第12届中国房地产科学发展论坛在武汉顺利召开

本刊讯 7月6日至7日，由中国房地产业协会主办的“第12届中国房地产科学发展论坛”在湖北省武汉市举行。800多名来自全国各省市房地产行业协会、房地产开发企业、设计施工单位、建筑部品企业以及金融、科研、服务机构的代表，围绕贯彻绿色健康发展理念，推动行业高质量发展，展开了深入探讨和交流。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持了主论坛。

中国房地产业协会会长冯俊在论坛上表示，在“十四五”开局之年，共同讨论房地产高质量发展的问题，对于行业具有非常重要的现实意义。本次论坛的主题之所以选择“绿色、健康”，因为这正是房地产高质量发展的重要内容之一。

以住房为主要产品的房地产业的发展，基于城镇化的持续发展和居民居住消费水平的不断提高，在今后很长的时期内仍然会在经济社会的发展中发挥重要作用，因此，要认识和解决过去发展中存在的问题，要实现发展方式的转变，绿色和健康就是发展的方向。冯俊指出，房地产业的转型发展，根本的动力是依靠技术进步，包括城市规划设计理念的变革，包括建造方式的变革，包括产业数字化的推进。紧紧把握技术进步的节奏，才能实现高质量发展。

国家发改委宏观经济研究院原常务副院长陈东琪和中国工程院院士丁烈云，分别作了“科技创新驱动中高速增长——‘十四五高质量发展的动力”、“智能建造推动建筑产业变革”的主题演讲。

陈东琪表示，“十四五”的核心是高质量发展，我们一方面要保持中高速增长态势，另一方面我们的增长必须更多的依赖质量发展，要通过创新，特别是科技的创新，使发展和增值更多的依赖质量和要素创新。所以，下一步的重点是，保持中高速增长态势的同时，配合高质量发展。

中国工程院院士、华中科技大学原校长丁烈云从智能建造的新机遇、新模式和新业态方面，解读了未来建筑产业将出现的革命性的创新和变革。丁烈云表示，智能建造是建造行业的新模式，是新一轮科技革命发展的必然结果，要利用智能技术实现行业的转型升级。

在丁烈云看来，智能建造的内涵可以从四个方面来进行总结归纳，一“软”一“网”一“硬”一“平台”。一“软”是软件定义工程产品;一“网”是工程要素的泛在的互联;一“硬”是指不能靠人建，还是需要靠机器、数字化、智能的工程机械;一“平台”，这也是通过搭建互联网平台，所有的工程主体、所有的要素不受时空的限制进行交互和协同。

中国建设科技集团股份有限公司总裁孙英，代表中国房地产业协会和中国建设科技集团“全国绿色宜居住区质量和建筑品质满意度调查”课题组，发布了课题研究成果。

据了解，这是建国以来规模最大、覆盖面最广、时间跨度最长、调查的居住类型最多的一次满意度调查。其中，2000年以后住宅层面最不满意TOP10居前的几项包括：楼板和隔声性能，室内的噪声控制，室内卫生健康监测等智慧监测系统，墙面开裂，南方地区防滋生霉菌做得不够好，卫生间没有窗户及没有干湿分离，室内的储物空间不足等。

孙英表示，这项研究给未来带来的启示是，至少有两个方面是可以应用的，一是老旧小区既有住宅的改造，二是进行绿色住区和宜居住宅的建设。

中国城市规划设计研究院住房所所长卢翔华，分享了关于“十四五”住房发展目标与任务的研究和思考。

卢华翔指出，要重点关注新矛盾，住房短缺基本解决以后主要是关注结构性的问题。转型的方向包括老旧小区改造、发展住房的新供给、发展新平台，推动产业的转型升级。

对“十四五”的发展目标，卢华翔认为“十四五”一个重点就是要解决新市民住房的问题，特别是大城市的新市民的住房问题，提升新市民的幸福感，这是住房发展的痛点。

另外，要实现三个更加，通过租购并举，满足全体人民更高质量生活水平的需要，从而实现住房与国民经济的協调发展，在新的格局中发挥住房的重要支柱作用。

同济大学副研究员、长三角城市群智能规划协同创新中心主任助理杨婷，分享了吴志强院士团队对于未来15年我国城市发展技术的研究成果。

在时代的大背景之下，他们认为未来城市技术的突破包括七个方向：

第一，生命周期的全智化。包括感知、数据、学习、推演、判断、优化、建造、监督，完成循环的过程中，再判断我们的工作处于何种位置。

第二，规划设计智能平台。吴志强院士团队建立的城市数据平台，经过四代迭代，目前已经形成全球城市大数据库，在汇集了13861个城市的基础上，他们把城市划分为7种类型，通过学习每一种类型的城市树发展规律，做了城市推演技术。

第三，城市情感，智能感知。通过情绪反馈来改善城市的环境，起到互动作用。

第四，家园重构。通过在15分钟范围内配置10种不同的功能，在这个基础上形成智能、美丽、幸福的家园，最终服务社区里的人。

第五，智能基建全面建构。新基建把人工智能的技术导入到基建里面，使运营治理实现质的飞跃。

来自中国铁建地产、绿城中国、宝业地产、万科集团、海尔智家等企业的代表分享了各自对高质量发展与住房升级的思考、探索和实践。

此外，本届论坛还举办了“绿色宜居”、“智慧社区与安全”、“数字地产”、“养老与健康”、“产业融合协同发展”等五个分论坛，通过有针对性的案例分析、圆桌探讨，参会企业提供了多元化的思考视角和解决方案参考。

论坛期间，中国房地产业协会举办了科学技术奖颁奖仪式，发布了《老年人照料设施与适老居住建筑部品体系标准》。

湖北省住房和城乡建设厅、武汉市人民政府、武汉市住房保障和房屋管理局等单位有关领导，中国房协副会长单位、全国各地房协的领导和代表也出席了论坛。

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.003