房地产进行计量。本文选定怡亚通企业为研究对象，分析了采用公允价值模式计量投资性房地产给企业带来的经济后果。关键词：公允价值计量模式;投资性房地产;怡亚通企业一、公允价值的定义对于公允价值，国际上还没有统一的定义。因此，各个国家对公允价值进行了不同的定义，虽然各定义的侧重点不同，但总体上都表现出了公允价值的本质，即强调自愿交易、公平交易的双方和熟知交易对方情况
财讯 2019年3期2019-11-12
- 资产评估应用于投资性房地产估价的探究
则，其中投资性房地产是新准则中的重要组成部分，即《企业会计准则——投资性房地产》。文章将对资产评估在投资性房地产价值评估应用中相关问题进项探讨研究。文章对宏观经济和实践可行性等方面做了综合分析，对收益法和市场法来评估相关房地产价值的过程进行介绍。关键词：投资性房地产;资产评估;方法;价值一、引言随着我国经济的不断发展，大部分地区基本可以保证每家一套房的需求，人们物质、精神不断地提升，投资理财的概念不断加强，对房屋建筑的需求不断增加，供不应求的现象使得房地产
中国集体经济 2019年29期2019-11-09
- 投资性房地产准则对房地产行业会计处理的影响
的关注，投资性房地产对房地产行业的会计处理相关政策产生了一定的影响。房地产行业的会计处理行为受到了新会计准则的规范作用，在房地产行业内部对于新会计准则也有着重要认识。木文将对房地产行业中投资性房地产准则进行基本介绍，并就其对房地产会计处理的影响进行分析。关键词：投资性房地产;会计准则;会计处理;影响随着房地产行业的不断发展，投资性房地产准则逐渐成为房地产管理工作中的重要依据，在整个行业内发挥着重要作用，对于房地产会计处理工作更是产生了深远的影响。投资性房地
商讯·公司金融 2019年21期2019-10-21
- 投资性房地产评估及其方法研究
先阐述了投资性房地产的含义，然后基于《投资性房地产评估指导意见（试行）》规定，重点介绍了市场评估法和收益评估法在投资性房地产评估时的应用，以及两种方法存在缺陷和对应的解决措施。关键词：房地产评估;投资性房地产;市场法;收益法随着国民经济的发展与社会福利制度的完善，我国城乡人民的整体生活水平快速提升，对居住房屋等建筑的要求越来越高。随之而发展商品住房迎来了黄金期。，甚至影响着我国经济命脉。为了促进房地产行业健康稳步的发展以及向国国际企业会计准则接轨，我国出台
中国房地产业·中旬 2019年8期2019-10-21
- 公允价值计量模式选择的经济动因及市场反应研究
7年持有投资性房地产且后续计量首次采用公允价值的A股上市公司为研究样本，实证检验了公允价值计量模式选择的经济动因及市场反应。研究发现：资产负债率、报酬契约、资本市场监管、实际控制人性质与公允价值计量模式选择显著正相关;盈余平滑、经营状况与公允价值计量模式选择显著负相关;同时，投资性房地产公允价值计量模式采用的公告日前后产生了显著为正的市场反应。【关键词】 公允价值;经济动因;市场反应;投资性房地产【中图分类号】 F275 【文献标识码】 A 【文
商业会计 2019年15期2019-10-08
- 投资性房地产公允价值计量模式的使用现状
3号--投资性房地产》，并从2007年1月1日开始实施。准则第一次把投资性房地产从固定资产和无形资产中间剥离出来并进行单独列示，在成本计量模式的基础上有选择地采用公允价值模式。【关键词】 投资性房地产 公允价值计量模式 历史成本计量模式一、研究背景随着我国经济实力的增强，人民收入水平的不断提高，人们的投资观念发生了改变，投资活动的类型不断增多，其中投资性房地产是人们的重要选择之一，因此房产的价值计量变得尤为重要。近几十年来房地产行业发展迅速，价格波动频繁，
大经贸 2019年7期2019-09-12
- 公允价值计量模式在投资性房地产中的运用
息失真，投资性房地产应用公允价值计量模式会反映出投资性房地产的真实价值。本文通过公允价值计量模式对投资性房地产的影响分析，揭示其在我国运用中存在的问题并提出相应解决对策。关键词：房地产行业；公允价值计量模式；投资性房地产一、前言公允价值作为市场经济发展的产物，是新兴的资产期末计量模式，它能减值亦能增值，更符合会计的相关性、一致性要求，完整体现了资产负债观和全面收益观。采用公允价值计量后，无需每年计提折旧和摊销，也不再提减值，在房地产市场价值波动的情况下，可
财讯 2019年24期2019-09-03
- 公允价值计量在江苏上市公司投资性房地产的运用现状
要】 投资性房地产后续计量有成本和公允价值两种计量模式。在中国，公允价值模式暂时没有得到广泛运用，但是呈上升趋势。文章梳理出江苏A股上市公司中有投资性房地产业务且正在使用公允价值模式的三家企业，对比分析其公允价值评估主体和方法、业务形式的转换和计量模式的变更，最后针对企业在公允价值信息披露中存在的不充分、评估技术不透明问题，提出相关的改进建议。【关键词】 公允价值计量;投资性房地产;信息披露【中图分类号】 F275 【文獻标识码】 A 【文章编
商业会计 2019年13期2019-08-26
- 投资性房地产公允价值计量中存在的问题及对策分析
地产作为投资性房地产为企业赚取租金或资本增值。2006年起我国的会计准则中也加入了投资性房地产这一概念，但是，企业在应用公允价值后续计量投资性房地产同时暴露出种种问题。文章在立足于我国国情的基础上挖掘公允价值的应用前景和存在的问题，并提出有效的解决对策以保证公允价值模式在我国投资性房地产计量中顺利推广使用。[关键词] 公允价值模式;投资性房地产;问题;对策doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2019. 11
中国管理信息化 2019年11期2019-08-09
- 浅谈投资性房地产公允价值计量问题
，我国的投资性房地产准则中也涉及到公允价值计量模式。但大部分上市公司却依然选择成本模式计量投资性房地产，而非公允价值。因此，本课题通过研究采用公允价值计量投资性房地产的优点及其遇冷原因等问题，为促进公允价值会计计量的发展，对完善公允价值会计计量的理论体系提出了一系列的具体措施。关键词：公允价值;投资性房地产;计量属性;问题一、采用公允价值计量投资性房地产的优点有利于与国际会计准则趋同。随着我国经济的发展，企业市场越来越需求与国际接轨，由于国际会计准则对投资
财讯 2019年4期2019-06-11
- 投资性房地产计量模式转变趋势探析
，规定了投资性房地产在会计核算上采用成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来，我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2014年，财政部颁布《企业会计准则第39号——公允价值计量》：一方面，体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势；另一方面，也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因，提出了公允价值计量模式存在的问题，为进一步完善计量模式提出了建议。[关键词]
中国市场 2019年11期2019-05-30
- 上市公司投资性房地产计量模式变更的动因及规范
关键词：投资性房地产 会计政策变更 诱因动机一、上市公司会计政策变更现状会计政策变更是指在企业的外部或内部环境发生变化时，企业对某一会计事项由原来的会计处理方法改为另一种方法的行为。由于会计政策变更会涉及到收入费用的改变，最后一定会影响到利润表的利润数额，从短期来看会对一个企业当期利润产生很大的影响，这也是为什么很多上市公司为了扭亏为盈，摆脱ST处理，进行盈余管理而自愿进行会计政策变更的诱因。然而由于会计政策的变更需要一定的条件，以投资性房地产的后续计量模
中国经贸导刊 2019年6期2019-04-20