以房养老
- 发挥居住权以房养老作用的对策
城市开展了“以房养老”保险试点工作。囿于流程复杂、步骤繁琐，“有房才有家”的传统观念束缚等原因，“以房养老”工作推进较为困难。《民法典》新增居住权制度。发挥居住权以房养老作用，可以应对老龄化不断加剧的社会现实，是《民法典》居住权制度落地的现实需要以及住房保障体系改革的必然需求。哈尔滨市可以通过改变传统观念，提高公众认可度；完善落地制度，提升政策实效性；统筹多方参与，激发执行合力；加强制度宣传，扩大社会影响力等方式，发挥居住权以房养老作用。关键词：老龄化；以
上海城市管理 2023年4期2023-07-25
- 养老观念、房产态度与住房反向抵押贷款参与意愿
；房产态度；以房养老；有序Probit模型；ISM中图分类号：F832.48 文献标识码：A 文章编号：1674-2265（2023）04-0052-09DOI：10.19647/j.cnki.37-1462/f.2023.04.007一、引言人口老龄化是贯穿我国21世纪的基本国情。民政部统计数据表明，截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿人，占总人口的18.9%，根据联合国的预测，到2040年这一比例将上升到28%左右①。为了积极应
金融发展研究 2023年4期2023-05-30
- 他们遭遇“以房养老”骗局之后
卷入的这场“以房养老”骗局，前后共有51位老人被骗。近期，记者联系到17名受害者或其家属，发现自2017年骗局被媒体披露至今，多数家庭仍陷在后续追讨房产的泥潭中。一 董望的房子是他在1990年代购买的公房。陷入骗局之前，他在那里住了近30年。那套房子现今处于抵押状态——2015年，董望夫妇抵押房产获得200万元，随之投入到他人介绍的理财项目。在“以房养老”骗局中，那是他们掉入泥潭的第一步。 如今看来，骗局并不复杂，在官方的通报中，仅用半段文字即予以概括：犯
读报参考 2022年36期2022-12-27
- 居住权视角下“以房养老”的新进路
试初步探索“以房养老”的新模式、新进路。一、居住权的创设及本质居住权制度作为一项古老的法律制度，源自大陆法系的古罗马帝国，当时的奴隶社会生产工具相对简单，社会的整体生产力相当有限，因而古罗马当时的整体财产非常有限且实行家长制，当时的“家长”（奴隶主）为保障“家长”之外的其他成员（有贡献的奴隶）的居住利益，设立了居住权这种“为了照顾某一特定的人”的权利，作为用益物权之一种［1］，换言之，居住权同时也是一种“为满足特定权利人的居住需要为目的”的人役权，它具有高
法制博览 2022年3期2022-11-21
- 住房反向抵押贷款养老的困境和发展对策研究
策积极支持、以房养老发展缓慢，并进一步通过借鉴美国的实战经验，分析了我国开展住房反向抵押贷款模式的可行性并提出建议，包括政策保障与支持、法律法规制定及加大宣传力度等。关键词：养老模式;以房养老;住房反向抵押贷款;对策与建议中图分类号：F299.23;F832.4;F719 文献标识码：A 文章编号：1005-6432（2022）15-0048-03DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.14.048住房反向抵押贷款（reverse mo
中国市场 2022年15期2022-07-08
- 居住权登记落地，“以房养老”能实现吗
房问题。这给以房养老提供了一种新思路。比如，子女将名下房产为家中老人设置居住权，这样即使房子产权发生转移，老人依然可以住在房子里。目前，重庆、合肥、武汉、济南、成都、长沙、杭州、广州等地均启动了居住权登记。增强法律保障2021年2月26日，全国首例居住权执行案件由湖北省武汉市洪山区人民法院审理后作出执行裁定。案件中，当事人与妻子结婚后未生育子女，妻子因病去世后留下遗嘱将唯一一套婚前房产赠与弟弟，但当事人仍可居住其中。然而弟弟却在网络挂牌出售这套房，法院裁定
华声 2022年7期2022-06-12
- “以房养老”套路贷的侦查对策研究
老年群体的“以房养老”套路贷，即假借国家“以房养老”政策之名，行“套路贷”之实，对老年人的晚年生活产生严重影响，对老年人的财产安全和其他合法权益造成严重侵害。其特点主要有：目标为名下有房产的老年人;假借国家政策之名许诺好处;运行模式公司化、专业化。“以房养老”套路贷多注册空壳公司或依附其他金融公司，并多借助公证机构进行欺骗，经常通过软暴力手段索取债务。其基本流程包括：事先诈骗、签订虚假借款合同、伪造银行流水、单方制造违约、垒高债务和虚假诉讼。目前，“以房养
西部学刊 2022年8期2022-05-13
- 我国“以房养老”试点发展改革路径研究*
近年启动的“以房养老”试点，就是由监管机构发起推动的创新之一。从市场反馈来看，试点情况不及预期，甚至出现了“挂羊头卖狗肉”的违法违规产品。这种违背市场规律的情况，值得深入研究。数据显示，从2014 年7 月至2019 年9 月末，全国实现“以房养老”产品落地的金融机构仅有两家①分别是幸福人寿保险股份有限公司和中国人民人寿保险股份有限公司。，有效保单仅有129 件，共191 位老人参保（黄洪，2019）。但与此同时，国内打着“以房养老”名义的非法集资、诈骗等
南方金融 2021年4期2021-12-30
- 老龄社会的风险认知与信任建立
要] 以往的以房养老政策研究主要从决策者角度分析政策可行性，很少从老年人角度分析其参与意愿及影响因素。本文从风险认知和信任角度考察老年人如何理解“以房养老”政策，以及（不）响应该政策的原因。基于2019年对上海27位无子女老年人的深度访谈，本文发现尽管没有子女遗产继承方面的顾虑，这群老年人对以房养老政策的参与意愿依然很低。首先，老人们把房产看作“嵌入”熟悉社区、获得安全感的重要保障，对以房养老政策的顾虑是害怕被卷入风险境地，失去熟悉环境。无子女家庭形态进一
华东理工大学学报（社会科学版） 2021年5期2021-12-08
- 论“以房养老”中的老年人保护
——以反向抵押为切入
际上通行的“以房养老”模式。为了缓解养老压力，近年来我国政策层面也一直在大力推广此种抵押作为“以房养老”的主要模式(2)2013 年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，次年银保监出台《关于。不过政策层面的一再推动不仅没有换来市场的积极反馈，更有假借“以房养老”名义，诈骗老人财产的案件被不断爆出(3)截至2019 年9 月，正规反向抵押产品在北京、上海等8 个城市累计承保仅138 户（203 人） ；借“以房
河南财经政法大学学报 2021年6期2021-11-25
- 居住权为以房养老带来曙光
景下，提出了以房养老。而居住权的提出，则为以房养老的实现提供了支持。在文中，分析了以房养老推进困难的原因，并就居住权在以房养老中的适用进行了探讨。【关键词】以房养老;老龄化;居住权【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.0131、以房养老可行性分析1.1我国老龄化日趋严重我国在2020年老年人口总数就已经达到了2.47亿，大约能占我国人口总数的六分之一左右;预测到2050年的时候，老年人的口总数将能翻两倍，占到人口总数
中国房地产业·上旬 2021年10期2021-10-22
- 基于灰色关联分析我国以房养老风险评价研究
陈振兴摘要：以房养老是缓解当前养老负担的途径之一，分析以房养老风险，对于以房养老的开展有重要意义。根据影响以房养老风险评价指标因素，按长寿风险、市场风险、或然风险、经营风险、政策风险5个要素确定评价指标体系，运用层次分析法计算出权重，结合灰色关联分析的方法，对某金融公司开展以房养老风险评价。研究结果表明：金融公司应重点加强对金融公司总资产、城市规划、利润、地质条件、汇率、住房制度变更、货币供应量、支付保险金额、土地制度变更、地域环境、资产评估机构资质方面的
中国房地产·综合版 2021年8期2021-09-23
- “以房养老”政策实施难点及对策
养老压力。“以房养老”作为现有养老模式的有益补充，发展前景广阔，但在实践过程中存在着观念落后、政策法律法规及配套制度不完善、房地产市场发展不充分及“以房养老”业务实际操作中存在风险、专业人才缺乏、房地产评估体系不健全及社会信用体系缺失、管理混乱、老人权益难保障等问题。通过分析政策实施中的难点及原因，提出相应对策，为我国“以房养老”模式良性发展提供思路和借鉴。关键词：以房养老;难点;对策中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（
中国房地产·综合版 2021年4期2021-06-01
- “以房养老”非唯一 保险养老也很靠谱
，我们相信“以房养老”这一模式未来会更加健全、完善。“以房养老”并不是我们唯一的选择，想要在老了之后可以有源源不断的钱养老，我们可以趁着年轻存一笔养老錢，也可以在工作期间交够15年社保，退休之后领取养老金。但是我们也知道，现在社保的养老金，其实并不能满足年老之后的生活质量，而存钱养老也要考虑未来各种风险，比如存款贬值和长寿风险。利率下行、通货膨胀的大环境下，我们的钱肯定是会越来越不值钱的。比如20年前的1000块，跟现在的1000块，购买力几乎是天差地别。
投资与理财 2021年1期2021-04-20
- 骗局频发，“以房养老”为何总爆雷
由此出现了“以房养老”等新探索。但该模式尚未正式推广，却已有不少不法分子闻风而至。2月24日，最高人民法院发布老年人权益保护十大典型案例，其中就包括居住权保护、老年人理财、“以房养老”等多方面内容。“以房养老”骗局为何频发？为何试点多年仍难以推进？记者采访了多位专家，探索“以房养老”困局。变身“套路贷”在最高法发布的案例中，高某诉刘某、龙某确认合同无效纠纷案颇具典型性。2016年，高某经人介绍，参加“以房养老”理财项目，与王某签订《借款合同》，约定王某出借
投资与理财 2021年4期2021-04-20
- 半生积蓄买房“以房养老”靠谱吗
辉华 01“以房养老”是个好东西在很多年前的春晚小品《不差钱》里，小沈阳说了一句“至理名言”：“人最痛苦的事是，人没了，钱没花完。”既然钱财是生不带来、死不带去的东西，那么从理论上讲，一个人去世时将自己所有的钱财都刚好花完，才是最优的消费策略。对于一个即将或者已经退休的老人来说，工资收入明显减少，生活和各种养老支出却不断增加。此时，要体面、安详地安度晚年，关键是平衡收入和支出，将“死钱”变成“活钱”，或者说今天先用一部分明天的钱。对于多数老人来说，最大的“
投资与理财 2021年4期2021-04-20
- 论居住权视角下的“以房养老”模式
逸儒摘 要：以房养老制度由来已久，与以房养老配套的反向抵押贷款制度在实践中因为配套法规缺失、信任基础建立难度大、传统观念难以转变等问题实际收效甚微。有偿居住权制度因其扩大了主体和客体范围，为以房养老提供了新的思路，由于有偿居住权的细则设立的缺失，首先在解释上应当扩大居住权设定的客体范围，允许在自有房屋上设置居住权;其次在配套规则上，应当分情形探讨是否允许出租以及出租受益的分配，在在不可抗力情形下，区分受让人是否已经取得所有权确定房屋灭失的风险由谁负担，在征
客联 2021年12期2021-02-25
- 基于售后回租并融合居住权制度的商业保险型“以房养老”探究
4400）“以房养老”起源于荷兰，即以房产价值折为养老金以养老的制度。一般做法为拥有房产的需养老者将房产产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对该房产价值进行综合评估后，将该房产的价值折为养老金分摊到养老者预期寿命年限中，按年或按月支付给养老者用以养老，一直延续至养老者去世，相应金融机构取得实现房产抵押权资格。相比国外，国内学者对于“以房养老”模式的研究起步较晚。 综观“以房养老”的已有研究，该课题已日益受到理论与实务界的关注和重视，学术界对“
法制与经济 2020年11期2021-01-09
- 我国以房养老法律问题研究综述
【摘 要】 以房养老自被引入我国养老服务体系以来，经历了十多年的试点实践和理论研究，然而在现阶段，我国实践领域效果并不明显，出现了一系列的“水土不服”。很大程度上归因于缺少法律层面的制度构建。【关键词】 以房养老 法律问题 制度现状一、以房养老法律问题研究意义以房养老又被称为“住房反向抵押”或“倒按揭”，其已经成为许多国家重要养老模式之一。但在我国的实践中表明，因为缺少必要的法律支撑，导致很多人钻了空子，不仅损害老年人的合法权益，还导致社会公众对以房养老产
大经贸 2020年7期2020-12-29
- “以房养老”骗局是这样洗脑的
详细介绍了“以房养老”等多项正在肆虐的骗局，并发布了防骗提示。“以房养老”骗局也是目前仍然活跃着的一种恶劣骗术，最早出现在2014年。骗子常以免费赠送小礼品方式，将老年人骗到一个固定的经营场所，之后开始洗脑。所谓的“理财师”们给老人描绘了一幅自力更生养老的美好前景：可以将房产交给养老公司进行抵押，贷得款项交给养老公司，专门的理财师进行投资理财，所得收益一部分用来偿还贷款本息，一部分用来支付老年人的高额收益。东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁说，所谓的养
文萃报·周五版 2020年26期2020-12-28
- 失独老人以房养老风险规避对策探讨
社会的发展，以房养老逐渐成为人们关注的热点话题。现如今失独老年人以房养老面临多种不确定性风险，提高失独老年人的风险防范能力已成为当前重点任务之一。因此精准识别出我国当前失独老人面临的以房养老风险种类并提出科学的风险规避措施，对于促进失独老年人的身心健康发展具有重要意义。关键词：失独老人;以房养老;风险规避;对策探讨“以房养老”指老年人自有房屋抵押给金融机构以换取必要生活费用的养老模式，有助于提高老年人生活质量的同时减少政府养老金支出压力[1]。本文通过深入
锦绣·上旬刊 2020年8期2020-12-14
- “以房养老”推行风险与防范
题。中国的“以房养老”应运而生，“以房养老”最早源于荷兰，其大致安排是:年轻人购买老年人的住房，并允许他们有生之年仍免费租住该住房，待老年人过世后再收回该住房。在我国“以房养老”就是老年人将房子抵押给保险公司，每月获得一定数额的养老金，其间老人仍然可以住在自己的房子里。故文章通过对中国“以房养老”的运行进行分析，为“以房养老”顺利开展提供政策支持。二、 “以房养老”模式运行风险（一）与传统观念相悖面临抵制风险传统观念赋予了老年群体对“家”有特殊的情感，血缘
市场周刊 2020年12期2020-11-26
- “以房养老”如何更有保障？
近年来打着“以房养老”的旗号设下骗局，诱骗老人们将房子抵押，直到贷款公司上门催债，老人们才意识到上了当。2019 年，警方对此展开立案侦查并刑事拘留近百人。专家提醒：作为促进养老服务发展的一大举措，“以房养老”理应更好保障“老有所养”。我国从2014 年开始试点“以房养老”，但由于其中的房产处置风险、法律风险等，许多人仍然对此疑虑重重。民法典在物权编中专章规定了“居住权”，其中明确，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活
实践·党的教育版 2020年10期2020-11-13
- 一刻钟骗走一套房：“以房养老”让中产无家可归
精心设计的“以房养老”骗局。以房养老，顾名思义就是将自己的住房抵押给保险公司，保险公司每月给抵押人一笔养老金，抵押人去世后，房子归保险公司所有。这是国家正在施行的一项合法的养老政策。作为国务院工作人员，冯雪薇对这项政策早有了解，但是市场上做以房养老的公司很多，她打算观望和考察一下。在国务院，她做过9年国际贸易法律师，受过专业逻辑思维训练，这一考察就考察了两年。2019年，在利合济民投资公司业务员的撮合下，冯雪薇接受了这个项目。于是，业务员带着她去银行公证，
华声文萃 2020年10期2020-10-21
- 中安民生“以房养老”骗局
产老人梦碎“以房养老” 中安民生:现在真没钱!》,资料来源:http://www.eeo.com.cn/2019/0316/350596.shtml,2019 年5 月28 日访问。、新京报②滑璇、韩谦:《中安民生“以房养老” 骗局 因涉嫌非法集资,海淀警方已刑拘88 名嫌疑人; 受害者或陷“房财两空” 危局》,载《新京报》 2019 年4 月18 日,第A12 版; 刘名洋:《中安民生涉非法集资续:投资人编造贷款理由或将被诉》,资料来源:http://w
金融法苑 2020年1期2020-10-16
- 供给侧改革背景下“以房养老”产品定价的缺陷及其优化
——基于“幸福房来宝”的分析
圳）有限公司以房养老产品的推出曾引起学界和业界的广泛关注和热议，但雷声大雨点小，六年的试点，累计签约不过百余单。究竟是什么掣肘了以房养老的发展？本文从供给侧角度出发，选取“幸福房来宝”产品作为以房养老研究的对象，在分析其产品特点和缺陷的基础上，通过建立无套利的Black-Karasinsk利率二叉树模型，利用精算学收支平衡的原理，优化“幸福房来宝”产品定价模型，并与现行产品进行比较。研究表明：市场上现存的“幸福房来宝”产品具有重大缺陷，主要体现在定价机制不
上海保险 2020年9期2020-10-14
- 新型养老模式综述
、异地养老、以房养老、候鸟式养老这四种新兴的养老模式能在一定程度上满足部分老年人的养老需要。无论老人采用哪种养老模式，都需要得到家人、朋友、社区、社会持续的关心和支持。关键词：互助养老;异地养老;以房养老;候鸟式养老目前，我国的养老模式以居家养老为基础、以社区养老为依托、以机构养老为补充。然而，我国人口老龄化超前于社会经济的发展，养老照顾要承受巨大的财政负担和人力资源需求的双重压力。因此，必须不断创新养老服务照顾模式，走多元化养老照护之路，不断完善以“养老
探索科学 2020年8期2020-09-21
- 对我国住房反向抵押养老保险的思考
司不积极、“以房养老”骗局多发等问题。本文认为该产品发展受限的主要原因是传统观念的负面影响、业务开展成本高、保险公司自身能力不足、产品宣传不够深入，并据此提出促进我国住房反向抵押养老保险发展的对策建议。关键词：住房反向抵押养老保险;以房养老;老龄化中图分类号：F299.23;F842.67 文献标识码：A 文章编号：2096-3866（2020）12-0114-032001年，隨着65岁以上老年人比例超过7%，我国正式步入老龄化社会。2019年末，该比例已
传播力研究 2020年12期2020-09-17
- 一刻钟骗走一套房：“以房养老”让中产无家可归
精心设计的“以房养老”骗局。以房养老，顾名思义就是将自己的住房抵押给保险公司，保险公司每月给抵押人一笔养老金，抵押人去世后，房子归保险公司所有。这是国家正在施行的一项合法的养老政策。作为国务院工作人员，冯雪薇对这项政策早有了解，但是市场上做以房养老的公司很多，她打算观望和考察一下。在国务院，她做过9年国际贸易法律师，受过专业逻辑思维训练，这一考察就考察了两年。2019年，在利合济民投资公司业务员的撮合下，冯雪薇接受了这个项目。于是，业务员带着她去银行公证，
文萃报·周五版 2020年34期2020-09-14
- 广西居民参与“以房养老”的影响因素研究
、研究背景“以房养老”，又称为“住房反向抵押养老保险”，最早是由荷兰提出的。这样的模式将老人的住宅与终身养老金保险制度相结合。在我国，对自己的房地产拥有完全财产权的60岁以上的老年人，可以选择向银行与保险公司等金融机构抵押自己名下的房产以进行养老。在住宅被抵押的同时，老人还具有房屋的所有权、收入权、使用权等。我国在2013年首次提出“以房养老”模式，并在北京、广州、上海、武汉等城市相继开展试点。“以房养老”模式是一种新兴的养老方式，可以拓宽老人的养老路径，
上海房地 2020年8期2020-09-11
- “以房养老”的困境及其突破
的途径之一。以房养老模式的诞生为解决我国老龄化社会背景下的养老问题提供了多种选择，但却在试点地区遇冷。本文指出了我国推行以房养老模式所面临的问题和障碍，对目前以房养老存在困境的原因进行分析，并在揭示困局的基础上提出了破局的对策。【关键词】养老;养老保险模式;以房养老一、“以房养老”的发展现状 随着改革开放步伐的逐渐加快，我国人口愈加老龄化。当进入到老龄化社会以后，继续坚持固有的储蓄养老模式，或是采取现今流行的在国内购置房产以此来避免养老风险的方法，都正面
客联 2020年10期2020-09-10
- “以房养老”模式选择及其法律对策研究
垚关键词 “以房养老” 老龄化 住房反向抵押贷款 法律对策基金项目：本选题是2019年武汉工程大学申报成功的研究生创新基金项目，项目的编号是CX2019110。作者简介：章晨泽，武汉工程大学2018级法律硕士研究生;冯鑫垚，武汉工程大学2018级马克思主义法学硕士研究生。中图分类号：C913.6 文献标识码：A
法制与社会 2020年21期2020-08-13
- 中国养老金融发展及创新研究
老龄化将带动以房养老的银行产品的发展;第二，对保险业来说，人口结构变化影响保险业客户需求，促使保险业养老和医疗保险等不断创新;第三，对信托业来说，养老需求的激增带动了资产管理模式为主的信托养老的创新发展;第四，对证券业来说，人口老龄化对市场交易主体将产生影响，在丰富老年人投资品种的同时，还会激发老年人关心相关产业股票的投资。但是，养老金融还存在着金融市场缺乏创新、风险控制不足、难以有效适应人口老龄化需求等问题。因此，应加强金融创新以满足市场需求，强化金融互
时代金融 2020年16期2020-08-02
- “以房养老”骗局是这样洗脑的
详细介绍了“以房养老”等多项正在肆虐的骗局，并发布了防骗提示。“以房养老”骗局也是目前仍然活跃着的一种恶劣骗术，最早出现在2014年。骗子常以免费赠送小礼品方式，将老年人骗到一个固定的经营场所，之后开始洗脑。所谓的“理财师”们给老人描绘了一幅自力更生养老的美好前景：可以将房产交给养老公司进行抵押，贷得款项交给养老公司，专门的理财师进行投资理财，所得收益一部分用来偿还贷款本息，一部分用来支付老年人的高额收益。东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁说，所谓的养
文萃报·周五版 2020年27期2020-07-14
- 老龄化背景下以房养老的前景分析与对策建议
哲摘 要：“以房养老”保险作为现在老年人的一种养老的重要形式，自2003年以来被房地产开发公司总裁孟晓苏提议，随后在2004年中国保监会计划在中国几大重点城市开始进行面向老年群体的保险品种，但是效果并不是很理想。为此，我们小范围的做了一次问卷调查，调查发现以房养老保险受到法律、子女、传统观念等种种因素的影响。笔者理智客观地分析以房养老的前景，并结合国外成熟以房养老的经验，还有现在以房养老保险在中国发展的弊端对以房养老提出政策建议，旨在为越来越多的老人提供一
中国商论 2020年13期2020-07-14
- 我国养老地产对接REITs融资模式探究
融资模式 以房养老[中图分类号] F832 [文献标识码] A [文章编号] 2095-3283（2020）06-0075-03Research on the REITs Financing Mode of China's Pension Real EstateDong Jiahui Lin Qiuyan（Xiamen University Tan Kah Kee College，Fujian Zhangzhou 363105）Abstra
对外经贸 2020年6期2020-07-04
- 是“以房养老”还是“以房骗老”？
◇彭 江“以房养老”，本是政府部门为应对未来老龄化社会的到来，鼓励保险机构开展的一种商业养老保险业务。时下却被一些不法公司利用，打着“以房养老”的旗号行骗，致使不少老人陷入房财两空的境地。近几年，一家名为北京中安民生资产管理有限公司的机构就干起了“以房骗老”的勾当。据报道，中安民生资产管理有限公司打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等官方机构名义在北京多个小区举办大型宣传活动，向老人们兜售“以房养老”产品。中安民生资产管理有限公司向老人承诺，如果
辽宁经贸信息 2020年1期2020-06-18
- 社会工作视角下“以房养老”在社会保障中的意义
一种新型的“以房养老”的养老模式正在社区中逐步推广，这种养老模式一经推出，就获得了不少老年人的青睐。它可以充实老年人手中的“钱袋子”，让老年人的晚年生活更加衣食无忧，免除了部分经济困难人群的后顾之忧。这是一种时代的进步，文章就从社会工作角度谈一下“以房养老”这一养老模式在社会工作中的重要作用。[关键词]社会保障制度;老年社会工作;弱势群体;“以房养老”[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.15.0431 前言通过调查研究可以发现，目
中国市场 2020年15期2020-05-25
- “以房养老”政策的发展困境及解决对策
老龄化社会“以房养老”政策的发展困境，应进一步加大政府宣传力度，改变公民传统观念;政府实施激励举措，给予机构政策优惠;提高机构风控能力，建立保险保障体系;改进单一产品供给，创新多元产品融合。【关键词】 老龄化社会;以房养老;发展困境;解决对策一、引言根据2000年11月底第五次人口普查，中国65岁以上老年人口已达8811万人，占总人口6.96%;60岁以上人口达1.3亿人，占总人口的10.2%，这标志着中国进入老龄化社会。除此之外，由计划生育政策所引发的独
新西部下半月 2020年3期2020-05-13
- “以房养老”的法律困境与治理路径
重的话题，“以房养老”模式应运而生并受到社会的广泛关注。“以房养老”的内涵就是将不动产的价值变现成易流通的货币，以供养老年人退休之后到死亡之前的生活，使老年人能“有体面、有尊严”地安享晚年。具体而言，“以房养老”包括将房屋出租，以租赁费用养老；将房屋出售，以出卖房屋的销售费用养老；将房屋抵押给保险机构，向保险机构定期或者一次性领取一定的现金养老；将房屋抵押给银行，向银行定期或者一次性领取一定的现金养老，即所谓的倒按揭式的“以房养老”等多种运营方式（见图1）
广西警察学院学报 2020年1期2020-04-28
- 中国“以房养老”：现实困境、国际经验与应对策略
养老方式，“以房养老”早在十余年前在中国就受到了广泛关注，民营机构、政府机构、银行以及保险等部门和行业均开展了一系列的实践和探索。但总体来看，由于传统观念和一系列顾虑因素存在，社会公众需求空间受到了极大限制，同时在系列风险的制约下，金融机构供给能力和意愿也稍显不足。此外，政策配套建设滞后，制度交易环境也尚不成熟，从而导致中国以房养老发展缓慢。从国外经验来看，公众的支持和认同、政府的参与和法律保障、成熟的产业形态、多样化的产品设计等都是其以房养老业务发展的重
当代经济管理 2020年2期2020-04-20
- 我国推行“以房养老”的现实困境及应对策略
。研究我国“以房养老”的现实基础和现状，提出可能存在的现实困境，并给出合理的政策建议。关键词：住房反向抵押保险;“以房养老”;养老模式;人口老龄化文章编号：1004-7026（2020）03-0048-02 中国图书分类号：TU984.12 文献标志码：A1 研究背景近年来我国居民生活条件得到了很大改善，我国医疗卫生环境、疾病防御控制乃至重大疾病治愈情况都有显著进步。外在条件优化在一定程度上延长了我国人口平均寿命，使人口老龄化
山西农经 2020年3期2020-04-07
- “以房养老”之住房反向抵押贷款模式探讨
的重要补充，以房养老应运而生，其以住房反向抵押贷款为基本模式，有助于弥补养老金缺口，改善老年人生活。本文在阐述以房养老内涵的基础之上，着重探讨住房反向抵押贷款模式在我国的进展及现实困境，再借鉴美国发展较为成熟的住房反向抵押贷款模式，为我国开展以房养老给出建议。关键词：以房养老 住房反向抵押贷款 倒按揭 老龄化引言以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异住房反向抵押贷款是以房养老的基本模式，即老年人将名下房产以抵押的方式交予银行或者保
现代营销·理论 2020年1期2020-03-27
- “以房养老”路在何方
，当被问及“以房养老”保险试点运行情况时，银保监会副主席黄洪说，试点运行已经超过五年，总体来看，运行是比较平稳的。据介绍，目前共有幸福人寿、人民人寿两家公司经营个人住房养老反向抵押保险的业务。到2019年g月末，反向抵押保险期未有效保单129件，共有129户家庭191位老人参保，参保老人平均年龄71岁，户均月领养老金7000余元，最高一户月领养老金超过3万元。政策力挺“以房养老”“以房养老”并不是一件新鲜事。2014年7月，“以房养老”率先在北京、上海、广
人民周刊 2020年1期2020-03-02
- “以房养老”本土化的发展瓶颈探析
些国家推出“以房养老”的金融产品在一定程度上缓解了老年人贫困问题。我国也在近几年推出了此类产品，以丰富老人的养老选择。“以房养老”全称为住房反向抵押贷款(Reverse Mortgage )，是指房屋产权所有人将自有产权的房屋抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构在综合评估借款人预期寿命、房产现值和未来价值等因素后在一定的时期内以年金形式向房主提供固定的贷款，房主继续获得居住权并负责维护住房直至房主身故或搬离住房，金融机构届时取得房产所有权并出售以偿还贷
四川职业技术学院学报 2020年1期2020-02-25
- 保险业视角下的“以房养老”模式推广分析
侧改革，使“以房养老”等一系列金融产品得以推行，可惜的是其实行的效果并不是很理想。截至2019年4月，幸福人寿推出的“以房养老”保险产品累计承保194单，远远低于市场预期。养老产业作为重要的民生工程，它的发展与创新对于整个社会或国家而言，具有战略性的意义。面对国际复杂的政治环境和经济下行压力，要迅速构建以基本养老保险、企业年金保险和个人商业保险为体系的三支柱养老模式。推进养老金模式多元化、多层次发展。在研究“以房养老”的模式下，随着试点工作的结束，2018
市场研究 2020年3期2020-02-22
- 我国推行住房反向抵押贷款的困境及对策
向抵押贷款 以房养老 人口老龄化随着国民经济的发展，居民生活水平不断提高，我国医疗卫生事业取得显著进步，我国人口平均寿命呈现逐年增加的态势，老年人口数量增多，从而导致人口老龄化问题日益严峻。根据联合国公布的有关老龄化标准，当一个国家（或地区）60周岁以上的老年人口占总人口的比例超过10%，或者65周岁以上的老年人口超过总人口的7%，表明该国（或地区）已经进入老龄化社会。2017年发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》显示，我国60岁以上的老
中国经贸导刊 2020年35期2020-02-22
- 老年人收入水平推动“以房养老”差异化研究
国家推行的“以房养老”新兴养老政策，并进一步将老年人收入划分成不同的等级去分别探寻对“以房养老”政策推行效应的差异性，对贯彻落实“以房养老”政策具有重要作用。关键词：以房养老;收入水平;养老模式中图分类号：C913.6 文献标识码：A收录日期：2019年11月13日一、项目背景（一）国内发展现状。自2014年起，我国开始实施由中国保监会发起的居家养老保险政策，并决定从2014年6月30日起在北京、上海、广州和武汉四个老龄化城市启动商业保险机构的“反向抵押”
合作经济与科技 2020年2期2020-02-06
- “以房养老”分类及其法制建构
分，于是，“以房养老”作为一种思路，其不仅仅局限于理论探索，且已经开始社会实践。但因其缺乏相应的制度支撑，尤其是缺乏法律规制，导致“以房养老”乱象丛生。国家在立法层面，从未界定过何为“以房养老”？“以房养老”的对象包括哪些人？“以房养老”是否应该由政府监管？由哪个部门监管？“以房养老”是商业行为，还是政府福利行为？在这些问题都没有答案的前提下，部分地区“摸着石头过河”，展开了“以房养老”的社会实践，有的地区或有的企业操作的“以房养老”，或许使一部分老年人能
海南师范大学学报（社会科学版） 2020年6期2020-01-18
- “以房养老”的法律依据与纠纷解决机制创新
4000)“以房养老”能够确保老年人生前对自己房屋拥有居住权，还可以提前变现，使其晚年生活有所改善。这种新型的养老方式目前已引起社会各界的广泛关注，尽管在思想观念、国家政策和相关制度、房地产市场及保险等方面还不十分完善，然而“以房养老”这种养老方式依然具有较强的可行性，不仅使我国的养老模式更加丰富，也可对我国现有的养老体系予以补充，养老保障体系更加完善。一、“以房养老”的定义在20世纪70年代，“以房养老”定义产生，最初被命名为住房反向抵押贷款。荷兰是最先
黑河学院学报 2020年2期2020-01-18
- 留学女儿失联前劝我“以房养老”
好，都选择‘以房养老’。你和妈妈这些年太辛苦了，我现在还不能回报你们什么。你们的房不用给我留，我听说国内现在也推出‘以房养老’政策了。“如果可行，你们也可以把房子抵押给正规保险公司，自己照顾好自己的老年生活。”发出这封信后，申一就和失联差不多，三四个月不联系是常事。我只好安慰申静：“她这样做也有她的道理，也许正如她所说，真正的大自然，才能给她更好的灵感。她不是在旅途中也接一些设计的零活儿吗?说不定走了一圈后，她想要工作，会表现得更优秀。”在我的开导和照顾下
中外文摘 2020年1期2020-01-15
- “以房养老”的困境与未来的发展可能
很多措施，“以房养老”便是其中之一。也因为人口老龄化，造成中国一个处于平均收入水平的家庭负担十分沉重，一对夫妻要赡养两边的老人和自己的孩子。因此，如何加强社会养老服务水平是当下中国急需解决的热点问题。2 何谓“以房养老”“以房养老”即房子的拥有者将自己的房屋抵押给保险人或银行，而房主依然享有居住权，保险人或银行对房屋进行综合评估，按月（年）给予房主资金。当房主去世后，保险人或银行可对获得的房屋进行处置。3 我国“以房养老”的发展2003年，“反向抵押贷款”
新商务周刊 2019年2期2019-12-20
- 以房养老模式及对策研究
要：“以房养老”模式在日本、美国、英国等发达国家推行已久，随着我国人口老龄化越来越严重，我国试点并开始全面推广“以房养老”模式。本文着重探讨了推行该模式的必要性以及面临的障碍和挑战，并基于此提出了针对性建议。关键词：以房养老;住房反向抵押;保险;人口老龄化中图分类号：F832.1 文献标识码：A 文章编号：1674-0017-2019（3）-0057-03“以房养老”，广义上
西部金融 2019年3期2019-12-12
- 现阶段我国“以房养老”的现状及对策
【摘 要】“以房养老”的概念最早出现于荷兰，之后在美国发展成熟，然后在各国的实践中逐步改善。我国在2014年7月1日进行试行，虽然国家积极地制定相应政策，但现阶段“以房养老”发展得不尽如人意，其中尚有一些问题需要应对。【关键词】以房养老;“倒按揭”养老;养老模式一、引言我国的养老问题一直是社会热点问题，但如今的养老现状却令人堪忧。中国传统思想影响下的居家养老模式在社会理念和文化思想发生深刻变化的大环境下，已日益显示出不适应。至2018年，我国65周岁及以上
智富时代 2019年10期2019-12-09
- “以房养老”发展现状及原因分析
摘要：“以房养老”作为一种新型养老保险模式，已有数年的发展历史，但是其成效并不明显。文章在介绍“以房养老”背景的基础上探究其发展缓慢的原因，并提出相应的政策建议。“以房养老”发展缓慢主要有三方面原因：供给侧缺乏积极性;难以满足用户端需求以及宣传不到位。因此，针对“以房养老”存在的问题，国家应发挥政府在社会保障方面的主导地位;促进供给侧改革以及加强宣传、拓宽市场。关键词：“以房养老”;不动产;保险;养老一、“以房养老”的背景“以房养老”又称为“老年人住房反向
市场周刊·市场版 2019年55期2019-12-08
- 中国“以房养老”研究综述
强【摘要】“以房养老”作为一种新型的养老方式，将社会存量财富转换为养老现金流，是对社会基本养老体系的有益补充。本文在国内“以房养老”的研究基础上，从市场供给、市场需求角度梳理了“以房养老”实施的可行性、具体实践案例、国外的经验启示，结果表明“以房养老”在中国的普及有较大的局限性，得出政府担保和资产证券化是市场培育的关键，并据此提出了综合建议。【关键词】以房养老 反向抵押贷款 以租养老 售房养老前言：“以房养老”模式起源于荷兰， 而发展最成熟、最具代表性的是
商情 2019年49期2019-12-06
- 推广“以房养老”的制约因素及应对策略
创新模式，“以房养老”在政策的推动下应运而生，旨在利用房产的远期价值弥补养老资金的不足。实践中，将房产变成养老保障拥有以大房置换小房（差价式养老）、直接出售房产（用房款租房养老）等多种形式。目前被广泛讨论并试点推广的是以“老年人住房反向抵押养老保险”为最典型代表的形式。推广“以房养老”保险，是探索存量房产养老资源化的最优转化途径和实现形式，有助于提升养老保障水平，即在保障居住权、满足居家养老的前提下，有效盘活房产，提前兑现住房未来价值，增加一笔稳定乃至延续
上海房地 2019年11期2019-12-05
- 原以为“以房养老”，谁知竟钱房两空
魏也打着“以房养老”的名义，不少骗子把手伸向了中国老人的房子！4月初，《财新周刊》的封面故事是关于“以房养老”的骗局：上百名老人被“以房养老”诱引入局，终陷债务危机，面临失去房产的绝境。该报道使得中安民生再次登上媒体，成为人们关注的焦点。4月9日，新京报记者从北京市公安局海淀分局获悉，针对群众举报其辖区北京中安民生资产管理有限公司及中安民生养老服务有限公司（以下通称中安民生）从事非法集资一事，经海淀警方侦查，对涉事公司实际控制人李某某等88名犯罪嫌疑人刑事
投资与理财 2019年5期2019-11-28
- “以房养老”如何破难前行
“清淡”。“以房养老”为什么不叫座？遇到了什么问题？本刊记者就此进行了走访调研。“以房养老”是什么 港澳游、德国游、北欧四国游，结束了几场“说走就走看世界”的旅行后，75岁的康锡雄和老伴去年搬进了北京市第五社会福利院。“生活变化天翻地覆，现在睁开眼就想着怎么花钱。”作为国内保险版“以房养老”首单客户，老两口在福利院的一居室里，说起了2014年参加“以房养老”后的生活。康老向记者出示了保险合同，合同显示，近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元，两位
瞭望东方周刊 2019年22期2019-11-21