适用房
- 城市经济适用房建设用地选址分析
程度的提高经济适用房建设的合理度和利用率，满足市场对经济适用房质量上的需要，推动社会的稳定发展。1 经济适用房总体概论经济适用房主要指在国家住房建设计划所安排的经济与适用并行的住宅，目的是为了改善城市中低收入水平的居民来提供住房的条件，在政府的财政拨款下，减少土地费用的征收，最大程度地以成本价来安排住宅的选址，让经济水平相对低的居民能够享受到住房的优惠，减少在住房上的负担，切实缓解社会的住房压力，解决社会的民生问题[1]。2 城市经济适用房建设存在的问题2
建材与装饰 2022年24期2022-12-01
- 经济适用房政策问题研究
广召我国的经济适用房政策产生于住房分配向住宅商品化转变的大背景下，其目的在于满足中低收入人群的住房需要，促进社会和谐。随着经济水平不断提高，我国城市居民居住条件有了极大改善，与此同时，高速度的城镇化以及居高不下的房价，给城市中低收入家庭带来了较为沉重的经济压力，住房困难问题受到社会各界的持续关注。为了进一步满足中低收入者的住房需求，解决社会问题，各级政府陆续出台了经济适用房、保障性租赁房、定向安置房等形式的城市住房保障制度。其中，在经济适用房政策的执行过程
区域治理 2021年11期2022-01-01
- 关于军队经济适用房买卖的风险防范
01）军队经济适用房交易的风险，不仅会对买卖双方的利益造成一定的损害，还会对我国房地产交易市场造成一定的负面影响。因为军队经济适用房权属的特殊性，与一般的商品房交易存在很大的区别，且我国当前使用的法律中，对于军队经济适用房交易相关细则还没有做出详细且明确的规定，没有专门针对军队经济适用房交易的法律，我国目前军队经济适用房交易过程中基本采用《中国人民解放军房地产管理条例》以及合同法的相关内容。因为缺乏完善的法律支持，军队经济适用房在交易过程中就会产生一些风险
法制博览 2021年8期2021-11-25
- 经济适用房租赁相关问题探讨
0购房人将经济适用房用以出租的现象屡见不鲜，因此对经济适用房租赁的研究具有一定的现实意义。一、经济适用房租赁合同的效力根据《民法总则》第143条的规定，民事法律行为有效的三个要件是：1.当事人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。下文将从民事法律行为的有效要件出发，分析经济适用房租赁合同的效力。（一）是否具有相应行为能力及意思表示真实经济适用房租赁合同是房屋租赁合同，合同当事人应具有完全
法制博览 2020年25期2020-11-29
- 经济适用房政策中的政府失灵
南亮经济适用房政策是居民住房货币化改革的一部分，它采用“政府行政划地+开发商市场运作+价格管制+配额销售”的管理手段解决中低收入家庭的住房困难问题。它是以政府与市场相结合的方式提供穷人住房的一个尝试，实施多年来取得了令人瞩目的成就，为社会稳定、全面实现小康目标做出了贡献。但多年的实践也表明经济适用房政策越来越成为老百姓心中挥之不去的痛、政府管理者日常工作中难以对付的结，也就是经济适用房政策失灵，即政府失灵。经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设
时代人物 2020年12期2020-09-17
- 买了经济适用房入住10多年法院判购房无效
买了别人的经济适用房，付了房款，并入住了10多年，最后法院却判房屋买卖合同无效，这是怎么回事呢？2006 年10月，苏某买了黄某名下一套经济适用房并支付了22万元，约定2万元余款待房屋上市过户后付清，苏某拿房装修后便入住了。当房屋符合上市交易条件后，黄某却拒绝协助办理过户手续。2018 年3月，苏某将黄某告上法院，请求法院判决其协助过户。南京栖霞法院经审理查明，黄某出售的是经济适用房，并非拆迁安置房，具有保障性质。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难
百姓生活 2020年12期2020-05-06
- 浅谈经济适用住房的物业管理模式的设计
用性体现在经济适用房的住房面积为能满足基本居住需求的中小套型，同时房屋的建筑标准不能降低。一、经济适用房物业管理的特点（一）经济适用房的双重性质决定其物业管理的双重性质市场性。经济适用房是政府运用市场机制原理，把解决中低收入居民住房问题与社会住房保障体系相结合的结果。它的建设和销售都是在市场中完成的，对其物业管理，国家在1998年《关于大力发展经济适用房的若干意见》中明确指出，新建成的经济适用房物业管理要全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。保障
商情 2018年47期2018-11-26
- 性质特殊的经济适用房该如何继承？
购买了一套经济适用房，2017年因一场意外事故去世。关某生前并未订立遗嘱，其遗产按照法定顺序进行继承，继承人仅有父亲、母亲两人。但是，他父母均为大学老师，经济收入较高，不符合取得经济适用房的资格，同时，该房屋不满5年，他父母也不能将该房屋出售。请问，作为关某遗产的经济适用房该如何处置？他父母能否继承？答：经济适用房，是指政府提供优惠政策，限定权利、面积、价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的、具有保障性质的政策性住房，在产权上有一定的限制。如购买经济适用房
妇女生活 2018年7期2018-07-14
- “房子是用来住的”之开普敦实践
商务区修建经济适用房。然而在巨大的利益面前，政府、开发商、住房权利活动者三方展开了一场大博弈2017年南非开普敦市政府办公楼展出的6个市中区混合用途开发方案中，有一个格外醒目，上面用加粗字体写着：市中心修建经济适用房项目。拥有480万人口的开普敦为全球知名旅游城市。它背山面海，背靠平顶的桌山，跨立于波光粼粼的大西洋之上，城中遍布高端宾馆和酒店。然而，自南非向民主社会转型的20多年来，开普敦市中心从未修建一栋经济适用房。经济适用房稀缺造成了一些排斥性的社会环
新城乡 2018年1期2018-01-27
- 完善我国经济适用房制度的思考
）完善我国经济适用房制度的思考张文俊（黄淮学院经济与管理学院，河南驻马店463000）经济适用房制度是一项关乎国计民生的公共政策，而与西方发达国家相比，我国的经济适用房制度发展时间较短。随着房价的走高，越来越多的人对商品房只能是望尘莫及，面对如此稀缺的社会福利资源，如何使其达到优化配置，使社会福利水平达到最大程度，经济适用房制度相关立法的问题便显现出来。通过完善公示异议制度，加强准入条件审核；建立经济适用房合理退出机制；健全经济适用房争端解决机制；加强对经
北方经贸 2017年9期2017-12-10
- 保障房对商品房的挤出效应
房品种中，经济适用房一直起到主体作用。1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号文）中曾明确把经济适用房列为城市住房供应体系中主体组成部分。虽然实际上1999年后经济适用房在城镇全部住房新增供应量中的比重最高年份也没有超过26%，在1999-2010年期间平均而言占比只有8%左右，但仍然始终是保障房中的主力军。1990年代后期到2010年，经济适用房年度竣工规模一直在数十万套左右，长期占据中国保障房新增供应
上海房地 2016年10期2016-11-18
- 基于产权视角下住房保障资源配置的公平性研究
——以经济适用房为例
究 ——以经济适用房为例汪洋赵静施学佳保障性住房由于其产权界定的模糊性和产权配置模式的复杂性，导致了保障性住房权益模糊、住房资源配置不公平以及低效率等种种问题。目前，我国当下现行多数城市的经济适用房管理办法也有此现象出现，由于经济适用房在产权初创阶段的残缺性和隐性化，在公共权力退出阶段时，其产权从残缺性转为完整性的过程中会导致住房保障出现不公平现象，住房者权益受到损害，而社会的再分配体系也会加深贫富差距，间接加剧社会矛盾。本文以经济适用房的住房保障资源分配
经营者 2016年10期2016-08-15
- 浅谈我国经济适用房的发展现状及对策
）浅谈我国经济适用房的发展现状及对策侯雅文（中国市政工程西北设计研究院有限公司，甘肃 兰州 730000）我国是典型的人多地少的国家，住房是关系我国国民生计的重大问题，随着我国市场经济的发展，1994年经济适用房制度随之产生，目的是为了解决我国中低收入者的住房问题。但在实施过程中也暴露出诸多的缺陷和问题，譬如户型偏大、建设标准失准、价格偏高和购买对象失控等。因此，剖析我国经济适用房发展过程中存在的问题，提出经济适用房制度改进和完善策略，是具有重要研究意义的
甘肃科技 2016年11期2016-03-18
- 浅析经济适用型房产经济出现的问题及对策
，而出台了经济适用房政策。但在该项政策实际运行的过程中，也会因为房价、周边环境等因素的影响而出现了一定的问题。对此，就需要我们在对这部分存在问题进行掌握的基础上以针对性措施的应用予以解决。一、经济适用型房产经济存在的问题(一)建造不合理目前，我国部分地区在经济适用房建设方面存在着一定的不合理现象，数量由于较少而同城市居民需求间存在着较大的矛盾。对于经济适用房制度来说，其并不是一成不变的，而是需要根据我国现今形势以及经济特征而不断完善的，对此，其在保障要求放
城市地理 2015年18期2015-08-15
- 探讨经济适用房工程的造价控制管理
015所谓经济适用房的造价控制管理，具体指的是在经济适用房工程建设当中，相关部门通过对房屋工程建设的各个方面进行价格控制，从而达到降低房屋工程开支的目的［1］。经济适用房不仅在质量上对房屋工程提出了很高的要求，同时也要求房屋工程必须具有很低的价格，这就需要相关部门在房屋工程建设过程中对工程进行造价控制管理，提高经济适用房的经济效益。1 对房屋工程的地块选址费用进行科学控制(这是地块选址内容)房屋建筑的地块选址费用是一笔比较巨大的开支，如果能够降低地块选址费
江西建材 2015年22期2015-08-15
- 平顶山市经济适用房的探讨与分析
）平顶山市经济适用房的探讨与分析郭 涛（河南省平顶山市房管局）本文通过回顾平顶山市经济适用房的发展历史，从社会保障的角度对经济适用房现状进行了分析，加深了对经济适用房的认识。经济适用房；探讨；分析经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而推行的保障性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，相对于商品房而言具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。当前中国房价高涨，普通老百姓难以拥有自已的一套住房。经济适用房本来的定位是为了解决中低收入家庭的住房困
四川水泥 2015年9期2015-04-08
- 我国经济适用房政策存在的问题
00）我国经济适用房政策存在的问题李呈琛（汉中职业技术学院，陕西汉中723000）我国经济适用房政策存在一定的问题，为此，应完善我国经济适用房政策以期使我国经济适用房政策更加有效。具体做法是：准确界定购买对象；改进经适房的土地出让政策；建立有效的退出机制；正确定位经济适用房。经济适用房；政策；建议一、我国经济适用房的产生我国经济适用房是伴随着我国房改应运而生的，是为了完善我国住宅发展计划建立的，为了解决中低收入家庭住房困难，于1998年推出的具有社会保障性
北方经贸 2015年7期2015-01-02
- 论经济适用房如何落实到受保障群体
072)论经济适用房如何落实到受保障群体赵美琴(上海市地矿工程勘察院,上海 200072)经济适用房是我国社会保障系统的关键部分之一,其推行的过程中,取得明显成效的同时也出现了很多问题。本文首先阐述了经济适用房的概念,然后从经济适用房没有实现其政策目标、房屋的建设规模已然全面失控、寻租现象严重,腐败情况频生等方面论述了推行过程中的种种问题,最后提出了切实可行的、让经济适用房落实到受保障群体的具体措施。经济适用房 住房 保障群体 问题 落实 措施随着改革开放
中国科技纵横 2014年9期2014-07-08
- 经济适用房后续管理的问题与对策
[摘 要]经济适用房的后续管理面临责任主体不清、基本公建配套不到位、物业管理不佳等问题，亟需出台具有可操作性的实施细则。上海市闵行区承担着大量的经济适用房建设和人口导入任务，闵行区人民检察院通过创新社会管理，实行保障房派驻检察官制度，对保障房的建设、后续管理等环节直接进行监督，并从检察监督的视角，提出改善和加强经济适用房后续管理问题的对策。[关键词]经济适用房；后续管理；困境；检察监督；对策[中图分类号] D926 [文献标识码] A [文章编号] 100
上海党史与党建 2014年3期2014-03-24
- 泡汤了
竣工了一批经济适用房，有关部门在报纸上刊登申请通知。我对照了一下市里的经济适用房申请标准，无论从家庭人均居住面积，还是从家庭人均收入，我都刚好符合申请条件。回家后，我把这事告诉妻子，她很是高兴地表示，一定要申请购买。这天，我来到了经济适用房申请中心。一位工作人员让我填了一张表，并留下相关证明材料后说：“这位先生，你可以回去了。等我们核实后，会把你的申请提请领导审批。”两天过后，妻子下班回家，非常兴奋地对我说：“老公，特大好消息，今晚咱要好好庆贺一下。”我问
三月三 2014年2期2014-02-13
- 关于我国经济适用房制度的思考
）一、我国经济适用房制度存在的问题（一）供需矛盾严重根据国家统计局公布的数据，目前中国有98.5%的商品供大于求，1%的商品供求平衡，0.5%的商品供不应求，经济适用房就位列这0.5%之首，供求比例高达1比5。然而，伴随着社会旺盛的需求，经济适用房的开发规模却在逐年降低。在一些大中城市，这种供需矛盾表现得更加突出。与上述现象迥然不同的是，有些城市虽然建设了大量的经济适用房，但由于设计、质量、选址等因素，不能满足中低收入家庭的基本需求，单价偏高、面积偏大，超
湖北警官学院学报 2013年6期2013-04-11
- 江苏省经济适用房建设与分配问题的探讨
5）江苏省经济适用房建设与分配问题的探讨张园园，朱格林，赵 琬（南京审计学院 国际审计学院，江苏 南京 211815）经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，对改善民生，解决中低收入人群住房问题具有重大意义.但在多年的实践过程中，可以发现经济适用房在建设过程中存在成本控制不严格，分配不公平、效率低等问题.本文分析了供给需求、建设成本、分配政策等因素对经济适用房建设和分配产生的影响，提出了促进供给多元化、完善投资建设和运营管理机制、合理控制成本、优化保
赤峰学院学报·自然科学版 2013年19期2013-04-02
- 停建经济适用房利弊谈
高聚辉停建经济适用房利弊谈◎高聚辉2008年以来，我国保障性住房的建设力度不断加大，与此同时，经济适用房却陷入困局，投资增长缓慢，个别年份甚至出现下降。更令人担忧的是，随着社会各界对经济适用房的诟病，部分省市决定逐步停止建设经济适用房。2009年2月，江苏省常州市决定改革经济适用房保障方式，变暗补为明补，由补“砖头”改为补“人头”，从2009年起，对符合条件的经济适用房申请家庭全部实行购房货币补贴，不再建设经济适用房。2012年1月，江西省出台了《关于加快
中国发展观察 2013年3期2013-03-11
- 经济适用房的财政金融政策支持效应的实证分析：基于江苏省1997—2010年的经验数据
房主要包括经济适用房、两限房、廉租房、公租房以及棚户区危旧房改造等。长期以来，在保障性住房中，经济适用房占比较大、发展较快，并且兼具商品与保障二重属性。在现阶段，如果仅靠政府财政投资建廉租房、公租房，财力难以为续；而对于经济适用房，政府以土地、税费优惠补贴一部分，让有支付能力的家庭承担一部分，共同来解决住房问题，具有现实可行性，因此经济适用房仍然是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。本文立足于对经济适用房的财政和金融政策进行研究，以江苏省经济适用房
中国土地科学 2012年11期2012-11-22
- 经济适用房何去何从？
文/范佳洋经济适用房制度固然存在不足，但是政府不能因噎废食而直接取消该项制度存废之争自1998年起，我国深化了城镇住房改革，经济适用房建设也随之进入了高速发展期。经过多年的实施，经济适用房为不少家庭解决了住房问题，在保障人们住房权上发挥了重要作用。经济适用房不但满足了部分中低收入者购房的需求，在一定程度上也抑制了商品房价格，同时在较偏远地区建造经济适用房也促进了城市化。经济适用房制度在实施期间产生了众多积极效果，因此受到大多数人的欢迎。虽然经济适用房可以为
浙江经济 2012年5期2012-08-02
- 上海市经适房准入标准将放宽至月收入四千元
权保障房（经济适用房）的准入标准。其中，家庭人均月收入标准有望放宽至4000元以上。这意味着，上海更多“小白领”将被纳入经济适用房保障范围。住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，在逐步放宽准入标准后将成为主要受益对象。上海市自正式开展经济适用房供应试点工作以来，已多次放宽准入标准，特别是人均收入和财产标准。2010年8月，上海市政府决定在全市开展经济适用房申请供应工作，并调整放宽了申请准入标准，其中，家庭人均月可支配收入限额由2300元调整为2900元，
共产党员(辽宁) 2012年6期2012-07-27
- 价高价低说“经适”
□秋 雨经济适用房是保障房的一部分，保障房建设是重大民生工程。近一个月来，海口市首批经济适用房成为市民关注的话题。从公布的预配售价格看，5个小区最低3450元/平方米，最高3800元/平方米，均价在3600元/平方米。政府说价格合适，市民说价格高了。仔细分析，市民不认可这个价格有他们的道理。其一，经济适用房土地由政府划拨，已经大大降低了成本。其二，今年1-9月份海口市商品房均价为8862.85元/平方米,10、11两个月继续呈下跌趋势。按照全国惯例，经济适
今日海南 2011年12期2011-12-23
- 经济适用房制度发展中存在的问题及其对策
6000)经济适用房制度发展中存在的问题及其对策牟林娜(青岛理工大学财务处，山东临沂276000)经济适用房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分，在新时期经济形势好转后建设进度明显加快。为改善经济适用房发展中存在的供应不足、寻租行为和经济适用度低等问题，应尽快扭转地方政府的短视行为、加快相关法律法规建设、完善经济适用房管理办法和政策性住宅金融制度。经济适用房;发展现状;对策许多国家都将改善居民的居住条件作为经济和社会政策的重要内容，但凡政府在列举自己的施
华北水利水电大学学报(社会科学版) 2011年6期2011-11-24
- 基于博弈视角的经济适用房骗购行为
博弈视角的经济适用房骗购行为胡际莲1,洪诗鸿2对于商品房的高价格而言,经济适用房为中低收入者住有所居提供了机会,然而却出现很多不符合经济适用房购买资格的现象。运用博弈论有关模型分析骗购行为结果发现,骗购行为收益的处罚、监管者严格监管的成本和收益等是博弈均衡的决定因素,由此可以提供完善经济适用房政策的对策建议。经济适用房;骗购;监管;博弈经济适用房政策作为住宅消费保障制度的一部分,为改善城镇中低收入居民的居住条件发挥了积极作用。然而近年来,经济适用房政策在执
东疆学刊 2011年2期2011-11-07
- 基于博弈论的经济适用房BOT项目决策模型
于博弈论的经济适用房BOT项目决策模型□文/张秋菊本文提出在BO T模式下考虑经济适用房的建设，即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法，以特许权期作为政府的决策变量，建立政府和开发商之间的完全信息动态博弈模型，通过推导得到特许权期最优决策。BO T；经济适用房；经济租赁房；特许权期；博弈论引言我国自1998年深化城镇住房制度改革以来，明确建立以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。然而，经济适用房政策实施的过程中，一直毁誉参半，存在很多问题，基本上失去了
合作经济与科技 2011年9期2011-10-27
- 基于博弈视角的经济适用房骗购行为研究
）0 引言经济适用房政策作为住宅消费保障制度的一部分，为改善城镇中低收入居民的居住条件发挥了积极作用。然而近年来，经济适用房政策执行中暴露出许多问题。尤其令人无法容忍的是，经济适用房销售对象管理混乱，骗购经济适用房的情况比较严重等。其直接表现是不少的经济适用房被并非中低收入的人占用、炒卖。笔者认为，骗购问题的出现与经济适用房政策的制度设计缺陷、监管乏力和腐败等诸多因素有关。本文拟通过对骗购经济适用房现象进行博弈分析，从而探寻影响经济主体的骗购动机和行为的主
统计与决策 2011年19期2011-09-05
- 经济适用房管理中的问题与对策
文/余 菁经济适用房管理中的问题与对策□文/余 菁本文梳理了经济适用房在建设使用中存在的主要问题，在此基础上推出结论以及管理层应采取的措施，以期扫清经济适用房发展中的障碍，使经济适用房真正成为一项惠民政策，民心工程。经济适用房；建设标准；定价机制；实物配售序言经济适用房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格，按照合理标准，面向城市低收入家庭住房问题，进行的住房保障。经济适用房是随着我国市场经济的发展而出现的，可以说是城市住房制度改革的产物。与普通商品
合作经济与科技 2011年13期2011-08-15
- 简析经济适用房制度
——以泉州经济适用房为例
07）简析经济适用房制度 ——以泉州经济适用房为例郑冰京（福建师范大学公共管理学院，福建 泉州 350007）经济适用房推出以来受到了广大居民的关注，在其政策的实施过程中存在着一些问题，本文试分析其中购买对象界定不明、并不适用、房价失控等问题，并提出一些改革的建议，完善经济适用房制度。经济适用房；经济性；适用性从改革开放至今，我国的住房政策从建设和发展城镇住房，提高居民住房水平，改善人民居住环境等，经历了30多年的发展历程。1998年以取消福利分房为标志的
天水行政学院学报 2011年1期2011-08-15
- 建立我国经济适用房退出机制*
0134)经济适用房作为保障性住房体系的重要组成部分，其目的就是为了凸显其经济性和保障性，使中低收入人家庭住有所居。但是目前经济适用房政策在准入方面还存在不完善的地方，如富人入住经济适用房、小区内奔驰宝马频现等，此外，经济适用房的需求量不断增加，使得经济适用房房源吃紧，近期十七大、十二五规划等均提出大力加强保障房建设，但是增加建设量存在资金筹集困难等诸多问题。因此我们需要另辟蹊径，建立经济适用房退出机制，使经济适用房循环起来从而缓解经济适用房一房难求现象。
湖南税务高等专科学校学报 2011年6期2011-04-12
- 上海经适房如何做到公平公正？
时，普陀区经济适用房第一批集中申请，我们正式受理了2292户的申请。到摇号的时候，为保持公开公正，我们会邀请人大代表、政协委员、公证处人士以及媒体来监督。”2011年4月，上海普陀区房管局副局长胡月华透露。包括普陀区在内的上海保障体系，2011年是跃进的一年，年内上海将新开工经济适用房500万平方米、动迁安置房800万平方米，开工和筹措公共租赁房200万平方米，上海保障性住房的新增供应量为1150万平方米。这是一个相当大的量，但上海的经济适用房运作却也落后
人民周刊 2011年6期2011-01-16
- 从骗购经济适用房看设立骗取公共福利罪
涛从骗购经济适用房看设立骗取公共福利罪■江西赣州 杨 涛只有设立了“骗取公共福利罪”的罪名，并严格执法，相信将经济适用房等公共福利视为“唐僧肉”，肆无忌惮地侵占的行为才有可能减少。在2009年度房价进一步高涨的形势下，《住房保障法》的起草引人关注。针对使用不正当手段骗购经济适用房的人，住房保障法起草者之一王玉国主张将其入罪，以提高这种行为的违法成本。（2月8日《武汉晚报》）扶危济困的经济适用房在一些人眼中完全成为“唐僧肉”，他们利用权力或者伪造证件，大肆
观察与思考 2010年3期2010-11-03
- 探讨我国经济适用房存在的问题及对策
院 张家樾经济适用房是我国住房体制改革的产物。自1998年国务院印发“关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知”（国发[1998]23号）以来，经济适用房制度便正式成为我国住房制度体系的重要组成部分。十几年来经济适用房的建设解决了众多中低收入群体的居住困难，拓展了居民对住房的有效需求，促进了国民经济的增长。然而，随着社会经济水平的不断发展，房地产市场的进一步活跃，我国住房供求关系缺口的进一步扩大，使原本为了解决中低收入家庭住房问题的经济适用房在现
中国建设信息化 2010年15期2010-09-13
- 北京市经济适用房供求现状分析
红杨北京市经济适用房供求现状分析□文/徐玲玲1谭红杨2本文在北京市保障性住房现状分析的基础上，主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状，并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显，最后阐述供求矛盾的具体表现，对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义。经济适用房；需求；供给一、北京市经济适用房供求现状（一）北京市保障性住房现状。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住
合作经济与科技 2010年22期2010-08-15
- 经济适用房公共政策实施研究
——以太原市为例
0006）经济适用房公共政策实施研究 ——以太原市为例王渊文（山西大学政治与公共管理学院，山西太原 030006）经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，实施经济适用住房政策，是加快建立住房新体制，更好地解决中低收入家庭住房的必然选择。但随着我国经济和社会的发展，经济适用房政策与地方实际出现了不相适应的情况。因此，本文以太原市经济适用房政策为例进行了分析，从而对经济适用房政策应如何结合实际加以完善进行了探讨。经济适用房；公共政策；太原市一、太原市经济适用房
中共太原市委党校学报 2010年5期2010-08-15
- 我国经济适用房制度问题分析——基于转移支付视角
住房问题，经济适用房政策正是在这种特定条件下得以产生。经过多年发展，经济适用房制度在推进我国城市住房制度改革、调整住房结构、理顺住房价格、完善住房保障体系、解决中低收入民众住房难等方面发挥了重要作用。虽然经济适用房政策给城市中低收入群体带来许多实惠，但在政策实际操作中也出现了一些问题，如有的城市经济适用住房管理存在漏洞，审查把关不严，使有限的资源不能落实到应享受政策的住房困难家庭，经济适用住房的保障性质未能得到充分体现，反倒成了一些群体拥有房产的手段，也为
当代经济 2010年7期2010-08-15
- 武汉市经济适用房供应现状研究
1 武汉市经济适用房供应历程1.1 从经济适用房建设启建到住房保障体系全面建立（1994～2002年）武汉市在住房保障体系的建设一直走在全国前列。1994年，武汉市在全国率先实施经济适用住房建设。1998年，市政府依据《建设部，国家发展计划委员会，国土资源部关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》，进一步加快了建设步伐，并按国家政策将单位利用自有生活用地建设的职工集资合作建房纳入了经济适用住房建设范畴，从1998年开始，市政府将经济适用住房建设工作列为政府
时代农机 2010年7期2010-06-06
- 现阶段郑州市经济适用房客户群分析
被纳入国家经济适用房建设计划试点城市，起初称为安居房，1998年改称经济适用房。近年来由于种种原因，经济适用房的分配暴露了很多问题，最为重要的是经济适用房分配对象难以界定,经济适用房没有落到真正需要它的那部分人手里,经济适用房根据购房者的收入水平的高低来确定是否具有市场的准入资格,但是目前在市场上“开着大奔买经济适用房”的现象屡见不鲜。因此,正视经济适用房分配带来的弊端,分析经济适用房客户群,具有一定意义。1 经济适用房客户群分析据调查显示,通过正当程序获
河南建材 2010年1期2010-04-08
- 西班牙政府补贴“贱卖房产”
政府建造的经济适用房的价格进行销售，政府则将两者的差价补偿给商品房的业主。据西班牙《侃》报19日报道，由于不能偿还银行的贷款，不少住户的房子被银行收回。但住房部最近出台的新政策有望刺激房市回暖。这是因为经济适用房的价格较低，容易被客户接受，成交量就会很快上升。不过，业主需首先向政府有关部门申报购入的价格，由政府部门核定出该房产当下的商品房价格，并参考经济适用房的定价，综合定价后才能在市场出售。此外，购房人必须是首次购买房屋，否则就不能享受经济适用房的优惠价
环球时报 2009-12-222009-12-22
- 调查：昆明３０００经适房为何遭弃
安居乐业?经济适用房，成了许多低收入者圆住房梦的希望。此时，昆明和广州又传来消息，两地正在发售的经济适用房面临着完全不同的两种境遇。昆明经适房一半多没卖出去昆明市子君村的经济适用房，一期共有5300套，现在距开盘已过去了将近5个月的时间，还有2700余套房子没有销售，众多有购买经济适用房资格的人选择了放弃。“子君村开盘时候去的人有好几百，都是带着美好的愿望去的，但看了以后却都大哭，为什么大哭?他们买不起。”朱兰英说。朱兰英是经济适用房申购人，他家30余平方
时代风采 2009年19期2009-11-30
- 经济适用房遭遇弃购尴尬
以通过购买经济适用房实现住房梦，却在经济适用房真正销售时，无情打破购房梦。低收入家庭，无奈选择了弃购，究竟是什么原因让经济适用房出现弃购?经济适用房是各地政府为解决城市低收入群体住房问题，实现低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。然而由于货款难、首付款高等诸多原因，许多急需住房的低收入家庭却买不起经济适用房。今年以来，昆明、石家庄、济南、杭州、广州等城市每次动辄上千套的经济适用房先后遭遇被“弃购”的尴尬，一些专家甚至提出应取缔经济适用房。俗话说“
市场瞭望·投资者 2009年10期2009-11-13
- 住房价格管制的福利经济学分析
典型体现为经济适用房和限价房。然而，通过对这类限价房产的社会福利与效率效应的分析发现：如果对住房上涨的控制不是基于对市场供求关系的改善，而是单纯的限价管制，不仅不能达到控制价格的政策预期目标，反而会因为抑制产量导致社会福利净损失，而且会因为在流通分配过程中的寻租行为和商品错误配置而产生多重福利损失。因此，需要在认真分析中国住房供需特点的基础上，在尊重市场基本规律的前提下，找寻调控房价真正持久有效之路。关键词价格管制福利损失寻租行为错误配给住房价格政策近年来
探索与争鸣 2009年8期2009-10-20
- 经济适用房问题的探讨
芳摘要经济适用房在我国发展多年,作为一项带有住房福利性质的制度,随着“房改”的启动在全国各地迅速兴起,起到了一定的积极作用,但在实践中也存在不少问题。本文先从经济适用房制度的定位入手,在当前的经济和社会条件下来考察其存在的不合理性,然后再具体分析其实践中存在的相关法律问题,以及找出解决问题的办法,最后探讨通过立法完善来解决这些问题的必要性和可行性,并提出相应的立法建议。关键词经济适用房 房改中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1009-
法制与社会 2009年14期2009-09-28
- 经适房“上车”还需“查票”
，三户转租经济适用房的业主和一户廉租房租户成了最倒霉的人，他们被勒令退回购买的经济适用房和承租的廉租房。下午拿到证据，晚上就做出决定，过程快得像一次偷袭。广州的《新快报》对广州最大的保障性住宅小区——金沙洲社区进行了暗访。这个社区建设了6000多套经济适用房和廉租房，经济适用房的价格在每平米3400元-4500元之间，虽然建在郊区，已经临近佛山，但价格比起周边的商品房要低一倍。任何一个记者坐在办公室就能想象得到，肯定会有大量的业主出租他们的经济适用房，恰巧
中国经济周刊 2009年36期2009-09-22
- 致想买经济适用房的诸君
茅于轼经济适用房能不能不伤害别人而自己得利呢？不可能，天上掉不下馅饼。房子之所以便宜是有人吃了亏。拿经济适用房来讲，主要是郊区的农民吃了亏。他们的地被低价强制收购，这种交换不是出于自愿。我多次发表反对经济适用房政策的意见，引起许多不同的意见。反对的理由是如果取消了这个政策，许多想买经济适用房的人就买不成了。从他们的立场出发，是可以理解的。在这儿我愿意跟诸君讨论一下，大家都买经济适用房的可能性和公平性。买东西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果伤害了生
环球慈善 2009年6期2009-07-14
- 经济适用房早该取消
叶檀政府对经济适用房的态度有所松动。5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定，这意味着围绕着经济适用房的一场硝烟，可能尘埃落定。事实上，“非驴非马”的经济适用房已成为中国房地产市场的跛脚，早该取消。批茅于轼支持建设经济适用房的人，无视中国现状，将对平价房的期望与经济适用房混为一谈，不着眼于市场的改良，而寄望于住房市场的行政化;反对经济适用
凤凰周刊 2009年15期2009-06-27
- 经济适用房之惑
地先后停建经济适用房，纷纷提出以扩大廉租房保障范围解决低收入者家庭住房困难问题。一些城市拟将廉租房和经济适用房申请条件“并轨”，逐渐减少经济适用房建设、分配规模。一时间，关于经济适用房的负面消息也不断传来：——福州市2008年经济适用房、限价房选房顺序号在福州市房管局准时开摇，可最终限价房的总申请人数还不及供应房源的十分之一，这与2007年10个申请人“争抢”一套限价房的“盛况”相去甚远。——武汉415套经济适用房不再需要摇号，而是按登记的先后顺序“先到先
时代风采 2009年1期2009-04-08
- 经济适用房的问题及其原因
入阶层涌入经济适用房的现象。剖析其原因，主要是由于住房福利和市场化结合的操作模式不够成熟，政府没有有效的保护中低收入者的住房福利权利，而开发商又从谋利的角度出发将经济房变质，最终导致经济适用房政策不能达到预期效用。关键词：经济适用房；中低收入家庭一、经济适用房的定义所谓经济适用住房，是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设用地实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。二、经济适用房运行过程出现的问题现在，一些地方的经济适用房
中国经贸 2009年2期2009-03-30
- 经济适用房的“冷”思考
000余套经济适用房。据报道，此次全市获得准购证明的家庭共3648户，只有1498户家庭登记了购房意向，这意味着，入围的不少家庭对本次认购弃权。按照经济适用房的购房规则，获准购房均要经过各项要素评分及严格的资格审核，因此，能入围购房行列的家庭，对住房的需求“刚性”是毋庸置疑的。最需要住房者却对“购房特权”弃之不用，无外乎两个原因，一是房价仍不够低，二是地理位置不如意。与商品房相比，经济适用房价格之优惠无需置疑，但经济适用房既然是面向低收入阶层，优惠之幅度就
金融博览 2009年1期2009-03-19
- 廉租房取代经济适用房不现实
份正在酝酿经济适用房和廉租房建设并轨，更有人提出要取消经济适用房，纯以廉租房作为保障房。笔者认为，目前经济适用房和廉租房并轨的时机不成熟，条件还不存在。首先，廉租房单独承担住房保障任务不符合国情。廉租房政策运用最多的是中国香港和新加坡。这两个经济体由于人口密集、区域面积小，用廉租房来保障低收入人群的居住问题是合适的。中国内地国土面积辽阔，居住文化深入人心，同时租房制度建设不完善，廉租房不太可能单独成为解决居民居住问题的完全之策。1998年房改时，国务院发布
金融博览 2009年1期2009-03-19
- 小心“接盘”二手经济适用房
五年的二手经济适用房，只因“新”“旧”有别，却造成土地收益价款悬殊巨大，如何购买此类二手经济适用房才能做到心里有数？4月8日，北京市建委正式下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》和《北京市限价商品住房管理办法(试行)》（以下简称《通知》）。新办法出台后，很大程度上解决了经济适用房在低成本购买价与市场溢价之间的巨大利润空间问题。但政策的“从严”，也使得经济适用房处境尴尬。经济适用房成“烫手山芋”根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的
卓越理财 2008年6期2008-07-02
- 全面解读经济适用房新规
了廉租房、经济适用房、出租房和商品房四个梯度的住房类型。其中，覆盖中低收入者范围比较广的就是经济适用房。楼市的升温使低成本的经济适用房逐渐成为房产投机者眼中的肥肉。房产投机者们使用各种手段把一大批经济适用房收入囊中，再伺机套利，导致经济适用房变得越来越不“经济”。针对这一情况，2007年8月中旬国务院公布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定了经济适用房的“有限产权”和上市条件；同年12月，中国建设部、国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、中
卓越理财 2008年3期2008-05-19
- 如何买卖二手经济适用房
不符合购买经济适用房和限价房条件的购房者，也许二手经济适用房是一个不错的选择。满5年准入条件为零购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如，购买一套面积为95平方米的此类经济适用房，原购房价格为3000元/平方米，现市场售价为6000元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为6000*95=570000元，除购房款外，
卓越理财 2008年3期2008-05-19
- 经济适用房政策何去何从
者按：我国经济适用房政策推出之初，明确提出经济适用房是多层次城镇住房供应体系的主体，旨在改善中低收入家庭住房条件。但随着该项政策的深入实施，其政策缺陷和管理漏洞逐渐显露，并引发各方是否要取消经济适用房的争论。为此，中国人民银行福州市中心支行于近期就经济适用房政策的实施情况开展了专题调研。调查结果表明，经济适用房政策存在难以根除的痼疾，其实施效果与政策初衷存在较大差距，无法实现预期目的。据此他们认为，应该取消经济适用房政策，同时进行更具公平与效率的制度安排，
银行家 2006年2期2006-02-22