购房者
- 买房定/订金可以退吗？定金和订金的区别是什么？
面写的是订金，购房者由于某种原因不想购买了，开发商是要无理由退回的。而如果合同上面写的是定金，相当于担保方式，购房者因为自身原因不想购买了，开放商是有权不返还定金的，反过来开发商如果违约，则需要向购房者补偿双倍的违约金。定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
人民之声 2023年2期2023-04-15
- 房地产企业破产中购房者权益的保护
旦房企破产，除购房者外，众多主体的利益都将受到牵连，具体包括抵押权人、建设工程承包人、房企的职工以及其他普通债权人等。其中，如何保护购房者的权益一直是理论和实务中的棘手问题。例如在近年来的恒大危机中，如何保护购房者就成为讨论的焦点之一。在规范上，《企业破产法》与《民法典》物权编、合同编以及相关司法解释的适用存在交织，但各规范之间的价值取向不同，导致规范冲突与漏洞频出。在理论上，破产情形下债权平等清偿与特定债权优先保护之间存在利益冲突；抵押权等担保制度与保护
法学 2022年12期2023-01-04
- 烂尾楼业主停止还贷，有何法律风险
产，买卖行为是购房者和开发商之间的权利义务，开发商的违约行为是实质违约，则购房者可以终止协议，停止继续付款。赵志东进一步表示，对于购房者和卖房者来说，合同是至关重要的。买房者如果通过先付首付，再通过银行贷款付尾款的方式买房，那么买房者和银行之间是借贷款关系。如果买房者不还银行贷款，实际上是买房者欠银行的钱不给，那么买房者就违反了和银行之间借贷关系中的还款义务，银行有权利追究购房者的责任，购房者就要失去征信。对于烂尾楼的产生，中伦律师事务所合伙人刘新宇认为，
新传奇 2022年29期2022-08-18
- 哪种还贷方式更划算
，并不适合多数购房者：等额本息因为资金占用多，利息支出也会多一些，但可以通过提前还贷的方式减少利息支出。等额本息与等额本金，是普通购房者向银行申请贷款时，最为常见的两种贷款还款方式。那么对于购房者来说，等额本息与等额本金，究竟哪种还款方式是更好的选择，哪种还款方式更加省钱、更加“划算”呢？等额本息VS等额本金要回答以上问题，首先要明确等额本息与等额本金两种还款方式的概念。事实上，无论选择两者中的哪一种，在相同条件下，购房者在同一家银行或同一所金融机构所获得
理财周刊 2022年10期2022-05-30
- 购房者对销售员的初始信任形成机制研究
——特定市场、营销、社会情境下
起到重要作用。购房者对销售员的初始信任对象有三类，即能力信任、利益信任和情感信任，三类的差异源于购房者所感知的特定消费情境的不同。消费者的购买判断和决策受到消费情境的影响，初始信任属于主观判断的范畴，与消费者所处的特定消费情境有关。当前，学术界对初始信任的研究多集中于消费者特征、商家特征和二者的交互特征，通常依据单一理论视角，鲜有从特定消费情境视角切入的研究忽略对特定消费情境下消费者初始信任形成机制的深入剖析，及在不同情境下探讨二者关系的对比分析。特定消费
上海房地 2022年4期2022-05-18
- 基于房地产购房者行为的双渠道两阶段动态定价策略
产销售渠道，让购房者获取更完善的房源信息和服务，同时也优化了房地产业营销渠道，提高了房地产企业定价能力。笔者在研究中考虑了购房者的策略行为，不同类型购房者对开发商和中介的保留价格、耐心程度及风险规避性因素，同时考虑到购房者的购买偏好程度不同，引入了直接渠道与中介渠道双渠道销售模式。动态定价策略是企业增加市场份额、提高收益的重要方法。在房地产市场交易中，购房者会依据房价走势等其他房屋交易信息来选择何时购买以获得最大效用，不同购房者的购买策略是不同的。房地产企
沈阳建筑大学学报（社会科学版） 2021年5期2021-12-30
- 非因买受人未办理过户登记的实务探讨
最终过户失败。购房者提起诉讼主张解除查封并确认所有权，根据法律规定需要同时满足四个条件，争议最大的是购房者是否满足对于未办理过户不存在过错这个条件。当下购买房屋仍是大部分家庭的头等大事，万一遇到上述案件的情况，如何认定购房者无过错就显得非常重要，否则购房者有可能面临巨额损失。一、非因买受人未办理过户登记的法律适用根据法律规定，排除强制执行需要同时满足四个条件，其中第四个条件即非因买受人自身原因未办理过户登记。[1]在实务中，上述第四个条件的法律适用存在较大
法制博览 2021年23期2021-11-24
- 购房踩坑调查报告
85%购房者极易踩坑调查显示，近95%的购房者在房地产消费过程中踩过陷阱、遭遇过纠纷。而在房地产消费过程中，购买新房最容易遭遇消费纠纷，有七成购房者表示在买新房时遇到过问题。近95%购房者在地产消费过程中遭遇纠纷50%新房出现质量问题在交房阶段，超过65%的购房者发现小区的规划以及配套与买房前开发商宣传的不一样。除了虚假宣传，房屋质量也是购房者买房最为关注的，超过50%的购房者表示购买的房屋出现了质量问题。在购买新房时遇到的主要问题房产纠纷主要发生的消费环
投资与理财 2021年8期2021-09-03
- 2021年返乡置业如何操作
置业现象。相关购房者更是需要考虑诸多内容，以顺利完成置业计划。如何识别“真促销”提及返乡置业，就无法绕开“价格折扣”或“促销”的内容。1-2月是各个城市务工人员陆续返乡的高峰期，房企为了争抢客户资源，也会开展多种促销活动，尤其是一些库存压力大、销售压力大的城市。总结来看，此类促销活动主要包括价格折扣、赠送面积、购房契税补贴等。购房者需要对此类内容有足够的认识。对于价格折扣来说，一般都会通过显眼的方式类似拉横幅“返乡置业促销、房源降价2000元”等来体现，而
理财·市场版 2021年2期2021-06-01
- 房地产开发企业破产中的购房者权益保护
——生存利益抑或交易安全？
地产企业破产对购房者权利的维护实践房地产市场是消费市场和金融衍生品市场交织的特殊市场，其资产价值受到政策、市场等因素影响较大[1]。随着国家近年来对房地产市场政策的调整，在去产能、去库存、去杠杆的政策背景下房地产市场野蛮生长的势头受到抑制。加之多年来房地产市场已趋于饱和，房地产企业陷入资金困境，进而面临破产的事件也层出不穷，这也是市场经济优胜劣汰规则的必然结果。在全面建成小康社会背景下，研究房地产企业破产问题具有重要意义。居者有其屋是不少中国人朴素的梦想，
梧州学院学报 2021年4期2021-03-08
- 基于购房者角度的后疫情时期房地产市场的发展趋势
温。论文立足于购房者角度，经过新冠疫情时期对购房者需求的变化来分析后疫情时期房地产市场的发展趋势，研究发现品牌房地产企业与二、三线城市中高端房地产项目在未来房地产市场具有向好的趋势。【Abstract】The outbreak of a new epidemic in Wuhan has spread rapidly across the country， which has dealt a severe blow to China's economy.
中小企业管理与科技·上旬刊 2021年1期2021-03-02
- 论房地产开发企业破产中购房者利益的正当保护
——以浙江宁波为主要研究对象
言，其不仅涉及购房者利益，还可能涉及建设工程承包人的利益、抵押权人的利益等。在利益的实现出现冲突之时，就需要综合各种因素合理进行权衡。购房者作为众多利益主体中的一员，有共性的一面，也有其个性的一面，其个性主要体现为房屋对购房者的生活保障属性。也正是这一原因，法律政策给予购房者以特殊保护的地位。基于对购房者利益的特殊保护政策，当购房者、建设工程承包人以及建设工程抵押权人利益的实现存在冲突之时，应当优先保护购房者的利益。对购房者利益的特殊保护体现了对生存权的尊
绍兴文理学院学报(哲学社会科学) 2020年6期2020-12-01
- 购房者要求房地产破产企业返还购房款的问题
产程序。这样，购房者则要面临要求房地产破产企业返还购房款的问题。对于这个问题，需要根据相关法律规定，区分不同情况，处理购房者要求房地产破产企业返还购房款问题。一、法律对消费者购房户含义的界定依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，购房款返还请求权优先于承包人建设工程价款优先受偿权。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中，将购买商品房的“消费者购房户”，限定为购买者购买的商品房，如果用于居住，并且
法制博览 2020年31期2020-12-01
- 论商品房售后保证金对房地产业发展影响
最为普遍、最让购房者头疼的问题，就是购房者不能够按时居住上合格的房屋，或者购房者在规定期限内未能取得房产证书。在现在城镇化快速发展的背景下，房地产开发商财雄势大，与购房者相比，明显处于强势地位。面对商品房买卖的种种问题与挑战，国家需要用长远的眼光来把握房地产开发商与购房者之间的地位关系。推出商品房售后保证金制度，进一步加强商品房售后管理，确保购房者的合法权益，降低房地产开发商对购房者的强势地位，让房地产开发商和购房者处于平等地位来解决商品房售后问题，非常有
大众投资指南 2020年30期2020-11-27
- Acute esοphageal necrοsis: A systematic review and pοοled analysis
衡点，是政府与购房者演化博弈的两个稳定策略，达到哪个均衡点取决于博弈的初始条件。当初始条件位于区域1时，此时政府不釆取激励对策，或者激励无效，购房者选择购买普通房，最终博弈达到均衡点(1,1)，该博弈处于帕累托劣均衡；当初始条件位于区域3时，此时政府采取了激励政策并且有效，购房者选择购买被动房，最终博弈达到均衡点(0,0)，该博弈处于帕累托优均衡。Accοrding tο οur analysis, AEN affects predοminately me
- 如何评估自己购房能力这些问题一定要清楚?
格对比高，假如购房者沒有在选购房子以前有效的整体规划一下的话，就极有可能在选购房子的全过程中遭遇购房花费不够的窘境，选购房子还是要依据自身的具体情况来看的。总得来说，选购房子以前还是应当评定一下自身的购房能力的，今日小编就来讲下，怎样评定自身的购房能力？ 1、测算购房资金购房者在选购房子以前最先要对自身手里有的资金开展一个大概的估计，买房子要依据自身或是家中的付款能力充分考虑，估计购房资金关键是对银行帐户要开展查询，核对财产。小编提示大家，将全部可支配资金
投资与理财 2020年3期2020-04-20
- 迁入人口对成都市住宅市场支撑作用分析
m）将公示中签购房者基本信息，包括其全部家庭成员身份证号码前6位。结合各城市行政区划代码，可以明确每名购房人的籍贯，进而为分析迁入人口对成都市住宅市场的支撑提供数据支撑。通过收集整理2018年5月15日至12月31日公示信息，删除部分错误、遗漏数据后，共获35656条购房记录、涉及58018名购房者。为分析外来人口对住宅市场影响的空间分布，需对各城市及成都市各区（市）县就行分级。参照国家统计局划分标准，本文所指为一线城市为北京、上海、广州、深圳，二线城市为
经济师 2020年1期2020-01-16
- 论破产程序中购房人的权益保障
的利益，尤其是购房者的权益保证问题，已经成为办理房地产企业破产案件的重点及难点。本文将从购房者的分类、购房者权益保护的法律规范及司法现状以及如何完善购房类债权人权益保护等方面来分析破产程序中购房者权益的保障，以期对司法实践有所裨益。一、购房者债权人的权利分类(一)支付了全部购房款的购房人1.在房地产企业进入破产程序前，购房人与房开企业已经签订房屋买卖合同并支付了全部的购房款，依据《关于审理企业破产案件若干问题的规定》(以下简称：《破产案件规定》)第七十一条
法制博览 2019年24期2019-12-13
- 在商品房预售制度下，购房者合法权益的保护
最终的受害人为购房者。当下类似于上述案例在商品房预售当中产生的纠纷越来越多，对商品房预售这一制度的质疑也随之越来越多。在现有的商品房预售制度下，商品房成烂尾楼，对于购房者来说，既损失了购房款，又得不到房子，严重地侵犯了购房者的合法权利。2018年9月，多省在酝酿取消商品房预售制度，多省政府的提议，呼声不断，甚至有不少人不禁拍手叫好，但是至今并未取消。但是不管是预售还是现售？保障购房者权益是根本。【1】二、商品房预售制度的弊端，购房者合法权益容易遭受侵害。预
新生代 2019年8期2019-11-13
- 中国一二线城市女性购房者快速增加
2018年女性购房者占比高达46.7%，接近男性购房者占比。其中，30岁以上50岁以下的单身女性购房者，占大头且数量逐年增多。30岁以上女性购房者中，约45%接受了父母的资助，29%凭借一己之力独立购房。无论是一线还是二线城市，超3成的单身女性选择了全款购房。女性经济实力可见一斑。女性購房者为何越来越多，主要取决于社会地位进一步提升、经济独立性进一步增强。《报告》显示，两居室是女性购房的首选户型。单身大龄女青年更偏向三居室，而30岁以下的女性更偏向一居室，
现代妇女 2019年10期2019-10-23
- 房地产领域消费者个人信息泄露问题规制
而对我国现阶段购房者个人信息保护提出有效对策。【关键词】 购房者 个人信息泄露 消费者 法律保护近年来，房地产经济的迅速崛起使得买房、炒房得到爆炸式的发展，但是购房者的隐私权被侵犯、个人信息被泄露的情况也随之出现。譬如，购房后各种家具家电推销以及房屋装修设计公司便会准确的拨通你的电话，甚至其他房产中介也会热情的向你推销。个人信息的泄露俨然成为法律边缘管制的灰色产业链，极大地侵害了消费者的合法权益。因此，个人信息保护法亟需出台，以更好地保护公民的个人信息。2
大经贸 2019年5期2019-07-25
- 房地产企业破产重整相关实务问题研究
产 破产重整 购房者作者简介：赵丽平，河北燕赵众诚律师事务所，一级律师;王俊杰，河北燕赵众诚律师事务所，律师。中图分类号：D922.29 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.03.037一、房地产企业破产重整制度应用的必然性2018年，房地产市场调控政策密集
法制与社会 2019年7期2019-03-25
- 房价走跌，购房者砸售楼处有法律依据吗
项目出现大规模购房者退房事件，退房的原因是“碧桂园搞阴阳合同，不按上海市政府要求的一房一价政策进行销售”。不过和以往不同的是，以前的阴阳合同都是开发商要求涨价，试图绕开一房一价的政府规定，用其他名目多收点钱，而这次碧桂园的阴阳合同，则是以阳合同维持一个表面高价，暗地里以阴合同低于政府规定的价格进行销售，一夜之间将备案均价从3.5万元/平方米直接降到2.8万元/平方米甚至2.6万元/平方米进行销售。房价直接从3.5万元/平方米跌到2.8万元/平方米，这差不多
方圆 2018年20期2018-11-22
- 商品房“售后返租”模式中购房者权益保护问题初探
优势地位，使得购房者权益面临很大风险。本文通过对商品房“售后返租”模式可能存在的法律风险进行分析，从保护购房者权益的角度探讨“售后返租”这一销售模式，并就购房者权益保护提出了几点建议，希望能帮助购房者降低交易风险，以此规范开发商的“售后返租”行为。关键词：售后返租；购房者；权益保护一、商品房“售后返租”概述（一）商品房“售后返租”的定义“售后返租”又称售后包租，是指房地产开发商与购房者签订商品房买卖合同，由购房者支付购房款，同时就买卖合同项下的房屋与购房者
职工法律天地·下半月 2018年9期2018-11-01
- 中国房地产市场现状浅谈
场；博弈分析；购房者1引言住房作为特殊的商品，自1998年开始实施住房制度改革以来，我国的房地产市场发展迅猛，价格持续飙升，即使是在2008年金融危机时期，我国的房地产市场也只是在受到短暂的冲击后迅速恢复过来，甚至比以前的市场状况更加良好。因为房地产业正逐渐成为我国重要的支柱型产业，房价微小的变动都会给我国经济带来极大的变化，所以研究房地产市场价格的影响因素对我国房地产市场的发展具有重要的现实意义，运用博弈论方法可以更好的解释房价波动的的过程中，由其他因素
科学与财富 2018年32期2018-01-02
- 小心“划拨地”“回迁房”
。一般情况下，购房者选择按揭或分期支付购房款的，都存在资金短缺的问题。如果开发商变更约定，要求购房者全额支付购房款，会让购房者因筹款而产生大量支出，如高额民间借贷利息等。如购房者无法筹到全部房款，则开发商可能要求解除合同。二、延期交房。延期交房对购房者最直接的影响有延迟入住、延迟取得房屋产权证，户口办理、房屋转让等也受到影响。三、商品房变成“回迁房”。“回迁房”是政府出于公共利益需要在征收房屋土地时给予被征收人的一种补偿。“回迁房”有不同性质，包括商品房、
瞭望东方周刊 2017年45期2017-12-08
- 面对“轻松贷”，“刚需族”更要谨慎
一个资金短缺的购房者同时运用了多个平台去贷款，那么积累起来的风险就比较大了。换了“马甲”后进入楼市的贷款都有一个共同特点，即放款机构对于贷款用途不会过问太多，更多的是关注资金是否可以足额及时回笼。对于刚需购房者来说，此类贷款平台在放款前对还款能力的审核不严，显得很有吸引力，自己也就放松了对还款风险的预判。放款之后，如果发生无法还款的情况，一些贷款平台又会变相鼓励购房者以贷還贷，引发高利贷等严重的社会问题。对于刚需购房者，对开发商的垫首付促销也需要提高警惕。
瞭望东方周刊 2017年45期2017-12-08
- 应硬性规范要求开发商不得拒绝公积金贷款
做法直接侵害了购房者的合法权益。选择哪种付款方式，自主权在购房者，开发商应尊重购房者的选择权。开发商若与购房者确定贷款方式后应在合同上体现，若双方没有明确约定贷款方式，而开发商拒绝购房者办理贷款，此举有损购房者的选择权和利益。此时购房者可以和开发商双方协商，若无法达成一致，购房者可以向法院起诉。根据国务院《住房公积金管理条例》国务院令第350号，房地产开发单位销售商品住房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房
瞭望东方周刊 2017年45期2017-12-08
- 海外
将大幅提高外国购房者税费澳大利亚新南威尔士州计划从今年7月1日起大幅提高外国购房者税费，并以此筹集资金帮助当地首次購房者。从今年7月1日起，新州外国投资者购房印花税将从去年的4%上涨至8%，土地税将从此前的0.75%上涨至2%。此外，当地首次购房者购置总价在65万澳元（1澳元约合5.03元人民币）以下的二手房将可免除印花税，而目前的政策是购买新房才能使用该优惠。另外，首次购房者补贴金额也会进一步提高。该措施预计在未来4年将给政府带来20亿澳元的财政收入，以
中国房地产·市场版 2017年6期2017-07-06
- 购房合同常见6大套路揭秘！买房前一定要知道！
不一定，不小心购房者就会被套入购房合同的套路中，小编揭秘购房合同常见6大套路！买房前一定要知道！1、合同主体不明确购房者签合同首先要弄明白跟谁签，如果这没弄明白，合同简直白签。有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司，而作为购房者要签的合同另一方是开发者。tip：签约时要看看另一方签字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人给的“授权委托书”也可以签，否则签字无效。2、开发商提供的補充协议让签字补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同
房地产导刊 2017年5期2017-06-30
- 按揭商品房交付后合同解除权的探析
杨佳骐以“按揭购房者按约履行付款义务”与“开发商收取购房款的合同目的无法实现”的冲突为视角。一、提出问题案例：叶某与某置业公司签订一份期房的《商品房买卖合同》，以首付加按揭的方式支付购房款。合同签订后，叶某按约支付首付款，并办妥了银行的按揭付款手续，由某置业公司为叶某提供阶段性连带保证责任。合同履行过程中，某置业公司按约交付了商品房，并完成过户，在叶某取得了房产证、土地证，尚未获取房屋的他项权证之前，因其个人原因，导致涉案商品房被多家法院查封，银行亦因未能
职工法律天地·下半月 2017年6期2017-06-03
- 关于律师作为购房者法律顾问的调查报告
动中，律师作为购房者法律顾问的角度，就其扮演的角色进行分析。关键词：律师；购房者；法律顾问一、调查背景以及调查目的律师，在当今社会生活中作用越来越大，除了传统的诉讼领域，如今已扩展了许多新方向。如“律师导购”，尤其是在房地产交易这种大宗买卖中，律师更能为购房者维权。购房中律师的出现是否真能创建阳光健康的交易秩序，让消费者放心购房？社会大众对此看法如何？笔者对此做了一项简单调查，并略作分析，试图归纳总结各方面对此现象的态度，最终撰写出调查报告。二、律师作为购
职工法律天地·下半月 2016年3期2017-05-23
- 论购房者的消费者地位及三倍赔偿规则的适用性
罗兰【摘要】购房者是否为消费者以及其是否能引用《消费者权益保护法》中的惩罚性赔偿规则来维护自身的权益至今仍存在争议。本文从消费者的定义以及《消费者权益保护法》立法思想出发来论证购房者具有消费者地位，并且可以利用三倍赔规则来维护自身，惩罚不法的开发商。【关键词】购房者 消费者 三倍赔偿规则随着当今人民生活水平的提高，为自己和家人購置一套房产也成为了更多人的选择与目标。但与此同时，越来越多的购房消费纠纷与投诉随之而来。一个个开发商因为欺诈或其他原因被购房者告上
魅力中国 2016年34期2017-04-20
- 房地产企业破产案件中购房者取回权相关问题探究
企业破产案件中购房者取回权相关问题探究付雅洁华东政法大学，上海 200042在房地产企业破产案件中，购房者已经取得房屋所有权但房屋仍为管理人占有的，或者购房者已经履行完毕房屋买卖合同的付款义务的，享有取回房屋的权利。在债务人和购房者均未履行完毕合同主要义务，包括未交付房屋或未办理产权登记，且购房者未付清全部购房款的，管理人有权选择是否继续履行合同，但应综合考虑各种因素谨慎行使解除权。特殊情况下，消费购房者享有取回房屋的权利。购房者取回权还应优先于工程价款优
法制博览 2017年9期2017-01-26
- 房产经纪人：不想再坐“过山车”
爆，再到下半年购房者纷纷表示“再等等”，房产经纪人王丽娟觉得这像极了“坐过山车”的感觉白天要不断找房源、带购房者看房，晚上所在的房产中介又突然开会，于是，和房产经纪人王丽娟约好的采访时间只能一推再推。直至晚上九点，王丽娟才吃上饭。对此，她毫无抱怨。“习惯了。”她说。别看1991年出生的王丽娟年纪小，4年的房屋中介从业经历已经让她成为当之无愧的资深业务员。今年年初，她和同事们预测楼市八成又是寒冬一场，大家随即半认真半开玩笑地商量着要不要转行的问题，她们不敢奢
小康 2016年34期2016-11-28
- 购房者信心与住宅价格的关联研究
——以厦门市为例
培桐 楚建乐购房者信心与住宅价格的关联研究 ——以厦门市为例○叶青 叶培桐 楚建乐参考消费者信心指数的体系和编制方法，构建了购房者信心指数体系，确定了经济发展形势、政策因素、家庭收入和购房意愿这四个指标，选取了网络搜索数据来编制购房者信心指数。并以厦门市为例进行实证研究，发现购房者信心与住宅价格之间存在着相互影响的关系，但是购房者信心对于住宅价格的影响力要大于住宅价格对于购房者信心的影响力。购房者信心；住宅价格；消费者信心指数近几年来行为经济学在经济学界
华侨大学学报（哲学社会科学版） 2016年5期2016-11-25
- 购房者有必要在一线城市抢房吗
世奇闻。然而，购房者真的有必要去抢购房吗？为了搞清楚这个问题，我们简单的算一笔帐。我们以日前媒体宣称的北京房价起价300万，并以购置新房为例，按照首付30%的原则计算，购房者首先需要一次性支付90万的购房首付款。接下来将要向银行贷款高达210万总房费。按照目前的商业银行贷款利率4.9%，30年还款期限来计算，购房者每月月供支付将为11145元。总支付利息超191万，本息合计逾400万。也就是说，最终购房者支出的总成本理论上不低于490万。按照北京租房市场月
中国证券期货 2016年3期2016-05-30
- 买房五个环节有陷阱
质量万里行》给购房者提供一些“干货”，希望能让购房者在购房的过程中尽可能避免“中招”。广告欺骗现在很多人都相信广告，但是买房不可能像买车一样，可以先体验。买房子不仅要选择正规的房屋销售地点，还要选择有固定地点、证件齐全的房地产企业。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，也就是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证
中国质量万里行 2016年6期2016-05-14
- 论开发商阶段性连带责任保证
贷款。银行面对购房者无法偿还贷款的风险便要求开发商承担阶段性连带责任保证将部分风险转嫁给开发商。开发商如何防控、降低自身风险成为了房地产行业的重要研究方向。阶段性连带责任保证；预抵押登记；保证期间1 前言对有购房意愿的普通居民来说，高昂的房价难以一次性承担。因此，购房者便作为借款人向银行申请贷款用于购房，形成了金融业与房地产业互相交叉。用于购房的借款一般周期长、借款人还款能力又具有不确定性，因此在各大银行的行业规定中都会要求借款人提供担保。比如，中国建设银
南风 2016年26期2016-04-14
- 消费者参与企业决策存在的问题分析研究
与；实证分析；购房者；房地产企业决策[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A 文章编号：1671-0037（2016）01-63-2Study and Analysis on the Problems of Consumer Participation in Enterprise Decision Making——Taking Real Estate Enterprises as ExamplesHan Xiaoyan Yue Lin（Depart
创新科技 2016年1期2016-04-07
- 浅析购房者与开发商之间的矛盾
改善。按理说，购房者与开发商之间存在的应该一种买卖关系，双方都本著平等、公平、自愿的原则交易，不会出现太大的矛盾。但是由于房地产交易具有特殊性，近年来，购房者与开发商之间的矛盾日益尖锐，购房者与开发商之间的矛盾极大地影响了社会的稳定与和谐。【关键词】购房者 房地产开发商 矛盾引言：随着中国房地产经济的发展和住房制度改革的不断深入，房子在人民生活消费中的地位日益重要。同时购房者与房地产开发商之间的矛盾也愈来愈尖锐，经常看见购房者在其购买了的楼盘前扯横幅，写着
房地产导刊 2015年12期2015-10-21
- 图片新闻
干系。开发商邀购房者乘坐直升机看房2014年6月21日，安徽芜湖，购房者乘坐开发商租用的直升机看房。当日，安徽芜湖一家房地产商租用一架直升机，组织100名购房者乘坐直升机看房，吸引不少市民驻足和体验。广西玉林全城餐馆遮掩“狗”字夏至狗肉节之时，广西玉林很多狗肉馆为避免刺激爱狗人士，遮挡招牌上的“狗”字。endprint
中国连锁 2014年7期2014-10-23
- 留意购房中的数据细节
健华一直以来，购房者对房屋误差的问题都比较敏感。事实上，误差事关业主收楼一段时间后的问题。而近年来，国内发生不少关于层高与室内楼层净高的纠纷，也是合同纠纷的类型之一；购房者必须要搞清楚，层高与室内楼层的净高是两个完全一样的概念。另外，购房者选购房屋时，经常遇到销售人员信手拈来的实用率、使用率甚至是得房率数据，让消费者一头雾水。面积被偷怎么办？首先，购房者在与开发商签订合同时，必须留意条文中有关误差率的约定，特别是附在合同最后的附加条文.因为不少开发商的惯用
消费者报道 2014年9期2014-09-23
- 外生冲击与住房消费行为
前后成都市潜在购房者住房消费行为的调查数据对比研究发现，地震对潜在购房者购房计划并没有很大的影响，但对其所偏好的房屋类型以及购房决策因素影响显著，然而在面临外部冲击时，政府的调控政策并不会立即起到很好的调控效果。关键词：外部冲击；住房消费行为面临政策等外部冲击的影响时，消费者的住房消费行为如何变化是一个比较重要的研究课题，但较为细致的市场调查研究在现今学术界并不多见。本文利用汶川地震前后两次相同问卷的调查，进行简单的统计对比分析。两次调研共发放问卷1600
企业文化·中旬刊 2014年9期2014-09-21
- 新年购房避开4大雷区
的幌子，让无数购房者心动不已。然而，让开发商“让价”并非那么容易，有些特价房在建筑品质、户型设计、房屋朝向等方面存在很多问题，也有些房源即便是打着“特价”，但优惠后也不比周边同类型房子便宜。诱人的“特价”暗藏雷区，购房者应在价格与品质间做个权衡，盘算好折后单价，看看所谓的“特价”是不是真的优惠。雷区2：赠送面积可能成为违建“新年赠送超大面积”是很多楼盘打出的标语，而这其中也可能被“埋雷”。虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但户型图上还
中国质量万里行 2014年1期2014-01-21
- 中国购房者信心指数止跌回涨
0月1日，中国购房者信心指数2013年第三季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞（中国）信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。调研结果显示：2013年第三季度中国购房者信心总体指数为107.9点，在上一季度100.4点的基础上，回涨7.5点。其中原因主要在于：首先从市场成交来看，二季度重点城市的成交出现明显回暖，其次从市场供应看，开发商加快推盘的节奏，越来越多小户型低总价的产品入市，满足当前以刚需为主的一个需求结构。由
中国建设信息化 2013年19期2013-09-05
- 商品房精装修实施细则发布
装修住宅。针对购房者目前对精装修的住宅在质量保证方面的担忧，《细则》首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。购房者比较关心的在全部精装修一次到位的住宅中如何保持装修的多样性的问题，细则中说，
家具与室内装饰 2013年5期2013-02-20
- 中国房价攀高的内在原因与解决对策
要题。通过构建购房者间、购房者与房企间、房企与政府间博弈模型分析,观察到房价攀高的内在因质:地方财政对土地出让金的过度依赖与公权监督的缺位,未能有效制衡政府行为,造成土地事实上的垄断,并衍生出房地产强大的议价能力,房企将其掌握的信息优势结合攫取了超额利润;购房者重买轻租传统的消费行为亦进一步推动了房价攀高。防患房价攀高风险须构建制衡地方政府权利体系,改革土地出让金制度,降低地方财政对土地出让金的依赖;同时需要完善市场微观主体,纠正市场失灵,培育和扶持房屋租
山东社会科学 2011年4期2011-12-05
- 购房者：下列情形是你退房的八大法定理由
纷纷出台，许多购房者鉴于房价下跌等原因，要求退房者不在少数。其实，退房并非可以随心所欲，只有下列情形，才是购房者退房的法定理由：一、购房合同无效。1、违反法律和行政法规强制性规定的购房合同。如开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证；2、建设用地违法。根据相关法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，反之，则属非法；3、开发商严重不诚信。包括：故意隐瞒所售房屋已经抵押的
山东农机化 2010年9期2010-08-15
- 别让购房者权利在推诿中再次坍塌
海倒楼事件中的购房者权利，越来越游离于正当诉求满足的通道之外——先是银行方面振振有辞地表示，房屋倒塌无损于购房者与银行间的抵押贷款协议，抵押标的虽然倒塌毁损，但按合同还款仍需要继续履行。甚至还有所谓的专家指出，如果银行与购房者之间的合同抵押物不存在了，那么购房者则需要提供其他物品作为抵押，其中不排除追索购房者的其他财产。就在购房者把期望放在政府身上，希望政府能够保证给予赔偿时，政府却又是一副急于撇清干系、置身事外的表态：政府在业主和开发商之间只是协调作用，
杂文选刊 2009年8期2009-09-24
- 银行房贷让息三成目的何在
房地产商和广大购房者的银行业必然首当其冲。然而这条政策仅仅针对已售房，对存量房的房贷利息并没有规定，因此说银行开始救市并不完全。那么银行为什么要对房贷利息作此调整呢？当然，“四大行”联手让息会让部分房奴负担减轻，表面看来房奴的“悲惨还贷”境况将有所改观，而实质上并没有得到根本改变。客观来说，银行此次让息力度是非常大的，然而享受七折利率的购房者毕竟有限。根据新的还款制度，七折利率的受惠者主要集中在2005年后承受高房价高利率的购房者。因为绝大多数贷款者用递减
记者观察 2009年3期2009-03-31