基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

沈冰冰

摘 要：GIS技术即地理信息系统，GIS技术在房产测绘中的应用非常有利于房产的管理，本文即分析了基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现。

关键词：房产测绘；系统设计；GIS技术；实现

前言：GIS房产测绘系统是目前最强大的处理及管理数据的工具，其能够大大地提高房产管理的效率和质量，因此在房产测绘中具有非常重大的意义。

1、基于GIS技术的房产测绘系统概述

随着新世纪我国经济的快速发展和我国经济体制的改革，房产行业得到了很大程度上的发展。与此同时，房产测绘系统作为管理房产数据的自动化计算机系统，其发展和地理信息系统GIS密切相关。GIS反映了人们生存的世界现势变迁的空间和非空间属性，通过计算机软硬件的支持，能够形成一个具有一定输入格式、存储方式、检索方法和应用的信息系统。GIS的研究不仅提供了房产管理的理论依据，还提供了丰富的房产系统实践经验。传统的房产管理系统具有统计耗时长、易出错、工作量大和测绘结果不规范等缺点。对房产管理的工作特点，房产测绘系统通过房管局局域网，实现了系统间的多人协同合作，案卷能够在多个计算机间进行查询和统计。系统在引入GIS技术后，能够方便的生成和维护房产地形图，提高了各类图形的处理功能。

2、基于GIS技术的房产测绘系统设计特点

2.1图形内容关联

在传统的房产测绘系统中，所建立的附图和层图没有良好的相关性，所以在管理和查询的时候有着诸多的不便。那么在新型的基于GIS所设计的房产测绘系统中，能够把图形的数据存放在当前文件中，便于今后管理查询。

2.2操作简单快速

我们要利用好地理信息系统的便捷性实现GIS在房产测绘系统方面操作的简单化，能够自动生成检测图形，这样才能真正地为房产测绘带来方便和时间上的节约，并且彻底脱离传统房产测绘软件的弊端。

2.3数据备份功能

传统的房产测绘系统一旦电脑系统崩溃或程序崩溃都会使原有数据丢失，找回的过程十分麻烦。在GIS支持的房产测绘系统下，与网盘进行链接，纳入备份功能，所备份的数据跟程序脱离保存在网盘中，便于数据的无误差恢复。

2.4公摊面积计算

我们要通过房产测绘系统依据数据结构，采取国家标准，建立起合理的、全面的公摊面积的计算公式及系统，存放具体的计算数据及过程，这样在日后的查询过程中有据可依，省去了重新计算的麻烦。

3、基于GIS技术的房产测绘系统的设计

3.1服务器

在系统服务器中，对于房产数据信息提供了统一存取的功能，对此属性类别的数据来说，系统能够通过数据库的运行对这部分数据进行管理，而对于信息中的图形数据来说，则可以在系统中其所具有的目录结构在服务器中重新进行组织，并对图形同其特定的属性进行更为明确的标识。

3.2管理功能

在房产测绘系统中，其非常重要、也是非常基本的部分就是系统中的数据资源。在本系统中，其所具有的测绘工作业务都是以数字化的方式完成的，通过不同测绘工具的应用，则能够帮助我们更好地对城市房地产所具有的基本属性、勘测属性等进行测量与统计。

3.3输入功能

输入功能可分为属性数据输入与图形数据输入。对于图形数据输入，在建立数据库时，要先对图形数据进行编辑与检查，确保其符合数据库的建立要求。属性字段主要包括面积、类别、产权人与建成年份等内容。对于图形数据输入，注意要将Auto CAD图形文件与测量的具体数据输入到系统中。

3.4查询功能

在操作人员对该系统进行实际应用时，则可以根据自身的需求，透过地图上的空间对象图形对此对象所具有的基本信息进行查看，同时，其也能够根据房屋所具有的数据信息资源以及图形等等，完成单元户型的相关信息。

3.5输出功能

①标准图幅的输出系统能够按照规范输出图幅。②输出范围具有任意性，系统可以根据用户的需求进行图形的输出。

3.6图形编辑

存入数据库中的图形，有的是测量已久的图形图形，当时测量过程中存在一定的误差，或者是房屋的使用期限已到，或者是根据城市的总体规划要求，该区域需要重新规划，现将对已有的建筑物进行拆迁等，系统根据现实的情况对图形及时地进行编辑，保持数据库的最新性。

3.7系统维护

配置系统运行中的数据库与图形服务器的参数，保证系统运行的稳定性和可靠性，并对不同用户的使用权限进行定义。主要包含环境的配置、编码和体系的维护管理、符号库管理、设定用户权限以及词典的更新。该子系统能够实现房屋地址的维护，优化改进GIS图形数据与属性数据的管理工作。

3.8数据库设计

数据库关系着房产测绘系统的有效运行与应用。房产测绘系统数据库的设计主要包括两个部分，一个部分是属性数据库，令一个部分是空间数据库。属性数据库的内容主要有房产办理材料、房屋建成年限、房屋面积大小、建筑物的具体层数、房屋的种类以及房屋的所有人等等。空间数据库中的内容主要是图形，有当下房屋的具体图形，还有一些相关建筑物的图形。

4、基于GIS技术的房产测绘系统的实现

4.1系统开发工具

房产测绘系统在实现过程中，使用了一些工具。Oracle9i在系统的实现中不但要对用户登录进行管理，对用户身份进行鉴定，还要管理系统的属性数据。由object ARXL来负责客户端功能的实现。另外，所有的CAD绘图也都由Object ARXL来负责。ADO在属性数据存取时，连接了Oracle。以上这些工具地使用可以实现房产测绘系统中面积的分摊计算与环境定义。

4.2系统实现途径

系统的实现采用了基于客户机/服务器的二级结构，服务器端以Oracle9i 作为数据平台，管理属性数据并控制用户登录，图形数据则以文件方式按一定的规则存于相应目录之下。客户端通过 VC“和 0biect ARx的二次开发完成所有的环境定义和图形绘制工作，通过ADO连接服务器端Omcle数据库，存取图形各单元项目的属性信息。在图形绘制和单元、分摊项目定义完成以后，依据房产面积分摊数学模型进行面积分摊计算，分摊结果存人数据库中的分摊结果表，最后检索数据库中单元结构表的单元记录，反向查找到它所对应的图形单元，以此自动生成测量房屋的分层分户平面图。

4.3 GIS技术应用

4.3.1定位技术

实时动态定位技术在房地产的测绘工程中十分重要。所开发土地的实时测量、界桩位置的测定（土地适用范围的确定）、土地面积的计算等都可以通过实时动态定位技术在房产测绘中的应用来实现。实时动态定位技术不需要进行解析法放样，大大地简化了勘测程序，提高了测绘工作的质量和效率。

4.3.2信息测量

先将GIS系统的全站仪、测距仪、电子经纬仪等各种设备采集来的数据通过键盘坐标的输入、图像扫描和数字化仪等方式输入计算机中，然后对输入的信息进行有效地检验，保证信息的准确性。GIS 技术的基础就是测绘测量，运用大量的测量数据作为参考，然后发挥统计、浏览与输出的作用，精确地计算出测量区域的各种地籍信息，比如测量区域内需要变更的土地、小区的住宅容积率、建筑物的空间利用提及等，并运用到后续的规划中去。

4.3.3提供查询

GIS系统通过调用空间数据文件和属性数据文件实现它的分析功能和属性处理功能，改善了房产数据与属性数据联系不够紧密的问题。它的空间分析功能使得它可以满足用户对房产数据的及时访问，高效地提供查询结果，来支持多种决策的需要。

5、结语

综上所述，GIS技术对我国房产测绘工作具有积极作用，基于GIS技术的房产测绘系统将属性数据与图形有机的连接，从而提高了房产管理的效率。

参考文献：

[1]杜颖.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].科技创新与应用，2013（35）

[2]龚靖.房产测绘档案信息化管理的思考[J].住宅科技，2013（07）