关于房产测绘质量控制的探讨

王德传

摘要：随着我国城市化进程的不断加快，房屋建筑工程得到了快速的发展，房地产行业获得了一个新的历史发展机遇期。作为一项法定的测绘工作，房产测绘由于自身的起步比较晚，因此当前房产测绘领域还存在着一些不足，房产测绘直接关系到业主的利益。本文将就房产测绘质量控制方面存在的问题进行相关的介绍，并就如何进一步提升房产测绘工作的质量进行相关的探讨和分析。

关键词：房产测绘；质量控制；问题；应对措施

引言

在当前房地产行业快速发展的新时期，房屋建筑的设计和质量在不断提升，房价也在不断升高，因此，在进行房地产购置的时候对房屋建筑的面积进行精确的计算就成为了一个十分重要的问题。房产测绘在进行的过程中可以形成一系列的测绘资料，从而在解决房产纠纷等一系列的问题时能够提供一些相关的基本信息。房产测绘当前已经都成为我国法定的一项测绘工作，在进行房产测绘的进程中进一步提升测绘工作的质量，对于维护各方的切身利益和合法权益都具有十分重要的意义。

一、影响房产测绘工作质量的因素分析

1、部分房产测绘机构资质不足

影响房产测绘质量的一个十分重要的因素就是从事房产测绘的机构数量众多，其中不乏充斥着一些资质不足的测绘机构，这些机构在进行房产测绘的进程中由于自身测绘水平的不足，或者是在自身管理中存在缺陷，亦或者是自身的测绘人员的水平满足不了测绘工作的实际需求，从而在进行房产测绘的过程中往往会出现一些问题，因此，在提升我国房产测绘工作水平的进程中必须注重相关测绘机构资质的认定和审查。

2、测绘人员水平参差不齐

房产测绘工作是一项极为复杂的工作，尤其是针对一些构造比较复杂的建筑，在进行房产测绘的过程中由于需要处理的数据十分多并且计算量十分巨大等一系列的因素，往往会对房产测绘的从业人员的水平和技术素质有着很高的要求。

3、房产测绘单位管理水平有待提升

房产测绘工作质量的提升对于房产测绘单位的管理水平提出了更高的要求。目前很多房产测绘单位在自身发展的过程中还没有建立起完善的房产测绘质量管理体系，并且管理人员自身的能力也存在着很大的不足，在进行房产测绘管理工作的进程中没有依据相关的测绘法律法规来对房产测绘工作进行有效的管理，从而导致房产测绘的质量得不到切实的提升。

4、房产测绘相关的法律法规不完善

房产测绘工作作为一项对于技术性以及专业性要求都比较高的工作，其质量的提升必须由相关的法律法规来提供有力的保障。目前随着我国针对房产测绘工作出台了一系列的标准和法规，但是其在房产测绘工作发展的进程中并没有得到及时的发展的完善，从而导致很多时候在进行房产测绘工作的过程中很多时候在处理一些问题时会面临着无法可依、无据可查的尴尬境地。例如，浙江省在进行测绘监督检查质量分析时，发现以下问题：（1）房产测绘成果报告书没有执行《浙江省房屋建筑面积测绘成果书（示范文本）》；（2）房产测绘成果报告书执行《浙江省房屋建筑面积测绘成果书（示范文本）》不完全，存在错漏，如：房屋建筑面积计算表种类不完整，无二级检查报告、验收报告、仪器检定证书、测绘人员上岗证编号、测绘合同、分层分户图等，测绘精度表述错误，测绘依据不明确，房屋建筑结构、层数认定错误等。因此，提升房产测绘工作的质量必须对相关的法律法规不断进行完善，并加大执行力度。

二、提升房产测绘质量的措施分析

1、加强对房产测绘机构的资格审查与认证

针对当前从事房产测绘工作的单位水平和资质不能满足实际的房产测绘工作需求的状况，在提升房产测绘工作质量的进程中要注重进一步加强对于房产测绘机构的相关资格的认定与审查，提升房产测绘行业的准入门槛，对于一些技术水平较低、资质不能满足房产测绘工作实际需求的一些房产测绘单位要及时进行整顿，从而进一步规范房产测绘市场的秩序，为房产测绘工作的发展提供一个良好的市场环境。

2、提升房产测绘人员的水平

作为房产测绘工作的实施者，房产测绘从业人员自身的测绘水平和技术素质对于房产测绘的质量有着直接的影响。因此，要进一步提升房产测绘工作的质量，就需要对房产测绘人员的素质和水平进行进一步的提升。针对当前房产测绘人员水平参差不齐的现状，要进一步提升房产测绘行业的资格审查，对于一些技术和素质满足不了房产测绘工作需要的人员要坚决不准其从事房产测绘工作，同时现有的房产测绘人员要进行不断的学习，从而提升自身的技术水平。

3、提升房产测绘单位的管理水平

房产测绘单位在自身发展的进程中要注重自身管理水平的提升。首先要加强对于单位测绘人员的管理，组织好测绘人员对于相关法律政策的学习以及相关的测绘技术的学习；再者，要进一步完善房产测绘质量管理体系，通过进一步建立起完善的房产测绘质量管理制度来为房产测绘工作的质量提供有效的保障；最后，要依据国家对于房产测绘工作出台的政策法规来不断调整管理工作的重心，从而进一步提升房产测绘管理工作的水平。

4、不断完善相关的法律法规

在提升房产测绘质量的进程中，要依据房产测绘工作实际的发展以及在实际测绘工作之中遇到的新问题来不断对现有的法律法规进行调整，从而利用法律手段来对房产测绘工作进行不断的规范。以浙江省为例，当前浙江省针对房产测量工作已经出台了《浙江省房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》等一系列关于房屋测绘方面的法律法规来对房屋测绘工作进行指导，取得了良好的效果。

结语

房产测绘工作的质量关系着业主的切身利益，因此必须注重加强对于房产测绘质量的控制，加强对于房产测绘机构的资格认证，提升 测绘人员的素质与房产测绘单位的管理水平，对现有的法律法规进行不断的完善，从而进一步提升房产测绘工作的质量和水平。

参考文献

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