物业费
- 株洲市物业管理的困境及对策研究
很大，包括了对物业费的收缴与使用、公共收益的监管与分配、小区环境的治理、设施设备的维护等方面，涉及业主、物业服务公司、房地产开发商、政府部门等多个主体的共同管理和博弈。其中物业费使用以及公共收益监管的缺失问题最为突出，导致业主投诉不断上升，物业费收取困难，物业服务公司运营成本上涨，政府治理难度加大等诸多问题。因此，株洲市物业费管理模式的改革势在必行。一、株洲市物业管理的困境（一）业主不清楚物业收费规则很多业主对物业公司的收费价格和服务范围了解程度很低，而且
消费导刊 2023年1期2023-03-07
- 不坐电梯可以少交物业费吗
，通知小李交纳物业费。小李发现，物业费的构成包括了电梯使用费，但小李住在一楼，从未使用过电梯。小李请物业公司免除其电梯使用费被拒，为此小李拒交物业费。此后，物业公司向小李多次发出物业费催交通知，并警告小李，若不交费，后果自负。某日，小李发现家里停水、停电。他联系物业才知道，因未交纳物业费，物业公司对小李房屋采取断水、断电措施。请问，物业公司的做法合法吗？【法条】 业主支付物业费义务第944 条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定
共产党员(辽宁) 2022年17期2022-11-10
- 不坐电梯可以少交物业费吗
，通知小李交纳物业费。小李发现，物业费的构成包括了电梯使用费，但小李住在一楼，从未使用过电梯。小李请物业公司免除其电梯使用费被拒，为此小李拒交物业费。此后，物业公司向小李多次发出物业费催交通知，并警告小李，若不交费，后果自负。某日，小李发现家里停水、停电。他联系物业才知道，因未交纳物业费，物业公司对小李房屋采取断水、断电措施。请问，物业公司的做法合法吗？【法条】 业主支付物业费义务第944条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和
共产党员·上 2022年9期2022-05-30
- 论物业管理正确的法律关系和完善的管理制度
理;承接查验;物业费; 管理规约【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.03.引言：随着物业管理的迅猛发展，物业管理规模和覆盖面的迅速扩增，广大业主权利意识的觉醒，物业管理的许多需要亟待解决的、深层次的热点、难点和实际问题，如现有法规的缺陷、业主的权利义务，业主、业主委员会与物业管理公司的法律地位和法律关系，新建住宅承接查验衍生的工程遗留问题，物业管理费用标准的价值导向与收缴行为的法律效力等等，也已经开始浮现出来。这些复杂问
中国房地产业·下旬 2022年1期2022-03-24
- 防不住的套路
原房主还欠很多物业费呢！”我笑着说：“谢谢您提醒，交易时中介把各种票据都办齐全了，物业费人家也给补缴了，不差事了。”见我这样说，邻居便没再说什么。今年开春，一个双休日的早晨，我听见有人按門铃，开门一看，是收物业费的。我连忙说：“我这入住还没到半年，收物业费是不是早了点儿？”谁料，物业的人说：“我们是来催缴以往欠账的。”我满脸疑惑：“我们也不欠啊，去年的不都一次性交齐了吗？”“去年是不欠，还欠2015年、2016年以及2017年上半年的。”我们买房时一再叮嘱
当代工人 2021年24期2021-12-20
- 对物业服务不满意，能拒交物业费吗
子没入住，要交物业费吗？小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。问题2：房屋质量问题导致漏水可以不交物业费吗？开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，故不能以此为由拒交物业费。问题3：物业公司提供的服务我不满意能拒交物业费吗？需要具体
妇女 2021年11期2021-12-04
- 《民法典》后物业费诉讼应对抗辩的法律分析
。其中，在欠缴物业费引发的纠纷争议案件中，业主以未直接与物业服务公司签署物业服务合同、房屋存在未解决的质量问题、物业服务履行存在瑕疵、居住在一楼、房屋为动迁安置房以及房屋闲置、未出租、未使用等为由提出抗辩，在司法实践中具有普遍性，并且在情理上获得了大部分民众和舆论的支持［1］。作为一名物业服务公司的法律工作者，固然能理解业主的心情，但司法判决首先要依据法律规定和基本法理，不应让朴素感情影响司法判断。一、业主以未直接与物业服务公司签署物业服务合同为由抗辩，物
经营者 2021年20期2021-11-25
- 叫停“不交物业费禁选 业委会”的法治意义
法将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正。这是民法典颁布实施以来，全国人大常委会法工委首次以民法典为上位法依据对公民提出的审查建议作出处理的案例。近年来，部分地方在物业管理条例中对成立业委会设置门槛，将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件。这一立法的初衷是发挥业委会的示范效应，督促业主交纳物业费，但在一些业主看来，将交纳物业费和参选业委会挂钩，与有关法律的
浙江人大 2021年6期2021-08-06
- 不满服务拖欠物业费，证据不足全额支付
支付上述拖欠的物业费。对此，姜女士表示，由于小信公司未提前通知暖气试水，导致其家新安装的暖气设备漏水，将楼下204号房屋地板损坏，其赔偿了204号住户损失3080元；此外，204号住户入住时，将厨房外墙打穿安装了排烟管道，排出的废气对姜女士家及小区环境造成了影响，进而影响到姜女士正常卖房。姜女士认为，小信公司对上述问题监管不力，并且不予解决，导致了自己遭受损失，因此要求减免物业费。一审法院经过审理，判令姜女士支付涉案期间欠缴的物业费15406.77元。姜女
现代妇女 2021年7期2021-07-19
- 空置房物业费纠纷判例实证研究
置房是否应支付物业费存在不同乃至相左的观点：支持者认为物业费是对公共区域服务的收费，物业服务人是为整个小区服务，即使没有入住使用，物业服务公司也是针对整个物业项目提供同质量的服务，单个房屋的空置并不会降低物业管理的成本，因此空置房业主应全额支付物业费[2]；但亦有观点认为，目前全国各地房屋空置率居高不下，在此背景下，空置房在减少设施耗损、垃圾处理和保障小区安宁等方面做出了切实贡献，继而会降低物业管理的支出和成本，因此空置房业主应减付或免付物业费。现实生活中
汕头大学学报（人文社会科学版） 2021年7期2021-05-18
- 从未入住的新房也需交纳物业费
服务协议》，对物业费用等作了约定。不久，小胡将该房屋转卖，签订转卖合同后，小胡带着买家前去办理物业变更手续。物业公司要求小胡交纳拖欠的物业费，小胡以从未入住，没有接受相关服务为由，拒绝交纳。法院审理后认为，小胡虽然未入住，但却应该交纳物业费。经法院人员积极调解，小胡补交了相关费用。专家说法：民法典对物业服务合同纠纷作了专门规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒
实践·党的教育版 2021年3期2021-04-12
- 物业是否有权断水断电催交物业费
向物业公司支付物业费。物业公司多次催交未果后，采取断水、断电的手段，要求老张尽快支付。法院审理认为，物业公司的做法不仅损害了业主对房屋的所有权，也损害了公民的基本生存权利，应认定无效。物业公司对擅自停水停电造成业主的损失应当承担侵权损害赔偿责任。专家说法：民法典第九百四十四条第三款规定，物业服务公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业服务合同与供水供电合同是两种不同的、各自独立的合同，小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公
实践·党的教育版 2021年3期2021-04-12
- 房屋空置该不该交物业费
屋空置该不该交物业费？”“没签物业合同该不该交物业费？”对于业主普遍关注的物业费缴费问题，民法典也予以明确。最高人民检察院第六检察厅三级检察官助理陈炜彤介绍，民法典第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。“但是，这并不意味着物业公司可以不加约束地催缴物业费。民法典第944条对物业费催收方式有了禁止性规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。”陈炜彤说
新传奇 2020年37期2020-10-23
- 基于SPSS软件浅析垃圾物理成分与小区定位关系
——以北京市朝阳区为例
环外为四级）及物业费（表1），第二部分为采样得到的各小区垃圾物理成分数据，生活垃圾样品的采集、制备和物理成分的分析方法参考《CJ/T 313-2009 生活垃圾采样和分析方法》。4 SPSS 双变量相关性分析我们使用SPSS 软件将数据输入进行两两因素相关性分析[1]，选取分析中双变量分析，相关系数选取Pearson 系数，双侧检验，得出结果（见表2）。数据说明，垃圾中厨余含量与小区平均房价及房龄均呈弱相关，与小区位置呈中等程度负相关，而与小区物业费呈显著
科技传播 2020年5期2020-06-02
- 未缴纳物业管理费，物业管理服务公司是否有权停水停电？
同志：我因欠缴物业费用，小区物业管理服务公司向我发出通知若不缴纳物业费将采取停水停电措施，请问小区物业管理服务公司是否有权这样做？深圳市 刘先生刘先生：一般来说，物业服务企业与业主之间签订的是物业服务合同，而不是供水、供电合同。物业服务企业只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方，供水供电是自来水公司、供电局等部门的职责，物业服务企业无权因你未缴物业服务费而断水断电。如果物业服务企业利用工作之便将物业费与水电供应捆绑在一起停止供水、供电，因而
人民之声 2019年9期2019-12-23
- 这些干部为何成为物业费“老赖”
达州一则“不交物业费的党员干部将被通告纪委”的消息引起热议。党政机关“关心”党员干部交没交物业费，只能算旧闻。事实上，每隔一段时间，类似的新闻就会跳出来一次。往远的说，这事儿还是沿海地区“先行一步”的。2014年，浙江宁波、嘉兴等地就在群众路线教育实践活动中，开展的党员干部欠缴物业费专项自查自纠活动。从报道的数据上来看，效果还不错。一个区仅仅一个月就有近300名党员干部缴清欠费。后来株洲石峰区、南京溧水区等地都有相关行动。江西上饶县为了确保全县各行政企事业
廉政瞭望 2019年20期2019-11-18
- 这些干部为何成为物业费“老赖”
达州一则“不交物业费的党员干部将被通告纪委”的消息引起热议。党政机关“关心”党员干部交没交物业费，只能算旧闻。事实上，每隔一段时间，类似的新闻就会跳出来一次。往远的说，这事儿还是沿海地区“先行一步”的。2014年，浙江宁波、嘉兴等地就在群众路线教育实践活动中，开展的党员干部欠缴物业费专项自查自纠活动。从报道的数据上来看，效果还不错。一个区仅仅一个月就有近300名党员干部缴清欠费。后来株洲石峰区、南京溧水区等地都有相关行动。江西上饶县为了确保全县各行政企事业
廉政瞭望·下半月 2019年10期2019-09-10
- 探索物业服务费纠纷解决新机制
机制。关键词：物业费;纠纷;诉讼中图分类号：D923.6 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2019）018-0355-02一、物业管理概念及物业纠纷现状随着我国社会主义市场经济的不断发展，人民的生活水平日益提高，同时对于居住环境的要求也在不断提升。干净整洁、安全和谐的居住环境成为最基本的居住标准。1981年3月10日，我国第一家物业服务企业深圳市物业管理公司成立，这标志着“物业管理”，这个新兴概念开始逐渐被国人所熟知。所谓物业管理，是指运用现
现代经济信息 2019年12期2019-08-06
- 论物业费纠纷中权利的规范与限制
关系，业主拒交物业费的权利范围，解决长期存在的若干物业费异议纠纷疑难问题，使业主和物业服务企业合规、合理的行使物业费异议相关权利是亟待解决的问题。关键词：物业费;纠纷;物权法一、业主与物业服务企业之间的法律关系2003年9月1日实施的“物业管理条例”为法院审理物业费纠纷提供了重要的法律依据;在新形势和新问题的背景下引入财产保险纠纷;“民法通则”，“合同法”和“物权法”等主要法律法规在规范和指导此类案件的统一标准和标准方面发挥了作用。业主在建筑部门所有权理论
职工法律天地·下半月 2019年2期2019-05-09
- 业主对物业不满，可否拒交物业费
梁女士一直没交物业费。2017年，物业公司就此事向法院起诉，请求判令其支付物业管理费及违约金。梁女士抗辩认为小区物业服务存在问题因此才拒交物业管理费。在取证过程中，梁女士无法提供充分证据予以证明。因此，法院判决梁女士支付拖欠的物业费。专家提醒：在与物业公司的纠纷中，很多业主容易走入误区，认为物业服务差、未居住使用、未签物业合同、原业主欠费等情形可拒交物业费。事实上，只有符合下列5种情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1.因為房屋质量问题还未交房，物业费
实践·党的教育版 2019年4期2019-05-09
- 选准条件正确解答
平均每户每月交物业费90元。（1）星海小区一共有多少户？（2）一幢楼每个月可以收物业费多少元？我是这样解的这道题目有四个条件，我们可以把它们整理出来：16幢楼；每幢楼18层；每层住4户；平均每户每月交物业费90元。先研究问题（1）——星海小区一共有多少户？肯定要选择“每层住4户”，于是顺其自然就选择“每幢楼18层”，这样就可以求出每幢楼有多少户。接下来就要选“16幢楼”，就能求出星海小区一共有多少户。问题（1）也可以这样解答：先求一共有多少层，再求一共有多
数学小灵通·3-4年级 2019年4期2019-05-05
- 法院对拍卖物应善尽审慎之责
6月之前的6年物业费9万多元，可我这是一手房，此前从来没有入住过，物业费为什么要我们交？何况，即便要交物业费，物业也没有权力扣押我家房门钥匙，一码归一码。”李先生说。（8月20日《成都商报》）以上案例，看上去似乎主要问题是小区物业不给业主法拍房的钥匙。但在笔者看来，关键问题在于法院未尽到审慎之责，把法拍房的遗留问题甩给了购买者。法院对遗留问题不重视或不负责任，才导致李先生虽然从法律层面拥有了该房产权，却从现实层面拿不到该房钥匙的尴尬局面。所谓法拍物，指经法
21世纪 2019年9期2019-02-10
- 幸福基金开启美好生活家园
不可或缺，然而物业费收缴的“老大难”问题，仍然让许多物业公司难为“无米之炊”。据中国物业管理协会网站报道，全国大城市的商品房物业服务费平均收缴率不足70%，北京一些小区甚至有4至5成的业主拒不缴纳物业费。一些业主以购买了房产但长期不入住为由，拒绝缴纳物业费。在三四线城市，还有很多中低收入购房者因为经济能力有限，买房已经透支了整个家庭几代人的积蓄，未来二三十年还背负着沉重的贷款，对他们而言，物业费以及日常的一些维护公摊也是一笔不小的负担，况且中低收入群体面对
人民周刊 2018年19期2018-12-24
- “理上网来”化解物业纠纷
益佳苑社区居民物业费收缴率提升了5个百分点，达到了86%，居民对物业服务的满意率从往年的不足70%提升至89%，实现了业主与物业的双赢。这一良好局面归功于社区党总支提出的“理上网来”工作法。所谓“理上网来”，就是将社区邀约协商与全要素网格化管理相结合，在唯“理”至上的前提下，依托全要素网格，约请协商主体对涉及其切身利益的事务进行共商共治，最终达到和谐共融的目的。经过3个多月的实践，这一工作法对化解小区业主和物业之间的矛盾起到了明显的成效，迄今已解决各类物业
党的生活(江苏) 2018年3期2018-11-23
- 业主和承租人 由谁交纳物业费
协议约定，商铺物业费为3.00元/m2·月，逾期按每天千分之三缴纳违约金。2011年7月1日，柴某与被告涂某签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2011年7月1日至2016年6月30日，合同第五条第二款约定物业管理费为3.00元/m2·月，租赁期间的物业费由被告直接支付给物业公司。被告按照合同约定取得了商铺租赁使用权，但自2015年1月1日起至2017年3月31日止，被告共欠物业费56968.92元和水费134元。鉴于业主与被告约定物业费由被告交纳，依据法律规
职工法律天地·上半月 2018年5期2018-09-04
- “被困电梯”不能成为拒交物业费的理由
陶 然“拖欠物业费属实，但是我不缴纳物业费有正当理由的，因为原告极端不负责任，导致我在电梯里被困长达40分钟”。近日，南昌市西湖区人民法院审理了一起因业主被困电梯，愤而拒缴物业费长达四年的物业合同纠纷案。法庭上，市民王某愤怒地讲述了自身的经历。王某是西湖辖区内某小区的业主，2014年之前王某一直按时缴纳物业费，但2014年的一天晚上，因电梯故障王某被困在电梯里。原告拨打了电梯里的紧急电话，物业公司值班人员过来查看后，表示因为电梯停滞的位置不上不下，自己没
职工法律天地 2018年11期2018-06-29
- 房子没有入住是否需要交物业费
住，就不需要交物业费了。实际上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解釋》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费。不过业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后
新传奇 2018年13期2018-05-14
- 标准答案
问：“你家车库物业费现在交多少？”该问题确保有车有房有车位，从物业费可以判断小区档次，而标准答案是：“阿姨，您问的是哪套房？”没用的东西某学生抱怨：“老师，你教的都是没用的东西。”老师：“我不允许你这么说自己。”许愿漂泊在外的小李往寺庙的箱子里面塞了一枚硬币，虔诚地许愿说：“我想回家。”佛祖开口说道：“你以为这是公交车？”什么是代沟我换上新衣服在老妈面前走了一圈说：“妈，有范吗？”老妈說：“有，在锅里，你自己添…… ”
意林 2018年8期2018-05-03
- 业主交纳物业费义务之法律性质研究*
提出：业主交纳物业费义务之法律性质的认识误区物业费*《物权法》以及2009年最高法院公布的物业服务纠纷司法解释中将其称为“物业费”；国务院《物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》中称为“物业服务费用”，为表述方便，如不作特别说明，本文统一表述为“物业费”。的性质，从业主*专指住宅物业的所有权人。的角度是基于区分所有建筑物共同团体利益所生，用于物业管理区域内物的管理以及人的管理的必要费用；从物业服务提供者的角度是基于物业服务合同的约定，对共有部分进行的维
时代法学 2018年2期2018-03-31
- 浅析物业服务合同物业服务瑕疵审查
业起诉业主支付物业费的案件当中，业主亦会提出物业服务存在瑕疵，要求核减物业费，法院在处理此类问题往往会面临两个困境：一是物业服务企业的服务存在瑕疵，但该种瑕疵需要达到何种程度，法院才可以酌情核减物业费。实务中法院往往以物业服务虽在瑕疵，但被告所述涉及全体业主利益，以此核减物业费有损其他已交费业主利益，出于社会稳定等因素考量，不予采纳被告请求核减物业费的答辩意见。二是即使认定了物业服务存在瑕疵需要核减物业费，但由于物业服务表现形式的多样，物业费服务瑕疵部分所
职工法律天地 2018年10期2018-01-22
- 业主和承租人 由谁交纳物业费
协议约定，商铺物业费为3.00元/m2·月，逾期按每天千分之三缴纳违约金。2011年7月1日，柴某与被告涂某签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2011年7月1日至2016年6月30日，合同第五条第二款约定物业管理费为3.00元/m2·月，租赁期间的物业费由被告直接支付给物业公司。被告按照合同约定取得了商铺租赁使用权，但自2015年1月1日起至2017年3月31日止，被告共欠物业费56968.92元和水费134元。鉴于业主与被告约定物业费由被告交纳，依据法律规
职工法律天地 2018年9期2018-01-22
- 房屋漏水不解决，业主8年拒交物业费，法院判决：还得交
士气愤之余拖欠物业费长达8年之久，后物业公司将其告上法庭。近日，硚口区法院一审判决李某需向物业公司支付拖欠的物业费7700余元。据了解，李某于2008年入住該小区后发现房屋漏水，遂向物业公司反映情况，物业公司没有进行维修。此后，李某提出在阳台搭建雨阳棚来解决漏水的问题，也遭到物业公司反对。李某认为物业公司未尽到管理职责遂一直拒交物业费。今年1月，该物业公司因合同到期撤离该小区，遂开始清算拒交物业费的业主。李某被该物业公司告上法庭索要拖欠的物业费并支付逾期付
中国建筑防水·悦居 2017年11期2017-12-06
- “业主自管小区”为什么行
小区自管8年，物业费5毛钱一平方米”的消息走红网络，小区旋即成为“网红小区”。这个小区为何由业主自管？物业服务谁来负责？物业费高不高？能不能推广？“清退”物业公司，业主自管“我们只是做了小区分内的事情，没想到媒体会这么关注。”恩济花苑小区业委会主任徐波说。这个小区位于杭州西湖区的竞舟社区，一共458户人家。之所以成为“网红小区”，在于这个小区实行了多年的业主自管模式。为何由业主自管？竞舟社区党委书记田蓉萍向本刊记者介绍说，2009年，由于管理成本的上升，这
瞭望东方周刊 2017年42期2017-12-05
- 房屋漏水拒交物业费业主卖房搬家保安却不放行
拖欠了4年的物业费未交，常州市民刘女士在搬家时被堵在小区里无法出门。近日，经当地派出所到场协调，刘女士补缴了8000元物业费，才得以顺利搬家。刘女士是常州市钟楼区一小区顶楼住户。2013年，因自家房屋漏水，多次向物业反映，均未得到解决。刘女士气上心头，此后再没有交过物业费，这几年拖欠的物业费累计已上万元。物业曾经上门要过，刘女士置之不理。前几天，刘女士卖房搬家，物业保安将她拦下，要求缴完物业费才能搬。刘女士认为物业没有尽到职责，坚持拒交。双方争执不下，急着
中国建筑防水·悦居 2017年7期2017-09-07
- 谁赢
拿着刀子。“收物业费的。”门外的声音果真与平常的趾高气扬不同，竟有些底气不足。“唉，来喽。”秦迩他爸用手边擦过桌子的纸巾抹了抹嘴。“啪嗒”，一开门，果真门外一个眉目清秀的姑娘，腰间收钱的挎包和那些老妈子的一模一样，但却是瘪的。秦迩他爸下意识地将敞开的门拉回，只剩下漏光的缝儿，那姑娘被骤然聚在眼角的灯光恍了眼睛，忙别过脸去，但仍不忘弱弱地补上一句：“收物业费。”“多少钱？”“1550。”秦迩他爸皱眉，很响地抽了一下鼻子，一边嘟囔着物业从来不干实事只知道收费一
作文成功之路·教育前言 2017年3期2017-04-24
- 谁 赢
拿着刀子。“收物业费的。”门外的声音果真与平常的趾高气扬不同，竟有些底气不足。“唉，来喽。”秦迩他爸用手边擦过桌子的纸巾抹了抹嘴。“啪嗒”，一开门，果真门外一个眉目清秀的姑娘，腰间收钱的挎包和那些老妈子的一模一样，但却是瘪的。秦迩他爸下意识地将敞开的门拉回，只剩下漏光的缝儿，那姑娘被骤然聚在眼角的灯光恍了眼睛，忙别过脸去，但仍不忘弱弱地补上一句：“收物业费。”“多少钱？”“1550。”秦迩他爸皱眉，很响地抽了一下鼻子，一边嘟囔着物业从来不干实事只知道收费一
作文成功之路(高考冲刺) 2017年3期2017-03-23
- 浅谈规范物业费支出对成本管理的重要性
分公司浅谈规范物业费支出对成本管理的重要性武晓晶 国网天津市电力公司滨海供电分公司本文就物业管理成本中，规范物业费支出对日常运维成本管理、管理服务成本控制、企业经营发展成本管理三个方面的重要性进行了深入分析。物业费支出 成本管理 人工成本前言依据《物业服务收费管理办法》中的第十一条规定，物业费支出包含管理服务人员的薪资、福利以及社会保险；公共设施的日常维护、物业管理区域内的绿化养护、卫生清洁、秩序文化；相关办公费用；物业服务企业的固定资产折旧费；物业公共设
消费导刊 2017年11期2017-03-12
- 房屋漏水业主拒缴物业费被断水 律师：系侵权
2年多来，拒缴物业费，近日，物业公司给她家断了水。曹女士询问周边住户，发现被断水断电的都是没缴物业费的业主。曹女士找物业公司理论，对方称缴了物业费就恢复正常。此后，部分业主缴纳了物业费，但曹女士仍拒缴。曹女士说，自己家里摩托车被盗，外墙还有漏水，这些问题物业公司都没有解决，因此不缴物业费。物业公司员工则表示，物业对没缴物业费的业主停了水，但没有断电。对此，湖北朋来律师事务所主任律师表示，业主和物业公司签了合同，双方都应该遵守合同规定，业主缴物业费、物业公司
中国建筑防水·悦居 2016年12期2017-01-12
- 应用统计一元回归分析法来分析经济问题
.9元。某地区物业费与住户人数相关关系，数据如下：试配合适当的回归模型，并计算出若2007年物业费为353万元，试估计2007年住户人数为多少？第一步：通过散点图看是否存在线性关系通过对某地区物业费与住户人数进行分析之后，得出XY散点图，由图可以看出物业费X和住户人数Y之间存在很明显的线性关系，可以进行一元线性回归分析。第二步 存在线性相关，则通过excel里面的函数LINEST函数进行回归分析。Y=0.359401745*X-57.40880057当x=
现代经济信息 2016年24期2016-11-09
- 拒交物业费是维权法宝吗？
李盛维权拒交物业费是维权法宝吗？□本刊记者赵新政李盛小区业主日常生活中总免不了跟物业打交道。随着业主维权意识的不断增强，其对物业服务水平要求也不断提高，物业纠纷因此变得愈发普遍。楼道不干净、灯管坏了、电梯频出故障、物业费过高，类似物业纠纷在现实中层出不穷，而一旦上升为诉讼案件，看起来“有理”的业主却屡遭败诉，这让很多业主在情理上都难以接受。这到底是怎么回事呢？本刊记者特请中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京市盈科律师事务所葛磊律师来给大家说道说道，谈谈
工会博览 2016年18期2016-08-10
- 不缴纳物业费 你的理由成立吗
／沙乃金不缴纳物业费 你的理由成立吗文／沙乃金在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗？找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车，王先生将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有
法庭内外 2016年4期2016-04-17
- 适用征信体系须遵循法治思维
定，如业主欠缴物业费被判败诉但拒不执行的，将被录入征信；物业企业的日常表现将与征信挂钩，直接影响到今后物业企业的生存和发展。(《现代快报》)物业公司与业主间难以调和的关系及业主拒缴物业费和物业服务不到位等问题一直是困扰各地的顽疾。物业费收缴率过低是物业公司普遍反映的老大难问题，也是影响服务质量的主要因素之一。有关部门据此动用征信系统，将欠缴物业费且败诉后仍拒不执行者录入征信，不得不说是一种极为有效的办法。不过，由此引发的该如何适用征信体系的议题则有必要予以
21世纪 2016年3期2016-04-02
- 从信息不对称角度浅析物业费收缴困境
不对称角度浅析物业费收缴困境常艳妮(陕西工商职业学院,陕西西安710119)[摘要]随着物业行业的迅速发展,行业内的争执与纠纷也层出不穷,由物业管理费所引发的纠纷更是屡见不鲜。由于物业管理费直接关系着物业服务企业与业主的直接利益,关乎整个物业市场的良性运转,因此,文章试图从经济学的信息不对称角度剖析当前物业管理费收缴困局,并据此提出几点改进措施。[关键词]物业费;收缴困境;信息不对称;改进措施[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.1
中国市场 2016年10期2016-03-24
- 房屋存在质量问题，可否通过拒缴物业费维权？
于是王某便拒缴物业费，A物业公司与王某沟通无果便将王某诉至法院，要求王某缴清所有物业费，并加偿延期缴纳物业管理费的滞纳金。法院判决及理由法院在审理后认为，原告A物业公司与被告王某之间的物业管理合约，是双方真实意思的体现，合法有效，且原告按照约定，完全履行了向被告提供物业服务的义务，被告亦应依照约定完整履行向原告支付物业费的义务，其拒绝支付物业费对原告构成违约，应承担向原告支付物业费的民事责任。故判决王某依约支付拖欠的2014年4月至2015年3月的物业费。
中国建筑防水·悦居 2016年1期2016-02-25
- 世贸推出首单物业费ABS
意味着全国首单物业费资产证券化项目（以下简称“物业费ABS”）正式出炉。该项产品以中诚信证券评估有限公司担任计划的评级公司，以世茂集团境内全资子公司世茂天成物业服务集团有限公司因提供物业服务而享有的物业费收入为基础资产。具体操作方法是，企业向证券公司旗下的资产管理公司提供基础资产，资产管理公司将以这部分资产未来的现金流为偿付来源，面向投资者发行资产支持受益凭证。而“资产支持受益凭证”类似有担保的债券，具有确定的预期收益率和期限，并按照约定的时间和方式还本付
中国房地产·市场版 2015年8期2015-05-30
- 浅议如何提高住宅小区物业费收缴率问题
何震【摘 要】物业费收缴率关系到物业企业的生存和发展，然而目前住宅小区普遍存在的“收费难”问题已经成为制约物业服务企业发展的“瓶颈”，从而在一定程度上影响了整个行业的健康发展。本文通过对住宅小区物业收费难现状及原因进行了简要分析，提出了提高物业费收缴率的具体措施。【关键词】住宅小区；物业费；收缴率；措施1.住宅小区物业费收缴现状2008年中国物业管理协会发布的《物业管理行业生存状况调查报告》（以下简称《报告》）中显示，在被调查的全国31个省、自治区、直辖市
科技致富向导 2013年22期2013-12-05
- 审理物业费案件若干法律问题探析——以南通崇川法院速裁庭的司法实践为分析样本
最为集中的就是物业费纠纷。本文将以南通崇川法院小额速裁庭受理的物业费案件为研究对象，总结本地区物业费纠纷审理过程中遇到的问题，在分析原因的基础上提出相应对策，以求在本领域实现更好的司法审理效果，促进住宅小区和谐物管关系的建立和发展。一、物业费纠纷概述（一）基本概念物业费纠纷，是指物业服务企业与业主基于物业服务合同关系在缴纳物业费问题上产生的矛盾和纠纷，进入诉讼程序后归属“物业服务合同纠纷”案件，原告为物业服务企业，被告为业主，表现形态为原告要求被告支付拖欠
海峡法学 2013年3期2013-12-03
- 试论物业管理信息化建设与物业费请求权主体的重构
物业服务合同中物业费抗辩权有关。1 物业费请求权主体现状《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中有按时交纳物业服务费用的义务。但是《物业管理条例》中并没有明确规定业主向“谁”履行交纳物业服务费用的义务，而是根据《物业管理条例》第十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的有关规定，物业服务企业有权向依据物业服务合同的有关规定向业主收取物业费，即物业服务企业享有向业主收取物业费的请求权。其请求权基础即为物
电子测试 2013年10期2013-08-15
- 物业费纠纷的司法困境与出路
，其中尤以拖欠物业费纠纷为甚。人民法院受理的物业费纠纷案件在逐年递增，逐渐成为人民法院践行民生司法道路上的一大难题。一、物业费纠纷的基本特点物业费纠纷是基于物业管理合同产生的一类纠纷，纠纷主体一般为物业服务企业和业主，在诉讼中前者为原告，后者为被告，表现形式为被告业主拖欠物业费不缴。1.批量受理。物业费案件，往往以小区为单位批量涌入法院，这直接源于物业服务“单对多”的特定关系。这一特点直接导致承办部门和承办法官的办案压力陡增。表面上看，物业公司起诉的一批批
湖北工程学院学报 2013年4期2013-04-12
- 房屋漏水拒交物业费理由不足业主败诉
生一直拖欠未交物业费，为此物业公司起诉至合肥市庐阳区法院，请求法院判令其支付拖欠的物业费并支付滞纳金。韩先生称，不交纳物业服务费的理由是小区没有成立业主委员会，而且自己的房屋漏水一直也没修，房屋阳台下的花房被开发商改成门面房，影响其安全。庐阳区法院经审理认为，韩先生房屋漏水、花房改门面房等不属于物业公司的职责范围，不能成为其拒缴物业费的理由，但可另行向开发商主张权利。日前，庐阳区法院一审判决被告韩先生向原告物业公司支付拖欠的物业费及滞纳金。（据《合肥晚报》
共产党员(辽宁) 2011年2期2011-03-20
- 浅谈物业费收费模式
管理办法》规定物业费收费模式有两种即酬金制和包干制,本文对这两种模式进行分析,并提出完善建议。关键词物业费 收费模式 酬金制 包干制中图分类号:C936 文献标识码:A 文章编号:1009-0592(2009)05-234-02物业服务费可以由业主自行管理,也可以委托物业服务企业代为管理,实践中以后一种方式居多。物业服务费的支付和使用,可以采取两种不同的方式即酬金制或者包干制。具体方式由业主与物业服务企业在物业服务合同中进行约定。一、现行收费模式(一)包干
法制与社会 2009年14期2009-09-28