普通住宅
- 陷阱二：把公寓当成住宅买
地使用权，而普通住宅的土地使用权是70年。如果开发时间过长，或者由“烂尾楼”改造而来，酒店式公寓的使用权时间还会进一步缩水。其次是使用费用不同。公寓比普通住宅的使用费贵很多，通常情况下，公寓水电费比普通住宅贵30%以上。如果考虑居住，可能还得面临无法接通煤气的尴尬情况，只能用电磁炉做饭。第三是房贷政策不同。与住宅普遍采用首付三成、贷款七成的做法不同，属于商办性质的公寓，贷款的话只能申请到五成按揭贷款。同时，贷款期限也较短，通常情况下只能贷10年，而不能像住
理财周刊 2023年9期2023-09-13
- 关于房地产开发企业财税处理规范化的探究
同一楼盘存在普通住宅、办公写字楼或商业网点等多种业态，且各类业态均需要针对性开展土地使用权支付金额成本核算、房地产开发成本核算等，因而成本核算具有一定的复杂性。（三）税收处理特殊房地产开发企业涉及增值税、企业所得税、土地增值税三大税种，且各税种均需预缴，待清算条件满足后再实施清算。因而房地产开发企业税收处理也具有特殊性，各税种计算过程的特殊性具体如下：1.增值税房地产销售后收取预售款时，所有类型的项目均要按照3%的预征率预缴增值税，在房屋竣工验收且完成房屋
环球市场 2023年4期2023-03-11
- BJ房地产公司土地增值税清算方式选择的思考
可售业态划分普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产后再选择不同清算方式进行计算。问题2.征收安置房是否分摊土地出让金：（1）安置房不含土地出让金的单方成本为8091.2元/㎡，该地块出让时增值税税率为11%，经计算不含税回购价格为8108.11元/㎡，说明政府在确定回购价格时仅考虑开发商的代建成本，有理由认为计算安置房土地增值税时不分摊土地出让金。（2）若认为与政府签订的安置房回购协议实质为销售合同，则计算安置房土地增值税时应分摊土地成本。问题3.地下车位是
中国乡镇企业会计 2022年11期2022-12-15
- 房地产开发企业土地增值税筹划研究
司自建并出售普通住宅，可扣除金额400万元，周边可比同类住宅的市场价格为500万元，若按500万元进行销售，增值率为25%（（500-400）/400），应纳土增税30万元。忽略其他条件，获利为70万元（500-400-30）。若按480万元销售，增值率为20%（（480-400）/400）。根据政策，纳税人建造普通住宅进行销售，如果增值额不超过扣除金额的20%，则可免征土地增值税，因此，在售价480万元的情况下，获利为80万元（480-400），较前一种
环球市场 2022年29期2022-11-21
- 房地产企业可售车位成本不同分摊方式实例分析
给车位业态，普通住宅和非普通住宅的成本相应减少，在收入一定的情况下，分摊给普通住宅和非普通住宅的成本较少，导致应交土地增值税税款增多。普通住宅业态为46088.63平方米，其收入总额为36870.9万元，开发成本12428.1万元，开发费用为2060.44万元，扣除项目金额合计28850.6万元，应缴土地增值税税款为2406.09万元。非普通住宅可售面积13212.82平方米，转让房地产收入总额13212.82万元，开发成本3562.92万元，开发费用为5
陕西教育·高教版 2022年9期2022-09-01
- 新形势下普通住宅开发相关土地增值税政策优化的探析
情况，梳理了普通住宅、“两分法”与“三分法”的税法规定，并通过计算推导、图表的方式，分析不同情况下，“两分法”与合并计算对土增税税负的影响，且作了案例验证，从而揭示出普宅免税对纳税人不一定有利，尤其是普宅负增值率时可能增加纳税人负担，与鼓励普宅建设的立法意图存在矛盾的情况。文末建议允许普宅的负增值额抵减项目全盘，以鼓励普宅建设，或者规定“两分法”只用于检验普宅是否满足税收优惠条件，纳税人可以放弃普宅免税的税收优惠政策，选用合并计算，从而使享受税收优惠真正成
国际商务财会 2022年9期2022-05-31
- 大都市普通住宅出行率指标研究
——以北京为例
京市不同区域普通住宅的出行率数据，需要选取合适的普通住宅样本. 选取样本时，遵循以下原则：1) 小区封闭性较好. 选取出入口相对较少、封闭性较好的小区，保证调查数据的准确性，同时节省调查人力；2) 小区建筑性质单一. 选取住宅类型单一的小区(不含保障性住房)，保证调查数据的可靠性；3) 住宅小区比较成熟. 入住时间和入住率对出行率的影响较大，为保证调查数据的可靠性，住宅小区入住时间最好在5 a及以上，入住率在85%以上；4) 住宅小区具有专门的停车区域，便
交通工程 2022年2期2022-05-18
- 房地产企业土地增值税管控及筹划要点
清算对象分为普通住宅与非普通住宅，“三分法”就是将清算对象分为普通住宅、非普通住宅与其他类型房地产。“两分法”主要依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）——开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。“三分法”主要根据《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号）中最新的土地增值税清算纳税申报表（二）的填表说明第16项——表中每栏按照“普通住宅、
上海房地 2021年11期2021-12-20
- 普通住宅交叉作业施工质量控制研究
。本文也针对普通住宅交叉作业施工质量控制展开详细探讨，也提出几点完善策略，仅供参考。关键词：普通住宅;交叉作业;施工;质量控制;研究前言：国民经济的增长，建筑行业发展规模也在逐步扩大，在实际施工过程中仍旧面临著一些问题，特别是在施工质量控制时所面临的问题比较多，其中交叉作业施工过程中所面临的问题较多，因为此施工作业系统性比较强，只有制定详细的施工方案，才能够规避问题的出现。所以笔者就目前普通住宅交叉对施工质量控制展开研究，针对交叉作业基本概念也进行了探讨，
家园·建筑与设计 2021年14期2021-11-27
- 躺平多好，炒房的交易成本能吓着你
在两年以上的普通住宅，是免个人所得税的;产权在两年以下的普通住宅按照1%来收取;非普通住宅按1.5%收取;拍卖房按3%收取。每个城市对于普通和非普通住房的标准不一样，要到当地的相关机构和网站去查询。营业税也是由卖方出。出售产权在两年以上的普通住宅是免营业税的;产权在两年以下的普通住宅按照5.6%来收取;非普住宅都按5.6%来收取。当然最近有些城市将2年以上恢复为过去的5年以上，也就是说你的出售房产产权在5年以上才是免营业税的。还有一些比较细小的、占比不高的
投资与理财 2021年9期2021-09-16
- 房地产企业土地增值税纳税筹划研究
土地增值税;普通住宅;增值额房地产企业具有资金密集型、项目周期长、资金回收速度慢等特点。由于许多款项难以及时收回，一些房地产企业面临着较大的资金周转压力。再加上房地产本身属于高税负行业，所涉及的主要税种有企业所得税、增值税、耕地占用税、契税、土地增值税等，其中土地增值税占房地产企业纳税总额较大比重。因此，房地产企业进行合理的土地增值税纳税筹划，将极大减轻企业资金周转压力，促进企业健康运转。一、房地产企业纳税筹划方法1.巧用临界点税法规定不同的销售额或增值额
行政事业资产与财务 2020年13期2020-08-02
- 新税制下居民个人出售二手住房涉税问题分析
、房屋性质是普通住宅还是非普通住宅、是否是满5年的唯一家庭生活用房等条件，因条件不同而适用不同的征收标准和税收优惠政策。（二）对于普通住宅与非普通住宅的界定。国办发〔2005〕26号对普通住宅的界定，普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。并授权各省、自治区、直辖市根据本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，
经济技术协作信息 2020年35期2020-02-28
- 深圳取消“豪宅税”价格标准
月11日起，普通住宅不再设置价格线，只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅，满两年可免征增值税。“新政策实施后，增值税这一块能省下20万～30万元左右，很多之前犹豫的买家都出手了。” 深圳市南山区的房产中介孙先生自11日晚就接到多位业主和购房者打来的咨询电话。“豪宅税”免征新标准出台意味着深圳楼市的“松绑”吗？这将对深圳楼市产生什么样的影响？深圳“豪宅”界定不再看总价，购房成本降低所谓“豪宅税”其实是“非普通住宅税”，
中国经济周刊 2019年22期2019-12-13
- 为何北京八成商品房是“豪宅”？
下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。随后深圳住建委及税务局公开回应，此消息属实。此次调整官方暂时没有发布文件。此前，按照深圳2015年出台的政策，是否缴纳“豪宅”税除了设定面积、容积率之外，还要依据政府设定的价格判断，例如罗湖超过390万、福田超过470万、南山超过490万等。“豪宅税”一般指非普通住宅与普通住宅之间的税收优惠差异。二者之间的主要差异，是一项以“出售价”与“买入价”差额5.6%计算的增值附加税。如果以一套买入价为300万，售价为500
南方周末 2019-11-212019-11-21
- 房地产企业土地增值税中普宅认定对利润的影响
土地增值税中普通住宅的认定政策，认真进行税收筹划，合理享受普通标准住宅免征增值税优惠政策，达到减少企业土地增值税税负，增加企业利润的目的。【关键词】土地增值税；普通住宅；免税【中图分类号】F810.422019年我国对房地产行业的调控继续，房地产企业一方面面临各地销售限价的制约，收入难以持续增长，另一方面面临土地的市场化竞争，房地产利润空间持续收窄，因此房企需苦练内功，加强内控，严控成本费用，关注税务筹划，为企业谋求利润增长。一、土地增值税对项目全周期的利
国际商务财会 2019年12期2019-02-19
- 中国普通住宅房价指数编制迷雾辨析
在我国，新建普通住宅占各大中城市房地产交易的主要部分，所以选择我国新建普通住宅房价指数编制方法进行研究具有现实意义。然而，我国新建住宅房价指数编制的理论与方法一直以来受到多方的诟病，其中的困难长期以来没有得到解决，甚至连国家统计局也说所发布的房价指数仅供看房价的趋势。早在2010年，陈杰教授就感叹“中国房价指数的迷雾何时能拨开”[1]？经过近几年的系统研究，笔者认为，是时候拨开中国房价指数的迷雾了！1、区分新建房与二手房价格指数有必要目前我国的住房价格指数
中国房地产业 2018年21期2018-11-27
- 居家老年人的家庭电气化需求特点
倒。（3）与普通住宅不同，老年人住宅的插座应安装在明显且容易插拔的位置。插座位置应适当抬高，不应安装在需要尽力弯腰才能操作的位置，过低而且隐蔽的位置可能导致老年人因前倾而摔倒。为避免频繁插拔电源插座带来的危险，所有用电设备都应设置专用电源插座，且电源插座宜采用自带开关型。主卧室床头应预留电动床电源。卫生间内应设置电热毛巾架电源插座，避免老人在连续阴雨天使用潮湿发霉的毛巾。2 照明需求老年人的视力普遍存在明暗适应能力下降、色觉改变、对比敏感度下降、对眩光敏感
大众用电 2018年11期2018-11-24
- 众筹筑屋规划方案数学模型设计
为：增值税=普通住宅的增值额（L1）*税率+非普通住宅的增值额（L2）*税率，即：[普通住宅的收益（J 1）-普通住宅的成本（K1）+（其他住宅的收益-成本）*0.25]*税率+[非普通住宅的收益（J2）-普通住宅的成本（K2）+（其他住宅的收益-成本）*0.75]*税率。通过对各增值额的分析判断所用的相对税率，计算出所对应的增值税并求和,得到总增值税。通过这些条件可以充分的知道增值税的问题，设：普通住宅的增值额（L1），非普通住宅的增值额（L2），总增值
新商务周刊 2018年8期2018-08-16
- 浅谈土地增值税清算鉴证中的成本分摊
库又或者是非普通住宅合算土地增值税，则增值小，税额也少，其原因是车库等开发产品的成本正常需同普通开发产品一样分摊土地、建安成本等，所以，成本很高，往往收入比较低，所以，与商铺合并计算总体收益较低、增值额也不高。因此，在实践工作中，当前房地产开发企业都要把这些概念标准运用进去，通过对自身实际发展情况以及经营活动进行分析，并考虑住宅区与非住宅区价格问题，否则可能会出现适得其反的后果。3.根据相关数据的计算得出,房产的层高系数越大,分摊所得开发成本就越高,反之,
时代金融 2018年18期2018-07-15
- 土地增值税税收筹化及清算的思考
项目产品，按普通住宅、非普通住宅分两大类，及按普通住宅、非普通住宅、其他住宅，三大类分类核算做土地增值税清盘测算，最终土地增值税清算测算结果不同。研究发现，产品分的越细的，清算结果税负更大。这里研究发现，粗分类，仅分为两大类的，通过低增值产品拉低高增值产品的增值率，从而使非普通住宅产品的增值率下降，从而降低整盘土地增值税税负。2.筹化税务部门认可的成本计算方法分配产品成本房开企业公共开发成本部分，在核算上要分摊到各可售开发产品成本中。成本分摊方法有多种，但
中国乡镇企业会计 2018年10期2018-07-14
- 居住分异下成都公共服务设施空间布局研究
序为，中高端普通住宅>中低端普通住宅>保障性住房>别墅。中图分类号： F294.1文献标志码： A文章编号： 1009-4474（2018）02-0068-10关键词： 居住空间；中心城市；城市公共资源；公共设施；成都市；公共服务；住房改革；经济地理Key words： living space； central city； city public resources； public facilities； Chengdu city； public ser
西南交通大学学报(社会科学版) 2018年2期2018-07-04
- “三分法”下房地产开发企业土地增值税筹划
由原来的 “普通住宅”、“非普通住宅”，增加了一列“其他类型房地产”。国家税务总局2016年7月7日发布税总函〔2016〕309号《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》中发布最新的土地增值税清算纳税申报表中的填表说明中，“其他类型房地产”主要归集车库与商铺、商业用房。这样一来就会导致许多普通住宅项目，不能享受增值率达不到20%时的土地增值税免税政策。三、税收筹划方案土地增值税清算时，地下设施究竟如何处理一直让企业比较挠头，卖与不卖，比较两难。在
今日财富 2018年36期2018-06-11
- “另类”公司的风险投资
基本没有太多普通住宅，目前绝大多数房地产上市公司普通住宅项目占比较高，而泰禾集团则是高端项目占主要部分。以其“北京院子”为例，房天下网站信息显示，其小户型品种每套的最低售价高达1.98亿元，而该项目大户型面积约为小户型面积的3.37倍，售价可想而知。《红周刊》：我很好奇这么高的价格，销售情况如何？小徐：房天下网站的信息显示所有户型全部售完。《红周刊》：泰禾集团开发的项目多半如此吗？小徐：当然不是，“北京院子”算是泰禾集团楼盘中最高端的品种，其他项目价格远没
证券市场红周刊 2018年17期2018-05-14
- 居住分异下成都公共服务设施空间布局研究
保障性住房、普通住宅与公共服务设施数据的收集与选取均依此范围而行，其中，住房样本中别墅因其自身选址的特殊性大多位于成都四环路之外，本文作为特殊类别在六城区和天府新区之内进行样本选取。(二)数据来源1.住房类(1)别墅和普通住宅的数据来源。本文住房交易数据来自成都链家网，链家是成都地区交易量最大的平台，采用其交易数据具有代表性及权威性。本文使用各居住小区2016年12月的即时交易均价，包括别墅、中低端普通住宅、中高端普通住宅三类住宅样本，并对收集数据进行实地
西南交通大学学报（社会科学版） 2018年2期2018-04-11
- 居家养老模式在普通住宅设计中的适应性策略研究
家养老模式在普通住宅设计中的适应性问题并提出相关参考建议。关键词：居家养老 普通住宅 对策中图分类号：TU241.93 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2018）09（c）-0055-02就目前中国的国情而言，人口老龄化已经成为社会各方关注的重点问题。一般来说，老年人由于自身的自然衰老和生理能力退化等原因，在住房的需求上与其他年龄层面的人会存在很大的偏差，因此，需要在普通住宅的基础上进行一定的改造，为老年人创造更为便捷、良好、优质的生活环境，
科技资讯 2018年27期2018-03-26
- 算账：买500万房子假离婚可省30多万
执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。某些投机者开始钻法律空子。通过先离婚，将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房3成首付政策。那么，除了取得買房资格，付更低的首付，假离婚买房到底可以省多少钱？不妨以一套100平米500万元的二手房来举例。契税 节省7.5万元二套房契税一律按照3%计算，首套房如果房子在90平米以下，满五年唯一，只需要缴1%的契税，一般缴纳1.5%。如果是一套500万元的房子，契税就能省7.5万元
投资与理财 2017年6期2017-06-16
- 关于中国城镇住宅免税的政策探讨
价格，打破了普通住宅与优质住宅的经济界限，从而使得城镇住宅税的豁免陷入困境。推进城镇土地财政转型进而理顺城镇住宅市场价格体系，是中国城镇住宅税豁免的最优选择。由于劣质土地财政不能实现城镇住宅税对土地出让收入的平稳替代，所以，科学估算城镇普通住宅的实际价格及其政策性价格泡沫，就成为中国城镇住宅税豁免的必要过渡性举措。关键词：劳动力再生产；普通住宅；劣质土地财政；政策性价格泡沫；住宅税豁免中图分类号：F810.42 文献标识码：A 文章编号：伴随着住宅税征收条
西部学刊 2017年5期2017-06-06
- 普通住宅儿童户外活动场地模块化设计研究
动。关键词：普通住宅、儿童户外活动、模块化随着房地产大力开发，越来越多的居住区如雨后春笋拔地而起，而居住区的环境却没有跟上节奏，但近些年人们对居住环境要求越来越高，特别是对儿童活动额外关注，儿童的生理身体健康备受关注。儿童的天性就是玩耍，那么在玩耍中获得教育，掌握知识，感知世界则是儿童活动场地设计的重要内容。那么如何平衡居住质量、营造效率和开发成本是本文研究的目的。在此背景环境下，模块化的活动场地设计应运而生，文本为寻求一种高效率的，高质量的户外活动场地设
中国绿色画报 2016年10期2017-05-13
- 房地产企业利用税率进行纳税筹划及实例解析
，纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。但税法规定，纳税人既建造普通标准住宅，又搞其他房产开发的，应分别核算增值额；不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不享受免税优惠。房地产开发企业如果既建造普通住宅，又搞其他房地产开发，分别核算与不分别核算，其税收负担会有差异，这取决于两种住宅的销售额和可扣除项目金额。在分别核算的情况下，若能把普通标准住宅的增值额控制在可扣除项目金额的20%以内，从而免缴土地增
税收征纳 2017年2期2017-04-11
- 基于分层序列法的众筹筑屋模型
税R增值税=普通住宅增值税+非普通住宅增值税由于增值税采用的是四级超率累进税率，且纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税[4]，则在计算增值税时，应将普通住宅和非普通住宅的增值税分开计算。设①普通住宅增值税税额当γ≤20%，R1=0当γ≤50%，R1=T×30%当50%≤γ≤100%，R1=T×40%-V×5%当100%≤γ≤200%，R1=T×50%-V×15%当γ≥200%，R1=T×60%-V×35%②非普通住宅
西安航空学院学报 2016年5期2016-11-02
- “营改增”之后个人二手房买卖税费的变化
线城市现行的普通住宅增值税征收方式为：2年以上（含2年）免征，不足2年为卖出价÷（1+5%）×5%。非普通住宅增值税征收方式为：2年以上（含2年）为（卖出价-买入价）÷（1+5%）×5%。以前的普通住宅营业税征收方式为：2年以上（含2年）免征，不足2年为卖出价×5%。非普通住宅营业税征收方式为：2年以上（含2年）为（卖出价-买入价）×5%；不足2年为卖出价×5%。其他城市现行的普通住宅增值税征收方式为：2年以上（含2年）免征，不足2年为卖出价÷（1+5%）
上海房地 2016年9期2016-10-28
- 黄景瑜看千万房产疑置业
际的房子分为普通住宅和独栋别墅两种房型，住宅均价今年3月还是11.5万一平方米，7月就涨到了12.5万一平方米，即使购买一套普通住宅也要豪掷千万，别墅的天价就更别提了。然而黄景瑜大热天专程前来，显然并不是来打酱油逗闷子的，很快就被中介小哥领进了小区。走进小区后，黄景瑜一路不停在按手机，这是上网比价呢，还是将小区的信息发给父母亲朋一块给支支招呢？总之，看了房之后的黄景瑜心情进一步爽爆了，和男女助理直接在小区里打闹起来。莫非，终于圆了在京置业梦，大家用这种独特
南都娱乐周刊 2016年29期2016-08-25
- 基于享乐价格分析的长沙市房价实证研究
将它们划分为普通住宅和高级住宅。其中，有518家楼盘属于普通住宅，另100家每平方米销售均价大于等于一万元人民币的楼盘则属于高级住宅。四、数据采集与建模本文的数据主要来源于“搜房网房天下”网站，该网站更新及时，数据的真实性和有效性可以得到保证。部分该网站缺失的数据是通过百度地图提供的电子地图及测距工具得到。根据所得数据构建长沙市住房价格的享乐模型。假设Z1为楼盘距最近中学的距离，Z2为楼盘距最近公交站的距离，Z3为楼盘距最近地铁口的距离，Z4为楼盘距最近医
商 2016年10期2016-06-01
- 国内普通住宅消防自动喷淋系统给水方式研究
00)国内普通住宅消防自动喷淋系统给水方式研究陈 振 霞(晋城市建筑设计院设计二所，山西 晋城 048000)结合国内普通住宅的自动喷淋系统设计，从市政管网与蓄水池两方面，计算了两种供水方式的用水量，研究了不同供水方式对喷淋系统的适应性，为低层、多层和高层住宅的喷淋系统设计提供了借鉴。普通住宅，自动喷淋系统，供水方式，市政管网，蓄水池为抑制普通住宅内火灾的蔓延，国内通常在建筑内设置消火栓系统。但是，建筑内消火栓往往与起火点存在一定距离，不能在起火初期进行
山西建筑 2016年10期2016-04-08
- 中国城镇住宅价格泡沫破灭机制研究
格泡沫，也有普通住宅的政策性价格泡沫。普通住宅的政策性价格泡沫源于劣质土地财政，也是中国城镇住宅价格泡沫消解的难点。由于经济基础的差异以及外部环境不同，中国城镇住宅价格泡沫消解的途径也不同。实现中国城镇住宅价格泡沫的自主破灭和变相消解是中国政府的最佳选择。关键词：普通住宅；劣质土地财政；政策性价格泡沫中图分类号：F062.6文献标识码：：A文章编号：：1672－626X（2015）01-0044-09doi:10.3969/j.issn.1672-626x
湖北经济学院学报 2015年1期2016-01-27
- 武汉住宅新标准今实施高价房成交有望再升温
武汉执行新版普通住宅认定标准，由于不再考虑房产的价格因素，只要小区容积率高于1.0，面积低于144平方米，都是普通住宅，这让不少总价较高的武汉市中心豪宅变“普通”，交易税费大幅降低将促使改善型购房者出手。中心城区豪宅变普通住房小刘手上这套房源，位于解放大道三阳路，面积120平方米左右，房东净得价为280万。“按照武汉市场的惯例，二手房交易的税费成本都由买家支付。”小刘告诉记者，发布新标准前，交易契税、营业税、个税算下来总计14万余元，买家实际支付总计295
今日湖北 2015年21期2015-12-01
- 静悄悄的朝青 羞答答的开
涨，三年时间普通住宅涨约1万元/平米。因为开发较早，目前该区域的新房早已断供，是一个以二手房成交为主的市场，高档住宅如星河湾均价在5.3万元/平米，最便宜的石佛营东里西里价格在3万元/平米。可以说是一个普通住宅、高档住宅混居的区域。相比北京其他几个同等区域的房价，该区域房价很有优势。不单住宅市场很成熟，区域内商业体量也相当巨大，几乎小区都有底商，加上朝阳大悦城的商业体量，商业规划同质化严重，也因为很多底商都是自持，出现了商业开发无序的状况。如今，站在大悦城
房地产世界 2015年8期2015-10-14
- 土地增值税不分别核算的税政处理差异
目中同时存在普通住宅、非普通住宅、其他开发产品的，房企项目土地增值税清算，增值额分别核算还是合并核算，两者计算结果税负差异悬殊。一般情况下，汇总核算应是房企的首选，皆因其税负最低。国家层面没有一个明确的可供操作的标准，各地征收管理也不尽一致，实践中清算也是操作各异。普通住宅与非普通住宅分开核算，是土地增值税清算的一项基本要求，其结果是导致房企纳税人税负显著增加。纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，各级各地税务机关普遍要求应分别核算土地增值额，但对于不
审计与理财 2015年1期2015-03-10
- 分析师深度大摸底：揭秘上海“普宅”新政背后的玄机
3日，上海市普通住宅认定标准放宽，一时间成为热议话题。不管是打算购置一手房，还是二手房的客户，我认为在两个方面会惠及购房者：一是契税会减免；二是房贷利率优惠准入门槛降低。购房环节中会涉及到各种税费，为什么我只谈契税，因为契税不管是一手房，还是二手房都必须缴纳，而且契税占到缴纳税额的绝大部分比例，动辄几万甚至十多万，而其他税费统共加起来也不过几千元。下表是普通住宅和非普通住宅契税的缴纳税率表格。通过表格对比我们可以看到，非普通住宅所缴纳的契税是普通住宅的2-
新民周刊 2014年46期2014-12-03
- 迟到的“救市”提振了市场购买信心
于出台了调整普通住宅标准的政策，立刻引起了上海地产圈的刷屏。确实，普通住宅评定标准的提高，对高压之下的上海楼市有很明显的松绑作用。其政策利好归纳以下三个方面：第一、让今年9月30日央行房贷新政真正能够落地，提高了改善性需求的购买能力。由于之前二套房的首付比例和利率优惠仅限于普通住宅，而上海一手房中符合普通住宅标准的存货仅占比29%，央行房贷新政在上海基本是可望而不可及。此次提高普通住宅标准，将使更多购买二套房的购房者，有机会享受首套房首付30%和优惠利率，
新民周刊 2014年46期2014-12-03
- 土地增值税清算中的成本分摊思路
——以城市综合体为例
分摊，计算出普通住宅销售面积开发成本、非普通住宅销售面积开发成本、非住宅销售面积开发成本。（四）计算已销售开发产品的成本按照各计税成本对象中不同房地产类型的销售比例计算已销售开发产品的成本。已完工产品计税成本对象分为自持物业以及销售物业，对其计税成本进行决算。属于销售物业开发产品的，应按照不同房地产类型的销售面积分别计算其单位成本，再分别计算已经销售和尚未销售开发产品的计税成本。销售面积单位成本和已经销售开发产品的计税成本计算公式如下：销售面积单位成本=各
韶关学院学报 2014年11期2014-04-10
- 论中国城镇住房自有率与住房保障的关系
质住宅市场与普通住宅市场两部分构成。由于住宅供给主要取决于住宅地基的供给，在市场充分竞争的情况下，住宅价格的决定主要受住宅地基供给的影响。具体而言，优质住宅的供给弹性较小，优质住宅价格主要取决于市场竞购能力的变化，市场竞购能力越强，优质住宅价格越高，反之则反是；普通住宅的供给弹性较大，普通住宅价格比较平稳，且基本稳定在生产价格的水平上。因此，不考虑其他因素，仅从价值增殖角度出发，具有投资价值的只能是优质住宅，普通住宅是没有投资价值的，除非周边自然环境和社会
湖北经济学院学报 2014年1期2014-04-06
- 火灾自动报警技术在普通住宅中的应用
15分钟，在普通住宅中纸张、棉麻类织物等的燃点大都在200。C至300。C。所以，如果不及时的将烟头弄灭的话，就会有潜在的危害。2.3 电线等导致的最近几年，我国的经济高速发展，由于群众的生活水平不断的提升，像是电视空调等等的一些电器已经成为了生活必备品，此时用电量就相应的变大了许多，而一些群众的线路线径等并未提升，此时其面对的压力就很大，而且易于出现短路等情况，除此之外，由于使用太久导致其老化，而且由于长久的运行，如果接触到燃点不高的物质的时候，必然会出
中国新技术新产品 2013年5期2013-08-15
- 中国楼市被“点穴”
房过程。契税普通住宅：总房款×1.5%（买方支付）非普通住宅：总房款×3%（买方支付）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的：减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。营业税普通住宅：5年内总房款×5.65%5年以上 免征非普通住宅：5年内 总房款×5.65%5年以上 差额×5.65%个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照
新民周刊 2013年9期2013-05-30
- 住宅市场运行与政府有效干预
质住宅市场和普通住宅市场两部分构成。优质住宅的供给则主要依赖于优质住宅地基的供给，而优质住宅地基的形成不仅存在资本和技术门槛，还存在时间门槛。因此，无论是长期还是短期内，优质住宅地基的供给都是相对稳定的，这迫使优质住宅的供给不能不相对稳定。供给相对稳定的优质住宅市场价格要发生变化，只能依赖经济发展水平决定的市场购买力变化。如果市场购买力基本不变，优质住宅的市场价格也只能基本不变。普通住宅的供给主要依赖普通住宅地基的供给。尽管理论上普通住宅地基的形成，无论是
社会科学研究 2013年3期2013-04-11
- 论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例
场经济条件下普通住宅商品价格超出一般消费者市场支付能力的产物。在标准的住宅市场供给模型中，住宅供给分普通住宅供给和优质住宅供给。普通住宅供给弹性较大，市场价格基本稳定在生产价格水平附近；优质住宅供给弹性较小，市场价格随市场竞购能力的变化而变化。这意味着：（1）在完全竞争的住宅市场上，普通住宅而不是优质住宅构成住房保障的物质基础，优质住宅数量有限，普通住宅供给量大，只有普通住宅才能满足所有人的居住需求；（2）由于住房保障的时间与普通住宅的存续时间通常是不一致
湖北经济学院学报 2013年5期2013-04-11
- 论中国住宅税的经济性质
质住宅供给和普通住宅供给。 优质住宅供给取决于优质住宅建筑，更取决于优质住宅地基。与优质住宅建筑的可复制不同，优质住宅地基的复制难度要大得多。它不仅要面临很高的技术门槛和资金门槛， 还要面临更高的时间门槛。因此在相当长的时间内，优质住宅的地基供给是刚性的，不易变化的。优质住宅地基的供给刚性在很大程度上也决定着优质住宅的供给刚性。与优质住宅不同，普通住宅的供给具有明显的弹性，这不仅是因为普通住宅建筑更容易复制，还因为普通住宅地基的复制也很容易。 只要土地的供
深圳大学学报（人文社会科学版） 2013年1期2013-04-06
- 北京复位普通住宅标准用意深远
，通过“复位普通住宅标准”，提高豪宅门槛，让更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”标准，享受契税优惠在新标准下，不同区域内，购售双方契税和营业税的减免幅度最高能达到7万余元至12万余元不等；也让钟情于购买普通住宅的中低收入家庭，在购房中能享受到税收优惠，减轻了置业压力。毫无疑问，此次出台的新政，对那些以“旧”换“新”、改善居住条件的人群，或者谋求一步到位的刚需购房者是一个利好。北京市的这一“落实差别化税收政策，引导合理住房消费”的楼市调控思路，无疑会对其它地
中国房地产业 2012年1期2012-01-29
- 论以租代买的经济性质
——兼驳“买不如租”观
分优质住宅和普通住宅，市场经济条件下的收入分配两极分化并不足以确保中低收入者能够支付普通住宅的市场价格。以租代买是针对公共租赁市场而非商业租赁市场而言的。中国住宅市场问题的核心在于，土地财政将普通住宅的价格抬高到中低收入阶层无法支付程度的同时，有意忽视公共租赁市场的建设和完善，普通住宅的刚性需求和社会属性被人为忽视。买不如租是对土地财政的妥协，是偷换概念，也不可行。中国住宅市场的健康发展必须建立在消费者可支付普通住宅的基础上。土地财政;买不如租;可支付20
哈尔滨师范大学社会科学学报 2011年2期2011-08-15
- 关于地王和房价的辩证关系
质住宅地基和普通住宅地基。优质住宅地基供给刚性，普通住宅地基供给弹性。地王一般是针对优质住宅地基而言的，因此地王完全是一个市场现象。普通住宅地基的价格高企并超出居民的承受能力是政府垄断供给的结果。政府宏观调控针对普通住宅市场，核心是使普通住宅地基的价格与消费者的支付能力相适应，而与真正的地王无关。打压地王本质上是对优质住宅地基购买者的利益输送。解决中国住宅市场高房价问题的关键在于破除土地财政。地王;普通住宅;土地财政2010年中国住宅市场开始轰轰烈烈的宏观
哈尔滨师范大学社会科学学报 2011年3期2011-08-15
- 住宅经济中的市场机制与政府干预
必需品属性的普通住宅供给弹性大。供给刚性强的优质住宅价格应由市场决定，供给弹性大的普通住宅价格应取决于消费者的有效需求。收入分配的两极分化需要政府干预普通住宅市场，以确保普通住宅有效供求的平衡。土地财政是政府干预的异化，必然导致住宅投机，从而扭曲整个住宅市场的平衡。政府干预住宅市场的核心内容是避免普通住宅的价格超出消费者的支付能力，弥补市场缺陷。投资品;生活必需品;优质住宅;普通住宅;政府干预研究住宅市场的运行机制，不论是在国内还是在国外，都具有非常重要的
哈尔滨师范大学社会科学学报 2011年5期2011-08-15
- 堵而抑之,不如疏而导之
商办物业与非普通住宅所要缴纳的税费大体一致，其中占购买方支付税费总额比重最大的契税均为房价的3%。作为投资产品的商办物业，实现投资目的的一种方式就是出售。出售商办物业与非普通住宅所要缴纳的税费却有着三处较大的区别。第一个区别在于商办物业出售时需要按照增值额交纳30%到60%不等的土地增值税，土地增值税按照增值额与扣除项目的比率征收，即增值额未超过扣除项目的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目的50%-100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项
新民周刊 2011年12期2011-05-30