算算假离婚买房的账

叶辉

假离婚买房，听起来挺荒诞的，但是在现实生活中还真不少。尤其在北上广等限购政策最严的大城市，更是常见。

前些日子参加一个活动，一桌人吃饭时聊起假离婚买房，一位挺熟的朋友说，他就这么干了。

大家都挺吃惊的。这位朋友解释说，他们来北京多年，已经买了一套房子，为了孩子上学，打算买一套学区房。由于手头钱有限，学区房太贵，即使卖了现在的住房也买不起大房子，而买小的又没法自住，他们打算还住在现在的房子里。加上他们觉得房价还会上涨，就不想卖房。他们想买的学区房很小，50多平米，需要400万元。即便如此，二套房的首付太高，他们也没有这么多钱。

怎么办？他们办了假离婚，成功买了二套房，不但首付只交了不到200万元，利率还打了八五折。我帮他们算了算账，光契税就省了差不多8万元，因为二套房契税为3%，首套房只要1%。另外，银行贷款基准利率是4.9%，首付房利率打八五折为4.17%，二套房利率上浮10%为5.39%，贷款200多万元，20年下来利息总计可以少付30多万元。

另一个朋友跟我说的事更夸张。他的一个朋友去年看中了北京西直门附近的一套房子，离上班地点近，周边设施也很齐全，生活方便。但是，他们名下有3套房子，除非卖掉两套，才能再买这一套。北京户籍居民最多限购两套房子。如果卖房，他们需要承担增值部分20%的个人所得税。最后，他们办理假离婚，把一套东二环的房子过户到妻子名下，成为“唯一住房”，以800多万元的价格卖掉后，到西直门花1000多万元买了心仪的房子。在这个买卖过程中，节省的契税大约15万元，个人所得税大约120万元。新买的房子，他们还以八五折贷款了500万元，拿出部分钱投资，节省的利息更加可观。我算了一下，他的假离婚大概节省了200万元。

财帛动人心。对于普通市民来说，菜市场买菜还要比比价格，能省一分是一分，不偷不抢，只要办一个假离婚，就能取得买房资格，还关系到几万、几十万甚至百万元钱，你能保证所有人都不动心？

随着各地房产限购政策趋紧，假离婚买房的事情越来越多。这种违背道德的做法，很多人接受不了，毫无疑问会遭到另外一部分人的抨击。批评的人自然地站在了道德的高地：为了钱，怎么可以把离婚当儿戏？

但是换一个角度想想呢？如果感情不好，他们敢假离婚吗？有些人想买房子，但是没有买房资格，或者付不起7成比例的首付，唯有走假离婚的路才能买房，他们该怎么选择？作为假离婚买房的当事人，他们除了要受到舆论的压力，还要担心假离婚对自己的婚姻的影响，担心弄假成真，也很无奈。

古人云，宁拆十座庙，不毁一桩婚。有没有更好的办法，既能打擊炒房投机行为，又能让人不用为了买房而假离婚呢？