物业税
- 物业税立法的必要性和可行性分析
【摘要】物业税对国内而言已经不是一个崭新的概念，但却是一个还未“被写进”法律的概念。自2003年始，物业税成为了包括法学界在内的学术界所讨论的热门话题，但是相关的立法至今尚未出台。“物业税被认为是房地产调控的‘杀手锏”，需要法律为其提供合法性的支撑。本文首先明确物业税的基本概念，在此基础之上对物业税的立法进行必要性和可行性的分析。【关键词】物业税;房地产法;立法1、物业税与我国房地产税收法律制度税收是国家行使职能并取得公共财政收入最主要的形式和来源。马克思
中国房地产业·上旬 2019年11期2019-12-27
- 浅谈物业税税基批量评估
明华【摘 要】物业税是对不动产所有者或承租人每年都要缴纳的税款，而税基是“课税的基础”，批量评估是采用现代多种技术融入传统评估的一种新的评估技术。本文通过引言引出物业税税基状况，接着对国内外文献综述进行梳理后，最后对物业税税基批量评估所遇阻力进行浅谈。【关键词】批量评估；物业税；税基一、引言批量评估物业税产生背景：伴随着中央全面深化改革营业税改成增值税之后，地方政府缺少建造基础设施的资本；再者中央和地方政府所做的事权和财权严重的不平衡（中央政府占80%财权
智富时代 2018年4期2018-07-10
- 租购同权和物业税
说标题里面用的物业税这个词，2003年国内提出征收物业税，后来改称房地产税，本文采用物业税一词，是直接对应property tax （实际上，在美国，property tax不仅针对房地产征收，也针对动产例如车辆船舶等征收），本文主要也是记述美国的物业税征收和租购同权情况。前两天看见一个讲座上面有专家分析发展租赁业务的时候提到：在美国租房和购房是不同权的。这和笔者的亲身感受并不一样。在此笔者不想全面探讨租赁同权的完整定义，倒是想借这个话题说说我在美国所体验
中国房地产·综合版 2018年4期2018-05-23
- 关于物业税开征的几个问题
改革更加迫切。物业税的开征便是在这种背景下提出的。由于物业税的开征一方面会使得我国原先的税收体系得到优化，会有积极的作用；另一方面物业税的开征也会导致新的问题的产生。一、关于物业税应不应该开征的问题应不应该开征物业税是物业税开征首先需要回答的问题。对于这个问题的回答目前理论界存在两种不同的观点。观点一是积极的，认为物业税应该开征。其主要依据有（一）物业税的开征可以统一目前混乱的房地产业税制。目前房地产业税制是指与房地产业有关的各种税收制度，具体我国目前包括
今日财富 2017年32期2017-10-19
- 域外物业税法律制度的国际比较及借鉴启示
要：近年来开征物业税无论在理论界还是政府部门之间都是一个热门话题。物业税是财产税的一种，是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高，从而减少了投资投机利润，有利于对房地产价格的过快上涨进行抑制，引导房地产市场健康发展。对英美等国和中国香港的物业税法律制度分析和比较，阐明了域外制度对我国的物业税法律制度的启示和借鉴。关键词：物业税；法律制度；政府财政收入；房地产税；房地产评估机制中图分类号：D922.2 文献标识码：A
河北经贸大学学报 2017年2期2017-02-15
- 我国开征“物业税”浅议
【摘要】物业税的开征有利于我国地方税收制度的完善，有利于政府对房地产市场的宏观调控，有利于房地产市场的规范，有利于刺激房地产需求以便去库存。本文分析我国开征物业税的必要性及面临的问题，并对物业税的设计提出建议。【关键词】物业税；计税依据；税收制度物业税，是以土地、房屋等不动产为课税对象，在不动产占有环节课征的一种税，它要求其承租人或所有者每年都要支付一定税款，而应缴纳的税款会随着不动产市场价值的升高而提高。它作为一种地方税，具有收入充足性、税收中性、简单、
商情 2016年43期2016-12-23
- 开征物业税对房地产价格影响的实证分析
要：本文在厘清物业税概念的基础上，分析了河北省1994-2013年综合时间序列数据，通过回归分析和模型计算，指出物业税的征收对于抑制房地产价格上涨具有一定的正向作用，但由于我国物业税税率较低，因而影响作用并不明显。基于此，本文认为政府应出台更为科学、合理的物业税征收条例，从而为抑制房地产泡沫现象提供坚实的政策支持。关键词：物业税 河北省 房地产 实证分析引言关于开征物业税能否控制房地产价格高开的局面，学术界一直存在广泛争议。国外基于物业税开征带来的经济影响
商业经济研究 2016年14期2016-09-14
- 开征物业税亟待解决难题的探讨
【摘要】物业税就是对房地产进行征收的一种财产税，只要开征物业税，那么它就成为财产税体系的一个组成部分。目前，我国房地产税收制度比较混乱，税种复杂而且负担重，只有进行了物业税的革新，那么一些社会问题都可以得到缓解。本文通过对国外物业税进行分析，从而借鉴国外征收物业税的经验，并结合本国征收物业税的难点提出相关建议。【关键词】物业税 税率 评估技术一、物业税的概念及重要性在国家形成之后，财产税也随之产生，因此财产税形成得很早。在早期，生产力低下，人们获得的财富少
时代金融 2016年18期2016-09-10
- 浅谈我国房地产税收体制的改革
】房地产税制；物业税；新型管理和配套制度一、我国现行房地产税制存在的问题1.目前我国房地产税收集中交易环节，即在房产和地产的流通交易环节设置了主要税种，例如营业税，个人所得税，契税等。而在房地产持有期间征收的税种非常少。由于现在房产交易是卖方市场，卖方将其本应由其承担的税费强加买方，这种典型的税费转移模式造成了明显的税负不公，满足不了现代经济社会的发展，在地方税收中也起不到应该起的作用。2.计税依据不合理，我国房产税以房产原值扣除一定比例后的余值作为计税依
中国经贸 2015年5期2015-06-26
- 土地出让金与经济增长
代土地出让金的物业税；地方财力的削减将迫使地方寻找新财源，以实现其财政收支平衡。长此以往，整个社会的税费负担将持续增加。因此，寻求一种税费退出机制，将宏观税负水平维持在一个合理的比例上是很必要的。[关键词]土地出让金；经济增长；两人社会模型；物业税[中图分类号]F812.7[文献标志码]A[DOI]10.3969/j.issn.1009-3729.2015.03.011土地财政是地方政府的可支配财力高度倚重土地及相关产业租税费收入的一种财政模式[1]。土地
郑州轻工业学院学报(社会科学版) 2015年3期2015-06-24
- 广西开征物业税的若干问题研究
摘 要] 开征物业税是一项系统工程，涉及到多方利益和博弈。广西开征物业税面临的大环境和全国一样，但广西自身社会经济条件的不同，在必须遵循公平原则、宽税基与低税率原则以及税收高效率、低成本原则基础上，开征物业税还需解决的关键问题是：界定物业税与土地出让金的关系;评估体系的不完善影响广西开征物业税;产权不明成为广西开征物业税的一大障碍;物业税的税负水平难以确定。广西开征物业税在立法、税制要素、信息资源系统以及物业估价技术等要素都不具备，开征物业税还有很长的路要
商业经济 2015年3期2015-05-18
- 物业税开征对中国房地产市场价格的影响探讨
并各税种，开征物业税”是解决这些问题的必然选择。但是现在还有很多条件不具备，而且物业税对中国政府、企业以及广大老百姓都关系重大。因此，试图以北京市为例，探讨可能开征的物业税对房地产市场的影响。关键词：物业税；房地产市场；影响中图分类号：F810.42 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）21-0079-04房地产市场的走向是中国宏观经济发展的“阴晴表”，因此如何引导中国房地产市场的健康发展是各界政府的主要任务。本文将从物业税实施的角度出
经济研究导刊 2014年21期2014-09-26
- 我国开征物业税对相关主体的影响
将对不动产开征物业税，同时取消相关收费。2005年“十一五”规划指出，今后要不断推进房地产税收制度改革，逐步出台物业税。之后，国务院在关于《2009年深化经济体制改革工作的意见》中提出，要深化地产税制改革，研究开征物业税。随着全国各地房价的不断攀升，物业税的开征，也日渐成为业内讨论的热点。我国目前虽然还没有正式出台开征物业税的具体方案和实施细则，但开征物业税的基本框架已经形成。物业税又称地产税或财产税，要求土地、房屋等不动产的使用者或所有者每年缴纳一定额度
长江大学学报（社会科学版） 2014年3期2014-03-25
- 论物业税对我国房地产市场的影响
大关系。因此，物业税成为我国新一轮税制改革的重点之一。十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费。”随后，物业税问题不仅从政府内部制度设计走向公开化，也将被推到影响我国房地产市场的风口浪尖。因此，在开征物业税前，必须要从理论上进一步剖析物业税的概念及其构成，明确其对我国房地产市场可能带来的影响，从而推动我国房地产业的健康持续发展。一、何谓
郑州航空工业管理学院学报 2014年1期2014-02-06
- 征收物业税对中国住房价格的影响分析
开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”以来，“物业税”一词炙手可热。近年来，我国房地产业发展迅速，但其税收结构存在的弊端严重阻碍了房地产行业的健康发展。因此，制定统一的物业税，进而建立一套完备的财产税体系，是我国改革房地产税制的重要环节，对于缓解分配领域中的不合理状况，规范我国房地产市场，进一步完善我国的社会主义市场经济都有十分重要的意义。因此本文以“征收物业税对中国住房价格的影响分析”为题具有重要的理论现实意义。1 物业税基本理论概述1.1 物业税的定
中国商论 2013年13期2013-05-24
- 谈房地产经济中的税费调整问题
；土地增值税；物业税0.引导语做为经济的支柱产业，我国的房地产业在国民经济中占有着举足轻重的地位，任何对房地产的政策都将产业极为深远的影响。从我国目前的高企的房价来看，针对房地产业的调控正当其时。但是在制定房地产政策时必须免除保障性住房与首套房的税收，以切实保障民生。而对于较大面积的住房，则可以征收高昂的费用，这一点发达国家做的就比较好。我国目前在“保有免税，交易重征”方面已经开始形成长效机制，从长期来看，这种做法必将在漫长的历史过程中不断发挥平抑房价的长
科技致富向导 2013年4期2013-04-12
- 我国开征物业税的必要性和可行性
美国、日本开征物业税情况及经验借鉴（一）美国开征物业税情况。美国的土地幅员辽阔、地广人稀，土地资源不会对美国社会经济发展产生较大的约束力。因此，美国物业税的土地政策的财政收入功能表现较为明显，而调节功能则显得相对薄弱。美国政府明确提出，课征物业税的主要目标是为地方政府公共服务、基础设施建设等筹集资金，成为地方政府的稳定收入来源；而对于物业税的资源配置功能，即对房地产市场的调节作用则未多做考虑。美国的物业税本质是一种财产税，其纳税义务人为不动产的所有人，课税
合作经济与科技 2013年10期2013-04-12
- 论我国开征物业税
00）1 开征物业税的意义开征物业税是为了剥离地方政府与土地市场之间的关系。我国的房地产市场之所以扭曲到不可理喻的地步，根本原因是分税制之后地方政府越来越依靠土地为生，甚至把土地当成谋取部门与个人私利的摇钱树。开征物业税，使地方政府获得稳定的财政收入，是中国房地产市场走向健康的第一步。今后通过税费改革，通过增值税改成消费税等，使地方政府摆脱利益主体的恶劣形象，通过市场公开的健全的税收获取生存空间。2 物业税配套措施2.1 落实物业税立法工作尽快落实物业税的
中国新技术新产品 2012年8期2012-12-29
- 析物业税开征的几个相关问题*
开征统一规范的物业税以来，开征物业税或房地产税就成了经济热点。特别是城市房产价格持续高涨，开征物业税或房地产税以抑房价的呼声就更高。为此，本文拟对我国开征物业税的几个相关问题进行初步探讨。一 物业税的基本性质分析物业税是对房屋及建筑物征收的一种税，是财产税系的一个税种。开征物业税不仅是一个经济问题，而且也是一个政治问题。说它是经济问题，这容易理解。因为税收作为经济运行的一个调节变量，从宏观经济上看，对经济增长、物价水平、就业、国际收支平衡等都有影响，从微观
湖南税务高等专科学校学报 2012年6期2012-08-15
- 房地产税费体系改革的核心难题研究
求一条既能实现物业税开征又能优化土地出让方式的物业税与土地出让金兼容性改革方案非常重要。本文从理论与实践两个层面深入分析了两种主要的物业税与土地出让金兼容性思路，吸取国际经验特别是香港经验的长处，研究总结出房地产税费体系改革核心难题。关键词：房地产税费；土地出让金；物业税；年租近些年过高的房价已影响到我国社会经济的运行与发展。而开征以物业税为代表的房地产保有税成为税费体制改革和房地产市场调控诸项举措中备受关注的内容。然而自中央于2003年提出“物业税改革”
中国经贸 2011年12期2011-11-22
- 我国开征物业税亟待解决的问题及发展构想
工作的意见》将物业税再次提上了日程,文件指出：“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。虽然物业税并非第一次出现在中央正式文件中,但这个话题仍然引起了社会上的广泛反响,成为人们热议的焦点。在这里,笔者就物业税问题作一粗浅探讨。一、物业税概述1.物业税的概念物业税是房屋持有环节的一个税种,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年按一定比例缴付税款。在国际上,物业税通常被称为房地产税或不动产税,每年根据房产的评估值或租金按一定比例征税,已经是一个非常
武汉冶金管理干部学院学报 2011年3期2011-08-15
- 物业税制度评析
孙建丽物业税制度是财产税制度中的一项专门制度，是房屋财产税，其产生和发展以财产税制度的产生和发展为前提。物业税制度在世界各国有着悠久的发展历史，但我国的物业税正处在酝酿阶段。本文从物业税的功能、特点、与世界各国物业税的比较等多个角度阐述了我国开征物业税的必要性，并对我国物业税的开征进行规划和展望。物业税是一个古老的税收制度，它在国外被称为财产税、地产税或者财富税，其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者按照其财产的评估值的相应比率每年征收的税款。许多学
中国乡镇企业会计 2011年11期2011-07-22
- 对我国开征物业税的问题及对策的思考
050081)物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政收入的重要来源。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的所有者或承租人为纳税义务人，以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。我国从2003年开始，财政部和国家税务总局先后分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、天津1
山西广播电视大学学报 2011年5期2011-04-12
- 开征物业税面临的问题及应对措施＊
2007)开征物业税面临的问题及应对措施＊郑贵华，王霞(湖南工业大学商学院，湖南株洲412007)物业税的开征有利于国家税收体制的完善，促进房地产行业的健康发展。但我国目前开征物业税面临着基础条件不完善，物业税抑制房价难有成效，地方财政困难，以及得不到各阶层的认可等问题。对策是建立科学严谨的物业税收体系并使其过程公开化、透明化，建立完善的房地产评估体系，做好地方政府的工作，并控制房价和平衡贫富差异等。房地产;物业税;税收体制2003年10月14日《中共中央
湖南工业大学学报(社会科学版) 2011年3期2011-04-07
- 物业税热议中的冷思考
史海凤物业税热议中的冷思考史海凤所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者每年都要缴纳一定税款。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收，是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。一、物业税被热炒的背景2003年十六届三
中国乡镇企业会计 2011年3期2011-03-26
- 何不尝试物业税改房产税？
是否及何时开征物业税正成为时下热点问题。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。老百姓为开征物业税可以降低房价的传言而欣慰，也为自己的住房可能要缴纳不菲的税收而患得患失；地方政府，则出于物业税对房地产发展及地方财政收入不良影响的揣测而退避三舍。征收物业税的
中国房地产业 2010年1期2010-09-11
- 物业税为何迟迟不能出台
徽湖物业税对于中国人来说是个崭新的概念，因为住房实现商品化也不过10多年，商品房到底是什么，很多人都没有搞清楚，更别说一个纯粹的舶来品物业税了。每当房价上涨，让大众不堪其负时，就有专家跳出来，向国家有关部门呼吁，赶紧出台物业税。但物业税的出台到目前为止，还是遥遥无期，往往是“只见楼梯响，不见人下来”。物业税出台到底有什么好处？在普通人眼里，物业税是降低房价、打击楼市投资型购买的最佳手段；而对于税务部门来说，名下税种当然多多益善，且物业税属于大额、高额税种，
中国房地产业 2010年1期2010-09-11
- 物业税为何“难产”？
贸所副所长开征物业税牵涉到方方面面的利益。拥有房产或房地产的居民个人要由不缴税改为缴税，其所承担的税负水平要因此而上升，他们对开征物业税所抱的态度可想而知。在现实生活中，拥有房产或房地产的人又往往较之不拥有房产或房地产的人，拥有更多的话语权。可能或潜在的纳税人的利益倾向，显然会在很大程度上左右着有关物业税问题的抉择。按理说，地方政府应当是开征物业税的主要获益者和支持者。但是，根据既有的设计原则，物业税的开征肯定要与土地出让金制度的规范连在一起。作为近年来地
中国报道 2010年4期2010-09-10
- 专家呼吁： 商用地产可先征物业税
商用地产可先征物业税“商用房开征物业税的条件已经很接近了。”北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓近日表示，政府征收物业税可以分步实施，首先从商用地产开始。对于今年的房地产行业而言，物业税是一个焦点问题。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前虽然距物业税全面开征还有一定距离，但是物业税是可以分步实施的，可能率先从商业地产开始征收物业税。刘桓说，政府主要是通过三种行政手段调控房地产市场的，一是建设保障房，二是限制拥有房数量、提高按揭比例，三是税收。
共产党员(辽宁) 2010年4期2010-09-06
- 中国开征物业税的若干问题初探
72)中国开征物业税的若干问题初探胡润田(中国人民大学法学院,北京100872)我国开征物业税的必要性体现在:能增加地方政府财政收入,能促进房地产市场健康发展,调节财富分配、促进社会公平。我国物业税法的制度设计包含立法模式、税权分配和税法要素三方面问题。我国开征物业税,必须具备保障物业税法有效实施的主客观条件:广泛开展物业税教育、引起民众的关注与讨论,完善房地产评估体系,协调好物业税与相关税费的关系。物业税;立法;开征条件“物业”一词译自英语的“prope
湖北工程学院学报 2010年1期2010-08-15
- 物业税定位分析
宋 佳 郭 楠物业税定位分析□文/宋 佳 郭 楠随着我国经济的快速发展，我国房地产市场发展迅猛，商品房价格增长迅速。自2003年我国提出开征物业税以来，关于此项税收的话题不绝于耳，各种消息、评论与传闻也常常见诸报端。本文针对开征物业税的目的进行了分析，找出我国开征物业税的定位目标。物业税；土地财政；土地出让金；房价；收入分配一、背景分析进入新世纪以来，我国经济发展十分迅速，每年保持在8%～9%的增长速度。与之相应的是，我国房地产市场则呈现出过度繁荣的现象，
合作经济与科技 2010年15期2010-08-15
- 物业税的美国样本:怎么收?怎么花?
的房子交上一笔物业税(或称“不动产税”，Property Taxes)。根据市政府的评估，在2009年财政年度(该州的财政年度始于每年7月1日)，该市房地产的平均市场价值为50.95万美元，将这个数字乘上2009年的市物业税税率0.3％，得出结果：在这一年，平均每栋房产需要向市政府缴纳物业税1528.5美元。但这并不是物业税的全部。实际上，在这个财政年度，蒙哥马利市居民交给市政府的税只占物业税总额的11.5％，还有其他近89％要交给学区、郡县、防火区等。其
中国新闻周刊 2010年6期2010-05-14
- 征物业税:画饼而已?
宵 栋物业税一直征不起来,说白了就是个利益问题。让官员们从自己身上“割肉”,可能吗?物业税这个名词在中国嚷嚷了好多年,成为老百姓耳熟能详,却谁也说不出个所以然的东西。最近,因为宏观调控政策的频繁出台,物业税之说又起,而且越来越具体,详细到了有“今年末开始对商业地产开始征税”一说。两会上,也有官员说,今年将会在北京等地试点。 事实上,每次房价大涨时,有心人士就把物业税拿出来说事,原因是开征物业税可以抑制房价、挤掉泡沫。但是,吵了很多年了,这个物业税就是征不
新华商 2010年2期2010-04-20
- 物业税只留给社会无休止的折腾
朱大鸣物业税的复杂程度远比外界想象的要大，外界任何给物业税确定时间表的言论都是没有权威的。开征物业税已经讨论了10年之久，在没有解决好物业税与土地出让金、土地增值税等关系问题时，不要说今年，明后年也是不具备开征物业税条件的，物业税远远未到开征时。最近，物业税开征的传闻越传越凶。北京最早明年底开征物业税，而其税率也出来了，在大致在0.5％至1％之间。真是传的有鼻子有眼，让人更加“信服”了。1月28日，国家税务总局财产行为税司副司长杨遂周已经反驳了，他说物业税
市场瞭望·投资者 2010年3期2010-03-08
- 开征物业税对我国房地产市场的影响分析
菁[摘要]开征物业税有利于转变政府职能，使政府的税源更依赖于环境的建设，而不是过多地依赖于土地出让；有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力，降低其经营风险，吸引更多的开发商进入，促进房地产业的竞争，增进消费者福利；有利于鼓励和实现房地产的自住性需求；有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低，也可能造成房地产开发过度，产生房地产泡沫。[关键词]物业税；房地产税制；房地产供给；房地产需求[中图分类号]F812
税务与经济 2010年1期2010-03-04
- 困境下的必然选择
标 廖晓斌开征物业税这条路，中国迟早必须走！要有效地促进房地产的健康发展，保障多数人的利益，就必须改革我们的规则体系，并选择一种有利于大多数人的规则和制度体系，只有规则的平权才可能带来利益上的平权，才有真正的健康的市场秩序，而这些正是物业税所能承担的责任！基于物业管理与房地产业的高度关联性，我们认为物业税一旦开征，势必会影响到物业管理行业。但是，目前开征物业税条件还不成熟, 而且现在也不是推出物业税的好时机,因为目前政策重点是扩内需,首先要减少居民负担,而
中国房地产业 2010年1期2010-02-17
- 中国房地产多方共赢的利益啮合点
中国：期待开征物业税到2009年入冬，中国楼市的调控已历时五年。然而五年的调控，收效不大。房价飞涨，地价飞涨，老百姓不满意，政府的日子不好过，政府的房地产新政备受诟病，房地产商也不满意，认为政府从高企的房价中拿走的太多，让房地产商背黑锅。大家都不满意，问题便大了，以致很多人都提出了二次房改，从根本上改。党心国心民心，心心都忧房价涨。中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华说：“包括日本在内，地价奇高最终导致泡沫破裂。我们在控制土地上的政策也在紧缩。”其实，强
中国房地产业 2010年1期2010-02-17
- 开征物业税的相关问题研究
马源临一、物业税简述“物业税”(realproperty tax),顾名思义,是指以物业为征税对象征收的一种税。物业税从广义的角度理解,属于财产税类的个别财产税税种。狭义的物业税是指对保有土地和房屋建筑物等不动产课征的财产保有税,这也是大多数人的理解。本文也取狭义,认为物业税即指在一定时期或一定时点上,要求其所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地和房屋建筑物等房地产缴付一定税款,其税款额度随房产价值的变化而变化,理论上通常称之为房地产(不动产)保
中国经贸导刊 2009年21期2009-12-25
- 对于我国物业税开征的几点思考
康、正常发展,物业税的开征势在必行。但同时它的开征也存在很多问题,亟待解决。文章首先介绍了我国房地产税制的现状,并分析了开征物业税的意义,然后设计出开征物业税的方案,最后针对开征物业税面临的问题,提出解决的可行性建议。关键词:物业税 房地产税制 开征方案中图分类号:F810 文献标识码:A文章编号:1004-4914(2009)11-190-022003年10月,十六届三中全会通过的《中央关于社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:“实施城镇建设税费改
经济师 2009年11期2009-12-21
- 开征物业税对中国经济的影响与作用
:本文认为开征物业税将短期影响我国商品房相关税费,但能带来长期增长,开征物业税也将影响房地产业,带动房产良性发展。接着本文还讨论了我国现行房地产税存在的主要问题并论述了物业税对我国经济的作用与意义。关键词:物业税 房地产税 影响 意义一、物业税对中国经济的影响(一)财政收入方面从国家收入着眼,也许物业税的开征会使国家短期内在商品房的开发税费上收入锐减,但我们应当看到2008年全国税收收入己达49449亿元,比上年增长31.39%,全国财政收入在2007年的
现代经济信息 2009年20期2009-12-08
- 物业税“开征难”
改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、住建部具体负责。有关物业税的问题再一次成为各大媒体关注的焦点。“物业税真的要出台了?不会那么快吧。”日前，各大媒体关于物业税的讨论让陈先生又一次地担心起来。陈先生今年32岁，山西人，如今在北京某贸易公司担任管理工作，是朋友眼中的“成功人士”——他在北京有两套房子，东三环与燕郊两地各一套。陈先生平时就住在东三环，周末会过去燕郊看看，不过因为工作比较忙，有的时候一个月也去不了一次。“那套房子基本上闲置着
中国质量万里行 2009年7期2009-12-07
- 我国物业税法律制度设计的难点和配套措施
因而建立合理的物业税税收制度已成为我国财税体系改革的重要课题。而物业税设立的实质就是进行税收立法并对与之相关法律法规进行改革,因而本文通过对我国物业税法律制度设计难点的分析,提出其基本框架,进而归纳了配套措施,即完善的物业等级和评估体系和建立合理的税收征管机制。关键词:物业税;法律;措施近年来,随着我国国民经济的快速发展,尤其是随着我国房地产行业的高速发展,物业税作为一种以保有阶段的物业为征收对象,按照的物业评估价值向所有者或使用者征收的一种税,已逐步提上
金融经济 2009年10期2009-12-02
- 我国开征物业税的必要性及框架设计探讨
要】 通过征收物业税,完善我国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展。【关键词】 物业税;房地产市场;房地产税收体系开征物业税,是世界各国普遍的做法,主要是针对土地、房屋等不动产征收,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。物业税不仅可以充当促进经济转轨的推进器,还可以用来化解经济运行中的各种矛盾,也是筹集地方政府收入的重要手段。一、开征物业税的必要性金融危机对全球经济产生了巨大的冲击,我国房地产行业也
会计之友 2009年19期2009-09-24
- 加州物业税的教训
邢海洋美国物业税属于地方税种,取之周边,用之社区,从来都不是平抑房价的工具。经济危机中,美国最富裕也是最大的州加利福尼亚行将破产,可谓天下奇闻。危机的根源是州政府自2006年以来税收持续下滑,支出却未能同步削减。截至本财政年度,加州面临240亿美元预算赤字。诺贝尔奖得主克鲁格曼把加州的危机归咎于30多年前埋下的种子,与物业税有关。当时民众以压倒性多数票通过第13号提案,提案规定物业税的年增幅上限为2%,只有倒手后才能重新评估房产价值。13号提案给加州税收戴
中国海关 2009年8期2009-09-17
- 物业税：心随你动
自从获悉要开征物业税的消息之后，小李开始踌躇：房价真的会如外界传言的那样因开征物业税而下降么?他的这场“硬仗”似乎有向“持久战”转化的趋势。无房之^有他们的“小九九”，而有房之人(特别是有好几套房子的)，似乎更有一串的问题让他们的心悬着：这要是真开征物业税了，我的房子要缴税么?缴多少?如何缴?又是什么时候开征?随着物业税开征的再次提出，人们的态度混沌和摇摆，心里更是五味杂陈：到底是关心，还是担心，抑或更揪心?而记者通过采访发现，这种混沌和摇摆，很多是来源于
中国报道 2009年7期2009-08-07
- 物业税开征需解“三把锁”
知》,研究开征物业税,意味着物业税改革将由提出方向转入研究开征。但笔者认为开征物业税面临艰难抉择,需解“三把锁”。难题一,理论难定位。有人认为物业税是对财产持有征税,理应将其列为财产税范畴。但问题是征收财产税只有在财产产权归属清晰的产权制度下才能推行。然而,我国《宪法》规定,土地属于国家所有而非私有,从税收理论上来讲,不具有完全意义上的产权的财产,就不能整体成为财产税的课税对象,也就是说在土地所有权属于国家所有的情况下,就不能将不动产的土地和房屋作为一个整
新理财·政府理财 2009年10期2009-08-04
- 开征物业税，救赎或者无奈？
月25日，开征物业税再次被提上议事日程。在金融危机尚未纾解的背景下，物业税会使房价增长过快的问题得到解决吗？]物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。简单地理解物业税，就是将一次性收的钱分期来收。物业税面临的最大难题历时近6年，物业税的征收终于告别理论阶段，在政策层面提到了议事日程。但受媒体采访的专家及市场人士反应淡定。对于开征时间，立场最为激进者也认为要在1年以后才有可
中国经济信息 2009年12期2009-07-31
- 我国物业税税基评定的理论基础与路径选择
红【摘要】物业税的具体开征还面临着困难,理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议,本文从物业税税基评定的理论基础开始论述,列举了设计物业税的众多观点,并认为我国开征物业税应遵从“公平论”、“受益论”和“资源配置论”的指引。在税基评定方面,本文分析了“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”的利弊,并认为“认定价值说”较为适合中国的现实国情,提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。【关键词】物业税 博弈 物业税税基
当代经济 2009年10期2009-07-13
- 物业税开征的可行性及要素设计的探讨
少专家、学者对物业税进行广泛深入的研究。本文在结合前人研究的基础上,提出了物业税的概念,分析了我国开征物业税的背景条件,并且在充分考察的基础上,通过对我国开征物业税的经济和效应分析,提出了我国物业税主要税制要素的设计。[关键词]财产税 物业税 房地产税 税制改革一、物业税的界定及开征背景(一)物业税的界定物业税指的是财产税、地产税等不动产税,目前的称谓沿自香港地区。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,并且应缴纳的
消费导刊 2009年12期2009-07-07
- 我国开征物业税思考
要:我国开征物业税有利于优化我国现行的财产税制,有利于国家从宏观上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为,解决中低收入阶层购房难的问题。但物业税开征后对房地产市场、不动产评估也带来诸多不确定的影响。因此应在客观条件和时机较为成熟后,再适时推出物业税。关键词:物业税;必要性;不确定因素中图分类号:F810.42文献标识码:A文章编号:16723198(2009)22025302お1 物业税的现状及涵义2003年10月,十六届三中全会《完善社会主义市场经济
现代商贸工业 2009年22期2009-07-05
- 物业税立法模式的类型化及其启示
朱德莉摘要：物业税在不同的国家和地区名称有所不同，但征税客体都是土地和房屋。世界上大多数国家和地区都开征了此税种或同类性质的税种。中国现行的税制是采土地税与房屋税分离立法的模式。中国未来物业税立法的理想模式应选择个别财产税立法模式中的混合分离制。关键词：物业税；立法模式；理想模式中图分类号：F810.24文献标志码：Ａ文章编号：1673-291X(2009)09-09－０021－02物业税在不同的国家和地区名称有所不同，但征税客体都是土地和房屋。世界上大多
经济研究导刊 2009年9期2009-06-18
- 物业税不是只“增”不“减”
特约观察员即使物业税在各方力量的推动下最终开征，也要防止物业税“跑偏”。我国要开征物业税，必须厘清物业税的本源与实质物业税一直是人们关注的焦点。在今年的两会期间，政协委员郭松海建议开征不动产闲置税，以抑制过度投资、解决房屋空置问题。我们知道，在西方国家，普遍都实行了物业税制度，对房屋不动产征税，以提高居住成本，从根源上抑制炒房、囤房等非法行动，提高住房这一资源的利用效率，防止房价过高损害民生。我国的物业税已经谈论多年，始终未能出台，追根溯源，正如全国工商联
董事会 2009年5期2009-06-10
- 对我国开征物业税的一些思考
了还没有完成的物业税的调整，在诸多税制改革政策相继出台的前提下，独有物业税迟迟没有开征。关于物业税的开征，其实早在2003年底，十六届三中全会就明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费。”时至今日，5年多的时间已经过去，物业税仍未开征，业界关于物业税的讨论日益激烈。近来我国房地产价格有所回落, 但为了实现理性价格, 使得群众买房难的问题得以解决,针对这一考虑和现实存在的地方财政收入的紧缺等问题, 有一部分人
柴达木开发研究 2009年2期2009-05-22
- 构建中国的物业税制
春婷摘要:开征物业税是重构我国房地产保有环节税制和完善现行财产税制的现实选择。但物业税制的设计是一项复杂的系统工程，必须结合国情，重点解决三个方面的问题，一是统筹协调物业税与其他房地产税种的关系，简化房地产税制；二是拓宽物业税课税范围，提供充足的税源；三是科学计征物业税，实现物业税的有效征管。关键词:物业税;课税范围;有效征管面向房产和地产课税是多数国家的普遍做法。不过，有些国家是对房产和地产单独课税，而有些国家倾向于将房产和地产合并征税。我国现行房地产税
中国经贸 2009年6期2009-04-27
- 浅谈物业税的开征与我国房地产税制改革
善。文章从开征物业税着手,从制度设计和配套改革两方面对相关操作性问题进行分析,进而推进我国房地产税制改革。关键词:物业税;房地产税制;征税范围;计税依据中图分类号:F810文献标识码:A文章编号:1674-1145(2009)35-0182-02一、我国现行房地产税制存在的问题 (一)税种多且重复征税目前我国涉及房地产的税种很多,直接税种包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税、营业税等,间接相关的税种也有印花税、城市维护建设税、企业所得税
现代企业文化·理论版 2009年23期2009-03-15
- 浅谈物业税的开征
玲莉摘要：开征物业税，是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要，是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要，是实现地方财政收入稳步增收的需要。征收物业税，决不是对于购房投资者的惩罚税，更不是单纯为了增加政府财政收入，是市场经济必然要求，是中国经济社会发展的需要。关键词：物业税房地产开征0引言5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，
中小企业管理与科技·下旬刊 2009年9期2009-03-08
- 关于开征物业税的思考
正处于试点开征物业税的阶段，从试点到全国统一实施，物业税真正面向普通市民，可能还有相当一段路要走。但无论是与国际接轨，还是完善我国城镇建设与房地产开发，开征物业税都将是大势所趋，势在必行。必须以公平和效率为原则，不断的完善我国房地产业的税制结构，将税收工具合理运用到房地产业当中，与市场机制相结合，有效发挥国家的宏观调控职能，指引房地产业健康繁荣发展，进而缩小整个社会的贫富差距，为我过最终实现构建社会主义和谐社会奠定基础。关键词：财产税；物业税；贫富差距；社
总裁 2008年7期2008-11-13
- 物业税仍在路上
郇 丽尽管征收物业税现在没有明确的时间表，但基本框架已经基本明确——即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。随着国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税第二批试点地区，国内已有十省市开始物业税“空转”(即只是模拟测试征税的运转，并没有实际征税)运行，而且这十个试点省市中的部分城市可能在2008年开始进行“实转”(即根据试行税率和办法实际開征物业税)。目前空转的物业税征
中国新闻周刊 2007年39期2007-05-14