“互联网+”时代背景下房地产估价行业转型探讨

李开猛 邱斐 黄国柱

摘要：随着现代科学技术的不断深化与发展，“互联网+”的方便快捷、信息共享等优势凸显，为人们的日常工作与生活产生深远影响。为保证我国地产交易市场的稳定发展，房地产评估行业起到了重要作用，但在实际的发展历程中，会受政府宏观调控与现代信息技术的双重影响，在转型发展的过程中面临许多难题。因此，在这样的大环境下，房地产评估行业应采取科学合理的手段利用现代信息技术，在控制金融风险过程中提供全面的信息，在互联网时代下顺利发展。

关键词：“互联网+”;房地产评估;转型发展

中图分类号：F293文献识别码：A文章编号：2096-3157（2020）06-0142-02

一、房地产评估行业发展概况

相比较而言，房地产评估行业在国内属于一种新兴行业，在发展初期，国有企业或事业单位，是主要的房地产评估机构，各项业务的开展具有较大局限性，过于偏向于“关系户”的动拆迁评估，导致行业的发展速度相对缓慢。随着市场经济改革的不断深入，因土地使用制度发生改革，与房屋商品化政策的推行，房地产评估行业因此得到迅猛发展，迎来了第一个发展高峰期，政府在这一过程中充分发挥自身宏观引导作用，明确执业资格管理制度，构建一支专业素养过硬的人才队伍，进一步规范与提高了房地产评估机构的职业素养与能力。进入21世纪之后，全面拓展了房地产评估的业务范围，开展对基准地价、出让底价、房地产买卖的评估业务。在这一过程中，以不动产作为抵押物的金融商品逐渐丰富，为房地产评估行业的发展带来了新的机遇，总体发展情况相对较为稳定。

二、“互联网+”时代背景下房地产估价行业转型的原因

1.产生新型业务类型

随着互联网时代的到来，借助大量数据平台，为房地产价值规律、数据分析等工作的开展带来了新的机遇。在这一过程中，因大数据的支持，房地产的评估流程因此被简化，采取动态的方式对金融产品风险进行全面监控，在房地产评估行业当中，自动评估、贷后复评逐渐成为后期的主要发展业务，为政府的土地开发评价、土地开发、房地产金融产品带来了更多可行性研究方式，全新的房地产投资运营管理等业务，在这一环境下因此衍生。

2.重点内容发生变化

为对各类数据进行合理整合与使用，应建立完善的数据平台，使勘察工作向着信息化方向发展、数据采集工作向着系统化方向发展、估价业务工作向着网络化方向发展，让传统的价格预算与撰写报告等工作，都可以由计算机系统代替与完成。评估师借助网络平台将评价现象以及现场调研信息输入其中，即可对价格进行自动测算，生成最终的评估分析报告。评估师应对自己的工作重点进行调整，在开展评估工作的过程中，不仅要保证工作效率，还应提高数据采集、数据分析、数据管理等各方面综合实力，无形中为评估师工作的开展带来更大压力。

三、“互联网+”时代背景下房地产估价行业转型的现状

1.信息安全有待提高

保证信息的安全性，则是信息安全的本质特征，对于信息网络或者信息系统当中的各项信息资源进行全面保护，使其不受外界各种因素的威胁、干预甚至是破坏。在国际标准化组织当中，对于信息安全具有明确定义，信息的完备性、保密性与科学性，都属于信息安全的范畴。无论政府、军队还是金融机构，其内部都具有大量的财务数据信息以及相关机密，但凡出现泄漏情况，就会为信息所有者造成无法挽回的损失。无论在哪一领域，信息安全问题都普遍存在，并得到高度重视。因此，在房地产云估价当中，信息安全问题的存在，会为后期的持续发展带来重要影响。房地产企业在今后的发展历程中，也会面临许多全新的挑战，保护客户个人的私密数据，并且不泄露不损坏。最后，缺乏完善的安全技术以及供应商的诚信的缺失，也会带来不同程度的风险。网络安全与数字技术的安全存在一定内在关联，若网络安全得不到保障，也会影响到数字技术的发展。

2.评估系统有待完善

保證软件系统的可靠程度，严格按照相关规范要求输出各项内容，对其进行精确识别，采取科学合理的方式对其进行处理，减少崩溃与宕机的情况的出现。所谓房地产云评估，作为服务产品，是以软件系统为主，对其性能进行全面考察，明确其是否具备长久发展的条件。纵观当前实际发展情况，具有代表性的云评估产品与房地产云评估系统在国内相继出现，相关产品不仅要依靠云技术，还应有配套的服务。受各项因素的影响，具有代表性的云评估产品依旧处于推广阶段，无法对今后的走向进行正确预测。例如，在软件行业发展的历程中，需要专业素养过硬的人才、充沛的资金以及娴熟的技术，其中知名软件公司所研发出的软件系统，依旧停留在挖掘的边缘，房地产企业与其相比较存在较大差距。因此，房地产企业所具备的各项评估技术，稳定性有待进一步提高。

四、“互联网+” 时代背景下房地产估价行业转型的策略

1.提高行业从业人员水平

为提高评估机构从业人员的专业素养，应定期开展从业人员培训工作，建立完善的评估机制，为市场向着更好的方向发展奠定基础。在这一过程中，应将数据挖掘与数据分析视为培训的关键内容，有针对性地开展人才选拔以及教育，在房地产评估行业发展的历程中，培养出更多专业技术过硬，实践能力较强的复合型人才。第一，定期对评估业务人员进行业务能力训练，使其对房地产行业以及金融市场具有更加全面的认知，提高对市场信息的把控能力，在学习与实践的过程中，不断增强自身综合能力与专业素养。第二，对房地产评估从业机制进行细化，由以往单一化的评估形势向着“递进式”的发展模式过渡，对评估从业人员产生激励作用，提高个人评定等级，对房地产评估人员进行客观评价，提供更加广泛的发展空间，将人力资源的优势充分凸显出来，为行业顺利转型奠定基础。

2.转变自身传统经营理念

各个行业为满足当前时代发展的要求，对工作理念与工作方式进行了必要的创新。房地产评估机构亦是如此，应改变传统的的工作理念，建立标准化的工作制度，对工作内容进行统一规划，明确房地产评估行业今后的发展目标与发展趋势。在信息技术飞速发展的大环境下，对工作理念与思想重新定位，明确行业转型与创新发展的意义。利用大数据的优势，对现有的各项业务内容以及范围，采取主动的方式对业务类型进行梳理与整合。定期举办以“互联网+”为主题的知识讲座与业务调研活动，采取宣传的方式，使员工明确转型的主要性，提高自身转型意识，严格根据相关行业公约以及行业准则，对自身进行严格管理，每位员工都积极转变自身工作思路，将提供优质化的服务作为自己应尽的责任，从开始的询价、回价到最终的完成评估报告，进行线上全流程操作，为评估机构向综合性方向转型奠定基础。