等额
- 哪种还贷方式更划算
鲁婕等额本金和等额本息是最常见的两种房贷还款方式：等额本金的利息支出较少，但因为前期还款压力大，并不适合多数购房者：等额本息因为资金占用多，利息支出也会多一些，但可以通过提前还贷的方式减少利息支出。等额本息与等额本金，是普通购房者向银行申请贷款时，最为常见的两种贷款还款方式。那么对于购房者来说，等额本息与等额本金，究竟哪种还款方式是更好的选择，哪种还款方式更加省钱、更加“划算”呢？等额本息VS等额本金要回答以上问题，首先要明确等额本息与等额本金两种还款方式
理财周刊 2022年10期2022-05-30
- 房产篇 首次购房关注升值潜力
策，还款方式选用等额本息还款法，可以获得更多的贷款额度。贷款年限要在20年以上，因为首套房贷款利息可以抵扣个税，最高为20年。首付、月供定总价买房是人生最大的一笔支出，特别是第一次买房，需要关注的问题更多。首先是购房总价问题，需根据拥有的首付款和可贷款金额计算总价。正确的做法是，首付和可贷款金额共同决定购房者所能承受的总房价，而并非简单地用首付款除以首付比例（一般为30%～35%）计算得到的结果。举个简单案例。假定小李手里有100万元现金，根据简单测算，小
理财周刊 2022年4期2022-04-30
- 基于迭代法的多目标决策及应用
最高的贷款方式是等额本息贷款和等额本金贷款，在建立基本还贷模型的基础上，分别建立了等额本息还贷模型和等额本金还贷模型。2.1 基本还贷模型在介绍基本还贷模型前，先对所用的符号及基本假设加以说明。符号说明：A0表示需向银行贷款本金；Am表示在第m月还款后仍欠银行的本息；Xm表示第m月的还款额；Rm表示第m月的利息(m=1,2,3……)；r表示贷款月利率；R表示还款总利息；T表示总还款期限；r表示贷款月利率。基本假设：(1)购房者在规定的贷款时间内经济情况正常
华北理工大学学报(自然科学版) 2022年2期2022-04-26
- 等额本金与等额本息还款总额比较的一个数学证明
贺慧蓉 晏宇涛 等额本金与等额本息还款总额比较的一个数学证明唐亚林 仇 娟 贺慧蓉 晏宇涛（湖南科技学院 理学院，湖南 永州 425199）研究了含有指数项的复杂数列通项的符号问题，用纯数学方法比较了等额本息与等额本金还款总额的大小。通过定理证明了等额本息和等额本金贷款的贷款金额、月利率、贷款期数均相同时，等额本息贷款的还款总额始终大于等额本金贷款的还款总额。等额本金还款；等额本息还款；单调性目前，按揭贷款是购房贷款中被使用较多的贷款方式，它的还款方法有很
湖南科技学院学报 2021年5期2022-01-20
- 债务规划篇 控制财务成本是关键
款方式有两种，即等额本息还款法和等额本金还款法，两者之间有区别。相比较下来，在目前高房价的情况下，等额本息还款法的贷款额度更高，也更值得选择。还款方式不同，所需支付的利息成本也会不太一样。假定上海的一位购房者（首次置业），申请一笔总额为200万元、还款期20年的纯商业贷款，按照最新的首套房贷5.0%利率标准计算，采用等额本息还款法时，每个月需要偿还房贷为13199元。此外，还款总额为316.78万元，在利率保持不变的前提下，利息开支为116.78万元。在其
理财周刊 2021年9期2021-09-27
- 巧用方法产生现金流
4.90%，采用等额本息还款法时，每个月需要偿还房贷为13088.9元。此外，还款总额为314.13万元，在利率保持不变的前提下，利息开支为114.13万元。在其他条件不变的情况下，如果采用等额本金还款法，每个月的还款金额则不太一样。第一个月最高，为16500.0元，随后逐月递减，直至第101个月时，还款金额才降至13097.2元，与等额本息还款法的月均还款金额相似。随后还款金额依然在减少，最后一个月只需还8367.4元。在整个还款期内，还款总额为298.
理财周刊 2021年7期2021-09-09
- 房贷“先息后本”到底谁亏了
.2%左右，按照等额本息的方式进行还款，每个月的还款金额为8092.95元。房贷被“动手脚”了？近期，蒲先生想要换房，查看了信用报告才发现，还了7年房贷后，房贷本金没有发生变化，与银行核实后确认，该笔房贷实际采取了“先息后本”的还款方式，类似于消费信用贷款。蒲先生自己也表示，在最初还款的时候，虽然每月按合同存入9000元，但银行只扣款四五千元。如，在2014年2月，银行的扣款金额为5609.26元，与合同上约定的还款金额8092.95元差了2000多元。此
理财周刊 2021年2期2021-05-08
- 个人住房贷款创新还款方法研究
揭贷款时，只需在等额本金和等额本息两者之间做出选择即可，现在还需在LPR定价利率和固定贷款利率之间做出抉择。对于有房贷的人而言，自2020年3月1日起还需和银行就定价基准转换条款进行协商。在新的LPR利率定价机制下，房贷究竟选择固定利率好还是浮动利率优？张良财[3]基于货币时间价值对等额本金和等额本息这两种还款方式进行了系统地比较和分析。陈雄兵[4]运用数列思想和基本金融理论阐述了两种还款方式的逻辑和内涵，并提供了两种还款方式下利息计算的简便方法。赵林茂[
安庆师范大学学报(自然科学版) 2021年1期2021-03-14
- 基于消费效用函数论等额本金法和等额本息法的差异
法，而还款方法有等额本息还款、等额本金还款、等额递增还款、等额递减还款、按期付息还款和到期还本还款等. 其中，等额本息还款和等额本金还款是最主要的两种还款方法. 围绕等额本息还款与等额本金还款的优劣，不少学者与实务人士都进行过有意义的分析. 文献[1]通过定量分析明确地指出在多种常见情形下，借款人向银行已支付的总利息始终有等额本息方式下的支付额大于等额本金方式下的支付额，如果借款人对两种还贷方式的承受能力无差别，等额本金还款方式总优于等额本息还款方式. 文
五邑大学学报（自然科学版） 2020年4期2020-12-09
- 等额累进与等比累进还款模型的精算研究
供两种还款方式：等额本金还款法与等额本息还款法。等额本金还款法[1]是指在还款期内将贷款总额等分，每期(月)偿还同等数额的本金和剩余贷款在该期内所产生的利息，即每期(月)所还本金固定。等额本息还款法[1]是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个还款期(月)中，即每期的期供固定。郑泽星、唐革榕[2]指出，这两种还款方式都要求还款本息在还款期内均匀分布，虽方便银行确定自身未来的现金流，但却没有给借款人更多的可以根据自身收入分布状况选择还款方式的
合肥学院学报(综合版) 2020年5期2020-11-14
- 当好家中的小参谋
还款方式：一种是等额本金还款法，是指贷款人将本金平摊到每个月月末偿还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的贷款余额的利息;另一种是等额本息还款法，是指把本金和贷款的总利息相加，然后平摊到每一个月来还款。如果按揭者向金融机构贷款a元，借款时间为n期（每期为1个月），期利率为r，那么按照以上两种还款方式，每个月应该向金融机构还款多少元？这就是本文要和大家探讨的问题。一、等额本金还款法本金总共a元，平摊到n个月，每个月应还本金n元。设在还款期内第k个月月末，按揭
初中生世界·八年级 2020年8期2020-09-06
- 论货币时间价值在个人理财中的应用
不可信吗？（二）等额本金还贷款更划算一直以来，中国人热衷于买房，谈中国消费那就必须得谈谈房子。买房子背负几百万的贷款很正常，既然有贷款，我们就需要考虑如何还款更划算。市面上流行等额本金还款和等额本息还款，例如现在的房贷基准利率是4.90%，不考虑提前还款，假如一个人在20年内要100万的房贷，149万是在等额本金法下连本带利的还款额，157万是在等额本息法下连本带利的还款额，二者相差8万，所以应该选择等额本金法，这也是现在大多数普通群众选择的还款方式，但这
现代经济信息 2020年4期2020-05-09
- 等额本金和等额本息探析
的两种还款方式-等额本息和等额本金，分析两种还款方式的优缺点，研究哪种将更适合于普通民众还贷。一、引言在买房贷款的时候。银行的工作人员一般来说会给我们提供两种房贷方案，一个是等额本金另一种是等额本息。对于这两个方案，会让许多人感到纠结，我们无法通过直觉，获知哪一种还贷方案会划算，哪一种方案支付的利息更多。想要解开这个疑惑，我们首先必须弄明白等额本息和等额本金两种还款方式的定义，以及两者之间具体的区别。二、等额本息等额本息首先是按照总的贷款金额按照一共需要贷
今日财富 2020年2期2020-01-30
- 数学模型在购房贷款中的应用
种房贷还款方式：等额本金还款和等额本息还款.等额本息还款，是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月按照相等（固定）的金额进行还款.等额本金还款，是指把按揭贷款的本金总额平均分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息.这种还款方式相对等额本息还款而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减.一、提出问题购房者李某向中国工商银行贷款100万元，贷款期限为20年或30年，2019年中
中学数学杂志 2019年23期2019-12-26
- 如何利用数学知识选择合理的贷款方式
考一下还款方式：等额本息或等额本金每月还款金额.解：房屋总价：105x2万=210万首付款：210x0.4=84万 贷款：126万等额本息：利用房贷计算器：每月还款：8940.02元等额本金：利用房贷计算器：每月还款本金：5250元，第一年还款11424元，逐年递减。从上表中可见等额本金前期还款金额大，需承受前期的还款压力，但利息少;等额本息每月还款金额均等，前期的还款压力小，但利息多。小张可以根据自身条件选择合适的房贷方式。三、活动探究1、 活动内容：
教育周报·教育论坛 2019年32期2019-09-10
- 贷款买房还款方案讨论
周期利率，建立了等额还款、等本不等息还款、不等本不等息还款三个模型，定义了复息指数，对总付息额度进行讨论。对贷款买房客户针对自己的经济实力选择适合自己的还款方式有指导意义。[关 键 词] 贷款;购房;标准化权;复息指数[中图分类号] F832.4 [文献标志码] A [文章编号] 2096-0603（2019）10-0156-02一、问题的提出关于个人购房按揭贷款的还款方式引起了社会各界的关注。银行目前有等额
现代职业教育·高职高专 2019年4期2019-07-19
- 利用资金时间价值来节省房贷利息的思考
常见的还款方式有等额本息法和等额本金法。（一）等额本息法是指在贷款期限内每月以相等金额平均偿还贷款本金和利息的一种还款方式。是个人住房抵押贷款中最常见的一种，这种方式优点在于借款人还款操作相对简单，等额支付月供也方便，贷款人合理安排每月支付。其计算如下：每月还款额A=P/[1-（1+i）-n/i]，公式中P表示本金，i表示月利率，n表示还款期限。例1：李先生准备购买一套住房，从银行贷款40万元的房款，贷款期限15年，年贷款利率为7%。假设采用等额本息还款方
今日财富 2018年18期2018-10-19
- 浅论个人住房贷款等额本金与等额本息还款方式的优劣
的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，通过比较分析两种还款方式的特点，可以增强我们对不同还款方式的认识和运用，达到和自身财务状况匹配的目的。一、等额本息和等额本金的概念和特点等额本息是指在贷款还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种方法把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月按照相等的金额进行还款。等额本息的特点是：在整个贷款还款期内，每个月的还款金额保持不变，是一个固定数值，借款人可以准确掌握每月的还
时代金融 2018年36期2018-07-13
- 从理财角度侃侃房贷那点事
说，建议还是选择等额本息，而非等额本金。买房是大事。钱不够，就要贷款；要贷款，就有利息。有没有哪种贷款方式，能尽量帮我们节省利息呢？等额本金比等额本息更划算吗？经常有所谓“理财达人”支招：只要把银行默认的“等额本息还款法”换成“等额本金还款法”，就能省下好几万利息。一般人还房贷每个月的金额是固定的，也就是说，每个月偿还的本金和利息之和是固定值，这就叫等额本息。而等额本金，顾名思义，就是每月偿还的本金是固定值，而利息则是变动的。比如20年房贷，借款人第一个月
金融经济 2018年4期2018-05-07
- 数列在购房贷款中的应用
复利计算利，每月等额还贷一次，并从贷款后的次月初开始还贷，如果10年还清，那么每个月应还贷多少钱？二、问题的提出从课本这道例题出发，让学生自己去银行了解目前买房商业贷款还贷利率是多少？还贷方式最常用的方式有几种？哪种还贷方法比较省钱？三、探究、解决方案学生从银行了解到在生活中应用较多的分期付款还贷的模式基本有两种：一种是等额本息还款，即按月等额归还贷款本息的方法。一种是等额本金还款，即将本金分别摊派到每个月内，同时，付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。
新教育时代电子杂志(学生版) 2018年46期2018-04-13
- “气球贷”与普通贷款还款方式的比较研究
结息到期还本法、等额本息还款法、等额本金还款法等[1]，另外还有不太常见的贷款还款方式有：等比累进还款法、等比累退还款法、等额累进还款法、等额累退还款法等[2].在个人贷款业务中银行最常提供的贷款还款方式一般就两种，即等额本息还款法、等额本金还款法，其中等额本息还款法最为常用.文献[1][2]中给出了以上若干种还贷方式的数学模型以及excel计算器的编制方法，分析了每种还款方式的优缺点以及它们所适合的人群.近几年一些银行推出了“气球贷”这种新的贷款还款方式
沧州师范学院学报 2018年1期2018-04-11
- 不同房贷还款方式的模型分析研究
数学建模1.1 等额本息即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。该贷款方式计算公式如下：贷款次数B=N×12第n月利息还款总利息总还款额P=Xn×B1.2 等额本金等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数
中国市场 2018年5期2018-03-02
- 数学建模思想在经济学中的应用
——以购房贷款问题为例
完全部款项。现有等额本金还款法、等额本息还款法两种方式进行贷款。求：这两种不同的贷款方式每月所需还款金额、总共所支付的利息以及对比得出两种方案中的最优方案。分析：先比较两种不同的贷款方式，第一种等额本息还款法是每月以相等的额度平均偿还贷款本息,直至期满还清,这种方案比较容易作出预算。第二种等额本金还款法是每期还给银行相等的本金,但客户每月的利息负担就会不同，从而致使所承担的利息应该是随本金逐期递减，这种方案较难作出预算。两种方案通过简单的比较难以作出判断，
消费导刊 2017年17期2017-11-28
- 算一算分期付款的帐
款的两种方式1.等额本息还款法：借款人每月按相等金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结息。2.等额本金还款法：是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。二、分期付款的数学计算原理1．等额本息还款法设贷款总额为A，银行月利率为β，还款总期数为n个月，月还款额为X。方法一：第二期还款后欠银行贷款为：A2=A1（1+β）-X=A（1+β）2-X[（1+ β）+1]，第三期还款后欠银行贷款为：A3=A2（1
数学大世界 2017年25期2017-09-16
- 房贷模型
际情况不考虑）；等额本金还款法和等额本息还款法，这两种方法各有优缺点，适合不同情况。对大多数人来说，买房都需要贷款，这里就涉及一个非常重要的问题：如何还贷款？一般还贷方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。下面详细介绍这两种还款法及其区别。等额本息还款法如果一个人购房采取商业贷款，并按照等额本息还款的方式还款，下面推导出每个月还款额的公式和最终本息总额。设M为贷款总额， n为贷款时间(月)，R为贷款年利率，r为贷款每个月利率， M为月还款数，Tk为贷款
环球市场信息导报 2017年34期2017-09-08
- 实际年利率计算方法误差分析
数、实际年利率、等额本金还贷法和等额本息还贷法等，具体的计算公式中，都与增长率以及涉及到名义增长率、物价增长率和实际增长率的时候，均可以采用本次提出的通用公式。在国民经济各领域中凡是涉及到物价增长率、实际增长率和弹性系数的时候，均可以采用本次推导的通用公式。弹性系数；名义年利率；物价上涨指数；实际年利率；计算方法；误差分析1 问题的提出在日常生活和工作存款或贷款时，经常遇到银行系统公布的利率(名义利率)和实际利率的换算等实际问题，而且往往出现多种计算结果，
黑龙江水利科技 2017年6期2017-08-30
- 等比累进还款法与等额累进还款法的数学模型
等比累进还款法与等额累进还款法的数学模型朱江红(沧州师范学院数学与统计学院，河北沧州061001)利用金融数学中的年金理论建立了等比累进还款法和等额累进还款法的数学模型，根据数学模型编制了这两种还款方法的excel计算器，并分析了这两种还款方式的优缺点.这有助于借款人做出最佳的还款决策.年金；还款法；数学模型在生活中贷款消费方式逐渐被老百姓所接受.在我国常见贷款还款方式有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法，在文章[1]中给出了它们的数学模型并
沧州师范学院学报 2017年2期2017-07-12
- 居民购房贷款还款方式的比较分析
购房贷款主要提供等额本息还款和等额本金还款方式.银行提供的这些还款方式是如何计算的以及哪种还款方式更适合购房者自身经济情况，这都是居民购房贷款前必须掌握的事情.购房贷款；等额本息还款；等额本金还款；比较分析如今住房已成为各大媒体的热门话题，拥有一套自己的住房是每个老百姓的梦想也是政府部门非常关注的民生问题.我国政府对人民住房问题十分重视，从相关政策均可看出.但是房价持续走高的趋势，对于大部分人还是不能一次性付清房款，而是采取分期和银行合作的方式去支付购房款
赤峰学院学报·自然科学版 2017年11期2017-07-06
- 基于银行还贷方法的研究
人困扰。因此，对等额本息还款法、等额本金递减法、等额递增还款法、等额递减还款法、等比递增还款法及等比递减还款法等六种还款方式进行研究，为更多的贷款人士提供参考，帮助他们找到适合自己的还贷方式具有重要的意义。二、符号说明三、建立模型（一）等额本息还款法等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的金额平均偿还贷款本息的还款方法。建立每月还款额模型：若在第 n个月还清所有贷款，即：求得每月应还贷款额：（二）等额本金递减法等额本金递减法是指在贷款期内每月等额偿还本金，
市场周刊 2017年6期2017-07-05
- 房贷收紧，贷款怎么选银行
贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有銀行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种
中老年健康 2017年6期2017-07-05
- 贷款买房，怎么做最合适？
方式主要有两种，等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏一样。但是，真的是这样吗？其实，无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的
金融理财 2016年7期2016-12-30
- 贷款买房，怎么做最合适？
方式主要有两种，等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏一样。但是，真的是这样吗？其实，无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的
金融理财 2016年6期2016-12-30
- 按揭贷款中的货币时间价值研究
中表现为利息，在等额本息和等额本金这两种不同的还款方式中其体现的货币时间价值不相同。有必要详细推导两种方法的数学模型，通过案例具体计算相同情况下两种还款方法的每期还款额、每期偿还的本金以及每期偿还的利息。进行对比，得出适合两种方法的人群并进一步探讨借款人如何根据自己的客观情况，结合货币时间价值，选择合适的贷款方式，决定是否提前还贷，合理安排个人按揭贷款。货币时间价值；按揭贷款；等额本息；等额本金随着经济社会的发展，按揭贷款为广大老百姓所熟知，特别是房地产市
长春理工大学学报(社会科学版) 2016年4期2016-09-20
- 基于等额本金按揭贷款的脉冲增加还款模型
65000)基于等额本金按揭贷款的脉冲增加还款模型茹永梅 (三明职业技术学院 人文社会科学系,福建 三明 365000)为指导人们合理制定按揭贷款计划,利用一阶线性差分方程建立了基于等额本金按揭贷款的每隔半年还款一次的数学模型,并通过应用实例说明其在经济生活中的应用.按揭贷款;等额本金还款模型;脉冲增加还款模型;数学模型1 问题的提出近年来,随着我国商业住房产业化制度的推进、按揭政策的放宽及居民收入水平的提高,商业住房日益成为我国居民新的消费热点.房改政策
温州职业技术学院学报 2016年2期2016-09-09
- 利率降了，房贷月供为何不降反增？
房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种，还款人需了解自己的还款方式，利率调整对不同还款方式的影响各不相同。 贷款方式：商业贷款还款方式：等额本息适用人群：月收入较为平均的“上班族”还款注意事项：1月份的还款月供可能会增多专家指导：去年央行接连五次降息后，对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说，因为涉及到跨月还款，所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同，所以购房者1月的月供其实是由去年12月和今年1月调整后的新利率两部分构
投资与理财 2016年3期2016-03-02
- 基于Excel的通用按揭还款模型研究
社会大众很难区分等额本息、等额本金之类术语的含义，遑论数字背后基于货币时间价值的内在逻辑。即使是专业人士，面对利率调整、还款期限、提前还本等变化，快速便捷计算出每期还款额也并非易事。本文介绍一种方法，利用普遍使用的Excel电子表格构建一个本金余额、剩余期限、贷款利率都可变的通用模型，基本涵盖现实生活中可能出现的各种情形。按揭还款；通用模型；多变量；excelExcel是功能丰富、普遍使用的电子表格，提供了一系列财务函数帮助人们解决实际问题，理清思路后，使
金融经济 2016年24期2016-02-17
- 各花入各眼选最适合你的房贷
方式都有两种——等额本息法和等额本金法。不同还款方式，每月还款额不同，还款总额也不同。等额本息利息多这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。举例来说，假设需要向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照目前5.65%的最新利率计算，选择等额本息贷款，每个月还6963.87元，还款总额1671328.25元，其中利息671328.25元。初始的两三年，6963.87元中大约80%以
投资与理财 2015年13期2015-09-10
- 算账有术 等额本息PK等额本金房贷还款哪种划算
当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。算法各异 两种还款方式差异大当前无论是公积金贷款还是
投资与理财 2014年20期2014-12-12
- “零”月供，LEXUS雷克萨斯ES轻松“贷”回家
至2.99%的“等额本息产品”以及 “轻松融资515”金融优惠政策，多元化选择让您轻松尊享豪华座驾，畅然体验无忧低压月供。“零”月供，ES 250轻松开回家对于注重资金周转、有短期融资需求的商业精英，针对ES 250的“轻松融资505”优惠政策将是您的绝佳选择。只仅需首付50%车款，即可轻松拥有豪华座驾。同时，您还可获得为期一年的零月供免利息融资期，期满后支付余下的50%即可。通过合理的理财方式，一年的理财收益可能为您省下一年的油费，或者可以让您与家人进行
人物 2014年9期2014-11-07
- 按揭贷款等额本息与等额本金还款方式的比较研究：一二三模型
003）按揭贷款等额本息与等额本金还款方式的比较研究：一二三模型禹志明（中国建设银行河南省分行，河南郑州450003）提出等额本息与等额本金还款方式哪个更划算的快速比较方法：“一二三模型”。通过这个模型，可展示两种还款方式的本质内涵，能快速地明白两种还款方式适合不同的借款人背景。按揭贷款；等额本息；等额本金；一二三模型中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可
金融理论与实践 2014年10期2014-09-28
- 中国式买房不可不知的理财经
作商业贷款，采取等额还贷法，按五年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果将其余245万元另做投资，比如购买信托产品，或者靠谱的P2P产品（指以公司为中介机构，把借贷双方对接起来实现各自的借贷需求），结果会怎样呢？按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率12%计算，只需投入156万元，作为归还房贷的“老母鸡”，这个“母鸡”每月平均生“鸡蛋”1.56万元，足以支付每月房贷
读者 2014年24期2014-05-14
- 为您省钱
——买房还息的小技巧
行贷还款的方式有等额本息和等额本金两种，去办银行贷款，选择还款方式很重要。一、等额本息还款其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种还款方式，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元为例：每个月还银行1 300元。其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还
乡村科技 2014年19期2014-03-03
- 资金时间价值运用与个人住房按揭贷款方式优化选择
次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。个人住房按揭贷款的偿还，因贷款期限比较长，一般情况下均会涉及到资金时间价值。所谓资金时间价值是指货币随着时间的推移而发生的增值。本文运用资金时间价值，以案例的形式探讨在不同贷款产品、还款方式下的计算方法，以及不同还款方式和资金运用方式的比较分析及合理安排个人住房按揭贷款。运用资金时间价值计算个人住房按揭贷款还款额下面运用资金时间价值，探讨一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法下的不同计算方法。（一）
商业经济研究 2013年1期2013-11-22
- 等额还贷计算方法研讨
(i=r/t)，等额还款的情况下，如何计算还贷本息，直接影响到各单位和个人的切身利益。即在一次性贷款后，具体的还款方式对还贷者具有较大的影响，如:等额本息(A)还款、等额本金(F/m)还款、单利法、复利法、时段末结算、时段中结算等。在水利工程经济评价中，为了弄清不同还款方式对还贷者带来的具体影响，详细推导了单利法、复利法还贷计算公式及相互关系等，目的是方便广大还款者事先主动了解和掌握不同贷款前提条件及各种方法之间的差别等有关内容。1.1 等额本息还款根据等
黑龙江水利科技 2012年4期2012-03-20
- 数学在借贷中的应用
元。本文就常用的等额本息、等额本金两种还款法从支付总利息、月供金额进行比较，并以实例说明。1 两种还款法的总利息、月供1.1 等额本息还款法等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。设每月本金xi元，每月利息yi元（ i =1, 2,3, …,12n），则有因总贷款为d元，故从而每月还款额为总利息为总还款额1.2 等额本金还款法等额本金是指在整个还款期内，每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息。设每月还款额为xi元，每月利息yi元（ i =1,
唐山师范学院学报 2011年2期2011-10-25
- 提前还贷认准四准则
常见的还款方式为等额本息法和等额本金法。以按揭额10万元，按揭期限10年，年利率6.60%为例，分别见表1、2。同样的贷款金额，采用等额本息还款法，因为每期的月供额度相同，故而在最初的还款额中，利息支出占的比重最高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期减少，而归还的本金则逐期增加。采用等额本金法，每期归还的本金都一样多，而利息的占比逐期减少。其他典型的方式还有气球贷、双周供、等额递增和等额递减等。无论还款方式如何，当期还款额均由两部分构成：当期应还利息（由上
大众理财顾问 2011年4期2011-04-19
- 住房抵押贷款决策模型探讨
常用的还款方式有等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还贷法和等额累进还贷法.1.1 等额本息还款法与等额本金还款法.[3]等额本息还款法：贷款以一月为一期并在每期期末还款；贷款总额：A；银行每月固定利率：r；贷款年限：n(年)；每期还款额：A0.其特点为在还款总期限之内，借款人以固定利率向银行支付固定金额A0，实际上相当于存在一个固定的支付现金流.等额本息还款方式每期所还利息是逐期递减的，本金则逐期递增，并按(1+r)倍递增.等额本金还款法：等额本金还
通化师范学院学报 2011年6期2011-01-23
- 等额配比基金在高校的实践与思考
的有效手段。一、等额配比基金的含义动员社会力量，加大社会对大学的捐赠力度，使社会捐赠成为提高办学实力的重要途径。大学教育基金会资金的使用主要有四大用途：一是引进高水平人才，奖励在教学和科研中有突出贡献的教师；二是对学生的奖学金和助学金；三是学校的设施建设；四是资助学科发展、科研项目、教育合作和学术交流。等额配比基金是高校接受捐赠资金的一种慈善基金的新捐助形式，简单来说，比如设立一个10块钱的公益基金，当有人捐助1块钱时，这笔公益基金同样也捐助1块钱。当然也
当代经济 2010年7期2010-03-13
- 如何贷款购买经济适用房？
省利息。尽量选择等额本息的还款方式目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大
卓越理财 2008年3期2008-05-19