业委会
- “红色业委会”引领“红色引擎”
党建引领“红色业委会”建设，通过党建赋能、各方联动、考核引导，延伸党建工作“触角”，把“红色业委会”打造成为社区治理的重要平台，构建起共建共治共享的社区治理新格局。以四级联动为牵引，把党建引领贯穿业委会建设全过程。依托“区—街—社区—网格”四级党组织体系，突出党建引领，通过领导干部包干负责，实施“四级”联动，在全区63 个业委会中推广成熟经验。充分发挥街道、社区党组织引领作用，把好业委会组建换届人选的结构、提名、审核、选举、储备“五个关口”，提高业委会中党
共产党员(辽宁) 2023年17期2023-10-29
- 组织异化：对业委会偏离社区治理的一个解读
元化的背景下，业委会作为新型社区自治组织，影响转型时期社区治理的改革方向，关系着多元主体如何共治，治理效能如何提升的问题。但在基层实践中，发现大量的业委会难以有效正常运转并维护广大业主的权益。那么，业委会何以偏离治理初衷发生异化？业委会的异化问题的生成机制是什么？研究业委会的治理转向，不能回避对组织的反身性考察。多数学者把业委会定性为社区中的自治组织（或社区自组织），在研究前预设业委会角色的正面性。但鲜有学者跳出业委会的预想类型去反思其组织形象，对其在实践
社会观察 2023年5期2023-09-01
- 追讨四千万，上海这个小区的治理样本
两湾城的第三届业委会，用了一年时间，换掉了自开发商时期便扎根在此的中远物业。之后，业委会还对小区公共收益、维修资金作全面审计，并倒查20年。因老物业不配合，业委会将其告上法庭。今年1月，法院一审判决：中远物业向两湾城返还4000万元公共收益和结余。相比“维权”，两湾城第三届业委会主任韩德友更愿意把这一届业委会3年来的行动，称为“做事”。业委会“做事”，当然不只是更换物业、追讨4000万，他们同样要在整顿停车乱象、基建改造、开放空间这些日常公共事务中，进行协
读报参考 2023年16期2023-06-15
- 俯首甘为孺子牛
——上海静安区曹家渡街道睦邻鸿叶业主委员会事务所理事长李鸿
会（以下简称“业委会”）的良莠直接关系到群众切身利益，而业委会普遍存在组建难、运行难、监督难、评价难等问题。为进一步提升业委会履职能力，充分发挥其在小区治理中的作用，2017年，在静安区曹家渡街道指导下，上海鸿和律师事务所主任、原静安区人大代表李鸿发起成立曹家渡街道睦邻鸿叶业主委员会事务所（以下简称“睦邻鸿叶”），成为基层业委会的好帮手。拾遗补阙，拆去“心”墙李鸿把睦邻鸿叶的主要功能定位为拾遗补阙。他说：“居委会是牵头人，物业是为全体业主服务的，业委会是监
至爱 2023年5期2023-05-19
- “上海最牛业委会”
这个业委会堪称“上海最牛业委会”：他们不仅炒掉了管理小区长达20 年的物业公司，还请来专业团队全面审计过去20 年账目，向法院申请调查令，倒查20年的公共水电及停车费。最终法院判决物业公司返还全体业主4000 万元！96 个楼栋、1.1 万户居民、近5 万总人口，这是上海内环最大的小区中远两湾城。这样的体量放在全国，都是非常惊人的，社区治理就像管理一个“小县城”。也因此，中远两湾城一度被称为上海最魔幻、最乱、最多人群租的小区。近日，因为中远两湾城业委会起诉
新传奇 2023年9期2023-04-05
- 组织异化：对业委会偏离社区治理的一个解读
需要，通过成立业委会来建构业主们的团体认知和行动者身份，居委会、物业公司和业委会遂成为社区的三个力量中心。2020年《民法典》正式实施，在《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的基础上进一步明确：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。2022年党的二十大报告指出，要“健全共建共治共享的社会治理制度，提升社会治理效能”[2]。在社区治理主体多元化的背景下，业委会作为新型社区自治组织[3]，影响转型时期社区治理的改革方向，关系着多元主体如何共治，治理效能如何提
西南大学学报（社会科学版） 2023年1期2023-02-04
- 新明街道滨江社区：探索培育“红色业委会”打通服务群众“最后一米”
作用，打造红色业委会党建品牌，新明街道滨江社区在前期成立红色物业党支部的基础上，按照“党建引领社区治理创新，红色业委会促服务升级”的思路，在锦诚名都小区开展红色业委会试点，争取把红色业委会打造成为党群零距离、服务精细化的“两新”党建示范点，实现党建、物业管理、业委会日常服务的良性互动，为居民创造和谐的生活环境。2019年12月，在新明街道党工委的指导和帮助下，锦诚名都小区第三届业委会全新改选，7名业委会成员中有6名是党员。同年，锦诚名都小区成立业委会党支部
宁波通讯·图话版 2022年4期2022-06-20
- 新明街道滨江社区：探索培育“红色业委会”打通服务群众“最后一米”
作用,打造红色业委会党建品牌,新明街道滨江社区在前期成立红色物业党支部的基础上,按照“党建引领社区治理创新,红色业委会促服务升级”的思路,在锦诚名都小区开展红色业委会试点,争取把红色业委会打造成为党群零距离、服务精细化的“两新”党建示范点,实现党建、物业管理、业委会日常服务的良性互动,为居民创造和谐的生活环境。2019年12月,在新明街道党工委的指导和帮助下,锦诚名都小区第三届业委会全新改选,7名业委会成员中有6名是党员。同年,锦诚名都小区成立业委会党支部
宁波通讯 2022年8期2022-06-16
- 多中心治理视角下业委会治理困境
，但是目前我国业委会自治水平并不高。基于对S市QP区的多个社区的实证调查，并结合多中心治理理论对业委会治理的困境进行解析和探讨，对促进社区中不同治理主体的良性互动与合作，以及促进我国基层治理水平的提高均具有积极意义。关键词：社区治理;业委会;多中心治理;治理困境;破解路径中图分类号：C916.2 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2022）13-0083-03一、问题提出与文献回顾业主委员会（下称“业委会”）作为维护业主
经济研究导刊 2022年13期2022-05-31
- 制度和过程视角下的城市社区业主委员会 成立困境研究*
会（以下简称为业委会）是改革开放后商品房时代的产物，房屋产权私有化使城市居民希望自己的房屋得到妥善管理，以此获得良好的居住环境和增加的房产价值。业委会是基于社区自发形成的自治组织，是住宅社区的公共领域，也是居民管理社区事务的重要工具之一。业委会的产生顺应了时代发展的趋势，也体现了公民权利意识的觉醒。随着《物业管理条例》（2003）和《物权法》（2007）等法律法规的颁布，全国各大城市业委会数量和比例虽然有一定的上升，但始终都维持在20%—30%之间[1]。
广州广播电视大学学报 2022年5期2022-03-24
- 社区治理中的业委会建设举措探析
的重要举措，而业委会又是社区治理体系中的重要一环和中坚力量。致力于解决好当下业委会建设中的主要难题，促进业委会的健康发展，是实现社区治理的关键因素和先决条件。力争在现有的制度框架内，突出问题意识、彰显人民利益、创新工作理念、开拓工作思路、变革工作体制、聚焦工作重点、全面消除阻碍业委会建设的一切掣肘，根本推进和整体实现社区治理善治目标。如何有效供给和实现社区居民的基本生活需要和日常活动权益，是社区亟待解决的突出问题。依照西方国家社会发展所经历的问题情形和成熟
新西部 2021年11期2021-12-09
- 让优秀者走入社区
望要得以实现，业委会至关重要。最近居住的小区业委会要改选，业主们饭后茶余大都围绕这个话题说三道四。说实话，原来的业委会实在令人失望。主任当选不久就病重卧床，几个委员让谁挑头都不愿意，结果物业公司成了小区的实际“管理者”。物业是企业性质，利益第一，怎么能盈利怎么来。原本承诺的服务，因为无人监督，也不兑现了，省工又省钱，何乐不为？却苦了业主。说是业主，并没有话语权。因为业委会成了虚架子，什么意见建议反映到物业那儿都白搭，小区无论从环境还是服务每况愈下，连想卖房
商周刊 2021年17期2021-09-12
- “公共收益归全体业主所有”该如何落地
益;物业管理;业委会中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2021）06-0061-64 收稿日期：2021-05-17作者简介：李佳晓，北京市住房和城乡建设发展研究中心政策研究室主任。1 北京公共收益管理面临的主要问题一是范围不清。公共收益主要来源于对共用部位和共用设施设备的经营管理，由于小区情况各异，哪些共用部位和公共设施设备能够产生收益非常繁杂，北京市尚无政策文件予以明确，《民法典》、国务院颁布的《物业管理条例》等上位法
中国房地产·综合版 2021年6期2021-08-16
- 城市住宅小区业主自治的现实困境及策略分析
业主自治面临着业委会成立难、业委会成员老龄化倾向、自治管理体制不成熟、对“关键群体”缺少激励机制以及开发商历史遗留问题突出等一系列现实困境。基于此，提出城市住宅小区业主自治的有效实现方式，即健全相关法律法规、优化业委会的工作运行机制、加强多元主体共同参与，以期构建简约高效的业主自治体系，实现社区治理中的善治。关键词：城市住宅小区；业主自治；业委会；社区治理改革开放以来，住房制度的变革打破了传统的单位制住房体系，街道和社区成为基层管理单位，住房商品化进程全面
社会与公益 2021年5期2021-07-21
- 新明街道：全生命周期解决业委会“成长烦恼”
逸龙玖著里小区业委会与第三方托管机构签订财务托管协议。业委会是小区业主和物业公司之间的桥梁，在社区治理中发挥着重要作用。但是，业委会要如何组建？业委会的权利和义务有哪些？业委会的工作要如何开展？这些问题对普通居民和部分业委会成员来说都不甚明了，在一定程度上阻碍了业委会工作的开展，影响着社区协同治理。高新区新明街道人口密度较大，5.32平方公里的土地上有55个小区、23幢商务楼宇，汇聚着5万多人口，小区管理任务艰巨。为从根本上破解协同治理难题，新明街道出资聘
宁波通讯 2021年10期2021-07-19
- 业委会成立难，破解之道安在
员会（下简称“业委会”）在许多小区应运而生。业委会指由物业管理区域内业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。与居委会相比，业委会还算是新生事物，因此问到本小区的业委会在哪儿、能干什么，绝大部分人可能并不清楚，很多住宅小区还没有成立业委会。作为业主利益的代表，业委会对促进小区建设和发展起着重要作用。然而，成立业委会并不容易，有些小区业委
科学之友 2021年2期2021-04-19
- 发挥党建引领作用、把好业委会人选关的思考和对策建议
员会（以下简称业委会）是住宅小区内新兴的维护业主物权的自治力量，是党建引领基层社区治理的重要主体，业委会功能作用的发挥直接关系到群众的切身利益。进一步加强党对业委会的领导，是深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，巩固党在城市执政基础的必然要求，也是新时代深化基层社会治理创新、破解住宅小区综合治理难题的迫切需要。根据《关于进一步加强党建引领业主委员会建设的若干意见》（沪委组〔2018〕发字62号）（以下简称62号文）《普陀区关于加强党建引领推进住宅小区综
新西部 2021年1期2021-02-21
- 业主自治下业委会制度的困境及其法治化路径
会(以下简称“业委会”)为中心的业主自治也逐渐被人们熟悉和关注。20世纪90年代，深圳成立了第一个业委会，但业委会制度的发展并没有像人们预期的那样顺利。承载着无数业主殷切期望的业委会不仅没有迅速地进入良性发展的轨道，而且还在现实中暴露出了许多问题。完善业委会制度，完善“共建、共治、共享”的基层社区治理体系，有利于保障全体业主的利益，保障和谐稳定的社会秩序，促进国家的民主与法治。[1]一、业委会存在的理论基础和现实需要建筑物区分所有权是随着城市化的不断发展而
哈尔滨学院学报 2021年6期2021-01-16
- 发挥党建引领作用破解商品住宅小区治理难题
部治理结构，与业委会、物业公司有机结合，深度融合，实现以党建引领基层社会治理创新。一、商品住宅小区的特点商品住宅小区是指房屋产权可自由交易的相对独立封闭的住宅小区。与传统的老旧小区相比，商品住宅小区在治理主体、居民结构、社会形态等方面有着不同特点，是相对独立的治理单元。一是在产权归属上，商品住宅小区一般产权都比较明确、单一，没有保障房、单位房等公产房，除了共有部分外，产权都归属个人，不存在产权纠纷。同时，因存在物业共有关系，小区居民有着共同利益纽带。二是在
求知 2020年10期2020-10-30
- 论住宅小区物业管理制度的完善
中，仍存在诸如业委会成立困难、业委会成员不担当不作为或乱作为、物业合同订立不科学、不能很好地履行等问题。因此，建议完善业委会的激励机制，科学设定物业合同的条款、订立严密的议事规则、“业主满意度调查，，规则、选举规则和财务披露规则等。[关键词]业委会;物业合同;业主满意度中图分类号：D669.3 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2020）17-0073-03作者简介：管甡，嘉兴学院南湖学院人文系，2018级法学专业本科生;陈乾坤，嘉兴学院南湖
法制博览 2020年6期2020-07-16
- “下落不明”的业委会
海东海别墅小区业委会惹上了官司，但它在4年前就已“解散”。 南方周末记者 ❘ 柴会群 ❘ 摄一起追讨设备安装费的普通官司，一个“解散”了4年的小区业委会，一段各执一词的小区选举风波，让一个小区管理的普遍困局浮出了水面。不少业委会在成立后陷入“人员补充难、换届更难”的窘境，有的最后只剩一个空壳，其存在让业主面临巨大的法律风险。2020年5月下旬，沉寂多时的上海东海别墅业主群热闹起来。业主们惊讶地获知，小区业主委员会被前物业公司告上法庭，且被法院判决败诉，小区
南方周末 2020-06-112020-06-11
- 健全业委会制度，补齐小区治理短板
的业主委员会（业委会）的作用没有充分体现，甚至成为城镇社区治理的明显短板。从制度设计角度看，当前我国物业管理制度主要是一种基于物权的业主自治制度，业委会在运行中处于关键地位，本应在“构筑起疫情防控的人民防线”工作中发挥重要作用。在疫情防控工作中，相关问题突出表现在几个方面。首先，难以全覆盖。由于组建成本高、利益冲突以及一些其他原因，目前全国业委会的成立率不高，难以全面覆盖城镇住宅小区。据中国物业管理协会公布的数据，全国业委会的成立率不到50%。相对而言，上
上海房地 2020年4期2020-05-18
- 业委会参与城市社区治理的思考
程的加快，发挥业委会在城市社区治理中的积极作用对于推动城市基层治理体系和治理能力现代化具有重要的意义。当前，业委会在城市社区治理中仍面临着成立难、履职难、监管主体缺位、业主缺乏社区认同感等问题。要想充分发挥业委会在城市社区治理中的作用，必须充分调动社区治理各方的积极性，提升业委会组建率;推动公共服务资源下沉，提高业委会履职能力;强化社区党建引领，构建业委会监督体系;拓展社区参与渠道，推动社区共同体建设。〔关键词〕 业委会;社区治理;城市;物业公司〔中图分类
中共山西省委党校学报 2020年2期2020-04-22
- 加强党建引领业委会自治路径的实践探索
——以浦东在全国率先成立业委会党支部为例
主委员会（简称业委会）是小区业主自我管理的自治组织，是维护业主物权的自治力量，是业主大会的执行机构，是业主与物业服务企业的桥梁和纽带。而业委会党支部是加强党建引领业委会更好介入社会治理的重要领域，是住宅小区综合治理和“美丽家园”建设的重要载体，其组织力和自治功能的发挥直接关系到业主的切身利益。按照习近平总书记上海讲话精神和中央、上海市委市政府及市委组织部等有关部门关于加强党建引领业委会自治的要求，在浦东新区区委区政府的高度重视下，2018年11月以来，区委
上海房地 2020年3期2020-04-15
- “赵叔”当主任， 业主很喜欢
绿洲小区第二届业委会主任。退休不退岗，热心公益的他，积极投身小区各项建设工作，带领业委会为业主收回519万公共收益。枫林绿洲小区是西安市大型小区之一，占地1000亩，建筑面积120万平方米，5600多户，24000多常住人口。1998年，赵鹏翔从武警某部转业至原西安市地税高新分局政工科，2018年1月退休。当时该小区正在进行业委会换届选举，此前他曾多次代表业主去维权，于是，很多业主选举他担任小区第二届业委会主任。“当这个主任，其实老伴也没少埋怨，说退休了你
金秋 2020年17期2020-03-15
- 有支撑才能有作为
向规范、完善，业委会腰杆硬起来的日子应该不远了。现在除了极特殊情况，没有业委会的小区、住宅几乎不存在了。业委会是有了，但作用发挥得如何，能赢得业主的信任吗，能正常运行吗？答案可以说不尽相同。如果分为上、中、下三种情况，应该两头居少数，中间为多数。一句话，业委会不好干。首先是职能不明确。别看业委会主任、副主任、委员一个也不少，但真正能把业委会需要干些什么、可以干些什么，说出个子丑卯寅的，恐怕为数不多。大多数人是“随大流”，别的业委会干什么，自己就干什么，别的
商周刊 2019年22期2019-12-20
- 社工组织参与指导小区业委会工作初探
越多的小区成立业委会，目的就是履行业委会职责，监督物业公司提高服务质量。社工组织参与指导小区业委会工作，理顺工作流程，化解业委会难题，实现社区管理精细化服务，是新时代社区治理创新的趋势。关键词：社工组织;业委会;社区治理创新随着城市化进程的加快，创新社会治理已经成为社会学家研究的热点。特别是社区治理是关键。因为社区是小社会，是党和政府联系群众的最后一公里、是群众利益的汇集地、社会矛盾的聚集地，同时也是创新社会治理的基本平台和重点突破口。近几年来，武汉市各地
卷宗 2019年33期2019-12-20
- 面对业委会“变质”怎么维权
权。如果业主对业委会花钱有异议，要求查看相关账目明细却遭到拒绝，可以去法院起诉，要求保障知情权。之后，业主可通过业主大会委托审计单位对相关账目进行审计，如果审计结果显示有业委会成员涉嫌犯罪，可以报警，请警方立案处理。业委会能终止物业服务合同吗？福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或业主委员会作出的决定侵害了业主合法权益或违反了法定程序，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但
新传奇 2019年5期2019-12-19
- 业委会的迷与解
，我再也不想当业委会主任了，感觉很憋屈。”赵永兰是大渡口区天辰美苑小区第二届业委会主任。谈及近三年的履职感受，她表示，起初那份热情已消耗殆尽。赵永兰并不是个例。业委会作为我国基层社区居民自治组织，在表达业主诉求、监督物业管理公司服务、衔接社区与街道等方面，可以也应该起到很大作用。然而近年来，业委会成立难、履职难的消息屡见不鲜。尽管物权法对业委会的法律地位予以了明确规定，但业委会的发展仍面临迷与困，并伴随着各种纷争。业委会成立难、履职难赵永兰所在小区有一个特
公民导刊 2019年11期2019-12-12
- 当居委会遇上业委会
也就是居委会与业委会的关系，仿佛是众多居委会干部头上的“紧箍咒”，只要一念叨起来就头痛不已。很多居委会干部都“抱怨”——他们百分之六七十甚至八九十的时间都耗在了协调处理物业管理矛盾上面。究竟“居业关系”有何奥妙，竟然能让诸多有着社区“全科医生”头衔的居委会干部们头痛不已？且让我们从几个小小的视角，作一番小小的窥探。制度与文本按照相关法律法规规定，居委会系基层群众性自治组织，承担着居民自我管理、自我服务等职能。而业委会是建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会
上海人大月刊 2019年9期2019-11-05
- 以“交叉任职”机制加强业委会自治研究
——基于浦东新区的率先探索实践
的重要方面——业委会自治，已越来越引起党、政府、社会和群众的关注。2017年6月《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》指出：“探索符合条件的社区居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。”今年5月中共中央办公厅印发的《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》中强调：“推进在业主委员会中建立党组织，符合条件的社区‘两委’成员通过法定程序兼任业主委员会成员。”上海市委、市政府《关于进一步创新社会治理加强基层建设的意见》中明确提出：“推行居民区
上海房地 2019年7期2019-08-20
- 无锡住宅小区物业管理难点与对策研究
理；住宅小区；业委会；基层政府一、无锡住宅小区物业管理难点经过十多年的大拆大建，除太湖新城及锡东新城，无锡市区住宅小区已日趋稳定，与前几年相比，一次性大体量新建商品房出售行为已逐渐稀少，房地产市场将逐渐从新房市场转为存量房市场。安居而乐业，住宅小区管理优异程度不仅涉及业主的城市认同感，生活幸福感还与之资产升值或贬值息息相关。摒除学区房因素，一街之隔，不同物业公司管理的不同小区的二手房价格可以相差2千到5千。放大到整个城市，住宅小区的居住品质不仅仅关系到每个
智富时代 2019年6期2019-07-24
- 加强业委会建设 提升物业管理水平
员会（以下简称业委会）作为业主这一物业管理活动主体选举产生的自治组织，是依法推动住宅物业管理活动规范运行的关键因素。对住宅小区业委会运行情况进行研究，推进其发挥应有的作用，对于贯彻落实2018年新修改的《上海市住宅物业管理规定》（以下简称新规定），进一步提升住宅物业管理水平具有重要的现实意义。一、嘉兴地区业委会建设基本情况嘉兴地区位于虹口区中部偏南，辖区面积2.63平方公里，常住人口10.74万人，27个居民区，住宅小区91个。嘉兴地区住宅物业管理工作在街
上海人大月刊 2019年3期2019-05-14
- 中国业主委员会发展困局思考
题，中国第一个业委会成立。当时王石与其他万科高管，与第一届15位业委会委员，对业委会的章程、用电、水使用及费用情况、增设休闲椅和果皮箱、管理费构成等问题进行了讨论，并就议案形成了决议。总体来讲，中国业委会的发展有清晰的过程，他们往往从楼盘收楼前后的维权开始，那时候参与者众多，容易成立。在业委会初创阶段，基本都是维权的过程。维权的过程非常艰辛。在中国现行的体制中，很多时候，不大张旗鼓的“闹”基本都不会得到物业和政府的关注。因此，基本每个业委会的起点总是以各种
现代企业 2019年3期2019-05-13
- 业委会发展困境及对策探索
治理结构。我国业委会存在诸多问题，并未成为基层社区治理结构中最具决定性的力量。文章从社区业委会的发展困境出发，调查杭州市临安区若干个社区，探求基层社区治理结构的最佳运行机制，以期提升社区治理水平。[关键词] 业委会；自治组织；社区治理[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.33.0951 引 言业主委员会是由业主代表组成的非政府组织，监督物业管理公司的工作，体现了对社会各方的意愿和要求并维护业主权益，其出现的主要背景是改革开放社会转型
中国市场 2018年33期2018-12-12
- 业主委员会“成立难”问题及其破解
——一项基于业主交易成本的分析
员会（以下简称业委会）至今，经过20多年的时间，业委会组织在我国得到迅速发展，成为居民管理自身事务、参与基层社区治理的重要组织载体，在基层民主和社区治理中发挥出越来越重要的作用。在肯定业委会获得显著发展的同时还必须看到，业委会在成立、运行、维权、监督等方面仍存在一些亟待解决的问题，特别是在业委会的成立方面。目前，全国已成立业委会的小区占全部住宅小区的比例约为30%，其中东部地区为37.93%，中部地区为22.17%，西部地区为33.3%，［1］除上海市的业
行政与法 2018年5期2018-11-18
- 小区物业治理报道的角度与策略探讨
主大会召开难和业委会产生难、履职难、换届难等物业治理问题越来越多地受到媒体 关注。本文在分析社区治理报道复杂性和专业性、小区物业治理的现实问題和相关法律法规的基础上提出：小 区物业治理报道应着眼具体案例抓特点、综合分析见深度、监督要在点子上、建言献策有价值，同时做到反映业 主声音要多元、谨守本分不越位、借用观点要评估、监督批评有依据，从而避免因失实产生纠纷。关键词：物业治理；报道角度；业主大会；业委会中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：C
西部学刊 2018年10期2018-11-08
- “融合式自治”破解业委会治理难题
明琳[摘 要]业委会治理是当前城市社区治理中的难点问题，也是关系百姓切身利益的重要民生问题，上海市黄浦区半淞园路街道坚持以党建创新引领社区治理创新，探索形成了一条“坚持党建引领、业主有序参与、依法依规依约”的三位一体的业委会“融合式自治”新模式，为有效破解业委会治理难题提供了借鉴。[关键词]党建；业委会；融合式自治[中图分类号] D267 [文献标识码] A [文章编号] 1009-928X（2018）10-0050-04改革开放40年来，随着经济社会快速
上海党史与党建 2018年10期2018-10-25
- 业主委员会法律性质探析
红摘 要：关于业委会的法律性质，《物权法》、《物业管理条例》等法律法规都没有给予明确的界定。根据现有的法律法规来界定业委会的法律地位，认为业委会本身不是独立的民事主体，相应的也没有独立的民事主体资格，我们应当明确业委会的法律性质，赋予业委会独立的民事主体资格，保障业委会所代表的权利得到切实有效的维护。关键词：业委会；业主；法律性质中图分类号：D923.2 文献标识码：A 文章编号：1009 — 2234（2017）12 — 0120 — 04一、引言197
理论观察 2017年12期2018-01-30
- 业主委员会如何破解“信任危机”
、业主投票难、业委会发挥作用难等，让一些业委会陷入了信任危机。如何破解信任危机？本刊记者近来调研发现，成都一些小区试点党员带头、群众监督，取得了初步成效。危机源自信息不对称最近一段时间，一封举报信在微信上流传，对成都市温江区森宇音乐花园小区的业委会提出质疑，认为它存在选举弄虚作假、违规备案、不召开业主大会、侵犯业主权益等问题。本刊记者就其中情况进行核实，一位业主说，上述情况都有发生。小区业委会一位林姓副主任电话中回应说：“业委会肯定都是依法办事。”然后以一
瞭望东方周刊 2018年1期2018-01-17
- 对物业管理模式现状的思考
物业管理模式；业委会自从滕尼斯的《社区与社会》提出社区这一概念之后，社区日益成为社会学的一个基本且重要的概念，社区治理则成为当前亟待解决的问题。我国住宅日益呈现网格化发展，商品房则成为我国住房的主要表现形式，物业行业也不断引起人们的重视。目前，国内学术界提出了三种社区治理的模式，即政府主导型的行政型社区、政府推动与社区自治结合型的合作型社区、社区主导与政府支持的自治型社区。而从微观来看，小区的公共服务都由物业公司接管，在这个过程当中，物业公司扮演着怎样的角
报刊荟萃（上） 2017年11期2017-11-16
- 行政法治视野中的城市社区治理与业主维权
居委会、物业与业委会之间的关系。关键词 社区治理 业主维权 业委会作者简介：常征，中国矿业大学（北京）法律硕士。中图分类号：D63 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.08.361营造一个和谐稳定的社会，为每一位居民提供一个良好的生活居住环境，不仅是每一位居民的深切愿望，也是我们政府应有的责任。但是单单依靠政府力量，认为“政府万能”，这个是万万不可的，所以这个美好的希冀需要国家、社会和居民三位一体的共同努力
法制与社会 2017年24期2017-09-04
- 引导“业主维权”，创新群众自治
一。业主大会、业委会等的出现及活动，是“物权法”颁布后，政府在管理模式上必须面对的巨大变革，是中国基层社会的一种民主实践和积极探索。而城市业主维权行为的主体，应该是有待发展的社会基层组织，即城市中功能正常发挥的居委会及新生的业委会。关键词：自治组织；业委会；自治机理中图分类号：DF521 文献标识码：A 文章编号：1673-2596（2016）11-0044-03中共十七大报告当中，首次明确将“基层群众自治制度”规定为中国特色社会主义的基本政治制度之一。中
赤峰学院学报·哲学社会科学版 2016年11期2017-01-05
- 城市社区中业委会自治的困境——以南京市X小区为例
莎莎城市社区中业委会自治的困境——以南京市X小区为例文/南京理工大学干晶晶王温馨孙莎莎业委会是一种新兴的社区自治组织，对于维护业主合法权益，提升居民自治意识、构建和谐社区等方面有重要作用，是基层民主自治未来发展的趋势之一。本课题通过对南京市X小区的实证调查，发现业委会在实际运作中仍存在如对物业监督制约不到位，业委会成员专业性差，业主的自治意识、参与积极性差等制约着业委会作用发挥的问题。作者提出：需要从完善业委会的监督制约机制、提升业委会成员自身素质、提升业
办公室业务 2016年20期2016-11-26
- 浅析上海市业主委员会建设的实践与探索
治 社区管理 业委会一、业委会作为社会组织参与社区治理的理论基础（1）市场失灵理论：市场失灵是指市场机制在某些场合仅仅依靠价格调整并不能实现资源的最优配置，即导致无效率的一种情况。为了弥补市场失灵，保障经济社会的正常运转，吸收非营利性组织参与社会服务就成了必然选择。（2）政府失灵理论：“政府失灵理论”是美国经济学家伯顿·韦斯布罗德提出的，他认为政府作为公共权力的行使者，其行为体现的是大多数人的利益，但不能很好地满足甚至忽视社会中弱势群体及其他特殊群体的需要
经营者 2016年1期2016-04-28
- “难产”的业委会
业委会到期换届改选本是正常的事，然而，近几年，在全国各地，有关小区业委会遭遇换届难题的新闻屡屡见诸媒体。在业委会选举中，因业主与开发商、物管公司或基层政府的利益冲突引起的纠纷屡见不鲜。作为一种新兴的社会组织，业委会一经出现便受到社会的广泛关注，也被寄予带动城市基层民主发展的希望。然而，经过20多年的发展，业委会依然面临着成立困难、比例偏低的困境。这种“难”，既体现在个案中，也体现在整体上，其中究竟原因何在，社会各方能否共同努力，找到破解难题的路径？本刊编辑
检察风云 2015年16期2015-08-18
- 业委会良性发展思考
和治理结构。从业委会的实际发展状况来看，虽然已历经二十多年，但仍然非常不够理想。这与当前我国加强社会建设、创新社会治理、解放社会活力的要求相比，还存在较大的差距。为此，要更好推动和促进业委会组织的建设和发展，需要从以下方面着力改进：转变理念对于政府部门而言，无论是建委业务主管部门，还是街道等基层政府，首先应当从观念上、思想上和理念上正确认识和看待业委会组织的发展，对业委会进行“社会脱敏”。绝不能简单地将其视为一个“闹事的麻烦制造者”。应当充分看到，业委会本
检察风云 2015年16期2015-08-18
- 城市业委会发展之难点
一个小区要成立业委会，通常是一个比较艰辛而又漫长的过程，可谓备受煎熬和挑战。即使成立比较快和顺畅的一般也需要一年左右，有的甚至是耗费好几年的时间，更有甚者则是遥遥无期。20世纪90年代中期以来，随着住房商品化改革的不断深化和房地产市场的迅猛发展，中国城市社会日益涌现出大量商品房小区，并由此产生了与之紧密相连的业主委员会组织。这种新型社会组织的诞生及其异军突起，不仅赋予了城市居住生活新的内容和意义，而且为城市基层社会的建设与发展带来了新的机遇和挑战。业主委员
检察风云 2015年16期2015-08-18
- 社区自治：如何化解业委会的“尴尬”
自治：如何化解业委会的“尴尬”文 商文芳社区自治的成熟程度和自治水平是衡量社会基层治理的重要标尺。但是，近年来，作为社区基层群众的自治组织——业委会，在履职中却常常遭遇“尴尬”：车被泼油漆、家门被砸、楼道口被摆上诅咒威胁的花圈等一系列事件时有上演。业委会作为社区自治的一种重要模式，为何如此弱势？怎样才能发挥业委会协调沟通的“桥梁”作用？怎样才能真正实现社区自治？这些问题值得深思。遍布全国，却成为“维权”代名词1991年，缘于一场商住电费价格的收缴，中国第一
杭州 2015年12期2015-08-15
- 角色尴尬的业委会
目前，我国业委会的成立率不到50%，运行较好的仅有15%。随着新一轮物业管理改革相继展开，业委会随之逐渐走出尷尬境地。然而，专项法律的缺失等因素，依然成为业委会发展的桎梏。业委会履职阻力重重江苏省在其2014年最新实施的《江苏省物业管理条例》中，第一次将“业委会代表制度”明文写进地方法规。“这是全国范围内第一次在法律意义上明确了业委会的发展模式和法律地位。”北京市海淀区和谐社区发展中心的教授陈幽泓感叹。继江苏之后，陕西省西安市住房保障和房屋管理局也开始全面
新传奇 2015年46期2015-05-30
- 编读往来
着不交费，没有业委会，只能各自为战和物业周旋。我一直觉得，小区是物业说了算。（小鹳）记者手记业委会的炼心术本刊记者/周群锋经人推荐，我来到了北京韵竹园业委会，但我有些失望，我觉得它并没有预想的那么成功。例如它成立了业委会，但有委员中途退出;它炒掉了老物业，但和新物业仍有矛盾;和街道办、居委会已不再水火不容，但绝对谈不上亲善……几年前，我所在的小区内，也曾有人贴过筹备业委会的告示，但我不知道这些发起人成立个业委会有什么作用，能解决什么问题。至今，我的小区仍未
中国新闻周刊 2015年23期2015-05-14
- 业委会生存现状调查
很多组织一样，业委会在中国的发展虽然时间不长，但已历经波折。观察业委会的发展，能看出很多正在影响并且会持续影响中国发展的一些因素：基层政府对业主维权的复杂态度、资本对小区的控制、部分业主权利意识的率先觉醒以及相当大比例业主的“盲从”态度。这些因素，预示了业委会在中国的成长路径：从维权开始，到被迫转型，部分变异，并在妥协与夹缝中艰难向前。而业主在这一过程中的进步与理性，对业委会的发展至关重要。业委会的成熟与完善，又会给业主的权利带来强有力的保护。唯有此，以有
中国新闻周刊 2015年22期2015-05-14
- 韵竹园业委会成长记
理性的转型，为业委会赢得了业主和政府的信任，从而为自己赢得了发展空间。6月6日，一场雷阵雨造访京城，雨后的韵竹园小区花草亮丽，空气清新。很多业主从家里出来，在小区内散步。业主老赵称，韵竹园这几年越来越漂亮了，这与业委会的存在关系很大，“这帮‘爱管闲事的人，为业主操了很多心。”韵竹园小区位于北京市西城区，由北京鲁能置业有限公司（鲁能集团下属公司，下称“鲁能置业”）开发，2004年入住，拥有近1400户业主。像绝大多数业委会一样，韵竹园业委会的成长并不顺利，甚
中国新闻周刊 2015年22期2015-05-14
- 住宅小区业委会的治理困境及突破
会（以下简称“业委会”）在维护业主合法权益，监督小区物业管理，维持小区公共秩序等方面发挥了重要作用。但是业委会在建设管理过程中也存在一些问题，引发各种矛盾纠纷，对社会稳定产生较大影响。据统计，2009至2011年C市法院审结物业纠纷案914宗，有的涉案金额上千万元。如何加强业委会建设管理，发挥其积极作用，化解社会矛盾，维护基层社会稳定是一项亟待解决的重要课题。本文归纳分析了业委会建设管理存在的问题及原因，并试图提出一些对策建议。一、业委会建设管理问题引发的
探求 2014年4期2014-02-12
- 监委会能否“看住”业委会
会能否“看住”业委会□ 本刊记者 黄 瑶“这是与业委会对话的平台。”近日，北京市海淀区某小区公告栏中贴出一份特别的告示，要在该小区筹建监督委员会，对小区的业委会进行监督。“业委会在小区具有唯一性，如果业主监督机构独立于业委会而存在，就应该到民政部门或住建委登记备案。如果作为业委会的监委会，则不需要备案，但需要业主公约进行约定，才具有法定权利。”报表引发业委会信任危机2008年，该小区第一届业委会诞生，着手管理小区事务，与物业公司对话。对于自己选出的 “当家
民生周刊 2011年23期2011-05-02
- 业主委员会机会主义行为制度分析
员会（以下简称业委会）数量急剧增加，相关的监督问题日益凸显。仅以业委会监管的公共维修基金为例，我国城市住宅小区的维修基金累计起来数额巨大，如北京市累计归集的维修基金已达201.27亿元，天津市累计归集的维修基金已超过74亿元，全国住宅专项维修基金超过4500亿元。在一些大中城市，一个规模较大的小区累计的维修基金总额就可能超过上千万元。［1］业委会能否代表全体业主有效地监督、使用维修基金，直接关系到千家万户的切身利益和基层社会的稳定。当前，业委会违规侵占、使
行政与法 2010年2期2010-12-26
- 试论我国城市社区自治管理过程中的法律问题
自治;居委会;业委会;业主自治中图分类号:D920.4 文献标志码:A 文章编号:1002-7408(2009)10-0083-03加快城市化发展是我国现代社会发展的必然趋势。随着城市化进程的加速和人民物质生活水平的提高,市民的居住条件不断改善。从城市的中心到边缘地带,形成了一个个新的居民小区,这些居民小区的出现标志着新的城市社区的形成。构建和谐社会,需要新型的社会管理模式,城市社区自治管理成为构建和谐城市重要的基石,也是构建和谐社会的重要途径,是党和政府
理论导刊 2009年10期2009-12-04