预收款
- 陆家嘴：百亿高溢价关联收购或为土储
的约400亿元预收款吗？远超百亿的收购并不能给当下的陆家嘴贡献多少收入或者利润，显然陆家嘴拿出逾130亿元收购大股东资产不是为了当下，4家公司在上海核心区的土地储备才是收购的核心看点。溢价不菲陆家嘴此次计划从大股东上海陆家嘴（集团）有限公司（下称“陆家嘴集团”）及其控股子公司手中收购4家公司，即上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（下称“昌邑公司”）100%股权、上海东袤置业有限公司（下称“东袤公司”）30%股权、上海耀龙投资有限公司（下称“耀龙公司”）60%
证券市场周刊 2023年15期2023-05-04
- 房地产开发企业预收款的会计处理与税务处理探析
金、项目贷款、预收款等。其中，预收款是房地产开发项目的重要资金来源，能保障开发项目中后期建设顺利完成。预售时期，商品房未建设完成，在建产品其所有权及主要风险仍在开发商手中。此时，房地产开发企业售卖商品所收的款项为预收款。根据会计准则及税法相关规定，预收款属合同负债，在预售阶段不能确认收入。但因房地产开发项目周期长，涉及金额大，为了保证税款均衡入库，要求房地产开发企业在预售阶段需预缴纳增值税、土地增值税等税费。在会计处理方面，根据谨慎性原则，房地产企业经济业
审计与理财 2023年1期2023-02-18
- 白酒股对经销商返利的取巧处理
方面，还要通过预收款项和合同负债的变化情况，来判断公司转型的进展。而白酒行业受到的影响，是对经销商返利的处理。有的将其放在其他应付款，有的则放在合同负债，本来是日常同行对比的指标，但现在反而不具可比性，甚至有美化报表误导投资者的嫌疑。合同负债的错觉新收入准则实施后，资产负债表新增了一个项目，叫合同负债。由于绝大部分财报的合同负债都是承接了原来预收款项的内容，所以在进行财报指标分析的时候，通常将合同负债和预收款项视为一体。在大部分行业，这样分析都没有问题，到
证券市场周刊 2021年30期2021-08-13
- 关于房地产开发企业预收款的会计处理与税务处理探析
要：金融贷款和预收款是房地产企业开发产品的重要资金来源。预收款是卖方向买方提前收取的定金或者一部分货款。预收款保障了房地产企业开发项目的后期资金。房地产企业对于预收款的会计处理和税务处理是规范企业的重要行为，只有当经济业务和收入确认的条件相符合时，房地产企业才能确认收入预收款，这样的做法体现了会计制度的稳定性和规范性。向企业征税是为了规范企业的经营活动，征税的内容包括了企业生产、管理、销售等各个方面，企业需要对有纳税义务的所有环节进行申报并且纳税，税务部门
中国集体经济 2021年19期2021-08-06
- 华依科技：营收人为调节现象严重或存在流动性风险隐患
提前确认收入、预收款等方式夸大营业收入规模;招股说明书披露的应收帐款数据与上市公司客户所披露的应付账款数据存在出入;最近三年的合计经营活动现金流净额为净流出5100余万元，募集资金总额超过40%为补充流动性，经营活动或存在较严重的流动性风险。营业收入人为调节现象严重营业收入人为调节痕迹严重，或存在通过提前确认收入、预收款等方式夸大营业收入规模，从而符合科创板上市属性，达到上市标准。在营收方面，销现比指标逐年大幅下滑，由2017年的151%大幅下滑至2019
股市动态分析 2021年2期2021-02-04
- XD集团新收入准则列报衔接探讨
准则 质保金 预收款 履约成本 取得成本一、新收入准则变更概述XD集团拥有两个在境内上市的公司，按照准则要求，境内上市公司自2020年1月1日起施行新收入准则。为了保证会计信息的可比性及集团会计政策的统一性，XD集团应借助所属境内上市公司执行新准则的契机，自2020年1月1日起在整个集团内统一执行新收入准则。二、新收入准则对XD集团的整体影响（一）对收入确认的影响新收入准则将原14号收入准则和15号建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型，以控制权转移替代风
经营者 2020年21期2020-12-15
- “三道红线”卡了哪些房企的脖子？
：1.房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2.房企的净负债率不得大于100%；3.房企的“现金短债比”小于1 。同时，央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。若三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；若指标中两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。由此看来，“三道红线”就是房地产行业的“紧箍咒”，可以有效地对房地产行业进行
商界评论 2020年9期2020-11-02
- 我乐家居修饰财报回馈大股东
着公司有大量的预收款，从公司的经营模式看，这些预收款主要来自经销商。如果一家公司经营模式没有太大变化，净现比（净利润/经营性现金流量净额）会基本维持不变。但是，2017年以来，公司的经营性现金流量净额逐年下降。2018年为1.32亿元，2019年为8614万元。和上市时相比，2019年只剩下了大约三分之一。这说明，在业绩向好的光环下，公司的营收回款质量出现了下滑。正常情况下不会出现这种背离，更大的可能是上市初期的现金流，是经销商配合“做”出来的。预收款项里
证券市场周刊 2020年36期2020-10-21
- 探讨建筑企业预交增值税实务操作
。第一种是收到预收款必须预交增值税；第二种是正常到工程款发生增值税纳税义务，但异地施工的需要在项目所在地预交增值税。同城的不用预交增值税。这两种情况下如何缴税？如何进行会计处理？这是目前很多建筑企业会计们很纠结的会计处理，下面就这个问题进行探讨。一、建筑企业跨区经营增值税预交问题哪几种跨区经营需要预交增值税？一是国家税务总局公告2016年第17号规定只要建筑业纳税跨县（市、区）提供建筑服务的，就应当在项目所在地预交增值税。二是（国家税务总局公告2017年第
消费导刊 2020年51期2020-03-11
- 房地产开发企业预收款增值税预缴政策的矛盾探析
可向购买方收取预收款项。会计上对预收款的定义如下：预收账款是指企业向购货方预收的购货定金或部分货款[1]。那么对房地产开发企业的预收款可以理解为：购房者在尚未验收房产前，按合同或协议约定向开发商分期付款，企业所预先收到的款项。预收款是房地产开发企业后期投入的重要保障，是企业滚动投资必不可少的资金来源。国家对于房地产开发企业向客户收取的预收款项，明确了缴纳增值税的义务以及发生的时间，产生了以下两种情况：房地产企业在收到预收款时，是否向购房者开具发票。在按揭贷
昭通学院学报 2019年5期2020-01-08
- 增值税降税后房开企业的分时段税率适用解读
月1日以前收到预收款并已开具不征税增值税普通发票的不动产销售业务，在2019年4月1日以后收回不征税发票再补开全额征税的增值税发票时也适用了9%的增值税税率。甚至有些企业还以不动产权属未交付之前增值税纳税义务尚未发生为由，拒绝执行国家税务总局2019年第14号公告第二点规定。为此我仅从遵循税法的公平性和增值税法理为出发点，对房地产开发企业的销售不动产业务分时段增值税税率适用做以下解读。一、根据2017年11月19日《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行
大众投资指南 2019年12期2019-12-20
- 宁德时代 毛利率净利率双降
加这么多是因为预收款大幅增加。所谓预收款就是在商品还没卖出时，提前从买方收的钱，预收款越多说明产品越好卖——宁德时代预收款项为49.94亿元，而2017年为2.03亿元，增长24.6倍。日K线破位宁德时代呈现破位下跌的情况，主要均线呈现下跌趋势，短线炒作难度很大，而周K线也不好看，倘若30周线被有效跌破，后续就有可能出现周线级别的大幅下跌，那可不妙了。本文仅代表个人观点，跟本报无关。股市有风险，投资需谨慎，本文仅作参考，实际盈亏自负。
电脑报 2019年17期2019-09-10
- 销售渠道之王
收账款、现金及预收款，应收账款是主机厂为经销商垫款经营，预收款是经销商提前支付货款，不同的结算方式处理不同的生意重点，本文不详细展开。经销商竞争高产出品牌的代理权，一定要在资源投入上额外付出，具体到货款结算方式，应收账款模式下，账期会缩短;预收款模式下，要提前支付更多货款。见表四，欧派经销商每月预付货款，向工厂下单后主机厂扣款，期末未结算订单金额与预收账款比例稳定。因此预收账款余额受整体结算周期影响，主机厂、经销商主动调整空间不大。结合表五，欧派、金牌预收
证券市场红周刊 2019年6期2019-06-11
- 定金与订金的税收处理不同
产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。房地产开发企业收到购房人的定金视同收到预收款；收到订金不视同收到预收款。其次，在土地增值税上，按照《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。也就是说，房地产企业取得定金应当预缴土地增值税，房地产
税收征纳 2019年6期2019-02-20
- 建筑业纳税人要防范六个误区
安企业应在收到预收款及异地（非同一行政区划）提供建筑服务取得收入时在项目所在地国税机关预缴增值税。正确解析：纳税人在同一地级行政区范围内跨县（市、区）提供建筑服务，不适用《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第17号印发）。因此，纳税人在同一地级行政区范围内跨县（市、区）提供建筑服务，不需要在建筑服务发生地预缴税款。纳税人在同一直辖市（北京、上海、天津、重庆）、计划单列市（大连、青岛、宁波、厦门、深圳）范围内
税收征纳 2019年6期2019-02-20
- 新收入准则下“合同负债”适用性的探讨
转让商品收到的预收款适用本准则进行会计处理时，不再使用‘预收账款’科目。”这一规定让人心生疑窦——“预收账款”科目从此被废止了吗？3 新收入准则出台背景及意义要想把握住“合同负债”的适用性，就必须明白新收入准则的出台背景及意义。2017年7月19日，财政部发布《财政部会计司有关负责人就新收入准则的修订完善和发布实施答记者问》解释道：“收入准则规范企业销售商品、提供劳务和让渡资产使用权取得的收入……销售商品收入主要以风险和报酬转移为基础确认……然而，随着市场
中小企业管理与科技 2019年17期2019-01-27
- 振威展览：主营收入连续下滑应收账款迅速攀升
继续保持下滑。预收款收缩 应收款扩张振威展览主要收入为举办会展项目向参展商收取的展位费，行业惯例普遍采取预收款模式。根据招股书数据，2015-2017年振威展览预收款项余额分别为2105.99万元、1691.65万元和1790.61万元，三年来整体呈下滑趋势。公司预收款占流动负债的比例也大幅下滑，2015年-2017年分别为60.09%、46.40%和34.38%。而预收款的多少代表了将来的展会订单和业务收入情况，公司预收款规模的下滑间接反映了未来公司订单
股市动态分析 2018年50期2019-01-10
- 房地产企业三大主要税种的预缴与清算
房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。预缴的基数为实际收到的全部预收款。预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括分期取得的预收款 （首付+按揭+尾款）和全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款）。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，一般计税方法下适用11%的税率，简易计税方法下适用5%的征收率。一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机
天津经济 2018年4期2018-12-05
- 《政府会计准则第8号
——负债》明年起施行
第三章为应付及预收款项，主要规定了应付及预收款项的概念和类别、各类应付及预收款项的确认和计量。第四章为暂收性负债，主要规定了暂收性负债的概念和类别、各类暂收性负债的确认和计量。第五章为预计负债，主要规定了预计负债的概念、确认和计量。第六章为披露，主要规定了各类政府负债的披露要求。第七章为附则，规定了负债准则的生效日期。据了解，负债准则所规范的负债是会计意义上的负债，具体指各类政府会计主体所承担的符合会计上负债定义及确认条件的负债，其对政府会计主体的界定与《
商业会计 2018年23期2018-11-25
- “营改增”后房地产开发企业预缴增值税、差额计税会计处理解析
式，收取大量的预收款项。在原税法规定下，房地产开发企业预收房款负担“营业税”纳税义务，而全面试行“营改增”后，房地产开发企业的纳税义务发生时间延后到不动产的交付阶段，收到预收款不再作为纳税义务的发生时间，但收到预收款时需要预缴增值税。全面“营改增”对房地产开发企业增值税会计处理的影响包括预缴增值税和差额征税的会计处理两方面，本文针对房地产开发企业一般纳税人一般计税方法、简易计税方法和小规模纳税人进行增值税的预缴、差额征税的情况下有关增值税的核算进行分析，希
商业会计 2018年7期2018-11-25
- 浅谈增值税纳税义务发生时间
机等货物，收到预收款或者书面合同约定的收款日期当天为纳税义务发生时间。6、委托代销货物，收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天为纳税义务发生时间；未收到代销清单及货款的，发出代销货物满180天的当天为纳税义务发生时间。7、视同销售货物视同销售货物，货物移送的当天为纳税义务发生时间。这里所指的视同销售有：（1）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；（2）将自产或者委托加工
今日财富 2018年18期2018-10-19
- 万科上半年预收款项为何下滑99.42% ？
的情况下，万科预收款项却大幅下滑99.42%，汇兑损失也超过8亿元，这里面有什么玄机？预收款项为何下滑99.42%？2018年上半年，万科实现销售金额3046.6亿元，实现营收1059.7亿元，两者相差近2000亿元。对于销售金额和营收相差较多的原因，深圳瑞诚房地产营销策划有限公司董事长王大国对《中国经济周刊》记者解释说：“房地产行业比较特殊，大部分实行的是预售制，房企拿到购房者的预付款，反映到财务指标上是预收款项。也就是说，房地产企业的销售金额包含着未来
中国经济周刊 2018年35期2018-09-05
- 贵州茅台预收款调节利润增速
杨现华预收款的释放是茅台高增长的因素之一，供不应求局面下茅台的产量不增反降。半年报发布之后，贵州茅台（600519.SH）连跌了3个交易日，成交量也明显放大了。与以往财报披露后股价走高，甚至跳空上行不同，2018半年报公告之后，茅台在二级市场上的表现不理想，即使是公司上半年的收入和归母净利润增速都创下了2012年上半年之后的次新高。预收款的释放是茅台继续保持高增长的主要推动力之一。如果扣除预收款的影响，贵州茅台收入和净利润的增速将应声下降。不仅如此，在产能
证券市场周刊 2018年28期2018-08-13
- 预收款项，最优质的负债
李国强预收款项的实质是待入账的营业收入，是公司盈利能力强劲的表现。但也有例外，需要仔细分辨。预收款项作为一种“幸福”的负债，往往是企业盈利能力强劲的表现，仅此一项指标就可以判断投资对象的质地。这是因为预收款项虽然是一种账面负债，但本质上是企业将在未来实现的收入。绝大多数预收款项都没有“还给”客户的担忧，在开具销售发票后，这部分预收款项就变成了营业收入。但是这个指标虽好，仍会有一少部分特例，需要投资者擦亮眼睛，将这些特殊的预收款项排除在外，从而远离地雷。涪陵
证券市场周刊 2018年27期2018-08-04
- 房地产企业营改增会计实务
建筑服务、采用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。预交时，借：应交税费——未交增值税，贷：应交税费——预交增值税。月份终了，将当月预缴的增值税额自“应交税费——预交增值税”科目转入“未交增值税”科目。但是对于房地产企业等相关行业，“预交税款”的期末余额在纳税义务发生之前不能结转入“未交增值税”，应至纳税义务发生时才可从“应交税费——预交增值税”科目结转至“应交税费——未交增值税”科目。二、一般纳税人适用一般计
税收征纳 2018年7期2018-04-01
- “放管服”改革背景下的港口建设费征收管理模式
费义务缴费人及预收款管理模式，业务效率和服务水平有所提高，有效监管得以实现，政府职能得以完成转变，并取得良好效果。总结河北海事局义务缴费人及预收款管理实践，提出建议：加强组织领导，逐层推进实施；加强沟通宣贯，争取工作支持；统筹规划，分步实施；加强员工培训，提供人才保障。【关键词】 放管服；港口建设费；预收款0 引 言港口建设费的征收管理工作是国家赋予海事管理部门的一项重要职责。随着我国“放管服”（简政放权、放管结合、优化服务）改革理念的不断深化及“服务型政
水运管理 2018年1期2018-02-08
- 企业预缴增值税的实务应用
一般纳税人采用预收款方式销售自行开发的房地产项目、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、转让不动产等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。新规的出现，加大了理论与实务的难度，本文结合财税[2016]36号文件与财会[2016]22号的规定，重点分析预交增值税的核算。预交增值税；不动产租赁；建筑服务1 采用预收款方式销售自行开发的房地产项目1.1 财会[2016]22号和财税[2016]36号相关规定财会[2016]22号规定，企业预缴增值税时，借
新商务周刊 2017年7期2017-12-25
- 五粮液高增长：看上去很美
”，龙头酒企对预收款的掌控更加明显。这对白酒公司业绩有着相当重要的作用，合理释放这些手中的“余粮”将对白酒公司业绩起到很好的平滑作用，预收款的释放是五粮液业绩保持较快增长的助推器之一。根据三季报，截至三季度末，五粮液的预收账款为49.26亿元，环比二季度末的55.11亿元下降了10.62%。如果说这样的降幅并不算明显的话，上一年同期，即2016年三季度五粮液的预收账款为67.23亿元，而二季度末为44.17亿元，环比大幅增长了52.21%。这就是说，五粮液
证券市场周刊 2017年39期2017-11-23
- 政策动态
供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。通知提出，纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按规定的预征率预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。（
中国建筑金属结构 2017年8期2017-09-18
- 关于建筑服务等营改增试点政策的通知
供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3
财会学习 2017年14期2017-08-18
- 房地产开发企业增值税的会计处理
售制度，在收到预收款时，大部分进项税额尚未取得，如果按规定在收到预收款时，需全额按照11%计提销项税，可能会发生进项和销项不匹配的“错配”问题，导致房地产开发企业一方面缴纳了大量税款，另一方面大量的留抵税额得不到抵扣。为了解决这个问题，《营业税改征增值税试点实施办法》将销售不动产的纳税义务发生时间后移，收到预收款的当天不再是销售不动产的纳税义务发生时间。同时，为了保证财政收入的均衡入库，文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预
税收征纳 2017年3期2017-04-11
- 无锡市经信委领导到墙散办调研指导工作
是加强两项基金预收款的管理，严格按照专款专用、专户存储的原则征收和管理，在房地产行业持续下行的情况下，要把预收款的安全放在第一位，保证返退资金的及时到位。三是加强对在建项目的巡查，对每一个建设项目的开工、验收和返退申请等情况做好台账，主动为建设单位提供服务。四是开展产业转型升级的调研工作，促进墙散行业健康有序发展。五是抓好内部建设，完善规章制度，坚决执行廉洁从政的各项规定，形成风清气正的工作氛围。（作者单位：无锡市墙散办）
散装水泥 2017年1期2017-04-05
- 深冷股份业绩“蹦极”有预兆
已出现下滑；“预收款项”连续两年大幅下滑也早已预示行业窘境，深冷股份盈利前景不容乐观。8月23日刚刚登陆创业板的深冷股份（300540.SZ）就身陷业绩下滑窘境，其主营业务为LNG装置和液体空分装置的研发、生产和销售。Wind资讯显示，深冷股份业绩增速连续多年大幅下滑，2015年甚至首次出现了负增长，当年其营业收入、归属母公司股东的净利润分别为4.54亿元和6073万元，分别同比下滑了11.15%和13.97%；2013年、2014年其营业收入增幅分别为8
证券市场周刊 2016年35期2016-09-19
- “营改增”后房地产开发企业预售房屋和土地成本扣除的实务问题分析
后预售房屋取得预收款项、土地成本的确认等几个重要业务从实务操作层面进行政策性解析和操作分析，以掌握房地产企业“营改增”政策和提高征管实务操作能力。“营改增”;预售房屋;土地成本扣除;土地增值税房地产开发企业“营改增”后，由于受该行业经营特点(如开发的计划性、复杂性、周期性及投资金额较大性等)的影响，“营改增”使得房地产开发企业在拿地、开发、销售等环节产生的税收问题更加复杂化，为了正确运用房地产企业“营改增”的政策，提高房地产企业“营改增”的纳税遵从度，本文
湖南税务高等专科学校学报 2016年6期2016-08-02
- 1．按预收款缴纳的营业税及土地增值税是否允许税前扣除
问题解答1．按预收款缴纳的营业税及土地增值税是否允许税前扣除问 ：本公司为房地产公司，根据营业税的规定，预售房屋于收到预收房款的当天发生营业税纳税义务。但本人在作账务处理时，对按预收款缴纳的营业税费未计入当期损益。请问：1.公司按预收款缴纳的营业税费究竟应当如何会计处理？2.公司按预收款缴纳的营业税费是否于缴纳当期予以税前扣除？众合房地产开发公司 李之文答：根据“收入成本费用配比”的会计原则，预收房款未达到收入确认的条件，所以，即使发生了营业税纳税义务，但
财会通讯 2015年4期2015-12-16
- 建筑安装企业如何防范收入确认环节的涉税风险
赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”根据上述规定，建筑安装企业营业税纳税的义务发生时间可以归纳为以下三方面：（一）采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（二）与发包方（或建设方，下同）签订了书面合同，如合同明确规定付款日期的，按合同规定的付款日期为纳税义务发生时间；合同未明确付款日期的，其纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款或者取得索取营业收入款凭据（如竣工结算报告）的当天。（三）与发包方未签订书面合同，
财会通讯 2015年1期2015-12-16
- 商品房预售款计征税费账务处理探讨
第一种做法为按预收款计征的营业税金及附加、所得税、土地增值税，直接记入“应交税费”科目的借方（为便于表述，以下均采用新企业会计准则下的科目名称）;收入确认、办理结算或年末时，确认“主营业务税金及附加”“所得税费用”，同时冲销“应交税费”。上述营业税及附加的会计处理方法，是根据财政部会计司1995年12月编辑出版的 《会计制度补充规定及问题解答（第二辑）》第233页中解答“按照税法规定，房地产开发企业转让土地使用权或销售不动产，采取预收款方式的，预收款时，借
商业会计 2015年23期2015-02-01
- 万科顾客融资模式的财务特征与风险探析
中的应付账款和预收款项在一些行业越来越具有稳固和强大的资本吸纳作用时，其融资功能已经显现。对于通过应付账款占用价值链上游供应商资金的供应商融资模式已被归结为类金融模式，并已证明存在于零售业。而通过预收款项占用价值链下游顾客资金的顾客融资模式同样存在，且以实行预售制的房地产行业为代表。万科作为房企的龙头，其市场份额和品牌形象为其确立了稳步增长的客户群，这就使得其顾客融资模式有了可能性。而房企属于资本密集型企业，作为向顾客融资的预收款项相较其他长期筹资方式风险
财会通讯 2015年27期2015-01-23
- “营改增”后对不同预收款项目如何确定纳税时点
改增”后对不同预收款项目如何确定纳税时点问：红林公司2014年10月有两笔预收款业务：一是为A公司提供企业管理咨询服务，预收款20万元；二是为B建筑工程公司提供施工机械的租赁服务，预收款30万元，因为没有到约定业务开始日期，公司会计处理为预收账款。请问，这两笔业务该如何纳税？广州市天河区红林公司 白天强答：《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》将增值税纳
财会通讯 2015年5期2015-01-01
- 房企预收款真相：囤地削弱偿债能力
房地产企业无视预收款债务的主因。过去十多年来中国房价飞涨，囤地捂房成为房地产业一个突出的现象，其资金主要来源于负债，导致房地产业负债率不断攀升。统计数据显示，2003年末，A股房地产上市公司128家，其存货余额合计数由2003年末的953.41亿元上升至2013年末的18050.73亿元，存货周转时间由2003年的1.33年增加至2013年的4.02年。存货周转时间以年销售成本除以期末存货金额计算所得，由于销售成本是已开发商品房成本，而存货中相当一部分是土
证券市场周刊 2014年41期2014-10-31
- 贵州茅台：销售的喜与报表的悲
动，管理层动用预收款，强行将营收增长做到44%。这笔给2012年的锦上添花的收入，却必须要艰难面对2013和2014年还账。假设公司2012年按照247亿元真实销售（同比增长34%）、2013年按照真实销售约285亿元（同比增长15%）制作报表，资本市场将会喜悦地发现，贵州茅台在市场寒冬中，傲然地带着超过70亿元预收款进入2014年。那样，2014年公司要达到20%-25%的增长，应该容易。管理层的一次乐观决定，把2010-2014年的增长曲线，从持续成长
证券市场周刊 2014年18期2014-05-16
- 报装业务的税收与会计处理
开具发票或收取预收款的时间，那么在处理企业所得税时是否也按同一时间确认收入？报装安装调试是报装合同不可缺少的重要组成部分，收入确认时点不需要考虑安装服务是否由购买方直接与安装公司签订合同，主要是看炉具和报装安装服务这两者在经济实质上是否是关联的，后一合同的履行中的问题是否会影响到前一合同。因此，炉具实物的交付并不代表商品所有权上的主要风险和报酬发生转移，不应确认收入；只有在报装安装完成并验收合格，表明与炉具有关的风险和报酬已经转移给购买方公司，同时满足收入
中国乡镇企业会计 2014年11期2014-03-31
- 超过6个月没有向劳务地申报纳税可否在机构所在地补税开票
赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。以及第二十六条规定，纳税人应当向劳务发生地主管税务机关申报纳税而自应当申报纳税之月起超过6个月没有申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。所以，对你公司没有申报并且缴纳营业税或仅申报但未缴纳营业税超过6个月的，机构所在地主管税务机关有权要求你公司补税。对你公司在劳务发生地未缴纳营业税，机构所在地税务机关按规定补征营业税后，可给予或准予其开具发票。范怡静
财会通讯 2014年4期2014-03-29
- 收取房屋定金与订金在营业税纳税时间上有什么区别
预收的款项，即预收款是建立在购货合同基础上的。在营业税纳税义务发生时间上，《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第540号，以下简称《营业税暂行条例》）第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。”即营业税纳税义务发生的前置条件是：纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产发生后才能征营业税。《
财会通讯 2014年11期2014-03-02
- 建筑业营业税征税方式探讨
赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。二、建筑营业税征税方式分析按税法规定，建筑业营业税纳税过程可划分为三个环节：第一环节为工程前期，收到预付款；第二环节为工程建设期，按合同约定收取工程进度款；第三环节为工程质保期，按合同约定收取工程尾款。因此，税法是站在“应收取工程款项”的角度考虑计税，即以“收取的预收款或工程款”计税依据、以“按合同约定应收取工程款的时间”作为纳税义务发生的时间。显然，也是从“资金角度”去考虑计税。如果涉及分
财经界(学术版) 2012年11期2012-10-09
- 用友U872环境下企业预收款核算方法的比较与选择
环境下如何加强预收款的核算与管理是企业的一项重要工作，不同的ERP软件，以及同一个ERP软件的不同功能模块都提供了预收款的核算与管理功能。只有详细了解软件预收款的功能才能更好地应用发挥其作用。随着信息技术的快速发展，越来越多的中小企业开始利用ERP软件来加强企业经济业务的核算与管理，其中预收款的核算与管理成为其中一项重要内容。目前的ERP软件大都提供了灵活多样的预收款管理模式，笔者认为，只有全面认识了解ERP软件的功能，才能更好的发挥信息技术的作用，使之更
中国乡镇企业会计 2012年4期2012-03-18
- 预收款制，能否持续助推茅台效益高增？
不断理还乱的“预收款充利润”问题。据悉，“预收款充利润”不但让业界捉摸不透，对手也一直不服气不认可。茅台酒厂2009年一季度财报披露显示，其有近四成的利润来自于“预收账款确认为收入”。如此巨额的预收款，在令人惊慕不已之余，也再度使人质疑茅台酒的成长性。独特的预收款制由于产量受限、产品稀缺，作为国内白酒业第一个原产地域保护产品、奢侈品，茅台酒奇货可囤，市场一直供不应求，价格逐年上涨。长期以来，茅台通过经销商打款的数额来按计划配送产品，即实行配额制，从而形成了
现代企业文化·综合版 2009年8期2009-10-14