“多测合一”背景下的房产测绘成果备案管理

刘嘉丽

摘要：近年来，城市住房需求日益增长，商品住房面积、优质住房面积、商品住房面积、销售住房面积等逐年增加。会议强调了房地产制图和绘图的巨大潜力，以及人们越来越重视房地产制图和绘图在资产管理、拆迁补偿以及房地产开发和使用方面的作用。在房地产交易中，重要的是要绘制房地产面积图和统计图，以便通过研究和地理图、实物总量和其他相关因素确定房地产开发商的经济利益。但是，在实际制图过程中，许多因素突出了制图问题。为实现我国房地产开发行业的稳定和长期发展，相关房地产制图单位需要加强对商品房制图的质量控制，同时对现有问题进行深入及时的分析，并制定可行的解决办法，以确保房地产制图的准确性和有效性.

关键词：多测合一;房产测绘;备案管理

引言

根据房产测绘要求及实际情况，加强与之相关的特点分析，充分考虑测绘技术应用，可使房产测绘更加高效、科学，有利于增加测绘作业完成中的技术优势，拓宽房产测绘事业发展思路。因此，在对房产测绘方面进行深入研究时，应给予其特点分析及技术应用更多的关注，实施好切实有效的测绘计划，在技术层面上为房产测绘效果增强提供有效保障，避免引发这方面的测绘问题，更好地体现出房产测绘技术的潜在应用价值，实现对准确性良好的测绘数据的高效利用。在此基础上，有利于推动房产测绘事业的科学发展，充分发挥与之相关的测绘技术的应用优势。

1房产测绘内容

房产测绘旨在确认房地产产权，应用测绘技术进行测量并搜集房地产的形状、位置及面积等相关数据信息，结合测量信息绘制房产图。目前，房产测绘工作内容基本包括房产调查、平面控制与测量、房产面积量算、房产图的绘制、变更测量及检查验收成果资料等。

2房产测绘的重要性

为了开展好房产测绘作业，充分发挥其实际作用，则需要对房产测绘的重要性有所了解。具体表现为：（1）在图表、数据、资料的配合作用下，可使房产测绘在房产管理中的作用效果更加明显，满足城市规划建设要求，为房产项目的合理开发及土地资源的高效利用提供专业支持;（2）通过对房产测绘的充分考虑，能够更好地了解房屋面积及土地使用条件，给予房产管理思路拓宽及测绘事业长效发展等更多支持，高效率、高质量地完成好房产项目开发作业计划，更好地体现出测绘成果的利用价值。

3房产测绘成果备案内容

（1）房屋面积实测任务委托书;（2）建设工程规划许可证;（3）国有土地使用证或不动产权证书;（4）规划竣工测量报告及竣工图（含电子文档）;（5）公安部门门牌号证明;（6）其他相关证明材料等。上交成果应包含以下内容：（1）房屋面积预（实）测算任务委托书;（2）测绘说明;（3）房屋建筑面积（幢）汇总表;（4）户（室）建筑面积汇总表;（5）房屋建筑面积（幢）计算明细;（6）房屋分丘平面图（实测）;（7）房屋分层平面图;（8）房屋（幢）共有建筑面积分摊说明（或协议认定表）等。为了更进一步规范房产测绘成果报告内容，在附录B中又针对分层分户图、房屋面积计算报告、幢分摊协议说明书等内容，给出了实例供房产测绘企业和成果备案管理部门参照执行。

4多测合一背景下的备案工作建议

4.1成立完善行业协会

专业协会比其他执法机构发挥更大的作用，充当非正规组织的中介机构，负责监督、解决争端和保护合法利益，以促进内部控制，减少财政投资和节省时间。中国应加大对建立产业集团的支持力度，使产业集团能够在和平调查和测绘中发挥更大作用，从而促进房地产测绘工作。楼面测绘实施单位可以建立质量控制体系。研究人员和测量人员必须接受培训，以促进职业道德;需要提高调查员和测量员的专业技能;需要及时更新制图设备并改进其维护;成功完成测绘工作。房地产协会要及时提交问题，采取措施解决当前问题;必须积极更新和改革相关立法，以避免再次出现问题，加强与行业制图机构处理问题的方式的一致性，消除市场上不健康的竞争，并加强制图机构与监管机构之间的协调。

4.2制定和完善房产测绘成果报告的备案标准

如房产测绘报告中应提供明确的图文并茂分摊说明，以便于分摊查验;须提供与规划相符的材料说明，确保成果符合规划要求;须提供符合房屋面积管理和不动产登记部门需要的其他成果内容以满足管理部门工作的需要。

4.3合理选用测绘技术

通过对形势变化及房产测绘要求的综合考虑，对GIS技术、全站仪等不同测绘技术的合理选择及使用进行更多的考虑，促使房产测绘作业完成中能够得到有效的技术支持，逐渐提升房产项目开发建设中的测绘技术水平。与此同时，在多样化测绘技术的配合作用下，也能使房产测绘计划执行效果增强中得到相应的技术保障，满足测绘作业水平提升方面的实际要求，保持房产测绘问题良好的应对状况，并达到测绘技术利用价值最大化的目的。

4.4其它方面的策略

（1）制定和完善房产测绘成果备案管理部门的职责内容，明确实施形式备案并制定详细的备案管理操作规定，明确备案管理过程中应审查的具体内容、注意事项等;（2）规范房产测绘成果備案所需的材料，详细列出所备案管理过程中的各项材料，能够通过部门共享获取的，不再要求提供;（3）大力采用信息化手段提高备案管理的服务效能，开发统一的房产测绘成果备案管理平台或接入省市有关业务平台，实现备案房产测绘单位管理、信用评价，房产测绘成果网上申报、网上预审、网上备案、后台质检自动化等，从而提高备案管理的服务效能。

结束语

综上所述，随着房地产行业的迅速发展，人们对房产测绘技术与质量控制提出了新的要求，也更加关注房产测绘工作。房产测绘质量是房产测绘发挥作用的基础和前提，房产测绘单位应了解测绘行业面临的现状和未来的发展状况，将具体工作落到实处，不断提高测绘工作的质量。

参考文献

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