校企合作共建商业街区研究院 推动上海购物品牌发展

陈红萍

【摘要】特色商业街区是传播城市商业文化、体现商业个性、承载商业内涵的重要载体和窗口。上海静安置业（集团）有限公司、上海锦迪城市建设开发有限公司与上海大学联合设立“上海大学世界商业街区研究院”，研究特色商业街区的形成机制、管理方法，探索提升特色商业街区品位的方式、手段，充实完善上海市特色商业街区的理论基础，积累决策数据，发布评价标准，提供人才培养，满足消费升级需求，建立有竞争性和示范性的特色商业街区，推动上海“购物品牌”发展，充分发挥上海在消费升级领域的长三角引领作用。

【关键词】校企合作;商业街区;购物品牌发展

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.005

一、绪论

（一）世界商业街区研究院的设立背景

特色商业街区是传播城市商业文化、体现商业个性、承载商业内涵的重要载体和窗口。建设多层次差异化的区域商圈和彰显海派文化的特色商业街区已成为上海经济的核心工作。上海作为我国最大的消费城市正在为建成有全球影响力的国际消费城市而努力。在上海市商务委牵头研究制定的《全力打响“上海购物”品牌加快国际消费城市建设三年行动计划（2018-2020年）》中，明确将“实施商业地标重塑”纳入了八个专项行动中，其中就指出要优化商业规划布局，提升软硬件水平，建设精品云集享誉世界、服务创新引领全球、消费环境优质舒适、监管模式接轨国际的世界级商圈商街，以及多层次差异化的区域商圈和彰显海派文化的特色商业街区。

同时建设高品位商业街区已成为国家商务部和我市商务委的重点工作，但现有理论研究与案例积累非常有限，国内缺乏相关领域的专业研究機构。2018年6月，商务部在北京召开全国高品位步行街建设工作动员会议，提出开展高品位步行街建设是活跃城市商业、扩大城市消费的重要举措，是提升城市品位、促进城市高质量发展的重要内容，提升品质内涵、打造特质魅力就成为当前国内步行街建设的当务之急。

基于上述因素，在上海市商务委的支持和指导下，依托上海市特色商业街区发展联盟，上海静安置业（集团）有限公司、上海锦迪城市建设开发有限公司与上海大学联合设立“上海大学世界商业街区研究院”，研究特色商业街区的形成机制、管理方法。

（二）世界商业街区研究院的价值

世界商业街区研究院的成立对上海商业经济发展的推动具有极高的价值。研究院对特色商业街区评价体系的建设，将有助于现有商业街区有针对性地改进升级，推动实施长三角区域一体化发展的国家战略。

世界商业街区研究院的成立对置业集团和锦迪公司的发展具有重要意义。通过研究院在数据积累、评价指标、科学规划等方面的理论研究和咨询工作，优化集团商业地产开发与运营的效率，提升集团在上海乃至全国商业地产和特色商业街区发展领域的品牌效应;研究院的成立将对集团工作给予实际支撑，为集团制定全市特色商业街评价标准和吴江路特色商业街服务标准化（试点）提供支撑和保障，争取制定出发挥行业引领作用的标准体系，提升集团的品牌影响力以及在商业地产领域的话语权和主导权。

世界商业街区研究院的成立对上海大学具有重要意义。打造全国首家商业步行街区专业研究品牌，培养相关的专业研究和咨询服务人才，提升上海大学为上海地方经济服务的贡献;助推一流商科建设，打造有特色、有影响力的标志性学科高峰。

（三）锦迪公司与上海大学合作的起缘和模式

1.筹备世界商业街区研究院的起源

特色商业街区是纽约、伦敦、东京等全球城市拓展都市旅游内涵、增强城市魅力的重要载体之一。上海拥有丰富而多元的建筑和街区资源， 历史文化底蕴深厚， 但是在特色商业街区创设和运营管理方面还没有形成叫得响的品牌， 应充分挖掘上海中心城区开辟特色商业街区的潜力， 将上海都市旅游潜在的资源优势转化为现实发展优势。

为了响应上海市委李强书记提出的全力打响上海“四大品牌”的倡议，突出中国特征、海派特点、江南韵味， 立足新需求、新消费、新体验， 打造一批在国内外叫得响的旅游品牌;为了研究特色商业街区的形成机制、管理方法，探索提升特色商业街区品位的方式、手段，充实、完善上海市特色商业街区发展的理论基础，积累商业街区的决策大数据，发布商业街区评价标准，锦迪公司经过反复酝酿，提出了与上海大学联合共建“上海大学世界商业街区研究院”的设想。

2.世界商业街区研究院的研究的合作模式（经费筹集模式、课题开展模式等）

研究院是在上海市商务委指导下，由置业集团、锦迪公司与上海大学联合成立的校内非盈利研究机构，主要承担特色商业街标准制定、数据积累和应用研究、上海市政府决策咨询服务和特色商业街区人才培养的社会服务功能。研究院的经费来源主要有：锦迪公司支持;上海大学研究经费配套;社会服务课题经费和培训收费等其他来源。

锦迪公司提供研究院特色商业街业务需求，指导研究院研究;整合上海大学研究和教学资源，为集团发展和品牌提升贡献智力;共享研究院的数据资源、学术成果和咨询服务成果。预期通过研究院平台，进一步夯实置业集团和锦迪公司在上海市特色商业街区发展联盟的领军地位，提升品牌和社会影响力，推动集团中高层管理人才的培养。

上海市商务委主要为研究院提供政策指导和发展建议，共享研究院的数据资源，并定期获得研究院提供的研究专报。

上海大学负责整合商科、社会学科、艺术学科、大数据学科等多学科资源为研究院提供研究和咨询服务，投入相关学科的师资参与研究院的建设和研究咨询服务。

二、商业街区研究理论综述

商业街区的建设和发展是我国城市旅游发展中的新生儿，也是城市旅游理论体系建设中全新的课题。在过去的十余年间，各领域专家、学者都从一定的角度给休闲街予以关注，也在探索的过程中形成了一定理论成果。但就整体而言，关注的视角还相对狭窄，也很集中。

首先，在研究对象选取上。从目前相关研究的集中度和选题的倾向性来看，对步行街的广泛关注和旧区改造的集中探讨是国内外共同关心的焦点，这与步行街在城市发展和城市化过程中遭遇的旧区改造等现实问题完全吻合。

其次，在研究内容界定上。无论是步行街，还是历史街区，专家学者思考最多的就是这些街区的规划设计，约占到全部研究的90%，包括对街区建筑、交通、休闲设施、景观、甚至绿植选择的探讨。但规划设计仅是休闲街发展的一部分，从某种程度上来看，后期经营管理似乎更显重要，关系商业街的长期生存与发展。尽管人们己开始关注商业街发展对城市旅游业繁荣的作用，但还是很表面化、初级化，有待进一步挖掘二者之间的内在联系。

最后，在研究方法运用上。从研究的学科来看，目前的研究主要集中在建筑学领域，而休闲街的建设与经营管理是城市发展的必要组成部分，关乎社会生活的方方面面，所以学科关注还较为单一，不利于全面阐释特色街的内涵;从研究的技术路径来看，定性与定量、宏观与微观的运用上还有失偏颇，现有的研究成果基本都是从微观的角度，对某条特定的休闲街展开定性的分析，缺少定量和宏观的把握。一方面，反映休闲街的研究才刚刚涉足;另一方面，要为现今及今后的研究指明方向，既要涉及定性的推理，又要顾及定量的考证，既要微观渗透，又要宏观把握。

三、研究院的发展战略和研究重点

（一）研究院的定位

研究院是上海大学校级研究机构，旨在成为服务上海特色街区建设的研究平台和人才培养基地，服务上海商业经济高质量发展，为推动“上海购物”品牌建设做出贡献。为上海特色商业街区建设提供数据支撑、理论参考、案例借鉴，并提供相应的专业人才培养，以满足人民消费升级需求，建立有竞争性和示范性的特色商业街区，推动上海“购物品牌”发展，充分发挥上海在消费升级领域的长三角引领作用。

（二）研究院的发展战略

研究院致力于商业街区理论知识的研究及传播，促进上海街区经济和后街经济发展，建成为全国顶尖的商业街区领域应用研究和人才培养平台。研究院将设数据中心、品牌策划中心、政府决策咨询中心、街区规划服务中心和案例中心，研究团队将由商科、社会学科、美术学科、大数据学科的教授和副教授组成，发展战略计划用1-2年时间将研究院打造成为上海购物品牌研究与政策咨询的核心智囊机构;用2-3年时间发展为全国领先的特色商业街区专业型研究平台;进一步成长为提供特色商业街区专业咨询服务的有影响力品牌。

（三）研究院的工作重点

1.制定标准和评价指数：制定全市特色商业街评价标准和吴江路特色商业街服务标准化（试点），并通过客观数据采集和消费者调查对主要特色商业街区进行评价，发布相应的发展指数。

2.商业街区人才和商业地产研修培训：设计和开发商业街人才培训，为上海市特色商业街决策提供支持，定期为集团商业地产开发提供基础数据支撑，并提供相应的行业研究和市场策略报告。

3.定期举办特色商业街发展论坛：配合置业集团和锦迪公司发展需要，邀请集团领导、政府官员、知名学者、特色商街领导层定期举办“上海吴江路后街经济发展国际论坛”、“上海市特色商业街区发展国际论坛”，提升吴江路特色商业街、特色商业街区发展联盟、集团和研究院的影响力。

4.积累经典案例库和理论成果：研究国际特色商业街区经典案例，为特色商业街区国际化建设提供样本，并发布特色商业街区相关的理论成果，提升联盟和研究院的行业影响力。

5.提供智囊决策和咨询服务：定期为政府、上海市商务委及其他部门提供政策建议报告，并争取向商务部提供专业的政策建议;同时积极争取为特色商业街区提供诊断和咨询服务。

四、研究院开展的核心工作和取得的成绩

（一）参与并评选上海20条特色商业街区工作

2019年下半年度，研究院参与评选新一轮上海特色商业街区。在上海市特色商业街区发展联盟积极发挥行业组织的作用下，贯彻落实上海市委市政府“促消费29条”，深入打响“上海购物”品牌的要求，从15个区推荐的51条商业街区候选名单中层层选拔，重新梳理上海商业街发展的现状，与市、区商务委、商街联盟、媒体、大众点评等共同审核下，推荐选出了20条上海特色商业街区，并在2019上海购物节启动仪式上进行授牌颁奖。

评选出的商业街区不仅含有以新消费、新体验给老商街带去新活力的知名街区;同时也涌现了一批商圈商街的新时尚、新活跃因子。通过此次评选活动，加快上海建设国际消费城市的目标，逐步形成一批具有全球知名度的消费地标，打造一批国内外知名的特色商业街区。

（二）举办世界特色商业街区发展研讨会暨上海大学世界商业街区研究院揭牌仪式

2019年11月13日，研究院在上海大学乐乎新楼举办了2019世界特色商业街区发展研讨会暨上海大学世界商业街区研究院揭牌仪式。大会邀请国家商务部流通业发展司副司长尹虹、上海市商务委副主任刘敏、上海大学副校长聂清，以及校企双方领导、专家学者、国内外著名商业街区代表、国际著名咨询公司等代表共同参加大会。会上签订了锦迪公司与上海大学的研究院共建协议，并为研究院揭牌。

揭牌仪式后，举办了以“打造特色商业街区，助推上海购物品牌建设”为主题的世界特色商业街区发展研讨会。邀请多位行业专家、国际国内著名特色商业街区代表就如何营造成功的世界级商业街、商业街区业态提升等领域前沿观点做专题分享，共同研讨世界特色商业街区的发展趋势以及上海特色商业街区发展路径。同时，研讨会的圆桌访谈邀请了中国西班牙商会、重庆解放碑步行街、杭州湖滨步行街、豫园商城、大众点评负责人参与，就提升高品位步行街建设若干问题发表了看法和体会，对增强商业街区的消费体验和推动城市消费升级具有重要的借鉴意义。

2019世界特色商业街区发展研讨会的成功举办和上海大学世界商业街区研究院的揭牌成立，是推进全国和上海市特色商业街区建设的重要举措，对加强国内外特色商业街区理论研究和实践探索以及人才培养具有重要意义。

五、研究结论

在中国消费升级的大环境下，静安区作为上海中心城区的新标杆，正在为建设国际消费城区而努力。研究院的成立可以深入研究特色商业街区的管理方法、探索特色商业街区品位的提升手段、充实完善特色商业街区的理论基础、积累商业街区的决策数据;同时进一步提升置业集团建设国际消费城区和在上海商业地产领域的品牌效应，夯實置业集团在上海市特色商业街区发展联盟及相关行业内的领军地位。

参考文献：

[1]《上海市标准化条例》.

[2]《我国休闲街区标准化的内涵及实践》.

[3]《关于商业服务标准化的思考》.

[4]《城市商业街研究发展综述》.

（本文作者单位为上海静安置业（集团）有限公司，上海市，200040）