算账：买500万房子假离婚可省30多万

叶辉

房产交易中心要排队，相信很多人已经见怪不怪，不管是一二线城市还是三四线城市，都是门庭若市。

依据现行政策，北京、上海等一线城市都规定本地户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士家庭可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

某些投机者开始钻法律空子。通过先离婚，将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房3成首付政策。

那么，除了取得買房资格，付更低的首付，假离婚买房到底可以省多少钱？不妨以一套100平米500万元的二手房来举例。

契税 节省7.5万元

二套房契税一律按照3%计算，首套房如果房子在90平米以下，满五年唯一，只需要缴1%的契税，一般缴纳1.5%。如果是一套500万元的房子，契税就能省7.5万元。

3%（二套房）15万元

1.5%（假离婚后首套房）7.5万元

贷款利息 可节省24万元

首套房贷款首付3成，二套房首付7成。倘若都按70%支付的话，150万元贷款，20年需要支付多少利息？首套房8.5折利率比二套房上浮10%，光利息就能多省24万元。吃惊吧？

首套房（利率8.5折）4.17%

20年累计还款总额2213912元，包括支付利息713912元。

二套房（利率上浮10%）5.39%

20年累计还款总额2454081，包括支付利息954081元。

获取更高的公积金贷款额度

以北京为例，购买二套房最高只能申请80万元贷款额度，对于很多人而言根本不够用。首套房则不同，最高可申请120万元公积金，考虑到公积金利率已经降至史上最低水平，没有人不愿意使用更高的公积金贷款。