估价
- 资产评估房地产估价中评估价值偏离研究
要类别，一旦出现估价价值偏离问题，不但会影响房地产所有人的经济收益，还会扰乱市场运营秩序，对估价机构的信誉产生不良影响。为了提升房地产估价质量，增强估价数据的可靠性，促使房地产估价价值与实际情况具有较高的匹配度，需要立足现状，为我国房地产估价机构的改革给出新的指引，在人才保障下应对估价风险，满足新时代房地产估价业务实际需求。二、资产评估房地产估价基础原则资产评估房地产估价中，常要求估价员按照以下六个原则开展估价工作：第一，合法性，在对房地产进行估价时，需要
经营者 2022年9期2022-11-14
- 现阶段我国房地产估价机构的发展困境与发展路径探讨
00）1 房地产估价行业的发展历程及现状在中华民族源远流长的历史长河中，房地产估价行业是一个古老又新兴的行业。20 世纪70 年代末，在改革开放的背景下，中国房地产估价行业开始复兴，自1993 年诞生首批房地产估价师开始，伴随着20 世纪90 年代中期我国住房制度的改革，房地产估价行业经历了行业发展中的第一个春天。进入21 世纪后，伴随着我国经济的高速发展，房地产逐渐成为投资领域和消费领域越来越重要的商品。与此同时，我国的房地产估价行业制度不断完善，且逐渐
中国管理信息化 2022年10期2022-11-13
- 比较法和收益法在房地产抵押估价中的应用
——以胶州市某宗房地产为例
6041)房地产估价是指房地产估价委托人托估价机构，对所需估价的房地产进行科学的估算，再由委托机构为委托人安排专业的房地产估价师。其估价行为需要遵循相关估价原则，以特定的估价目的为基础，遵照专业、科学、可靠的估价程序，在法律规定的范围内，采用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的价值进行估算，从而提供专业的估价意见的活动。房地产类型不是单一形式，尤其在如今房地产迅速发展的时代背景下，房地产的形式具备了多样性和复杂化，因此，房地产的估价方法也有所不同。比如同
居业 2021年12期2022-01-19
- 测绘在房产估价中的应用
各界愈发重视房产估价专业所具备的应用价值，房产估价与诸多行业领域的专业知识都有着紧密的关联，譬如建筑工程领域、政治领域、经济领域等等。合理的应用测绘技术，在房产估价方面有着不可忽视的重要意义。鉴于此，本文着重分析了房地产测绘工作本身具备的价值与意义，并对其中如何应用测绘技术的问题进行了探究与分析。关键词：测绘;房产;估价;应用引言房地产估价，是最近兴起并获得高效发展的综合性专业科目，其本身具备优良的创新性以及十分明显的边缘性。一般来讲，房地产估价是测量事务
科学与生活 2021年17期2021-11-10
- 试论房地产估价质量管理
烈变化驱使房地产估价行业面临变革。在激烈的市场竞争下，房地产估价行业面对的挑战越来越严峻，房地产估价行业能否识别新形势的发展，行业内机构是否能够抓住大数据时代信息化的机遇，是提升行业高质量服务，增强各估价机构核心竞争力的关键因素。关键词：房地产估价;质量管理引言鉴于我国房地产市场火爆化程度的持续提升，和房地产估价相关的业务需求也出现了飞速增加，其重要价值表现在多个不同的方面，比如，房地产合资、银行确认房产抵押贷款额、国家征税或者诉讼中确认房地产价值等，这就
锦绣·中旬刊 2021年3期2021-07-14
- 浅析装配式建筑估价
词：装配式建筑;估价;创新评估方法传统的房地产属于“建造时代”，而装配式建筑形式则带来了“智造时代”，它推动了房地产开发与数字化、标准化、智能化相结合，在缩短建筑工期，提高生产效率;选用性能更佳的特殊材料，延长房屋使用寿命;减少建筑垃圾，节能环保等方面有着巨大优势。在对装配式建筑进行价值评估时，我们更需要遵循相关的评估程序，熟知价值评估的影响因素，合理选择评估方法，以助于合理价值的评定估算。1 装配式建筑在世界环境破坏严重，可用资源和能源日益减少的情况下，
科学与财富 2021年7期2021-07-04
- 试论房地产估价质量管理
烈变化驱使房地产估价行业面临变革。在激烈的市场竞争下，房地产估价行业面对的挑战越来越严峻，房地产估价行业能否识别新形势的发展，行业内机构是否能够抓住大数据时代信息化的机遇，是提升行业高质量服务，增强各估价机构核心竞争力的关键因素。关键词：房地产估价;质量管理引言鉴于我国房地产市场火爆化程度的持续提升，和房地产估价相关的业务需求也出现了飞速增加，其重要价值表现在多个不同的方面，比如，房地产合资、银行确认房产抵押贷款额、国家征税或者诉讼中确认房地产价值等，这就
锦绣·中旬刊 2021年8期2021-03-15
- 从经济效益视角透视房地产估价质量管理问题
文一、提升房地产估价质量的成本分析一般意义上说，成本是生产经营活动中的代价［1］。房地产估价是一项有经济耗费的经济活动，必须有经济投入才可能产出经济效益，房地产估价机构如果要提升估价业务质量必然意味着成本的付出。房地产估价质量成本是指房地产估价机构为保证房地产估价报告质量水平和实施全面质量管理而支出的费用，以及由于未能达到质量合格标准而发生的损失之总和。房地产估价质量成本（表1）主要包括以下几方面的成本［2］。（一）防范成本防范成本是为了防止出现房地产估价
上海质量 2021年2期2021-03-11
- 房地产估价质量分析
发有限公司房地产估价机构作为企业实体必然会追求经济效益的最大化，估价机构的重大战略决策与执行也都围绕着能否为其带来经济效益，经济效益主要体现在提高收益与降低成本。我国房地产估价机构的质量管理问题也可以从成本收益的视角加以分析。房地产估价机构提高估价业务质量战略决策可否为估价机构带来现实的经济效益，是房地产估价机构能否提高本机构估价业务质量的决定因素。一、我国房地产评估发展现状房地产估价服务于房地产交易。这些年来我国房地产业一直处于快速增长时期。随着各种房地
环球市场 2021年20期2021-01-16
- 房地产估价司法鉴定实践中存在问题研究
张丽娟一、房地产估价的概述房地产估价即为房地产价格评估，主要表现在专业人员通过合理依据和标准化制度对房地产价格影响因素展开有效研究，明确影响房地产价格的因素，并在控制各项影响因素条件下，强化房地产行业价格控制效果，使得我国各地区房地产行业平均价格达到合理稳定状态。除此之外，还应针对房地产行业特定权益展开研究，并依照各项具体要求对特定时间内的房地产价格作出有效估计、推测和判断，了解我国各地区房地产价格变化趋势和相关行业未来发展动向，使得房地产市场价格形成过程
环渤海经济瞭望 2021年3期2021-01-13
- GIS技术在房地产估价中的应用探讨
| 李光明房地产估价服务需要估价人员具有专业的估价经验，通过对社会形势、经济形势以及政治、环境形式等因素进行考虑，并且遵循商品经济学、社会行为学等基本原则进行估价服务。总的来说，房地产估价服务具有较高的技术难度并且要求较高的技术素养。GIS技术贯穿了房地产区域的分配、估价等多个环节，并与房地产行业有着紧密的联系，为了更好地做好房地产估价服务，建立以GIS技术为基础的房地产估价系统是非常具有现实意义的。房地产估价中引入GIS技术的必要性GIS技术主要是运用了
经济视野 2020年21期2021-01-07
- 壳资源变相期权定价分析
相期权;壳资源;估价中图分类号：F23 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2020.35.0491 壳资源价值1.1 欧美资本市场欧美国家，资本市场发育完善，但是也存在壳资源（shell）的概念和借壳上市行为。国外把借壳上市叫作Reverse Mergers。同我们的概念相似，都是指企业兼并一家经营不善只剩外壳的上市公司，以此达到上市目的。不同之处在于，欧美发达资本市场，IPO上市相对容易，上市公
现代商贸工业 2020年35期2020-12-14
- 试论房地产估价质量管理
/ 文1 房地产估价质量管理定义在现有的权威标准中，还没有关于“房地产估价质量管理”的定义，只能通过研究分析“质量管理”和“房地产估价”两个定义，提炼综合出比较符合常理的“房地产估价质量管理”的定义。1.1 质量管理定义在《GB/T 19000-2016/ISO 9000∶2015 质量管理体系 基础和术语》中，“质量管理”被定义为“关于质量的管理，包括制定质量方针和质量目标，以及通过质量策划、质量保证、质量控制和质量改进实现质量目标的过程[1]。”在这个
上海质量 2020年10期2020-11-11
- 房地产估价各方法适用条件的比较和认识
雨萱摘要：房地产估价的概念正式提出于1999年颁布实施的《房地产估价规范》并被广泛沿用至今。且该规范明确表明了房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。关键词：市场比较法;收益法;成本法;估价1.三种房地产估价各方
商业2.0-市场与监管 2020年9期2020-09-10
- 房地产征收停产停业损失的补偿问题
停产停业;损失;估价中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）07-0066-69收稿日期：2020-05-07《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，以下简称《房屋征收补偿条例》）第23条对因征收房屋造成停產停业损失的补偿作了原则性规定，并授权省、自治区、直辖市对其作出具体规定。各地进行了近10年的尝试和探索，取得了有益的理论和实践成果，但尚未形成广泛共识。本文旨在释明房地产征收中停产停业损失的几个基本问题
中国房地产·综合版 2020年7期2020-08-09
- 探究收益法估价中土地资本化率和土地价值的求取
用来说，能够保障估价的准确性，发挥着积极的作用。若想切实发挥此方法的优势与作用，要注重方法的完善。现结合收益法估价实践，分析土地资本化率以及土地价值的求取方法，共享给相关人员参考。【关键词】收益法;估价;土地资本化率近年来，房地产经济快速发展。部分以房地产为对象的经济活动，例如房地产抵押和税收等，均需要进行估价。目前来说，估价业务不断增加，房地产价格以及价值也受到人们的广泛关注。估价的开展，涉及到多个科学，不同思路以及理论提出的方法差异，选择适宜的方法，对
中国房地产业·下旬 2020年3期2020-06-04
- 浅谈环境因素对房地产价值的影响
其次阐述了房地产估价中环境影响评估现状，最后提出了几点完善环境因素对房地产估价影响的对策。关键词：环境因素，房地产，估价，影响对于一个国家来说，繁荣发展的市场经济能够带动整个城市化进程，近些年来，随着城市建设的迅猛发展，房地产业也在不断的发展、壮大，成为国家的支柱产业。人们的生活水平随着社会的发展也在不断提升，因此生活观念也发生了一些变化，在购买房地产的问题上，人们一般会更倾向把房地产所处的位置和周边环境放在优先位置来考虑，即户型所在区域是否临近交通和商场
中国房地产业·中旬 2020年1期2020-04-10
- 房地产估价机构精细化管理探索
，大多数的房地产估价机构还是事业单位，依赖于隶属的政府机构。2000年，国务院提出了经济鉴证类社会中介机构脱钩改制的要求，原有的房地产估价机构经过脱钩改制成为由注册房地产估价师出资设立的有限责任公司或合伙制企业。在高速增长的房地产业的带动下，估价行业从数量上、质量上、行业自律上、相应法律法规的配套上,都有了实质性的提高。随着国家经济发展的增速变缓，行业竞争日益激烈，要求房地产估价机构拓宽市场研究，加强内部管理,提升专业素养。科学化管理有三个方面：一是规范化
上海商业 2020年6期2020-02-22
- 地理信息系统技术在土地估价中的应用策略
更多的要求。土地估价为土地运用制度改革的重要基础，其有着显著的地位及价值，尤其是伴随市场经济体制与土地有偿制度的落实，土地估价已然成为现阶段土地管理工作中的一项关键任务。但因土地具备多元性，自然性，区域性以及社会性等诸多特征，致使土地估价工作在开展阶段也有着诸多困难，如工作量较大，计算量较多等，所使用的数据不但具备非空间数据，也具备空间数据，运用以往的工作方式划分两种数据则尤为困难，且工作效率也是非常低。在此情况下，运用地理信息系统就显得尤为重要，运用地理
科技风 2020年5期2020-02-22
- 工程合同译评（24）中国示范文本中的“变更”条款（中）
10.4款〔变更估价〕约定确定变更估价。试译：10.3 Variation Procedure10.3.1 Variation Initiated by the EmployerWhen the Employer initiates a variation， he must instruct the variation to the Contractor via the Project Management Unit.The variation instr
建筑 2020年23期2020-02-16
- 论现行市场房地产估价策略研究
的先导，对房地产估价的作用也显得更加重要。从国内外房地产估价理论的形成及制度建立、比较房地产估价常用的估价方法入手，对当前的评估方式与策略进行研究，显得比较有意义，也具有实用价值。【关键词】 房地产 估价 研究附着中国整个市场经济繁荣与发展，地产经济已经发展成为影响国民经济链条的重要环节，成为影响国民经济产业链条的中心环节，不断受到国家与地方政府部门的关注。2005年以后，中国地产经历了一个在的发展变化时期，出现投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快的现
大经贸 2019年9期2019-11-27
- 房地产估价机构防范风险策略探讨
动的增多，房地产估价机构的作用也日渐凸显。而我国的房地产估价行业的发展时间尚短，存在的问题也比较多，这就使得我国的房地产估价机构面临着比较多的风险。关键词：房地产估价机构;防范风险策略经济的快速发展使我国市场经济发展迅速的同时，行业之间的竞争也是非常激烈。我国房地产估价师实行注册资格认证以来，房地产估价业经历了十几年的风雨历程，估价机构及相关执业人员在社会各层面发挥了应有的职责，尽到了应尽的义务，并取得了社会各界的广泛认可。房地产估价机构及相关执业人员在寻
中国房地产业·中旬 2019年10期2019-10-21
- 制度变迁理论与我国不动产估价师体制改革
：为了推动不动产估价领域在新时代背景下的可持续发展，适应新公布的资产评估法的条例，透过对不动产估价领域的状况实施解析，给出中国不动产估价领域所有的房产估价与土地估价的建议，我国估价领域专才流失现象较为普遍，而且缺少职业资格晋升途径、估价公司乱设立分支公司、估价领域公信度降低，这也让估价领域难以获得良好的工作环境。关键词：制度变迁;不动产;估价;制度改革;研究从当前的局面来讲，不动产估价领域与资产评估法的需求依然无法完全吻合。单独作业、优质的人才稀缺、缺少职
中国房地产业·中旬 2019年10期2019-10-21
- 我国制造业企业海外并购估价风险审计分析
险首先体现于并购估价环节。如果没有控制好并购估价风险，很容易导致并购失败。为了降低企业并购风险，企业需要认真审计估价风险，采用适当方法有效规避风险，以确保海外并购获得成功。本文从被并购企业和评估机构等角度分析我国制造业海外并购中面临的估价风险及其成因，建议从组建估价审计团队、掌握充分信息、评价估价方法、复核估价结论等方面加强估价审计工作，以有效降低估价风险，促成并购成功。一、我国制造业企业海外并购中的估价风险国内外大量成功并购案例表明，制造业并购估价环节是
市场研究 2019年12期2019-02-20
- 浅谈对土地估价程序及估价方法的理解和应用
估，本人从事土地估价工作多年，从对土地估价程序、估价方法的理解和应用浅谈以下认识及建议：1、对土地估价程序的理解和应用在实际工作中，土地估价具有一套严格的估价程序，任何估价项目一旦脱离了这个程序，必然会形成估价上的瑕疵，影响估价结论的有效性、科学性和合理性，作为一名土地估价师，要把估价工作程序熟记于胸，不但能规避土地估价风险、保证估价结果的科学性和合理性，而且能提高工作效率。具体估价的一般程序（1）明确估价基本事项；（2）拟定估价作业计划；（3）收集估价所
中国房地产业 2019年10期2019-01-31
- 浅析大数据对房地产估价机构的影响及对策
据，而我国以传统估价业务为主的估价机构正面临着利润空间小、竞争压力大等一系列的问题。这就要求我国房地产估价机构要提高自身水平，充分利用大数据在房地产估价中的积极作用。将大数据应用在房地产估价工作当中，不仅可以提高估价机构的专业水平和服务质量，还可以促进整个行业数据信息化建设。同时，大数据的应用还可以改进传统估价业务，拓展业务空间，挖掘数据潜在的商业价值，为各行各业提供准确的决策信息，带动数据产业链的发展。各估价机构也认识到收集基础数据的重要性，但是传统的数
经济研究导刊 2018年34期2018-12-07
- 资产评估法视域下的不动产估价行业创新发展研究
开始实施。不动产估价行业进入一个有专门法律可依的新时代，资产评估法对不动产估价行业的要求主要体现在以下几个方面：一是明确了不动产估价相关各方的权利、义务及法律责任，加大了对不动产估价估价违法行为的处罚力度，对于规范不动产估价活动意义重大。二是提高了估价机构设立要求，资产评估法实施后，估价机构设立至少需要8名以上注册估价师，这比之前的3名估价师要求要提高很多。三是降低了评估师考试要求，资产评估法明确规定：“具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全
梧州学院学报 2018年4期2018-03-08
- 房地产估价机构引用其他专业机构报告的法律责任问题
的快速发展带动了估价行业的发展，最明显的表现便是估价行业业务量急剧增加。当然，数量的增加仅仅是表象，更重要的是估价业务类型更加多元化，例如除去房地产抵押估价、房地产征收估价等传统估价类型外，还增加了房地产资产证券化估价等新兴业务类型。而这些发展也就意味着房地产估价结果对于很多行业以及估价报告使用者非常重要，近年来，评估机构在其执业的过程中所背负的风险随着从事领域和范围的不断扩大而逐步加重，其中因引用报告结论而导致的责任纠纷不断出现，更是给我国的评估机构执业
中国房地产业 2018年8期2018-02-11
- 加强和改进房地产估价行业监督管理
法》以及与房地产估价相关的法规，加强房地产估价行业规范化建设，进一步加大房地产估价行业监督管理的力度，是当前和今后一个时期房地产估价行业建设与发展的重大课题和重点工作。一、房地产估价行政管理部门要全面履行行业监督管理职责、转变政府职能2016年12月1日正式实施的《资产评估法》，赋予了有关评估行政管理部门备案权、检查权、调查权、处罚权以及行业监管制度制定权，要求评估行政管理部门依法加强房地产估价行业的监督管理，监督管理的重点从事前监管向事中、事后监管转变。
中国房地产·综合版 2017年11期2018-01-15
- 房地产估价的常见风险以及防范措施
度上促进了房地产估价业务数量的剧增，但因各种因素，房地产估价过程中还会遇到各类风险，从而为房地产估价相关利益主体带来了较大的经济损失，本文笔者结合自身工作经验，就房地产估价的常见风险以及防范措施进行了简单探讨。房地产估价，主要指的是由专业的评估人员针对某个房地产特定权益在特定时间上的价值做出评估。在开展房地产估价时，需要专业的评估人员对影响房地产的几个因素以及当时的市场供需现状和变化趋势进行分析。但是，在房地产估价中，常常隐藏着各类风险，因此深入分析常见风
环球市场信息导报 2017年8期2017-06-19
- 房地产基本估价方法的比较分析
开发·房地产基本估价方法的比较分析赵 蕊(东北林业大学,黑龙江 哈尔滨 150040)介绍了房地产估价的概念与特点，阐述了房地产估价的市场比较法、收益法和成本法的相关知识，并分析了三种基本估价方法的局限性、差异性及关联性，以便于房地产估价人员选用适当的方法评估房地产价值。房地产估价，市场比较法，收益法，成本法随着社会的不断发展，房地产估价已经成为我国经济体系中的一个重要的中介服务行业，房地产估价在房地产买卖、抵押、担保、保险以及房地产征用拆迁补偿等方面都起
山西建筑 2017年12期2017-04-08
- 浅析市场经济条件下的房地产估价问题
济条件下的房地产估价问题固始县房地产管理中心 阎淳作为房地产工作中的关键性部分，房地产估价对促进房地产健康发展以及和谐发展具有非常重要的作用。市场经济日渐发展使得估价工作人员积极参与到房地产估价工作中，对房地产价格进行合理估计，为房地产估价判断以及推测提供保障。本文对市场经济条件下的房地产估价存在的问题作了分析，提出了市场经济条件下的房地产估价对策，为提升房地产估价有效性打下良好的基础。市场经济 房地产 估价 问题 对策一、前言市场经济日渐完善促使房地产市
财经界(学术版) 2017年1期2017-03-28
- 《资产评估法》与现行房地产估价的差异探讨
法》与现行房地产估价的差异探讨文/徐峰《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）已由全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。本次通过的《资产评估法》涉及六个专业，归属五个部门管理。按照国务院现行有关规定，评估行业在经过几次清理整顿后，划分形成资产评估、土地估价、房地产估价、矿业权评估、旧机动车鉴定评估和保险公估等六大类评估领域，分别由财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、商务部、保监会五个部门管理。目前
上海房地 2017年1期2017-02-19
- 对《房地产估价》课程教学的思考
0)对《房地产估价》课程教学的思考刘合群(郑州成功财经学院 商学系，河南 郑州 451200)通过对《房地产估价》课程教学中存在的问题进行分析，提出通过建立房地产估价模拟实验室，加强双师型教师队伍建设，完善课程教学内容，改进课程教学方式，提高学生的学习热情等措施改进《房地产估价》教学。房地产估价； 教学改革； 课程《房地产估价》是房地产经营与估价专业的核心课程。因课程知识点多、计算复杂、应用性较强，学生普遍反映该课程学习难度大。基于多年的《房地产估价》教
信阳农林学院学报 2016年4期2016-12-08
- “颜值爆表”的拍卖会
斯·诺玛斯拍卖行估价：未知2.1966款捷豹 XKE跑车阿斯彭斯·诺玛斯拍卖行估价：19万美元～22万美元3.1952款大众卡曼敞篷阿斯彭斯·诺玛斯拍卖行估价：13.5万美元～15万美元4.2005款法拉利575M超美跑车阿斯彭斯·诺玛斯拍卖行估价：49万美元～55万美元5.1959款菲亚特600维奥蒂阿斯彭斯·诺玛斯拍卖行估价：未知6.1952款捷豹XK120双座跑车阿斯彭斯·诺玛斯拍卖行估价：12.5万美元～15万美元7.1990款蓝旗亚德尔塔HF16
海外星云 2016年20期2016-11-01
- 建设工程招标控制价中暂估价的设置分析★
程招标控制价中暂估价的设置分析★郭永东(太原市建设工程预结算审核中心，山西太原 030002)分析了建设工程招标控制价中暂估价的价值，针对招标控制价中暂估价存在的风险，从市场监管、暂估价项目设置、跟踪审计等方面，提出了招标控制价中暂估价的设置建议，从而真正发挥出暂估价的实际优势。建设工程，招标控制价，暂估价，工程造价“暂估价”作为专业术语首次出现在《工程建设项目货物招标投标办法》(七部委局27号令，2005年)中［1］，随后《标准施工招标文件》《招标投标法
山西建筑 2016年36期2016-04-07
- 土地估价中市场比较方法的改进对策
830052土地估价中市场比较方法的改进对策文/殷玉娥 乌鲁木齐市国土资源交易中心 新疆乌鲁木齐 830052本文中通过详细分析了现阶段土地估价中应用市场比较方法存在比较实例选择困难、估价修正主观性较强、结果确定缺乏科学性等存在问题，并就此问题提出了建设实例资料库、规范因素修正机制、提升结果确定科学性等改进对策。旨在以此提升土地估价的准确性、科学性、说服力，并由此为促进土地估价行业良好发展提供一定的理论技术助力。土地估价；市场比较；问题；改进随着近年来土地
中国房地产业 2016年22期2016-02-18
- 房地产估价的市场比较法研究
们的关注。房地产估价在房地产交易中是非常重要的，研究房地产估价是现今房地产交易中不可缺少的一项专业性、技术性工作，能直接反应房地产的市场状态，得到了国际估价界的统一公认。本文针对我国现今房地产估价行业的发展现状和问题，对房地产估价中的市场比较法进行了研究。[关键字]房地产估价；市场比较；研究文章编号：2095-4085（2015）03-0095-02房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学估价方
居业 2015年6期2015-09-05
- 房地产估价行业中不正当竞争行为及对策分析
10023房地产估价行业中不正当竞争行为及对策分析文/郑晓俐、陈涛 万向职业技术学院 浙江 杭州 310023为提高房地产估价行业规范化程度，在分析房地产估价行业不正当竞争行为表现、产生原因及危害的基础上，从政府、估价机构及估价人员三个角度出发提出降低不正当竞争行为的对策。房地产估价；不正当竞争行为；对策房地产估价行业是房地产中介行业的重要组成部分，在维护房地产市场秩序、保护产权人的合法权益、防范金融风险及促进社会和谐等方面发挥着积极的作用。随着经济的发展
中国房地产业 2015年9期2015-01-31
- 估价模型对新股估价的比较分析
即对上市企业进行估价。新股定价是新股发行中最为核心的问题，也是投资银行等证券机构的核心任务所在，其涉及到新股发行过程中诸多参与方的利益。与已上市交易的股票价格是由市场所决定的价格形成机制不同，新股在一级市场的定价需要对二级市场的预期市场价格进行估计，为新股合理定价具有较大的难度，一个好的估价模型显得尤为重要。由于各国证券市场环境的不同，将估价模型应用到新股定价中会碰到是否适用的问题。据笔者所知，国内缺乏对各种估价模型在我国应用的适用性分析，更缺乏将估价模型
汕头大学学报（人文社会科学版） 2014年1期2014-11-14
- 房地产估价理论与基本估价方法比较分析
00）1 房地产估价1.1 房地产估价的概念房地产估价是指以房地产作为估价对象，由专业的估价人员，根据估价原则，以特定的估价目的为出发点，运用科学的估价方法，采用正规的估价流程，分析影响估价对象的价格因素，最后对估价对象在估价时点的价值进行评估和判定[1]。1.2 房地产估价原则房地产的估价原则是指根据房地产价格的形成和波动的客观规律，总结、提炼出的进行房地产估价工作所需遵守的法规和标准。 主要包括合法性原则、最高最佳使用原则、替代原则以及估价时点原则。
河南科技 2014年20期2014-08-12
- 提高房地产估价报告质量的对策研究
覃 芳提高房地产估价报告质量的对策研究广西建设职业技术学院覃 芳一、房地产估价报告常见质量问题分析(一)估价报告内容不完整、格式不规范。估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容；致估价委托人函内容不完整；注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章；估价结果报告和技术报告内容不完整；房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示；房地产抵押评估报告的附件缺少法定优先受偿款的调查材料证明，其中在建工程抵押评估，缺少发包人与承包人出具在估价时点是否存
经济研究参考 2014年17期2014-04-16
- 基于岗位需求的房地产估价技能培养探析
业的兴起，房地产估价不仅服务于房地产税收，而且在房地产抵押贷款、房屋拆迁等业务中起到了重要作用，其业务范围甚至已经延伸到了拓宽到了企业并购、公司上市、政府项目决策等更广的领域。房地产估价服务拓宽的同时也对房地产估价技能提出了更高的要求。高等职业院校承担着向房地产估价行业输送高素质的房地产估价后备人才的任务，应基于岗位需求来培养学生的房地产估价技能，避免学生学习的技能与企业实际情况脱节，使学生成为岗位需要的技能型人才。一、房地产估价技能培养现状国内院校的房地
重庆第二师范学院学报 2014年2期2014-03-28
- 从旧海关出版物挖掘中国近代食用菌贸易史料（以1859—1863年为例）
详细记录其数量和估价，以后每年亦复如此。可见食用菌是一类重要的进出口货物，其贸易也无疑是中国近代贸易的重要组成部分。对中国近代食用菌进出口贸易进行定量考察，不仅有利于厘清近代食用菌贸易状况本身，还有利于明晰中国本土食用菌之输出、外国食用菌之输入，以及二者贸易额之顺差、逆差等情况，进而或可探讨近代中外大宗出口食用菌的种类，以及中外食用菌栽培技术和规模等问题。关于中国近代食用菌贸易情况，目前尚无专论问世，而这又是一个十分重要且无法回避的问题。中国旧海关出版物无
食药用菌 2013年6期2013-04-07
- 房地产估价风险成因与防范策略
院 熊 斌房地产估价风险成因与防范策略九江学院 熊 斌一、房地产估价风险特点（一）客观性 引发房地产估价风险的因素是客观存在的，这是由房地产估价的“估”这一专业判断特点来决定的，估价人员需利用广泛的专业知识、丰富的实践经验进行判断，而大部分专业知识和实践经验只有通过长期观察、了解事物的发展来进行积累。估价人员只能通过积累自身经验来采取有效措施降低风险发生的可能性，而不能绝对避免风险的发生。（二）潜伏性 估价工作完成之后，导致房地产估价风险的可能性已经客观形
财会通讯 2011年17期2011-08-15
- 《房地产估价》课程教学探讨
067）《房地产估价》是高职“房地产经营与估价”和“物业管理”两专业的主干课程，是一门理论与实践高度结合的课程。该课程主要介绍了房地产估价的基本要素、基本原则、几种估价方法以及估价程序等，其教学目的在于帮助学生建立房地产估价的知识体系，拓宽学生专业发展的视野；培养学生的估价技能，让学生掌握估价的原则与方法，具备独立完成简单房地产估价报告的能力。该课程理论深、计算多、应用性强，是高职学生学习难度较大的一门课程，因此，教学过程面临着诸多挑战。一、课程教学面临的
重庆第二师范学院学报 2011年4期2011-08-15
- 新型房地产估价师后备人才培养的思考
70)新型房地产估价师后备人才培养的思考马 丽(天津国土资源与房屋职业学院,天津市 300270)从目前房地产估价师的现状分析入手,比较前房地产估价师几种培养方式的优缺点,并从新型估价后备人才业务素质与能力要求及培养的着力点、重点操作能力培养的取向、水平核定方式等方面论述了新型房地产估价师后备人才的培养。房地产估价师;现状;培养方式;能力;考核;问题改革开放后,随着城镇国有土地有偿使用、房屋商品化的推进和社会经济的飞速发展,房地产业也得到了长足发展,由此产
天津职业院校联合学报 2011年4期2011-03-18
- 论提高房地产估价师水平的途径
0)论提高房地产估价师水平的途径韩学团(焦作市政源房地产评估有限责任公司，河南 焦作 454000)采用综述的方法，从工作的原则性和灵活性、创新意识、政策诠释水平、报告撰写能力、国际观等方面，论述了提高估价师水平的途径；提出了要提高评估质量和评估行业的整体形象，必须提高估价师自身的综合素质，进而促进房地产评估事业健康发展的观点。估价师；房地产；评估质量房地产估价机构和估价人员的脱钩改制，打破了行业垄断和地区市场分割的局面，形成了公平竞争的房地产估价市场。经
河南理工大学学报(社会科学版) 2010年1期2010-04-07