静悄悄的朝青 羞答答的开

曾慧娟

翻开北京地图，找到横列东四环间东西走向的朝阳路，以此为接合线分布着朝阳公园板块、CBD板块、朝青板块等。朝青板块的位置略向外围伸出，西部紧邻CBD东扩区及朝阳板块，南边侧靠京通快速沿线，东部与管庄接壤，北面可达姚家园路。朝青板块吸引人的地方在于它紧邻CBD，在CBD核心区5公里生活圈内。经过几年发展，已经从一个单一的居住型社区发展成为商业住宅并重的综合区域。

从2012年至今，朝青楼市一直比较平稳，房价一直跟随北京市整体房价起伏，没有出现大涨，三年时间普通住宅涨约1万元/平米。

因为开发较早，目前该区域的新房早已断供，是一个以二手房成交为主的市场，高档住宅如星河湾均价在5.3万元/平米，最便宜的石佛营东里西里价格在3万元/平米。可以说是一个普通住宅、高档住宅混居的区域。相比北京其他几个同等区域的房价，该区域房价很有优势。

不单住宅市场很成熟，区域内商业体量也相当巨大，几乎小区都有底商，加上朝阳大悦城的商业体量，商业规划同质化严重，也因为很多底商都是自持，出现了商业开发无序的状况。

如今，站在大悦城西北门前，周围高楼林立。大悦城身后是地铁六号线。宽阔的青年路上，车水马龙，很难想象在2000年前后，这里只有零星经济适用房和在建的村民回迁房，农田早市让人难以将之和CBD联系起来。