土地价格上涨对中小纺织企业挤出效应的研究

陈子玉

摘 要：本文以南通市如东县为例，分析土地价格上涨对中小纺织企业的挤出效应，并且进一步寻求合理的应对建议以及对策。

关键词：土地价格 纺织企业 挤出效应

1 引言

近年来伴随着整體房地产市场整个价格的不断上涨，让企业面临巨大的成本压力。如近年来的华为从深圳搬迁至东莞等等一系列的现象，都再一次说明了土地价格以及房价上涨对于企业发展所带来的压力以及影响。据中国指数研究院数据，2017年前三季度，全国300个城市各类土地成交面积同比下降30.1%，各类土地成交出让金同比减少22.7%。不过与现有的一线城市限价形成鲜明对比的是，三四线城市其整体房价因为限购政策要求并不高，所以也就造成其整体土地价格的持续性上涨。南通市如东县作为一个典型县级市，依靠长三角的产业转移，从而也让整个南通市如东县近年来得到了长足的发展，由此也进一步推动了整体的土地价格的上涨。如2017年浙江祥生豪掷6.15亿再夺如东地块，楼面价高达5400元/㎡，创下了整体市场的新高。而这种热点城市地价过快上涨态势恐将产生挤出效应，特别是对于纺织企业等劳动密集型产业尤为如此，其自身的利润较为微博，土地价格的上涨无疑会进一步压缩其利润，从而造成企业不断地向土地成本更低的区域迁移。

2 土地价格上涨对纺织企业挤出效应作用分析

2.1 劳动力成本提升下的挤出效应

近年来，热点城市地价炒作呈现城市核心区域向外逐步扩散的轨迹。对于现有的南通市如东县而言，显然土地价格的上涨意味着当地居民承担了更多的购房压力，也就需要企业提高整体的人力成本。作为劳动密集型产业，中小纺织企业其在发展以及产品出口过程中，更多是依赖于低廉的人力成本所形成的竞争力。因此，人力成本的增加必然会造成中小企业的出走，造成他们在后续发展中自身的竞争力的下降。

2.2 产业结构调整下的挤出效应

当下的南通市如东县其土地价格不断上涨的背后也是城市产业机构的调整，正在从原有的依赖于农业以及工业的发展模式逐步向第三产业转变。特别是南通市如东县中心城区，将原有的工业企业进行了搬迁，这些无疑会造成现有的中小纺织企业没有办法像传统的发展模式那样得到较大的发展契机，从而也就限制了其后续的发展，让其不得不寻求更加便捷或是交通更加方便的区域。

2.3 市场需求下降下的挤出效应

高房价下的热点城市要想保住竞争优势，需要高端人才聚集和优势资源集中来支撑，进而必然提高人才报酬和资源回报，这将对非热点城市资源形成挤出效应。对于现有的南通市如东县而言，纺织业本身其本身一方面是人才的缺乏，另一方面也在于现有市场本身更多是集中在北上广深等等地区，从而也就造成其自身的出口市场逐步被压缩，订单逐步被拥有高新技术人才的大型纺织企业所拿走，这些都会造成企业不得不去更加偏远的地区开拓市场，进一步加剧了区域经济不平衡状态。

3 挤出效应应对对策

3.1 企业层面

对于未来的中小纺织企业而言，其要想能够真正在现有的土地价格上涨过程中不断提升自身的竞争力。通过合理的生产流水线的智能化替换以及集约化的发展模式，降低自身的生产经营成本以及后续的产品附加值。并且，通过不断地纺织产品的创新，基于有序的创新模式更好的提高产品自身的市场受欢迎程度，这些都可以更好的为后续中小纺织企业发展奠定坚实的基础，也可以让他们在现有土地价格上涨过程中依然保持自身的竞争力，进一步提升自身的利润率，压缩经营成本。

3.2 政府层面

未来当地政府应该加大改革力度，为中小产业创造有利的发展环境“长尾理论”给我们的启示是，中小产业的数量如果足够大，其收入之和对经济也会有巨大的推动作用。所以，应该鼓励各种中小产业的发展。对于纺织产业而言，需要政府合理的人才引导，让更多优秀人才进入这一产业。同时，需要政府借助于合理的税收优惠以及土地的免费或是低价转让去降低现有的土地价格上涨所带来的影响。由此，通过土地资源、人才要素、成本要素等等一系列的模式以及策略的融合，更好的提升后续中小纺织企业自身的竞争力，降低企业的经营成本。

3.3 金融机构层面

对于金融机构他们应该更多的资源配置给中小纺织企业，结合他们的需求，定制化的进行放贷。特别是在现有国家定点降准的过程中，更加应该积极鼓励中小纺织企业通过不断地创新，基于合理的资金支持，提升中小纺织企业核心竞争力以及创新能力，让他们在二十一世纪的今天可以通过创新实现企业可持续性发展。

结语

总而言之，土地价格的上涨对于中小纺织企业具有一定的挤出效应。这需要企业、政府以及金融机构共同努力，只有真正让中小企业得到有效的发展，才能够更好的盘活区域经济发展，促进整个社会的和谐与稳定。

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南京工程学院2018年大学生科技创新基金项目 TB201808018