房地产企业会计信息披露存在的问题及治理措施

徐杰

［摘 要］由于丰厚的利润和投资回报率,房地产业的业绩明显高于其他行业,而且投资者对于房地产上市公司也存在很高的预期,投资者也纷纷热衷于投资房地产。然而,据统计调查显示,有些房地产上市公司为了吸引投资者,提供虚假的信息报表,误导投资者进行投资决策。本文阐述了我国房地产企业会计信息披露的现状,分析了房地产企业会计信息披露存在问题的原因,并且提出了有针对性的解决对策和治理措施,希望能够提高房地产企业会计信息的质量,为投资者的投资决策提供正确的依据。

［关键词］房地产；会计信息；信息披露；治理措施

［中图分类号］F275［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2012）39-0055-02

近年来,随着我国房地产业的快速崛起,房地产业已经成为我国国民经济发展中的重要支柱产业,在很大程度上决定了国民经济的发展质量。然而,由于近年来我国房地产价格过快上涨、投资过热等问题的出现,使得房地产市场泡沫化的程度在不断加大,这与国家的产业政策、市场供求关系等有很大的关系,但房地产企业会计信息披露上的问题也是重要原因之一。因此,现阶段关于房地产企业会计信息披露问题以及治理措施的研究就显得尤为重要,具有十分重要的现实意义。

1 房地产企业会计信息披露中存在的主要问题

房地产企业会计信息披露的载体主要是财务会计报告,其中包括利润表、资产负债表、现金流量表以及所有者权益变动表等。从整体上看,目前我国房地产企业会计信息披露中存在的问题主要表现在以下几点：

(1)会计信息披露存在虚假信息。很多房地产企业由于自身的利益考虑或者其他目的,经常出现蓄意造假的行为,导致会计信息披露上的失真,导致企业披露的会计信息不真实、不准确。对于房地产企业的财务管理部门及其工作人员而言,需要做到会计信息披露的准确与真实,确保没有严重误导性、虚假性的陈述,没有明显且重大的漏洞,并且要与公司董事会的内部成员形成连带赔偿的责任关系。然而,在具体实践中,房地产企业会计信息披露出现虚假信息的问题还是大量存在,主要表现在文字表述虚假和数字失真等方面,尤其是在上市房地产企业的上市、招股、再融资和年报等环节表现得尤为明显。例如,房地产企业管理者蓄意扭曲会计真实信息,随意扩大企业的投资收益,这将会对会计信息使用者的经济决策造成不利影响。

(2)会计信息披露不够准时。长期以来,我国的很多房地产企业都没有严格遵守信息披露制度中关于定期报告的相关规定,常常对各种不良会计信息延迟披露,而对各种有利会计信息提前披露,这在一定程度上造成了我国房地产企业在会计信息披露上的混乱局面,不利于投资者的科学决策。同时,很多投资者还发现,有的房地产企业常常将一些临时报告会,在实际事项已经发生了很长一段时间后才进行补充披露。虽然很多企业会向投资者道歉,但这显然违背了会计信息披露制度的相关规定,有损投资者的基本权利。此外,根据房地产企业会计信息披露制度的相关规定,当房地产上市企业发生的重大变动并可能对股价产生影响时,房地产企业应当及时向社会公布,如企业之间的兼并、收购、股权转让以及财务纠纷等,然而在具体实践中,仍旧有很多企业为了自身的利益,而有意违反此项规定,未能做到会计信息的及时公布和披露。

(3)会计信息披露不够完整。对大多数的房地产企业而言,都存在过多披露对公司有利的信息、不披露或隐瞒对公司不利信息的情况,这对投资者的投资分析和经济决策往往会产生不利影响；同时,房地产企业会计信息披露不完整的行为也违反了相应的会计披露制度,对企业会计信息质量的提高是非常不利的。具体说来,房地产企业会计信息披露不完整主要表现在：对与房地产建设项目相关企业的交易信息披露不够重视,会计信息披露不够完整和细致；通过保护公司机密或商业秘密等借口,故意隐瞒对房地产企业自身不利的会计信息。例如很多涉嫌违背国家产业政策和制度法规的会计行为或重大经济事项；对房地产开发项目资金的投放去向以及利润构成的会计信息披露不够充分,在一定程度上损害了投资者的切实利益；未能对公司的偿债能力进行充分揭示,反而对企业的应收账款、对外担保、负债等会计信息进行选择性的隐瞒；部分房地产企业的财务报告中不能提供同期完整的数据和信息等。

(4)会计信息披露不够标准和规范。根据相关法律法规和制度规范的规定,房地产企业在进行会计信息披露时,必须严格遵循会计信息披露制度中的相关规定,确保会计信息披露的标准型、规范性、合理性和合法性。然后很多房地产企业的会计信息披露存在过于随意或者违规违法的情况,在很大程度上影响了房地产企业会计信息披露的质量和水平。例如,有的房地产企业的中期报告过于简单；会计信息披露过程中缺乏严谨性和严肃性；缺乏相关产业政策和市场信息的揭示,无法进行相应的财务分析与评价等。

2 影响房地产企业会计信息披露质量的原因

(1)房地产行业的会计信息披露的法律制度体系不够完善。从整体上看,目前我国的会计信息披露体系还存在很多缺陷,无法保证房地产企业会计信息披露工作的高质量开展。首先,与我国房地产企业相关的会计信息披露的制度和规范还不够完善,因为现有的制度和规范缺乏先进性和前瞻性,在工作过程中缺乏灵活性,无法为会计信息披露的实际工作提供更多的参考依据,制度上的漏洞为房地产企业进行会计操纵提供了可能；其次,与我国会计信息披露相关法律法规还不够完善,没有建立科学的责任追究和惩罚机制,这就很难保证房地产企业在会计信息披露过程中的科学化、标准化、规范化。因此,房地产行业会计信息披露的法律制度体系亟待加强和完善。

(2)房地产企业的经营管理观念相对落后,公司治理结构不合理。有很大一部分企业为了自身的利益和目的,置部分股东和投资者的利益于不顾,在会计信息披露中提供很多虚假信息,这不仅对股东和投资者的切身利益造成了损害,对房地产企业的长远发展也是非常不利的。同时,有的房地产企业的公司治理结构不合理,未能形成股东之间的相互制衡,无法充分发挥董事会、监事会的监督作用,使得相关部门和人员无法为企业的会计信息披露行为进行有效的监管和引导。

(3)缺乏有效的监督管理措施。目前,我国的大部分房地产企业虽然都建立了相应的财务管理与监督机制,但是自我约束和内部监督措施很多都是浮于表面、流于形式,无法为企业的会计信息披露起到有效的监管作用。例如,有的房地产企业的内部审计部门形同摆设,无法保证会计审计的独立权和自主权,而政府监督、市场监督、行业监督以及与之相关的监督管理依据不够全面,使得很多监督管理措施无法得到真正的贯彻和落实,不仅浪费了大量的社会资源,也很难充分保证房地产企业会计信息披露的质量。

3 提高房地产企业会计信息披露质量的有效治理措施(1)建立健全信息披露标准和规范。由于我国房地产业发展的时间相对较短,发展速度又是非常迅速,加上近期房地产市场泡沫等一系列问题的出现,会计信息披露的标准和规范已经相对落后,无法充分满足房地产市场上企业会计信息披露的需求。因此,相关部门应当结合我国房地产企业发展的实际以及会计信息的披露要求,针对市场交易以及会计信息披露中存在的各种问题,建立更加完善、健全的会计信息披露标准和规范,进一步避免和减少房地产企业不作会计信息披露、暗箱操作、不正当竞争等违规操作行为,促进整个房地产业的更好发展。

(2)加快信息化建设。随着以计算机为代表的信息技术的快速发展与进步,为房地产企业会计信息披露的及时公布、监控和管理提供了技术支持和帮助。通过房地产企业会计信息披露中的信息化建设,能够促进房地产企业会计信息披露的及时性、准确性、完整性和有效性,为投资者的经济决策提供更快速、更便捷的服务。同时,通过信息化监控与监督管理手段的应用,可以进一步保证会计信息披露的透明化和规范化,并最终形成一整套全方位、多视角的会计信息披露的信息化系统。

(3)构建完善的会计信息披露监管体系。首先,在房地产企业内部,要进一步完善内部控制体系,明确划分相关部门和人员的职责与权力,制定有效的奖惩机制,有效规范企业会计信息披露中的各种行为,避免各种疏漏和不规范行为；其次,要充分发挥政府的引导性作用,充分发挥政府在监督管理中的职能,逐步构建全方位、多层次的监督管理网络,不为房地产企业会计信息的弄虚作假提供机会和可能,全面提高会计信息的披露质量,为社会提供可靠的信息保障。

(4)提高注册会计师队伍的综合素质。注册会计师队伍综合素质的高低,在很大程度上决定了房地产企业会计信息披露的质量和水平。然而，我国房地产企业的很多注册会计师的职业道德和法制观念还是相对淡薄,有时甚至为了个人的眼前利益而做出违反职业操守的事情。因此,为了确保房地产行业注册会计师的工作质量,规范注册会计师的工作行为,除了要严格执业资格审查制度外,还要建立有效的教育培训机制,制定严格的奖惩措施,为房地产企业会计信息的披露提供更多的保障。

4 结 论

综上所述,在新的发展形势下,国家相关部门以及房地产企业需要重视会计信息披露工作中存在的问题,要充分认识到完善会计信息披露制度、提高会计信息披露质量的重要性,在为广大证券市场以及投资者做好信息服务的同时,有效规范房地产市场在发展中的各项不规范行为,促进我国房地产市场的健康、可持续发展。

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