商品房
- 商品房预售资金监管实践分析
摘要：商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管，要求房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。为确保预售资金安全，监管期自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产首次不动产权登记结束，以福建省霞浦县商品房预售资金监管实践为例进行简要分析。关键词：预售资金;监管;商品房中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2022）02-0019-03
中国房地产·市场版 2022年2期2022-04-24
- 达成认购协议后，开发商加价销售应双倍返还定金
产公司签订的《商品房认购书》中明确：我认购1107号住房一套，总价款120万元，面积100平方米；我预付20万元定金，半个月内签订正式《商品房买卖合同》。一周后，公司通知我说每平方米必须增加500元，否则认购协议无效。请问：公司的加价行为是否违约，我能否要求其按《商品房认购书》中的价款签订正式合同？读者 杨秀珍杨秀珍读者：公司增加房款的行为构成违约，但你不能要求其按《商品房认购书》签订正式合同，只能请求其按你所交定金的2倍支付40万元违约金。首先，公司的行
新农村(浙江) 2022年1期2022-01-18
- 我国房地产经济的发展现状及对策研究
】房地产经济;商品房;房价【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.017目前我国房地产行业快速发展的同时，对建筑质量安全以及居住舒适度等提出了更高的要求，也使房地产市场的竞争日益激烈，企业所面临的竞争压力不断加大，为了更好地应对新时期房地产经济增长的新挑战和新机遇，房地产企业在项目开发中需要从各环节入手，使自身竞争实力提高，同时应对恶意抬价等行为进行有效遏制，并使相关法律法规进一步完善，并加大相关政策的实施和落实，对房
中国房地产业·上旬 2021年10期2021-10-22
- 经济法视角下的商品房限购令分析
群众提供健康的商品房交易环境，国家出台了商品房限购令。为此，针对商品房限购令存在的问题，本文提出了相应的策略思考，旨在促进房地产行业健康转型，也为我国经济发展提供充足动力。关键词：经济法;商品房;限购作为与普通民众利益相关的内容，商品房价格呈现畸形增长速度，严重阻碍我国经济正常发展，并降低人民群众幸福感。所以，各地政府都对房地产市场进行调控，试图抑制房地产上扬趋势，寻求房地产行业健康稳定发展。虽然在这种背景下诞生的商品房限购令有效避免炒房投资者，但是却存在
科学与生活 2021年14期2021-09-10
- 商品房建筑施工中的质量问题及对策探究
摘要：商品房最为关键的一个问题就是质量问题。商品房建设中经常会出现墙面开裂、建筑沉降等一些问题，施工过程中由于缺乏完善安全管理以及工程造价等相关措施，导致商品房质量受到影响，而且也会对商品房后期使用造成威胁，因此在施工过程中必须要对于商品房建筑质量给予高度重视。本文主要对商品房建筑施工中常见质量问题进行探讨。关键词：商品房;建筑质量;问题;对策引言社会经济的持续发展使得人们的房屋质量意识也有了全面提升，商品房施工质量目前已经逐渐成为广大社会公众所重点关注的
科技研究 2021年17期2021-09-10
- 探讨我国商品房销售管理的法律风险与防范对策
摘要】在我国，商品房买卖与社会经济发展以及民生问题息息相关，为了规范商品房市场，党中央及政府部门对于房地产行业的管理投入了足够的关注，希望能够通过完善的销售管理手段来降低不必要的法律风险。但是从实际情况分析，在商品房销售管理中，依然有法律风险的存在，需要消费者提高风险防范意识，保障自身合法利益。【关键词】商品房;销售管理;法律风险;防范对策【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.022市场经济环境下，人们对于物质生活的
中国房地产业·上旬 2021年7期2021-08-09
- 烟台市区商品房购销情况分析
整体热度缓解。商品房市场供求形势趋于均衡，消费者的购房心态更加理性，对住房产品要求越来越高，促使产品更加多元化和精细化。[关键词]烟台;商品房;房地产[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.33.123烟台是山东省地级市，环渤海地区重要的港口城市、国家历史文化名城、联合国人居奖、国家适合养老的城市;烟台市区包括芝罘区、莱山区、开发区、高新区、福山区、牟平区烟台市六区，不含其余县、市。商品房主要包括商品住宅、公寓、商办市场。商品房不管是
中国市场 2021年6期2021-04-07
- 对商品房预售资金监管模式的探讨
账户当中划拨。商品房预售形式常见，对于此类交易资金的监管为重点。但是，从商品房预售情况来看，还存在资金监管方面的问题，对此，下文重点论述资金监管价值，分析预售资金监管问题，并提出解决之策，以供参考。关键词：商品房;预售;资金监管;工作模式商品房预售属于常见的销售模式，开发商利用此渠道进行融资。此销售模式对于购房者、开发企业二者之间均十分有利。开发商能够提前回笼资金，为房屋建设做准备，对于购房者来讲，也能够以理想的价格购取房屋。但是，从商品房预售现状进行分析
成功营销 2021年9期2021-03-24
- 商品房质量问题引起的纠纷
速度发展，同时商品房质量问题层出不穷，一定程度上加剧了消费者与相关责任主体间的矛盾。作为一名律师，应站在专业角度提出规避商品房质量纠纷的合理化建议，这对房地产市场繁荣发展起到推动作用。本文首先介绍商品房质量问题表现，然后分别站在业主视角分析维权路径、站在开发商角度给出处理质量投诉的方法。关键词：商品房;质量问题;纠纷处理1 引言商品房质量反映出房地产行业发展水平，并关乎业主居住的安全性和舒适性。一旦业主跻身于质量投诉行列，则开发商与业主间的纷争相应增多，
装饰装修天地 2020年22期2020-11-28
- 商品房买卖合同逾期交房诉讼时效的计算规则
发展速度加快，商品房买卖合同中逾期交房现象日益频繁。人们的法律意识越来越强烈，很多人在合法权益受到侵害之后都会利用法律武器。商品房买卖合同逾期交房诉讼时效的起算时间目前存在争议，在具体时间实践中也有分歧，很多不同的专家也有不同的看法，文章详细论述了商品房买卖合同逾期交房诉讼时效的判定方法，希望能够更好地保障消费者的合法权益。关键词：商品房;买卖合同;逾期交房;诉讼时效近年来，商品房买卖合同纠纷案件的数量越来越多，很多不同的城市商品房买卖合同纠纷案件都在不断
中国集体经济 2020年31期2020-11-28
- 关于限价商品房政策的认识及若干研究
00000限价商品房能够解决房价上涨过快的问题，但是在执行过程中，也导致了一些问题出现。必须要结合实际需求，做好对限价商品房的建设，满足各方面的供应关系，实现对房地产市场的调控并且改善民生。1 限价商品房的提出背景为了解决房价上涨过快的问题，在2006 年提出了应对政策，在对城市中低收入的住房问题，以及改善住房的供应结构，制定了住房的建设计划。其中在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，要求重点发展中低价位和中小普通商品住房，要求90平方米以下的商
商品与质量 2020年14期2020-11-26
- 保障性住房与商品房会计核算的探讨
了保障性住房和商品房的各自特点，也指出一些保障性住房和商品房建设项目现阶段会计工作中存在的问题，最后提出了一些有针对性的建议，希望保障性住房和商品房建设项目顺利推进。关键词：保障性住房;商品房;会计核算引言近年来，房地产市场的快速发展，中国房价表现出居高不下的趋势，低收入和中等收入群体购买困难的问题逐渐出现，对于这样的问题，政府给予高度重视，并采取一系列措施，促进发展保障民生工程项目的建设，因关系到广大百姓的安居，所以受关注度极高。由于此类项目的投资期长，
财会学习 2020年30期2020-11-16
- 我国商品房预售资金监管制度问题及对策
济的发展，我国商品房的建设日益壮大，于此而来的是我国商品房后续预售相关问题，其中商品房预售资金监管制度的问题被提上了日程。2010年我国全面实施商品房预售资金监管账户制度，这对规范预售资金的收存、支取、使用，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范房地产预售风险，规范房地产预售行为等发挥了积极作用。但由于现阶段我国仍缺少一套完整且可行的商品房预售资金监管办法，各地的做法不尽相同，给我国房地产二级市场的秩序带来重大影响。基于此，本文主要
中国房地产业·中旬 2020年8期2020-10-20
- 防控商品房预售许可审批风险的建议
期房形式供应的商品房，这不仅是我國城市房屋供应结构的变化，更是商品房预售制度带来的巨大成果。然而，商品房预售制度也不时遇到各种不同问题。因此，针对时刻变化的内外部环境，适时修正、完善商品房预售制度，及时掌控并化解商品房预售许可风险显得尤为重要。关键词：商品房;预售许可;审批风险;建议商品房预售是指开发商将正在建设尚未建成的房屋提前面向公众出售，购房人按照预售合同向开发商支付房款，开发商则按照预售合同约定的时间将预售房屋交付给购房人。相比于商品房现售，商品房
中国房地产业·中旬 2020年9期2020-10-12
- 学区房热对人民生活影响的研究
房;社会效应;商品房[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.27.0231 学区房热引发的问题分析：以沈阳市和平区为例1.1 沈阳市和平区学区房价格状况分析近几年，沈阳市义务教育阶段就近入学率逐年提高，2018年，小学就近入学比例达到95%以上，创历史新高。文章从沈阳市安居客（http：//shenyang.anjuke.com/）网站查阅到 2018年12月和平区二手房住宅小区的均价为1.21万元/m2，2020年2月和平区二手房均
中国市场 2020年27期2020-10-12
- 新建商品房买卖合同网签备案调研情况分析
要结合了南宁市商品房买卖合同网签备案基本情况，从房屋交易合同备案，到房屋交易合同网签备案，该项制度在实践中不断完善。针对一些存在问题也提出了相应的建议，实现了政府用较低的行政成本，高效地监管市场，在保障房屋交易安全、维护当事人合法权益方面，正发挥着越来越重要的作用。关键词 南宁市;商品房;房买卖合同;网签备案本次调研工作以新建住房商品房买卖合同网签备案为工作方向，重点调研房地产市场调控政策中对开发企业在进行该业务的影响及遇到的堵点难点问题。1南宁市商品房买
科学与信息化 2020年26期2020-10-09
- 商品房执行异议之诉法律问题研究
摘要：近年来，商品房执行异议之诉案件数量逐年递增，在相关法律尚不健全的情况下，各级法院在审理此类案件时，除借鉴最高院类似判例外，更多时候是基于审理案件的实际情况，发回法官的主观能多性。但就当前的审判实践而言，在现有法律制度下，保障人民群众的基本生存权是审理该类案件的基本宗旨。关键词：执行异议;案外人;商品房;担保法一、突破抵押权效力法律分析已办理抵押登记的不动产，在转让时存在诸多限制，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押人转让已办理抵押登记的
看世界·学术下半月 2020年8期2020-09-10
- 商品房销售现状分析
策的宏观调控。商品房的基本属性是居住属性，同时具有金融属性和教育属性。近几年，房价飞涨，炒房现象丛生。国家、地方陆续出台了各项调控政策，旨在限制融资炒房、稳住房价，强化商品房的居住属性。基于此，用数据显示目前南京商品房销售现状，为家庭购房决策者提供参考。关键词：商品房;南京;交易现状;家庭购房中图分类号：F299.23 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2020）18-0072-02一、商品房的概念商品房在中國兴起于20
经济研究导刊 2020年18期2020-08-10
- 商品住宅批量精装修工程管理探究
结合，进而为为商品房的购买者提供优良的居住环境。关键词：商品房;批量装修;措施1 引言目前我国的商品房的市场中，商品房的精装修问题已经成为购房者的关注的主要问题。商品房的批量精装修是当前我国房地产建设中的一种潮流趋势，但是我国商品住宅批量精装修工程存在着诸多问题，这些问题阻碍了房地产行业的发展，也影响了房地产企业正常的工程开展，因此需要对这一问题进行分析并有针对性的解决。2 商品住宅批量精装修工程开展中存在的问题2.1 施工过程工序不合理房地产开发商
装饰装修天地 2020年16期2020-08-06
- 探讨商品房精装修质量管理思路及对策
扰。【关键词】商品房;精装修质量;管理措施所谓精装房，是由开发商直接负责设计、主体结构建造、室内外装修，一步安排到位，购房者可以直接“拎包”入住，省时省力省心。但我们常常可以看到，有相当一部分的消费者在入住前会将原本的精装修“敲”掉，另进行重新装修，在很大程度上造成了资源的浪费。这一现象的存在也表明，商品房的精装质量无法符合客戶的要求，需要正视疏漏，积极探索质量管理对策，努力为客户打造高档、宽敞的生活空间。1、商品房精装修大受欢迎的原因所在1.1具有省时省
中国房地产业·下旬 2020年4期2020-07-06
- 对一房二卖法律问题的几点探讨
关键词 商品房 一房二卖 法律问题作者简介：李昂，天津秉钧律师事务所。中图分类号：D920.4 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.06.023房屋在销售过程中，一房二卖不但侵害了消费者的权益，同时也容易给房屋销售公司带来纠纷，导致房屋销售公司面临法律诉讼
法制与社会 2020年16期2020-06-29
- 探究惩罚性赔偿制度在房地产法中的适用
偿 房地产法 商品房 法律规定作者简介：蔡宇峰，上海立信会计金融学院。中图分类号：D920.4 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.04.248一、惩罚性赔偿制度概述惩罚性赔偿制度在英美法系中属于民事损害赔偿制度范畴，在内容上与补偿性制度对应。我国最早出现
法制与社会 2020年12期2020-06-04
- 浅析商品房的前世与今生
属性。关键词：商品房;产品;商品1 住房属性从产品到商品的转化住房从产品到商品的转化，在中国住房制度改革和社会主义市场经济建设的过程，实现了从非商品到商品的转变过程。在非商品时期，住房只是一种有计划的产品，在政府主导下结合工龄、家庭情况等因素分配，也就是福利分房。但在此情况下，住房的主导权在政府，住房者无法选择住房的位置、大小、房型等，尤其是职工的住房，面积狭小，供求关系紧张，难以满足职工的需求。邓小平在1980年召集的干部会议的讲话中指出：在住宅建设方面
世界家苑 2020年2期2020-05-11
- 商品房小区停车位产权归属及对策探究
要：本文主要以商品房小区停车位产权归属及对策探究为重点进行阐述，结合当下商品房小区停车具体现象为依据，首先分析商品房小区停车位产权归属基础概述，其次介绍商品房小区停车位产权归属类型，最后从强化房地产财产权保护、健全房地产产权登记机制、提高土地资源利用率、强化业主优先权分配几个方面深入说明并探讨商品房小区停车位产权归属的相关对策，提高商品房小区停车位产权管理的效率，旨意在为相关研究提供参考资料。关键词：商品房;小区;停车位;产权归属;相关对策在国民经济水平的
现代营销·理论 2020年4期2020-04-07
- 商品房买卖合同纠纷疑难问题及审判观点集成分析
影响下，我国的商品房的销售政策、销售模式以及销售价格等都发生了巨大的变化。房地产行业新政策的实施对于商品房的买卖交易进行规范，进一步优化了商品房买卖合同纠纷的审理标准。但是，由于商品房销售模式、房屋价格的变动，使得商品房的买卖合同纠纷呈现出新的发展态势。本文主要围绕商品房买卖合同纠纷疑难问题及审判观点展开分析，旨在探寻商品房交易良性发展的有效途径。关键词 商品房 商品房买卖合同 审判观点 疑难问题 有效途径中图分类号：D923.6 文献标识码：A DOI：
法制与社会 2020年3期2020-02-26
- 政府回购商品房法律问题探析
租房条件的存量商品房转为公租房。自此，出现政府回购商品房这一概念。一、政府回购商品房的含义及提出的目的政府回购商品房是指政府可以通过购买符合一定条件的商品房，将其转为保障性住房的一种措施。其目的是：第一，解决房地产库存积压。房地产市场一直高速发展，房地产市场出现供过于求的局面，直至2014年末，我国商品房待售面积达到历史最高点，政府回购商品房为解决空置商品房，保持房地产市场稳定提供了新途径。第二，政府回购商品房的提出，是为了加快住房租赁市场的建设，为增加保
法制博览 2019年20期2019-12-13
- 关于商品房预测面积与实测面积的意义探讨
异常火爆，购买商品房的人越来越多，但商品房的预测面积和实测面积是不一样的，因此商品房预测面积与实测面积之间的差异成为人们关注的焦点，文章从商品房预测面积与实测面积的概念入手，对两者之间的联系以及产生差异的原因进行了简要分析，并提出了减少两者差异的对策，旨在为相关工作人员提供借鉴。关键词：商品房;预测面积;实测面积;意义;对策一、预测面积、实测面积概述及两者之间的联系商品房预测面积主要指的是，商品房在竣工验收之前，根据国家相关规定，并由有资质的房屋测量机构依
中国房地产业·中旬 2019年9期2019-10-21
- 商品房买卖合同中买受人合法权益的保护
济的快速发展，商品房买卖纠纷日益增多，保护买受人合法权益就成为当下亟需解决的问题，处理这一问题应立足于现实生活，尽可能的倾向于维护弱者的合法权益。对此，我有以下几点建议：政府应该强化对商品房交易市场的监管，完善并细化已有的法律，买受人应加强自身的辨别能力，加大对房产商欺诈行为等的惩罚力度。为了使房地产交易市场健康发展，需要我们法律人的不断努力。关键词：商品房 ;买卖合同纠纷;合法权益随着经济迅猛发展，人口不断增加，与此同时，房地产产业同样发展迅速以及住房制
青年生活 2019年18期2019-10-21
- 完善商品房预售制度的研究
首先阐述了我国商品房预售制度概述，然后对我国商品房预售法律制度的完善进行了探讨。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。关键词：商品房；预售；法律机制1 引言房地产是推动我国经济发展的重要行业，在市场经济中发挥着重要的作用，商品房预售在房地产交易中占据重要的地位，因此，可以说商品房预售市场的发展影响着我国的市场经济的长足发展。虽然我国的法律在商品房预售方面存在一些问题，但是法律法规体系本身就是一个不断完善的过程，我们应正确认识商品房预售制度，不能因为出现了
装饰装修天地 2019年20期2019-10-17
- 政府回购商品房法律问题探析
要：政府回购商品房政策为解决空置商品房以及保障性住房不足两侧的失衡找到了平衡支点，不仅为空置商品房找到出路，同时也缓解了政府建设保障性住房的压力。本文基于政府回购商品房中所体现的买卖法律关系的基础，分析在推进该制度过程中所要注意以及解决的诸问题，从而为政府回购商品房提出建议。关键词：政府回购;商品房;保障性住房中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2019）20-0251-01作者简介：徐晴晴（1994-），女，汉族，河
法制博览 2019年7期2019-09-11
- 优化完善商品房交易模式的建议
交易模式是提高商品房市场监管能力，规范市场行为的有效措施。本文为探索出更加适合当前房地产发展的交易模式，以分析重庆市商品房交易的现状为基础，依次阐述了商品房交易存在的问题以及产生问题的原因，并有针对性的提出了完善交易模式的5项措施。经分析，交易中存在的问题是房源信息不真实、预售资金被挪用、合同备案不及时;而导致问题产生的原因是房源信息不对称、购房者参与监督难、监管部门缺乏手段;提出的解决方案是实施线上认购、前置预售资金、线上发起备案、强化人机交互、搭建监管
环球市场 2019年21期2019-09-10
- 商品房预售中存在的问题及其对策
要的销售模式，商品房顸售对于我国房地产市场有着及其重要的意义，其预售资金的监管更是房地产领域的一个重点难点问题。当前我国在预售资金监管方面已经取得的不错的成效，但时有发生的问题也说明监管还不够完善合理，并且预售资金的监管对于房地产市场的效率有着不小的影响，因此而言，探索科学合理的商品房预售金监管模式，以及考察其对房地产市场效率的影响因素等对于房地产市场的科学健康发展非常重要。本文将就我国商品房预售资金监管的现状，国内外在该领域的监管模式以及预售金监管对于房
科学导报·学术 2019年31期2019-09-10
- 房地产开发中的产品品质提升管理
缺乏危机意识，商品房产品危机事件层出不穷，给业主和房地产开发商都造成了损失，由于产品危机的高度扩散性，甚至引发了房地产企业后期楼盘滞销、资金链断裂的严重后果，阻碍了房地产市场的稳健发展。为了减少乃至杜绝商品房产品危机的消极影响，房地产开发企业必须建立产品管理机制。关键词：房地产开发;商品房;管理商品房开发具有系统性、复杂性、周期性，房地产企业实行的商品房产品危机管理也是一项系统工程，论文在最后给出了基于商品房开发流程的产品危机管理对策和建议，从市场调查、项
E动时尚·科学工程技术 2019年13期2019-09-10
- 漫谈商品房逾期交付的诉讼时效问题
陈旭摘 要：商品房逾期交付应当适用一般诉讼时效的规定，实践中争议不大。普遍看法是，关于商品房逾期交付的争讼，应当是基于商品房买卖合同的给付之诉，其相应的诉讼时效应当适用《民法通则》两年诉讼时效期间的一般性规定。但在诉讼时效期间的起算问题上，实践中颇有争议。关键词：商品房;逾期;诉讼时效一、商品房逾期交付的原因商品房交易中逾期交房的纠纷较多，造成出卖人逾期交房的原因也很多，主要包括：第一，商品房出卖人的原因。因建设资金缺乏、工程施工延误、建设不符合约定以及建
职工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 漫谈商品房过户登记
则与公信原则，商品房产权过户登记在商品房交易中具有显而易见的重要意义，这也是商品房交易纠纷中的热点问题。关键词：商品房;过户;交易一、目前商品房产权过户登记的基本情况包括以下几个方面（1）实行不动产统一登记制度。不动产登记是一种行政行为，所体现的是国家对不动产物权关系的干预，干预的目的在于明晰各种不动产物权，依法保护不动产权利人的权利。物权法第10条第2款规定，“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”第1
职工法律天地·下半月 2019年6期2019-08-26
- 浅析商品房住宅小区人防地下车位所有权归属
摘要】本文针对商品房住宅小区人防地下車位转让和使用管理混乱的现状，浅析了商品房住宅小区人防地下车位的所有权和使用权归属，提出来了解决矛盾纠纷的有效途径。【关键词】商品房；人防车位；所有权随着城镇居民生活质量的日趋提高，城镇居民小车拥有量不断增加，伴随城市地价的不断攀升和国防建设的现实需要，促使城市房地产项目开发规划日趋科学、合理，新建商品房住宅小区基本上都实行了人车分流，商品房住宅小区人防地下车位建设已经成为房地产开发项目常态配建设施。转让和使用商品房住宅
中国房地产业·下旬 2019年6期2019-06-28
- 论商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响
要的销售模式，商品房顸售对于我国房地产市场有着及其重要的意义，其预售资金的监管更是房地产领域的一个重点难点问题。当前我国在预售资金监管方面已经取得的不错的成效，但时有发生的问题也说明监管还不够完善合理，并且预售资金的监管对于房地产市场的效率有着不小的影响，因此而言，探索科学合理的商品房预售金监管模式，以及考察其对房地产市场效率的影响因素等对于房地产市场的科学健康发展非常重要。本文将就我国商品房预售资金监管的现状，国内外在该领域的监管模式以及预售金监管对于房
商情 2019年12期2019-06-13
- 商品房配建保障性住房的土地成本分摊方法讨论
发建设及供给。商品房小区配套建设保障性住房，成为保障性住房供给的一个重要的方式，针对这种配套建设，传统的土地成本分摊方法存在一定的局限性。本文通过对实务中配建保障性住房的开发项目按传统土地成本分摊方法（占地面积法和建筑面积法）进行分摊的结果进行分析，指出了土地成本分摊占比、交付时间等方面存在的问题，并针对配建保障性住房的开发项目分摊土地成本提出了两种分摊思路，即：一是以收入作为土地成本分配的基础；二是将配套建设的保障性住房作为整个小区的配套设施处理。论文对
财讯 2019年8期2019-06-11
- 关于预售商品房转让的思考
获得预售许可证商品房到开发商完成初始登记并获得房产证书的期间，由于各种原因，预购者将不可避免地出现重新转移所购买的预售商品房。但是，我国的法律没有关于转售预售商品房的统一立法规定。所以，在转售预售商品房的过程中，如果缺乏统一的法律调整和纠纷解决机制，必然会对市场环境造成严重影响，不利于中国房地产市场的健康发展。本文以法律基础理论知识为基础，阐述了转售预售商品房的行为以及预售商品房转让行为的有效性。从目前预售商品房转让的法律监督情况出发，对商品房预售的法律完
现代交际 2019年3期2019-04-01
- 商品房买卖纠纷法律风险应对之策
四个角度去探讨商品房买卖纠纷的应对之策。【关键词】商品房;买卖纠纷;法律风险一、政府层面：完善法律与动态监督双管齐下“没有规矩不成方圆”。在我国现有法律体系框架内，关于房地产领域的法律较多，但存在着在立法级别上较低、零散、不够系统，在内容规定上过于滞后、惩罚力度欠缺，在立法技术上存在缺陷等不足。因此，现有法律亟待完善，以规范商品房买卖市场。一是提高立法级别，上升立法位阶。之前颁发的部门规章在经过这些年的房地产实践之后，缺漏己经逐步显现应当及时对其进行梳理、
商情 2019年3期2019-03-29
- 简析如何合理规范开发商售卖房屋行为
要 近两年来，商品房买卖合同纠纷逐渐增多，开发商利用自己规模大、资源多等优势与购房者签订不平等合同谋取高额利益，使得购房者权利受损，造成的争议主要有商品房买卖合同效力认定、开发商责任形态追究、购房者救济途径选择。其中，商品房买卖合同效力是首要一环，是开发商与购房者间权利义务关系的重要凭证，其效力关乎事后责任追究与权利救济的展开。我国《商品房买卖合同司法解释》虽然对商品房买卖合同效力作了相关规定，但也为开发商规范售卖房屋后不诚信行為留了缺口，增加售房者毁约的
法制与社会 2019年5期2019-03-27
- 2017年1—2月份房企拿地增速由负转正
由负转正，同时商品房库存面积增加逾1000万平方米。待售面积增加逾1000万平方米2017年1—2月份商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%。其中，住宅销售面积增长23.7%。商品房销售额10806亿元，增长26.0%。其中，住宅销售额增长22.7%。截至2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。
中国经济周刊 2017年11期2017-04-06
- 浅析我国商品房预售合同效力
50025一、商品房预售合同概述(一)商品房预售的概念商品房预售也称房屋预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，其与成品房买卖已成为我国房地产市场销售的两种主要方式。商品房预售最早由香港立信置业公司使用，后来被各国房地产公司效仿。此后，我国的房地产销售中，也引入了商品房预售的形式，并制定相应的法律来对其进行规范、调整，如《中华人民共和国城市房
法制博览 2015年35期2015-02-06
- 商品住宅销售面积下降0.2%
11月末，全市商品房施工面积13406.4万平方米，同比增长4.9%；其中，商品住宅施工面积7257.3万平方米，下降1.4%。 1-11月，全市商品房竣工面积1691.4万平方米，同比增长11.4%；其中，商品住宅竣工面积1083万平方米，增长6.1%。 1-11月，全市商品房销售面积1634.4万平方米，同比增长6.7%；其中，商品住宅销售面积1176.3万平方米，下降0.2%。
投资北京 2014年1期2014-07-09
- 商品房认购协议若干法律问题探讨
市场日益繁荣，商品房的销售交易量非常惊人。然而，在房屋的销售中，买卖双方并不是直接立即签订商品房买卖合同，而是首先签订其预约合同，即商品房认购协议。伴随商品房的大量销售相关的购房纠纷、矛盾也日益增多。而《民法通则》、《合同法》等并没有对此作出具体规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》针对商品房认购协议纠纷显得过于原则化，缺乏可操作性。本文从预约合同的基础理论出发，研究我国的商品房认购协议存在的问题，提出了建设性的意见。【
商品与质量·消费研究 2013年9期2013-11-22