契税
- 《契税法》免税条款的规则困境及其优化径路*
《中华人民共和国契税法》(简称《契税法》)于2021年9月1日正式生效，该规范立足于契税法律关系的时代新面向，力图运用更协调的契税规则推动征纳过程的正向升级。契税的课税判定要彰显规则本身的立法目的，保障社会财富的分配正义。本文拟通过探究契税立法目的并尝试以税收法定原则和量能课税原则作为分析工具，审视我国《契税法》免税条款形式合理性以及实质正当性，使其能够合理发挥契税调控、分配的导向功能，进而保障纳税人课税合法权益。一、契税免税规范整理与问题示明《契税法》第
湖南税务高等专科学校学报 2022年3期2022-08-13
- 何为契税，契税何为
性研究成果摘要：契税的发展历史悠久，特别是在100多年前的清末民国时期，是我国经济、社会、文化等方面受到西方列强强烈冲击的震荡时期，在税收方面影响突出。本文拟通过对清末民国这一社会转型时期的契税进行解读，以进一步理解契税在这一时期的重要作用。关键词：契税；税契；契尾；清末民初一、何为契税契，会意，在古代通“栔”，本意为刻②；税，形声，本义是田赋、征收或缴纳赋税。《说文》曰：“税，租也。从禾，兑声。”契、税二字相连，一般是指包括土地、房产等不动产在内的固定资
东方收藏 2022年11期2022-05-30
- 法规·解读
国家税务总局关于契税纳税服务和征收管理若干事项的公告》的解读为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，切实优化契税纳税服务，规范契税征收管理，根据《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（2021年第23号，以下简称23号公告）等相关规定，税务总局制发了《关于契税纳税服务和征收管理若干事项的公告》（以下简称《公告》）。现就有关问题解读如下：一、《公告》制发的背景是什么
财会学习 2021年29期2021-11-21
- 预告登记是否需要缴税
权的转移应该没有契税。变更也是转移的一个类型。应该说转移是变更的一种。预告转移的，我們这里税务机关收取两次。不合理吧？我们只管开税联单，别的管不了。你们就不应该开，没道理，不是物权变动。税务局说，不一定要发生物权变动才收税，只要是财产转移就要收。税收类型不一样。比如不是不动产转移的税，登记机关就没有把关的义务。我们只要税联单的回单。典型的预告登记可分为两类，一类是抵押预告登记，没有财产转移，不存在契税。如果最后导致处分抵押物，才会涉及转移，同步产生契税。另
中国房地产·市场版 2021年9期2021-09-22
- 9月起 子女继承、夫妻过户免征契税
《中华人民共和国契税法》已于2021年9月1日起施行。原1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。《契税法》之四问01 问：相较于《契税暂行条例》，《契税法》的主要变化有哪些？答：①位阶升级。将暂行条例升格为法律，这是落实税收法定原则的重要一环。②拓展了优惠政策。在原有优惠的基础上，增加了对部分非盈利机构免征契税的规定。同时明确夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的可以享受免征契税。③纳税申报更加便捷。将申报
文萃报·周五版 2021年36期2021-09-16
- 房产契税涨价系谣言
中华人民国共和国契税法》（以下简称《契税法》）开始施行，将取代现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税暂行条例》）。对广大企业和百姓来说，契税并不陌生。按照相关规定，土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。目前，全国31个省（自治区、直辖市）均公布了新的契税税率，北京、上海、广东、山西等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低3%，河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。事实上，《契税法》关于税率的规定与
文萃报·周五版 2021年35期2021-09-13
- 《契税法》出台对购房影响几何
《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中，有关契税税率一条最受关注，根据契税法规定，契税税率为3%-5%。【点评】此前，实际执行的契税税率一般是1%到2%。《契税法》通過后，不少人以为是契税税率提升，“契税上涨”成了一些房产自媒体、房产中介的“狂欢”，媒体上刺激的标题和诱导性的转发语，提醒着公众赶紧买房。不过，这一消息很快被指出是误读，很多业内人士和专家发声澄清事实，归纳起来主要有以下几点。首先，契税政策的变化只是立法意义上的升级，从
中国房地产·综合版 2020年9期2020-10-28
- 夫妻过户、法定继承将免缴契税
《中华人民共和国契税法》（下称“契税法”），将于2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》（下称“暂行条例”）同时废止。新法通过后，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在网上广泛流传。实际上，对比契税法和1997年的暫行条例不难发现，3%～5%的契税规定并没有发生变化，只是由于暂行条例规定“契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定”，导致很多地区当前的住宅交易契税
恋爱婚姻家庭·养生版 2020年9期2020-10-20
- “契税上涨”的误读，是谁带歪了节奏
杜鑫前段时间，“契税上涨”成了一些房产自媒体、房产中介的“狂欢”，刺激的标题和诱导性的转发语，提醒着公众赶紧买房。然而，相关新闻很容易就能核實，明显是误读。实际上，房产自媒体、房产中介误读甚至是曲解政策的“黑历史”并不少，多地都开展过专项整治。8月12日，类似“契税上涨、购房成本上升”的新闻引爆舆论。新闻的根据是，此前一天，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）明确，契税税率为3%～5%。而在当
决策探索 2020年19期2020-10-12
- 中国契税历史沿革
《中华人民共和国契税法》，当日中华人民共和国主席令第五十二号公布，自明年9月1日起施行，现行的国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。这是我国税制改革、地方税改革和房地产税改革的一项重要措施，也是本届全国人大常委会立法规划、今年全国人大常委会立法工作计划项目之一。起源于东晋时期的“估税”我国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有
公民导刊 2020年9期2020-10-09
- “契税上调”属误读?优化税制是根本
市维护建设税法、契税法，其中契税税率尤为引人关注。有人担心出现“契税上调”引起购房成本上升，其实这是一个误解。但从另一个角度看，这反映了税法与百姓生活密切相关、越来越引起关注，税收法定、依法纳税理念影响力越来越大。契税法之所以会引起“契税上调”的误解，原因在于现实中个人购房契税存在1%、1.5%、2%的优惠税率。实际上，现行契税暂行条例与新通过的契税法一样，仅规定契税税率为3%-5%，优惠税率是在其他文件中规定的。契税法规定，“根据国民经济和社会发展的需要
理财·经论版 2020年8期2020-10-09
- “契税上涨”的误读，是谁带歪了节奏
月12日，类似“契税上涨、购房成本上升”的新闻引爆舆论。新闻的根据是，此前一天，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）明确，契税税率为3%～5%。而在当下实际操作中，契税税率一般为1%～2%。不过，这一新闻很快被指出是误读。误读是怎么产生的？是谁带歪了节奏？对此，记者进行了调查。从条例升级为法律 “在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》（以下簡称《条例》）中就有规定，契税税率为3%～5
文萃报·周二版 2020年31期2020-09-02
- ●拆迁补偿款购置房屋是否缴纳契税？
式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定：“三、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”
税收征纳 2020年1期2020-02-23
- ●母子公司之间资产划转是否缴纳契税？
单位改制重组有关契税政策的通知》（财税［2018］17号）资产划转的规定：“对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。”
税收征纳 2020年1期2020-02-23
- 夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗
名字是否需要缴纳契税呢？是不是房屋权属发生变化都可享受免征优惠？笔者结合案例对上述问题进行分析。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。财政部、国家税务总局发出的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》（财税［2014］4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或房屋、土地权属原
税收征纳 2019年2期2019-02-20
- ●个人购买自住房或第二套改善性住房，契税是否有优惠？
整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税［2016］23号）关于契税政策的规定：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买
税收征纳 2019年12期2019-02-19
- ●个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，契税如何征收？
整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税［2016］23号）规定：“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”
税收征纳 2019年10期2019-02-19
- ●拆迁补偿款购置房屋是否缴纳契税？
式进行融资等有关契税政策的通知》（财税［2012］82号）规定：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”
税收征纳 2019年10期2019-02-19
- ●个人用拆迁补偿购置新房，如何缴纳契税？
式进行融资等有关契税政策的通知》（财税［2012］82号）规定：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”
税收征纳 2019年7期2019-02-19
- 关于契税立法专题调研报告
《中华人民共和国契税暂行条例》自1997年10月实施以来，有效的增加了地方财政收入，保护了纳税人的合法权益。但随着我国经济的发展，尤其近几年房地产市场的快速发展，土地、房屋产权的转移形式日趋多样，税务机关面临的契税征管风险、征管难度越来越大，急需契税立法加以解决。一、天津市和平区契税征管现状为强化契税的征管，按照市税务部门的统一安排，和平区税务部门对契税的征收采取委托代征的方式。委托区房管局代征代缴房屋契税；委托市不动产登记中心代征代缴在建工程，涉及军事安
天津经济 2018年9期2018-12-05
- 分析产权状况对房地产测量的影响
况；房地产测量；契税1、前言房地产测量结果是进行房地产交易的重要文件，比如在契税的缴纳、房地产价格评估时都有重要应用。房地产在进行面积测算时对于精度要求很高，是一项技术和知识融为一体的工作。对于房地产的面积计算分摊实施时比较复杂，因此会出现各种问题。近几年来我国房地产产权纠纷逐渐增多，并且纠纷的关注点主要集中在面积公摊上。针对于现阶段来说产权归属对于房地产测量具有重要影响，我们根据实际的案例来阐述这一影响。2、房地产产权的纠纷在房地产市场中容易出现纠纷的原
中国房地产业·下旬 2018年5期2018-05-14
- 我国契税税源监控问题研究
摘 要：契税具有调控房地产市场的税收功能，是房地产税收税源控管的关键环节。契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额，契税收入的数额直接受到土 地交易额和商品房交易额的影响。 本文正以此为出发点， 将税源监控理论与实践相结合， 对如何加强契税税源监控能力进行了分析和研究。关键词：契税，税源，税源监控一、我国契税税源概述随着我国社会经济的蓬勃发展，特别是房地产市场的日益活跃，我国契税的绝对规模呈逐年增长的趋势。契税作为地方税种，从收入上看，近年来在地方各税收
科学与财富 2018年8期2018-05-09
- 浅议契税的热点问题
摘 要：契税这个税种作为地方财政收入的一项重要来源，在税收征管业务当中，由于其所涉及的行业多，而且与我国国民经济重要行业--房地产联系很紧密，所以在税收征管实践中也面临着许多热点和难点问题。关键词：契税 实务 热点近年来，随着中国改革开放的不断深入，经济水平不断提高和城市化建设速度的不断加快，房地产行业作为我国国民经济的重要行业也在不断发展，与房地产权属转移密切相关的契税，其征管领域和征税数额也随之不断增长，在契税征管中，出现了一些征纳双方理解上的盲点和误
科学与财富 2018年8期2018-05-09
- 完善契税征收管理的建议
《中华人民共和国契税暂行条例自1997年开始实施，在保护产权所有人合法权益、增加财政收入等方面发挥了积极作用。随着契税执法环境 越来越复杂，风险越来越高，契税征管难度不断增加。研究与解决当前契税政策及征收管理过程中的问题，对完善地方税体系至关重要。本文在介绍契税征管现状基础上从契税政策的落实情况及征收管理两方面剖析契税 征收管理中存在的问题及潜在执法风险，并从完善税制、加强征管等方面提出了相应的对策与建议。 关键词：契税 财产税 地方税 征收管理 一、契税
科学与财富 2018年8期2018-05-09
- 契税在税收体系中的作用及展望
增加的是财产税。契税是我国财产税体系中的重要税种，已经成为地方财政收入某种意义上的生命线。契税改革及其与其他税种的协调配合，都是建设和完善税收体系，以至构建稳定的地方税体系所必须深入研究的问题。关键词：契税 税制改革 税种协调一、契税的职能契税是我国财产税体系中的重要税种，从契税的三个职能的表现来看，契税适应了我国经济的发展现状，为地方财政收入的增长和经济的平稳运行，特别是房地产市场的健康发展做出了重要的贡献。1.契税是筹集财政收入的手段为地方政府筹集财政
科学与财富 2018年8期2018-05-09
- 不能办理产权登记已缴契税能否退还
请退还以前缴纳的契税165024.36元。事情是这样的，中国移动、中国联通、中国电信等三家通讯公司按照国家有关部门要求，共同发起成立了中国铁塔股份有限公司，三家公司将通信铁塔等资产全部移交给中国铁塔股份有限公司。2017年12月，铁塔A公司就承受当地铁塔资产向税务机关申报缴纳了契税2253698.58元。2018年1月，铁塔A公司在办理铁塔不动产登记手续过程中，因中国移动通信集团A市分公司有6处铁塔无土地使用证，当地不动产登记局对这6处铁塔资产不予办理不动
税收征纳 2018年9期2018-04-03
- 现行契税政策大盘点
——契税不征税行为与退税政策
兵十三种行为不征契税下列行为不征收契税：法定继承土地、房屋权属；离婚财产分割；无效产权转移；自建自用住房；股权变动；财政部、国家税务总局规定的其他不征收契税行为。具体有以下13种：1.农村集体土地承包经营权的转移不征收契税。《契税暂行条例》第二条规定，农村集体土地承包经营权的转移不征收契税。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权转移。2.离婚财产分割行为不征收契税。国税函［1999］391号明确，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有
税收征纳 2018年11期2018-04-02
- 现行契税政策大盘点
——关于契税的纳税人适用税率及其计算
刘厚兵 彭慧斌契税是对承受土地、房屋权属转移行为征收的一种行为税。目前，契税征收管理依据的主要法律、法规、规章、政策（不含其他相关法律法规），有《税收征管法》及其实施细则、《契税暂行条例》（以下简称《条例》）、《契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）、各省《契税暂行办法》以及财政部、税务总局和各省人民政府、省财政厅、省地方税务局制定下发的规范性文件。为方便大家了解和掌握，本刊组织人员对现行契税政策进行全面盘点，并分期进行刊登，敬请期待。一、纳税人契税的纳税
税收征纳 2018年6期2018-04-02
- 现行契税政策大盘点
——契税征税范围的基本规定及特殊规定
刘厚兵 罗本珍契税是对承受土地、房屋权属转移行为征收的一种行为税。目前，契税征收管理依据的主要法律、法规、规章、政策（不含其他相关法律法规）为《税收征管法》及其实施细则、《契税暂行条例》（以下简称条例）、《契税暂行条例细则》（以下简称细则）、各省《契税暂行办法》以及财政部、税务总局和各省人民政府、省财政厅、省地方税务局制定下发的规范性文件。征税范围的基本规定《条例》第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包
税收征纳 2018年10期2018-04-01
- 现行契税政策大盘点
——现行契税计税依据涉及的政策文件归纳提示
刘厚兵 罗本珍契税计税依据的基本规定《契税暂行条例》（以下简称《条例》）第四条规定：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。《契税暂行条例
税收征纳 2018年7期2018-04-01
- 营改增对契税计税依据影响的解读
差额征税的规定对契税计税依据的确定产生了较大影响。本文以营改增相关政策为依据，在对政策进行解读的基础上，结合实例，着重对增值税差额征税、全额开票与实务中契税征缴之间的关系进行全面总结。一、增值税差额征税与契税计税依据的关联按营改增暂行办法规定，土地使用权转让、房屋买卖业务转让方需缴纳增值税，受让方应当缴纳契税。《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》规定，计征契税的成交价格不含增值税。因此，受让方支付的价款中包括土
安徽电子信息职业技术学院学报 2018年1期2018-03-08
- 客观认识我国的契税
苏洨宇摘要：契税作为一个独特的税种，对于抑制投机炒房行为、规范房地产市场都起到了“四两拨千斤”的关键作用，尤其对于当前我国房地产“去库存”有着重要意义。文章首先介绍当前我国契税优惠政策及思考，阐述契税的作用，最后就完善契税法规提出政策建议。关键词：契税；去库存；房地产市场调控；征收管理一、当前我国契税优惠政策目前我国契税优惠政策的主要变化在房产交易方面，取消了普通住宅与非普通住宅差别，对购买家庭首套住房及购买第二套改善住房出台相应的优惠政策；下表为我国的契
财会学习 2018年1期2018-01-05
- 契税征管中存在的问题及对策分析
■徐建明契税征管中存在的问题及对策分析■徐建明契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同，以其所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它具有非流动性、普遍性和独立性的特点。按照税收受益原则，地域性特征明显，特别是“营改增”后，地方税收的主体税种尚未建立完善的情况下，契税成为地税收入的重要税种和地方财政收入的固定来源。但是，由于宏观经济的不断发展变化，在调节房地产业持续健康发展、支持城市改造和发展的大面积拆迁过程中，契税减免
审计与理财 2017年11期2017-11-24
- 开发商未经许可代收契税有风险
发商未经许可代收契税有风险李锐 张剑契税是对在我国境内转移土地使用权和房屋所有权时，根据当事人双方签订的契约，以发生权属转移的土地、房屋为课税对象，向土地房屋的承受人征收的一种税。契税作为一种财产行为税，其纳税人为不动产的承受者，纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。目前，有相当一部分房地产开发商在未取得代征许可的情况下代收契税，造成因代收契税而引起投诉问题越来越多，应该引起
税收征纳 2017年3期2017-04-11
- 关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告
关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。二、纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的增值税应纳税额=[全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）]÷（1+5%）×5%（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的增值税应纳税额=[全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）]×5%三、纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完
财会学习 2016年23期2017-01-07
- 关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告
关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。二、纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5％）×5％（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5％）-契税计税金额（不含增值税）］×5％三、纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完
财会学习 2016年23期2017-01-07
- 天津市地方税务局关于明确房屋契税退税问题的公告
务局关于明确房屋契税退税问题的公告2016年第17号公告按照国家税务总局《税款缴库退库工作规程》（国家税务总局令第31号），现将房屋契税退税问题公告如下：办理房屋契税退税的纳税人，需向房屋所在区县地方税务机关提出申请并提供相关证明资料。地方税务机关自接到退税申请之日起30日内办理退税手续，开具《税收收入退还书》送交国库，作为税款退库的法定凭证。本公告自发布之日起执行。特此公告。天津市地方税务局2016年11月14日
财会学习 2016年22期2016-12-31
- 房主未获“满五”减税起诉税务局：对房产交易税的思考
策以及2016年契税营业税“双降”政策，都是政府出台的有关房产买卖的税收优惠政策。然而针对这些利民优惠政策，有一些购房者和卖房者为避税而各出奇招，行为不仅触犯法律，而且对行为人本身也存在不小风险。本文结合北京某房主卖房未获“满五”减税起诉税务局一案、“假离婚”一案和近两年国家出台房产交易中契税、营业税和个人所得税的新政，进行了一些法律分析。最终认为纳税人应依法纳税、免税，避开房产交易税不得采取违反国家法律的行为，避税行为有风险，面对未来未知的变化，房产交易
法制博览 2016年12期2016-12-28
- 花钱交钱
合同，维修基金和契税没交。一个在房地产销售部门工作的朋友催我，“该交赶紧交，2016年维修基金涨了知道不？契税也要涨呢。”维修基金涨价这事我知道，但我是2015年的备案合同，即便拖到2016年交，标准按原来的不变。倒是契税这事，都嚷嚷涨价。这不，2015年12月30日这天，我在房产局办事大厅见识到什么叫摩肩接踵。先领号，然后排队办业务。发号的工作人员很是威严，“一天就发300个号，今天的已经发完了。”现在才上午10点，300个号就全都发完了？“这两天早上不
当代工人(B版) 2016年3期2016-07-16
- 花钱交钱
合同，维修基金和契税没交。一个在房地产销售部门工作的朋友催我，“该交赶紧交，2016年维修基金涨了知道不？契税也要涨呢。”维修基金涨价这事我知道，但我是2015年的备案合同，即便拖到2016年交，标准按原来的不变。倒是契税这事，都嚷嚷涨价。这不，2015年12月30日这天，我在房产局办事大厅见识到什么叫摩肩接踵。先领号，然后排队办业务。发号的工作人员很是威严，“一天就发300个号，今天的已经发完了。”现在才上午10点，300个号就全都发完了？“这两天早上不
当代工人 2016年6期2016-05-04
- 夫妻间房屋产权变更是否要缴纳契税
，请问是否要缴纳契税？答：不用。文件规定：“在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。”“本通知自发布之日起施行。《财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。”财政部、国家税务总局《关于夫妻之间房屋土地权属
当代工人 2015年6期2015-08-18
- 『万税钱』惊人，鲁迅当不起房奴
一说，购房者缴了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等于承认了交易的合法性，万一哪天发生买卖纠纷，政府必须受理。如果不缴契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。按照房地产行业的古老术语，缴过契税的购房合同叫“红契”（也叫官契），没缴契税的购房合同叫“白契”（也叫草契）。为了规避风险，民国时期城里的购房者多数愿意出钱把“白契”变成“红契”。到了民国后期，北京、广州、上海、郑州等地开始颁发房产证（时称“执业照”或者“执业证”），购房者到财政局（有时是公
山海经 2015年21期2015-06-05
- 现行契税政策及改进措施研究
116029）契税是在土地，房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同（契约）及所签订价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。随着我国经济的迅速发展，各地方房地产产业的步伐逐渐加快，契税作为我国地方税的重要税种，其税收收入逐年上涨，征收规模也在不断扩大，业务类型也不断的复杂化。因此完善契税政策，加强契税的征管是必要的任务。1 契税征收现状问题近年来，我国的税收征管水平逐渐提高，但还是存在一些薄弱环节，如法制制度、税收政策、基础管理仍存在着不
中国管理信息化 2015年1期2015-01-08
- 现行契税政策及改进措施研究
116029）契税是在土地，房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同（契约）及所签订价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。随着我国经济的迅速发展，各地方房地产产业的步伐逐渐加快，契税作为我国地方税的重要税种，其税收收入逐年上涨，征收规模也在不断扩大，业务类型也不断的复杂化。因此完善契税政策，加强契税的征管是必要的任务。1 契税征收现状问题近年来，我国的税收征管水平逐渐提高，但还是存在一些薄弱环节，如法制制度、税收政策、基础管理仍存在着不
中国管理信息化 2015年1期2015-01-08
- 3．房地产开发企业缴纳的契税可否计入土地成本
产开发企业缴纳的契税可否计入土地成本问：我公司通过招拍挂取得一项土地使用权，支付土地出让金17632万元，按照当地规定的契税税率3%缴纳契税528.96万元。请问，契税可否计入“开发成本—土地征用及拆迁补偿费”，在计算企业所得税时是否允许扣除，在计算土地增值税时可否享受加计扣除？广胜置业房地产有限公司 于晓海答：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十七条第一款规定：土地征用费及拆迁补偿费，是
财会通讯 2014年9期2014-12-05
- 用无房产证房子的拆迁补偿款购买的住房是否缴纳契税
买的住房是否缴纳契税问：本人原居住的房屋为单位所有产权房，由于城市规划，该房屋被拆除进行房地产开发。拆迁公司一次性给予本人拆迁补偿费150000元，本人又另外添了10万元在市场上购买了一套面积为103平方米，价值250000元的住房。请问，是否可以享受契税优惠？四川读者 肖斌答：根家税据《务财总局政关部、于国企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）的规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格
财会通讯 2014年2期2014-12-03
- 受让旧城改造土地如何缴纳契税
分税种答疑 契税受让旧城改造土地如何缴纳契税问：本公司于2010年开发的旧城改造土地是以竞价方式取得的，根据与国土局签订的土地出让合同约定，土地出让金按20万元/亩。因为是旧城改造工程项目，政府按照10万元/亩的优惠价格出让给本公司，但在办理土地过户手续时，税务机关按照20万元/亩计算缴纳契税。日前，当地税务稽查机关稽查本公司时，又要求我公司将拆迁还建的50套商品房按照交付时的公允价值、货币拆迁补偿以及公司缴纳的各项配套费再次计算缴纳契税。请问，税务机关如
财会通讯 2014年2期2014-12-03
- 以商业铺面调换的商业铺面是否应该缴纳契税
铺面是否应该缴纳契税问：本人商业铺面被依法征收后，房地产公司以实物还建方式给予补偿，补偿同面积的商业铺面，双方互不找差价。请问，以商业铺面调换的商业铺面是否应该缴纳契税？广西读者 张斌答：根税据务原总《局财关政于部城、镇国房家屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）第二条的规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。虽然该文件仅是明确重新购置房屋，并没有明确
财会通讯 2014年4期2014-03-29
- 商业性产权调换时是否应当差额缴纳契税
分税种答疑 契税商业性产权调换时是否应当差额缴纳契税问：A公司有一厂房，原土地性质属于工业用地，经补缴土地出让金后转为商业用地。A公司与B房地产公司达成一项协议：由B房地产公司进行开发，建成后分给A公司一、二楼商业铺面，对A公司分配的房屋双方互不找差价。而根据有关规定，以B房地产公司名义开发就必须把土地使用权更名到B房地产公司名下。请问，对双方自行达成的产权调换协议，在土地使用权产权发生转移时，是否应当缴纳契税呢？互发房地产开发有限公司 李鹃答：A司之公间
财会通讯 2014年4期2014-03-29
- 商品房权属转移契税纳税义务的发生时间再考量*
具了一张打印有“契税5022.61元、滞纳金1948.77元”的票据，总计征收了孙某6971.38元。孙某认为其在拿到发票5天后就办理了纳税，不应该交纳滞纳金；而地税局工作人员根据《中华人民共和国契税暂行条例》（下简称为《契税暂行条例》）第八条的规定契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，认为契税滞纳金是从2010年9月5日开始计算，孙某两年多后才交税，因此累计起来已有1948.77元。①丁国锋：《买房还没到手就罚交契税滞纳金徐州
税收经济研究 2013年5期2013-08-15
- 继承建设用地土地使用权应缴纳契税
土地使用权应缴纳契税□王伟革案 例2004年3月，甲某以出让方式取得一宗建设用地土地使用权，并持有土地使用证。2008年9月，甲某去世，其子乙某申请对该宗地继承。乙某到当地国土资源局提出对该宗地继承申请时，被告知继承属于土地使用权转让的行为之一，应缴纳契税后，才能继承该宗地土地使用权。为此，乙某与国土资源局发生争执。乙某认为，《物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”，继承土地使用权不属于土地使用权转让行为，不应当缴
资源导刊 2010年9期2010-08-15
- 我国契税征管中存在的问题及对策
［财税审计］我国契税征管中存在的问题及对策关永杰(菏泽市牡丹区财政局，山东菏泽 274000)房屋契税是我国财政收入增长的重要税种之一。由于种种原因，目前我国契税征管存在着政策宣传力度不够，税源预测、监控不及时，房产交易不按规定时间纳税及课税最低基准价尚不完善等问题，对此，应加大契税征管的宣传力度，构建契税征管网络服务平台，强化税源监控并实行房地产评估机制，完善契税的相关制度，加强契税征收队伍建设，确保房屋契税的实施效果。契税;房产;征管;交易随着我国经济
对外经贸 2010年11期2010-04-05
- 安阳市契税征管若干问题探析
市场的快速发展,契税征管工作逐步加强,契税收入连年大幅增长,已成为地方政府财政收入重要来源之一。如何进一步提升征管水平,让契税为财政收入的增加、房地产市场的健康发展和地方经济的增长作出更大贡献成为摆在我们面前的重要问题。笔者试对一个地市契税征管工作中存在的具体问题进行分析,探寻一条提升契税征管水平之路。[关键词]契税 财政 房地产 税收一体化近年来,随着安阳市城市化进程的推进和房地产市场的快速发展,在市财政局党组的正确领导和房管、土地部门的大力支持配合下,
商情 2009年28期2009-12-11
- 宋代的契税
宋代田宅交易征收契税。契税额宋初不统一，仁宗时按交易额每贯收四十文，北宋末每贯最高收一百文省即七十七文足，南宋初达一百文足。正税之外，有头子钱和定帖钱两种附加税，头子钱宋初每贯征八文，后逐渐增为五十六文，定帖钱初每贯征十文，后增为二十文。因契税繁重，民间交易多不投税，而以白契私自交易。南宋时期，又开征“白契税钱”。随着契税的不断增加，逃税问题日益严重。关键词：契税；倍税；头子钱；定帖钱中图分类号：K244文献标识码：A文章编号：1003—0751(2009
中州学刊 2009年3期2009-06-20
- 帝国的契税
“散估”了，叫“契税”。东晋“散估”跟今天的契税相比，征收对象有些不一样：“散估”既针对不动产，也针对大项动产，今天的契税则只针对不动产。纳税人也不一样：“散估”是买主摊一份。卖主摊三份，今天的契税则要求买主单独缴纳。除此之外，它们没有任何区别，譬如都是以财产价格作为计税依据，都是按比例税率征收。所以在经济史界，东晋“散估”被视为中国第一个有据可查的契税。换言之，它是契税的老祖宗。继东晋“散估”以后，几乎所有王朝都有契税。一般来说，每设立一个新税，政府都要
文苑·感悟 2008年4期2008-07-07