住房价格
- 住房价格泡沫对企业创新影响的实证研究
——基于河北省公司数据的检验
［1－3］。住房价格泡沫的膨胀加速了社会资本“脱实向虚”，不仅降低了资源配置效率，加剧了系统性金融风险，而且还制约着我国宏观经济从要素驱动向创新驱动模式的转变和企业核心竞争力的提高。鉴于此，实证研究住房价格泡沫对企业创新的影响，对不同性质企业进行异质性比较分析，探索住房价格泡沫对企业创新影响的内在规律，为制定和调整住房价格调控政策，促进企业创新具有重要的意义。关于住房价格泡沫对企业创新的影响，国内外相关学者已经取得了一定的研究成果，既有文献主要是基于全国层
资源开发与市场 2023年9期2023-09-26
- 住房价格空间格局及其影响因素的多尺度效应
——以福州中心城区为例
2）。大城市住房价格在土地财政、城镇化、商品房市场化改革等因素刺激下持续升高，公共空间资源（郑思齐，2013）和住房供需两者的非平衡性（董冠鹏 等，2011）导致住房价格空间差异显著。住房价格受城市结构的影响，在空间格局上呈现差异性，例如，城市多中心结构在缓解资源分配的同时会影响住房价格（王秀兰 等，2022）。随着生活水平的提升，居民购房选址除了考虑房屋属性，更注重周边配套公共资源是否完善，对住房条件及社区环境等与幸福感息息相关的资源格外重视（刘晔 等，
热带地理 2023年8期2023-08-23
- 住房价格、劳动力流动与制造业转移关系再研究
”模型中引入住房价格，分析住房价格及生存黏性对制造业转移的影响机理，利用2002—2020年35个大中城市面板数据，运用面板门限模型进行实证分析。研究发现：（1）城市相对住房价格与制造业相对就业规模间存在倒“U”型的非线性关系。（2）以制造业劳动力年均工资收入与所居城市住房价格的比值刻画的“生存黏性”与城市制造业相对就业规模显著正相关，揭示以劳动力为载体的制造业转移内在动因。提出优化资源配制、“因城施策”、实施区域制造业发展战略等建议。[关键词]住房价格；
现代管理科学 2023年1期2023-05-30
- 城市房价与公共服务设施水平关系研究
近年来，城市住房价格居高不下成为城市居民一直关注的焦点问题，也受到了学者们的广泛研究。借助互联网大数据，通过爬取poi获取房价信息和公共服务设施点。首先，利用ArcGIS工具中的地统计分析对济南市主城区房价进行空间分布描述；其次，利用核密度分析对济南市公共服务设施的空间密度及设施多样性进行空间分布描述；最后，利用地理加权回归分析模型探究城市房价与公共服务设施多样性之间的线性关系。结果显示，公共服务设施的综合多样性以及社区办公、养老服务、教育设施、文体设施等
经济研究导刊 2023年5期2023-04-18
- 住房价格、人力资本与城镇居民消费
——基于我国35个大中城市的实证研究
应的实质是指住房价格变动对居民消费的作用。在我国，根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，住房财富是家庭财富最主要的组成部分。近年来，我国住房价格逐年高升，住房资产升值所带来的财富变化与居民消费关系紧密，而与之相对，我国消费需求疲软，消费(特别是居民消费)增长长期滞后于经济增长，这种趋势如果持续下去将会阻碍我国经济的可持续发展。目前，我国林业技术推广人员大
财经问题研究 2022年5期2022-07-02
- 住房价格、人力资本与城镇居民消费
力资本视角下住房价格对城镇居民消费的影响。研究结果表明：住房价格上涨能促进城镇居民消费需求，人力资本在住房价格和城镇居民消费之间存在显著的部分中介效应，人力资本和住房价格总体上对城镇居民消费有正向促进作用。本文将我国35个大中城市按照房价水平进行聚类，发现住房价格、人力资本与城镇居民消费之间存在区域差异。房价较低的三类城市与房价较高的一二类城市相比较，人力资本在住房价格和城镇居民消费之间的中介效应更显著。研究结果对促进我国住房市场健康平稳发展和国民经济持续
财经问题研究 2022年5期2022-06-30
- 住房价格泡沫时空分异及其驱动因素的实证研究
——来自河北的数据检验
同时也引发了住房价格的迅速上涨和投机炒作行为，使住房的居住属性逐渐向投资属性倾斜，产生了较大的住房价格泡沫。这不但造成了住房资源的巨大浪费，而且使商品住房市场成为潜在的金融风险隐患。河北省受京津两地影响，自2003 年住房价格大约增长了10 倍左右，尤其是2017 年雄安新区的成立，引发了周边地区住房价格的迅速上涨。十九大报告指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，强调住房应回归其居住属性，控制住房市场的投机行为。河北省政府迅速响应，出台了较为严厉的住
资源开发与市场 2022年7期2022-06-29
- 单身率是否提高了住房价格
，对单身率与住房价格之间的关系进行实证检验。研究结果表明，东中部地区单身率与商品住房销售价格显著正相关，而西部地区相关性不显著。在分性别研究单身率与住房价格相关性时发现，不同性别的显著性水平不同，但均为正相关。这进一步说明，女性在性别平等的方向上更进一步，一定程度上实现了经济独立和平等，并对我国住房价格产生显著影响。关键词：单身率;住房价格;单身经济;面板固定效应中图分类号：F29 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（20
经济研究导刊 2022年2期2022-03-19
- 限购政策对住房市场价格与租金的影响分析
;动态均衡;住房价格;住房租金现阶段我国的房地产市场正在逐渐走向市场化供需体系，居民对居住环境和住房质量提出了越来越高的要求，不过依旧存在着住房供应和需求之间的架构无法更好地调节、大型城市当中的房价不断上涨等诸多问题。住房买卖和租赁市场彼此之间有着密切的关联，需要把两个市场统一起来进行研究并且了解其内在的联系。与此同时，现阶段的政策方面的探究很少关联到租赁市场，更没有形成系统的针对租赁市场和买卖市场放在一起展开探究，所以站在理论和具体操作的视角上，针对日后
时代商家 2021年33期2021-12-11
- 容积率对住房价格的影响及实例分析
法对容积率与住房价格之间的定量关系展开研究。结果表明，在以南桥为代表的远离中心城区的新城中，容积率和最近商业中心距离是影响住房价格的主要因素，且容积率对住房价格影响最大，在其他因素不变的前提下，容积率每上升1%，住房价格随之下降0.23%;而在中心城区，容积率与住房价格之间没有显著关系。研究对于政府进行城市规划、开发商确定住房价格以及购房者的购买决策具有一定指导意义。关键词：容积率;住房价格;多元回归;定量分析中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：
中国房地产·学术版 2021年2期2021-08-17
- 基于空间杜宾模型的住房价格影响因素分析
应。关键词：住房价格;土地财政;官员任期;空间计量;溢出效应中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）03-0016-25 收稿日期：2021-02-05作者简介：邓苏玲，通讯作者，华中科技大学公共管理学院博士生。欧国良，博士，副教授，深圳职业技术学院建筑与环境工程学院。基金项目：国家自然科学基金面上项目“快速城镇化区域土地利用变化的生态环境效应与驱动机制研究”（42077432）。1 引言城市房价问题是公众关心的热点话
中国房地产·学术版 2021年3期2021-06-30
- 什么在抬高中国房价：人口还是货币？
、人口因素和住房价格纳入同一框架进行了经验检验。同时，本文在投资性需求中引入预期变量以体现货币因素对于不同地区房价的结构性影响。研究结果表明：（1）外来人口流入是抬高本地房价的重要因素，中国大规模的人口迁徙进程对于房价上涨具有较强解释作用。人口因素对于东部、西部房价具有异质性影响，其中人口流入对于东部房价的影响更为强烈。同时，城市化水平越高，人口流入对于房价的影响越大。（2）利率及房价预期会对房价产生明显的交叉性影响。在整个研究期内，货币与预期因素对房价影
金融发展研究 2020年11期2020-12-28
- 基于特征价格模型的北京市租购群体需求探究
：住房特征;住房价格;特征价格模型一、引言以美国为首的发达国家，房屋租赁市场在整体住房市场占有相当大的比例，通常占据40%～60%，而截止2018年，我国区域租赁人口占比仅为11.6%。大力发展“租购并举”，对于我国居民住房生活以及房地产行业的发展均至关重要。从租购群体的需求方面，已有研究主要为以下几类：1.房屋设施需求。包括房屋面积，房屋设计，住房楼层，住房价格以及房屋朝向。Yulia Dewita等提出了数据包络分析（DEA），来衡量选择住房的影响因素
中国集体经济 2020年31期2020-11-28
- 政府基础教育支出对住房价格的影响研究
——以河南省郑州市为例
充分表明对于住房价格的研究更具有现实意义。在我国，有一种基本的共识，那就是，教育是社会公众改变命运的重要途径，因此，子女教育问题在现代家庭特别是城市家庭得到了高度重视。其实，重视教育的理念在我国古代就已存在，“万般皆下品，唯有读书高”正是古代对教育重视的体现。有房住是一个家庭城市生活的最基本的要求，而教育又是现代城市家庭最为重视的一个问题，因此，教育与住房必有千丝万缕的直接联系。其实，房地产开发商的眼光更加敏锐，早就关注到了教育对住房价格的影响，比如学区房
中州大学学报 2020年4期2020-09-11
- 经济周期下货币政策与房地产价格关系研究
货币政策;住房价格;互动机制;SVAR模型[中图分类号]F82[文献标志码]A一、引言自1998年起，我国实施住房分配货币化政策，推进房地产行业市场化，房地产逐渐成为国民经济的支柱产业。统计数据显示，中国房地产总值占国内生产总值（GDP）的比重从1998年的4.0%上升到2018年上半年的6.87%。与此同时，住房价格也不断攀升，已经严重地影响到企业生产和居民生活。为应对急速上涨的房价，政府频频进行宏观调控，尤以货币政策对房地产市场的调控最为明显。货币政
牡丹江师范学院学报（哲学社会科学版） 2020年1期2020-05-08
- 住房价格、资本投资与工业部门资源配置效率
应分析模型就住房价格对工业部门资源配置效率的影响进行了实证分析。研究发现，住房价格通过“抽血效应”对实体经济资源配置效率产生显著的负向冲击，资本投资在其中起到了显著部分中介效应。关键词：住房价格;资本投资;工业部门资源配置效率;中介效应;系统GMM中图分类号：F830.9 文献标识码：A 文章编号：1674-2265（2020）12-0003-11DOI：10.19647/j.cnki.37-1462/f.2020.12.001一、引言目前，我国经济
金融发展研究 2020年12期2020-04-01
- 江苏省住房价格变动特征比较研究
异大，各城市住房价格变动特征明显，结合13市房价变动趋势及其与GDP、收入等经济变量的关系，并通过问卷调查，对省内住房价格变动特征进行比较。结合各城市数据发现江苏省内各市房价受政策影响较大，反应迅速，且苏南地区反应快于苏北地区;南京市房价远远高于省内其他城市房价，但在苏南其他城市、苏中及苏北城市中，虽然经济体量差别较大，但房价差别不大，说明区域房价增长动力不同;通过问卷调查发现住房需求已经接近饱和，经济增长对于房价的促进在短期内也是有上限的;供给是随着需求
中国房地产·学术版 2019年11期2019-12-10
- 基于GTWR的武汉市房价预测
要】 城市住房价格一直是社会关注度最高的热点问题之一，其关系到每一个公民的切身利益。而地理加权回归（GWR）模型不能有效处理样本数据时空相關性这一问题，利用GTWR模型有效地将时空数据进行结合，并对武汉市的房价进行分析。有效解决了地理加权回归模型的不足。研究结果表明，各个因子对住宅价格所起的影响不同。GTWR在GWR的基础上，进一步把握了不同因子在时间上对住房价格影响的差异性，进而能够提供不同时间不同地点的住房价格分析和辅助决策支持。【关键词】 GTWR
大经贸 2019年10期2019-12-09
- 住房财富与家庭消费
;住房财富;住房价格[中图分类号]F299.231 住房财富的本质从宏观层面来讲，住房财富衡量的是一个地区内所有住房资产的市场价值。以美国为例，由于金融资产在家庭财富分配中不平衡，住房几乎占了美国中产家庭2/3的净财富。美国大约80%的住房财富为自有产权住房，20%为出租性房屋。中国家庭资产构成中，房产占比为62.72%。根据清华大学2012年发布的《中国居住小康指数》，我国自有住房比例达到平均85%，我国近年来飞速上涨的房价与缓慢增长的居民收入确实造成了
新财经 2019年18期2019-10-16
- 利率与商品住宅房价格关系的分析
十年的利率和住房价格指标的季度数据，运用协整检验和Granger因果检验的分析方法。研究结果表明：实际利率与住房价格虽然不存在协整关系，但实际利率在很大程度还是可以解释住房价格的波动。存在较为明显的滞后性，越往后推移作用效果越显著。短期内，住房价格不是实际利率的格兰杰成因，从长期来看，住房价格是实际利率的格兰杰成因，滞后12和13期，住房价格在长期内显著影响利率。短期内，实际利率对住房价格影响没有显著性的。由此给出的政策建议是：深化利率市场化改革;保持利率
商情 2019年29期2019-08-27
- 京津冀地区住房价格联动关系研究
，京津冀地区住房价格区域特征，使用VAR模型研究了地区中城市房价间的联动关系。结果表明北京、天津“双城”，以及地理区位上作为中心城市的廊坊对于周围房价有带动作用，地区内房价有很强的联动效应。说明区域内房价变动具有共同趋势，对京津冀地区房价的调控具有重要意义。关键词：京津冀 住房价格 联动效应一、京津冀房价的联动效应不同城市间房价的联动效应是城市住房价格研究的热点之一。联动效应是一种特殊的房价联动形式，往往发生在区域内部或相邻地理位置的区域之间，房价传导具有
消费导刊 2019年6期2019-08-22
- 房产税对我国住宅市场价格的影响探讨及对策建议
词】房产税；住房价格；影响；对策近年来，由于城市房价过快增长，一段时期内，一部分大中城市购房活动中出现了“抢购风”一些不理性行为，对住宅市场影响较大，引起人们对房价和购房行为的高度关注，一部分人认为应当启动房产税政策，通过房产税对住宅市场价格进行调节，这一措施也在部分城市进行了开征试点，因此，探讨房产税对我国住宅市场价格的影响，对于规范房价，促进房地产市场健康发展具有重要的现实意义。1、房产税概述1.1房产税概念房产税是以房屋为征税对象，按房屋的一定价值或
中国房地产业·下旬 2019年5期2019-06-20
- 土地财政与住房价格关系的统计检验
持续性。关于住房价格非理性增长的原因，从预期与投机的角度来看，况伟大（2012）[2]用实证方法得出预期与投机对住房价格均有较大相关性的结论；李斌（2013）[3]从需求途径、供给途径和供需共同作用三个角度分别论证了预期对住房价格的影响。从制度层面来看，宫汝凯（2012）[4]认为土地价格的上涨和内在动机的存在共同促进了房价的持续上升。顾书桂（2018）[5]提出我国土地财政是一种劣质的财政收入，影响了正常的住房价格。土地财政与财政分权息息相关。肖全章和郭
统计与决策 2019年7期2019-05-05
- 我国房价的变化趋势、周期波动与城市差异性
异。关键词：住房价格 长期趋势 变化周期 差异性住房价格关乎国计民生。习近平总书记多次强调，要紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。李克强总理也强调，要加强房地产市场分类调控，遏制热点城市房价过快上涨。深入分析我国城市房价变化的長期趋势和短期波动以及不同城市房价变化的趋同性、差异性，能够为建立短期和长期相结合的长效机制、遏制热点城市房价过快上涨提供实践依据，具有重要意义。一、文献综述关于我国房价
中国经贸导刊 2018年29期2018-11-29
- 住房价格与经济波动的关系研究
的重要作用，住房价格的波动不仅仅是受到居民和企业等市场微观主体的关注，并且也越来越为以实现经济长期稳定增长为首要的政策目标的各国经济政策制定者所重视。本文主要分析了影响房价变动的主要因素，并探讨住房价格波动对经济波动有着怎样的影响。[关键词]住房价格 经济波动 影响一、影响房价变动的因素（一）政策因素本文所说的政策因素主要包括的有房产价格制度、法律法规、行政行为等几个方面，房地产政策对房地产价格有着决定性的影响，影响住房价格变动的其他因素都是以房地产政策为
商情 2018年42期2018-09-30
- 商品住房价格空间分异特征及演化机理研究
注目的无疑是住房价格问题。在住房价格演变的过程中，我们特别注意到，城市住房价格与其空间区位有着十分紧密的关联，尤其在等级较高的城市中，住房价格在空间分布上愈来愈呈现出较强的规律性，且存在着显著的分异特征。城市住房价格的空间分化一直深刻影响着购房者的决策行为，并成为直接引致城市社会空间格局发生自组织演变的最主要原动力之一。一、文献综述国外学者对住房价格空间分异的研究主要持有以下两种观点：一是商品住房的自身属性是造成其价格分异的主要原因，这些自身属性包括住房周
财经问题研究 2018年6期2018-07-18
- 我国女性地位对城市住房价格的影响研究
性地位与城市住房价格的关系，选取性别比例与女性受高等教育普及率作为衡量女性地位指标，分析女性地位对房价的影响，发现女性地位较高的地区经济更发达，房价也较高。根据经济发展水平将我国31个省份划分为三类分别进行分析，利用最小二乘法进行线性回归。结果发现，三类地区中女性地位对住房价格均具有正向影响，并且系数随经济水平降低。该结果对于解释我国住房价格不断上涨提供了一个新的依据，那就是女性地位的提升对房地产市场产生了正向影响。结论对于房地产市场的调控和供给具有参考意
中国房地产业·上旬 2018年1期2018-05-14
- 住房价格、流动性约束与居民消费率
挤出效应分析住房价格对居民消费率的影响不同，本文将流动性约束纳入分析框架，指出考虑流动性约束后，住房价格对居民消费率存在非线性影响的机理。在此基础上，以流动性约束作为门槛变量，采用面板门槛模型，以我国34个大中城市的面板数据为样本进行实证分析。研究发现，随着流动性约束水平降低，住房价格上涨对居民消费率的抑制效应明显减弱，存在显著的双重门槛效应。关键词：居民消费率;住房价格;流动性约束;面板门槛模型中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：167
金融发展研究 2018年12期2018-03-01
- 企业薪酬结构与劳动生产率
服务；环境；住房价格；资本化一、 引言从理论上讲，住房公积金对员工劳动生产率的影响结果并不确定。与直接发放给员工的工资相比，公积金同时存在正负两种效应。正效应包括：（1）缴纳公积金是公司经营管理水平、商业信誉等的一个表征信号，企业高福利一定程度上意味着企业的保障和安全性高，员工工作稳定失业风险低；（2）在职工购房时具有信贷优势：目前我国居民购买商品房时，用公积金贷款能享受低首付比例、低利息的优惠政策；（3）还有一些信用贷款、消费贷款等的评定也会参考是否缴存
现代管理科学 2018年1期2018-01-11
- 成都市住宅价格影响因素分析
的因素，了解住房价格现状，对预测未来房价的变动趋势、国家宏观调控以及企业和个人决策有积极作用。关键词：成都；住房价格；影响因素随着社会进步和经济发展，城市化进程加剧，住房成为人们生活所需的基本物质条件。近年房地产市场出现了过热的现象，表现为商品住房价格持续上涨，出现了住房有效性供给不足与无效性供给过剩等问题。1. 成都市住房价格现状成都市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快供给结构性改革，加强房价调控监管力度，保持房地产市场稳健运行。2018年4
科学与财富 2018年33期2018-01-02
- “全面二孩”、人口年龄结构变动对住房消费的影响
；住房消费；住房价格中图分类号 F241.23文献标识码 A 文章编号 1002-2104（2017）11-0031-08 DOI：10.12062/cpre.20170611房地产自市场化以来，房价不断攀升，对人民生活造成了显著的负面影响。根据中国统计年鉴数据计算可知，我国房价整体处于不断上升水平，由2000年的1 667.26元/m2上升到2015年的6 866.23元/m2，涨幅近311.83%。为了纠正市场失灵，促进房价回落，国务院与各级政府部门先
中国人口·资源与环境 2017年11期2017-11-22
- 环境污染与城市房价
，环境质量和住房价格成为与人们生活密切相关的两个主题，居民选择住房时对周边环境质量的重视程度越来越高。文章在公共服务资本化的理论框架下，采用双向固定效应模型对283个直辖市和地级市进行实证研究发现，城市工业废水排放量的增加会显著降低房价，而工业二氧化硫和工业烟尘排放量的增加对房价尚没有显著影响，这可能与我们的指标选取有关。文章的研究结论表明，政府应加强环境治理和引导企业转型，尤其要减少工业对周边水体的污染，以提高城市的居住吸引力和促进当地经济可持续发展。关
现代管理科学 2017年12期2017-11-15
- 江门市蓬城片区教育质量资本化效应研究
明教育质量与住房价格存在显著的正相关关系。[关键词]教育质量资本化；住宅特征；住房价格[DOI]1013939/jcnkizgsc2017310861引言人力资本是国民经济增长和劳动力提高人口质量的关键要素，教育资源的投入对人力资本的积累有着举足轻重的意义。2014年9月，我国全面开展深化义务教育招生入学政策的改革，落实义务教育免试就近入学和划片入学的要求。教育是政府部门提供的基本公共物品，高质量教育资源所带来的效用直接影响居民为住宅愿意支付的价格。城镇居
中国市场 2017年31期2017-11-13
- 地方政府住房限购政策与住房价格上涨扩散效应研究
策是如何推动住房价格上涨的，指出单纯的住房限购政策是不可能有效控制房价上涨，必须综合运用增加供给、限制地价、抑制需求和引导城市发展的多种措施才能有效控制房价的非理性上涨。关键词：地方政府；住房限购；扩散效应；政府失灵1 引言从1998年我国实行住房制度货币化改革至今已经20年，这20年间，中国的住房价格突飞猛进，北上广深一线城市几乎涨价20倍，其他三四线城市的住房价格也涨了十倍左右。为了抑制住房价格过快上涨，我国政府每间隔几年都会出台新一轮的住房价格调控措
科学与财富 2017年27期2017-10-17
- 浙江省个人住房贷款增长与住房需求、住房价格关系的实证研究
和住房需求、住房价格之间内部关系的变动。本文选取浙江省2015年1月-2016年2月数据建立VAR模型，研究浙江省个人住房贷款增长与住房需求、住房价格之间的关系，实证表明在目前浙江省的房地产市场上住房贷款与住房需求、住房价格之间存在均衡关系。关键词 住房贷款 住房需求 住房价格 VAR模型作者簡介：郑一阳，浙江工商大学公共管理学院。中图分类号：C913 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.09.068一、引
法制与社会 2017年25期2017-09-14
- 房地产市场调控政策规则选择与政策效力研究
“建立合理的住房价格体系”作为时间一致性政策的目标，但1998-2016年的房地产市场调控政策并没有将这一目标贯彻始终。相机抉择政策的内在缺陷导致政策效力难以达到预期。两种政策相互配合，发挥各自优势，可使住房价格保持在合理水平。政策规则；时间一致性；相机抉择；政策选择；政策效力一、引 言在多数情况下，市场经济的运行需要政策规则的保障。对于政策规则的选择，是一次性地决定政策规则并加以坚持，还是在每个时期都重新做出决定，这就是时间一致性政策(或固定规则)和相机
五邑大学学报（社会科学版） 2017年3期2017-09-08
- 供给侧去库存视角下房贷房价实证分析
房地产贷款；住房价格；固定效应面板回归分析[DOI]1013939/jcnkizgsc2017200941引言2016年是房地产“去库存与控房价”并重的一年。回顾这一年的房地产市场可以发现，各地政策从“去库存”到限购，经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。从政策的实施效果看，年初通过降首付、房贷利率下调等措施，一、二线城市库存确实下降了很多，但过度地刺激也带来了一定的负效应：一线和部分二线城市房价的暴涨造成了楼市泡沫的集聚，可以说目前的“去库存”是房价上涨
中国市场 2017年20期2017-07-20
- 城镇化背景下住房价格的多因素分析
城镇化背景下住房价格的影响因素。结果表明：在短期内，实际利率的正向冲击会给住房价格带来正的影响，这种影响会达到最大，随后慢慢减弱。总的来说利率对住宅价格的影响为正，但是不显著。；个人可支配收入正向显著影响经济增长。关键词：智慧城市；住房价格；影响因素；回归模型一.住房价格的影響因素利率是资金的价格，能够调节资金市场的供求。短期之内利率上升，使住宅开发的成本增大。在住宅价格保持稳定的情况下，新建住宅的开发量会减少，从而会使租金水平趋于上升趋势，进而推高了住宅
科学与财富 2017年15期2017-06-03
- 住房价格影响经济增长的机制与路径分析
00457)住房价格影响经济增长的机制与路径分析朱丽呐(天津科技大学应用文理学院,天津300457)文章基于省级、地市级和企业微观三个层面的数据系统分析了房价上涨对于经济增长影响的机制和路径。研究发现,房价上涨会通过成本机制对经济增长产生负面影响,但是由于工资粘性和企业的策略性行为使得这种负面影响具有较大的滞后性。住房价格对经济增长的影响路径呈现倒U型的显著特征,这种特征的出现使得当住房价格上涨到一定幅度时,新的刺激房市政策会被住房价格对增长的负面影响所抵
统计与决策 2016年20期2016-11-28
- 关于我国住房价格变动因素的实证分析
并与当下我国住房价格变动的实际情况相结合，分析得出影响我国住房价格变动的因素：外部投资与居民购买力。【关键词】住房价格 变动因素 住房供需一、引言“耕者有其田，居者有其屋”是每个人的愿望。住房需求一直被人们看做是刚性需求。自1999年住房分配制度改革以来，我国住房价格一直快速上涨。2001年～2010年我国平均房价上涨了2倍多，其中如北京、上海、广州等一线城市的住房价格涨幅屡创新高。在我国经济快速发展，居民生活质量不断提高的前提下，仍然有许多普通民众对住房
时代金融 2016年24期2016-09-10
- 利率水平、住房价格与国民经济的动态变化
了利率水平、住房价格与国民经济的动态关系。结果表明：在不同地区，利率水平、住房价格对国民经济影响都存在显著差异，但是它们都不是影响国民经济最为主要的因素，国民经济的发展更多的是受到来自自身惯性的支配。另外，由于住房价格主要受到国家宏观政策的调控，因此人均GDP对它的作用十分微弱。根据研究结论，提出了相应的政策建议，认为利率政策应该更多的考虑东部地区的需要，而国家需要对住房价格进行更多的控制使其平稳增长，土地政策和户籍制度的改革力度也需要加强。关键词：利率水
中国房地产·学术版 2016年5期2016-05-14
- 中部城市房地产价格变化的影响因素分析
词：房地产；住房价格；影响因素中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1005-913X（2016）01-0042-03房地产话题讨论了很多年，无论是政府官方报告还是理论界个人观点都没有从本质上回答十年来房市畸形发展的原因。当然，房地产的价格直接影响着房地产业的发展以及国民经济的发展。火爆的房地产市场已经逐渐覆盖全国大中小城市，随之而来的也是房价的节节攀升，过高的房价严重超出了经济增长水平，已经成为一个引起广泛关注重要的经济问题和社会问题一、定性
北方经贸 2016年1期2016-04-15
- 住房价格与城镇居民收入分配差距关系研究
配差距增大与住房价格快速增长，是我国经济新常态下需解决的两大问题。从住房价格与收入分配差距的关系入手，厘清两者之间的互动机制，利用2003—2012年26个大中城市相关数据，构造基尼系数与住房价格的面板数据回归模型。实证结果显示，住房价格对基尼系数的影响是正向的；基尼系数对住房价格的影响亦为正向的，但其强度要大于住房价格对基尼系数的影响。同时，研究发现城镇化率、GDP以及第三产业的发展状况等因素亦对住房价格与收入分配差距造成显著地影响。因而在城镇化推进过程
贵州财经大学学报 2016年2期2016-03-21
- 住房价格变动原因研究
发展的基础。住房价格关系着社会经济的健康发展、关系着国计民生，是党和国家及社会各界广泛关注的问题。对影响房价变动的因素的研究具有重要的理论和现实意义。关键词：住房价格；价格变动；建议中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）001-000-01随着各地房地产市场的蓬勃发展，房地产业是当今社会重要的产业和支柱产业，充分发挥房地产价格在市场的导向性作用，使住房价格理性化是房地产行业所关注的焦点。一、我国住房现状1992年至2
现代经济信息 2016年1期2016-01-25
- 基于VAR模型下的FDI对中国住房价格影响的实证研究
FDI对中国住房价格影响的实证研究王福军, 宁庆月(福州大学 经济与管理学院，福建 福州 350108)选取2002—2012年的中国外商直接投资(FDI)与住房价格相关数据，在利用单位根检验对变量进行平稳性检验的基础上，建立VAR模型，运用协整检验、误差修正模型、格兰杰因果关系检验以及使用脉冲响应函数和方差分解进行分析，对FDI与住房价格之间的关系进行深入研究。结果表明，在样本区间内，这两者之间存在着长期均衡关系，FDI对住房价格存在单向的格兰杰因果关系
石家庄铁道大学学报(社会科学版) 2015年1期2015-06-07
- 湖州市区房地产行业可持续发展研究
可持续发展；住房价格10 13939/j cnki zgsc 2015 51 2591998年，在以取消福利分房为特征的住房制度改革的大潮下，开启了我国房地产业的新一轮发展周期，特别是2003年，政府将房地产行业定位为国民经济支柱产业，进一步推动了房地产行业的发展壮大。然而，随着房地产业的高速发展，房地产价格大幅上涨，房地产投资额逐年上升，经济增长对房地产投资的依赖程度越来越高。因此，房地产行业能否可持续发展成为社会争论的焦点。1 湖州市区房地产行业发展回
中国市场 2015年51期2015-05-30
- 城市住房价格局部线性地理加权回归分析——以湖北省黄石市为例
001）城市住房价格局部线性地理加权回归分析 ——以湖北省黄石市为例王新刚， 孔云峰（河南大学环境与规划学院，河南 开封 475001）研究目的：以土地稀缺、资源组团型城市——湖北省黄石市为例，尝试引入局部线性地理加权回归（LLGWR）方法，探索住房价格及影响因子的空间变化规律，为政府房地产市场管理和土地利用规划提供借鉴。研究方法：整理1.93×104个住房样本和398个楼栋样本，遴选楼栋总层数、容积率、绿化率、小区等级、距区域中心距离、销售年份等作为解释
中国土地科学 2015年3期2015-01-12
- 我国住房价格未来走向模拟与调控
验发现，我国住房价格高速攀升与人口结构的变迁和城镇化进程的加快关系密切，其中城镇化为直接推动力，人口结构以城镇化为媒介影响住房价格，且二者对住房价格的推动力将逐渐减弱直至消失。通过构建含有城镇人口增速的Poterba模型进行模拟分析，结果表明：在现有人口结构变迁和城镇化发展趋势下，我国住房价格将于2021年转为负增长，即我国的住房市场在未来的7年左右仍然看好；若放宽二胎政策并加大户籍制度改革力度，主动、恰当地调整人口结构和城镇化的发展趋势，可将住房价格负增
河北经贸大学学报·综合版 2014年3期2014-10-22
- 房地产信贷影响住房价格了吗？
初以来，全国住房价格结束了2013年全年的大幅上涨，同比增速连续三个月为负，引起社会各界对住房价格增速持续下滑原因的讨论。不少学者认为导致住房价格增速大幅回落的一大重要原因在于银行房地产信贷的收缩，另一些学者则对此提出异议，认为并非房地产信贷影响住房价格，而是住房价格增幅的大幅回落导致了房地产信贷的收缩。基于以上分歧，笔者根据2007年以来房地产信贷与住房价格变动情况，深入探讨房地产信贷是否影响了住房价格，现实数据证实并非房地产信贷影响了住房价格，而是住房
银行家 2014年7期2014-08-11
- 住房价格长期趋势与短期波动影响因素研究
用AH模型对住房价格进行拟合，并从长期趋势和短期波动两个角度对住房价格的影响因素进行研究。研究结果表明：在全国，土地价格水平、房地产开发投资额、地区人均国内生产总值、人口、住房贷款利率、人均收入等六个解释变量在住房价格长期趋势方面有较大作用，其中房地产开发投资额及人口是住房价格短期波动的重要影响因素。同时，不同区域的住房价格影响因素也会有所不同。关键词：住房价格；影响因素；AH模型中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：10035192（201
预测 2014年2期2014-07-18
- 我国住房价格未来走向模拟与调控——基于人口结构和城镇化长周期视角
需矛盾，致使住房价格出现了新一轮的非理性上涨。但自2014年初，我国住房价格“高歌猛进”的增长态势悄然消失，一些城市的住房价格出现了松动，“住房市场是否会崩盘”引发了众多行业领袖和专家学者的激烈争论。据现有国际经验，投资和投机性需求自然是房价上扬的重要原因，但若忽视住房价格的根源性推动力——人口结构和城镇化，那么这种非理性繁荣往往预示着衰退、萧条的到来。以日本、美国为例，20世纪80年代日本地产市场出现泡沫，住房价格在1986—1989年翻了两番，但因其未
河北经贸大学学报(综合版) 2014年3期2014-03-28
- 心理收入差距、住房价格与居民储蓄率关系研究
产生负影响，住房价格对中等收入以下城镇居民产生明显的“财富效应”，对他们的储蓄率产生抑制。另外，居民可支配收入的增加将导致大部分城镇居民储蓄率的增加，收入增长率只对中等偏上居民组产生显著影响。关键词：心理收入差距 住房价格 收入增长率 储蓄率引言我国的高储蓄事实一直以来都是众多学者研究的热点问题之一，我国的高储蓄率也是学者们争论较多的一个研究内容。我国的高储蓄并不是近几年的新现象，例如，我国城市居民储蓄率1979年为7.3%，1980年为10.3%，198
商业经济研究 2014年3期2014-01-27
- 城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析
出让总量影响住房价格的机理和不同时期住宅用地出让量干预效果进行科学、客观的评价与分析，从而为政府在瞬息万变的市场环境下，灵活地运用住宅用地出让总量对住房供需和住房价格进行行之有效的宏观调控。二、文献综述作为房地产市场调控重要的政策和分析指标，土地供应（地价）和房价之间的关系一直是学术界广泛关注与研究的问题之一。在土地调控政策对房地产市场的影响作用方面，西方学者主要从政府土地管制与房价关系和土地政策对住房价格的干预效果两方面来研究。在政府土地管制与房价之间关
华东经济管理 2013年1期2013-08-15
- 城市空间分异背景下住房价格的多层Hedonic模型分析
——以天津市内六区为例
、不断上涨的住房价格成为政府、开发商、百姓、学者等广泛关注的重点与焦点。住房价格的影响因素众多，可以说每一所住宅都是“独一无二”的产品①Harsman.B，Quigley.J.，Housing Markets and Housing Institutions:an International Comparison.Kluwer，1991.。住房价格及其影响因素的准确掌握和详细分析对于宏观经济运行、城市管理以及居民居住选择都具有重要的参考价值。宏观上，住房价
山东社会科学 2013年12期2013-06-28
- 我国住房价格合理性研究
出我国目前的住房价格不够合理,因此合理住房价格水平,维持房地产市场稳定运行,是我国宏观调控的重点所在。[关键词]住房价格;房价收入比;房价合理涨幅[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432(2009)35-0072-02近年来我国住宅价格水平快速增长,从宏观总体角度而言有利于宏观经济的增长;但是从收入结构来看,房价的快速增长使得多数家庭住房支付能力相对下降,尤其对于居住在大中城市的居民家庭,居民可支配收入的增加却赶不上住房
中国市场 2009年35期2009-12-24