房地产经济波动的影响因素及对策

刘小顺+何伟

摘要：由于我国社会经济的不断增长，加快了城市化进程的步伐，促进了我国房地产经济的快速发展。目前，在国民经济发展过程中，房地产经济具有重要作用，促进了我国经济的全面发展。为了能够促进房地产经济的不断完善与发展，需要我们对其经济波动问题进行详细分析，从而加强房地产经济在国民市场经济中的重要性。本文分析了房地产经济对社会经济及相关行业的影响，并对其影响因素进行了探讨，同时提出了有效的对策。

关键词：房地产经济；经济波动；影响因素；对策

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）019-000-01

随着我国市场经济体系的不断改革与完善，促进了我国房地产经济的不断发展，逐渐成为我国市场经济中不可缺少的重要组成部分。根据相关资料显示，目前房地产经济在我国国民经济发展中具有重要作用，通过对房地产经济波动因素和发展规律进行分析，了解到加强对房地产市场经济的正确认识，能够有效促进我国房地产行业的可持续发展。所以，需要对我国房地产经济波动的影响因素进行全面分析，从而提出有效的对策。

一、房地产经济对社会经济及相关行业的影响

1.房地产经济对社会经济的影响

加强房地产经济的发展，有助于促进我国社会经济的增长，其具有表现形式如下：第一，房地产经济属于投资建设，能够有效促进我国国内生产总值的增长；第二，房地产经济发展的同时，能够带动其他行业的经济发展，促进我国市场经济的不断增长；第三，在我国国内生产总值增产过程中，房地产经济具有显著的推动作用。目前，随着我国房地产行业的不断壮大，其经济发展在我国社会经济发展中占据了重要位置。所以，加强对房地产经济的可持续发展，有利于推动我国社会经济的不断发展。

2.房地产经济对相关行业的影响

在我国社会市场经济发展的过程中，各个行业领域之间存在着竞争的关系，同时相互之间又具有紧密的、复杂的经济联系，这样的产业联系通常称之为投入产出分析。在社会市场经济发展中，房地产行业属于主体产业，不仅能够为相关行业提供经济利益，还是相关行业的消费主体。由于房地产行业发展过程中具有产业链广和关联性强的特点，所以对相关行业经济具有重要影响。促进房地产经济的发展，就能带动相关行业经济的发展。

二、房地产经济波动的影响因素

1.市场需求因素

在市场经济不断推动的作用下，加强了房地产经济与社会经济之间的关系。但是，目前我国市场需求量不断变化，其房地产行业的供给对房地产经济造成波动，从而影响了房地产经济的发展。所以，在一定程度上，能够有效预计房地产行业价格的发展趋势。如：当房地产行业需求量增加时，房地产价随之上升；相反如果房地产行业需求量减少时，房地产价也会随之下降。

2.土地因素

房地产行业在发展的过程中，其地产市场与购买方市场是影响房地产经济波动的主要因素之一。其中地产市场，主要是由国家来提供土地的使用权，房地产开发商属于土地需求者，将土地演变成市场交易的对象；购买方市场，房地产开发商转换角色变为供应方，将土地变成楼宇后提供给需求者（购买方），此时楼宇的使用权就成了市场交易的对象。

3.政策因素

政策因素主要是指国家对影响房地产行业所提出的相关经济政策，例如：2010年4月，国务院颁布的“新国十条”政策，主要目的是为了控制房价过快上涨，稳定房价、保障住房。这些经济政策主要是国家为了稳定房地产经济所提出的宏观调控方式，政府通过这些相关经济政策，能够对房地产行业发展趋势进行有效控制，从而影响了房地产经济的波动。

4.市场经济因素

由于社会市场经济的不断发展，推动了我国房地产经济的快速发展，两者之间存在着紧密的联系。所以，市场经济因素也是影响房地产经济波动的重要因素。房地产经济在发展过程中属于密集型经济产业，并且需要投入大量的资金和劳动力等。目前，房地产行业资金获取的途径一方面是由建筑企业自身所提供的，另一方面则是通过市场经济所获取的，从而为房地产行业发展提供了经济支持。

三、控制房地产经济波动影响因素的相关对策

1.对房地产投资政策进行调整

由于我国社会经济的不断发展，所以需要对我国房地产经济发展的投资政策进行全面的规划。在制定可持续发展的政策时，需要与我国发地产经济发展现状相结合，从实际出发，采取有效的辅导方式和手段，严格遵守我国颁布的相关政策。如果经济政策出现不当或是失控，就需要及时采取有效的对策进行纠正或是制止，尽量确保房地产经济稳定发展。

2.加强对土地市场的规范管理

为了有效控制房地产经济波动，需要对土地市场进行有效的、合理的管理。其具体内容如下：首先，需要加强对土地的管理，对土地使用权进行控制，建立严格的土地划拨审批机制；其次，需要严格按照相关规定，对我国土地招标拍卖过程进行规范管理，从而减少政府干预，实现我国土地招标的市场化，建立完善的土地市场管理制度；最后，在确保国家对土地供给的同时，加强我国土地的市场化管理，对土地分布进行优化处理，从而保证加强对土地市场的规范管理。

3.建立完善的房地产经济融资体制

若想促进房地产经济可持续发展，就需要建立完善的房地产经济融资体制，具体内容如下：第一，需要建立完善的多元化房地产融资体制，例如：商业银行贷款、房地产信托、产业基金以及市场直接融资等；第二，对于多元化的住房融资途径进行完善，目前房地产行业主要的融资途径包含政府优惠政策、住房合作基金以及商业按揭贷款等；第三，建立完善的房地产经济融资体制，房地产开发商需要严格按照相关经济政策，积极探索和发现问题，并采取有效的解决对策，从而建立完整的金融体系。

四、结束语

随着社会经济的不断发展，促进了房地产经济的不断发展。为了能够掌握房地产经济的发展趋势，需要对影响房地产经济波动的因素进行分析，从而提出相应的解决对策，建立完善的融资体制。在加强对土地的规范化管理的同时，调整房地产投资政策，提高对房地产经济发展的控制，促进房地产经济的可持续发展。

参考文献：

[1]卢裕斌.试论房地产经济波动现象的影响原因和应对策略[J].赤子（中旬），2014（14）.

[2]曹少凯.我国房地产经济安全及调控监管模式研究[J].中国集体经济，2013（04）.