土地价格
- 城市土地价格对产业结构升级的空间溢出及门槛效应研究
是空间约束，土地价格上涨对中国产业结构升级具有多重影响。选取2005—2020年长江三角洲城市群26个地级及以上城市的数据，采用空间杜宾模型和面板门槛模型探析城市土地价格对产业结构升级的影响。实证结果表明：第一，土地价格能够促进产业结构升级，且具有空间溢出效应；第二，地价上涨通过对第二产业的挤出效应及对第三产业的集聚效应来促进本地区产业结构升级；第三，地价上涨对产业结构升级具有非线性影响，存在促进作用递减的双门槛效应。基于地价对产业结构的影响及作用机制，从
现代管理科学 2023年3期2023-07-17
- 土地价格的数学分析
化发展历程中土地价格的基本特征及价格规律。从宏观层面看，河北省2010～2020年土地出让均价与城镇人均可支配收入存在一定偏离;不同用途土地均价分化严重，社会经济结构面临调整;随着城镇化的快速发展，土地价格在地域上分化特征显著，局部地区出现价格倒退现象。以区域近十年土地数据为底数，通过多重线性回归理论研究土地出让均价方程式，利用主成分思想探索五维空间向量系中土地出让均价与影响因子间的关系，对回归方程式进行空间解析，构建多维双相互证体系。经研究发现，土地出让
中国集体经济 2023年2期2023-01-16
- 城市土地价格变动及价格影响因素分析
我国城市间的土地价格并不相同，一、二线城市和三、四线城市的土地价格差异很大，一、二线土地供不应求，三、四线土地供求关系较为平稳，对土地价格影响因素的不敏感，会直接影响到当地政府对土地出让这一刺激经济的手段的应用，关系到地方能否有效优化土地资源配置、促进土地市场健康发展的目标的实现。准确掌握土地价格变动的影响因素，了解土地价格的变动，分析我国土地价格管理存在的问题，对城市土地价格管理有着重要的现实意义。1 土地价格变动现状自2003年我国出台《关于清理各类园
质量与市场 2022年8期2023-01-09
- 探讨县级区域土地价格及土地评估
环境影响下，土地价格也发生了一系列的变化，县级区域土地价格也受到了一定的影响。为实现社会发展与土地资源的协调与平衡，有必要对县级区域土地价格评估工作进行合理的调整，推动我国土地市场稳健发展。一、土地价格与土地评估相关概念（一）土地价格在我国，土地资源十分宝贵，作为一种不可再生资源，其供给弹性十分小，因此，可以将土地资源的总量视为固定不变，市场需求直接决定了土地的价格。县级区域土地占有量十分有限，在经济高速发展的过程中，我国城市化建设与工业取得了显著的成绩，
经济技术协作信息 2022年26期2022-09-14
- 城市群土地价格“核心—边缘”式关联研究
群发展引起的土地价格影响，研究发现：土地价格并非全域或局域空间关联，而是“核心—边缘”式关联;城市群发展的交通一体化和产业一体化提高了土地价格的空间关联，后者甚于前者;城市群空间结构以及次中心城市发展水平越高，城市群交通一体化越有可能促进土地价格空间关联，但对城市群产业一体化影响甚微。土地“核心—边缘”式关联可以促进边缘城市的经济发展，这不仅需要加强城市群交通基础设施建设，而且需要推动城市群内产业的相互融合，以及促进城市群结构的高级化发展。关键词：城市群发
河北经贸大学学报 2022年1期2022-01-20
- 农用土地价格评估的理论与方法研究
方式，对农用土地价格评估的理论与方法进行研究，并在结合实际发展现状的基础上，加强制定农用土地价格评估的发展措施，确保农用土地价格评估理论和防范体系逐步健全，进而让农村土地市场可以朝着更好的方向迈进。1.影响土地价格的因素分析1.1 经济因素依照农用土地属性以及价格的构成可以明确，影响农用土地价格的因素有很多，而经济因素影响最为明显。一方面，经济发展现状。地区经济在具体发展过程中，其发展水平会对民众的购买力以及水平产生很大影响。在通常情况下，一个国家或者地区
农村科学实验 2021年34期2021-12-26
- 空间外溢效应与中国房价连片上涨:推拉作用与空间惯性
发现：城市的土地价格是房价的主要“推力”，不仅目标城市的地价会推高自身以及邻居城市的房价，而且邻居城市的地价同样会推高目标城市的房价。来自中等收入人口的房价拉力更倾向于拉高该城市自身的房价，而来自高收入人口的房价拉力则倾向于拉高邻居城市的房价。邻居城市房价对目标城市房价的影响是一个不断强化冲高的空间惯性过程。关键词： 房价; 空间外溢效应; 土地价格; 收入水平; 空间杜宾模型文献标识码： A 文章编号： 1002一、研究背景房价历来是国内外学者关注的研
当代经济科学 2021年6期2021-12-03
- 现行土地征用问题研究
与用地脱节，土地价格严重扭曲，政府职能越位，管理缺乏科学性，政府的宏观调控机制难以实现等诸多问题。而解决这些问题的关键在于充分发挥市场在土地资源配置中的基础性作用。关键词：征地;政府职能;土地价格目前，我国建设用地使用者获得集体土地使用权的过程一般是：首先，国家凭借征地权将集体土地变为国有土地;然后，国家再通过出让或者划拨等方式提供给使用者使用。这容易造成供地与用地脱节，土地价格严重扭曲，农民集体缺乏市场主体资格，政府职能越位，管理缺乏科学性，政府的宏观调
民族文汇 2021年8期2021-12-01
- 试析房地产开发项目的土地价格评估
房地产开发;土地价格;评估引言国企改革是我国当前经济生活中的一件大事，在我国的国有企业中土地资产占企业总资产比重相当大，地价评估是一项关系到国有企业改制能否收到实效，具有较强的政策性、社会性的工作，土地评估的合理与否，关系到国有企业能否顺利转制，改变过去的经营模式，使之成为适应经济高速发展的现代企业。如果土地资产值过高，必然造成国有资产的份额增大，投资回报率下降，增加企业负担，影响投资者的积极性。相反如果评估值偏低，则会造成国有资产流失，弱化国家土地所有权
科学与生活 2021年21期2021-11-10
- 地价熔断与货币政策
。不断刷新的土地价格上限推动了房价的大幅上涨。因此，地方政府在限制房价的同时也在考虑如何调节地价。在2016年年初，中国股市引入熔断机制后，当年中国就有城市设计了土地市场的地价熔断机制，随后很多城市群起而效仿之。现今，从公开资料可知有如下城市：北京、天津、成都、南京、郑州、西安、武汉、济南、杭州、石家庄、苏州、昆明、合肥、贵阳、长沙、南昌、徐州、东莞和青岛等实行了土地价格熔断机制。土地价格熔断机制的本质是土地限价，土地限价分为两大类：一类是土地价格上限，另
中央财经大学学报 2021年10期2021-10-22
- 丹东市城区住宅用地土地价格分析研究
分析住宅用地土地价格，探讨地价与房价关系，进而对房价涨幅的合理性进行分析，以期为房地产市场管理提供参考。【关键词】土地价格;住宅用地;房价1、土地出让制度的变迁1949-1978年我国处于在计划经济下的“三无”土地使用时期。1980年以后的二十年里，开始从无偿使用向有偿出让摸索性改革。期间，1986年成立国家土地管理局，1987年下半年，率先在深圳开始试点，规定使用年限，土地使用者需一次性向政府缴纳土地出让金，掀开我国土地市场化改革新的一页。而2002-2
中国房地产业·上旬 2021年3期2021-04-18
- 基于土地价格预测的北京房地产价格分析
的角度考虑，土地价格是房地产企业最主要的成本，从这个角度看，房地产企业拿到土地的价格，对房地产的售价起到决定性的作用. 北京土地价格近年来也是水涨船高［4］. 本文以2003年以来北京房地产土地价格为研究对象，针对北京未来十年房地产用地的土地价格进行预测，从房地产成本的角度来估算北京未来房地产售价的走势；同时也以北京2003年以来的每年平均房价为基础数据对北京未来房地产市场进行预测分析，与房地产土地价格成本上涨预测形成对比，从而为北京未来房地产市场的调控与
河南科学 2021年2期2021-03-22
- 城市交通通达度与居住用地价格关系分析
通达度，建立土地价格模型，从地价样点距城市行政中心和城市中心的距离以及样点交通通达度分析对交通通达度与居住用地的关系进行分析。【关键词】交通通达度;土地;经济效益;地价样点引言交通通达度是城市现代化建设水平的重要标志。它受市区交通道路状况和交通量（某一道路断面单位时间内通过的车流和人流的总量）制约。交通通达度对市区繁华度、居民生活和工作方便程度有直接影响，也影响土地价格。通达度越高，交通越方便。而土地的价格则会因通达度高而升高，交通通达度和土地价格成正比。
理论与创新 2020年16期2020-11-03
- 中国金融稳定性与土地价格动态关系研究
金融稳定性与土地价格之间的动态因果关系。实证结果表明，金融稳定性提高会导致土地价格上涨;但过高的土地价格却会引起金融稳定性的降低。此外，金融稳定性与三种类型土地价格之间的相互作用与土地整体价格互动关系略有不同，但大致相似;金融稳定性与商业和住宅用地价格的交互影响程度高于与工业用地价格间的影响程度。了解金融稳定性与土地价格相互作用的传导机制，有助于在防止土地价格过度扩张的同时，制定相关政策，维护我国金融市场稳定。关键词：金融稳定性;土地价格;因果关系;拔靴滚
金融发展研究 2020年8期2020-09-12
- 土地价格、空间关联与城市集聚经济
的负向溢出;土地价格的膨胀显著抑制城市发展。因此，城市土地要素供给应以城市协调發展为根本，各地要根据自身发展情况，综合协调土地要素供给形式，推动城市发展。[关键词]土地价格;城市集聚经济;空间溢出效应[中图分类号]F293[文献标志码]A文章编号：1003-6121（2020）04-0081-15一、引言党的十九届四中全会和黑龙江省十二届六次全会指出，要坚持深化改革，推进经济高质量发展。而城市是促进现代高质量经济发展的引擎。人口和经济活动不断向城市集中推动
牡丹江师范学院学报（哲学社会科学版） 2020年4期2020-09-02
- 关于城市土地及房产经济相关问题的分析
行分析。1 土地价格与房产价格的关系1.1 从玉米法律悖论角度看土地价格与房产价格 玉米法律悖论指的是在1800年时，英国制定法律谷物进口进行了限制，由此来抬高了玉米的价格。进而刺激了国家对玉米土地的需求，导致了土地价格上涨的结果的事件。所以笔者从玉米法律悖论的角度出发得出土地价格与房产价格波动与供需关系有着很大的联系。土地上可以种植玉米，而在该土地上种植出的玉米的价格升高时，会给予土地价格一定的拉动力，使得土地价格上升。从玉米法律悖论角度进行类比，房产的
探索科学(学术版) 2020年1期2020-07-13
- 农村土地价格评估存在的问题及对策
键词：农村，土地价格，评估，问题，对策一、农村土地的概述农村是城市的相对概念，农村土地是指农村范围内的土地。农村土地从产权性质上来说主要是集体所有土地和少量的国有土地。本文中的农村土地仅指农村集体所有的土地。从使用方式上看农村土地主要用于农业生产和农民生活，包括农用地和建设用地。农用地包括耕地、园地、林地等，主要用于农业生产，具有生态功能和社会保障功能。建设用地主要包括宅基地、公共基础服务设施用地和经营性用地，属于工程性利用。宅基地和公共基础设施用地具有社
中国房地产业·中旬 2020年1期2020-04-10
- 关于地价与房价关系的经济学研究
：房产价格;土地价格;经济理论引言：经济学是指研究各类社会经济活动、社会经济关系，及其运行、发展规律的学科。借助该学科理论，来分析地价、房价之间的关系，能够明确两个领域的物质稀缺性，以及资源有效利用方法，因此，应基于经济学，深入分析房、地价关系，以寻求有效的调控方式，促进房产、土地市场的稳健发展。一、房价与地价的正相关关系（一）供给角度上的正相关关系从供给角度上来看，房价虽然与需求呈正相关关系，但其在实际市场运营中，并不会因为需求的减少而体现出显著的降低趋
科学与财富 2020年32期2020-03-10
- 区域差异的视角下土地价格对房价的影响研究
型，深入研究土地价格与房价间的关系。研究表明：（1）土地价格对房价的影响程度差异明显，东部和西部地区土地价格对房价有显著影响，其中东部地区的影响系数高于西部地区;（2）东中西部地区有关土地价格与房价的回归结果差异明显;（3）采用固定效应模型和随机效应模型得到的回归结果不同。[关键词] 土地价格;房价;区域差异doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 01. 069[中图分类号] F293 [文献
中国管理信息化 2020年1期2020-02-10
- 城市土地储备制度对住宅价格的影响
地储备制度 土地价格一、引言土地储备是指各级人民政府以及土地行政主管部门，依照法定程序在批准权限范围内，依据城市规划、土地利用规划，对收购、征收或其他方式获得土地使用权的土地进行前期开发、平整和储存的行为。国外土地储备制度实施的时间比较长，很多学者对其进行了相当深入的研究。我国土地储备制度建立的时间较晚，1996年中国第一个土地储备中心在上海建立，拉开了中国土地储备制度的序幕。王莉、彭贤伟（2017年）通过对贵阳市房屋销售均价与土地储备数量进行了分析。结果
时代金融 2020年36期2020-01-11
- 土地价格与产业结构升级
——基于东部地区的实证研究
部地区来说，土地价格过快上涨，增加了产业发展的成本，尤其是制造业的发展成本，不利于产业结构升级。陈浩、汪敏(2016)利用我国 281 个地级市 2003-2013 年的数据采取空间计量模型进行实证，结果表明土地价格上涨，对于本地区第二产业具有挤出效应，对本地区第三产业发展具有促进作用，从而有利于产业结构升级。而被高地价挤出的第二产业在区域之间发生转移，从土地价格较高的地区转移至土地价格较低的地区，从而促进土地价格较低地区第二产业的发展，因此不利于这些地区
福建质量管理 2019年22期2019-12-23
- 土地储备制度对土地价格的影响
地储备机制;土地价格;土地市场引 言土地储备制度的出台对社会经济有一定的影响，对土地市场有着促进作用。文章中结合中国土地供应方式方面的数据，从供需平衡的角度，分析了土地储备制度对土地价格的影响，最后反过来从土地价格对土地储备机制的影响的角度进行分析。一、研究背景土地是一种稀缺的、不可再生的自然资源，是社会经济发展不可或缺的物质基础。自2001年4月国务院发出的《关于加强国有土地资产管理的通知》中提出，“为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建
活力 2019年18期2019-12-10
- 我国城市土地经济问题研究综述
、土地市场和土地价格问题等。研究城市土地经济问题，对于城市土地的可持续发展和城市经济繁荣有重要意义，通过梳理城市土地经济问题的研究进展，以期推动更多的学者投身研究，丰富城市土地经济的理论和实践。【关键词】 城市土地 土地价格 土地集约化利用 土地市场随着我国城市经济的不断发展，城市土地经济理论已经成为经济和社会管理科学的重要内容。我们知道，土地经济问题涵盖广泛，包括诸如城市土地政策、土地市场、土地供求、土地开发经营等，但由于篇幅的原因，笔者只对其中几个具有
大经贸 2019年7期2019-09-12
- 基于幂律分布的房地产泡沫破裂风险预警研究
10）认为，土地价格是房价在某种程度上的预兆，即土地价格变动反过来是房价变动的预兆，并进一步对其产生具体推动作用。在其他实证分析中，孟庆斌、荣晨（2017）发现土地价格与房价显著正相关。基于房价和地价的发展实际和基本关系，在基本观念和理论上，我们仍然认为房价和地价密切相关，地价反映了房价的变化趋势。近些年来，行为金融学理论被引入到泡沫研究中。在房地产研究中，T.Kaizoji（2004）定量统计了1981—2002年日本土地价格分布的特征。研究者发现，整体
经济研究导刊 2018年32期2018-12-21
- 土地价格扭曲、收入分配与我国居民消费※
机制上分析了土地价格扭曲对我国居民消费水平的影响，然后利用2000-2016年30个省级区域的面板数据，并使用了空间杜宾模型对土地价格扭曲、收入分配与我国居民消费三者关系进行了实证研究。主要结论有：(1) 在我国，土地价格扭曲会抑制本地区居民消费水平的提升，但能增加相邻地区的消费需求。土地价格扭曲对农村居民消费水平抑制作用要强于对城镇居民消费的抑制作用。(2) 在机制检验中，土地价格扭曲会减少收入分配中劳动收入份额，从而抑制我国居民消费水平提升。并且，土地
现代经济探讨 2018年11期2018-12-03
- 土地价格上涨对中小纺织企业挤出效应的研究
县为例，分析土地价格上涨对中小纺织企业的挤出效应，并且进一步寻求合理的应对建议以及对策。关键词：土地价格 纺织企业 挤出效应1 引言近年来伴随着整體房地产市场整个价格的不断上涨，让企业面临巨大的成本压力。如近年来的华为从深圳搬迁至东莞等等一系列的现象，都再一次说明了土地价格以及房价上涨对于企业发展所带来的压力以及影响。据中国指数研究院数据，2017年前三季度，全国300个城市各类土地成交面积同比下降30.1%，各类土地成交出让金同比减少22.7%。不过与现
西部论丛 2018年10期2018-10-25
- 公共品供给对城市内部土地价格的影响
供给将对城市土地价格产生深远影响。本文利用日本东京与大阪的数据观察土地相关因素与土地外部因素对城市土地价格的影响，提取城市内部区块间公共品状况对土地价格的影响效应，并通过构建分层线性模型对日本东京都与大阪市两大城市的中心各区土地价格影响因素进行分析。发现东京与大阪城市各区之间的土地价格呈现出异质性特征，但各区内部保持着相对的同质性，这两层的影响因素有所区别。福利设施与服务类变量解释了地区之间地价的七成差异，其中老年人护理机构数量与老年福利中心数量这两种功能
科学与财富 2018年25期2018-10-19
- 土地储备制度与土地价格的关系研究
范，该制度与土地价格存在一定联系，简言之，土地储备制度推进促使了土地价格上涨。基于此，本文在了解土地储备制度的基础上，重点分析其与土地价格的关系，并提出土地储备制度完善的建议。【关键词】土地储备制度；土地价格；关系分析前言：土地市场整顿工作推进的过程中，土地储备制度实施阻力相应增多，其中，土地价格调整这一方面的阻力对制度完善提出了较高要求。本文探究“土地储备制度与土地价格的关系研究”这一论题，不仅符合现阶段土地市场管理的需要，而且还能在制度健全的基础上，促
智富时代 2018年3期2018-06-11
- 土地拍卖成交价格影响因素实证分析
论。关键词：土地价格；供需均衡；实证分析一、理论依据及模型推导（一）理论依据根据经济学中的供需均衡理论，假定土地市场完全由市场机制决定，即满足供需平衡理论。针对上海市土地市场建立供给和需求模型，从供给和需求角度分析上海市土地价格影响因素。根据政府、房地产商及消费者之间的最优行为得到模型参数，根据市场机制运行决定价格均衡理论，利用供给和需求函数推导出土地价格。（二）模型推导1. 从需求角度分析假定土地需求量由土地价格以及其他相关因素决定，土地需求函数写为：Q
中国集体经济 2018年6期2018-03-02
- 浅谈城市规划对城市土地价格的影响
品市场，并对土地价格发挥着重要的影响作用。土地作为一种特殊的不可再生的自然资源，其稀缺性在一定程度上制约了城市规划发展的空间，因此城市规划对土地价格具有决定性的作用。1 城市规划与土地价格之间的关系城市发展规划和城市土地价格对城市的发展具有重要的直接影响，二者相互作用，相辅相成和不可分割。城市规划的基础是对城市土地有效利用进行规划，保证城市有限的土地资源能够均衡配置，科学规划，合理利用。按照市场经济发展理论，土地的有效供给形成了对土地市场的需求，因此形成了
居业 2018年11期2018-02-16
- 成都市住宅宗地价格影响因素研究
住宅宗地；土地价格；溢价值doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 23. 069[中图分类号] F293 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2017）23- 0134- 021 研究范围与数据1.1 研究范围本次研究范围为成都市中心城范围，即六城区和四环以内的环城生态区，六城区指高新区、武侯区、锦江区、青羊区、金牛区和成华区。该区域是成都市的主城区和经济发展的核心区，能够代
中国管理信息化 2017年23期2018-01-03
- 实物期权理论在土地定价问题中的应用综述
捉不确定性对土地价格的影响有着较好的效果。一些期权和实物期权领域的创新理论尚未被应用到为土地进行定价的研究中，利用这些理论深入探讨土地的定价机制问题可能成为未来这一领域的研究方向之一。关键词：实物期权；土地价格；定价机制；综述一、 研究土地定价的传统方法亚当·斯密、大卫·李嘉图、马克思等学者最早研究土地定价问题。得出的主要结论是，土地价格本质上是一次性收取的若干年的地租，是资本化的地租价值。利用资本化地租的方式衡量土地的价格，所使用的方法即传统的现金流折现
现代管理科学 2017年12期2017-11-15
- 浅析城市规划对土地价格的影响
析城市规划对土地价格的影响祝有财（新疆四方建筑设计院有限公司 新疆 乌鲁木齐 830042）城市规划和土地价格是影响城市发展的重要因素，二者相互影响、不可分割。本文首先剖析了城市规划与土地价格作用于反作用的关系，进而分析了城市规划要素、城市规划实施等对土地价格的影响。城市规划；土地价格；影响引言土地既是资源又是资产，是一种特殊的自然资源。土地不是商品，土地资源的配置却需要纳入市场的调控范围。按照经济理论，供给与需求构成了市场，并影响着价格的变动。土地在城市
四川水泥 2017年6期2017-04-09
- 呼和浩特市土地价格时间变化特征及影响因素分析
同利用类型的土地价格为样本，分析了呼和浩特市2004年～2014年土地价格的变化规律及主要影响因素。结果表明，不同土地用途的价格也各不相同。其中商业用地价格最高，其次为居住用地，工业用地价格最低；呼和浩特市土地价格受人口、经济和社会等方综合因素的影响，且具有较高的相关性。关键词： 土地价格； 变化规律； 影响因素； 呼和浩特市1. 研究目的及意义近年来，随着城市化进程的不断加快、城市规模的不断扩大和城市人口的不断增加，土地资源的稀缺性越来越明显，其重要性也
西部资源 2017年1期2017-03-27
- 地价与房价的相互影响关系
性增长带动了土地价格的上涨，从而导致土地成本上升，但土地成本上升仍然不足以解释房价的继续上涨，引起高房价的根源另有其他因素。关键词：房地产价格；土地价格；相互影响；格兰杰因果检验一、引言近年来，房地产业发展迅猛，为拉动国民经济发展做出了重要贡献。然而，2003年以后房价飞速上涨带来诸多社会问题，引起人们重视。土地，作为房地产的重要组成部分，它的获取方式以招标、拍卖和挂牌出让居多，这三种方式充分引入了市场竞争机制的同时，容易导致高地价，尤其是拍卖和挂牌出让，
现代营销·学苑版 2016年12期2017-01-23
- 长春市房地产市场房价与地价动态研究
品住宅价格与土地价格之间的关系，业内一直存在较大争议。通过研究商品住宅价格与土地价格二者之间关系，为制定房地产调控政策，将商品住宅价格控制在合理范围内提供科学依据。以长春市2011年第1季度至2015年第4季度商品住宅价格、土地价格为研究对象，通过Granger因果相关性分析对二者进行检验。结果表明：长春市房地产市场主要以刚需为主，泡沫较低。同时在短期内长春市土地价格对于商品住宅价格的影响十分有限，相反商品住宅价格不断上涨推高了土地价格；长期来看，商品住宅
重庆理工大学学报(自然科学) 2016年10期2016-11-17
- 地价和房价的决定因素及行政干预政策的效应分析
误观点。二、土地价格的决定因素从根本上来说，土地价格取决于土地市场的供求关系，是以开发商为主导的土地需求方和以政府为主导的（当前土地制度下）供给方之间相互作用形成的。土地价格由土地需求方和供给方的行为综合作用而成，需求方影响因素包括土地价格、住宅价格、其他行业投资收益的比较、利率、对未来价格或其他因素的预期、货币政策、财政政策和行政政策等。土地价格本身也是影响土地需求的一个因素，在其他条件给定的情况下，土地价格提高会抑制土地需求量。而住宅价格提高、其他投资
上海房地 2016年3期2016-09-14
- 《中国城市土地价格的微观决定机理研究》
）《中国城市土地价格的微观决定机理研究》作 者：任荣荣（著）I S B N：978-7-5641-3006-0出版日期：2012年1月定 价：39.00元开 本：16K页 码：208页本书亮点：运用城市经济学与微观经济学的基本理论，系统地搭建了中国城市土地价格微观决定机理的理论分析框架。读者对象：本书可供区域与城市经济学、土地经济学、房地产经济学等领域的专业人士或学术研究者参考，也可作为相关专业高年级本科生、研究生的教学参考书。内容简介：本书运用城市经济学
中国房地产业 2016年11期2016-08-02
- 怕高价，城里人买公寓当墓地
原题：昂贵的土地价格让中国城市居民购买公寓当墓地在全球人口第一大国，人们难以找到自己的家，无论是在生前还是死后。 上海崇明岛一名房地产中介收到有关公寓楼的咨询请求越来越多。潜在的买家都在寻找能够当墓地用的公寓。在上海等沿海大城市，强劲的经济增长导致土地价格快速上涨。而更高的土地价格使得墓地价格越来越高。在某些地区，墓地的价格甚至高于公寓楼。 根据相关规定，墓地使用年限为20年。而公寓住宅楼的使用年限最长可达70年。当地一家房地产公司的员工说，许多家庭会
环球时报 2016-05-102016-05-10
- 教育资源、教育政策对城市居住用地价格的影响*
——基于北京市土地市场的数据分析
、教育政策对土地价格的影响。结果表明，整体来看，在小学、初中及高中三者中，只有初中地块距离成为影响其价格的重要因素，这表明事实上不仅仅是教育资源的距离便利性，更重要的是，教育资源分配不均等前提下北京市义务教育制度规定的就近入学政策促使教育资源对土地价格产生影响；2012年小学入学压力增加导致的教育政策变化促使小学成为影响土地价格的另一个要素；优质学校所建分校及知名高校附属学校的名校效应会使土地价格有明显提升。土地价格；教育资源；特征价格模型；学区房现象“学
中国人民大学学报 2015年5期2015-12-27
- 解析城市土地价格及土地评估
0）解析城市土地价格及土地评估张春轶（乌鲁木齐市国土资源交易中心新疆乌鲁木齐830000）由于环境的改变、收入的增加、城市建设规模越来越大等各种因素的影响，导致城市土地价格也发生了变化。现代化建设中，城市土地价格评估体系已经由间接方式向着直接方式发展，很好地满足了社会发展对土地资源的需求，对于推动我国土地市场长远发展起到一定作用。城市 土地价格 土地评估随着我国经济发展迅速，对城市土地资源的有效利用也提出了更高要求，以不断提高城市土地价格评估水平，为城市经
大陆桥视野 2015年16期2015-12-24
- 土地价格的法律分析*
0228)土地价格的法律分析*李洋，马艺榕(海南大学 法学院，海南 海口 570228)摘要：土地市场价格出现扭曲，土地价格未能准确体现土地价值，这种价格扭曲现象有着法律层面的原因： 对土地用途的划分是价格差异产生的基础，土地的供应偏向是土地价格差异的主观因素，“土地财政”是土地价格扭曲的直接原因，对土地权利的限制加剧了土地价格扭曲。要构建城乡统一土地市场实现“同地、同权、同价”，就必须从最根本的土地制度出发，对土地价格进行法律制度层面的理性分析，为土地
安徽农业大学学报（社会科学版） 2015年3期2015-12-16
- 解析县级城市土地价格及土地评估
断的提高城市土地价格评估水平。本文将对县级城市土地的价格评估做简要的阐述，并提出几点建议，希望对土地管理相关人员有所帮助。关键词：县级城市；土地价格；土地评估DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.24.080随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，受环境以及城市建设规模等因素的影响，城市土地的价格也在不断的发生着变化，县级城市土地价格虽然没有大中城市波动大，但是相对来说也有很大幅度的变化。为了满足社会发展与土地资源需要之间的
山东工业技术 2015年24期2015-12-10
- 《资本论》级差地租理论和利息率理论关于影响土地价格上升因素的研究分析
租；利息率；土地价格一土地价格的上涨严重阻碍了房地产企业的自由竞争。在房地产市场中，由于地价的高水平，只有上市公司能够凭借其雄厚的资金实力和完善的开发技术获得土地的开发权，从而获取更大的利润，而中小企业由于缺乏优势条件则很有可能退出房地产市场。这样就容易催生出区域性的房地产寡头垄断企业，这不仅严重阻碍了市场的自由竞争，上市房地产公司更会因其垄断地位继续抬升房价以获取更多的超额利润。由此可见，地价的上涨带来的不良影响是值得我们关注研究并亟待解决的。而且，虽然
企业文化·下旬刊 2015年3期2015-10-21
- 我国城市土地价格的影响因素及调控对策
剖析其对城市土地价格的变化动态，对于政府对土地市场进行宏观调控、揭示城市土地价格的动态规律具有重要的参考价值。城市土地价格的宏观因素分析目前，在复杂的市场经济条件下，城市土地价格的影响因素具有复杂性。在复杂的影响城市土地价格的因素中，如表1描述了影响城市土地价格的因素及影响途径。（一）城市规划因素在建筑大辞典中，城市规划是指城市建设发展的综合性规划，包括城市的发展、人口规模、用地标准和布局等。在新型城镇化过程中，城市规划具有优化城市土地利用结构、规范开发商
商业经济研究 2015年14期2015-01-04
- 城市土地价格的空间插值估计方法
，刘 春城市土地价格的空间插值估计方法*张 宇，刘 春（同济大学测绘与地理信息学院，上海 200092）随着城市的快速发展，准确的衡量城市土地价格，以及土地价格分布，对于城市建设规划具有非常重要的作用。首先，获取土地价格的实际数据，并对数据的空间特征和统计学特征进行分析。然后，在空间统计分析的基础上，设计出对克里金插值的半变异函数进行拟合的实验方案，并从中选出误差最小的估计模型。最后，得到土地价格估计模型后，以某城市为例进行土地价格估计，并对估计结果进行误
井冈山大学学报(自然科学版) 2014年3期2014-10-28
- 出让国有土地使用权中成本逼近法测算地价应用探讨
值收益来推算土地价格的方法。成本逼近法是土地估价的基本方法之一，在工业用地土地使用权出让中应用较多，为国有土地使用权出让提供了价格参考依据。但在实际应用中也存在一些问题，下面结合实际工作，就成本逼近法有关事项进行探讨，以期能指导实际工作。1 成本逼近法计算公式及相关要素 根据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001），成本逼近法的基本公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益。其中，土地取得费
吉林农业·下半月 2014年6期2014-08-07
- 中国城市土地价格与商品房价格关系的检验
张河水摘要：土地价格与商品房价格到底是什么关系，是地价推高房价，还是房价推高地价，学术界一直存有争议。从逻辑上看，两者的相互影响是存在的，但具体是什么影响，则应进行实证分析。1998年以来，地价和房价均呈现出长期上升的趋势，以地价和房价来衡量的地价占房价的比重也呈现出长期上升的趋势。通过构建城市土地价格与商品房价格的四象限模型所进行的分析也发现，土地价格的变化会引起商品房价格的变化，土地价格的上升会推动房价的上涨。运用2002年1月至2012年12月中国商
当代经济研究 2013年6期2014-01-03
- 近代上海公共租界的土地价格、地税制度与城市化（1845-1933年）＊
发展过程中，土地价格上涨的原因之一是由于财政需要政府出让城市土地，结果助推了地价的快速上涨。很多学者从不同角度研究了城市化与地价、产业效率、财政收支和经济发展等因素的关系，我们认为还可以从历史的角度探讨城市化的发展。上海公共租界产生于19世纪40年代，是建立在不平等条约基础上特殊历史时期的产物。为了更多地掠夺经济利益，在特定的社会历史条件下，西方列强在公共租界开展了一系列社会和经济活动，为城市化发展创造了条件。上海公共租界是近代中国城市化发展最早、城市化程
财经研究 2013年8期2013-11-13
- 基于重复销售法的土地与房地产价格的互动研究
销售价格法的土地价格指数和房地产价格指数测算1.1 房地产行业价格指数常用测算方法一般来讲，价格指数被用于考察某种同质商品的价格变动。对于房地产而言，房屋之间是完全差异化的。不同的房屋其自身品质不同，包括建筑结构、房屋朝向、建筑面积、楼层、房型、建筑材料等因素；而建筑物周围的环境也构成为了房屋性质的重要部分，例如交通、学校、医院、商业配套、治安、绿化等。因此，在考察房房地价格变动时，需要将这些异质性特征剔除，考察“同质化”房地产价格变动。而对于建筑土地而言
统计与决策 2013年24期2013-10-20
- 中国土地投资函数的参数估计
资函数，解析土地价格对投资的影响因子，并以北京、上海、宁波、广州、天津、沈阳6城市为样本进行地区影响分析。研究方法：计量经济法，模型分析法。研究结果：土地价格每上升1个百分点，工业投资就会下降0.00765个百分点。上海、宁波、广州、天津4个城市的医药、电子和食品制造业投资对土地价格变化最为敏感。研究结论：土地价格对工业投资有一定影响，工业投资对土地价格的弹性有明显的行业和地区特点。土地经济；土地投资函数；工业用地研究土地价格与工业投资的数量关系，对制定和
中国土地科学 2010年7期2010-09-18
- 论农村“土地保姆”现象
；农村发展；土地价格中图分类号F321.1文献标识码A文章编号 1007-5739（2009）04-0256-01“土地保姆”是指为有地农户或非农户服务，帮助其照看土地，进行田间劳务输出的人群。现在农村农民种地的积极性不断降低，许多种地的人不再是农民，选择不再自己种地的农民便成了“土地保姆”。1“土地保姆”雏形显现的社会背景在经济欠发达的农业产区，农民仍然靠种地维持其基本生活，并且1年只能种一茬地，冬天大都是闲暇时间。10多年前，农民还是可以种得起地的，那
现代农业科技 2009年4期2009-04-23
- 城市化进程与土地价格关系研究
求城市化对于土地价格的影响机制和规律很有必要。文章在介绍上海市土地市场情况的基础上,分别从定性和定量方面分析城市化进程与土地价格的相关性,并进一步思考城市化进程与工业用地相关关系不明显的原因。关键词:土地价格;城市化;上海一、引言土地是人类生产与生活的空间场所,土地价格是土地经济价值的反映。土地的经济价值是由土地的使用价值及土地的生产能力、土地的稀缺程度等多种元素构成的。随着城市人口的增长和经济的发展,人们对于土地的需求越来越强烈,土地价格在土地资源配置中
中国集体经济 2009年9期2009-01-06