论我国房屋产权登记制度

努尔阿米乃姆·亚森

房屋产权登记是对房屋所有权的确认和公示，该制度对房屋权利人具有非常重要的意义。这几年来，虽然我国不断完善了房屋产权登记制度，但是在发展过程中仍存在一些不容忽视的问题。完善我国现行房屋产权登记制度的法律法规，有利于促进我国房屋经营秩序的稳定发展。本文主要分析了有关我国房屋产权登记法律法规中存在的问题，并提出了相应的改善措施。

一、房屋产权登记概述

1.房屋产权登记的概念

房屋产权登记制度，广义指按照相关法律法规的规定，由法律规定的国家机关对城市房屋的所有权进行登记的一项制度。对于房屋产权登记制度，我国法律法规均有明确的规定。例如，《城市房地产管理法》《土地管理法》及《北京市房地产管理条例》等都能找到有关房屋产权的规定。

一方面，房屋产权登记具有权利确认的作用，即是确认房屋权利的归属状态，经过合法登记的房屋被权利人支配和独有，房屋与权利人之间的法律支配关系也相应地受到法律的保护。另一方面，房屋产权登记制度具有权利公示的作用，向人们公示房屋产权的转移与变动情况，促进我国房屋交易的健康发展。通过房屋产权登记能够公示目前我国房屋流转的情况和结果的公布，从而不仅可以预防房屋交易过程中的各种意外风险，还可以减少房屋产权人和善意第三人的损失。总之，房屋产权登记制度对国家和个人大有裨益。

2.我国房屋产权登记制度的类型

我国房屋产权登记的类型，主要是房屋产权总登记、房屋产权初始登记、房屋产权转移登记、房屋产权变更登记、房屋产权他项权利登记和房屋产权注销登记。根据不同情况我国房屋产权登记的类型有所不同，这样不仅促进我国房屋产权登记制度的完善，而且会更好地保护房屋所有人的利益。

二、房屋产权登记制度的功能

房屋产权登记制度在我们的生活中具有非凡的功能，主要表现在以下几个方面：

1.有利于保障广大居民的合法权益

房屋产权登记制主要是及时、准确地对房屋产权进行登记、审查、确权，并向居民发放房屋产权证书。居民只要是去规定的登记机关办理房屋产权登记手续，并获取房屋产权证书的，该居民的房屋所有权以及其他有关房屋方面的权利也会得到全面的保障。房屋所有人的合法权益受到法律的保护，任何组织或个人不得随意侵犯，否则会依法追究法律责任。

2.降低交易风险，促进房屋交易的井然有序

房屋交易的风险比任何交易更高，但所有权人通过房屋产权登记能够预防自己的合法权利被他人侵犯。因为，所有权人进行房屋产权登记以后，房屋的归属在法律上被及时、准确地确定。交易者通过房屋的产权登记情况便能了解该房屋的更多信息并做出是否有必要进行该交易的决定，减少被第三人欺骗而遭受损失，保障房屋交易市场的井然有序。房屋产权登记信息的公开性和登记内容的可靠性，会大大提高交易的安全性，给房屋交易者带来巨大的便利和丰厚的利润，从而激发交易者的积极性，让更多的人安心投资房地产行业，推动房屋的快速、顺畅流转。

3.城市规划工作变得更加科学化

全面掌握和了解城市土地的自然环境和利用状况、以及房屋的设计、结构、用途等具体情况是城市管理、规划、建设工作的重要环节。通过房屋产权登记，我们能够全面、完整、及时、准确地获取上述资料。这些资料在设计道路、环保、城市绿化等城市管理工作中起着积极的作用。提高城市规划和建设工作的效率，从而实现建设科学文明城市的目标。

三、我国房屋产权登记制度之完善

房屋产权登记制度保护方式的规范性、流转的顺畅性，会直接影响到房屋交易的快速发展和运行。目前，我国房屋产权登记过程中出现的缺陷和矛盾，均会一定程度上影响到房屋交易的快速运行。因此，为了促进社会的和谐稳定发展与维护公民的利益，我国有关房屋产权登记制度的立法需要更加健全。

1.逐步完善房屋产权登记相关的法律法规

法律法规内容的具体性与明确性会影响房屋产权登记工作的效率。完善房屋产权登记的法律法规应该从完善地方性法规入手，各地政府根据自己的实际情况，制定有关房屋产权的地方性法律法规和各种惠民政策，这样才能依照法律法规运行房屋产权登记工作。除此之外，《物权法》、地方登记管理办法、登记条例之间的关系也应该有明确的规定。

2.改善房屋产权登记管理部门的工作机制

为了合理的调整房屋产权登记管理部门的工作机制，必须要统一我国房屋产权登记业务隶属的部门，这有利于保证房屋产权登记的准确性和可靠性。各地政府根据当地的具体情况，设立专业性和操纵性较强的房屋产权登记管理部门，不断改善管理体制。房屋产权登记管理部门应该坚持为人民服务的原则，提高工作人员的专业水平和服务意识，为广大居民的申请登记、登记资料查询等提供便利。房屋产权登记管理部门尽量简化登记程序，这样既可以减少房屋产权的登记成本，又可以提高房屋产权登记的效率。

3.不断加强房屋产权登记管理的信息化

信息技术在我们的生活中意义非凡，房屋产权登记工作也依靠着信息化，这不仅是社会的发展趋势，也是提高房屋产权登记工作效率的需要。只要让工作人员充分认识到房屋产权登记信息化的重要性，才能搞好信息化建设工作。因此，房屋产权登记部门的工作人员要提高自己的信息化水平，保障房屋产权登记工作的顺利进行。信息化技术为工作人员的管理信息、信息资源共享、登记实时记录、核对、监督方面的工作带来很大的方便。房屋产权登记部门根据自己的具体情况建立信息系统，及时公开相关房屋产权登记信息，保障其可查询性和明确性。

4.增强房屋产权登记管理部门的服务意识

房屋产权登记工作也属于服务领域的范围，因此房屋产权登记部门工作人员应该树立积极的服务态度和培养良好的服务意识，在进行登记工作的过程中为广大居民提供便利。房屋产权登记管理部门不仅要加强对其工作人员的专业培训，还要指导他们树立良好的工作作风和职业道德。工作人员在进行房屋产权登记工作的过程中，不应该盲目追求工作速度和效率，而应该追求工作质量，尽量避免出现错误。房屋产权管理登记部门制定合理的规章制度，规范工作人员的行为，为他们提供正确的指导准则。

四、结语

我国房屋产权登记制度的规范性和灵活性，推进我国房屋交易的快速健康发展，降低交易风险。广大居民应该提高维权意识，时刻关注有关房屋产权的各种政策和法律法规，自觉办理房屋产权登记手续。房屋产权登记管理部门也应该增强责任意识、服务意识，为人民提供便利。根据法律规定的程序进行登记，不断改善房屋产权登记工作的质量，推进我国房屋交易的和谐发展。