房地产税
- 共同富裕视域下开展“房地产税”改革试点工作的几点思考
动产登记中心房地产税是有关房子所有税种的统称。房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税[1]，其属于房地产税的一种。我国早在1950年就提出了全国统一征收房产税和地产税的征收，依据现行的《中华人民共和国房产税暂行条例(2011年修订)》第一条，规定“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收”。该条例在第五条规定了五种房产免征房产税，其中包含了“个人所有的非营业用的房产”[2]。我国自2011年起在上海、重
现代经济信息 2023年9期2023-04-04
- 功能主义视阈下房地产税立法的模式选择探讨
张法治社会，房地产税法立法的模式选择和定位等对我国社会发展和治理有着重要意义。房地产税牵扯着许多问题，不仅和土地制度有关，它的立法还不可避免影响着百姓最关心的房价，因此，相关部门在立法时，要注意其中的许多事项。首先需要明确立法的目的，在功能主义之下确定房地产税存在的意义，其次要分析定性立法要素，最后选择合适的立法模式。目的明确、要素清晰、功能有效这对房地产税的发展有重要意义，也是从我国现实情况分析立法的需求。【关键词】功能主义;房地产税;立法模式;选择【D
中国房地产业·下旬 2022年4期2022-06-14
- 房地产税对未登记房地产的影响
摘要：房地产税开征的脚步越来越近，对于小产权房、员工福利房、军产房等住宅类未登记房地产而言，房地产税的开征首先要解决怎么征、向谁征、征多少的问题，同时，房地产税的开征还将对未登记房地产本身产生深远而重要的影响。对各种类型未登记房地产进行分析，研究房地产税的征收制度，分析房地产税开征对未登记房地产的影响范围、影响程度，为房地产税政策制订提供参考。关键词：房地产税;未登记房地产;福利房;军产房中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（
中国房地产·市场版 2022年4期2022-05-30
- 2021年房地产领域重大政策解析
手房指导价;房地产税中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2022）01-0006-05 收稿日期：2021-12-091 全面实施贷款集中度管理，完善房地产金融管理长效机制为增强金融机构抵御房地产市场波动的能力，以及防范单一行业贷款集中度聚集带来的系统性风险，人民银行联合银保监会宣布于2021年伊始开始实施银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，在综合考虑银行的资产规模、机构类型等因素后，分类设置房地产贷款余额占比和个人住房
中国房地产·综合版 2022年1期2022-04-24
- 房地产税立法的必要性及其设计建议
出要加快推进房地产税的立法和改革工作，房地产税的立法也成为了学界的理论热点。然而，房地产税的立法工作至今仍未完成，说明此次立法工作面临着一定程度的阻力与难点，民间也存在关于此次立法工作的争议。但是，从理性角度来看，房地产税的出台对于我国社会而言利远大于弊。首先，房地产税的立法符合税收法定原则，为我国依法治国，建设社会主义法治国家提供基础;其次，可以有效落实“房住不炒”政策，让房地产回归到商品属性上来，帮助房地产行业健康稳定发展;再次，可以优化收入再分配，促
中国房地产业·上旬 2022年3期2022-04-20
- 房地产税征收方案设计：收入分配效应及福利效应
成的126种房地产税征收方案，考察房地产税的收入分配效应和社会福利效应。结果表明：房地产税采用“面积+价值”综合免税方式的收入分配效应和福利效应较优。其中，减免面积标准须随税率提升而增加，福利效应受到免税方式、免税标准、税率及居民收入差距厌恶程度的综合影响。关键词： 房地产税;征收方案;收入分配;社会福利中图分类号：F812.2 文献标识码： A 文章编号：1003-7217（2022）02-0091-08一、引 言建立现代财政制度是推进国家治理
财经理论与实践 2022年2期2022-04-01
- 财产税规范的逻辑重构与实践方向
产分配格局;房地产税;共同富裕中图分类号：F810.423文献标识码：A文章编号：1000-176X（2021）12-0076-09一、问题的提出改革开放以来，财富差距拉大、分配不公、分配不力等问题逐渐成为我国收入分配改革面临的重点和难点，财产税制度作为调整财富分配的重要工具，亟待在后续的税制改革中发挥作用。从我国税收实践的情况看，财产税方面的改革（特别是房地产税）早已进行部署，但因财产问题事关百姓的切身利益，制度层面尚未见实质推進。进一步看，当前我国的财
财经问题研究 2021年12期2021-12-16
- 房地产税改革试点形势下的公共服务质量与房地产税税基评估
何晴摘 要：房地产税税基评估是积极稳妥推进房地产税改革的基础和技术前提。其现实路径之一，是确定影响房地产税税基评估值的重要变量，构建动态修正视角的税基评估模型。文章选取中国35个大中城市2003-2019年的经验数据，将最优激励影响与激励偏差影响引入实证模型，研究公共服务质量变动下房地产税税基评估的误差影响及模型修正，为房地产税改革试点推进及其征税过程中的税基确定提供理论依据和路径参考。研究发现，公共服务质量变化对房地产税税基评估值的影响整体显著，评估误差
宏观质量研究 2021年6期2021-12-12
- 房地产税开征的探讨
[摘 要] 房地产税问题长期以来引发民众关注和社会各界人士热议，政府报告中也几次提及房地产税问题，但2020年两会并未提及。文章对房地产税开征涉及的目的作用和效应、对房价的影响、与财政收入关系、权属关系、公共风险、国际经验借鉴等问题进行了探讨，为房地产税改革提供一定的理论依据。[关键词]房地产税;房价; 政府财政收入;土地制度[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.14.165房地產税改革及征收已经成为时下人们最关心的关乎民生的问题之
中国市场 2021年14期2021-07-11
- 房地产税改革的宏观经济效应
入地方政府与房地产税的动态随机一般均衡模型，探究房地产税全面改革的宏观经济效应，评估房地产税改革背景下的政策组合效果。研究发现，房地产税改革并不能改变房价整体走势，但房地产税存在类似“自动稳定器”的作用，可以有效缩短外生冲擊对于宏观经济的影响时间。在此基础上的政策分析表明，在房地产税改革的背景下，配合实施紧缩的信贷政策，可以有效平抑外生冲击对宏观经济产生的影响。关键词：房地产税;房价;动态随机一般均衡;自动稳定器;政策分析中图分类号：F830.5 文献标
金融发展研究 2021年4期2021-06-30
- 房地产税税基评估问题研究
要：随着房地产税税制改革逐步推行，拟将实行的房地产税成为各行各业关注的重点，而税基是房地产税征收的基础。目前国内税基评估尚存在一些问题，为助力房地产税税制改革稳妥推进，促进房地产行业良性发展，应该优化评估主体的设立模式，选择合适的价值类型，加快专业人才培养和合理控制评估成本。关键词：税基评估;房地产税;税制改革中图分类号： F812.42;F293.30 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2021）11-0141-03引
经济研究导刊 2021年11期2021-05-14
- 房地产税与实体企业“去房地产化”
府通过一系列房地产税政策来调控房地产市场，以求资金“脱虚向实”，推动企业“去房地产化”，实现虚拟经济与实体经济的持续健康发展。文章以2008—2018年中国A股上市公司为研究样本，建立双重差分模型研究房地产税与企业“去房地产化”之间的联系，研究发现：房地产税政策的实施将降低实体企业进入房地产的概率与程度，加快企业“去房地产化”的步伐;房地产税政策对国有企业“去房地产化”的影响更为显著;税收征管强度将会加大房地产税对实体企业“去房地产化”的作用。【关键词】
会计之友 2021年10期2021-05-11
- 我国房地产税的经济效应和改革路径探索
会要求"加快房地产税立法并适时推进改革"到《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》正式公布提出"稳妥推进房地产税立法"，我国一直在不停探索房地产税改革的办法。特别是当前形势下经济下行压力增大，如何有序推进房地产税改革，使之既能增加国家财政收入用于"六稳""六保"，又能有效引导房地产市场健康持续发展，显得尤其重要。房地产税改革及其经济效应，都是制定既符合我国国情，又能有效促进市场经济发展的房地产税征收体系的重要依据。关键词：房地产税;税
科学与财富 2021年35期2021-05-10
- 中国“房地产税”演变史
是中国最早的房地产税，虽然关于它的征收程序和标准已无法详知，但说明中国古代房地产税的征收可以上溯至迄今约3000年前。到了汉代，国家支出进一步增多，汉武帝决定征收“算缗”，征收对象为商人、手工业者、高利贷者和车船所有者等各类有产者，属于一种财产税。其中，房产作为资产的一种，根据房产总值按一定比例抽取税收。为防备有人逃税，汉武帝还颁布“告缗令”，鼓励百姓互相监督，揭发偷漏税行为，甚至将偷漏税款额度的一半作为对告发者的奖励。唐朝德宗时代，单纯的房产税诞生，叫做
法人 2021年12期2021-05-09
- 开征房地产税的几点猜想
部分地区开展房地产税改革试点工作，提出5点设想，共同探讨房地产税改革试点工作。关键词：房地产税;试点;行业影响中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）12-0031-32 收稿日期：2021-10-26作者简介：王韶，广东省房地产业协会会长。日前，有关房地产税的新闻一石激起千层浪，众说纷纭，笔者斗胆做些猜想，供业界共同讨论，不代表单位。猜想一：关于房地产税出台的时间表我国关于房产税（房地产税）的开征已风传了15年。但这
中国房地产·学术版 2021年12期2021-03-21
- 居住房地产到期后土地使用权续期研究
合将来开征的房地产税，土地出让金应做出适度改革，保证土地出让金与房地产税相互补充的同时保证公平正义。关键词： 土地使用权;土地出让金补交;房地产税根据我国现行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅建设用地最高使用年限为70 年。近两年来，青岛、深圳、温州等城市已经陆续出现了土地使用权年限到期问题，而在住宅用地使用权到期之后的处理方法，我国《物权法》第一百四十九条虽有规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是由于行文过于简单、缺乏可操作
青年生活 2020年25期2020-10-20
- 我国房地产税课税对象的问题研究
系，稳步推进房地产税立法。”房地产税加快立法是大势所趋，但是立法过程中的仍有许多具体问题亟需解决，关于个人住宅课税对象的选择是立法过程的难点。本文将从现行房产税的课税对象入手，认为现行房产税不适应当前实际情况，应扩大课税对象范围，对个人住宅课税;分析2011年上海、重庆房地产税改革方案，认为在个人住宅课税的前提下，要谨慎选择个人住宅的课税范围，区别对待;提出从地域和土地性质、权属关系、购买时间三个角度区分住宅类型，从三个角度判断个人所有住宅是否需要课税，合
商业2.0-市场与监管 2020年3期2020-09-10
- 我国房地产税收制度的改革研究
：房产税作为房地产税范围中涉及到的主要税种之一，在对房地产的价格管控，缩小居民生活水平两极分化，保障政府财政收入等方面都有积极的作用。本文主要通过试点城市的执行过程分析房产税在我国大范围推广的可行性及完善建议。关键词： 房地产税;房产税;改革一、房地产税的概念广义而言，房地产税是对房地产行业，包括房地产开发企业、交易各方、房地产所有者和租赁当事人征收的综合税;狭义的房地产税，也称为“财产税”，是一种以房产、土地等房地产为对象的综合税，以房地产所有者作为财产
财富生活·下半月 2020年1期2020-09-10
- 浅谈我国房地产税改革的问题和建议
艾阳摘要：房地产税作为一种古老的税种，已成为许多国家政府的税收支柱。2018年以來，开征房地产税被提上税制改革日程，引起了社会各界的广泛关注。本文从借鉴部分国家的房地产税政策及征管经验出发，根据我国房地产税推进的现状，分析我国推进房地产税改革存在的问题，再结合我国具体国情和社会现状，提出可行性的建议和改革方向。关键词：房地产税 税制改革 立法在党的十八届三中全会决定中也提出，要适时推进房地产税改革;十九大报告提出要加快建立地方税体系，这些都为房地产税改革作
现代营销·理论 2020年11期2020-07-27
- 房地产税的财富再分配效应研究
种征收方案下房地产税的财富再分配效应，结果显示：房地产税对家庭房产价值的再分配效应较强，但对家庭财产价值的再分配效应有所减弱;人均面积扣减、家庭面积扣减和人均价值减免方案下房地产税的财富再分配效应随着扣减面积的增加呈倒U形变化;在各种财产口径和税率框架下，人均价值减免方案的财富再分配效应始终最强，这也成为未来优化中国房地产税征管模式的最佳选择。关键词：房地产税;家庭财产;家庭规模;再分配效应一、引言我国现行房产税制度仅对经营用房征税，而对居住用房免征，造成
贵州财经大学学报 2020年4期2020-07-23
- 房地产税务与会计处理差异分析
【摘要】對于房地产税务与会计处理之间的差异进行正确识别，并寻找协调方法有一定的积极意义。本文从三个方面对于房地产税务与会计处理间的差异进行了分析，分别为主要目标、构成要素以及核算对象，以此为基础，针对协调方法进行了总结，如健全与完善工作理论、对内部管理与核算内容的持续改进等等。【关键词】房地产税;会计处理;会计内控在现代企业工作当中，无论是财务会计还是税务会计都是十分重要的会计制度，其会在很大程度上对企业的整体发展情况造成影响。房地产行业近年来在我国经济发
商情 2020年24期2020-06-30
- 从税收角度刍议“土地财政”转型
展;分税制;房地产税房地产业相关税收收入成为了一些地方财政收入的主要来源，占地方财政收入的比重过大。房地产经过前后二十多年的发展，房地产经济已然成为了不少地方经济的重要组成部分，以至形成土地财政。党的十九大郑重提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”中央信号已经明确释放，地方政府不能长期倚重土地财政，亟需转型。一、土地财政的兴起缘由1994年，我国开始实施分税制财政管理体制。该制度对加强税收的宏观调控，加大中央政府的财政汲取能力，发挥了积极作用。有利于充分显
大众科学·上旬 2020年7期2020-06-29
- 房地产税征收对象中小产权房的定位问题研究
特殊类型，在房地产税收改革的大背景之下也存在是否对其征税的争议。虽然小产权房本身因占用集体土地而具有违法性，但其是否具有“可税性”不仅应当看制定法，还应看其经济实质。本文将对是否将小产权房纳入房地产税征收对象进行展开论证。关键词：小产权房;房地产税;征税对象农村集体土地从用途上分类，可分为建设用地和生产用地，其中农村集体建设用地的类型分为宅基地以及公用企事业用地。小产权房就是在农村集体土地上建设的住房。在宅基地上建成的房子是农村住房，对于此类房屋农民拥有所
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 小产权房纳入房地产税征税对象分析
委会中提出将房地产税纳入立法规划后，房地产税征收对象范围的确定就成为了房地产税改革的热点问题之一。小产权房是否应划入房地产税征税对象的范围目前观点也是争论不休。本文将结合相关的税收理论来论证对小产权房征税的必要性、可行性及合法性。關键词：小产权房;房地产税;分析小产权房是指在农村集体所有土地上所建设的无需缴纳土地出让金，由乡政府或村为其颁发产权而不受法律保护的房屋类型。由于此类房屋没有国家房管局的相关部门颁发合法的产权证（民间称之为“大产权”），故称“小产
青年生活 2020年11期2020-05-26
- 推行房地产税改革的问题与对策研究
要：未来房地产税的推行，一方面可对市场调控产生一定作用，另一方面也可增加财政收入、降低对土地出让的依赖程度，符合地方政府财税改革的调控方向。然而，房地产税的推行存在民意阻力、房产税关键要素设计、新旧政策交替等主要问题。因此，本文提出稳步推进房地产税立法、完善房地产税的征收管理、建立完善的争议解决机制和纳税服务体系等方面建议，为我国推行房地产税改革提供参考。关键词：房地产税;房地产市场;对策世界上多数国家财产税的重要组成都是房地产税，且房地产税是地方政府
现代营销·信息版 2020年4期2020-05-21
- 我国个人房屋房地产税税制要素改革问题研究
[摘 要] 房地产税作为我国地方税体系中的重要税种，在增加地方财政收入、引导居民消费和调节收入分配方面发挥着不可替代的作用。随着市场经济的不断发展和完善，推进房地产税改革迫在眉睫。我国个人房屋房地产税税制要素存在征税对象包含范围过窄、税率设计有失公平、计税依据未能与时俱进和征税环节设计存在漏洞等主要问题，改革应当遵循财权与事权统一、“税基从宽、税制从简、税率从低”和“稳房价、稳地价”等原则，并提出扩大房地产税的征税对象、设计因地制宜的累计税率、设计与时俱进
商业经济 2020年2期2020-04-20
- 从国外经验看房地产税
，我国现行的房地产税制明显滞后于市场经济。为了促进我国房地产行业良好健康发展，房地产税制改革势在必行。本文主要以房地产税为研究对象，指出征收房地产税是必要的，并通过引进国外房地产税的发展经验来分析我国税制存在的问题与不足，提出政策建议。关键词：房地产税;国外经验;房地产行业中图分类号：F812.42;F299.23 文献识别码：A文章编号：2096-3157（2020）04-0132-03一、引言房地产税从狭义角度是指房地产保有环节的税收，就我国目前情况来
全国流通经济 2020年4期2020-04-20
- 我国房地产税立法后面临的主要风险及应对策略
要] 对我国房地产税尽快立法具有重要的意义和价值，但是立法后可能面临一系列风险，如何规避这些风险成为政府部门及专家学者面临的重要课题。房地产税立法后可能面临缺乏征收经验、征管成本过高等征管风险，纳税遵从度过低、易引发社会矛盾等公共风险以及评估管理制度不完善、争议解决机制不健全等技术风险，遵从“立法先行、充分授权、分步实施”的立法总体思路，提出扩大征税范围、设计差别化税率、制定合理计税依据的税制要素以及从评估层面解决技术风险问题等对策建议。[关键词] 房地产
商业经济 2020年1期2020-02-06
- 国内房地产税研究的知识图谱：现状、热点及演化路径
刘章生摘要：房地产税是社会普遍关注的话题，梳理当前房地产税的研究热点与发展脉络，可以为今后的研究提供更加科学、客观的参考。本文采用文献计量方法和知识图谱工具分析2003—2018年CSSCI来源期刊收录的房地产税相关论文。研究结果表明：国内房地产税主题的论文数量呈递增态势，并在2015年出现“井喷”现象；研究主体合作不够紧密；研究热点关键词主要包括房产税、房价、房地产税改革、计税依据、立法、税制改革和土地出让金等；研究热点主题概括为房地产税的基本理论、影响
科学与管理 2020年5期2020-02-04
- 房地产税征收效应及对我国房地产税征收的建议
穆蓓摘 要：房地产税是世界各国常见的税种，在增加政府财政收入、平衡财政预算、调节收入分配、调控房价等方面具有重要作用。分析房地产税征收的理论依据及征收效应，介绍房地产税征收的两大模式，并提出我国征收房地产税的思考和建议。关键词：房地产税;财政收入;房价中图分类号：F812.42 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2019）33-0079-02房地产税长期以来受到广泛关注，根据最新消息，房地产税当前正处于调研阶段。房地产税
经济研究导刊 2019年33期2019-12-24
- 房地产税立法的考量
19年提出了房地产税的立法。房产税到房地产税的提出，不仅仅是概念的不同，更要考虑立法是为了在社会主义法治下完善税制还是为了响应社会需求，为当前狂热的房地产市场降温提供理论和法律依据。立法者的理想和民间舆论一致的基础上推出房地产税才是一部良法。为此，不得不进行房地产税的立法的考量。【关键词】房地产税;房产税;改革房产税是以房屋为征税对象，采取从价计征和从量计征两个办法征收的一种财产税。伴随着房地产市场的火爆，房产税在我国属于当前社会热点问题，房产税的改革与立
商情 2019年51期2019-12-17
- 我国房地产税存在的问题及改革的政策建议
[摘 要] 房地产税在我国实体法税收法律体系中占有重要地位，是缩小贫富差距、稳定房屋价格和增加地方财政收入的重要工具之一，对其进行改革、设置和实施必然牵一发而动全身。目前，我国房地产税存在体系较为冗杂、相关税种立法步伐较慢、计税依据不科学、税率与税收优惠政策设计不合理、房地产税与相关费体系依然比较混乱等主要问题，在优化地方税制结构、减小贫富差距、管控不动产市场等目标的基础上，提出加快房地产相关税种的立法步伐、确定房地产税具体征税要素以及积极推进配套措施改革
商业经济 2019年11期2019-12-12
- 浅析房地产税改革
不下的房价，房地产税改革已经被讨论了几年。而且试点在重庆和上海也先后展开，但是很明显，这还不足以代表全国范围开征的效果。所以房地产税改革对房价的全面的影响还有待进一步确认。本文通过分析开征房地产税的现实意义，对房地产税改革对房价的影响进行几点分析和探讨。【关键词】房地产税;改革;影响一、房地产税的定义及内涵房地产税，顾名思义，是以土地、房屋等不动产为征税对象，向其使用人或保有人每年按房地产评估价值的一定比例征收的税种。房地产税是对房地产持有环节征税，从性质
商情 2019年42期2019-11-01
- 中美房产税与房价关系的比较研究
反。关键词：房地产税;房价;中美对比一、文献综述目前，房产税对房价影响的新进展：有学者认为，房产税的征收有利于地方政府提高收人，促使地方政府在提供公共服务方面能进行更大的投入，部分学者则持有不同的观点，即房地产税收具有转嫁效应，其对房价产生的影响程度将由房地产市场供求价格弹性的相对大小决定。刘斌（2011）在《中美房产税比较分析研究》一文中指出，我国应当实施房产税政策，征收房地产税能够起到调节收入分配的作用，有利于完善财政税收体制，有利于发展社会公平，同时
中国房地产业·中旬 2019年2期2019-10-21
- 浅谈征收房地产税的原因及影响
越【摘要】：房地产税是一个综合性概念，虽然和房产税只相差一个字，但是含义却大不相同。政府之所以要征收房地产税是为了遏制房地产的投资需求从而减少房价泡沫，同时还能够增加地方政府的财政收入，有利于调节收入差距。房地产税事关社会公众的住房需求，对房地产市场以及普通老百姓会产生许多影响，其影响既有积极面也有消极面。【关键词】：房地产税 房价泡沫 住房供求一、引言近日，政府再次强调“房住不炒”，其官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，引起了炒房者和普通老百姓
新生代·下半月 2019年3期2019-09-10
- 浅谈房地产税改革目标及其路径
了较大变化，房地产税必将成为我国税制结构的重要组成部分，为了促进房地产行业的长期稳定发展，调节国家财产收入差距，我国必须明确房地产税改革的目标。本文主要阐述房地产税改革目标和可行路径，希望能够进一步推动我国房地产税体系的稳定和健康。关键词：房地产税；改革目标；路径房地产税是综合性概念，一切与房地产经济活动有直接关联的税种皆属于房地产税，包括房地产开发建设、房产交易、保有3个环节，涉及耕地占用税、房产税、契税、城建税等11个税种。在党的十九大召开后，国家财政
中国房地产业·中旬 2019年1期2019-09-10
- 分配正义视角下我国房地产税立法目的与理念初探
摘 要：房地产税法是利益分配法，其核心在于分配正义，而分配正义的实现有赖于以法的形式将利益分配格局固化。文章首先阐述了房地产税立法的必要性，一为落实“税收法定”原则，二为促进社会分配正义。在此基础上对房地产税立法的目的和理念进行探讨，提出促进房地产资源合理配置、调节社会分配、宏观调控经济三者并行为目的，并主张税负公平的减税立法理念和普遍参与的民主立法理念。 关键词：房地产税;立法;分配正义;税收法定 一、引言 房地产①税②是以土地、房屋等建筑物为征
湖北经济学院学报·人文社科版 2019年6期2019-09-10
- 新形式下中国住房制度和房地产税的探索
联系在一起的房地产税开征又应该应注意哪些问题，本文就此展开论述。【关键词】住房制度 房地产税 改革自党的十八届三中提出加快房地产税立法，特别是党的十九大明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以来，房地产税改革特别是有关房地产税改革的定位，开征房地产税是否有悖法理、能否引发房价大幅波动，开征房地产税的基本原则、路线图与时间表等问题再次引起社会广泛关注。显然，上述问题如不尽快达成共识恐怕会不同程度地影响房地产税改革与立法进程，影响十九大再次强调的“完善地
商情 2019年29期2019-08-27
- 房地产税收制度探索
先对我国当前房地产税收制度的特征进行分析，结合房地产行业市场发展现状，对现行房地产税收制度中存在的弊端进行详细论述。在此基础，重点探讨房地产税收制度中现存弊端问题的优化改革方向，提出扩大税收宽度、优化税收结构完善、税收立法等方面意见，对未来我国房地产税收制度发展完善的主流方向进行概括，具有税收制度落实以及完善的理论指导意义。关键词：房地产税 税收制度 房地产行业一、我国房地产税特征我国房地产税属于个别财产税中的一部分，在征收过程中，从立法层面分析可以发现立
消费导刊 2019年8期2019-08-27
- 从国际经验看我国房地产税
人大常委会将房地产税法列入五年立法规划的第一类项目，开征房地产税已越来越近。我国房地产税既要吸收国外征收的共性经验，也应注意到我国的自身国情。未来应积极探索权属复杂等方面的解决方案，构建完整动态的税制设计，实现精细化征管，发挥房地产税的多种现实功能。关键词：房地产税;共性经验;特殊性;启示中图分类号：F293.31文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2019）05-0013-16收稿日期：2019-04-22从2003年十六届三中全会提出“物业税
中国房地产·综合版 2019年5期2019-08-20
- 我国房产税改革策略研究
词：房产税;房地产税;征税范围中图分类号：D922.295文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2019）05-0017-20收稿日期：2019-03-152019年3月5日，十三届全国人大二次会议上国务院总理李克强在政府上作报告中提出要“稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任促进房地产市场平稳发展”，房产税再次进入人们的视野，引起人们的广泛探讨。房产税和房地产税不同，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或
中国房地产·综合版 2019年5期2019-08-20
- 房地产税究竟是不是重复征税？
赵文成房地产税渐行渐近开征房地产税已越来越近，对房地产税立法的探讨成为热点。对此，我们有必要思考征收房地产税的初衷并结合我国国情吸收经验，构建完整动态的税制设计，实现精细化征管，发挥房地产税的多种现实功能。摘要：房地产税的初衷是为了增加地方政府财政收入.在土地出让金全归地方政府支配的制度背景下，继续对居民个人住房征收房地产税具有严重的重复征税嫌疑，类似于历史上的黄宗羲定律。解决办法是新老划断，在土地出让环节声明新地将征收房地产税。这种征收方式可能会既降低新
中国房地产·综合版 2019年5期2019-08-20
- 房地产税的立法建议
洋【摘 要】房地产税是指将房屋作为证据，而后参照房屋的计税余额，将其作为计税的参考依据，再向产权所有人征收税收。在经历了三十多年的修改后，今年开始稳步推进相关立法工作。对于是否应当征收房地产税这个问题，学者们各执己见，既有支持的声音，也有反对者存在。但笔者认为在具有切实可行的方案下应当征收房地产税，如此既可以使闲置房产再度进入交易市场，发挥房屋的居住作用，又可以成为地方政府财政税收的稳定来源，一举两得。同时在税率问题上应当给予地方政府自主决定权，并且积极联
智富时代 2019年6期2019-07-24
- 从全球税收治理视域看我国税制改革
套“专属”的房地产税制度，以使我国的房地产税制度更加合理，让老百姓更加容易接受，在保证地方财政收入的同时，也能调节收入分配不均的问题，最终达到促进社会公平的作用。关键词：房地产税 税制改革 我国国情一、我国税制改革的时代背景纵观我国自1994年提出的税制改革方案，我国的税制改革呈稳步推进的状态。每个阶段都有不同的目标和方法，这背后主要是因为每个阶段的经济因素、历史背景等的差异。党的十九大提出中国特色社会主义进入到了一个崭新的时代，在这个时代背景下，我们
时代金融 2019年16期2019-07-19
- 关于房地产税征收形式的研究
：日益临近的房地产税引发广泛关注，房地产税开征势必会影响我国房地产市场。文章从征收前提条件、征收原则两方面入手，借鉴上海、重庆试点和国外的征收经验，对我国现行经济形势进行分析，结合调查样本所显示数据，来推演房地产税征收形式。立法是开征房地产税的前提，并且实行配套监管措施保证执法的效率，结合中国特殊的国情，实行多级累进税率，区分不同地区、不同对象进行差异化征收，分步推进，最终使房地产税收制度顺利落地是必由之路。关键词：房地产；房地产税；征收形式一、引言房产税
中国集体经济 2019年10期2019-05-25
- 房地产税改革的一些立法建议
之所向。改革房地产税，不仅能够解决当前房地产市场中存在的一系列问题，而且能够完善我国财政和税收体制。我国关于房地产经济运行过程中的相关税收由多个法律法规进行规制，法律效力也不一致，形成了杂乱的房地产税收立法体制。本文基于此现实和理论意义之上，进行理论探讨。关键词 房地产税 征税对象 税收制度作者简介：付雅萌，河南财经政法大学民商经济法学院2017级经济法学研究生。中图分类号：D920.4
法制与社会 2019年11期2019-05-13
- 我国地方税主体税种的方案选择
税种，构建以房地产税为主体税种、资源税为补充的地方税体系是长期来看最合适的方案，并从简化合并流转环节税收、完善保有环节税收、建立健全房屋登记评估系统等方面提出构建房地产税的政策建议。[关键词]主体税种;区域财力均衡;房地产税;资源税[中图分类号]F812[文献标识码]A[文章编号]2095-3283（2019）10-0149-04The Choice of the Local Government Main Tax Category——Based on t
对外经贸 2019年10期2019-04-15
- 浅析房地产税改革
市场经济体中房地产税通常是地方财政收入的重要、稳定来源，国际上房地产税指的是在保有环节、针对存量房征收的财产税，与我国现行的在建设交易环节、针对增量房征收的房地产相关税收有较大的区别。目前我国逐渐进入存量房时代，在建设交易房地产环节的税收减少，房地产税向保有环节征税转变的改革紧迫性增加。本文阐述了立法困难、征收制度设计复杂、房产估值体系不完善以及全国统一的不动产登记制度不健全四个房地产税开征面临的问题，随后整理了8个国家及地区的房地产税征收的经验，参考其中
时代金融 2018年20期2018-11-15
- 美、日、港对我国房地产税改革的借鉴
【摘要】房地产税作为税收的一种，其最终目的是调整中央和地方财税分配体系。近日，我国在2018年两会工作报告中首次提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。本文通过简要比较美、日、港三个代表性地区，探讨对于当前我国房地产税立法可借鉴的经验。【关键词】房地产税 美国 日本 中国香港一、美日港三地房产税的比较房地产税包括各种具有税收性质的基金和费用。它并不是一个单一税种，实质上来说是一个与房地产有关的税系。我国房地产业2017年的投资额为139734亿元，比上
时代金融 2018年17期2018-11-01
- 境外房地产税收主要制度设计及经验借鉴
外国家及地区房地产税收制度的研究，选取较有代表性的几个国家及地区，以美国、英国、香港三地房产税制度为例，进行对比分析。总结其制度设计的特点和长处，由此总结出一系列的政策建议，以期对我国全面推开房产税有所借鉴。关键词：房地产税 制度设计 税率当今世界，房地产行业是各国国民经济运行不可或缺的一个部分。由于各国历史、人文、环境因素的不同，房地产税税收制度也有所差异。我国房地产税起步较晚，落后于西方发达国家。通过学习这些经验，可以给我国改革一些现实的启示。一、美国
财经界·下旬刊 2018年7期2018-10-27
- 房地产税开征的问题与建议
全会召开后，房地产税的征收便成为了最近热议的一个话题。而最近3月7日财政部副部長史耀斌在涉及房地产税方面的讲话中，更加确定了中国开征房地产税的方向。那么房地产税的征收有什么意义或者应该怎样征收呢？本文将对这两方面进行一定的阐述。关键词 房地产税；财政收入；房地产评估房地产行业目前在我国算是比较热门的一个产业，很多公民都尝试对房地产进行投资从而或者高收益，同样对于国家来讲，房地产行业的发展也在一定程度上促进了中国经济的发展。根据相关数据显示，中国的房地产行业
财税月刊 2018年7期2018-10-27
- 新常态下城市房地产税改革对经济发展的影响
议。关键词：房地产税 改革 对策与建议中图分类号：F812.42 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2018）03（c）-148-02房产税的前身是物业税，早在2003年党的十六届三中全会时就提出要对不动产进行征税，而作为房产税的前身即物业税，最早被提及则是在2005年，中国的“十一五”发展规划，将物业税正式提出，同时，在北京、重庆、宁夏等城市进行了相应的试点活动。在2010年中国“十二五”规划发展期间，房产税被正式提出，而物业税逐渐被房产税所
中国商论 2018年9期2018-09-10
- 重庆上海房地产税试点的启示
诸多国家中，房地产税对房地产业具有调控和导向扮演着重要的角色，通过建立合理客观评估体系，以“宽税基，低税率，严征管”的原则，在推广和实施中取得了良好的效果。不仅使当地居民普遍接受，而且也成为地方重要的税源。在借鉴西方经验的基础上，我国也在沪渝两地开展了房地产税的试点。由于两地尚在试点阶段，主要存在着税率较低，税基过窄的问题，因此政策效果不明显。但同时也为房地产税的推广积累大量经验。在未来的推广过程中，可以采取对新购住房开征房地产税，并建立房地产税普通居民住
中国国际财经 2018年9期2018-09-10
- 我国房地产税立法研究
此，针对我国房地产税的问题，进行深刻的研究，对于房价的控制，促进房价市场的健康发展，是具有十分重要的意义的。【关键词】房地产税；房价；立法就目前我国的房价问题来看，我国在房地产税上的收税制度体系是非常繁复冗长的，在房地产的开发、交易等环节中，所需要支付的税费是相当巨大的，而且也存在各种重复收税的问题。这些因素导致了房地产市场在实行以价格调控为主要手段，并且难以见到实效，一味的压制市场需求也只会让房地产市场更加艰巨。所以说，单纯依靠价格调控已经是举步维艰了。
智富时代 2018年7期2018-09-03
- 房产税及其试点改革的反思与建议
，提出开征“房地产税”的具体建议。【关键词】房产税；试点改革；房地产税一、房产税改革试点的反思重庆市、上海市先后于2011年1月28日正式试点新的房产税，将房产税的改革之路拉开序幕。试点城市在改革中存在的问题大致有以下几方面：法理依据薄弱，试点合法性缺失。总的来说，对于两地的试点工作，最大的缺陷就是试点所出台的政策在法理基础的不牢靠。《中华人民共和国房产税暂行条例》是依据1984年9月18日第六届全国人大常务委员会第七次会议通过的《全国人民代表大会常务委员
成长·读写月刊 2018年8期2018-08-30
- 关于我国房地产税改革的几点思考
的不断发展，房地产税的征收逐渐被提上日程。近几年，关于房地产税的征收争议不断，房地产税的功能应该如何定位，房地产税的征收依据和标准应该如何制定都是当下急需考虑的问题。针对诸多问题，必须积极地通过完善公共财政体系以及法律法规等方面的内容来加快房地产税的立法改革工作，从而有效推进房地产税改革，积极促进我国房地产行业的健康发展。本文主要通过对我国房地产税的概念、发展历程以及当下面临的问题等几方面进行分析，以期为我国的房地产税制度改革提供一些参考。关键词：房地产税
东方教育 2018年21期2018-08-22
- 房地产税相关问题的研究
经济的发展，房地产税逐渐成为各级政府调节房价的重要经济手段。基于此，本文从地方税的主要来源、房地产税与房价之间的关系、税负归宿、房地产税的公平性、各地区房地产税的财力差异等方面来研究房地产税的相关问题。关键词：房地产税；税负归宿；财力差异前言在一些发达国家中，房地产税是相当成熟的税种。房地产税的多方面经济效益在很大程度上决定着当地政府的经济发展状况。房地产税的征收对象是房屋，在征税过程中，按照房屋的各類收入以及余值向房屋所有者进行征收。在我国，对房屋进行征
世界家苑 2018年7期2018-07-28
- 关于未来全面征收房地产税的情况分析
键词：税收；房地产税；房地产行业1、当前房地产市场存在的主要问题2017年关于房地产市场调控的措施很多，限购、限价、限售、限售、限装修等一系列的调控手段。从全国来看，房地产领域存在的问题主要突出表现在如下几个方面。1.1供求失衡，商品房面积大量空置由于房地产从建设到销售的发展周期比较长，所以存在供给和需求不匹配的问题。当市场需求增加时，在售和可供出售的商品房面积不足，则会提高房价引入更多的企业。当建设周期完成，市场需求下降时，又会导致住宅销售量下降，房价维
中国房地产业·中旬 2018年9期2018-07-13
- 房产税还是房地产税？
摘要：我国房地产税改革经历了从无到有，从简单到复杂，由表面到深化的历史过程，正朝着完善和健全的房地产税立法与改革方向迈进。上海和重庆两地的房产税试点是在我国房产税改革摸索期间的探索，对目前的房地产税立法与改革有着重要意义。房地产市场调控是主要的试点目标之一，基于两地房地产市场的不同特征和不同的试点细则，上海市的试点在增强居住理性上取得了显著效果，而重庆市的试点则着重调整了当地的住宅结构。关键词：房产税；房地产税；试点；改革近来，财政部长肖捷在《人民日报》上
现代管理科学 2018年5期2018-06-26
- 解读2018政府工作报告中的地产新风向
系，稳妥推进房地产税立法”等，为未来房地产行业的发展指明了方向。关键词：房地产；房地产税；去库存；调控中图分类号：F293.3 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）04-0026-28 收稿日期：2018-03-23十三届全国人大一次会议于2018年3月5日上午在北京开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。相比于往年，今年的政府工作报告将“年度总结”改成了“五年工作回顾”，对我国自2013年以来经济社会转型发展的成绩进行了全面而深刻的总结
中国房地产·综合版 2018年4期2018-05-23