交房
- “智慧登记”让群众“最多跑一次”
证书全面应用、“交房即交证”业务全覆盖、存量房线上缴税登记一体化等功能与服务，有效保障濮阳市不动产经济稳进提质、高质量发展。电子证照全覆盖中小企业要发展，融资问题是关键。为解决这一难题，濮阳市不动产交易登记中心积极引导金融机构创新不动产权抵押融资模式，发挥电子证照实际价值，有效推动电子证书纸质向电子转变。2020年6月，濮阳市开启不动产掌上登记业务；2021年9月，濮阳市推出不动产登记电子证明；2022年7月起，濮阳市又全面启用不动产权电子证书，在全省率先
资源导刊 2023年3期2023-05-30
- 建业地产交房“加速度”背后疑似交付减配质量问题频发
比其2021年的交房成绩单，交房132个批次，共计交付房产6.52万套、交付面积981.61万平方米。可见，交付面积同比增长12.05%。不过，“保交楼”专项资金有限，要想保证项目的有序推行，房企自身的盘活能力也很重要。值得注意的是，根据2022年中报，截至2022年6月30日，建业地产在建项目192个，对应建筑面积约3143.8万平方米。而据《红周刊》调查发现，在其中，建业地产的多个项目施工进度和交房时间遭到业主的质疑。《红周刊》在领导留言板平台发现，有
证券市场红周刊 2023年4期2023-02-05
- 基于优化营商环境背景下的“交房即办证”改革研究
务效能，切实解决交房、办证不同步问题，从源头控制新的房地产历史遗留问题的产生，规范房地产市场秩序，山东省泰安市自然资源和规划局不动产登记和交易中心通过创新举措，深化流程再造，推出“交房即办证”服务模式，推动不动产登记服务便民化，为企业群众带来切切实实的便利。1、“交房即办证”改革的背景1.1 政策制定为改革奠定基础买房，是老百姓生活中的一件大事，但长期以来，因房屋建设周期较长，购房者从签订购房合同到项目竣工交房往往需要漫长的等待，交房后又因项目抵押、开发商
中国房地产业 2022年4期2023-01-11
- 宋都股份交房上演“拖字诀” 资金链承压没钱回购却有钱投矿
期的业主仍因延期交房等问题和开发商宋都股份“斗智斗勇”。一系列动作背后都在指向宋都股份的现金流并不轻松。过去一年，宋都股份也曾承诺耗资1.30亿元至2.60亿元回购股份，2022年1月21日晚间，公司公告仅出资800万元回购。让人不解的是，没钱回购的宋都股份却豪掷5亿元投资没有任何经验的锂矿业务。如意春江位于杭州市富阳区，是宋都股份旗下打造的别墅项目，据其官网介绍，规划产品为38幢花园叠墅、38幢山景联排，可售房源900余套。然而正是这样一个高端项目，不光
证券市场红周刊 2022年5期2022-11-11
- 多地推行“交房即交证”，成效几何？
今年5月30日可交房。在交房前半个月左右，她意外收到了这个好消息。自今年开始，河北省推进“交房即交证”改革，胡女士是首批受益者之一。此前，由于各地条件不同，办理房产证通常在交房后半年到一年、甚至需要更长的时间。如今，房产证办证时间要提前到交房时，这对政府部门及开发商而言无疑是一个巨大的考验。跑通“交房即交证”模式的关键点在哪？目前成效几何？房产证办理直接关系到业主切身利益，是人们关心的民生问题之一。长期以来，购房者在收房后很长时间拿不到房产证，有的楼盘甚至
中国新闻周刊 2022年37期2022-10-24
- 河南全面推行新建商品房“交房即交证”
推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（以下简称《意见》），要求自2023 年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。为实现这一目标，《意见》明确了五个方面的工作任务。一是优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。二是深化信息共享应用。进
资源导刊 2022年8期2022-08-27
- 收新房先收物管费于法无据
履行合同中约定的交房义务，不能以购房者未交清前期物管费为由拒绝交房。小张提供的光盘证据，能够认定小张于2020年11月14日到物管中心要求收房。因售楼部无人接待，且物管公司发出短信通知小张接房地点在物管中心，可以认定物管公司能够代表重庆某置地有限公司向小张办理收房手续。因此，从2020年11月14日小张要求接房之日起，重庆某置地有限公司即应当承担逾期交房的违约责任。根据双方在合同中约定的逾期交房违约金的标准，重庆某置地有限公司应按日向小张支付已付房价款万分
华声文萃 2022年6期2022-07-05
- 房贷、车贷压力太大，经常失眠怎么办？
要到2024年才交房，还不知道能不能按时交房，心里很不踏实。我现在很后悔，不知道買房到底还有什么意义。我很痛苦，而且经常失眠，我该怎么办？陈林陈林弟弟：到了适婚年龄却对异性充满反感，对爱情没有向往，代表你超级理性，理性到对情感近乎无感。一个人过于理性，是很难开心的。快乐来自给予他人的能力，如果一个人终其一生只以自己为中心，即便衣食无忧，也会感觉百无聊赖。更何况，现在的你还有经济压力。人不能只为物质而活，不是物质丰裕就可以幸福。经济上的压力对于任何人都会有影
妇女生活 2022年5期2022-06-09
- 层高“缩水”5厘米,61户购房人获赔647万元
层高2.95米，交房时业主发现只有2.9米，还有5厘米“缩水”了。近日，江苏南通市中级法院审理了一起这样的案件，二审维持原判要求开发商按误差比例，退还61戶购房人共计647万余元。2018年3月，江苏南通的孙女士购买某楼盘商品房，双方在合同中明确约定房屋层高为2.95米。在交房验收中，孙女士发现实际层高仅为2.9米，比约定少5厘米，误差比例约为1.695%。之后，双方协调不成，孙女士向当地法院提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式，要求开发商返还层高误差
文萃报·周二版 2022年33期2022-05-30
- 书写美好归家路
——滑县·美好生活家园温情交付
备。从礼仪礼貌、交房流程到业主钥匙的整理，以及交房区域的多次清洁和检查，严格的考核培训，是为了保证交房流程万无一失。提前演练每个环节，只为交房过程井井有条，力求提供给业主们一场有温度的交房体验。从业主交房现场的签到、领取交房顺序号、下载注册美好APP，到办理相关交房手续，每一位滑县运营客服人员都真诚解答业主的所有疑问，确保每一位交房业主感到归家的温馨和称心。贴心的交房指引、物业人员的执礼相迎，精致甜美的小食、冰爽的饮品，无微不至的人文关怀，还有为业主精心营
人民周刊 2022年8期2022-05-29
- 开封：跑出不动产登记便民利企“加速度”
揪心事。 推行“交房即交证”2020年，开封市开始探索新建商品房“交房即交证”工作新模式，在房地产开发企业完成新建商品房首次登记，并将新建商品房交付给购房人的同时，对已经完成契税缴纳且申请办理新建商品房不动产权证书的购房人，优化办证流程，简化办证材料，让购房人及时领证，仅一年时间就惠及2000余户新建商品房业主。为让“交房即交证”服务模式取得更大成效，2021年，开封市以实现新建商品房“交房即交证”工作常态化为目标，由开封市不动产登记中心为牵头单位，成立开
资源导刊 2022年5期2022-05-26
- 书写美好归家路
备。从礼仪礼貌、交房流程到业主钥匙的整理，以及交房区域的多次清洁和检查，严格的考核培训，是为了保证交房流程万无一失。提前演练每个环节，只为交房过程井井有条，力求提供给业主们一场有温度的交房体验。从业主交房现场的签到、领取交房顺序号、下载注册美好APP，到办理相关交房手续，每一位滑县运营客服人员都真诚解答业主的所有疑问，确保每一位交房业主感到归家的温馨和称心。贴心的交房指引、物业人员的执礼相迎，精致甜美的小食、冰爽的饮品，无微不至的人文关怀，还有为业主精心营
人民周刊 2022年8期2022-05-24
- 收新房先收物管费于法无据
履行合同中约定的交房义务，不能以购房者未交清前期物管费为由拒绝交房。小张提供的光盘证据，能够认定小张于2020年11月14日到物管中心要求接房。因售楼部无人接待，且物管公司发出短信通知小张接房地点在物管中心，可以认定物管公司能够代表重庆某置地有限公司向小张办理接房手续。因此，从2020年11月14日小张要求接房之日起，重庆某置地有限公司即应当承担逾期交房的违约责任。根据双方在合同中约定的逾期交房违约金的标准，重庆某置地有限公司应按日向小张支付已付房价款万分
文萃报·周五版 2022年15期2022-04-21
- 保定隆基泰和交房延期不赔违约金
邑澜湾小区，延期交房不赔偿违约金，不满足交房条件提前向业主交房，还提前收取物业费。2017年2月初，王先生在河北省保定市白沟新城香邑澜湾售楼处购买了一套127平米的期房，开发商为隆基泰和置业房地产开发公司，合同约定的交房日期为2019年10月31日。直到2020年11月初，开发商才通知收房。部门业主进入小区收房，却发现小区并未满足交房条件，水、电、气还没有供应，小区路面绿化也没完工，包括一些房子的窗户都没有安装，整个小区破烂不堪。“看到现场情况，有些业主没
中国质量万里行 2021年9期2021-12-16
- 这届上海年轻租房客太难了
吴波对记者說。轨交房月租金均价已突破7000元，后市如何？对于像吴波这样的沪漂族而言，租房区域首选离公司近，其次就是要交通方便离地铁近，这种距离地铁近的房源被俗称为“轨交房”。目前，上海仍在持续不断地推进轨道交通建设。除了已有的19条（含磁悬浮不含金山铁路）、460座车站，还有在建线路共9条，包括14号线、18号线一期北段、机场联络线、嘉闵线等。今后，上海轨交房数量会进一步增加。据城市测量师行于近期发布的一份报告显示，如今，想花3000元在上海租轨交房的难
中国经济周刊 2021年17期2021-09-22
- 富力地产迈不过“三道红线”降负债压力下 违规交房问题凸显
得有些“心急”，交房回款方面富力地产违规行为不断。据《红周刊》记者调查发现，其在太原、临汾、广州、天津等地的楼盘项目存在先交房、后验房的违规交房行为。富力踩全“三道红线”降杠杆压力较大8月24日，富力地产发布2021年中期业绩报告。作为截至2020年末“三道红线”全踩的差等生房企，富力地产的降杠杆成效比起业绩表现更受大家关注。截至上半年底，富力地产持有现金及现金等价物约127.6亿元，和去年底的256.7亿元相比，减少129.1亿元;总负债约3317.8亿
证券市场红周刊 2021年34期2021-08-30
- 短信服务在苏州广电网络资源管理系统中的建设
拥有最全最新的新交房用户地址信息，而市场部只需要将这些新交房地址信息对应的用户手机号码导入到GIS 系统中去，就具备了短信发送服务的数据基础了。结合以上，再与分公司原有的RTWare 统一短信平台进行数据对接，从而实现可以自定义时间、自定义内容、自定义小区楼栋地址范围、自定义发送次数的短信发送服务。2 服务建设的开发方案2.1 功能说明市场部工作人员往GIS 系统中导入新交房小区用户联系电话与交房时间信息后，系统可根据交房时间进行判断，在交房当天批量发送短
电子技术与软件工程 2021年10期2021-07-05
- 郑州、哈尔滨多地项目延期交房华南城营、利双降下偿债压力增大
项目仍然存在延期交房的现象，而延期的背后原因或受到资金问题影响。标普观点，由于离岸再融资困难和合同销售放缓，华南城的流动性在未来12个月内将保持紧张。如果该公司未能及时执行资产处置等再融资计划，其流动性可能进一步减弱。近期，港股华南城发布2021/22财年上半年业绩报告显示，2021年4月1日—9月30日，公司实现营业收入61.66亿港元，同比下滑13.2%;Wind显示扣非后归母净利润为6.48亿港元，同比下滑18.77%。而谈及收入下滑的原因，华南城表
证券市场红周刊 2021年49期2021-05-30
- 合肥不动产登记24小时不打烊更多政务服务将全程网办跨省通办
时代首府的刘先生交房当天就拿到了“大红本”，作为我省首个“交房即发证”项目，和刘先生一个小区的业主基本上在现场就能领到不动产权证。记者从合肥市自然资源与规划局了解到，近日，该局建设的“合肥市不动产统一登记数据整合及信息平台建设项目”通过了竣工验收。合肥市不动产登记中心将不动产登记从线下延伸到线上办理，实现不动产登记业务“秒办”和“24小时不打烊”，随时随地可申请。省内首个试点“交房即发证”作为我省首个试点的“交房即发证”项目，通过不动产登记“网上一窗办事平
计算机与网络 2021年1期2021-04-01
- 逾期交房 女会计获赔30万
叶青延期交房被诉案件中的女主人公姓兰，退休前是广西壮族自治区柳州市粮食局下属部门的一名会计。退休后开了一家商贸公司，经营得风生水起，是位不差钱的女强人。2011年，其所居住的粮食局职工宿舍因要拆迁重建（原住户可以回迁），便通知她去办理手续。由于当时被拆迁户绝大多数都搬走了，直到2月24日，只剩下兰女士一户仍在坚守，投资公司便答应了兰女士提出的要求。于是，双方签订了一份《房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称《协议书》）。《协议书》约定：兰女士须在同年3月6日前
民主与法制 2020年34期2020-11-16
- 郑州市高新区启用电子版不动产权证书
，20余位业主在交房现场领取到的不动产权证书便是由这台机器打印出来的。作为全省首家拥有自助发证设备的不动产登记机构，高新区不动产登记部门此次将“自助办理”“交房即发证”与“互联网+”深度融合，完成了“交房即发证”工作的全新升级。“此前，我们曾多次前往社区为购房人进行上门服务，而如今，自助发证机在社区‘驻扎后，办事群众不用出小区就能拿到自己的不动产权证书了。”高新区不动产交易和登记中心负责人说。据了解，在居民社区设立不动产便民服务网点，这在郑州全市尚属首次。
资源导刊 2020年7期2020-08-03
- 浅析在特殊时期发生时当事人如何防犯法律风险
时，明确约定何时交房，如不按期交房，延期交房将按每日将按合同总价款的万分之二至万分之五承担违约责任，由于特殊原因具有不确定性，违约期限也不确定，许多购房者纷纷拿起法律武器，要求房开商对违约行为支付延期交房的违约金，我国《合同法》、《民法通则》等对违约行为具有相关规定，企业应依法保护自身的合法权益。关键词：特殊情况发生是否属于不可抗力;当事人处理义务;相关法律规定案情：2019年10月25日，李某、张某夫妻与某地安华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，
科学导报·学术 2020年31期2020-07-23
- 交房即交证
以前买新房，都是交房之后好几个月甚至几年才能拿到证，没想到现在交房的同时就拿到证了，真是方便！”近日，在郑州市“交房即交证”仪式上，来自建业春天花园小区的业主娄女士激动地说道。她在领取房屋钥匙的同时，也拿到了不动产权证书。为深入贯彻落实“放管服”改革，郑州市大力推行“交房即交证”改革，通过流程优化、并行处理、信息互通、数据共享的方式，让新建商品房的钥匙和产权证同步领取，既维护了开发企业和购房人的合法权益，又增强了企业和群众的幸福感、获得感、安全感。部门合力
资源导刊 2020年6期2020-07-04
- 江苏开启交房即发证模式
关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》），同时公布交房（地）即发证时间推进表，4月中旬前各地制订实施方案并报省厅备案；6月起各地全面开展工作，实现常态化运行。江苏是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。作为目前在全国范围内唯一全省推广的省份，把登记窗口前移至樓盘交付现场，对楼市和购房者将会带来哪些变化和影响？购房者收房又领证江苏推行的交房即拿证模式，既是创新之举，也是惠民之策。
理财·市场版 2020年5期2020-06-19
- 疫情下开发商延期交付如何应对
肺炎疫情导致延期交房的告知函》，由于告知函发出时疫情并没有结束，所以无法计算准确的延期时间。所以，在疫情结束后28天内，开发商需再向业主发去《关于新冠肺炎疫情导致延期交房告知函》，在最后一份告知函中可以给出准确的延期时间。法律并未对不可抗力起止时间进行明确规定，但根据惯例，针对本次新冠肺炎疫情不可抗力事件，应该以各地政府宣布抗击新冠肺炎疫情之日起为不可抗力的起始时间，以各地政府宣布复工复产之日，即疫情不再影响开发商复工建设之日为不可抗力终止之日。3.问：如
职工法律天地·上半月 2020年5期2020-06-09
- 浅议住宅工程精装修交房装饰分部工程质量监督要点
对住宅工程精装修交房装饰分部工程质量监督要点进行分析，以供参考。关键词：住宅;精装修;質量细节控制;交房、质量监督1 引言精装修住宅是一项复杂又精细的工程，不论是从系统、质量。更应该加强质量监督，特别是精装修实行后，交房装修分部的质量监督，才能打造出新时代更高品质、更高质量的精装修住宅产品。2 精装修施工中精细化管理的意义2.1 优化工序提高精装修效率精装修涉及多个项目的交叉作业，进行精细化管理的重要内容就是加强各领域的协调性，优化工序，做到既能提高
装饰装修天地 2020年7期2020-06-01
- 开发商逾期交房，逾期办理房产证 购房者该如何维权
，到了合同约定的交房期限，开发商仍然不能交房，并且明确告知当年不能交付商品房了。张某和刘某二人一下傻眼，这意味着婚礼不能如期举行，而且是否能在第二年的“十一”完成装修也是未知数。我们来看一下案涉合同的具体条款：《商品房买卖合同（预售）》约定，张某和刘某于2016年4月20日前，一次性付清全部房款;开发商于2016年9月30日向买受人交纳商品房。开发商预期交房的违约责任：“逾期之日起，按已付购房款万分之一计算”。但在办理房产证的条款项下，办理时间及违约责任空
妇女 2019年11期2019-12-09
- 论逾期交房、逾期办证违约金诉讼时效的计算方式
所以应当从办证、交房期限届满之日开始计算诉讼时效，若超过3年（按照〈民法通则〉为两年），则全部驳回。如成都市中级人民法院二审中认为上诉人主张逾期交房违约金的诉讼时效起算时间应当从其知道或应当知道权利被侵害之日即合同约定的交房期限届满之次日起2012年11月1日起开始计算，但上诉人起诉的时间为2017年5月，且并无证据证明本案存在中止、中断等法定事由，故其诉请已经超过诉讼时效，对其诉请的违约金全部不支持；2.认为逾期办证、逾期交房的违约金具有可分性，属于分段
新生代 2019年8期2019-11-13
- 未预交物业费拒交房 业主起诉获赔违约金
屋，开发商委托的交房方(物业公司)均以未预交半年物业管理费为由拒绝交付。古某委托律师事务所向开发商发函，要求开发商尽快交付房屋并按照合同约定承担违约金，但开发商对该函件拒绝签收。开发商逾期463天后才向古某交付房屋，古某遂起诉到法院，要求按照购房合同约定支付违约金。法院经调查了解，关于逾期交房违约金，古某与开发商在合同中约定，逾期超过90日，购房者要求继续履行合同的，合同继续履行，约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付已付房价款万分
乐活老年 2019年12期2019-06-16
- 墙地面空鼓、漏水……新房未通过验收如何交房？
什么开发商不具备交房资质，却还是给业主寄出房屋交付通知书呢？从倪女士提供的购房合同中了解到，开发商如果逾期交房，每超出一天将按房款的万分之一进行赔偿。所有户数加起来，违约金每天就是几万元甚至更多。倪女士表示，事后他們三番五次找过开发商，可是开发商的态度很模糊，既不说交房时间，也不明确是否会赔偿。对此，昆仑华府项目的相关负责人解释，交房通知书的确是他们寄出的，但由于其负责的是房产的营销，对房屋竣工报告情况并不知情。他认为应该是开发商各部门之间的衔接工作出现了
中国建筑防水·悦居 2018年1期2018-11-08
- 帝华鸿府：延期三次终能收房，收房先放弃违约金
2016年2月份交房，后来又延期到2016年10月31日，还是没能交房，最后又延期到2017年10月31日，依旧没能交房，等了2年半时间，听说这次能交房，不敢相信。”业主孙先生说。后来经确认，帝华鸿府确实拿到了上述部分住宅的综合验收证明，这让很多业主高兴不已。可是当业主准备收房时，工作人员却向他们出示了一份承诺书。“想收房可以，但必须签这个承诺书，如果不签，就别收房。”承诺书上的内容只是简单几行字：“承诺：所有装修不得影响房屋主体结构安全，放弃主张该房屋的
齐鲁周刊 2018年28期2018-09-13
- 基于工程款紧张情况下的交房管理
利用工程款来确保交房完美完成。二、问题分析（一）资金统筹考虑不周导致工程无法按时交房的首要问题存在于项目初、中期，各职能部门未能有效参加项目前期筹划工作，使得项目统筹计划未能有效安排，资金计划不能有效控制，由于施工单位工程款计划无法确定，使得施工单位在配合度及项目施工进度上有很大消极作用，不能站在业主方的角度考虑交房工期的合理安排工作，极大程度上影响了完美交房。其次在项目推进过程中，由于业主方资金紧张，部分要求提前付款的单位会影响其他单位的工程款支付，这种
城市建设理论研究（电子版） 2018年25期2018-03-23
- 浅析营改增后房地产增值税的相关会计处理
款、一次性全款及交房时的补差款计入“预收账款”。借：银行存款 60,000,000贷：预收账款 45,000,000其他应付款 15,000,0002.企业在已产生纳税义务但未确认收入时，应将应纳增值税额，借记“预收账款”科目，贷记“应交税费——应交增值税(销项税额)”，待交房或取得竣工备案证时确认收入或利得时，按扣除增值税销项税额后的金额确认收入。该公司开具增值税发票时，虽已产生纳税义务但并不能确认收入，应交增值税(销项税额)=2000/（1+11%）＊
中国注册会计师 2017年10期2017-11-01
- 逾期交房持续性违约金诉讼时效争议问题研究
在签订合同后逾期交房现象大量存在，一般购房合同中均约定逾期交房后应当每日按比例计算违约金，部分买受人在经过较长一段时间后向人民法院起诉，却被告知违约金诉讼超过诉讼时效。关于此类持续性违约金的诉讼时效起算点问题，理论与司法实践均存在争议。继续性债权有其特殊性.本文从诉讼時效的立法本意和实践争议出发，探索持续性违约金诉讼时效问题，追寻司法统一，在买卖双方寻找利益平衡。关键词：诉讼时效；持续性违约；交房；支付违约金；起算点一、逾期交房持续性违约金适用诉讼时效问题
职工法律天地·下半月 2017年8期2017-07-24
- 延期交房，是否侵权？
同》上明确约定了交房日期，现在交房日期已过了两个月，开发商仍未交房。我找开发商理论，对方称：“因为电力公司断了施工用电，影响了项目的工期，因此造成延迟完工。”意思是延期交房有不可抗力因素。请问，遇到这种情况，我该如何维权？莫林风（广西南宁）律师意见：我国《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”遭遇开发商延期交房，购房者维权的关键点是
现代家长 2017年6期2017-07-05
- 房产证逾期未办理该怎么索赔
虢灿逾期交房等情况的诉讼时效为两年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。买了新房，原本该欢欢喜喜收房，却因为昼夜不停的噪音烦恼不已，该怎样维权？搬新家几年了房产证迟迟没有办下来，如何向开发商索要违约金？买房是人生大事，买房涉及多个方面，由此产生的纠纷也不少。案例一：借口财产被冻结延期办证 业主起诉开发商获赔违约金开发商因涉及其他官司，被法院冻结了土地和房屋，所以延期办理房产证不违约？衡阳人高某就遭遇这样拖延办证的借口。他状告开发商要求按
金融经济 2017年4期2017-04-26
- 因卫生间渗漏水引发商品房逾期交付，开发商需承担违约金吗？
16年4月2日才交房。王某要求A房产公司根据合同约定，按已交房款为基数，支付日万分之二的逾期交房违约金，A房产公司不同意，王某诉至法院，要求A房产公司承担逾期交房违约金。法院审理法院审理时发现，合同约定被告A房产公司应当在2015年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告王某使用，否则将按约承担逾期交房的违约责任。在2015年11月30日，买受人原告王某按约到达拿房现场，但却发现卫生间地面渗水，经核查发现防
中国建筑防水·悦居 2017年2期2017-04-24
- 商品房逾期交付的相关法律问题探析
其中建设单位逾期交房、逾期办证的纠纷成为商品房买卖纠纷的重灾区。本文将重点研究商品房交付、逾期交付以及买受人维护自身权益等问题展开相应的概述。商品房；交付；逾期交付；合法权益一、商品房的概念商品房是通过政府将国有土地通过招投标的方式出售给房产开发企业而根据规划许可进行施工开发建设面向百姓予以对外销售的房屋类型。二、商品房符合交付条件的对外表现形式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的司法解释可以看出，对于房屋的的
法制博览 2017年30期2017-01-27
- 逾期交房持续性违约金诉讼时效争议问题研究
海南 海口）逾期交房持续性违约金诉讼时效争议问题研究朱 勇（571100 海南政法职业学院 海南 海口）律师实务中，因房屋买卖所引发的纠纷呈现上升趋势。房屋买卖是关系国计民生的大事，开发商在签订合同后逾期交房现象大量存在，一般购房合同中均约定逾期交房后应当每日按比例计算违约金，部分买受人在经过较长一段时间后向人民法院起诉，却被告知违约金诉讼超过诉讼时效。关于此类持续性违约金的诉讼时效起算点问题，理论与司法实践均存在争议。继续性债权有其特殊性.本文从诉讼时效
职工法律天地 2017年16期2017-01-26
- 透视二三线城市“老赖楼盘”频发现象
出现不少长期拖延交房的“老赖楼盘”，一些开发商采取拖延、“跑路”、转嫁风险等“老赖”做法，给业主权益带来较大损害。有的楼盘因为资金链断裂变成“老赖”，有的则是手续不全、违规开发中途“夭折”。“老赖楼盘”大多出现在二三线城市，涉及房企多为中小开发商。业内人士分析，在此前楼市热潮中，一些房企非理性发展战略是“老赖楼盘”形成的主要原因，而手续不全、违规开发等也使得一些楼盘中途“夭折”。违法成本低也是造成“老赖楼盘”的重要原因。根据城市商品房预售管理办法，违规预售
小康 2017年2期2017-01-21
- 房企谨防收楼通知书无寄送凭证承担巨额损失
3年12月20日交房完毕。胡某认为A公司应当承担违约责任，故起诉要求赔偿延期交房违约金。法院观点：A公司没有证据证明其在2012年12月31日前向原告履行了通知义务，而实际于2013年12月20日交房完毕。因此，A公司需要承担从约定交房之日起至实际交房之日期间的延期交房违约责任。本院认为合同约定的赔偿比例过高，依据各方综合判定，将违约金调整至75万元。律师点评：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第3款规定了逾期交付
上海房地 2016年6期2016-08-12
- 商品房逾期交付及办证案件裁判大数据综述
25件，其中逾期交房类案件999件，占房屋买卖合同纠纷类案件总数的33.02%；逾期办证类案件842件，占房屋买卖合同纠纷类案件总数的27.83%。逾期交房、逾期办证两类纠纷案件合计数占房屋买卖合同纠纷类案件总数的60.85%，如图1所示。一、关于两类纠纷案件的基本情况在数据统计范围期间，逾期交房、逾期办证两类案件共涉及建设项目52个，分布的区域包括现辖内各县（市）区，其中涉及逾期交房纠纷的项目32个，涉及逾期办证纠纷的项目26个，两类纠纷均涉及的项目6个
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 对开发商延迟交房说“不”
……她向不能如期交房的开发商打响权益保卫战，拉开了一场购房纠纷帷幕。法院究竟该支持哪方诉求？怎样判决才合适呢？城市购房，不让孩子输在起跑线上1980年出生的田海霞，大学毕业后，孑然一身到广州打拼。然而，四年的拼搏努力并没有让她融入这繁华的大都市。26岁那年，她回到了生养自己的家乡——河北邢台南和县，和初中同学王利辉结婚，并生下儿子滔滔。农忙时，小两口伺候三亩麦田；农闲时，经营一家服装小店，收入颇丰。时光飞逝，岁月匆匆。一晃七年过去，滔滔到了上学的年龄。“市
检察风云 2016年7期2016-05-14
- 收间房气半死
了买房合同。到了交房时间，售楼小姐打电话通知我去收房。大楼完美地展现在我们面前，走进我那套房时，却发现墙壁还没粉刷。我问售楼员：“房子里面都还没粉刷，怎么叫我们收房呢？”“装修房子时不都会自己粉刷吗，好多业主都特别说明不要我们粉刷。”“别人不要，我要。你们应当按合同上写的交房吧！”“好吧，既然你要粉刷，就再等等吧。”这一等就是三个月。三个月后，售楼小姐又打电话来要我去收房。我们一家再次兴冲冲赶去，结果还是失望而归。墙面虽然已经粉刷，但整幢楼房还在做绿化，楼
当代工人(B版) 2016年2期2016-05-12
- 得知小区部分房屋漏水而拒绝收房引发的纠纷
012年9月1日交房。2012年8月下旬，开发商通知吕某收房。但吕某听到部分业主说，该小区其他房屋存在局部漏水问题（吕某所购房屋是否漏水并未核准）。因担心房屋质量，吕某便告诉开发商等房屋维修好了才会收房。于是吕某没有按期收房。这以后，他再也没有接到开发商催交房的通知。2014年9月份，吕某将开发商告上法庭，要求开发商赔偿自2012年9月起逾期交房的违约金。法院判决及理由法院经审理发现，该小区部分房屋确实存在局部漏水情况，但都不属于房屋主体结构质量问题，对房
中国建筑防水·悦居 2016年3期2016-04-12
- 中消协：开发商虚假宣传未写入合同买家维权难
误导消费者、延期交房等问题。据中消协统计，在各种投诉中，售前虚假宣传问题比较突出。开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点学区房步行到地铁5 min、高绿化率”等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。发现的问题中，还包括销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况（垃圾场、墓地）等。此外，房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如
广西质量监督导报 2016年6期2016-03-17
- “买房送户口”原来是忽悠
居室，开发商说是交房了就送城镇户口。我在北京打工，之所以跨省买房，主要是离得近，期房在通州潮白河以东七八公里处，比北京的远郊区到北京城中心还近，上下班单程也就一小时多点。合同写明2015年6月交房，我就想当然地认为交房后自己就“农转非”了。我是甘肃秦安县山里人，户口一直在农村，出门打工20年了，先在兰州、青海干苦力活，再到北京扫大街、上工地、干小饭店、做公司职员。前面10年一直有个梦想，就是变成“城里人”，不指望在大城市落户，小城镇落户也行，但这一愿望一直
三联生活周刊 2016年11期2016-03-10
- 也谈商品房交房条件的几个问题
一表”。但现实中交房时能够完整出具以上“书证表”的情况却并不多见，很多开发商在没有进行竣工验收或者取得《竣工验收备案表》的情况下通知交房屡见不鲜。由于立法上并没有明确地规定交房时应具体出具的文件，而且关于商品房交付使用的条件法律法规也语焉不详，导致因为对于商品房交付条件的不同理解而产生的纠纷逐渐增多。由于商品房买卖关系到老百姓的切身利益，而且标的数额巨大，也是关系重大的民生问题，统一商品房交付条件可以说势在必行，刻不容缓。一、关于交付条件的争议商品房的交付
吉林广播电视大学学报 2014年5期2014-08-15
- 未办房产证等于没交房开发商被判赔偿违约金
0年5月20日前交房，并于交房后360日之内办理产权证。同年12月起，业主们兴高采烈地领取了新居钥匙，陆续入住。房子虽然住着，可房产证却迟迟没有办下来。业主们多番催促开发商尽快办理房产证，开发商却音讯全无。万般无奈之下，2013年5月，林某等人将开发商诉至法院。法官提醒广大业主：房地产交易中，交钥匙不是“交房”，房屋作为不动产，房产证才是证明房屋产权的唯一合法证明，如果没有办理房产证，则购买的房屋不受法律保护，不能依法继承、转卖、抵押。因此，在购房后，广大
党建文汇·下 2014年4期2014-07-04
- 房地产公司延期交房支付业主违约金是否代扣个人所得税
房地产公司延期交房支付业主违约金是否代扣个人所得税问：我公司是一家房地产企业，在与购房者签订合同时，约定了交房日期，并规定了若不能按期交房，我公司支付一定比例的违约金。我公司部分楼盘未能按期交付，按合同支付了部分违约金。有财务人员认为，应当依据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）的规定，按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，适用税率20%，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。请问，支
财会通讯 2014年10期2014-03-28
- “钉子户”带来的迟延交房纠纷
子户”带来的迟延交房纠纷文·图/董震江苏省昆山市，邻近大都市上海，汽车行程不到一小时，历来有“上海的后花园”之美称。许多精明的上海人把目光投向了这座“后花园”——昆山，纷纷在此购房置业。2007年以来，单是位于昆山市张浦镇的清苑一处，就相继有近20户上海人在此购买了别墅。遗憾的是，无论是2007年付款的，还是2010年签合同的，他们都没有能够如期收房。2011年7月，孙铭等23户清苑业主同时委托律师向昆山市人民法院张浦法庭递交起诉材料，开发商把延期交房的责
检察风云 2013年17期2013-12-21
- 二手房交易时应注意的若干问题
合同、买卖合同及交房后没有后遗症。房屋买卖是件大事，程序有点复杂。对二手房交易中的上下家来说，了解房屋交易中的主要环节及操作技巧，不仅能增加交易的“保险系数”，规避交易风险，而且可以减少一定的交易费用。本文将二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，对每个环节中的具体步骤加以分析，并提出相应对策供读者参考。1 精心挑选诚信中介如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰
中国新技术新产品 2009年1期2009-03-12