国际化道路是地产大鳄的“最终归宿”

新加坡、泰国、马来西亚、英国、美国、加拿大、澳大利亚……如今，这些全球华人聚集的国家不再只是追梦的天堂与风光旖旎的旅游胜地，而越来越多成为中国投资者海外置业的热门选择。

在美国购房要考虑后期持有成本。在美国养一幢房子不仅要支付物业管理费，每年还要交纳房地产税，一套20万美元的房子每月仅房产税就需要缴纳200美元。

加拿大近半数购房人购买预售项目，在华人聚集地温哥华市西区与列治文市，中国内地买家几乎占据了整个市场。纵观过去5年里，加拿大房价每年涨幅都在10%左右，收益长远性极为可观。

2013年，马来西亚商品房价格出现了13.4%的涨幅，如果想要在马来西亚购房，最好先获第二家园政策支持。它是鼓励外籍人能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住或度过退休后生活。该政策的成功申请者将获得长达10年并能终身更新的社交签证，其申请条件包括个人有100万元人民币以上的存款；月收入为2万元人民币以上，申请批准后还要在马来西亚银行存入30万马币。

在英国投资房地产，伦敦可谓是首选。伦敦约翰伍德区域相当于北京二环路以内。在伦敦的新房市场，来自中国内地及香港的投资者占据 10.8%的份额。目前，英国房价每年都会稳步增长10%～20%，作为一项投资收益十分稳定。

泰国投资高于自住。历届房展会泰国参展的地产项目不在少数，置业者多选择投资泰国度假型住宅，既能增值又能为业主带来丰厚租金回报。地处曼谷市中心的高档公寓，拥有精品装修和全套家电，按使用面积计算为每平方米2万9千元人民币。目前，泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地。

在新加坡办投资移民仅需3-6个月时间，有一定经商背景的申请者花费100万新元购置房产，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可顺利移民。目前阶段，外国投资者购买新加坡房产不限数量，房价从每平方米4～15万元人民币起价，预计投资公寓类房产的收益增幅在15%～20%左右。

在澳大利亚，中国人只需提供收入证明，就可贷款在澳大利亚买到房屋，并且能享受永久所有权与继承权。澳大利亚悉尼、墨尔本等黄金地段的房价为每平方米约为6万元人民币，普通地段则每平方米仅需2万元人民币。据说在澳洲购房后做房东收益高，同样300万元人民币的房子，在上海的租金为每月6000元人民币，而在澳大利亚可以租到每月12000元人民币，可见房价不贵但租金不菲。

在业内人士看来，所谓海外购房以投资为主多是炒作。上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，大部分海外购房者为了移民和子女留学，并非纯粹为了投资，而是资产的保值增值。既然海外买房税费多、管理难、风险大，“炒地”便成了另一个投资渠道。“炒地”更适合于中小投资者，由于在海外买房要交各种税费，还要考虑房子能否租出去，而买地只需每年交评估价1%。现在美国土地价格只有金融危机前2/3的水平，此时大胆投资等以后地价上涨，委托律师卖掉就可盈利。

国内房企走向国际化是未来房企发展趋势，国内房地产龙头企业进军海外房地产市场的脚步也不可阻挡。只要国内能够真正提高自己的管理水平，做到国外分公司本土化，理解海外房地产发展政策走向，遵照当地市场规律与制度，结合自身优势和管理特色满足当地消费者需求，才是国内房产企业走向国际化的成功之道。如果还把客群定位在中国人，沿用国内房产开发思路，那顶多是国内市场的异地开发而已，并不是真正的国际化与全球化投资。