建筑与房地产经济绿色发展研究

张爱华

摘要：目前，我国建筑行业正处在发展阶段，经济效益明显，发展潜力巨大，在市场中的位置也越来越高，在我国积极倡导发展绿色经济、低碳经济的背景下，建筑与房地产经济为了实现可持续发展，需要考虑如何转型发展绿色经济。基于此，本文主要分析我国建筑与房地产经济绿色发展的现状及重要性，并提出具体的措施，以供参考。

关键词：房地产经济；绿色经济；建筑经济

近年来，很多节能建筑开始出现，建筑及房地产绿色经济发展越来越受到国家重视，建筑行业的迅速发展给环境带来巨大压力，如何以有限资源进行整改，尽可能减少对环境的影响、实现建筑行业的可持续发展成为关键问题，当前，人们通过建筑规划、原料生产、设计、施工、基建维护、拆除及回收等工作，树立减少对环境影响的绿色经济理念。

一、建筑与房地产经济绿色发展概况

（一）政策制度

建筑与房地产绿色经济政策主要包括两类：第一，强制类实施的政策，主要通过法律、法规、条例及行业规范强制执行达到目的，这种政策在应用发展绿色经济时具有强烈的效果，但在方式手段上不够灵活，面对行业内所有企业的标准一致，无法考虑企业间差异，在实际应用时可能因为企业间成本差异、实力差距等，不利于绿色经济的发展。第二，激励政策，主要强调帮助企业解决在发展建筑及房地产绿色经济时的具体问题，与强制性政策相比，具有尊重企业差异、高效率解决问题的特点，作用方式主要以市场为媒介发出信号引导企业，通过特殊条件鼓励开发、引进绿色技术，发展绿色经济。

（二）房地产行业推广绿色经济

我国房地产经济经历两次巨大的发展高峰：

第一次，20世纪80年代中期到90年代初期，此时修建的建筑还没有达到绿色发展的需求，多是以满足居民对住房的要求。随着人们对建筑经济发展的不断认识，将房地产开发作为社会经济发展的主要方向。蓬勃发展的房地产经济带动周边行业经济建设，为绿色经济发展奠定基础。

第二次，绿色建筑理念的萌芽时期，这段时期建设的建筑开始朝绿色经济方面迈进，具体表现在建筑布局和设计上开始有长远规划，同时，不少智能和节能建筑开始涌现，开发商和建设单位开始满足消费者对环境和质量的需求，促使建筑的外观满足人们的审美，随着国家政策重心开始向绿色环保方向偏移，绿色建筑理念逐渐深入人心。

二、发展建筑与房地产绿色经济的重要性

（一）全球环境的影响

当前，全球气候变暖，碳排放激增，各国开始加深低碳环保理念，一些发达国家在着力发展低碳技术、调整产业结构，一些发展中国家科技水平较低、技术研发水平不高，建筑及房地产行业发展绿色经济是必然趋势。未来，所有行业都要围绕绿色经济发展，随着我国现代化、城市化和工业化水平的不断加快，基建事业蒸蒸日上，因此，将建筑和房地产绿色经济作为行业的发展方向势在必行。

（二）技术应用日渐成熟

早在国家“十五”规划时就启动了关于建筑绿色发展的工作，在“十二五”期间为建筑研究领域发展给予巨大支持，随着近年来住房城乡建设部为建筑与房地产绿色经济发展指明建设方向，有力推动了建筑与房地产事业的发展，并提供了制度上的保障，在绿色技术上，大部分地区提高了可再生能源的利用程度，包括雨水集蓄、预拌混凝土、预拌砂浆等。

（三）有效推进国家可持续发展战略

目前，全球生态环境形势严峻，我国建筑与房地产企业亟需绿色转型发展，为了实现这一目标，国家开启可持续发展战略，可持续发展战略是要确保自然资源的可持续性利用，建筑与房地产经济的绿色发展与这一概念相契合，因此持续推进建筑绿色经济的发展是可持续发展战略的必由之路。

（四）提高人们生活质量，促进人与自然和谐共处

推动建筑绿色经济的发展，能有效改善人们居住环境，提高人们的生活质量和生活水平。另外，增强人类保护自然的意识，促使人与自然的和谐共处。

三、当前我国建筑与房地产经济绿色发展中面临的问题

（一）建筑与房地产经济绿色发展制度有待完善

在推动建筑与房地产经济绿色发展和延伸上，相关建设部门之间的合作效率有待提升，部门之间难以形成有效合力。同时，我国在绿色建筑方面的发展制度上有待完善，对于早日实现建筑与房地产绿色经济的发展还有较大的提升空间。

另外，我国在房地产绿色经济转型的激励政策上还有待加强。通过积极引导企业发展绿色经济，为建筑与房地产企业提供技术与政策上的支持，并给予其一定的财政优惠补贴措施。

（二）成本较高

在建筑的绿色发展中对成本要求较高，据相关资料显示，在同一建筑物中，绿色建筑费用一般额外占用建造总额的2%，而初始投资成本要比传统的建筑成本高约5%～20%，具体费用包括节能的围护结构，而围护结构又包括外墙、门窗及屋面保温系统，还要对一些综合性功能的结构进行成本投入。在建筑的绿色经济发展中，可再生能源的利用是重要组成部分，主要包括生物能和热能的成本投入，地热能的技术较成熟，但费用高，风能和生物能技术成本也较高。在设计节水环节时，雨水集蓄系统的设计成本也在增加，由于收集后废水的用途越来越广泛，包括家用坐便器的冲水、小区的绿化灌溉、车辆冲洗及道路冲洗等。改善室内环境方面，需要装设室内通风装置及室内除尘装置，另外，在优化居民生活方面，要装设垃圾回收处理装置、智能家居系统、智能物业系统及智能安保系统，这些都在很大程度上增加了建筑绿色经济的成本。

（三）绿色经济发展认识水平有待提升

目前，很多大型房地产企业都制定了绿色发展战略，不断提高产品的绿色化水平。还有很多企业并没有将获得建筑绿色标识作为发展的动力，当前，较大型的建筑企业才会获得建筑绿色标志，主要原因是建筑与房地产企业不注重绿色发展的综合效益，社会对建筑经济绿色发展优势了解较少。

四、发展绿色建筑与房地产经济的措施

（一）明确政府在建筑及房地产行业绿色经济发展中的定位

对于政府而言，主要通过行政手段规范市场行为、提高行业的准入门槛，促进建筑及房地产行业进行公平竞争，要落实建筑行业绿色节能的监管机制，通过不断完善绿色节能的标准，加强对建筑绿色产品标识的认证，严厉打击对建筑及房地产经济绿色发展的虚假宣传。

第一，政府要通过完善法律法规，为建筑及房地产经济的绿色发展制定战略目标，并为提供技术层面的政策支持，根据国家扶持政策为企业提供在财政、税收、贷款、投资等多方面的支持，推动建筑行业的绿色发展。

第二，政府以主导者的身份，充分调动建筑行业相关群体发展绿色经济的积极性，通过媒体、电视、网络、新闻、报刊、杂志等渠道进行传播与推广，宣传建筑及房地产经济的节能与绿色环保效能，并通过开展形式多样的活动，全面提高全社会对节能及绿色经济的认知。

第三，在进行建筑绿色经济技术攻关方面，转变节能绿色发展的方式，建立和完善节能设施，并建立节水、节地、节材的体系，构建与建筑经济绿色发展先进技术与管理的交流平台，同时加强国际上建筑房地产企业关于建筑绿色经济的交流与合作，进而提升我国建筑水平。

第四，政府针对房地产经济绿色发展现状对建筑绿色经济进行成本投入，有效解决房地产绿色开发经济成本的问题，助推建筑经济绿色发展。

第五，政府主要从经济适用房及高档商品房进行切入，通过为收入较低的居民解决住房问题，将建筑及房地产经济绿色发展优惠补贴政策有效结合。另外，在建筑公司在开发房地产时，对设计与施工技术进行绿色创新，并在建造商品房时对绿色技术加大投入成本，从而提升建筑绿色经济的水平。

（二）大力投资进行技术开发

在建筑及房地产绿色经济技术开发过程中，第一，研究行业的整体发展态势，不仅要开发新技术，还要形成长远规划的意识，将短期目标利益和长期目标利益相结合，确保企业良性运转。

第二，精准把握建筑公司及房地产企业在绿色经济发展中的具体需求，整理建筑行业经营内容，将绿色经济链向创新链转变。在房地产开发期间，除了开发信息化模式，还要调节智能化服务及建筑结构，开发商要从技术层面入手，评估与预测未来几十年建筑产业发展趋势，将创新技术条件的多元化、资源调控合理化及内部动力化作为有效推进建筑产业绿色经济发展的主导趋势。

（三）建立绿色发展建筑与房地产经济的评判体系

绿色金融在推动建筑及房地产企业发展绿色经济方面有着重要作用，但每年在操作形式上只针对建筑行业申报绿色建筑标准，还要建立完善的绿色建筑与房地产经济评判体系。首先，要在科技创新、人才管理及市场营销上建立建筑经济，包括经济、社会、环境保护及生态等多方面。其次，在建筑竣工后，评定房地产企业绿色经济发展，为其作出公正客观的认定，针对建筑公司在可持续发展中的优势和不足，给出合适的整改意见。

（四）唤起社会绿色发展房地产经济的意识

第一，加强社会对建筑经济绿色发展的认知。通过推行绿色建筑的方式，采取相应的解决措施，推行绿色产品使人们以真实感受提高对绿色经济的认识，同时，对建设单位加强政府管控，将政策落实到位，加强对没有严格按照绿色发展经济的建筑公司及房地产企业的处罚。

第二，政府及相关部门通过制定相应的实施细则，推动完善相关配套设施的建立，配套设施的完善程度会直接决定建筑行业绿色经济的发展，政府制定一系列措施，有利于建筑企业的绿色节能，企业的出发点是经济效益的提升，而由于绿色发展需要一定高成本，因此，为有效提升社会对房地产经济绿色发展的认识，通过鼓励开发商投资的方式进行。另外，在政府出让土地时，可以对开发商提出绿色节能建筑指标的要求，促进房地产绿色经济建设。

第三，政府实行限制约束政策与鼓励政策并举的方式，在审批程序中，对房地产企业绿色节能指标进行控制，而对一些建筑及房地产经济绿色发展的企业采取减免税收、费用及贷款贴息的方式。

第四，严格修订标准标识体系，制定评估绿色建筑办法。由于我国目前对建筑节能水平的要求不高，各地区推行对建筑企业经济绿色发展的要求不如其他发达国家。新形势下，要求国家全面落实新建建筑及房地产开发行业执行节能标准工作，同时，进一步强化在建筑施工过程中对节能要求的监管力度，确保节能标准落到实处，每年定期开展建筑节能标准的检查工作，鼓励各省市主管单位制定建筑绿色发展新规，并检查和评估节能标准的开展情况。

五、结语

综上所述，本文主要分析建筑及房地产行业经济的绿色发展概况及重要性，目前房地产及建筑在绿色经济上面临诸多问题，主要包括成本高、相关配套设施不完善、宣传普及效果不够等，通过给出建立绿色发展建筑与房地产经济的评判体系等措施，促使建筑及房地产行业的绿色经济可持续发展。

参考文献：

[1]史振哲.分析绿色建筑材料在土木工程施工中的应用[J].科技资讯，2022，20（17）：109-111.

[2]王义海.绿色建筑经济效益对房地产开发的影响与实践[J].产业创新研究，2022（15）：112-114.

[3]沈如焕.建筑与房地产经济绿色发展[J].低碳世界，2022，12（04）：157-159.

[4]周斌.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展策略[J].活力，2022（05）：145-147.

[5]曾玉华.新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析[J].商讯，2022（07）：131-134.