未缴纳物业管理费，物业管理服务公司是否有权停水停电？

编辑同志：

我因欠缴物业费用，小区物业管理服务公司向我发出通知若不缴纳物业费将采取停水停电措施，请问小区物业管理服务公司是否有权这样做？

深圳市 刘先生

刘先生：

一般来说，物业服务企业与业主之间签订的是物业服务合同，而不是供水、供电合同。物业服务企业只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方，供水供电是自来水公司、供电局等部门的职责，物业服务企业无权因你未缴物业服务费而断水断电。如果物业服务企业利用工作之便将物业费与水电供应捆绑在一起停止供水、供电，因而给业主造成损失的，受损业主可以追究物业服务企业的侵权责任。

但必须指出的是，业主无正当理由拒缴物业费，物业服务企业可以通过诉讼等程序要求业主缴纳，并要求赔偿损失（如有）。