北京复位普通住宅标准用意深远

北京再出楼市调控“新政”。根据北京市住建委、地税局日前联合制定的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，以及北京市财政局、地税局、住建委联合制定的《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，自2011年12月10日起，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。

政府通过减税，最大程度地支持普通居民家庭自住型购房需求，是此次新政的一个着力点和亮点。在解决中低收入家庭住房问题上，各地通常采取的办法是加大廉租住房、经济适用住房建设的力度。这一方法固然能对平抑房价、缓解“夹心层”住房难题产生积极作用，但解决之道显然不能、也不应仅仅局限于此。此次北京另辟蹊径，通过“复位普通住宅标准”，提高豪宅门槛，让更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”标准，享受契税优惠在新标准下，不同区域内，购售双方契税和营业税的减免幅度最高能达到7万余元至12万余元不等；也让钟情于购买普通住宅的中低收入家庭，在购房中能享受到税收优惠，减轻了置业压力。毫无疑问，此次出台的新政，对那些以“旧”换“新”、改善居住条件的人群，或者谋求一步到位的刚需购房者是一个利好。北京市的这一“落实差别化税收政策，引导合理住房消费”的楼市调控思路，无疑会对其它地方政府的楼市调控，产生示范作用和标杆效应，也必将会成为楼市调控的新动向。