浅谈房产测绘中的质量控制要点与体会

赵希超

【摘 要】我国经济发展速度之快已得到世界公认，国人的物质生活水平已经处于较高阶段，文化水平也不断提升，在此百业兴旺之际，我国房地产行业也取得突出的成绩，已成为国民经济支柱产业，起到推动国民经济发展、促进社会繁荣进步的重要作用，当房地产产业发展到一定时期，房地产测绘应运而生，由于房地产产权等问题关系到民生，由此而对房地产面积测绘准确程度的要求也随之提高，在这种背景下，对房产测绘技术和质量的要求也越来越高，成为研究的热点项目。

【关键词】房产测绘；质量；经济；市场；标准

在房地产工程之中，必须会面临测绘的问题，从其作用看体现在房产面积、房产变更、房产平面控制等环节上，需要对这些内容所做出的测量必须要做到准确无误，在确定数据准确后录入到房地产管理系统中，这些数据将做为房地产交易的依据。从市场的情况看，房地产的需求量居高不下，从测绘的角度看，精确度必须要加强，而如何提高测绘质量则成为当务之急。房产测绘是一个复杂的过程中，涉及到很多复杂的指标，要保障测绘达到质量要求，房屋建筑面积测绘技术规范化操作是必不可少的，不同的指标的要求不同，要把高科技引入到测绘之中，使测绘效率和效率同时得到有效提升。

1 现代房产测绘技术概述

1.1 浅析现代房产测绘主要目的和内容

在现实生活中，房产测绘具有较高的复杂性，并不仅仅是为了掌握测绘资料，而是通过进行详细准确的测绘活动后取得相应数据，把这些数据进行归类并纳入到房产管理体系之中，以此做为城市房地产信息管理的主要内容而行使管理权限，这对城市发展起到重要作用。由于取得准确的测绘相关数据，使管理机构可以更好的掌握房产信息，并在现实管理工作中得以应用。由于取得了真实的资料，在项目拆迁、房地产产权登记、交易等活动时，可以提供第一手资料；尤其是在城市发展和规划中，这些测绘数据将做为重要参考资料发挥作用，以此为基础研究未来城市发展走向；由于房地产测绘的重要性已得到广泛公认，目前处于开发和完善时期，相关资料和信息在实际应用成为不可缺少的内容，这种功能性体现在重建、房产管理协调、构建房地产管理体系等环节中，对城市发展与进步起到重要作用，测绘数据关键在于精确性，为拆迁管理、交易管理、开发管理、产权产籍管理提供最基础的资料和数据信息服务。

1.2 进行房产测绘基本工作流程分析

房产测绘是一项技术性很强的工作，对工作流程的要求较高，测绘工作从测量之前就要开始，必须对作业项目有较深入的了解，准备必要的测绘设备并且保障其功能性，在充分结合实际的基础上制定出切实可行的测绘方案。还有一点非常重要，要与申请方进行交流，了解掌握相关人员的情况，在时间和地方上达成一致。在进行实际测量工作时，专业设备必不可少，而且必须保证设备的功能良好，避免由于设备问题而出现争议，如果情况需要可进行二次测绘；在测绘结束后，把所有相关数据进行整理后绘制出房产分户图和房产分丘图，必须保障二图的准确性，如果对面积出现异议，则要做好协商工作，并明确标出计算所取得的准确数据；在这些基本工作完成后，把所获取的资料进行保存建档；在经过上述流程后完成房产测量报告，在办理房产所有权时做为依据。

2 房产测绘的意义

追溯房产测绘的发展史，与房地产发展息息相关，在实践应用中不断成长，经过长时间的运作，行成一套规范性的测绘标准，由于测绘要求和市场处于动态变化之中，测绘精度必须要达到一定的标准，在社会和时代发展中的作用越来越重要。

2.1 房地产行业的信息服务水平得到提升

在房地产管理体系中，测绘工作属于基础环节，其作用和功能是不可缺少的，在绘制房地产平面图的过程中，测绘数据是基础和前提条件，只有掌握了详实的测绘数据，才能把房屋的使用和分布情况展示出来，相关信息数据是房产管理体系中不可缺少的内容。

2.2 确保了房地产行业交易的可靠性

任何一个国家的房地产行业在国民经济中都属于支撑产业，我国房地产也不例外，由于发展速度较快，体现在房地产交易上信息复杂程度不断提高，为了保障交易的正常有序进行，房产测绘工作的重要性得以彰显，使房产信息的可靠性和真实性得到保障，促进房地产交易实现公平公正交易，同时也为房地产开发决策出具最有效的参考信息。

2.3 提升国家的城市规划水平

在我国国民经济中，之所以发展迅速，房地产产业功不可没，同时也反应出我国人民物质和精神生活水平的提高。正是由于人们的需求性不断提高，房地产测绘工作显得尤为重要。

3 房产测绘质量的控制要点对策

3.1 完善房产测绘市场制度

房产测绘属于技术含量较高的工作，对其管理的要体现科学合理性，一般情况采用的是政企分开制度，测绘人员要有国家颁布的资格证书，否则将失去测绘资格。政府对测绘工作起到宏观调控作用，这对测绘质量提出更高的要求，尤其是在推动房地产行业发展方面发挥不可缺少的功效。由此可知测绘事业是否能够进入良性发展轨道，政府的指导和扶持起到决定性作用，在充分考虑到测绘市场的实际情况做出详细的调研后，制定出与之适应的制度和标准，促进房产测绘事业向着现代化的发方向发展，逐渐步入国际先进行列。

3.2 提高房产测绘市场质量控制机制

对于房产测绘事来来说，质量控制是最关键的环节，可以有效的调节市场，引导市场建立衣好的竞争秩序，促进市场进入良性竞争轨道，促时市场价格体系的建立，同时质量是保障测绘产品和服务的基础，可以保障产品供应方的利益。在测绘活动中，供给者受利益的影响对市场的期望值较高，消费者会针对测绘服务进行选择甄别，这种情况下服务质量、精确度较高的单位则成为首选对象。测绘技术的高低对市场起到调节作用，促进供求关系平衡稳定，促进市场配置资源达到最优。

3.3 提高房产测绘的审核工作

房地产测绘成果审核验收是极其重要的环节，在二级检查合格后才能够进行。在验收过程中，以二级检查和验收做为基础写出检查依据，并制定出验收报告，为了使房地产档案的应用价值得到最大限度的提升，相关人员要以此为依据进行验收和审查，在审查无误后对测绘结果进行归纳和统一管理，使房地产档案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的测绘图件与房产测绘结果结合起来，使房产行政管理部门在测绘成果的基础上，可以及时掌控房产现状。从房产测绘的现状看，改革势在必行，测、管分离制度亟待建立，在对测绘工作要加强监督和管理的同时，对其经济活动不做干涉。

4 结束语

通过上面的论述可以看出，房产测绘工作不但技术性较强，同时也是具有多样化、复杂化的工作，随着着房地产行业的发展，对测绘工作的要求也越来越高，面对这种情况，必须要加强管理部门和工作人员的责任心，强化科技建设，运用高科技设备，对复杂的数据进行归纳和运算取得准确的数据信息，使相关部门在工作中有了依据。房产测绘事业方兴未艾，我们要致力于提高测绘技术的进步和发展，提升测绘质量，使其更好的为社会服务。

【参考文献】

[1]鞠志强，赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013.37（9）：62-63.

[2]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用，2014（9）：285.

[3]吴鹏.房产测绘技术与测绘质量的控制策略研究[J].科技与企业，2014（10）：272.

[责任编辑：张涛]