个人住房
- 新形势下关于个人住房房地产税改革的思考
围是否扩大到个人住房成为房地产税改革的关键，这项改革对楼市影响深远且关系到千家万户的切身利益，推进房地产税改革需慎之又慎。笔者认为，房地产税改革作为未来一段时间我国影响最为广泛和深远的税制改革，应扩大个人住房房地产税试点城市范围，并加快立法进程。个人住房房地产税收制度现状一、国内个人住房房地产税收制度概况房地产税改革对促进经济高质量发展和推动共同富裕具有重要意义。房地产税是和地产经济相关的多项税种统称，依据课税环节不同，我国房地产税可分为在开发环节的土地增
理财·市场版 2023年8期2023-08-19
- 政策
日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，10月1日起，多地已经发文落实该项政策，开始执行新的贷款利率，即：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按調整后的新利率执行。
南风窗 2022年22期2022-11-17
- 突发事件对商业银行个人住房抵押贷款违约情况的影响分析
进而导致居民个人住房抵押贷款还款能力降低，进一步导致商业银行个人住房抵押贷款的违约风险增加。二、文献综述汪丽娜（1999）在对1929—1933年经济危机对美国个人住房抵押贷款违约风险造成的冲击中发现，19世纪30年代的经济危机造成美国1900多家银行倒闭，而其中有超过1700家是因为个人住房抵押贷款大面积违约或所对应的不动产出现大幅贬值而倒闭。而Goldberg和Capone（1998）在研究中发现，发生个人住房抵押贷款违约的借款人明显存在“触发事件”，
上海商业 2022年8期2022-09-03
- 公积金贷款利率下调
起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是央行2015年调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。继央行发布消息之后，全国多地对首套个人住房公积金贷款利率进行调整。据不完全统计，国庆假期后，全国有超过30个省市发布下调公积金利率这一政策。在湖南，湘潭、衡阳、长沙
文萃报·周五版 2022年41期2022-05-30
- 房产税试点有变化吗
市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市房产税征收对象是上海市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在上海市新购的住房。近日，有消息称自2021年最新房产税新政出台以来，上海个人住房房产税正式开征，税率为0.4%、0.6%。与此同时，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传。对此，经《中国房地产报》记者向上海市税务局求证，相关人员回应称网传消息有误：“不是现在才
理财周刊 2021年9期2021-09-27
- 我国个人住房房产税法律问题研究
一步完善国内个人住房房产税的法律制度，合理调节国民的收入分配，正确引导国民进行住房消费，合理配置各地的房地产资源，稳定房地产市场，促进房地产市场持续发展，促进我国经济持续发展。一、提升立法层次现今我国并未针对个人住房房产税制定相应的具有一定法律意义的规定。也就是说，现今我国实施的个人住房房产税和税收法定原则有一部分存在明显的本质矛盾。研究专家们多认为，我国个人住房房产税的层次比较低，这个问题时现今必须解决的一个问题。从现行法律中可以看出，依法纳税其实是我国
魅力中国 2021年22期2021-08-08
- 我国个人住房房产税法律问题研究
中所涉及到的个人住房房产税法律问题，那么房地产企业的发展就可能存在重重隐患，再伴随疯狂的房价增长和炒房行为，我国的房地产市场的肥皂泡可能就会破灭。所以，国家政府必须高度重视我国房地产市场的现存问题，尤其是在房产税法律制定方面进行修改与完善，推动我国房地产市场的稳定运行，使其成为国民经济的支柱，而不是国民经济的定时炸弹。2 提高个人住房房产税法立法层次针对我国个人住房房产税，相关法律并没有制定严格意义上的规定。也就是说，我国个人住房房产税与税收法定原则的要求
门窗 2019年6期2019-12-28
- 个人住房抵押贷款提前偿还行为分析
献综述国外对个人住房抵押贷款提前偿还行为有大量的研究，尤其是美国,无论是理论还是实证方面都积累了丰富的研究成果，相关研究成果较好地指导了实践活动。Richard和Roll(1989)[1]建立固定利率住房抵押贷款的提前偿付模型，认为影响提前偿付的因素主要有再融资激励、季节性因素、债龄和衰竭效应；这也是国外研究中普遍认可的因素。Bartlett(1989)通过实证分析得出上述四个因素可解释美国95%的提前偿付变动。Richard Stanton(1995)[
税务与经济 2019年6期2019-11-06
- 我国房产税制度运行现状分析
和重庆市进行个人住房房产税试点改革，但由于税基设置狭窄、法律依据不足、优惠力度过大等原因，实际改革效果并不乐观，本文从对比两个试点的政策内容、实施效果及运行现状出发，分析当前我国房产税制度中存在的问题。关键词：房产税;个人住房;房产税制度引言：房产税，又称房屋税，是国家以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。张怡、闫晴（2018）认为上海市试点房产税制征税范围和税收优惠不合理，建议将不同户籍的居民纳税人纳入相同
学习周报·教与学 2019年51期2019-09-10
- 银行个人住房贷款风险及控制分析
能够积极开展个人住房贷款风险和控制工作。本文主要分析了银行个人住房贷款风险种类，以及有效的控制管理措施。【关键词】银行;个人住房;贷款风险我国银行个人住房贷款在发展过程中存在管理手段不完善、实施手段贯彻落实不足等问题，通过积极开展个人住房贷款风险管理和控制工作，能够有效改善目前我国银行存在的个人贷款风险，为社会群众的生活和居住环境改善带来便利条件。一、银行个人住房贷款中存在的风险分析（一）政策风险分析个人住房贷款一般都是长期行为，在这段期间会产生政策上的波
商情 2019年31期2019-08-26
- 个人住房房产税收入能力的衡量及选择*
——以北京市为例
芹内容提要：个人住房房产税收入能力水平的高低主要取决于相应税收要素设计，与此同时收入能力水平的现实选择则还要受政治、经济、法律和社会等因素的影响。文章通过对个人住房房产税的主要税收要素进行假设，以北京市为例分别测算家庭自有住房和全市所有住房的个人住房房产税收入能力水平，并对收入能力水平的现实选择进行了分析。研究结果表明，受不同税收要素假设的影响，个人住房房产税收入能力水平的可选空间较大；但对影响个人住房房产税收入能力水平选择的因素进行分析之后，认为当下不宜
税收经济研究 2019年3期2019-08-19
- 我国个人住房房产税改革的必要性和要素设计
2011年，个人住房房产税在我国上海、重庆两市进行试点。与现行面向城镇经营性房产的房产税不同，个人住房房产税是指以个人拥有的非经营性住房为征税对象的一种财产税。个人住房房产税政策的全国推广是必然的，这是由完善我国税收体系和地方城建发展需求等诸多因素共同决定的。在已经取得试点经验的基础上，如何针对个人住房房产税的税收要素进行优化，是未来个人住房房产税政策推广面临的重要课题。一、我国房产税的发展概况我国房产税的开征可以追溯至1951年，对城市中的房屋和土地统一
遵义师范学院学报 2019年2期2019-01-29
- 个人住房抵押贷款资产证券化业务风险管理
中的一种就是个人住房抵押贷款资产证券化，其也是一种金融创新，尤其对改善房地产融资环境，进一步促进房地产事业的健康稳步发展极其重要。目前，我国的商业银行也已经进行了个人住房抵押贷款资产证券化的试点工作，因此，应该对银行内部的相关制度进行完善，为全面实行个人住房抵押贷款资产证券化的业务风险管理做好准备工作。关键词：个人住房 抵押贷款 资产证券化 业务风险 管理个人住房抵押贷款资产证券化起源于20世纪70年代的美国，经过几十年不断地完善和发展，到目前为止，已经成
消费导刊 2018年13期2018-11-21
- 我国商业银行个人住房贷款风险及其防范
行优质资产的个人住房贷款业务在银行的放贷审核过程中往往忽略其风险，擅自降低标准，扩大放贷规模。因此，不断累积的个人住房贷款风险必将影响到商业银行的资产质量，使资产质量降低。个人住房贷款的风险在某种程度上侵害到商业银行的权益。因此，发展个人住房信贷的关键问题是要建立和完善个人住房抵押贷款风险防范体系。1 个人住房贷款概述个人住房贷款是指由银行等金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押，借款人一般按月偿还本金及利息。贷款人发放个
西部论丛 2018年10期2018-10-25
- 个人住房房产税经济效应：理论探讨与DID实证检验
——基于地方经济主体的视角
的税收政策对个人住房征收房产税，至今已7年有余。在房地产税全面开征之前，有必要对试点税收政策的经济效应进行客观评价分析，一方面可以对试点地区经济情况受个人住房房产税的影响有清晰的认识，另一方面通过联合观察试点地区的个人住房房产税政策和经济效应，为其他地区未来的房地产税改革提供借鉴。本文研究的前提是个人住房房产税具有地方税属性，意味着区域间的差异化税收政策相应产生区域化的经济效应。这一前提得到了国际经验和受益论的理论支撑。根据国际经验，世界大多数国家将房地产
中央财经大学学报 2018年9期2018-09-07
- 当前形势下商业银行个人住房租赁业务发展模式研究
商业银行开展个人住房租赁业务面临的形势当前商业银行推进个人住房租赁市场发展是大势所趋。1.1 个人住房租赁市场发展的政策优势逐步显现党中央和国务院提出“租购并举”战略部署，着力解决百姓住房问题。发展个人住房租赁市场是各级政府大力支持的战略性工作，各级政府机构相继出台一系列支持性政策，为个人住房租赁市场发展提供良好的政策环境。十三届全国人大常委会第三次会议审议通过的《个人所得税法修正案草案》明确提出租金抵扣个税的条款，国家证监会、住建部机构发出住房租赁证券化
中国房地产业 2018年17期2018-02-11
- 深化房产税改革的探究
房产税改革；个人住房；税制设计一、房产税改革试点内容及效果（一）房产税试点改革的内容1.征收对象上海市的应税住房只涉及住房的新增加量。重庆市的应税住房同时涉及存量住房和住房的新增加量，但是对于有本市户籍的居民来说，都只限于独栋的豪华住宅楼和高等级的奢华别墅。2.税率上海市设定两个档次的比例税率；重庆市实行根据税率级距随着房屋价格数额的增加而逐渐提高的累进型税率。3.税收优惠以及减免上海市在给予纳税人在应纳税款的减征以及免征方面同时综合考虑了房屋的面积数和居
科学与财富 2018年33期2018-01-02
- 中国个人住房房产税改革研究现状与趋势
——基于文献计量分析
赵书博中国个人住房房产税改革研究现状与趋势 ——基于文献计量分析王佳赫 赵书博本文以2000-2016年CSSCI的349篇主题词为“房产税改革”的文献为研究对象，采用共词聚类分析、时区跃迁等方法对个人住房房产税改革的研究现状进行分析。“计税依据”、“税制改革”、“税制结构”等问题受到较多关注；“地方税体系”、“土地出让金”是相对前沿的研究领域；“政府间关系”和“地方税体系构建”等问题还有待深入研究。同时研究存在忽视效率、重复研究和学术成果认可度低等问题
财政科学 2017年10期2017-12-28
- 我国个人住房房产税法律问题研究
得无法对我国个人住房房产税法律作出明确的规定，其房地产发展过程中存在的诸多问题得不到有效的解决，这些成为当前我国房地产市场需要立即解决的问题。本文就我国个人住房房产税法律问题展开探讨和研究。关键词：个人住房；房产税；法律问题随着我国社会经济的不断发展，推动了我国房地产市场的发展，就在房地产飞速发展的同时，在其发展过程中存在诸多的问题，如房屋资源配置不合理、房价上涨速度太快等问题，我国政府应当高度重视这些问题，通过进一步完善我国个人住房房产税法律制度，合理调
卷宗 2017年30期2017-11-20
- 西安：试行个人住房“商转公”贷款降低购房成本
西安开始试行个人住房商业贷款转住房公积金贷款。“商转公”贷款，是指住房公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转换为在西安住房公积金管理中心委托商业银行办理的住房公积金贷款。由于住房公积金贷款利率比商业贷款利率低，“商转公”贷款可以有效降低购房者的还贷利息压力，对购房者而言是一重大利好政策。根据试行的操作规程，在西安住房公積金管理中心按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买自住普通住房时，办理了个人住房商业贷款的职工，可
中国房地产·综合版 2017年5期2017-06-02
- 个人住房公积金贷款风险与防范策略分析
款风险。一、个人住房公积金贷款的主要风险类型分析1.信用风险分析信用风险是个人住房公积金贷款中普遍存在的，且非常容易发生。从实际中来看，个人住房公积金贷款中，容易出现借款人的信用级别不高、信息不全等问题，借款人有意不履行还款义务，拖欠贷款，保证人有意不承担连带责任风险，蓄意欠资赖账等，借款人履行合同约定的意识过于薄弱，就会存在违约的风险。住房公积金是保障城镇居民用房需求的一种手段，主要的对象是社会中的中低层人员，这些人员的收入有限，偿还贷款的能力低下，在一
环球市场 2017年33期2017-03-09
- 银行个人住房按揭贷款或将回落
贷风险，银行个人住房按揭贷款或将从11月开始有所回落。此前，监管部门召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。一段时间以来，不少城市房地产市场活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，在当前优质资产难寻的背景下，银行将大量信贷投放到违约率较低的个人住房
经济 2016年33期2016-12-21
- 个人住房股权投资和出租的涉税问题研究
关税收条例对个人住房的股权投资及出租进行分析，提出合理化建议。【关键词】个人住房；股权投资和出租；涉税问题由于经济的发展，人们为了安居乐业，个人财富主要集中在住房方面。随着万众创新和大众创业，一部分创业人士将住房投资入股。一、个人住房股权投资的涉税问题1.个人交易环节涉及的税种个人住房投资入股在税法上视同销售，涉及的税种主要包括：（1）增值税假设深圳市居民个人股东拥有住房，建筑面积120平米， 购买时间为2016年4月30日前，持有时间不足2年，价值500
中国经贸 2016年20期2016-12-20
- 关于非经营性个人住房房产税改革的几点思考
就是非经营性个人住房的全国征收，目前，我国重庆、上海先后建立试点开征个人住房房产税，这对于全国范围内的推广起到了经验借鉴的作用。开征房产税对于调控房地产市场、调节收入分配以及组织地方政府财政收入起到了重要作用。本文分析了我国开征非经营性个人住房房产税的必要性，指出了全面开征房产税主要面临的问题，最后提出了一些建议。关键词：房产税；税制改革我国现行房产税相关法律为1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。随后，我国在2010年开始进行针对非经营
商 2016年28期2016-10-27
- 房产税改革对房价的影响及征税完善的建议
海市针对部分个人住房开征房产税的改革试点为背景，借助相关城市新建商品住房销售价格数据，基于对照分析的策略，评估发现该项改革对于抑制房价上涨没有明显的作用，并结合两大试点城市的具体情况探讨了改革方案不能起到抑制房价的主要原因。本文认为，针对个人住房征收房产税的改革，成败不在于是否能够调节住房市场的价格，更重要的方面在于完善我国税制结构，成为地方政府摆脱“土地财政”的推手和持续稳定的财政收入来源。最后，对完善我国房产税体系提出了对策建议。关键词：房产税改革；个
当代经济 2016年7期2016-04-19
- 关于新形势下个人住房按揭贷款风险防范
关于新形势下个人住房按揭贷款风险防范苏州市农村金融学会课题组2015年下半年起，苏州市商品房销售市场呈现出快速回暖、量价齐升的趋势，商品房去库存化周期大幅缩减。苏州地区各家银行适时调整房地产信贷政策，将个人住房按揭贷款作为今后一段时间的信贷投放重点。在房地产市场持续升温的背后，个人住房按揭贷款中潜在的不稳定因素也在逐步暴露，如何防范风险、引导楼市健康可持续发展，成为各银行关注的重点。一、苏州商品住宅市场和个人住房按揭贷款发展形势分析2015年下半年，在多项
现代金融 2016年5期2016-02-28
- 论中国个人住房房产税法律制度的构建
——以上海、重庆试点城市为例
发展·论中国个人住房房产税法律制度的构建 ——以上海、重庆试点城市为例陶广峰，马 靖(南京财经大学 比较法研究所，南京 210023)个人住房房产税改革涉及国家税收改革和千家万户的利益。上海、重庆两市依据中央部署，2011年1月启动了对个人住房征收房产税试点工作，至今已五年有余。从健全财产税法律制度、促进社会公平分配、优化个人住房资源配置三个方面来看，当前在我国构建个人住房房产税法律制度具有必要性；同时，上海、重庆两市五年来的试点也为个人住房房产税法律制度
学习与探索 2016年12期2016-02-26
- 个人住房财产税征收要件与中国房地产税改革
高等问题。对个人住房征收财产税，须以构建顺畅的地方居民意愿表达机制、明确的产权归属、完善的财产登记体系和科学的财产价值评估方法为前提。中国房地产税改革面临着中央政府不愿下放税收权限、地方政府对辖区居民的偏好重视不足、房地产产权制度复杂、公众接受程度较低以及既有税费负担繁重等现实约束。未来的房地产税改革应保持税制要素设计与税收政策目标的一致性，在更大程度上取得公众理解、支持以及在完善产权制度和房地产登记、评估体系的基础上稳步推进。关键词：个人住房；财产税；征
财经问题研究 2015年10期2016-01-06
- 个人信贷业务在房地产市场的作用及风险规避
出规避和防范个人住房信贷业务风险的若干策略，用以做好银行的个人住房信贷业务工作，避免遭受因个人住房信贷业务风险带来的损失。个人信贷；房地产市场；风险规避随着我国市场经济的深入发展，不管是在国有银行，还是民营银行，个人信贷业务都得到了迅速的发展。特别是在当今全国各地房地产业遍地开花的情况下，个人信贷业务的发展更是达到了历史的最新高峰。个人信贷业务在房地产市场发展中所起的作用是巨大的，也是空前的。然而，凡事都有其两面性，自然规律是这样，经济规律也是如此。因此，
韶关学院学报 2015年3期2015-04-10
- 我国房产税扩围问题研究
在阐述我国对个人住房征收房产税的理论依据后，论证了房产税改革的目标应是调节收入分配，建议扩大试点城市范围并通过舆论宣传降低改革阻力。 【关键词】 个人住房; 房产税; 改革目标中图分类号：F810.42 文献标识码：A 文章编号：1004-5937（2015）01-0097-04 一、房产税改革的背景 （一）我国房产税的演变 房产税由来已久，周朝的“廛布”、唐朝中期的间架税、五代后梁时期的屋税、清朝初期的“市廛输钞”、清末和民国时期的房捐等，都
会计之友 2015年1期2015-01-22
- 我国个人住房房产税法律制度的构建
875）对于个人住房保有阶段的税收，目前在我国还未形成公认的特定称谓，人们经常称之为“房产税”或“物业税”。但从这些概念所指来看，都是作为对个人房产保有环节税种的代称，作为财产税之组成［1］。由于“房产税”和“物业税”还包含有其他含义，本文直接称之为“个人住房房产税”，以区别于“房产税”和“物业税”这两种特定称谓。我国1986年开始实施、目前仍有效力的《房产税暂行条例》对个人住房在保有阶段免税，但随着我国高房价等严重社会问题的出现，人们逐渐意识到对个人住房
河北大学学报（哲学社会科学版） 2014年1期2014-04-01
- 个人房产税尚不具备全面开征条件
上海两市进行个人住房房产税试点以来，扩大试点乃至全面开征个人自用房产税的声音不绝于耳。在全面开征个人自用住房房产税之前，需要问清房产税存在的理由。即使这个问题解决了，关于征收范围征收方式的确定仍然众说纷纭。基于不同的理由，100个人可能不止100种答案。个人住房房产税是一种政府直接与个人直接打交道的税种，不同于政府现在开征的其他税种，征管难度较大。自1980年个人所得税制确立以来，政府也积累了一些对个人征税的经验，但多数个人所得税通过代扣代缴方式征收，且是
中国建设信息化 2013年13期2013-09-05
- 个人住房抵押贷款违约风险的宏观经济分析
作安全资产的个人住房抵押贷款也有可能出问题，在某些不利因素的冲击下也有可能出现违约，甚至违约率不断上升，最终发展成为金融市场动荡，威胁商业银行资产安全。实际上，次贷危机爆发以来，我国经济遭受了较为严重的外部冲击，马宇认为国际金融危机对我国经济影响显著［1］，在我国商业银行的部分个人住房抵押贷款已经出现了违约现象，而且随着环境的恶化，违约率正在不断攀升。近期，我国正在进行宏观调控，把控制房地产过热作为重要目标之一，那么，在当前调控房地产政策的作用下，以及宏观
山东工商学院学报 2013年2期2013-06-13
- 试析我国个人住房消费贷款风险与防范
的发展，我国个人住房消费贷款已发展到了相当的规模，越来越多的居民在购买住房时采用到银行办理住房按揭手续。个人住房消费贷款业务已成为银行收入稳定增长的主要来源。随着贷款量的激剧上升，对个人住房消费贷款业务的风险管理已成为商业银行在经营运行中的重要问题，如何在新的环境中大力发展个人住房消费贷款这项银行优质业务，对于我国商业银行而言显得非常重要。本文旨在探计我国商业银行对个人住房消费贷款的风险与防范，结合实践提出完善我国对个人住房消费贷款管理的一些建议。关键词：
现代经济信息 2012年5期2012-05-09
- 浅论个人住房信息系统在房地产经济管理中的重要性及创建思路
000）1 个人住房信息系统在房地产经济管理中的重要性大力推进信息化是实施我国现代化建设全局的战略举措，是贯彻落实科学发展观、全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和建设创新型国家的必然选择。通过这几年我国房地产市场发展的实践证明，大力推进房地产信息化建设，有利于提高我国的宏观调控能力，有利于提高我国的市场监管能力，有利于提高我国的公共服务能力。第一，加快个人住房信息系统建设，是贯彻落实房地产市场调控政策的重要举措。房地产市场宏观调控是促进房地产业持续稳定
科学之友 2011年8期2011-08-15
- 商业银行个人住房抵押贷款风险管理浅析
阶段性担保的个人住房贷款业务，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。个人住房贷款风险呈现出分散性、隐蔽性和滞后性等特征，如果商业银行对当前个人抵押贷款现状与面临的潜在风险不能进行有效的评估与控制，那么，未来个人贷款的发展可能成为商业银行的一个不容忽视的风险源。一、我国个人住房抵押贷款的现状在个人消费信贷中，由于个人住房抵押贷款占据了重要地位。1998年
当代经济 2011年16期2011-08-09
- 住房和城乡建设部调整住房公积金存贷款利率
，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下 (含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照
共产党员(辽宁) 2011年16期2011-03-20
- 个人住房抵押贷款担保的概念界定与功能分析①
30013)个人住房抵押贷款担保的概念界定与功能分析①吴志宇(华东交通大学人文学院法学系,江西南昌 330013)个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而与贷款人签订保证合同,当借款人不按期偿还贷款本息时,由该机构或者组织承担约定清偿责任的信用担保行为。个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率。
湖南工业大学学报(社会科学版) 2010年4期2010-04-07
- 论我国个人住房抵押贷款保险体系的构建
13)按普通个人住房抵押贷款机制，借款人向贷款人申请个人住房贷款，首先得按规定支付一定比例的首付款，并以其所购住房作抵押。但住房是一种特殊的不动产，其价格高昂，特别是对广大中低收入者和积累较少的年轻人而言，其购买住房的主要障碍就是难以一次性支付数额不菲的首付款。为此，美国、加拿大、澳大利亚和香港等国家和地区建立了个人住房抵押贷款保险机制，由依法设立的机构或者组织为符合条件的借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保证保险，以降低其购房门槛。我国自1990年代
长沙理工大学学报（社会科学版） 2010年4期2010-04-03
- 房贷利率变化将严重影响楼市
最近,市场对个人住房按揭贷款政策变化的担心，使这种谬论不攻自破。因为，如果百姓的钱真的太多，那么他们进入房地产与个人住房按揭贷款的政策根本就没有关系。他们有钱，不用贷款，也不必关注银行的信贷政策变化。事实却是，目前中国的房地产市场根本就不存在所谓的“刚性需求”，也不存在居民的钱太多，而是这些人过度地使用具有公共性质的国家银行体系，通过银行体系的高杠杆在炒作国内住房。一个最简单的例子，国内不少地方的商用住房与住宅的价格倒挂，何也？就在于两者的信贷政策不同、银
环球时报 2009-11-042009-11-04
- 从个人住房的需求和供给分析其监管政策
文从我国现在个人住房的需求和供给两个方面分析中,发现两者不相符和对银行的风险问题,并从我国2006年6月1日出台的“国六条”看到其中的不足,最后提出对目前个人住房监管政策的建议。关键词个人住房 需求 个人住房 供给 监管 风险控制中图分类号:C913 文献标识码:A 文章编号:1009-0592(2009)05-227-01一、我国目前个人住房的需求两极化我国目前的个人住房出现了两种需求,一种需求是中小户型(90平方米及以下)即普通工薪阶层的需求,另一种是
法制与社会 2009年14期2009-09-28
- 对美国次按危机的再反思
此来对照中国个人住房按揭贷款，尽管美国次按危机对中国金融产生的影响微乎其微，但是这里有许多值深入思考的问题。试想，美国次按占整个按揭贷款比重这样低，而且次按对象也是通过信用评级进入的，但是，就是这样一个小的问题就引起美国及国际金融市场巨大的金融危机，而且从短期来看，这种危机还一时无法化解。这就说明了以往那种个人按揭贷款为优质资产的神话已经打破，个按的特殊性就是于住房按揭贷款的周期性影响，而且也说明了随着房地产市场周期性变化，个人按揭贷款潜在金融风险也很大。
卓越管理 2008年1期2008-03-17