开发商
- 绿色建筑发展影响因素与对策研究
理论，从政府、开发商、承包商、消费者四类利益相关者层面构建了包含4个一级指标、12个二级指标、48个三级指标的评价体系，探究不同利益相关者对绿色建筑发展的影响。结果表明，各利益相关者对绿色建筑发展的影响效用依次为：政府、开发商、消费者、承包商，并据此提出推动我国绿色建筑发展的对策建议。关键词：利益相关者；绿色建筑；影响因素；政府；开发商；承包商；消费者中图法分类号：F426；TU201；F224 文献标志码：A绿色建筑是能
长江技术经济 2023年2期2023-06-25
- 论房住不炒政策之下应如何与开发商沟通
们又应该怎样和开发商沟通就成为了一个热点问题。本文则主要就禁止炒房政策下该如何与开发商沟通这一问题做了阐述。关键词：炒房，开发商，政策，沟通坚持房地产"住"的基本属性，完善房地产市场金融管理在加快构建双循环新常态发展经济格局的推进过程中，必须坚定要始终坚持一个房子应该是直接用来卖和住的、不是直接用来卖和炒的基本定位。"房住不炒"的战略定位始终扎根于中国房地产业，实现房地产开发市场的长期稳健健康发展。房子首先是住所，国家反复强调“房住不炒”，也是在这个最基本
科学与生活 2021年15期2021-01-14
- Findings on intraprocedural non-contrast computed tomographic imaging following hepatic artery embolization are associated with development of contrast-induced nephropathy
4).(3)开发商投资建设普通房的概率为X，开发商投资建设被动房的概率为1-X；政府激励无效的概率为Y，政府激励有效的概率为1-Y。如下表1所示。Figure 2 Example of Regions-of-interest drawn on the post-embolization non-contrast enhanced computed tomographic to determine the phase of renal enhancemen
World Journal of Nephrology 2020年2期2020-12-21
- 开发商代收税款行为之法律分析
地产销售环节，开发商向购房者要求代为收取税款的现象越来越常见，一些开发商甚至以此作为办理房屋产权证书的前提条件。开发商是否有权代收税款？代收税款行为引发的纠纷如何解决？如何有效保护购房消费者合法权益？诸多问题亟待解决。关键词：开发商;代收税款;纠纷一、 引言商品房购买者依法完税的行为在交易实践中会直接影响开发商售房手续的完善及后期房屋产权证书的领受，出于对自身利益的考虑，一些开发商实施了代收税款行为。二、 代收税款行为的常见类型房地产销售实践中，开发商向购
市场周刊·市场版 2020年6期2020-11-30
- 房地产企业土地增值税清算的成本分摊问题的分析
土地增值税时，开发商会受到很多方面的影响，项目也会涉及到很多的问题。在清算时土地成本的分摊方法会有各种方式，赋税的差别也比较大，因此房地产企业在实际的运营中对成本清算会时常产生分歧。在当今的市场土地增值税计算过程中，影响成本分摊有不同结果的因素会有很多，不管是分摊方法的计算还是公共设施的分摊，其中都存在很多的不确定因素。积极改善这些问题，可以让企业高效运行，不仅可以降低企业的成本，还可以进行合理的成本分摊管理。关键词：土地增值税;开发商;房地产企业;公共设
财会学习 2020年16期2020-08-03
- 浅谈开发商如何控制建安成本
的作用。本文从开发商的角度论述在施工招投标阶段、工程实施阶段、竣工结算阶段对建安成本进行事前、事中、事后控制，从而达到建安成本控制的目的。【关键词】开发商;建安成本;控制1、施工招投标阶段--事前控制在施工招投标阶段，项目的决策、立项、初步设计均已完成，整个项目的造价真正进入了通过技术手段来控制的阶段，施工招投标阶段建安成本的控制空间很大，是整个建安成本控制最重要的环节。作为开发商的造价控制人员要根据项目的不同特点、投资性质、设计进度充分做好筹划工作，把开
中国房地产业·上旬 2020年3期2020-05-27
- 城市住宅供需失衡及应对
济;供需关系;开发商随着城市居民生活水平的不断提高，商品房已经成为住宅市场中最普遍的住房供应模式，而城市住宅供需则成为普通民众和政府共同关心的话题。目前，城市住宅市场供需主体的目标矛盾突出，结构性失衡现象严重，应针对性地提出对策。1 住宅供给的含义住宅供给，是指由市场向住宅消费者提供其所需的住宅存量与住宅服务流量的过程，而流量供给与住宅改进和住宅维护相关，住宅供给包含存量供给和流量供给，存量供给是指住宅存量的数量上得到增长，反应的是量的多少;流量供给是令住
世界家苑 2020年2期2020-05-11
- 房地产开发工程中项目的管理探讨
程;项目管理;开发商房地产开发中的项目管理包括了工程项目的进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等内容，具体的管理水准关系了后续的项目口碑形象与利润收益。尤其是市场中房地产开发进入到激烈竞争阶段，早期的繁荣受到一定冲击，当下的发展更多的需要通过优质的管理来提升整体项目效益。1、房地产开发工程中项目管理现状作为房地产开发工程而言，受到政府方面的调控政策影响较大，甚至需要通过进一步的管理优化来降低开发成本，提升整体的效益，由此获得市场发展机会。尤其是房地产开发
中国房地产业·上旬 2019年11期2019-12-27
- ABSTRACTS
ildings开发商收益包括三个部分：开发商选择建设普通房时所享受的收益为A1；政府激励政策有效，开发商为提升企业在政府的形象，响应政府号召，积极建设被动房，此时所额外获得收益为A2；政府激励政策有效，促使开发商建设被动房，此时政府对开发商的奖励为A4，包括对开发商进行财政补贴、减免税费、贷款优惠和土地优先转让等。根据复制动态方程，A1的变化对结果没有影响，因此不研究A1。(by FU Zheng-chao，ZHANG Chao)ABSTRACT：Tais
五邑大学学报（社会科学版） 2019年4期2019-12-22
- 浅析产业地产对开发商的机遇与挑战
，然后具体阐述开发商在进军产业地产时所面临的机遇与挑战，并结合目前产业地产的发展现状提出一些建议，希望有利于开发商在把握产业地产发展机遇时合理把控风险，实现企业可持续发展。关键词：产业地产；机遇；挑战；开发商房地产行业是社会发展的基础与保障产业，事实上也是我国经济发展与解决就业的重要产业。在当前产业转型升级的大背景下，未来产业地产发展的主要方向是产业地产开发日益专业化。房地产企业需要清楚了解当前产业发展新形势，抓住机遇，找准转型升级的方向与突破口，迎接产业
中国房地产业·中旬 2019年6期2019-09-10
- 海外资产配置风险识别研究
词：海外投资;开发商;配置风险;资产责任一、挖掘海外投资和增长的机遇有关报告表明，若投资者规模是固定的，其选取的投资地点以及项目十分关键。另外，朝着新兴市场投资将会占用大量的时间，并且收集新型行业的信息，进而做出正确的投资决策对于投资人来讲存在极大的挑战。所以，在衡量海外房地产投资机会的过程中，投资者应该偏向于自己相对比较熟的领域，然后根据自己的感觉去决策，这就造成了投资存在极大的安全隐患，导致投资人失去了良好的隐形机遇，严重的住家在项目上产生错误的判断。
现代营销·理论 2019年4期2019-09-10
- 养老房地产软硬件设施重要程度因子分析
发现的问题，从开发商和政府两个方面提出促进养老房地产进一步发展的建议。关键词：养老房地产；老龄化；开发商；政府一、引言根据国家统计局发布的第六次全国人口普查主要数据公报显示，我国老龄化进程逐步加快，到2030年，中国65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。养老房地产应运而生，它是高品质地产与优良服务的有机结合，从日常起居到医疗保健等各种设备一应俱全。然而，在我国对于养老房地产购买意愿却不高，为此我们有必要去了解现在老年人的养老现状以
现代营销·学苑版 2019年4期2019-05-22
- 停建房地产项目形成的原因分析
市场定位不准、开发商资金不足、开发商承担刑事责任无法进行建设、开发商违规建设导致停建、政府监管不严几个方面。关键词：停建项目；开发商；政府监管；市场定位基金项目：洛阳理工学院2018年挑战杯项目，立项编号为105从内因与外因的关系的角度来看，停建房地产项目形成的原因包括开发商自身原因和政府监管原因。而从影响因素来看，则可以分为资金原因和法律原因。从房地产开发过程来看，在策划阶段主要是市场定位不准造成融资风险，而在融资阶段则会因融资风险造成资金不足。从法律原
卷宗 2018年29期2018-12-17
- 基于博弈论的开发商绿色建造决策研究
域两个相同类型开发商的绿色建造决策博弈的建模及分析，归纳总结出区域市场上可能存在的四种绿色建造博弈情况，并分别求解对应的纳什均衡。在此基础上提出影响业主进行绿色建造决策的两个关键控制点和一个有效控制手段，并给出针对性的对策建议。Abstract： The article models and analyzes the green construction decision games of two identical types of developers
价值工程 2018年28期2018-09-20
- 房地产工程项目设计阶段的成本控制策略与管理方法
要：对于房地产开发商而言，建筑工程设计阶段的成本管理非常重要，建筑工程可以分成多个不同的阶段，对于成本的控制也可以按照这种分法来划分，设计阶段的成本控制是其之一，加强对设计阶段的成本控制可以提高建筑工程的经济效益，并推动建筑工程的高效完成。本文开发商视角对工程设计阶段成本控制的重要性、面临的问题以及成本控制管理策略等方面进行了全面的分析，望能为开发商提供一些参考与借鉴。关键词：建筑工程；开发商；工程设计；成本控制前言：建筑工程的开发建设是很复杂的，需要考虑
科学与技术 2018年15期2018-05-16
- 结合我国司法实践浅析旧村改造项目中合作开发房地产合同的风险防范要点
响，在实践中，开发商和集体经济组织多通过合作开发的模式来参与旧村改造项目。但开发商一方通常在项目前期投入巨大的情况下，还必须再通过公开方式取得项目地块，否则将面临被迫退出项目开发的重大投资风险；在项目施工完成后，还有可能因开发成果分配问题与集体经济组织发生纠纷，从而引发重大法律风险。因此开发商在与集体经济组织签署合作开发房地产合同前，需认真研究相关法律、法规和法院判例，合理设计合同条款，积极防范和规避投资和法律风险。笔者通过研究后发现，法律、法规和各级法院
中国房地产业·上旬 2018年10期2018-05-14
- 房地产开发项目管理难点的探讨
主要包括房地产开发商对市场定位不准确，项目的可行性得不到确认、房地产开发项目的设计图纸变化太大及房地产开发项目管理存在着项目工程收尾工作上的难度三个方面。房地产开发项目管理的出路有三条，一是规划好房地产开发项目的决策阶段。二是管理好房地产开发项目的实施阶段。三是管理好房地产开发项目的收尾阶段。【关键词】房地产；项目管理；难点分析；开发商一、房地产开发项目管理的重要性（一）保证项目的按期完成要想保证房地产开发项目的规范化进程和顺利完成，就要对房地产开发项目进
丝路视野 2018年7期2018-05-14
- 开发商如何应对成都住房租赁试点的开展
绝大多数房地产开发商会试水目前的房屋租赁市场，为今后企业的转型奠定基础。房企进军房屋租赁市场，与目前房地产企业以销售为主进行市场模式操作的实际情况不同，本文结合成都房地产租赁市场的现状简述了开发商应该如何建立一套适合自己的新生存法则。【关键词】住房租赁 开发商 经营模式 长租公寓一、开发商住房租赁经营的现状（一）开发商纷纷进驻长租住宅业务在成都住房租赁试点工作开展政策的引导下，成都将会建立健全的住房租赁交易平台；培育具有规模的住房租赁企业；推出更多的租赁用
时代金融 2018年5期2018-03-23
- 开发商在商品房预售中的法律风险及防范
点保护对象，但开发商的利益也同样值得关注。在商品房预售过程中，开发商的法律风险问题，主要是由于其与消费者的信息不协调以及相关法律法规不完善所引起，为此，需在今后对上述问题加以重视。文章对开发商在商品房预售中的法律风险及防范进行了研究。关键词：开发商；消费者；商品房预售；法律风险；楼盘中图分类号：D922.181；D923文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）35-0149-01作者简介：蒋修贤（1977-），男，湖南邵阳人，硕士，任职于广
法制博览 2017年12期2018-02-11
- 商品房包销的若干法律问题研究
同的性质认定及开发商自行销售商品房的损失赔偿等方面。本文初浅的从商品房包销的概念和特征、法律性质及开发商自行销售商品房的法律责任等方面研究相关法律问题，并以开发商的利益保护为视角，从实务角度对包销合同要点条款的设定进行阐述。关键词 商品房 包销合同 开发商 权益作者简介：陈猛，西安中建投资开发有限公司，法务，研究方向：房地产法学。中图分类号：D922.29 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.12.280一
法制与社会 2017年36期2018-01-13
- 业主停车位优先权的法律研究
]小区停车位；开发商；优先权；业主一、小区停车位的权属争议（一）小区停车位的概念所谓“小区停车位”，从广义上理解，即经过批准，在住宅小区内部能够停放业主车辆的场所。停车位属于小区的基础设施，建设停车位的目的是为了方便业主的生活，增加入住该小区的便利性。（二）不同类型停车位的权属1.独立车库独立车库常见于比较高档的小区，车库与车库之间界限与空间分明，独立性极强，属于不动产，可以办理产权登记。通常情况下，业主在签订合同后，应当前往产权登记部门将自己变更为车库的
法制与经济·上旬刊 2017年8期2017-12-05
- 开发商更换，新开发商要求购房者补缴房款该怎么办
，该小区更换了开发商。在入户通知单上，新开发商要求业主王女士按现在的房价补缴房款，否则就不派发房屋钥匙。面对这种情况，王女士该如何维权？如果王女士退房，是否会得到赔偿？说法：针对这一案例，《商品房买卖合同》中的原出卖方（原开发商）将其合同的权利、义务转让给他人，原开发商和新开发商一般会在合同中约定，转让方（原开发商）已签订的商品房买卖合同由受让方（新开发商）履行，也就是说，合同的权利和义务一并转让给受让方。但是，这个约定不能约束购房人。《合同法》规定，合同
农村百事通 2017年7期2017-04-26
- 官商勾结理应严惩
潇竹开发商的肉是怎么来的？如果是通过诚实劳动合法经营所得，凭什么要分一碗肉汤给官员？如果开发商采取不正当的手段，剥夺众人的劳动成果并据为己有，这种所得就是非法所得，属于违法行为，应该受到法律制裁。再说官员，你履行了应该履行的职责，得到了应得的报酬，就不应该看人家吃肉就眼红。若是不当得利是你帮助获得的，所以理所当然要分一碗汤，你的行为就属于玩忽职守，以权谋私，也應该受到法律制裁。官商勾结，共同违法，侵害的是国家和人民的利益，更败坏了社会风气，理应严惩。（读2
杂文选刊 2017年4期2017-04-10
- 中外房地产预售市场风险担保机制比较研究
房地产；预售；开发商；购房人；风险担保中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）05-0060-02作者简介：谢辉（1979-），女，汉族，山西晋中人，中国政法大学，硕士，华北理工大学人文法律学院，副教授，研究方向：民商法；商艳冬（1983-），男，汉族，山东聊城人，中国人民大学，博士，华北理工大学人文法律学院，讲师，研究方向：民商法。纵览世界各国，房地产预售制度并非只有我國才有，房地产预售制度几乎存在于每个房地产市场
法制博览 2017年2期2017-03-13
- 试论开发商不愿做公积金贷款之现状
房问题。但很多开发商却拒绝让购房人使用公积金贷款。本文对其原因进行了分析，并提出了相应的对策。希望住房公积金能作为一项社会保障制度真正发挥它的作用，解决中低收入者的住房问题。关键词：开发商；拒绝；公积金贷款；原因；对策中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）030-000-01一、住房公积金贷款（一）住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工发放
现代经济信息 2016年30期2017-03-08
- 住宅小区车库、车位权属相关问题研究
；车库、车位；开发商；业主；物权法一些建设时间比较早的小区在建设的过程中，往往没有充分考虑到小区业主未来的停车需求，车库、车位的数量较少。在这种情况下，车库、车位成为稀有资源，时常遭到业主的争抢，有些业主甚至因此大打出手，影响十分恶劣。笔者认为，造成小区车库、车位纠纷不断的根本原因在于当前我国法律法规的缺位。缺少法律的明确规定，导致司法实践中常常出现无法可依的尴尬局面。一、住宅小区车库、车位的法律定性车库、车位属于小区的基础设施，这是毋庸置疑的。有的学者提
职工法律天地·下半月 2017年2期2017-02-20
- 规定性指标对房地产项目的影响及运用策略
响。文章仅站在开发商的角度，以浏阳市国际家具城为例，初步分析和探讨了规定性指标对房地产项目的影响，提出了规定性指标在房地产开发中的运用策略。[关键词]城市规划；规定性指标；房地产；开发商[DOI]1013939/jcnkizgsc201643156改革开放以来，随着城市经济、交通以及科技的发展，城市规划的综合性越来越强。而房地产开发对于推动城市化进程起了十分重要的作用。按国家法律法规要求，房地产开发必须在城市规划规定性指标的指导下进行，要体现出城市规划对房
中国市场 2016年43期2017-02-16
- 浅谈房地产开发项目总控的研究
产项目是房地产开发商最主要、最核心的一项经营活動，随着市场环境的不断变化与国家政策的不断出台，在很大程度上对房地产行业的发展产生了影响，随着国家每次宏观政策的出台，均会对部分房地产开发商造成一定的影响，甚至有的出现破产、经营困难的局面。随着改革开放的不断深入，房地产行业发生了天翻地覆的变化，面对这种趋势，在跌宕起伏的市场经济中，房地产企业该如何准确定位产品，最终实现其经营目标，不仅要充分分析内外环境的变化形势，同时还要加强其内部管理，特别是对项目成本的控制
山东工业技术 2017年2期2017-02-08
- 开灯
事，有个楼盘的开发商请他每晚去新房里开电灯，以此造成楼盘热销的景象。这活儿听上去简单，实则不然。这不，老王还没干几天，开发商就找到老王，说他干活不动脑子。老王不解，开发商气鼓鼓地说：“这灯呀，不能逐户开，要上面亮一户，下面亮一户，左边亮一户，右边亮一户，这样才更逼真。”老王吸取了教训，当天晚上就如法炮制，一通下来，把老王累得汗流浃背。可过了两天，开发商又找到老王，把他骂了个狗血淋头。老王彻底傻了。我怎么又错了？开发商说老王脑筋不打弯，光知道无规律开灯，不知
晚报文萃 2016年7期2017-01-10
- 开灯
事，有个楼盘的开发商请他每晚去新房里开电灯，以此造成楼盘热销的景象。这活儿听上去简单，实则不然。这不，老王还没干几天，开发商就找到老王，说他干活不动脑子。老王不解，开发商气鼓鼓地说：“这灯呀，不能逐户开，要上面亮一户，下面亮一户，左边亮一户，右边亮一户，这样才更逼真。”老王吸取了教训，当天晚上就如法炮制，一通下来把老王累得汗流浃背。可过了两天，开发商又找到老王，把他骂了个狗血淋头。老王彻底傻了，我怎么又错了？开发商说老王脑筋不打弯，光知道无规律开灯，不知道
爱你 2016年9期2016-11-26
- 房地产开发项目管理重点方向综述
理；难点分析；开发商一、前言房地产开发项目管理属于一门综合性很强的学科，房地产的开发和管理过程都非常的复杂，需要对其中的系统工程进行理论和方法的综合应用，保证实现房地产项目的全方位管理，从而优化房地产生产要素的配置。二、房地产开发工程项目管理现状房地产的开发项目管理也越来越受到人们的重视。业主经过市场的熏陶已经对房屋的质量、项目的品质优劣有了一定的判别能力，对项目管理提出了实质性的要求。好的项目管理是造出让业主满意、放心的好房子的基础。目前房地产开发工程项
低碳地产 2016年5期2016-10-21
- 论市场调查与分析应用于房地产开发过程中存在的问题及改进措施
今，多数房地产开发商不重视市场调查与分析，在许多决策上，主观臆断的现象十分严重，这给今后的发展经营留下了巨大的隐患。在此背景下，笔者对房地产市场调查与分析的应用进行了研究，希望借此引起开发商的重视，尽可能减少损失的发生。【关键词】房地产；调查与分析；开发商一、房地产市场调查与分析的应用现状近些年，中国加速了城市化进程，房地产市场也开始了迅猛发展。但这飞速发展的背后，也暴漏出许多严重的问题。中国人有一种跟风的心理，在房地产业表现得尤为突出。商品房卖得好，就都
中国房地产业·下旬 2016年5期2016-10-20
- 新房漏水开发商不退只换还称“要补10万元差价！”
已经是一年多来开发商第7次大修后的结果。詹先生表示，“一年多了，不想再修下去了，我要退房。”记者采访开发商时，开发商曾口头答应愿意退房，但在报道见报后的第二天，开发商竟然“变脸”了。开发商表示：当时公司有这方面的意愿，但媒体参与报道了，怕更多的业主要求退房。詹先生认为房屋质量有问题，与开发商多次交涉后，开发商同意可以换另一套同样是90m2左右的房子，但也有额外的条件。“开发商说要换的房子现在市价约100万元，我当时买的80多万，要我补齐差价10万元左右才肯
中国建筑防水·悦居 2016年5期2016-06-15
- 组合拍卖在土地出让中的应用
让方式无法满足开发商需求不同土地组合的问题，基于机制设计理论以及组合拍卖思路与方法，建立了关联价值下的最优土地组合拍卖机制设计模型，通过求解该模型得到了具体的最优拍卖机制。该机制不仅允许开发商对不同土地的组合投标，还能激励开发商披露其对土地组合的真实估值信号，并在此基础上实现政府期望收益最大化，从而促进土地的合理配置。算例分析表明，所提出的最优组合拍卖机制具有计算简单、可操作性强等优点。关键词：土地出让；组合拍卖；关联价值；机制设计；土地经济；开发商中国国
武汉科技大学学报 2016年1期2016-06-04
- 烂尾楼买家能依靠银行维权吗
银行评估是否给开发商贷款，主要看开发商级别、楼盘规模、自有资金、证件是否齐全等，一般自有资金达到30%，银行都会贷款。但银监局对开发商的支持是有条件的，开发商取得土地后，银行会把土地证做质押，这是银行防范风险的一种模式。比较大型的开发商也会找担保公司作担保。虽然有土地证做质押，但如果开发商后续资金跟不上，造成工程停滞，不但老百姓遭受损失，银行收益也受到损失，这种情况下一般当地政府可能接手，帮助开发商继续完工，或者银行再做后续资金支持。银行是否会给予后续支持
瞭望东方周刊 2016年15期2016-04-29
- 开灯
事，有个楼盘的开发商请他每晚去新房里开电灯，以此造成楼盘热销的景象。这活儿听上去简单，实则不然。这不，老王还没干几天，开发商就找到老王，说他干活不动脑子。老王不解，开发商气鼓鼓地说：“这灯呀，不能逐户开，要上面亮一户，下面亮一户，左边亮一户，右边亮一户，这样才更逼真。”老王吸取了教训，当天晚上就如法炮制，一通下来，把老王累得汗流浃背。可过了两天，开发商又找到老王，把他骂了个狗血淋头。老王彻底傻了，我怎么又错了？开发商说老王脑筋不打弯，光知道无规律开灯，不知
故事会 2016年5期2016-03-01
- 论市场调查与分析应用于房地产开发过程中存在的问题及改进措施
今，多数房地产开发商不重视市场调查与分析，在许多决策上，主观臆断的现象十分严重，这给今后的发展经营留下了巨大的隐患。在此背景下，笔者对房地产市场调查与分析的应用进行了研究，希望借此引起开发商的重视，尽可能减少损失的发生。【关键词】房地产；调查与分析；开发商一、房地产市场调查与分析的应用现状近些年，中国加速了城市化进程，房地产市场也开始了迅猛发展。但这飞速发展的背后，也暴漏出许多严重的问题。中国人有一种跟风的心理，在房地产业表现得尤为突出。商品房卖得好，就都
中国房地产业 2016年10期2016-02-16
- 浅析房地产+互联网+金融创新产品对开发商的价值及风险
金融创新产品对开发商的价值及风险文/叶海涛摘要：作为国民经济重要组成部分的房地产行业，一直以来被作为重点调控对象，受到监管部门的严控。近年来，随着互联网的高速发展，“互联网+”日益兴起，房地产+互联网+金融创新产品也陆续发布。本文将结合当前市场上出现的各种房地产+互联网+金融创新产品，总结和分析其对开发商带来的价值以及潜在的风险。关键词：房地产+互联网+金融；开发商；价值；风险当前市场上出现的房地产+互联网+金融产品，如按对开发商带来的价值功能分类，主要分
财会学习 2016年1期2016-01-01
- 工程管理结构优化的探讨
的加大，房地产开发商在工程造价方面把关甚严，但影响到工程结构管理优化的工作。本文就目前房地产开发商对项目工程的管理现状，找其中存在的问题，并对问题的原因分析探讨，提出相应的解决办法。关键词：房地产;开发商;工程管理;结构优化前 言当前房地产开发商对工程的管理方式，部门制度管理最为普遍，即将各个部门作为贯彻整个工程主线的载体，各施其职，从项目的策划、设计、决策，到项目的施工、竣工、验收，都实现流水线的管理，哪个环节出现问题都一目了然，落实责任制也不费吹灰之
装饰装修天地 2015年7期2015-10-21
- 基于开发商项目背景下的市政道路设计
词：市政道路；开发商；设计；管网；道路引言随着近几年国家大力推进城镇化建设，各地楼市也不断火热。作为开发商地产项目中的重要基础工程系统，道路系统设计在整个项目设计中占据重要地位。市政道路是开发小区建设的必经门户通道，关系着项目建设的工期和居民之间道路交通的便捷性。再者，后期的道路绿化景观建设也是提升居民居住区域的美好形象，满足该区域居民的日常交通出行。打造提升居住区域的形象、满足该片区居民的交通及出行需求。至此，本文通过具体工程实例，分析地产项目中市政道路
建筑工程技术与设计 2015年12期2015-10-21
- 农村征地引发群体性事件的原因探析及处置对策
群体性事件； 开发商； 补偿安置中图分类号S-9文献标识码A文章编号0517-6611（2015）07-328-0220世纪90年代以来，随着经济转轨、社会转型和社会结构变迁加快，利益格局的不断调整与变动成为社会矛盾的主导诱因。特别是工业化、城镇化进程加快了农地非农化的趋势，而土地征收常常成为农地非农化的唯一合法途径。土地征用是政府为了公共目的而强制取得非国有土地并给予补偿的一种行为，是政府的强制购买。我国现行的土地征用实质是发生在国家和农民集体之间的所有
安徽农业科学 2015年7期2015-07-13
- 校长要做老师发展的“开发商”
，“校长也是‘开发商——校长就是要做‘开发的事，开发学生和教师的潜能！特别是教师。”他说，“校长重要的不是怎样去管教师，而是怎样去引导教师，怎样去激发每个教师的潜能。换句话说，校长的工作成效不在于自己做了什么，而在于引领和鼓励教师去做什么，并成功地做了什么。”我深以为然，归根结底，学校是要通过教师来实现办学理念，达成办学目标，而不是仅靠校长有多么能干。所以，校长要做教师发展的“开发商”，要主动出击，发展好现有教师。经常接待兄弟学校到树德中学交流和考察，之后
教师·中 2014年3期2014-04-16
- 做作文的“开发商”
文的开发地作为开发商，首先是竞拍土地，这个是最基本的准备。语文课程标准提出习作教学“应贴近学生实际，让学生易动笔，乐于表达”，“要为学生自主写作提供有利条件和广阔空间”。“语文的外延是生活的外延。”作文的“开发商”，在习作训练中还应引导学生关注生活，走向生活，把学生的视野由狭窄的书本引向丰富多彩的现实生活。1.从社会生活中寻找写作素材其实生活就是一本永远也读不完的书，处处留心皆学问，如果你善读这本书，就会有所发现，有所收获，而且还能得到受用不尽的人生启示。
小学教学参考(语文) 2014年2期2014-01-21
- 向开发商同志学习
智摘要：通过对开发商中的建筑师与设计院的建筑师的对比分析，引申出在开发商身上值得建筑师学习的若干优势，引发建筑师如何自我完善的思考关键词：建筑师 学习 开发商有人说建筑师分两类：开发商的建筑师和设计院的建筑师。更有许多人认为这两类人是对头，戏称开发商的建筑师是从设计院跑出去的“叛徒”。虽是戏称，却透露出设计院的建筑师在与开发商的建筑师的沟通中的一丝无奈。为了方便区别，下文中将开发商的建筑师简称“开发商”，因为他们是代表开发商利益和想法的化身；将设计院的建筑
城市建设理论研究 2012年6期2012-04-10
- 房价控制下房地产开发的持续性
看，房价控制对开发商的经营造成了很大的冲击，房价下调对开发商及已经购房的业主造成了巨大的经济损失。面对房价控制政策，房地产开发活动必须要从理性角度对待，制定一套可持续性的市场经营战略。本文阐述了房地产开放存在的问题，在此基础上提出房地产开发持续性的策略。【关键词】房价控制；开发商；业主；持续性售房、买房问题一直是社会关注的焦点，为了缓解“房价猛涨”经济现象的持续升级，国家及各地政府积极制定了房价控制措施，以合理引导开发商限定销售价格。但从政策执行后的情况看
城市建设理论研究 2011年28期2011-12-31
- 有多少开发商身上流着“道德的血液”
血液”，是要求开发商承担起自己的社会责任，而不是一味地朝钱看，只顾自己的利益，甚至为了赚取更多的利润而见利忘义、蒙骗欺诈、巧取豪夺，丧失最基本的社会道德。从近年来中国的楼市现状看，大多数开发商的血液里，流的并不是“道德的血液”，而是丧失了道德良心的“黑色血液”。在很多开发商看来，建房子的目的，就是为了赚钱，就是为了尽可能多地赚取利润，至于这利润是否干净，是否道德，早已被抛诸脑后，成为一个被开发商遗忘的问题。温家宝总理提醒开发商要流着“道德的血液”，对于开发
决策探索 2011年5期2011-04-11
- 楼市调控开发商资金链再临大考
楼市调控开发商资金链再临大考信贷定向紧缩，楼市再临大考。在市场议论投资客惊慌失措的同时，别忘了开发商可能是内伤最重的一方。从表现上看，在房贷新政接踵而至的时候，上海楼市依然表现出量升价涨的局面，“商品住宅成交价再次突破前期高点，并创出了历史新高，不过房价高企已经引起政府出台更为严厉的调控政策，开发商也不再有涨价动力。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟直言。事实上，一些急于出货的开发商已经开始试探性地打折促销。而开发商最怕的其实是连锁反应、恶性循环。严厉且几乎
共产党员(辽宁) 2010年10期2010-09-06
- 商品房买卖中开发商的法律责任问题
键词】商品房 开发商 商品房买卖 合同一、房地产广告和宣传资料与开发商的法律责任在房地产销售中,广告和销售宣传资料对购房人起着非常重要的作用。在许多情况下,开发商的商品房销售广告承诺的条件较多,而在实际签订合同时又借口仅是宣传而已,并不将广告中所宣传的许多条件写在合同中,以广告对其不构成约束力为由推脱责任。建设部公布的《商品房销售管理办法》第15条规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合
商情 2009年20期2009-10-22
- 开发商心绪万千
“小阳春”，但开发商心绪万千拿地怕跌价。楼市遭遇寒冬，土地市场“冰冻三尺”。2008年全国土地出让总收入9600多亿元，与2007年的近13000万亿元相比减少26％。今年以来的土地市场依然表现出供应放缓、成交回落的低迷状态。原因是：无钱的开发商只能“望地兴叹”，有钱的开发商想抄底又害怕地价继续下跌。涨价怕滞销。节后以来，全国楼市出现了交易量普遍上升的“小阳春”状况。按照过去的经验，人们习惯“追涨杀跌”。然而，此一时彼一时，配合市场“小阳春”的是“量升价跌
投资与理财 2009年6期2009-04-21