养老房地产软硬件设施重要程度因子分析

罗婷彭 魏莉慧 卢玲

摘要：随着老龄化人口比重增长日益加快，养老房地产作为老龄化社会的催生品，逐渐进入人们的视野中。本论文以南昌市居民购买养老房地产意愿及参与行为的调查资料为基础，运用SPSS软件对南昌市居民购买养老房地产意愿及参与行为的调查数据进行因子分析，最后针对调查结果所发现的问题，从开发商和政府两个方面提出促进养老房地产进一步发展的建议。

关键词：养老房地产；老龄化；开发商；政府

一、引言

根据国家统计局发布的第六次全国人口普查主要数据公报显示，我国老龄化进程逐步加快，到2030年，中国65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。养老房地产应运而生，它是高品质地产与优良服务的有机结合，从日常起居到医疗保健等各种设备一应俱全。然而，在我国对于养老房地产购买意愿却不高，为此我们有必要去了解现在老年人的养老现状以及对未来养老房地产的需求是怎样的。本文运用SPSS软件对南昌本地的中老年人进行的需求状况进行因子分析，对数据实现深度挖掘，来探讨未来养老房地产该怎样进一步发展。

二、问卷设计

（一）量表指标选取

在设计问卷的过程中，我们提取了22个指标来分析对于养老房地产软硬件设施的重要程度。

（二）质量检验

1. 信度检验

本文采用内部一致性指标，利用SPSS22.0对问卷的22项重要程度量表进行初步信度检验。由表可知，本次研究Cronbachs AlPha系数为0.944，问卷信度表现良好。

2. 效度检验

本文对问卷进行KMO和Bartlett检验，得出KMO值为0.953，大于 0.5；同时Bartlett检验的P值小于0.05，可以认为总体上该评价体系的内在效度较为理想，具有分析可行性。

三、因子分析

（一）使用体验因子提取及命名

1. 使用体验因子提取

（1）可行性检验。表1中KMO统计量的值为0.953，接近于1，说明数据适合做因子分析。同时，Bartlett检验的P值明显小于0.05，应该拒绝原假设，说明此数据适合作因子分析。

（2）提取公因子。表2中反映出了各因子能够解释原始变量总方差的情况。根据提取公因子的特征值大于1的原则，从中提取了三个公因子，其特征值的最初值分别为10.372、1.443、1.283，三个公因子的累积贡献率达到了59.536%，因子分析效果還算理想。

2.因子的命名解释

未旋转因子载荷矩阵各个载荷值之间的差距不是很明显，为了达到比较好的效果，本文采用因子旋转的方法，使因子载荷值出现两极分化，经过旋转后的因子更有实际意义。

采用方差极大法对因子载荷矩阵正交旋转得到表3，可以看到：紧急呼叫按钮、道路和房屋地面等进行防滑处理、公共设施和房屋内部设置高低扶手、无死角智能化监控、减少台阶、增加坡道、专业的医疗及保健服务、开关、门铃、门窗等设施的位置适当降低、电梯按照医用电梯标准设计、住宅、厨房、卫生间等入口面积增大、床头设置供氧系统、道路色彩具有区分度这十一个变量可以归为第一类，将其命名为社区内配套设施因子；智能化网络服务平台这六个变量可以归为第二类，将其命名为智能化网络服务平台因子；家政服务、送餐服务、建设老年大学、户内休闲俱乐部、户外活动场所这七个变量可以归为第三类，将其命名为社区内服务建设因子。

（二）软硬件服务设施因子分析

1.社区内配套设施因子分析

专业的医疗及保健服务的均值为4.33，表明大多数人对专业的医疗及保健服务较为看重，即认为养老社区内提供专业的医疗及保健服务的重要程度介于比较重要和非常重要之间；紧急呼叫按钮及无死角智能化监控的均值都在4以上，对于养老社区内的物业管理，安防设施，大多数人都觉得比较重要。

2.智能化网络服务平台因子分析

在六项给出的智能化网络服务平台提供的服务中，均值都比较高，在3.72以上，说明被调查者对该网络服务平台的建设大都表示支持。其中均值较高的是智能化网络服务平台提供医疗服务，即大多数人认为该服务比较重要。

3.社区内服务建设因子分析

户外活动场所的平均值最高，为4.07，中位数也较高，可以看出大多数人认为户外活动场所在养老房地产软件服务中比较重要；其次为家政服务，均值为3.63，众数为3，由此可知，大多数被调查者认为家政服务是一般重要的；而在建设老年大学这一项目上的均值较低，仅为3.33。

四、对策建议

（一）对养老房地产开发商的建议

作为专业型的养老房地产，应根据居民的需求来建设相关设施，大力建设专业医疗设施及服务；在开发智能化网络平台时，应考虑功能的完整性以及界面的简洁性，保证居民的使用效率及便利；对于道路色彩具有区分度这类居民认同度不高的可以减少投资成本。

（二）对政府的建议

1.控制入市标准

根据开发商资质与相关领域经验控制入市标准。由于养老房地产的出现可以很大程度上改善中国人口老龄化现象，因此，对开发商方面，政府可以与符合标准的房地产商合作，提供一些如税费优惠等政策以及进行一定的资金投资来加快养老房地产的建设，降低成本，做到互利共赢。

2.提供购房补贴

对中老年购房者提供购房补贴。我国现有的以房屋反向抵押贷款的形式虽然可以让中老年人获得入住养老房地产的权利，但这样的付费形式在中老年人中接受度并不高，因此国家可以考虑适当加大中老年人的贷款年龄上限，或是在中老年人购买养老房地产时提供一定的购房补贴，完善社会保障体系。

参考文献：

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[6]张紫毓，张守滨，许笑伟.养老地产PPP模式的选择及定价机制[J].住宅与房地产，2017（21）

作者简介：

罗婷（1997- ），女，汉族，江西南昌人，华东交通大学经济管理学院经济统计学专业2015级本科在读，研究方向：经济统计；

彭魏莉慧（1997- ），女，汉族，江西九江人，华东交通大学经济管理学院经济统计学专业2015级本科在读，研究方向：经济统计；

卢玲（1996- ），女，汉族，江西赣州人，华东交通大学经济管理学院经济统计学专业2015级本科在读，研究方向：经济统计。