浅谈房产测绘技术的意义

王斯慧

摘要：随着我国城市居民住房市场化转变和住房需求的进一步提高，社会经济体制改革不断深化，建筑业突飞猛进般发展，与房地产相关的法律法规日益完善，房产测绘技术也在得到了蓬勃发展，房产测绘工作备受关注。房屋面积测量的准确与否受到了广大的关注，房产测绘的作用和地位也越为显得突出和重要。

关键词：房产测绘；作用；意义

中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）08-166-01

前言

房产测绘作为我国的法定测绘之一，测绘成果需经房地产行政主管部门审核后，用于房屋登记后具有法律效力。房产测绘成果正确与否，关系到房屋产权的准确性，房产测绘作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着极其重要的意义。房屋面积测量是一种专业测绘技术。它给出的房屋使用面积、建筑面积和销售面积是房屋销售的依据，关系到国家税收和人民群众的切身权益。调查、测量、计算，内容繁多，图表复杂，是建立城市地理信息系统的基础资料，也是近年来世界上新兴的楼房智能化的数据基础。

1房产测绘的目的

随着市场经济的不断发展，房地产行业也获得了较大的发展空间，已经成为了我国经济发展的支柱性产业，在这种背景下，住房问题也成为了百姓重点关注的问题，房产测绘的主要目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料，房产测绘采用现代化的测绘技术对房屋的各种属性进行测量的过程，包括对房屋的位置、产权、数量、利用现状等方面进行测量，是一项技术性比较强的学科。

2房产测绘技术的应用

2.1GIS技术的应用

随着网络技术的普及，我国已经迎来信息化时代。包括房产测绘在内的各行各业，都逐渐纳入信息化管理体系。房产测绘已经从传统的手工操作逐渐向走向计算机技术管理，这将有利于房产测绘更早的实现现代化管理。因为房产测绘工作的复杂性、细致性，对因此对管理和技术要求比较高。因此GIS技术的应用使得这一问题得以解决，因为GIS信息系统中包含了大量的自动化处理技术，现如今已经应用到各行各业中，同时这也为房产测绘和面积测算提供了一个成熟良好的操作平台。

2.2全站仪的应用

全站仪是房产测绘中用来测量数据的设备，他是具有测量距离和测量角度为一体的测量设备，并且有微处理器对数据进行测量、观察和记录。全站仪的系统运行程序是全自动化的，它能完成测量和计算，并且还可以借助计算机等外接设备地洞完成对数据的储存和输出的处理。随着科技的发展，现如今全站仪的原理更为高端，它的精度已经达到了非常高的程度。同时，全站仪在处理数据的工程中可以由仪器自身完成，也可以由人工操作完成。因此全站仪在房产测绘中起着非常重要的作用，并且将会得到更为广泛的应用。

2.3RTK技术的应用

RTK技术实际上是GPS技术在房产测绘中的拓展和延伸，它是一种信息定位技术，使用RTK技术可以在指定的地点实现数据的接收和传输，主要通过基站接收机完成定位任务。利用RTK技术进行定位的时候，可以在环境相对恶劣的户外实现精确到厘米的测量。其自身拥有的动态时差分法，能随时随地观测到观测点的详细情况，并随时完成对数据的记录和更新。在定位上，RTK技术无疑是定位系统的一个突破性的成就，不仅能有效地提高房产测绘的速度、效率和精度，还能结合GPS技术得到的信息进行处理，为房产测绘提供可靠的依据。

3房产测绘的意义

房产测绘作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当下有着重要意义。首先，房产测绘可以为房产产权人提供法律保护依据。房产测绘的结果经房产管理部门确认发证后具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据，它直接关系到购房人的切身利益，房产测量的过程、面积的计算及其测量精度都有着严密的科学性，是产权管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章占地提供了可靠的依据。其次，房产测绘是城市建设、规划和管理的重要依据。房产测绘按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然情况和权属的专业测量，弄清楚城市房屋和土地占有位置、面积及其使用等状况，从而为房屋产权的管理提供基础可靠的数据。这些数据时核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是房地产档案的原始资料。

房产测绘随着房屋价格的上涨而越发广受关注，因此在此意义上对房屋面积测量若干问题进行研究具有重大的意义，房产测绘面积的测绘技术应做到科学、合理和准确，让测量工作更好地为工程质量管理服务，提高整体的施工质量，保障人民群众的合法权益。

4结束语

房地测绘工作是一项集测绘技术、房产知识及多种社会公共知识与一体的测量工作，要求房产测绘工作者要熟练的掌握房产测绘区别于其他测量的特点。还需要精通一系列现代化的测绘技术。现在先进的科学技术，诸如GPS。GIS等都在房产测绘中得到了广泛的应用。房产测绘技术已经成为我国房产信息化发展的主要手段，其相关的软件的应用与掌握成为技术人员的重要任务。

房产测绘是房地产管理工作的重要基础。准确完整的房产测绘结果是审产、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。其任务就是采用科学的测绘技术、方和和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、房屋拆迁、房产交易、征收税费、为住房制度改革等工作提供可靠的数据和资料。