外资房企“逆袭”国内市场

在中国房企纷纷寻求“出海”之际，同样志在国际化的外资房企也悄然将触角伸向了国内。日前，世界一流房地产业开发商美国铁狮门集团中国首席执行官包志远在美国纽约表示，铁狮门在中国的投资和开发并不仅仅是5年或是10年的计划，而是希望建立一个长期的合作发展的关系，并且与中国共同努力，从而可以在未来50年甚至70年的时间里共同发展。如果按在建项目规模计算，中国已经成为美国铁狮门公司发展最快也是最大的市场。

铁狮门在中国已确定的地产投资项目约200万平方米，最新确定的一笔投资是位于上海前滩国际商务区的综合体项目，地上建筑面积超过30万平方米，包括甲级办公室、高档商业中心，以及滨江公寓住宅等设施。铁狮门早于2008年初已在上海以67.517亿元人民币拿下了当时有“地王”之称的新江湾城“F地块”。此外，成都晶融汇一栋写字楼出售给平安集团后，铁狮门公司也与其建立了长期合作关系。美国铁狮门中国首席执行官包志远表示，公司不希望在一个城市只做一个项目，而希望在不同城市有更多项目发展。但是，对未来在中国的发展铁狮门仍拒绝透露详细计划。铁狮门公司负责巴西与中国业务的总经理冯凯希指出，铁狮门不会对中国设立特定的投资比例，而是根据投资机会来决定。铁狮门在中国选择投资城市时，除了考虑本地经济发展水平外，还会关注中国本地及外国公司在这个城市的发展需求，如果很多公司都对这个城市感兴趣并有扩张需求，即意味他们对于高质量的房地产项目会有需求，这就是千载难逢的投资机遇。美国铁狮门公司总裁兼联席首席执行官徐瑞柏表示，铁狮门在中国的投资最谨慎，保守到只用现金去买地。公司既没有金融负债，也不会用离岸方式进行融资，只用项目为基础进行融资，而且融资额不能超过项目成本的50%。铁狮门公司董事会主席徐杰儒称，31年前第一次到中国时如同拜访别的星球，他曾武断拒绝铁狮门在中国的发展战略，但如今公司在中国的发展速度快的难以想象。

除了外资房企看中了中国巨大的商机，来自全球的建筑师们也看到了这一历史机遇。栖息于北京增光路一隅的阿奇贝斯建筑设计事务所首席设计师刘亮表示，阿奇贝斯从2006年起已与澳大利亚最大工程公司GHD合并，成为GHD在中国唯一分支机构。GHD曾承担2006年多哈亚运会主会场设计工程，以及阿拉伯迪拜方圆5公里海域的填海度假型酒店的建造计划，这家全球拥有4000多名员工的事务所一直在寻找一个合适机会切入中国建筑设计市场，借道阿奇贝斯是它在中国的便利选择。在这场赶集大潮中，GHD显然是一个晚到者，据有关资料统计，全球知名或不知名建筑师事务所都怀揣极大兴趣对中国市场摩拳擦掌，世界排名前200名的工程公司和设计咨询公司中，有160余家在中国设立了分支机构。库哈斯在他的《大跃进》中这样描述中国建筑师们：他们是世界上最重要、最有影响力、最强大的建筑师；中国建筑师在建筑单体中的建造空间要大于一座30层的高层建筑；中国建筑师在最短的时间，以最少设计费制作出最大的工程。中国经济的强大，凸显了包括中国建筑艺术在内的中国文化价值，在全球化背景下，中国建筑师以开放和包容姿态迎接挑战，将拥有不可限量的未来。

国外房地产进入中国市场的运作方式及细节化成功经验，还不得不提日本三菱地所在华投资的沈阳尚柏奥特莱斯系列项目。三菱地所是日本人气最旺、最顶尖的大型综合建筑设计事务所，专于城市规划、城市开发、市区重建、高档超高层写字楼开发设计，以及超高层及各种规模高档商品住宅开发设计。三菱地所作为全球最大的奥特莱斯投资商和营运商，拥有经验丰富和技术先进的商业管理精英团队，令尚柏奥特莱斯无论在硬件设施还是软件管理上，都具有国际顶级水准。它与香港新沣集团合作经营位于中国沈阳的旗舰店——高级名牌特价购物中心尚柏奥莱，是三菱地所首次在海外拓展业务的标志，足见其对中国商业地产市场的重视与信心。此外，上海浦东新区科技创新中心、上海银星皇冠假日酒店、上海市浦东新区唐镇新市镇总体规划等建筑作品，都是三菱地所设计向中国递交的一张“名片”。