原以为“以房养老”，谁知竟钱房两空

魏也

打着“以房养老”的名义，不少骗子把手伸向了中国老人的房子！

4月初，《财新周刊》的封面故事是关于“以房养老”的骗局：上百名老人被“以房养老”诱引入局，终陷债务危机，面临失去房产的绝境。该报道使得中安民生再次登上媒体，成为人们关注的焦点。

4月9日，新京报记者从北京市公安局海淀分局获悉，针对群众举报其辖区北京中安民生资产管理有限公司及中安民生养老服务有限公司（以下通称中安民生）从事非法集资一事，经海淀警方侦查，对涉事公司实际控制人李某某等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。

“以房养老”钱房两空

本想“以房养老”，每个月按时收到养老金改善生活，谁知最后不仅没有养老金，连最后一套房子都被骗走了，这就是被中安民生欺诈的老人们现状。

“签合同的时候说是‘以房养老的项目按月付薪，但是从2019年1月起，自己的银行卡中就再没拿到钱了。而且，出借方还不断的打电话来催还款，不然，要拿着我的房本拍卖我的房子了。”3月12日，一位家住北京市海淀区的60多岁的老奶奶王兰花（化名）激动地对经济观察报记者说。

据老奶奶介绍，她先是抵押房子拿到300万元，抵押房子年化利率24%；再是购买养老月月薪产品，收益年化利率5%，由此每个月她可以收到12500元。

月月薪到底是什么东西？是中安民生自己的产品。

在这里，大家肯定发现端倪了。老人抵押房子借24%的年化利率的借款，得到的是5%的年化收益的产品。中安民生可以说是空手套了老人抵押房子的300万元。

据记者从北京市海淀区中安民生一站式服务大厅获悉，多位类似王兰花遭遇的老人均与中安民生签署了“资产养老服务产品”合同，并购买了中安民生旗下的退休系列产品。而所谓“资产”，即是这些老人手中持有价值几百万的房子。

5步骗走老人一套房

让老年人拿房子抵押贷款。自己拿走贷款 ，老人就拿到几个月利息，中安民生到底是怎么实施这个骗局的？主要有以下几步：

第一步，吸引老人了解“以房养老”。

深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中，让老人了解“以房养老”。

第二步，让老年人抵押房产借款。

根据《经济观察报》透露的个案显示，中安民生的业务员先估值。有个老人的房产大概是330万元，业务员火速带老人到北京市房管局，将自己的房本办理抵押给一个个人。老人和这个个人签署了一份合计300万元贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%，基本上是合规的上限。

无缘无故的，老人突然借入了一笔准高利贷，每个月得向出资人付息。如果老人年纪大了，是惟一一套房，不能抵押，他们会熟门熟路的带着老人去公证，把房产先转到孩子名下，再抵押贷款。

第三步，先替老人还钱，等老人上钩

贷款的300万元，老人们一般能收到头一两个月的收益，不用还钱，还能收钱。中安民生跟老人签署协议，规定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生养老应该按照借款合同规定的时间、金额及方式，代乙方履行还款义务。

第四步，诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品。

老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同，把自己的300万借款，直接购买中安民生旗下一款叫“月月薪”的产品。

本质上，是老人用房产抵押借款。最快的速度，在老人的帐面上只停留1小时，很快划到其他人或者资管公司账上，买了一款月月薪投资产品，1年期拿到5%的年化收益率。

第五步，撤出，老人房子没了。

然而，好景不长，起初几个月老人还能收到利息，但随后中安民生就停止发放所谓的“养老金”，紧接着，连“月月薪”的利息也不发了。

拿着房本的出资人收不到钱，开始对老人各种催收，此时，老人的美梦才醒。他们要对付催债，这里又拿不到所谓的“养老金”，还有可能被告上法庭，因为借贷是真的。

原以为“以房养老”，谁知竟钱房两空！这家公司骗局被曝光，多名老人上当。

为什么那么多少老人被骗？

去年一则判决书给出了一个数据：2015年就至少有17名老人3100万元被骗，其中一个帮凶已入狱，并被判了无期徒刑。

根据《赵海佳诈骗一审刑事判决书》，2014年年底，中安民生掌握了许多老人客户，但“以房养老”项目没有申请下来，跟遭遇资金问题的赵海佳双方一拍即合。

赵海佳掌握的老人客户，大部分都是由中安民生公司转介。

套路和上述一样。老人们经中安民生的业务员介绍，跟赵海佳的火星公司达成协议，老人用房屋抵押借款；借款之后，把得到的钱用于投资公司项目，老人可从中获得高额回报，承诺年利息5%～6%不等，每月还能拿到几千甚至上万元的养老金。

那么，老人房子抵押给谁？据悉，目前出资者不少是美房网的会员，每年会员费1000元，下载美房网APP，其中有房屋抵押借款信息。

多位出借人也表示，自己通过在美房网报名愿意出借资金后，会有另外的中介与他们联系，并向他们称，只要合同到期，如果房主不还款，就可以拍卖房产。

因此在这一波操作中，美房网拿走佣金，中安民生骗走本金，老人啥都没有。

受害者：公司伪造文件号称“以房养老”

66岁的北京居民赵先生告诉新京报记者，自己仅有小学三年级文化，2015年经朋友介绍，前往中安民生养老服务有限公司位于朝阳区国贸万科大都会北门一层的办公地点，了解以房养老业务。“他们工作人员当时说自己与所谓的国家民政部门有合作，还给我看了盖了章的红头文件。”

就这样，自称识字不多的赵先生完全信任了这家公司。他介绍，起初中安民生工作人员向他介绍，国外的以房养老都是老人把房子抵押给第三方，每月可以领取一定金额的养老金，等人去世后房屋归第三方所有。而这个以房养老项目虽然也要把房产证给第三方，但不影响房主的正常居住，当房主去世后，房屋所有权和使用权可以顺延给儿女或继承人。

2015年8月，赵先生将自家的两套房子抵押借贷600万元，并把房产证给了中安民生。“合同很厚，当时他们也不让我看合同，也不给我念，只让签字。其中还有一份合同是空白，说让我签字后，他们再填内容。”

赵先生说，今年1月前，中安民生方面每月都会按时或提前将“养老金”打入他的银行账号内，年化收益率4%至8%不等，几年来每月收益都在2万元以上。今年1月中断打款后，赵先生前往涉事公司讨要说法，对方回复称公司内部调整，需要等一段时间。在这期间，有借贷公司找到赵先生，索要借贷利息。“中安说让我先垫付，今年2月、3月我背着家人，帮中安民生垫付了22万元借贷利息。直到最近几天我才知道他们出了事，饭都吃不进去了。”

“现在我才明白，中安民生所谓的以房养老，就是拿我的房子做了抵押貸款，他们再拿贷款做别的事情。”赵先生了解到，有一些受害者的房屋已经面临被借贷公司拿去拍卖的风险。

涉事公司多次被列入经营异常名录

4月9日，北京市公安局海淀分局办案民警介绍，接到群众关于中安民生从事非法集资活动的举报后，他们便对相关公司立案侦查。4月3日，包括公司实际控制人李某某（男，37岁，黑龙江人）在内的犯罪嫌疑人88人被刑拘。目前，公安机关仍在对该案开展工作。同时，警方敦促其他涉案人员尽快至海淀公安分局经侦支队自首，争取从轻处理。

新京报记者通过天眼查了解到，涉事的两家公司中，北京中安民生资产管理有限公司成立于2014年，注册资金50000万元，其经营范围为资产管理和投资管理。中安民生养老服务有限公司成立于2016年，注册资金5000万元，其经营范围为销售第三类医疗器械；销售食品；财务咨询；居家养老服务等。

记者注意到，上述两家公司法定代表人均为李佳豪，在全国范围内有多家分公司。两家公司经营范围并未包含募集资金、借贷等业务，还曾多次被市场监管部门列入经营异常名录，存在多起法律诉讼。

据《经济观察报》《新京报》《中国基金报》叶檀财经等