售房
- 房屋买卖合同中层高纠纷涉及的法律问题
诈房屋买卖合同中售房者的欺诈行为，是指售房者在房屋买卖合同磋商阶段或者签订房屋买卖合同时，故意告知购房者虚假的房屋情况，或故意对购房者隐瞒房屋的真实情况，诱使购房者违背真实意思订立房屋买卖合同。售房者在层高纠纷中的行为要构成民事合同上的欺诈需符合四个要件：首先，售房者要有具体的欺骗购房者的行为，且该行为一般为积极的行为，如故意编造层高信息等，只有在法律、合同或商业习惯中要求售房者有告知义务而售房者未履行时，沉默等消极行为才能构成欺诈。其次，售房者必须有欺诈
法制博览 2022年25期2022-11-21
- 花式售房:小麦、大蒜抵首付
报道，原题:迫切售房的中国开发商愿意“小麦换房”在中国疲软的楼市中，迫切售房的开发商推出新颖的促销方式吸引购房者：购房者可以用小麦和大蒜抵首付。总,部位于河南省的建业地产登出一则“小麦换房”的促销广告，称购房者可将这种农作物当作首付款，价格为每斤2元，最蒿可抵16万元的房款。该公司销售人员表示，此次促销的主要目标客户是当地农民，活动到7月10日结束。上月末，该公司发布的另一则广告称，另一个开发项目房产的买家可以用大蒜抵首付，价格为每斤5元。据称，此次促销活
环球时报 2022-06-232022-06-23
- 把商品房广告关进法律的笼子
房价推升的同时，售房文案也成为一种辨识度极高的流行符号，广为传播。楼宇未成，广告先行，商品房销售廣告是开发商的主要营销手段。售楼中心修饰得富丽堂皇，宣传资料设计得美观大气，广告文案表述得似是而非，或者借销售人员之口，将尚未完成正负零的楼盘吹嘘得天花乱坠，是某些不法开发商的常用手段。最终签订售房合同时，有的诱人卖点要么无法确定，要么附加了严苛的条件，许多不明就里的购房者就此上当。广告的法律性质，根据其内容的明确程度，可能构成要约或要约邀请。如果构成要约，只要
当代工人 2021年23期2021-12-09
- 加强住宅专项维修资金会计核算的思考
设备的维修养护由售房单位承担，也可以由售房单位在售房时委托房地产经营管理单位承担。优惠出售公有住房按照统一政策、分级管理的原则，各级房屋产权单位出售公房，必须报经当地的住房制度改革办公室（以下简称“住改办”）审批后，方可对职工出售，售房资金由住改办负责管理。公共维修基金通常是在维修工作完成后，由原售房单位向住改办提出资金使用申请，经审核通过后再行拨付。（二）商品住宅专项维修资金住建部分别于1998年、2008年出台了《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办
经营者 2021年6期2021-11-25
- 北京：业委会、物管会可直接申请住宅专项维修资金
联合印发《关于多售房单位楼房支取使用住宅专项维修资金问题的通知》，明确可由业委会或物管会作为申请主体，可不再征求各产权单位意见。北京市建于上世纪八九十年代的住宅楼，一栋楼内有两家或两家以上售房单位的情况普遍存在。在实践中，部分小区专项维修资金的使用恰恰“卡”在产权单位多之上。《通知》出台的初衷，正是为了推进住宅专项维修资金深化改革，保证多售房单位楼房共用部位、共用设施设备能够得到及时维修、更新和改造。《通知》规定，对于一栋（幢）楼房中有两家或两家以上售房单
中国建筑防水·悦居 2021年12期2021-09-15
- “酒”是怎么变质的？
记得第一次聚餐，售房同志们极善于劝酒，我不胜酒力，醉吐得不行，且对售房同事的海量惊叹不已，他们是不分男女，都能“战斗”。见我望风而逃，人家就说，等你干我们这一行就知道酒量有多重要了，还说起这一领域酒场中的诸多传说。后来有领导还真想过让两方人员“流动”，加强相互体验、换位思考，我听了大惊失色，正好得到一个“高就”的机会，赶紧辞了工作。这一别就是十几年。 这好像有点不仗义。我应该顺便把售房的同志从“酒”海无边里解放出来，好让他们过上正常人的生活。但我要是真这
杂文月刊 2021年10期2021-01-07
- 线上购房怎么玩
响，纷纷推出线上售房模式，来获取更多客源。业内人士认为，线上售房模式仍存在一些问题，需要时间去解决。但不可否认的是，购房者可以利用这种方式，为买房做一些准备工作。线上买房成为选择新冠肺炎疫情期间，房企为了应对售楼处暂停产生的销售压力，另辟蹊径，推出了线上售房。连日来，包括恒大、正荣、雅居乐、弘阳、富力等房企宣布启动全面线上售房，主要模式就是通过VR看房、线上选房等一站式服务等，来吸引购房者下单。一时间，线上售房成为现阶段房企获得客户的重要手段。据克而瑞统计
理财周刊 2020年4期2020-08-09
- 颠覆售楼处，网络需迈几道槛？
着节后通过网络销售房产。在他看来，“从成交量看，网上直播卖房效果虽然还不明显，但以后网络的力量一定会更强大。”除了房企的大动作，很多房产中介也在抖音等平台开直播，推销房产。数据显示，截至2月24日，房天下平台已经有超过13500个网上售楼处24小时在线。据《淘宝经济暖报》显示，截至2月18日，全国共有500多家房产机构的5000多名置业顾问在淘宝直播平台“云卖房”，200万人“云看房”。谈及恒大的网络售房，林昌说：“不仅先锁定一部分顾客，而且体现出了非常好
民生周刊 2020年5期2020-04-02
- ●单位向员工低价出售住房,差价部分员工，是否需要缴纳个税？
于单位低价向职工售房的政策单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税［2007］13号）第二条规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。计算公式为：应纳税额=职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额×适用税率-速算扣除数”
税收征纳 2020年1期2020-02-23
- 试析我国基层法院房屋买卖纠纷审判现状
角度为立足点，对售房主体资格予以审查，即根据《商品房屋预售许可证》、《国有土地使用证》以及《建设工程施工许可证》等相关政策标准，对售房者资格予以全面与严厉的审核，如果不满足要求，那么就可以运用司法形式，对售房买卖房屋的具体行为予以控制。如果售房者资信满足要求，那么需审查售房者在售房信息当中公布出来的销售面积、内容以及项目名称等，是否和真实情况存在着冲突，以此来防止房屋购买者由于定金问题和售房者之间产生纠纷。其次，要想对房屋购买者合法权益予以保护，需重视在房
法制博览 2019年14期2019-12-15
- 借名买房行为法律研究
，以他人的名义与售房人签订房屋买卖合同，最终由实际购房人负担房款，对房屋行使权力的行为。（一）借名买房行为中的法律关系借名买房行为通常涉及三方主体，即实际购房人、被借名人以及售房人。在三方主体之间，形成了两种直接的法律关系，一种是实际购房人与被借名人的借名关系，另一种是被借名人与售房人之间的房屋买卖关系。我国法律未就借名行为作出明确的禁止性规定，相反，在特定情形下，我国允许借名行为，例如间接代理。但并不能因此推定一切借名行为均有效。借名买房中实际购房人与被
大经贸 2019年9期2019-11-27
- 楼市“限售令”逐步到期，房价会降吗
拥有者会不会把限售房推向市场;其次，市场能否容得下这些限售房，能否让限售房如愿地进入市场并获得相应的回报。对限售房拥有者能否把限售房投向市场的问题，关键看这些限售房是否达到了投资者特别是投机者满意的回报率以及房价会出现怎样的变化趋势。从回报率来看，如果达到了预期回报，一些限售房拥有者是会将房子投向市场的。他们不像一般的投资者，总想着要最高价抛售，往往是失去机会，最终只能低价抛售。专业炒房者大多有一个心理回报价位。所以，一旦达到回报点，肯定会毫不犹豫地将房子
理财·市场版 2019年6期2019-09-10
- 对我国住房保障制度的政策演变研究
过程。（一）全价售房时期（1979-1982年）1979年，中央政府分别向试点城市下拨专款，由地方政府组织建设住房，并以土建成本价向城镇居民出售（即全价售房）。由于城镇居民收入偏低，公有住房售价相对于城镇居民的收入还是过高，购房积极性有限，未取得理想的效果。到1982年，全价售房试点工作逐渐停止。1982—1985年，在总结全价售房经验的基础上，开展补贴出售新建住房的试点工作，即在土建成本价格基础上，售房款由个人负担1/3，职工所在单位和地方政府负担2/3
科学与财富 2018年10期2018-06-09
- 买房合同注明卖方“净拿”个人所得税到底谁缴
人在中介签订了《售房协议书》。双方在协议中约定：黄某（甲方）将该房屋出售给李女士（乙方），总价为104万元，过户费用由李女士承担，同时该合同第13条附说明“甲方净拿104万”；乙方同意向甲方交纳定金5万元，余额中的41万在过户之日支付，58万元贷款直接到甲方账上。至此，本应皆大欢喜，未料随后的发展却再起波折。到了双方依约来到行政审批中心不动产登记处当天，准备办理相关过户手续，又因“个人所得税由谁来负担”的问题再起争执。李女士坚持认为，个人所得税一般由得利者
新传奇 2018年33期2018-05-14
- 买房送面积，你还在相信吗？
？在很多情况下，售房者所说的赠送面积，主要是以赠送阳台、内庭院、入户花园、地下室或是阁楼等地方的面积。比较常见的是赠送阳台，阳台可以很好地提升生活质量，而赠送入户花园和内庭院面积，虽然听起来对生活没有太大的帮助，但是一些致力于改善生活品质的人，对此类面积也会非常感兴趣。如果是地下空间，主要是一些高层或者是小高层建筑，提供地下车库或者地下存储空间的面积。但是买房送面积的真相到底是如何的呢？1、赠送的面积真的是免费的吗？人们通常都认为赠送的面积就是免费的，真相
房地产导刊 2017年5期2017-06-30
- 上海楼市为什么要实行摇号售房？
为什么要实行摇号售房？文/史婷（上海）今年5月，市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。7月，市住建委又印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，重申暂定在房地产市场调控期间，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。7月20日，市公证协会发出《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》，对摇号排序现场监督公证的适用范围、开发企业申办公证需要提交的材料、公证机构的审查
上海房地 2017年9期2017-04-12
- 借名购房的法律问题研究
人或借名人对外与售房者签订购房合同，先将房屋登记于出借人名下，房屋事实物权由借名人享有，等购房行为结束，出借人再将房产过户给借名人的行为。一、借名购房协议的性质认定我国大陆学者认为要针对相对人是否知情与善意，来认定借名购房协议的性质。在直接借名购房的行为中，是借名人与售房者交易[1]。如果第三人对此不知情，则该借名购房的行为可适用表见代理的内容[2]。如果第三人知情，就不符合表见代理的规定；在间接借名购房的行为中，出借人以自己的名义与相对人交易[3]。如果
武汉冶金管理干部学院学报 2017年2期2017-03-11
- 哄骗老人偷卖其房，无效！
房屋中介还要对和售房有关的其他资料进行审核，比如说出卖人及代理人的身份证明、户籍证明等。如出卖人为老年人或患有严重疾病，还要提供由医院出具的健康证明；如果房屋涉及到夫妻共同财产或者家庭共同财产，还要求配偶及其他共有人出具同意房屋出售的证明文件等。房屋中介公司在没有确认卖房是否为老人真实意思表示的情况下，就为其办理售房一事，显然存在过错。其行为已构成侵权，侵害了老人的财产权利，老人可以向中介公司主张相应的赔偿责任。（《法制晚报》）
新传奇 2017年24期2017-01-29
- 我和孩子们的“售房”之旅
了新房子，因而对售房这个话题非常感兴趣。我灵机一动：何不在区域中活动中开设一个“售房公司”呢？当我宣布这个决定时，孩子们高兴极了。第一次：“售房公司”匆匆关门材料提供：我应孩子的要求为他们提供了笔、纸张。活动实录：几个孩子在区域中忙着画、贴，他们采用的都是平面的方法画房子。一会儿他们画了几张有房子的图片。孩子们开始吆喝了：“快来啊！快来买房子啊。”其他区域的孩子闻讯赶来，“房子在哪？我要买，我要买。”“喏。”卖房者拿出自己画的房子图。“一点都不像。”买房者
今日教育·幼教金刊 2016年9期2016-12-09
- 售房秘籍
◎ 红梅售房秘籍◎ 红梅去年，我在市郊买了一套新房子，但今年因资金周转紧张，我和爱人一商量，打算卖掉老房子。然而在中介公司挂牌数月，虽然有看房的，但有心买房的却不多，有些人来后就使劲儿压价。房子卖不出去，我心里很着急。前几天，老同学王丽到家中小坐，其间谈到了卖房的烦恼。王丽在房产销售界混了多年，向她请教如何售房是不会错的。王丽到我的房子里看了看，对我一笑：“老同学，我给你提两条意见，一是吩咐中介公司带人看房一定要选择在下午三点之前。”一听这话，我恍然大悟。
爱你 2015年17期2015-11-17
- 因被胁迫签订的合同属于可撤销合同
贪污，故乙某低价售房的真正原因在于受到丙某的举报威胁而作出了违背其真实意思表示的行为，记者丙某的行为应认定为胁迫。所谓胁迫，是指给公民及其亲友的生命、健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损失为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。综上，乙某可以向人民法院或者仲裁机构主张撤销或者变更该合同。若乙某不愿售房的话，可以行使撤销权，要求返还房屋，恢复原状，如有损失还可要求赔偿；如乙某确实想出售的话，可以要求丙某
上海企业 2015年9期2015-09-14
- 售房秘籍
年，向她请教如何售房是不会错的。王丽到我的房子里看了看，对我一笑：“老同学，我给你提两条意见，一是吩咐中介公司带人看房一定要选择在下午三点之前。”一听这话，我恍然大悟。对呀，我这房子因为朝向问题，一过下午三点就几乎照不到阳光。王丽继续说：“第二点，你在城里所有的中介公司都登记挂牌，和每家中介公司都事先说好，看房时间只能是星期六早上九点到十一点。”我疑惑不解：“为什么呀？”王丽又是一笑，说：“见过商场搞促销吗？一大堆人围着的东西肯定卖得快，其实未必那东西就便
爱你·心灵读本 2015年9期2015-07-06
- 近距离短时间遗忘财物占有控制的判断
庆市黔江区碧桂园售房大厅商谈购房事宜，随手将手提包放在自己的座椅上。同桌的还有前来向碧桂园开发商追要工钱的犯罪嫌疑人郑某、向某、黄某三人。因座位太挤，陈某便挪到临近第三张桌子商谈购房事宜，却忘将手提包（内有人民币4千余元）带走。当其离开后，郑某发现手提包里有钱，便与向某、黄某二人商议把包拿走。于是三人就此等待时机，并将手提包拿到桌上放起。15分钟后，陈某从原座位旁边离开出了大厅。2分钟后，郑某等人把手提包拿走。郑某等人走后半分钟，陈某回来拿包，才发现手提包
中国检察官·经典案例 2015年3期2015-05-07
- 从“重归于好”看假离婚
通过离婚免缴相关售房所得税。而本周五的报道表明，在中国金融之都上海，如今的复婚数已是出台该政策前的两倍。2013年，作为当时竭力遏制楼市猖獗投机活动和房价飙升的部分措施，中国开始对房屋所有人的售房所得征收20%的个人所得税。但该规定使拥有两套房的夫妻可在特定情况下免税出售其房产：“离婚”并将两套房分别登记在两人名下，然后再“重归于好”。中国媒体报道称，该政策曾引发“中国许多城市出现雪崩式离婚”。报道援引的官方数据表明，上海去年共办理复婚登记17286对，而
环球时报 2015-03-212015-03-21
- 各取所需
。他在网上发布了售房信息，很快就有人来看房子了，不过看房的人虽然不少，可人家屋里屋外一转悠就摇头走了。此后，尽管刘阳把房价一降再降也还是卖不掉。一天，他把售房信息仔细看了看，似乎明白了什么。第二天又有人要来看房子，刘阳在电话里告诉对方，下午和晚上他没时间，如果看房子只能定在上午来。妻子纳闷地问刘阳：“你捣什么鬼？我不是天天都在家吗？怎么没时间？”刘阳狡黠地一笑：“你就瞧好吧！”第二天，有对年轻的小两口来看房子。刘阳带着他们到处走了走，对方表示挺满意。可谈到
上海故事 2015年11期2015-03-07
- 近距离短时间遗忘财物占有控制的判断
庆市黔江区碧桂园售房大厅商谈购房事宜，随手将手提包放在自己的座椅上。同桌的还有前来向碧桂园开发商追要工钱的犯罪嫌疑人郑某、向某、黄某三人。因座位太挤，陈某便挪到临近第三张桌子商谈购房事宜，却忘将手提包（内有人民币4千余元）带走。当其离开后，郑某发现手提包里有钱，便与向某、黄某二人商议把包拿走。于是三人就此等待时机，并将手提包拿到桌上放起。15分钟后，陈某从原座位旁边离开出了大厅。2分钟后，郑某等人把手提包拿走。郑某等人走后半分钟，陈某回来拿包，才发现手提包
中国检察官 2015年6期2015-01-30
- 新式营销手段
价就不一般了；在售房前加上“限量”二字，抢购就开始了；在手艺前加上“祖传”二字，神秘感就增加了；在电器前加上“原装”二字，质量就有保证了；在讲话前加上“重要”二字，会场就有掌声了。endprint佚名在新闻前加上“特大”二字，报纸就好卖了；在专家前加上“著名”二字，身价就不一般了；在售房前加上“限量”二字，抢购就开始了；在手艺前加上“祖传”二字，神秘感就增加了；在電器前加上“原装”二字，质量就有保证了；在讲话前加上“重要”二字，会场就有掌声了。
杂文选刊 2014年12期2014-11-17
- 关于完善已售公有住房住宅专项维修资金会计核算制度的思考*
间接归集模式，即售房单位在房资中心维修资金银行专户下开立二级子户，统一进行归集。维修资金核算管理到幢。维修使用时，由售房单位申请用款，审计部门出具项目审计报告，房资中心依据维修资金使用范围审核、拨付资金，售房单位负责组织施工。中直机关维修资金管理工作在长期的实践中取得了一定的成绩。近几年，相关法律文件陆续颁布①2003年:《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号);2007年:《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号);《住宅专项维
中国劳动关系学院学报 2013年1期2013-08-15
- 房产中介不规范引发买卖纠纷多
中介公司为了防止售房人、购房人出现“跳单”行为，在与售房人签订的《房屋出售委托协议》《房屋出售委托登记表》和要求购房人签字的《买卖看房确认书》中大量使用格式条款，限制售房人、购房人自由选择其他中介公司完成房屋买卖交易的权利，为售房人、购房人设定高额的违约金责任，免除自身提供居间服务的义务，并且在签订合同时，对包含上述限制委托人权利、加重委托人责任、免除房产中介公司义务内容的格式条款既不采取合理的方式提醒售房人、购房人注意，也不作特别说明和解释，而是采取种种
法庭内外 2013年9期2013-02-23
- 房产中介没有告诉你的事
.你卖房时，有的售房中介会高估你的房价。他们这样做是为了让你选择他们作代理，而不是选择那些定价更切实际的代理商。我们把这种做法叫作“只买一张单据”，这种做法只能让你的房子停留很长时间也卖不出去。9．没有家具的房子看起来也不会显大。空房子看上去可能还会显得更小些，因为买主看不出在你的房子里放多大的家具才合适。10.我的售房第一忠告：把你的厕所和厨房清洗干净，人们都喜欢看到这些地方干干净净的。11.如果我是个刚刚出道的房屋中介，那么我的前几个客户可能只是我的亲
现代青年·细节版 2012年5期2012-08-30
- 没人想和总统做邻居
去，并在网上发布售房消息。格里姆心想，凭借与奥巴马为邻这一独特优势，他的房屋一定能很快卖出去。果然售房消息一公布，询问电话、电子邮件，还有前来看房的就没停过。人们对格里姆的房屋环境、质量、位置都赞不绝口，觉得房屋的价格也很合理。但是，当人们听说格里姆的旁边是奥巴马的老宅，而且奥巴马任期届满后还要回来居住时，就再也没有人想购买了。格里姆陷入深深的困惑之中，他只好将房屋的价格一降再降，可还是无人问津。人们对格里姆说，你的邻居是奥巴马，以后他回来居住，肯定会打破
故事林 2011年8期2011-05-14