容积率
- 强度分区约束下的居住容积率赋值方法研究
——以长沙市为例
免，尤其是申请容积率调整案例较多。这本身既有外界发展条件发生变化等客观因素，也有容积率在赋值的过程中受到“经验论”“唯心论”等主观因素影响。然而，目前编制控制性详细规划时，对于容积率指标的确定没有统一的标准和方法，各地对容积率的确定方法也不尽一致[1-6]。针对目前长沙市容积率管理只限定容积率上限，导致容积率编制与调整均以容积率上限为标准，从而导致局部合理但整体失控、城区容积率过高、开发强度过大等问题。本文基于现行的长沙市容积率管理技术规范，对其强度分区进
上海城市规划 2022年4期2022-10-09
- 城市街区容积率和人居环境的空间结构分析
建设过程采取高容积率和低密度的开发模式［1-2］，给城镇化健康发展、土地资源的合理利用与保护以及社会稳定等带来重要的影响［3］。容积率指在一定范围内地块上所修建的建筑面积与其所占用地块面积之比，是土地规划管理的关键控制指标，也是衡量一个社区生活环境质量的一项关键指标［4］，在城市地价和城市规划管理中起着关键的作用。容积率反映城市土地利用强度，与住宅商品房的价格、交通、建筑类别等要素相关，反映了城镇建设用地是否得到合理开发和高效利用，也是定量控制指标和土地开
兰州交通大学学报 2022年3期2022-09-21
- 广东省旧城镇和旧村庄改造容积率审查技术研究
和旧村庄改造的容积率确定与审查一直是影响“三旧”改造项目推进的关键问题。目前深圳市、珠海市、东莞市、中山市等珠三角地区的城市已先后出台针对旧城镇和旧村庄改造的容积率审查技术规范；广州市和佛山市在旧改实施政策中也包含了容积率审查的管理内容，初步解决了城市更新项目缺少容积率制定指引的问题。但全省大部分地市目前还缺少明确的旧改容积率审查办法，同时已出台的政策也存在与开发建设需求不适应的问题。2019年9月广东省人民政府颁布的《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进
上海城市规划 2021年5期2021-11-26
- 容积率对住房价格的影响及实例分析
多元回归方法对容积率与住房价格之间的定量关系展开研究。结果表明，在以南桥为代表的远离中心城区的新城中，容积率和最近商业中心距离是影响住房价格的主要因素，且容积率对住房价格影响最大，在其他因素不变的前提下，容积率每上升1%，住房价格随之下降0.23%;而在中心城区，容积率与住房价格之间没有显著关系。研究对于政府进行城市规划、开发商确定住房价格以及购房者的购买决策具有一定指导意义。关键词：容积率;住房价格;多元回归;定量分析中图分类号：F293 文献标识码：A
中国房地产·学术版 2021年2期2021-08-17
- 基于众筹筑屋规划方案设计的多目标非线性规划模型
策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用在核算过程中的具体要求都是不同的。为了在满足参筹者购买意愿的基础上给出新的设计方案，需要通过分析来确定建房套数。1 问题假设及符号说明(1)开发的土地无地上附着物。(2)该项目无其他额外消费。(3)该方案提供的数据真实可靠。表1 符号说明Tab.1 Symbol explanation续表12 模型的建立与求解要求在尽量满足参筹者购买意愿的基础上设计出一个新方案。通过分析，本研究主要在考虑收益、满意度和容积率的基础上
黑龙江科学 2020年18期2020-09-18
- 海口市土地容积率管理面临的问题与对策
市的不断发展，容积率管理工作已成为社会热点和相关部门工作的难点之一。本文从海口市容积率管理的现状出发，在整理本市有关容积率管理的法律文件和参考其他省市的容积率管理法规以及实践经验后，找出了一些海口市容积率管理过程中可能存在的薄弱环节和政策漏洞，并有针对性的提出了较好对策和建议，为完善海口市土地容积率管理工作提供了参考依据，同时也让海口市营商环境建设得到了进一步优化。【关键词】容积率;土地管理;海口市Abstract：With the continuous
中国房地产业·下旬 2020年1期2020-05-09
- 南京中心城居住地块容积率值域特征研究
开发强度分区及容积率等审查要求。容积率不仅是衡量居住地块开发强度的重要指标，也是反映宜居程度的特征性指标。随着我国城市发展进入存量开发阶段，提高居住地块开发强度，也将成为城市争相发展空间的主要手段。南京未来容积率的管控将以控制高限为主转变为高低限双控，以提高城市土地效益。2 研究对象与样本确定2.1 研究范围南京是长江三角洲地区重要的中心城市，根据《南京市城市总体规划（2011-2020）》确定的“中心城-新城-新市镇”市域三级城镇体系，南京中心城由主城和
智能建筑与智慧城市 2020年3期2020-03-26
- 探索城乡规划中容积率确定的合理性
行集约化利用。容积率是一个重要指标，其可以对城镇建设用地经济效益进行评价，还能够体现出城镇空间环境质量，其还是一个定量控制指标，在城乡规划中具有重要作用，对城镇的环境质量、交通和面貌具有重要影响，和城镇公共利益具有紧密联系，因此，要实现集约化利用土地的目标，就需要对容积率进行合理的明确。容积率要做到合理，太高或者是太低都会带去消极的影响，因此，怎样确认合理的容积率就是当前城乡规划设计中的一个重要问题。现阶段城乡规划设计中，对于容积率还缺乏全面、正确的认识，
建材与装饰 2020年16期2020-02-15
- 浅议优化配置提高土地容积率
，合理提高土地容积率也就成为比较关键的手段，未来相应规划建设单位应该严格按照法律法规以及当地规章制度的要求，优化土地资源配置，合理提高土地容积率，促使土地资源的应用价值更高。该方面研究具备较高实践意义。一、土地容积率概述土地容积率主要是指在规划土地区域内，房屋建筑总面积和土地总面积的比值。在土地容积率的具体应用中，往往涉及到了规划容积率和实际容积率两个类型，其中规划容积率是最常研究的目标。规划容积率主要就是指在相应土地区域内，允许相应业主规划建设的总建筑面
大众投资指南 2019年24期2019-12-19
- 浅谈通航产业园区控规中控制指标的针对性
通航产业园;容积率;建筑密度;建筑高度XX通航小镇围绕通航制造、通航运营、休闲旅游、通航文化、社区配套五大主要功能。XX通航小镇的开发既要满足主体功能区的建设要求，也要体现环境资源保护要求，在控制指标的制定上应区别于一般城市区域，应通过特有的指标控制体系，针对通航小镇自身的特点进行专门指导与管理。本次规划控制指标包含两类，一是规定性控制指标（用地性质、容积率、建筑限高、绿化率等），二是指导性指标（建筑形式、体量、风格）等要求及其他环境要求。指标针对航空小
建筑与装饰 2019年18期2019-10-21
- 关于滨海临山区域地块容积率推算的探讨
山区域开发地块容积率的确定受到城市景观要求、环境承载量、交通承载量、市政设施承载量、政府土地收益、开发商的利益等因素的影响，在《大连小平岛二期地块规划研究》项目中我负责仅从城市景观角度分析，通过天际线界面、视廊和沿街空间控制法推算出各地块的控制高度，以此高度为限制条件对各个地块进行详细规划方案设计，根据方案得出各个地块的容积率。再通过交通承载量和市政设施承载量等方面进行反校核，并给出一定的弹性空间，确定本区域各地块的容积率。关键词：滨海临山区域；城市景观；
中国房地产业·中旬 2019年6期2019-09-10
- 土地利用条件改变补地价评估的思考
根据改变用途、容积率等土地利用条件调整现状，探索出有效补缴地价款评估技术思路。关键词： 用途改变 容积率 补地价根据“关于严格落实房地产用地政策促进市场健康发展的通知”的相关要求，对改变土地用途的房地产开发项目、调整容积率的指标进行清理，同时，经依法批准调整容积率的有关部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。2013年，在“出让地价评估技术规范（试行）”中提出要求，对已出让的房地产用地调整容积率及用途等相关规划条件的，按“地价
时代金融 2019年34期2019-01-11
- 浅析住宅项目容积率对政府和开发企业的收益影响
在住宅开发中，容积率是对住宅品质影响最大的指标之一，容积率的高低直接影响地块出让总价的高低和决定住宅品质。除此之外，容积率还直接影响城市的空间布局、基础设施规模以及相关公共配套用房数量和土地利用等一系列问题。城市规划中确定土地使用的容积率时要从经济效益、环境效益和空间形态等方面综合分析，在我国的城市规划（主要指控制性详细规划）实践中确定容积率时，往往是经济效益起主导作用，空间分析主要作为论证经济效益的论据，在修建性详细规划中进行确定，而环境效益往往不受重视
装饰装修天地 2018年19期2018-10-21
- 一种基于全局优化的城市容积率自动确定方法
城市的土地建筑容积率(Floor Area Ratio, FAR)作为城市形态的重要决定因素，不仅决定了未来城市人口容量，也潜在影响了城市经济变化、环境控制和结构调整[5]；在城市更新过程中，容积率的重新分配会影响城市既有体系结构[6]。因此，容积率的确定在城市规划中具有重要的研究价值和实际意义。20世纪末，梁鹤年[7]提出了以人口密度及土地承载力为基础的容积率确定方法；何强为[8]从经济、环境两方面初步建立了一种定量化的容积率指标体系；葛京凤[9]、王冰
地理信息世界 2018年6期2018-10-17
- 旧城改造过程中的地块容积率合理值研究
01)0 引言容积率是反映城市中建设用地开发强度的重要指标，其取值高低与片区环境质量、城市空间风貌和开发利润息息相关，特别是在旧城地区，确定合理的容积率指标还关系到搬迁安置过程的顺利推进，城市更新的基本动力保障等因素，因此“容积率往往成为城市规划管理部门与房地产开发商矛盾的焦点，合理确定各地块容积率是控规编制中最为重要的任务之一[1]。”容积率通常确定方式主要为经验值法、修规或城市设计方案反推两种方法。这两种方式多基于相似地区或空间形态布局确定地块指标，与
山西建筑 2018年18期2018-07-30
- 试论城市规划中合理容积率的确定
规划方式，其中容积率是目前常用的手段之一。基于此，本文将分析当前城市规划中合理容积率存在的问题，并以明确容积率与各方面的关系、掌握影响容积率的因素为切入点，深入探究确定城市规划中合理容积率的基本方法，旨在能够通过定量经济分析明确城市规划所需的各项参数，提高容积率精准程度，为推动城市化进奠定基础。关键词：城市规划；容积率；城市环境前言：容积率起源于西方国家，这是土地规划管理的重要指标，随后在我国的城市规划中引用，基于这一前提使政府与开发商之间形成了“博弈”的
中国房地产业·中旬 2018年9期2018-07-13
- 基于TOD模式下的容积率与交通量平衡发展
，分析交通量与容积率之间的关系，在以站点为中心的半径400-800m的区域内，找出交通量与容积率的“互补”与“共生”的平衡状态，进行土地规划，形成TOD模式，力求解决一定程度的交通拥堵，建造更加舒适、可持续、高效益的城区。以南通地铁一号线南通大学站为研究目标，分析其规划现状并提出政策建议。关键词：TOD；容积率；交通量；微观机理作用中图分类号：TU984 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2018）19-0045-03Abstract： Bas
科技创新与应用 2018年19期2018-06-29
- 众筹筑屋规划设计模型
大化为目标，以容积率为约束条件，建立了整数规划模型，以现有的一个占地面积为102077.6平方米众筹筑屋项目数据为例，来说明此整数规划模型的现实意义，并以此项目数据为例，计算土地增值税和投资回报率，投资回报率指数大于百分之二十五，满足市场化需求，说明了此规划模型的可行性。关键词：整数规划；容积率；土地增值税；投资回报率中图分类号：TU241 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2018）18-0099-02Abstract： This paper
科技创新与应用 2018年18期2018-06-28
- 旧城改造开发项目的容积率问题研究
段。本文在阐述容积率相关概念的基础上，根据投入产出理论，提出了旧城改造容积率测算模型，分析了容积率与利润率之间的具体关系。旧城改造实施人员可据此提出适宜的旧城改造方案。关键词：旧城改造；容积率；利润率1 引言旧城改造，作为一项民生工程，有着势在必行的趋势，但其庞大的资金需求已成为旧城改造的主要障碍。政府主管部门在主导旧城改造的前期，在拆迁任务和财政收入的双重压力下，通常的做法是先行出让有较高回报率的旧城地块。而其直接后果是，在拆迁较低价值地块时，资金问题将
科学与财富 2018年9期2018-05-14
- 基于遗传算法的建筑容积率优化研究与设计
确定拟建建筑的容积率，提出一种基于遗传算法的最大容积率计算方法，并设计出一套实用软件。求解拟建建筑最佳容积率，是一个NP问题，遗传算法是一种进化优化算法，能够有效地解决这种NP优化问题。所提方法首先计算太阳高度角；然后，由太阳高度角和其他参数，计算拟建建筑的棒影长度；最后，基于日照约束条件，采用遗传算法自动计算拟建建筑的最佳高度，从而进一步计算最佳容积率。满足日照最低要求计算建筑的最佳高度是软件的核心技术。在建筑申报前计算出该地块的建筑最佳高度，进一步计算
软件工程 2018年1期2018-02-07
- 论居住区规划对日照环境优化设计
词】建筑日照；容积率；优化设计【Abstract】Residential area planning and design， to meet the residential sunshine environment and economic environment there are some contradictions. From the perspective of planning and layout， this paper puts forwa
中华建设科技 2017年11期2018-01-05
- 城市地下空间地价评估中容积率修正问题探讨
制，增加了地下容积率的这一重要影响因素。通过分析地下容积率作用特征，结合查阅国内外当前流行的地下容积率修正系数确定方法，并研究区域土地利用状况，采用回归拟合分析的方法，建立了地价和地下容积率的函数关系，确定了区域内一级商服用地下容积率修正系数表。[关键词]地下容积率；修正系数；区位性[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.33.032城市的高速发展推动了人口的集聚，促进了城市向外围扩张。城市二维平面向外延伸的范围是有限的，这就要求人们
中国市场 2017年33期2017-11-15
- 浅析钢铁企业报批的主要经济技术指标
分析建筑系数与容积率两项经济技术指标，并在文中会与民用报批报建项目的主要指标进行对比。【关键词】总图；厂区用地面积；企业用地面积；建筑系数；容积率一、引言根据目前钢铁行业以及钢铁设计院的行业协作流程，钢铁企业报批报建的设计图纸均由设计院提供，对于全厂性的报批报建图纸在笔者所在的钢铁设计院均由总图运输专业承担，建筑专业配合。主要原因是总图运输专业能够比较全面的掌控整个厂区的现状以及协调各专业的分工合作。钢铁企业报批的主要经济技术指标按国土资发〔2008〕24
智富时代 2017年9期2017-11-04
- 旧城改造开发项目的容积率问题研究
指标参数之一，容积率在城市旧城改造程序中，影响着编制控制性规定、规划设计条件出具以及修建性规定编制等诸多重要方面。对于容积率的合理确定，对城市开发建设与整体规划而言，具有关键意义。本文旨在探讨在城市旧城改造领域中，容积率的测算方法，及容积率的影响效果。所得结论希望可以为城市旧城改造实施人员提供方案改善建议。关键词：旧城改造；容积率；利润率城市化进程进入快速阶段，我国城市化旧城改造力度也随之加强。作为城市整体规划中不可或缺的一部分，旧城改造领域吸引了越来越多
科学与财富 2017年19期2017-07-19
- 徐州市区建设用地项目验收测量之研究
工；验收测量；容积率；建筑面积1.建设用地项目验收内容随着我市工业化、城镇化的快速发展，建设用地供需矛盾十分突出，不断提高土地利用率，有效缓解土地供需矛盾，就成了促进节约集约用地的思考方向。建设用地验收具体内容主要包括以下四项：是否足额缴纳土地出让金及其他土地规费；是否存在逾期开工、逾期竣工、土地闲置情况；是否按批准用地范围使用土地以及依照土地出让合同、划拨决定书，需要验收的其他内容。2.建设用地项目的验收类型建设用地项目验收分为分期验收及竣工验收。分期验
科学与财富 2017年18期2017-07-09
- 存量规划背景下容积率奖励及转移机制设计研究
——以上海为例
存量规划背景下容积率奖励及转移机制设计研究 ——以上海为例王莉莉（上海市地质调查研究院，上海 200072）容积率奖励及转移是为协调开发商与公众之间利益，提升公共环境品质和保护历史文化遗产而采取的容积率调控手段。本文借鉴国外在容积率奖励及转移方面的经验，总结其做法的优缺点；分析上海在这方面的探索情况，指出目前面临的公共空间难统计、实际操作缺乏政策保障、跨区转移难度大等问题。在此基础上，提出容积率奖励及转移的机制设计要点，包括合理设定容积率控制上限、明确指标
上海国土资源 2017年1期2017-06-23
- 经济容积率的“经济”属性问题辨析
——一个立足利润视角的思考
0023）经济容积率的“经济”属性问题辨析 ——一个立足利润视角的思考朱 凯1,李 莉2（1.浙江工业大学 建筑工程学院,浙江 杭州 310014; 2.浙江长征职业技术学院,浙江 杭州 310023）阐释经济容积率的内涵,梳理并总结城市建设中既有的经济容积率测算方案、思路和方法,剖析并明确现时期经济容积率测算研究中存在的一些“模糊”争议问题,如利润额与利润率、值与区间等问题的甄别,测算原理及对应技术方法的遴选,进而提出经济容积率测算的建议性优化方向。经济
浙江工业大学学报(社会科学版) 2017年1期2017-04-13
- 众筹筑屋建设规划方案的优化
值额、增值税、容积率、回报率等相关计算办法和要求进行了核算，对已知参筹者对各种房型的满意比例的情况下，以平均满意率最大为目标函数，建立整数线性规划模型，给出了各种房型的最优规划套数，且回报率达到建设规划执行要求.关键词众筹；容积率；成本；收益；增值额；增值税；回报率中图分类号F293.3文献标识码AAbstractA crowdfunding building housing construction planning project was accoun
经济数学 2016年4期2017-01-18
- 城市建设强度与热岛的相关性
率、建筑密度和容积率之间均呈现显著的负相关，与建筑底面积和总建筑面积之间均呈现显著的正相关。规则网格尺度序列上，LST与建设强度各指标之间的相关性系数随网格面积的增大而增大，在840 m网格时达到最大值；总体上LST与绿化率之间呈显著的负相关，与建筑密度和容积率之间呈显著的正相关。建筑斑块的尺度上，LST与建筑层数之间有显著的负相关关系，与总建筑面积之间有显著的正相关关系。城市建设强度直接或间接影响了城市热岛的形成与演变，而相关分析发现，建设强度指标并非都
土木建筑与环境工程 2016年5期2016-11-30
- 控制性详细规划编制中容积率指标确定方法研究
——以淡水白云北部片区为例
详细规划编制中容积率指标确定方法研究 ——以淡水白云北部片区为例陈俊生（惠州市惠阳区规划建筑设计院，广东 惠州 516211）容积率作为城市开发控制的主要指标，是控制性详细规划中的核心指标；科学、合理的确定该指标值，是确保城市开发建设中经济、社会、环境效益最佳化的关键；目前，容积率的制定存在过于主观、缺乏针对研究、千篇一律等缺陷，基于此，文章探索从用地性质分类、分层次结合城市设计探讨容积率制定方法，并以惠阳区白云北部控制性详细规划为例，进行实证研究，为控规
大众科技 2016年6期2016-11-11
- 基于优化理论的众筹筑屋模型
规定的房屋最大容积率小于2.28的基础上，建立优化模型得出满足以上两个要求的各种房型套数的规划方案，并按照国家相关政策的规定，全面地核算出此方案的成本、收益、容积率、增值税和回报率等数据，这样有效地防范投资风险，使市场经济处于良性发展之中。关键词：优化模型；成本；收益；容积率；增值税一、问题的提出互联网+房地产的一种新型形式是众筹筑屋，现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目。项目推出后，有上万户购房者登记参筹，项目规定参筹者每户只能认购一套住房
企业导报 2016年20期2016-11-05
- 关于房地产是支柱产业的辨析
度利用，而提高容积率对城市生活造成了一系列不利的影响。[关键词]房地产；支柱产业；容积率；能耗[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.33.0811 房地产并非经济支柱产业房地产是经济支柱产业，带动了上、下游几十个关联行业的发展，不仅关系到数千万人的就业，而且是利税大户。其实，这种说法记错了账。真正带动经济产业的是建筑业，也就是房屋设计、建造，而非投机套利的房地产业。建筑业和房地产业的关系如同车与车位、公路与收费站的关系：在一些发达地
中国市场 2016年33期2016-10-18
- 城镇基准地价中容积率对地价影响作用分析
主要形式之一，容积率不仅是评价地价的重要指标，而且是反映土地利用效用状况的决定因素之一。本文对容积率内涵及特性进行阐述，分析了容积率对地价的影响作用的几个方面；结合肇庆市广宁县的基准地价的调查资料，运用样点地价法和数学模型法对该县容积率修正系数进行了分析和确定。关键词：基准地价；容积率；修正系数由于土地资源的位置固定性、有限性，特别是城市土地，提高土地利用效益，节约集约利用土地的途径之一便是完善城镇地价体系。由于容积率是宗地地块范围内，建筑面积与宗地面积的
科技尚品 2016年7期2016-05-30
- 众筹筑屋规划方案的设计
成本、增值税、容积率、收益的计算公式；其次，在容积率、满意度和套数限制等约束条件下建立数学模型，用Lingo软件求出最优解；最后，考虑回报率要大于25%，调整方案得出回报率为35.88%的最优方案。关键词：增值税；容积率；最优解0引言房地产众筹起源于2012年美国，实为众筹建房，不仅可以避免项目融资中由于国家和银行政策频繁变更造成的资金链断裂问题，而且助于扩宽融资渠道，为项目平稳运作提供保障。现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目，有上万户购房
西安航空学院学报 2016年1期2016-04-07
- 城市设计弥补控制性详细规划缺陷机制研究
划;城市设计;容积率;弹性控制城市控制性详细规划(以下简称“控规”)是通过地块划分并规定其使用性质、制定控制指标及其他建设管理要求等方式，落实总体规划或分区规划，指导修建性详细规划，达到承上启下的作用。《城乡规划法》的实施，使得控规的重要性不断提升，成为我国城镇建设发展的法定依据。但是随着城市的快速发展，传统的控规编制出现了弊端，其控制作用的减弱和弹性不足的问题也日益突出。因此从控规的控制机制入手探索有效的弥补方式，实现控规对城市建设有效的控制和管理显得尤
四川建筑 2016年1期2016-04-06
- 城市容积率弹性释放与动态管控的方法初探
——以汕头市中心城区北岸地区为例
喜 王红扬城市容积率弹性释放与动态管控的方法初探 ——以汕头市中心城区北岸地区为例王 欢 冯建喜 王红扬容积率是影响城市土地开发控制的重要因素之一，从城市层面进行整体研究能够有效规避“局部合理、整体失控”的现象，并为城市土地开发强度的管理提供依据，进而优化城市空间品质。基于当前容积率控制存在开发总量缺乏控制、指标确定缺乏依据、单一指标缺乏弹性等问题，提出以街区为控制单元对城市整体进行现状解析、等级划分、指标分配、调控管制的容积率控制技术流程。以汕头市中心城
上海城市规划 2016年6期2016-03-06
- 容积率对地价的影响及修正系数研究
柴春娇等摘要容积率是影响地价的最重要因素之一，其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中，对地价样点进行容积率修正，编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例，采用分组比较、方差分析、回归分析方法，对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定進行了分析。结果表明，不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同。关键词基准地价；容积率；修正系数中图分类号S29文献标识码A
安徽农业科学 2015年21期2015-10-21
- 控制性详细规划中居住用地商业性开发项目容积率赋值方式探析
刘晓雷摘要：容积率作为控规强制性内容的核心控制指标，肩负着落实城市整体强度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。通过相关资料显示，各地容积率指标赋值大多会根据地块所处的区位进行不同的控制，其指标控制形式仍以上限控制为主，强调“单值”概念，这在理论与实践中均存在一定缺陷。研究表明，对居住用地商业性开发项目的容积率进行“基值—阀值”加双因子调控的赋值方式，将定性分析方法与经济定量分析方法融合，确定较为合理的基值、阀值和调整比例因子，使指标更具科学性、
基层建设 2015年8期2015-10-21
- 刍议合理确定“三旧”改造项目容积率
定的因素都会对容积率产生一定的影响。从“三旧”改造项目入手，分析如何准确确定“三旧”改造项目的容积率。关键词：“三旧”项目；容积率；规划要求；建筑面积中图分类号：TU984.114 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.07.035随着市场经济的进一步发展，我国城市化进程的加快，城市的发展步伐越来越快。在城市经济快速发展的过程中，城市建设用地紧张，原有的粗放型土地利用模式已经难以适应城市再建设的发展需求。因此，节约用
科技与创新 2015年7期2015-05-05
- 容积率地价修正系数实证研究
467000)容积率地价修正系数是中国城镇土地基准地价和宗地地价评估的重要参数之一，其变化可导致地价大幅度上升或下降。在评估基准地价时，通常需要将参与计算的样点地价修正到设定的基准地价容积率下(同时进行基础设施、交易时间、期日等其他修正)，从而使样点地价的内涵与基准地价设定的内涵一致;同理，评估宗地地价时，则需将标准容积率下的基准地价修正到宗地具体容积率下(同时进行其他修正)，从而得到符合宗地利用条件的宗地地价，二者修正的方向相反，理论上互为倒数。各地政府
地域研究与开发 2015年4期2015-04-16
- 小城镇居住用地容积率控制探索——以《永清县老城片区及渠东片区控制性详细规划》为例
小城镇居住用地容积率控制探索——以《永清县老城片区及渠东片区控制性详细规划》为例李爽（上海翌德建筑规划设计有限公司上海200040）我国经济欠发达的小城镇由于对人口吸引弱、房地产项目盲目扩建，其供需失衡趋势明显急需规划控制引导。本文以永清县老城片区及渠东片区控制性详细规划为例，通过分析小城镇居住用地容积率现行控制困境入手，提出适用于小城镇居住容积率的控制对策及取值核定方法。小城镇居住区；容积率1 引言近年来我国小城镇由于对人口吸引弱、房地产项目盲目扩建，供
建材与装饰 2015年31期2015-04-16
- 土地容积率对房地产开发效益的影响
50）1 确定容积率须考虑几个因素（1）地块使用的性质。这主要是由土地的功能差异所决定，如旅店、商业、办公楼等容积率就要比学校、住宅等容积率明显高一点。（2）地块区位。由于不同的用地位置，如城市的市中心或者是城市的边缘，就会有不同价格的出让价格存在。一般来说，市中心拥有良好的交通条件，或者是在环境良好的区域，土地的出让价格都会明显高于其他区域，因此，容积率也要高于其余地区。（3）地块基础设施条件。指的是支撑开发建设的条件，主要包含了自然条件和基础设施水平。
时代农机 2015年10期2015-04-02
- 探析房地产开发改变容积率的性质及相关法律责任
房地产开发改变容积率的性质及相关法律责任赵向东1于海洪21.内蒙古自治区土地调查规划院 呼和浩特 010010 2.乌拉特前旗国土资源局 巴彦淖尔 014400本文从法律的角度，阐述了我国房地产容积率的性质和相关法律的关系，进而提出二者的辩证关系。描述了房地产业概况，以及容积率的涵义及改变容积率的目的，从现行法律规范出发，结合国家房地产发展现状，而提出对于容积率改变的性质及需要承担的法律责任，并防止改变容积率的有效手段和措施。经济管理；土地资源；房地产；法
西部资源 2015年6期2015-01-02
- 建筑工程规划竣工测量探讨
积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率中图分类号：TU198文献标识码： A一、概述城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑工程项目的现状进行的测量，即对建筑物、构筑物、道路、停车位、绿化、水沟、水池等进行实地测量，测定其特征点的平面位置及高程，并通过内业绘制竣工地形图，以反映建设项目竣工后的现状，并结合规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为建设工程规划验收提供依据。大邑县根据《成都市城市规划管理技术规定》和有关规划竣工测量的技术规范要求实施建筑工程规划
城市建设理论研究 2014年37期2014-12-25
- 我国居住区规划指标的不合理因素
过对人均指标、容积率、千人指标等进行理论和数据的剖析，明确指出其不合理性的问题和根源，为实现“居者有其屋”社会和规划愿景提供理论支持。关键词：居住区规划指标，人均指标，容积率，千人指标中图分类号：F110文献标识码： A设定居住区规划的各种指标，其本质是为了更好的控制土地开发强度，提供更合理、怡人的居住环境。然而，随着房地产业的不断发展，部分规划指标的不合理情况也逐渐显露出来。本文选取居住区规划指标体系中最重要的人均指标、容积率和千人指标等三个指标作为研究
城市建设理论研究 2014年25期2014-09-24
- 寒地居住区日照质量改良光学折射模型
城市用地的建设容积率，使其开发使用效率得以提升，进而节约城市建设资金.关键词:寒地;居住区;日照;容积率;光学折射中国的纬度北至北纬 53.5°，南至北纬19.53°［1］，南方太阳高度角比北方高得多，导致南北方的日照间距系数存在巨大差异，最北部的黑龙江省日照间距系数为1.8，而最南部的海南岛则为0.5.北方恶劣的自然条件决定了必须用数倍的城市用地来建设同样的建筑面积，但即使这样日照质量也比南方低得多.目前国内关于日照质量改良的研究方向有建筑朝向、居住区规
哈尔滨工业大学学报 2014年2期2014-06-06
- 长输原油管道站场总图设计部分难点辨析
——以仪长复线安庆输油站为例
土地利用系数 容积率 对比分析 竖向设计 计算机辅助1 土地利用系数与容积率在总图设计上的使用1.1 概念解释土地利用系数与容积率作为城市规划中的专有词汇，从概念和使用范围上来讲，既有相似的一面，也有不同的含义。从目前所涉及到的工程分析，用哪一个指标更合适，是一个值得研究的问题。按照权威的机构对容积率的解释如下所述：在一般的城市规划工作中，容积率是一个非常重要的概念，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中
上海煤气 2014年2期2014-04-07
- 基于补偿性容积率计算的工业用地容积率管理
0)基于补偿性容积率计算的工业用地容积率管理何健元1，邱浩锋1，樊惠萍2(1. 广州城市规划技术开发服务部，广州 510030；2. 广州市城市规划自动化中心，广州 510030)我国正处于城市化快速发展的阶段．在有限的城市土地资源中，工业用地规划应注重提升用地效率，减少城市居住、商业核心区域的人口和环境压力．通过对工业用地和住宅用地建筑报建电子报批技术经济指标核算的统计，利用两种用地建筑在计算容积率面积与建筑面积的比值上的差异，提出对工业用地建筑补偿容积
天津城建大学学报 2014年1期2014-03-14
- 高容积率住宅小区设计探究
关键词：住区；容积率；规划设计中图分类号 ：TU984 文献标识码：A在财政收入增长压力的情况下，如何通过科学合理的规划布局城市住宅建设活动，解决快速城市化进程中的住房问题，是摆在住房建设有关部门面前的重大课题。在中国人口稠密的一、二线大城市，适当加强土地开发的强度，也就是提高住宅建设的容积率，降低住宅开发中土地的楼面价格，是解决该问题的重要途径之一。一、国内外住区发展状况国内外住区发展的差异很大，主要原因是各个国家在人口、资源、环境、历史文化、住房政策、
中国新技术新产品 2014年24期2014-02-19
- 城市新区容积率控制阈值探讨——以居住和商业用地为例
设的重要内容。容积率作为我国控制性详细规划的一项强制规划指标，不仅是城市管理部门对城市建设及其土地实行有效管理的重要手段，亦是衡量城市土地利用强度和居住环境质量的重要指标以及影响开发商利益的重要技术参数。在新区控制性详细规划编制阶段，对新区容积率控制阈值进行界定，可有效提高新区土地利用效率，促进土地市场的公平竞争，使规划成果与市场经济更好的协调，对平衡社会、经济和环境效益也具有重要的意义。1 城市新区容积率影响因素1.1 经济因素我国的“二级”土地开发模式
西北大学学报（自然科学版） 2014年5期2014-01-01
- 容积率对房地产价格影响的研究
林学院 张朝振容积率是反映土地利用强度的一个重要指标,当地价相等时,土地开发强度大的房产，单位面积分摊的土地价格少,利用强度小的单位面积分摊的价格高。故容积率的大小和商品房成本有一定的关系。一、容积率容积率是土地供应过程中重要的控制性指标，是指一个小区的总建筑面积和用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定土地开发程度和土地利用成本，直接影响开发商利润。若容积率过高，建筑密度过高，对租户来说，则会影响到其居住的舒适度。对住户来说，如果容积率过高，对土地使用
财经界(学术版) 2013年12期2013-10-09
- 无居民海岛控制性指标初探＊
标如建筑密度、容积率、岸线利用率等的研究和应用还处于萌芽状态。控制性指标是无居民海岛规划的焦点问题，也是海岛开发商关注的核心问题之一。在这种情况下，笔者在完成汕头市凤屿、官屿、猎屿和龟屿4个可开发利用无居民海岛规划编制的基础上，结合工作中的一些思考，对无居民海岛开发利用中的建筑密度和容积率两个核心指标进行粗浅的研究，以期为无居民海岛的开发利用提供有益参考。1 建筑密度和容积率指标及计算方法1.1 城乡规划中的建筑密度和容积率及计算当前城乡规划中有关建筑密度
海洋开发与管理 2013年3期2013-09-29
- 旧城更新中地块合理容积率确定方法初探——以成都市龙潭寺片区旧城更新为例
进与改造项目的容积率存在着密切关系，一方面，容积率作为地块开发强度的直接表述，影响着土地产生的经济利益;另一方面，从城市的整体利益来看，容积率深刻影响了城市的空间形态、人居环境和可持续发展。因此如何合理的确定地块容积率成为当前旧城更新的焦点之一。目前成都市政府要求要按照现代化、国际化的城市定位，对城北片区启动新一轮的改造规划。在成都市“五大兴市战略”中，北改工程是落实“立城优城”战略的龙头工程之一，全面推动了成都市旧城更新的步伐。本文以成华区龙潭寺片区旧城
四川建筑 2013年2期2013-09-11
- 实验演算型住宅区地块容积率指标校核方法探索*
细规划实践中，容积率等核心指标的确定有多种方法，其过程和因素较复杂。这些核心指标的确定如果没有经过理性的分析，没有经过深思熟虑，规划部门的权威性将受到各方面的挑战。本文基于现行日照标准约束，进行实验和模拟，以期为规划部门制定容积率等控制指标提供技术支撑，并综合考虑与其它开发控制指标的联系。1 控制性详细规划中容积率指标确定的方法（涉及多个地块的协调）由于控制性详细规划中容积率指标的确定涉及多个因素，而且会有多个地块的协调问题，是一个综合的决策过程。当前控制
上海城市规划 2013年4期2013-08-16
- 关于居住用地控制指标的分析
制指标主要包括容积率、建筑密度、绿地率和停车率。其中，容积率对于开发建设有着最为重要的作用。用地指标直接关系到开发强度，与开发商利益密切相关，同时也与城市面貌、城市交通、城市环境等密不可分。合理确定的用地指标是打造宜居城市的技术支撑，是实施城乡规划管理的依据。下面通过统计分析石家庄、唐山、邢台、济南、迁安及沙河等城市居住用地出让时的技术指标，结合我县的实际情况，通过定性与定量分析相结合，对我县居住用地控制指标进行分析。一、容积率分析确定容积率的确定，要考虑
河北城市研究 2013年3期2013-06-26
- 如何计算住宅用地容积率修正系数
刘志辉摘要：容积率，是指建筑物总面积与宗地面积之比。近年来土地出让后部分单位建设时改变容积率的情况时有发生，这是由于容积率的提高建设物总面积就越大，土地利用率就越高，开发商在较低的容积率的标准下取得国有土地使用权，在开发过程中又通过种种手段提高容积率，其行为的本质是逃避土地出让金。对于房地产行业普遍存在的这种弊端，各地方都有补缴出让金的规定。有的按原出让合同的楼面地价为标准计算应补交的土地出让金。规定这一方法的地方比较多，主要是该方法计算简单，无需再进行土
城市建设理论研究 2012年35期2012-04-23
- 美国容积率激励技术的发展分析及启示
8055)美国容积率激励技术的发展分析及启示戴 锏,金广君 (哈尔滨工业大学深圳研究生院,广东深圳518055)容积率激励是一项用于平衡市场开发与空间资源保护的城市规划实施管理技术,借鉴美国容积率弹性管理技术的先进经验,有助于拓展我国容积率管理改革的思路。按照时间脉络,可将美国容积率激励技术的发展历程划分为三个阶段:探索阶段、融合阶段与计划形成阶段。在此发展过程中容积率激励技术逐渐呈现出系统化与开放化的特征,对我国容积率管理的制度改革具有一定启示意义,包括
哈尔滨工业大学学报（社会科学版） 2010年4期2010-09-06
- 对国内现行控规容积率科学性的探讨
后才逐渐采用“容积率”这一概念,容积率可以说也是市场经济和政治制度作用下催生的产物。随着几十年的发展,容积率作为控制性详细规划中既具有可操作性又被普遍认知的核心指标,受到了前所未有的重视,但是也应该看到,我国目前控规中的容积率在科学性上的问题同样值得探讨。1.1 新《城乡规划法》颁布后的控制性详细规划从2008年1月1日起,新的《中华人民共和国城乡规划法》开始实施,其中一个很大的改动就是将控制性详细规划作为具有法律效力的规划重新定位,第十九条规定组织编制城
山西建筑 2010年10期2010-08-15