产权
- 小产权房合法化路径探析
都存在两面性，小产权房也不例外。一方面，它促进了农村土地的流转，加快了城乡一体化进程；另一方面，部分小产权房破坏了农耕地与城乡规划。目前，小产权房的存在已经给社会带来了一定的影响。为了更好地利用小产权房，社会各界也开始关注小产权房。因此，合理解决小产权房的相关问题对于我国而言十分重要。首先，解决小产权房问题不仅会减少与小产权房相关的纠纷，还可以合理解决与小产权房相关的纠纷；其次，解决小产权房问题会使集体土地流转更加规范，使集体土地得到更为合理的运用；最后，
上海房地 2022年3期2022-04-19
- 深化集体林权制度改革新分析框架：集体林产权安全*
展的决定》对林业产权改革提出“产权越明晰越好，产权主体越具体越好，产权处置权越落实越好”总体要求。按照这一总体设计，福建省、江西省、辽宁省和浙江省先后展开集体林权改革试点工作，2008年6月8日《中共中央、国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》公布了改革的最终方案，提出“用5年左右时间，基本完成明晰产权、承包到户的任务。在此基础上，通过深化改革，完善政策，健全服务，规范管理，逐步形成集体林业良性发展机制”。2012年国家林业局宣布：“明晰产权、承包到户
林业经济问题 2021年2期2021-12-27
- 共有产权住房物权研究
的热点问题。共有产权保障房作为我国保障性住房的一种创新，是值得探索和应用在我国保障房建设中的新保障房类型。当前，我国的共有产权住房仍处于试点和探索阶段。本文通过梳理共有产权住房的物权特点及相关概念辨析，同时在对共有产权所涉及的几个法律问题进行分析的基础上，提出了完善共有产权住房法律规范的建议，希望能够促进共有产权住房制度不断完善。[关键词]共有产权 物权变动 共有人1 共有产权住房概述1.1 共有产权住房的内涵共有产权住房作为一种新型的保障性住房，是指
产权导刊 2019年8期2019-09-10
- 共有产权房的文献综述
纵观学术界对共有产权房的相关研究，可以发现共有产权房在我国起步晚，发展时间短，研究比较分散。根据中国知网的有关文献，采取按照“主题”“关键词”“篇名”的检索方式就“共有产权房”对所有期刊文献进行检索，可以明显看出，研究的数量与国家实施共有产权房试点政策相对应，所以线条主要呈现双驼峰型。比较突出的年份是2014年和2017年，这两年政府在推行共有产权房城市试点，所以研究数量较为突出。仅从研究数量上来看，2016年到现在，各学者对共有产权房的关注度越来越高，共
四川建筑 2019年3期2019-07-19
- 小产权房的合法化利弊分析及对策建议
多方面原因导致小产权房的快速发展。虽然国家明确规定，城镇居民不允许购买“小产权房”，但因其较低的价格依然能获得不少消费者青睐，小产权房问题在商品房供需不平衡中日益凸显。国务院发展研究中心公布的“383”改革方案中提到，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，可以按照不同情况补缴一定数量的土地出让金解决已经形成的小产权房[1]。但由于小产权房问题还涉及农民土地利益分配、土地与市场政府垄断等诸多问题，造成小产权房问题难以解决。本文就是通过小产权房的背景
经济研究导刊 2018年1期2018-12-07
- 美国购房者如何化解产权风险
第三方会对房产的产权进行调查，这就是产权公司的工作。在产权清晰、可以过户的情况下，他们会给买家出一套产权保险一对山东的老两口，买了一套商品房，房产证几年都没有办下来，他们并没有多想，直到看到法院贴在楼下的告示，才知道他们的房子要被拍卖用于偿还开发商的欠债。原来，开发商在把房子卖给他们之前，先把它拿去做了抵押。迫不得已，老两口上阵参与竞拍，第二次把他们的房子买回来，才得以在这里继续住下去。而他们的第一笔购房款一百多万元还不知道能不能要回来。最近《今日说法》播
南方周末 2018-08-022018-08-02
- 经济法视角下农村“小产权房”流转问题的法律治理
马千里小产权房的发展本质是产权制度问题，即在经济层面上的产权和法律层面上的产权分离。经济法视角下的产权是指产权和产权分离。文章在阐述小产权房内涵的基础上，结合经济法视角下农村“小产权房”流转存在的问题，具体分析怎样应用法律法规解决农村“小产权房”流转问题，旨在更好的促进小产权房流转发展。在城镇化的快速发展下，“小产权房”得到了进一步发展，中央和省政府部门采取了一系列政策对“小产权房”的发展进行规制，但是从现有的“小产权房”的法律制度来看，其法律政策存在价值
今日财富 2018年4期2018-05-14
- ●未取得房产证的房产，是否缴纳房产税？
的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。
税收征纳 2018年7期2018-04-01
- 产权失衡、租与收入差距
场经济在本质上是产权交换经济，其基本前提是等价交换，而等价交换本身是不可能造成过大的收入差距的。少数人之所以能“富得冒油”，往往是因为其拥有相对过多的产权，如果一个社会出现了大幅度的收入差距，则必定是在经济交往中，有大规模的不平等交易存在。本文认为，收入差距源于产权失衡，而产权失衡是由于政府为其自身及其所偏爱的特殊集团谋取额外利益所造成的。相对于市场的力量来说，由政府造成的产权失衡才是导致收入差距悬殊的根源。之所以如此，是因为在产权失衡下产生了大量的租值，
经济研究导刊 2018年6期2018-03-12
- 浅析我国小产权房解决策略
成巍【摘 要】小产权房发展至今日已经成为了一个令政府头疼不已的大难题。由于小产权房不符合现行法律，无法获得产权证，风险巨大。而且小产权房的存在也严重影响到了法律的权威，损害中国法治化国家的形象。本文从多个方面分析小产权房的解决途径，以期望寻得解决小产权房问题的最优方案。【关键词】小产权房；解决策略一、小产权房概念小产权房与大产权房即商品房相比，其所拥有的产权是不完整的，所以将其称为小产权房。学者刘天利认为由于人们购买在集体土地上建设的房屋因而无法依照法律取
智富时代 2018年10期2018-01-30
- 共有产权
烟台省内首推共有产权保障房 购房者可买7成产权住新华网3月30日讯 近日，烟台市住建部门发布消息，自2017年5月1日起烟台将在芝罘区、莱山区范围内试行共有产权保障房办法，试行期2年。市民可先购买保障房70%的产权，2年之后再决定是否购买剩余的30%。据悉，烟台市是目前山东省内率先试水共有产权保障房的地级市。周刊注疏：共有产权房的风险最大的风險在于房价上涨趋势一旦停止，那么它就会变成让居民和政府一起分担房价下跌的风险，在这种情势下最大的可能性是居民停止购买
齐鲁周刊 2017年13期2017-04-20
- 大产权变小产权责任谁来担?
大产权变小产权责任谁来担?【舆情回放】 河北三河市燕郊镇2016年12月1日起开始推行不动产权证，让当地多个小区至少数千套住房显出原形。业主们于2009年拿到的房本上清楚地写着70年产权住宅用地，但2017年初却发现，其所在小区的土地性质有的是工业用地，有的是绿化用地，还有的是违章用地。原先房本上是70年产权，现在变成40年、50年产权，甚至变成一张废纸。【网络舆情】钱江晚报：事情的原委其实不难猜测。无外乎当初有关部门默许开发商这么干，使开发商不仅可以公开
领导决策信息 2017年6期2017-03-09
- 西方经济学产权理论
丁尚书【摘要】产权理论作为西方经济学中的一个重点内容，由资产阶级世界观和方法论所决定。它的实质代表了资产阶级的利益诉求。产权理论中有些先进的思想理论对我国中国特色社会主义市场经济体制下的产权制度有一定的借鉴作用。本文从西方经济学中的产权定义和理论观点出发，结合国内外大家的学术观点进行整理，试图对西方经济学的产权理论做一个系统的概述。【关键词】西方经济学 产权理论近年来虽然产权理论的身影在一些关于西方经济学的论文中时常能够看到，但是特意对产权理论做详细研究的
商情 2016年51期2017-03-05
- 中国企业国有产权交易机构协会第三届理事会理事单位名单
中国企业国有产权交易机构协会第三届理事会理事单位名单黑龙江联合产权交易所浙江产权交易所宁波市产权交易中心安徽省产权交易中心福建省产权交易中心厦门产权交易中心江西省产权交易所山东产权交易中心郑州市产权交易市场湖南省联合产权交易所广东省产权交易集团（原南方联合产权交易中心）深圳联合产权交易所广西北部湾产权交易所海南产权交易所西南联合产权交易所贵州阳光产权交易所云南产权交易所甘肃省产权交易所青海省产权交易市场宁夏科技资源与产权交易所新疆产权交易所长治市产权交易
产权导刊 2016年3期2016-06-15
- 小产权房“权”归何处
刊记者/徐海波小产权房“权”归何处本刊记者/徐海波Where does the Right of Limited Property House Go?不予登记 徐骏作小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。但即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。许多人开始疑问，这是不是意味着小产权房会“合法化”？一直处于“走钢丝”的小产权房是否迎来转机？分布广 数量大
中国名牌 2015年10期2015-04-21
- 我国农村小产权房“转正”路径研究
”为幌子，兴建小产权房；另一方面城市中生活的中低收入人群面对巨额房款，无力实现“住有所居”。由此，小产权房以其价格低廉与城市中低收入人群的住房购买能力正好实现了供需匹配，一时之间使小产权房市场堪称火暴。目前，小产权房在我国急速扩展，对我国经济社会造成了巨大影响。2011年底，国家发布了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》文件，明确了相关工作的重大政策问题。《意见》明确规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转
合作经济与科技 2015年6期2015-03-26
- 小产权房既要清理更要综合治理
冯海宁小产权房既要清理更要综合治理冯海宁国土资源部、住房和城乡建设部日前发出关于小产权房的紧急通知后，一些地方迅速行动，重拳出击清理整治小产权房。自从原建设部2007年发布小产权房风险提示以来，小产权房究竟何去何从一直充满悬念。十八届三中全会前夕，不少人认为这次全会可能为这一历史遗留问题破题迎来契机。尽管全会文件未提及小产权房，但一些人却误认为其中传递出了小产权房“转正”的信号，市场上也出现了小产权房因此涨价的动向。这正是两部委发出紧急通知的背景。两部委的
经济研究参考 2014年12期2014-04-16
- 小产权房治理不能“标准化”
● 张敬伟小产权房治理不能“标准化”● 张敬伟近日， 国土资源部、住房和城乡建设部加大了小产权房查处工作力度。国土资源部执法监察局负责人近日表示，各地要按照要求坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。国土资源部已组织人员先后赴5省（市）督办“产权房”违法用地查处工作。小产权房治理有大动作，很有必要！小产权房已异化为法不责众的蔓延，若不治理，购买合法“大产权房”的消费者将有严重的挫折感。须知，房价高企之下，很多购房者成了“
大众标准化 2014年2期2014-01-27
- 小产权，大波折
凡志喜“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房出现乃至“繁荣”的历史，与城市房价蹿升密不可分。小产权房成为社会关注的热点，是从2007年开始的，而这一年也正是房价上涨迈入快速之年。去年下半年以来，小产权房成交火热的局面在全国各地频繁上演，“小产权房即将合法化”的传言更是令其价格一度“疯涨”。为了遏制小产权房疯狂的势头，国土部
中国证券期货 2014年1期2014-01-15
- 中央与地方政府间市场产权关系模型构建
与地方政府间市场产权关系模型，并求出中央与地方政府主体之间合理划分的市场产权的边界值，进而作为评判中央与地方政府分权类型的标准及评判其分权是否合理的依据。关键词：中央政府 地方政府 市场产权 关系模型在政府市场中，不同的政府主体不仅存在一个政府和市场边界如何划分的问题，还存在一个政府主体间就各自市场这一“势力范围”如何划分的问题。关于政府和市场边界的划分问题，政府经济学、公共行政管理理论等都有许多成熟的阐述。本文主要把视角放在政府主体间“势力范围”如何划分
商业经济研究 2013年3期2013-03-21
- 系统产权理论
00024)1 产权的本质与经典产权架构产权是制度经济学的核心概念之一。产权制度是一种基础性的制度安排。市场经济的本质是交换，交换的前提就是产权明晰。因此，产权制度不仅影响经济效率，还是市场制度和许多其他制度安排的基础。迄今为止，至少有7人因为制度经济学研究、特别是产权理论的研究而荣获了诺贝尔经济学奖，其中的代表人物有科斯(Coase)、诺斯(North)、德姆塞茨等。在众多关于产权的定义中，我们认为，佩杰威齐和菲吕博顿的观点更具有一般性和哲理韵味，也与本
中国传媒大学学报(自然科学版) 2013年2期2013-03-13
- 小产权房分类治理是一道分水岭
小产权房分类治理是一道分水岭陈 方媒体评论员有层次有差别地整治小产权房，基于现实意义适当地做一些妥协，其实是为了更好地推进问题的解决。从这个角度看，北京市决定对小产权房分类治理，在小产权房清理整治的漫漫征途上，更是一道清晰的分水岭。日前，北京市政府召开专题会议研究解决“小产权房”问题，会议要求小产权房要分类治理。首先要坚决杜绝出现新的“小产权房”；对在建在售的要坚决处理，立即叫停，注重广泛发动群众举报，做到早发现、早整治；对历史上多年形成的，要分析原因，分
民生周刊 2012年41期2012-04-19
- 论文化产权
卢栎仁（江西省产权交易所，江西南昌 330077）近几年以来，随着国有文化企业改制的深入，“文化产权”己成为十分耳熟的新词。但到底什么是文化产权呢，业界在理论上讨论不多，也未见到过比较清晰的定义。第一，要说文化产权，先要搞清文化是什么？文化是一个涵盖面非常广泛的概念。广义的文化，是指人类在社会历史发展过程中所创造的物质和精神财富的总和，是人类与一般动物， 人类社会与自然界 本质区别的标志。狭义的文化，指人类社会创造的精神财富，包括宗教、信仰、风俗习惯、道
产权导刊 2012年9期2012-04-01
- 感谢一路上有你
——《产权导刊》复刊10周年发行百期随笔
东明 （广西联合产权交易所董事长）感谢一路上有你 ——《产权导刊》复刊10周年发行百期随笔□伍东明 （广西联合产权交易所董事长）10年一剑。10年岁月流转，10年春华秋实。弹指间，《产权导刊》已陪伴我们走过了10年的风雨历程。《产权导刊》走过的10年，亦是产权市场飞速发展的黄金10年。无论从产权交易的品种、范围和方式，还是产权交易的政策法规的研究，乃至产权行业的规范、创新和发展，无不最先始于《产权导刊》的百家齐放、百花争鸣。从某种意义上讲，《产权导刊》的成
产权导刊 2012年8期2012-03-11
- 十年一剑 百尺竿头
——热烈祝贺《产权导刊》复刊10年公开发行百期
□宫立安 （青岛产权交易所总裁）十年一剑 百尺竿头 ——热烈祝贺《产权导刊》复刊10年公开发行百期□宫立安 （青岛产权交易所总裁）《产权导刊》作为产权交易界的权威杂志，从复刊以来，始终坚持“研讨产权理论、聚焦产权市场、指导产权投资、介绍产权知识”，立足产权交易市场，密切关注产权交易中的热点、难点问题，准确宣传产权制度改革和产权交易政策法规。10年的发展，我们欣喜地看到《产权导刊》已经从最初行业内部刊物变为公开发行的产权界行业协会期刊；从简单的黑白印刷变为全
产权导刊 2012年8期2012-03-11
- 《产权导刊》复刊十周年有感
任胜利 （江西省产权交易所原总裁）《产权导刊》复刊十周年有感□任胜利 （江西省产权交易所原总裁）十六年前，赣水豫章，《产权导刊》，悄然诞生。江西体改，聚集精英，重组国企，孕育《导刊》。产权市场，十年磨砺，幼稚《导刊》，行业发声。六岁《导刊》，北上津门，海河之滨，洗礼入门。国企改革，大势所趋，国资进场，成为法规。少年《导刊》，赤子赤心，英姿勃发，行业喉舌。中国产权，世界独有，战略发展，创新前夜。少年《导刊》，承上启下，不负众望，行业旗帜。■
产权导刊 2012年8期2012-03-11
- 《产权导刊》是中国产权市场的见证和承载
任斌 （重庆联合产权交易所总裁）《产权导刊》是中国产权市场的见证和承载□任斌 （重庆联合产权交易所总裁）阳光总在风雨后 ，《产权导刊》发展的彩虹已经呈现在我们的眼前 。希望大家一如既往关心支持《产权导刊》的工作，以《产权导刊》复刊十周年、发行百期为新的起点，真正把导刊办成研讨产权理论，聚焦产权市场，指导产权投资，介绍产权知识的群众性的专业刊物、权威性刊物、品牌刊物。预祝《产权导刊》明天更绚丽、更美好。■24年前，随着国有企业制度改革建立现代企业制度，中国创
产权导刊 2012年8期2012-03-11
- 小产权房：清理并治理
责人日前表示，小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。同时，国土部公布处理了小产权房的新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理
中国房地产业 2012年4期2012-01-29
- 劳动产权的产生、丧失和重建
王江松劳动产权的产生、丧失和重建王江松上两篇文章对产权一般、公有产权与私有产权的关系及其历史发展做了一个提纲式论述，为本文的讨论提供了一个基础。本文要讨论的问题是：劳动与产权、劳动与公有产权和私有产权之间是什么关系？一、劳动是产权的重要的但不是唯一的来源洛克在历史上首次从劳动价值论出发建立了他的劳动产权论。的确，正是劳动改变了自然资源的原始状态，因此，劳动者对于他制造和使用的工具以及他利用其工具改造过的劳动对象，便天然地、天经地义的、无可争议地拥有所有权，
中国工人 2011年11期2011-11-14
- 同一个市场不该有两种房
小产权房归属一直是舆论关注的热点。国土资源部日前召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费等成本，即使以城市商品房价格的30%出售仍有很高利润。产权没有大小，有就是有，无就是无。同一个市场不应该有两种房，“小产权房不得登记发证”，并不能改变其存在的现实。对于小产权房，要么从一开始就管起来，严禁其建起来；要么按照保障房的思路，发挥其应有的作用。市
浙江经济 2011年22期2011-02-19
- 维护产权制度是社会稳定的基础
产权就是老百姓的生存权在任何一个社会中，对于绝大多数人来说，产权就是生存权。这在洛克的理论中阐述得非常清楚。他所主张的产权，是一种由人的生存权派生的权利，即是由人的天然消费能力和生产能力限定范围的产权。这种产权的规模通常都很小，因而被后人讥为小农式的产权。然而，无论后世的产权理论多么“先进”，洛克式的产权仍是任何社会中最普遍的产权形式。即大多数人的产权都只是用来维持生计的。而那些较大规模的产权，也是洛克式产权合乎逻辑的结果。在小农式产权所有者当中，有些人更
共产党员(辽宁) 2010年21期2010-04-10
- 随感录
产权的真谛——在于权利损益的区隔。哪里有经济权利的受益或受损，哪里就有产权的凝结或纠葛。在现代社会中，产权关系是广阔的、长久的，相应地——产权理论也应该是广义的、深邃的。待到人类社会进入“无差别境界”时，产权关系连同这本“劳什子”——将一起灰飞烟灭。而这，正是我所憧憬、所期盼的。（写在开始构思《广义产权论》之时。常修泽2009年5月于京）
产权导刊 2010年9期2010-04-04
- 旧貌换新颜
——中国产权交易机构的变迁
2002年的北京产权交易所今天的北京产权交易所1999年的天津产权交易中心今天的天津产权交易中心2004年的黑龙江省产权交易中心会议室2005年的重庆联合产权交易所拍卖大厅今天的重庆联合产权交易所拍卖大厅今天的的黑龙江省产权交易中心会议室1997年开业的河北省产权交易中心今天乔迁新址的河北省产权交易中心2005年的沈阳联合产权交易所今天的沈阳联合产权交易所1997年的河南省产权交易中心今天的河南省产权交易中心2003年的内蒙古产权交易中心今天的内蒙古产权交
产权导刊 2010年2期2010-03-10
- 产权优化、会计功能与剩余公司治理
论基础(一)企业产权契约理论现代企业理论认为,企业是一系列(不完全)契约的有机组合,是人们之间交易产权的一种方式。企业的本质是用要素市场取代产品市场,其与市场的不同只是一个程度问题,它们是两种不同的契约安排形式[1]。企业是一个人力资本与非人力资本的特别合约[2]。由于某种程度的有限理性或者交易费用,使得现实中的契约是不完全的(incomplete)。契约不完全的原因可以概括为三类成本:一是预见成本;二是缔约成本;三是证实成本[3]。企业产生在人们无法拟订
中南财经政法大学学报 2010年4期2010-02-09
- “小产权”为什么“小”
喻 中在《“小产权”与“农民工”》（《读书》二○○九年第一期）一文中，冯世则先生认为，“小产权”之“小”，应当英译为“minor”，而不是其他学者所选择的“informal”、“partial”或“limited”。笔者不谙译事，不能评价冯先生在译事上的见解。但是，冯先生从英译的角度，对于小产权之小的再三致意，却提醒我们思考：小产权为什么小？它小在何处？小的含义到底是什么？对于这些问题的进一步追问，显然有助于从一个更加深远、更加宽广的视角，来审视这个问题。
读书 2009年4期2009-04-17
- 公有产权与私有产权经济效率的比较
济学家认为，公共产权下会导致自然资源租金的完全耗尽，因而是低效率或无效率的。但他们的分析是建立在一些严格的假设下的。本文分析表明，当这些假设不能满足时，公有产权和私有产权孰高孰低，取决于效用函数和生产函数的性质。一般情况下，两种产权形式下都会偏离社会最优劳动投入量水平并导致社会净福昨的损失，私有产权主要在资源所有者的剩余（租金）最大化。但它往往可能会侵蚀其他资源和要素的剩余，而公有产权正好相反。关键词私有产权公有产权经济效率
浙江社会科学 2004年2期2004-04-21