以商业铺面调换的商业铺面是否应该缴纳契税

以商业铺面调换的商业铺面是否应该缴纳契税

问：本人商业铺面被依法征收后，房地产公司以实物还建方式给予补偿，补偿同面积的商业铺面，双方互不找差价。请问，以商业铺面调换的商业铺面是否应该缴纳契税？

广西读者 张斌

答：根税据务原总《局财关政于部城、镇国房家屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）第二条的规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。虽然该文件仅是明确重新购置房屋，并没有明确拆迁还建房屋，但拆迁还建的本身就是属于拆迁重新购置性质，但原政策仅限于住房，所以对还建的住房互不找差价的，免征契税，如果被拆迁人支付补价的，还应当就支付补价部分缴纳契税，对拆迁还建为非住房，应当照章征收契税。但2012年12月6日，财政部、国家税务总局下发《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条明确规定：“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。”该文件同时废止财税〔2005〕45号文第二条的规定，并且规定“本通知自发文之日起执行”，所以，从2012年12月6日起，对依法征收的房屋选择房屋产权调换方式的，所调换的房屋不论是住房还是非住房，互不找差价均免征契税；被拆迁人支付补价的，应当就补价部分缴纳契税。

任魁升